Integrated security system for residential buildings. What to pay attention to

Алексей Турочкин

Технический директор компании ALPHAOPEN

Интегрированные системы безопасности

задача застройщика – реализовать превентивные меры безопасности, которые отвечают потребностям всех находящихся в здании, атакже нивелируют риски, связанные с прилегающими территориями. При этом системы не должны ущемлять комфорт жителей. Комплексная система безопасности (КСБ) все чаще является частью единой цифровой среды (ЕЦС) здания, выступая интегрированной системой безопасности. Интегрированная система безопасности состоит из тех же подсистем, что и КСБ, но за счет тесной связности (интегрированности) подсистем между собой существенно повышается эффективность главной функции –обеспечения безопасности жителей и создания комфортной среды. Основная задача, которую решает процесс интеграции, – это контроль реализации алгоритма: событие, произошедшее в одной подсистеме, по определенному правилу воздействует на другие подсистемы, вызывая их автоматическую реакцию. Поэтому важно делать не только то, что в обязательном порядке предусматривают нормативные документы, например устанавливать противопожарные системы. неотъемлемой частью зданий являются и другие подсистемы, которые помогают управляющим компаниям ЖК обеспечивать жителям высокий уровень безопасности. Безопасность ЖК обеспечивается целым рядом технических средств и мер. Чаще всего комплексную систему безопасности ЖК можно представить как совокупность подсистем: l контроля и управления доступом (в том числе системы охраны входов – домофония, атакже системы защиты периметра); l видеонаблюдения (охранного телевидения); l охранной и пожарной сигнализации, а также системы оповещения и пожаротушения; l диспетчеризации и мониторинга инженерных систем и систем вертикального транспорта; l управления парковочным пространством (втом числе шлагбаумы); l идентификации граждан и транспортных средств; l сбора, обработки, хранения и отображения информации; l оперативного реагирования.

Комплексная система безопасности жилых зданий

На что обратить внимание

В последние годы безопасность людей и защита имущества приобретают все большее значение. Многоквартирные дома оборудуются различными охранными системами, зачастую разрозненными, но иногда и с элементами комплексного подхода. Такая ситуация объяснима, потому что, по нашему опыту, нет "универсальной таблетки", которая будет одинаково хорошо работать для каждого объекта. Многоквартирные дома и жилые комплексы (ЖК) нуждаются в индивидуальных решениях по обеспечению безопасности жильцов, персонала и посетителей

Практический опыт

несколько лет назад наши заказчики столкнулись с тем, что при использовании типовых подходов к проектированию не удается создать цифровой продукт, удовлетворяющий всем аспектам комфортной и безопасной среды. Каждое здание уникально, поэтому нужно учитывать его особенности и специфические потребности при проектировании инженерных систем и, вчастности, комплексных систем безопасности. за время работы с застройщиками мы выработали конкретный перечень документов, определяющих возможность и условия создания безопасной и комфортной цифровой среды объекта недвижимости: 1. Продуктовая концепция автоматизации. 2. Типовая usability-концепция с общими требованиями к цифровому решению. 3. Usability-проект на объект в части требований к цифровым решениям. 4. Техническое задание на разработку технического проекта по созданию автоматизированных систем управления зданиями и сооружениями. 5. Технический проект на реализацию. за счет интеграции КСБ в ЕЦС решение приобретает большую гибкость, масштабируемость и контроль. грамотное проектирование и продуманность деталей обеспечивают не только надежность исполняемой функции безопасности, но и дружелюбность цифровой среды, вкоторой находится житель дома. моментальное реагирование служб безопасности при использовании такой системы – залог спокойствия. При этом каждая подсистема должна сохранять возможность автономной работы в случае, если остальные или центральная выйдут из строя. Перед началом проектирования системы безопасности нужно оценить потенциальные риски объекта. несмотря на то что система безопасности должна защищать от уникальных рисков, общие угрозы тоже не стоит забывать. для жилого здания это пожары, потопы, поломки оборудования, кражи, вандализм, стихийные бедствия. Исходя из этого, можно выделить следующие источники данных для КСБ жилого дома (из набора интегрируемых подсистем, перечень которых приведен выше): l мониторинг инженерных систем, систем безопасности, систем связи и ИТ; l оперативное управление (диспетчеризация) всей инженерной инфраструктурой объекта. действительно, комплексная обработка всех входящих данных позволяет интегрированной системе безопасности прямо с диспетчерского пункта пользоваться такими основными функциями, как: l разграничение прав доступа (ролевая модель, определяющая "путь пользователя" на территории объекта: житель, гость, инженер управляющей компании, прораб, курьер и т.д.); l управление объектами (открывание калиток прохода на территорию, дверей подъезда, черного хода, чердака, подвала, включение ивыключение освещения, управление поворотными устройствами и трансфокаторами видеокамер, управление шлагбаумом на автостоянке и др.); l контроль и реагирование охранно-пожарной сигнализации служебных и нежилых помещений, чердаков, подвалов, лифтовых машинных помещений и т.п.; l контроль и реагирование систем контроля иуправления доступом (в том числе биоибесконтактная идентификация) на всех точках прохода и проезда на территории объекта; l мониторинг сетей теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, связи и ИТ; l речевая связь службы безопасности и/или диспетчера с любым подъездом, вызов из любого подъезда, вызов жителем группы быстрого реагирования в конкретную локацию (квартира, места общего пользования, территория объекта).

Очевидные преимущества

Интегрированная система безопасности в совокупности с упомянутыми выше подсистемами значительно повышает эффективность для минимизации рисков и ущерба от внутренних факторов. например, система может помочь в предотвращении проникновения на территорию ЖК инесанкционированного доступа в отдельные помещения объекта. КСБ может быстро предупреждать о задымлении и пожаре, своевременно обнаруживать и принимать меры по устранению утечек газа, протечек воды и т.д. дополнительно комплексная система безопасности помогает поднять уровень трудовой дисциплины и администрирования бизнес-процессов, а также сократить расходы на физическую охрану и иные виды защиты. n

Ваше мнение и вопросы по статье направляйте на ss@groteck.ru

Александр Новоженин

Заместитель генерального директора ООО "АТ бюро" (ESMART)

– Александр, какие задачи решает цифровизация жилищно-коммунального хозяйства? Укажите пользу для управляющих компаний, поставщиков ресурсов, потребителей, государственных и регулирующих органов, других участников рынка. – Цифровизация ЖКх – один из главных принципов создания современной городской среды в формате умного города, и ее основная задача– повышение качества жизни людей с помощью активного внедрения цифровых инструментов в сфере управления городским хозяйством. По данным Росстата, 75% населения России живет в городских населенных пунктах. При этом 37,5 млн, то есть четверть населения страны, – жители 16 городов-миллионников. Ипроцесс урбанизации только ускоряется: по итогам переписи 2021 г., у нас прибавилось четыре новых города с населением более миллиона человек. Поэтому сложно переоценить значение цифровизации ЖКх: по сути, это вызов времени, который находится в центре внимания государства, бизнеса и поставщиков ресурсов. С 2018 г. в России реализуют масштабный национальный проект "умный город" как на федеральном, так и на региональном уровне. Его задача – увеличить до 60% долю жителей, которые применяют цифровые технологии в процессе управления городом. напервый взгляд, эта цель кажется слишком амбициозной, но на самом деле скорость цифровизации опережает самые смелые прогнозы. Если в 2019 г. "умный город" запустили в 19 пилотных городах, то к июлю 2022 г. к проекту присоединились 237 городов России с населением более 100 тыс. человек. То есть пандемия только ускорила внедрение цифровых технологий.

– Перечислите технологии, которые являются наиболее перспективными в данном сегменте рынка. Почему вы так считаете? – Стандарт "умный город", разработанный минстроем, выделяет такие приоритетные направления для развития цифровизации, как городская среда и безопасный город. не случайно именно умное ЖКх и интеллектуальные системы городской безопасности – одни из

Цифровое ЖКХ с нами надолго

Цифровизация жилищно-коммунального хозяйства идет хорошими темпами, считает наш эксперт. В этом интервью он рассказывает также о перспективных технологиях, влиянии пандемии, санкций игосударственном регулировании отрасли

главных субиндексов IQ города, то есть показатели уровня развития цифровизации для конкретного города. здесь в игру вступает единая информационная городская сеть на основе Big Data, которая обеспечивает автоматизированный обмен данными не только между подразделениями ЖКх, но и между всеми сферами городской жизни, включая транспорт, медицину, госуслуги и т.д. важную роль в этом процессе играют технологии автоматизированной системы управления технологическими процессами (аСу ТП), системы контроля и мониторинга аварийных ситуаций в сфере ЖКх и развитие интеллектуальной системы городской безопасности. ведь именно эти технологии –ключевые для поддержания бесперебойной работы всей городской инфраструктуры, включая объекты критической инфраструктуры, образовательные и государственные учреждения. Исегодня важную роль на рынке будут играть те компании, которые способны поставлять эффективные решения для этих направлений. Если рассматривать конкретные перспективные продукты, то можно назвать датчики и умные устройства для оптимизации подачи энергоресурсов, контроля систем основных городских коммуникаций и инфраструктурных узлов итехнологии для обеспечения безопасности жителей, в том числе системы видеонаблюдения и системы контроля и управления доступом (СКуд). Современные продукты СКуд – незаменимые помощники для жителей жилых комплексов – помогают контролировать доступ во двор, на парковку, в подъезд, на чердак и на крышу. И на передний план выходят технологии мобильного доступа, когда идентификация происходит с помощью электронных ключей на мобильном устройстве.

– Как повлияли на цифровизацию ЖКХ санкционные ограничения? Какой сегмент, по вашему мнению, испытывает наибольшие трудности? Способны ли решения отечественных производителей полностью заменить зарубежные в этой сфере? – Санкции вызвали большой рост стоимости комплектующих и затруднили их поставки. врезультате компаниям приходится прилагать большие усилия для изменения логистики иискать альтернативные пути поставок либо на технологическом уровне искать варианты замены. Отдельная проблема – уход многих зарубежных поставщиков с российского рынка. При этом часть из них отказывается поддерживать уже установленные клиентам устройства. Или, например, вызывают опасение мобильные доступы вСКуд, где данные о пользователях хранятся на зарубежных серверах. в таких случаях возникают высокие риски для безопасности и остро стоит вопрос замены иностранного оборудования. но отечественные производители, как правило, успешно справляются с негативными последствиями санкций. – Государство ведет активную политику вподдержку цифровизации жилищнокоммунального хозяйства. Достаточны ли эти меры? Что еще необходимо предпринять на регуляторном уровне? – национальный проект "умный город" рассчитан до 2030 г., но уже очевидно, что цифровизация ЖКх останется с нами намного дольше этого срока. в данный момент процесс цифровизации идет успешно, и роль государства вразвитии этой сферы можно оценивать позитивно. в 2021 г. на международном форуме Smart Cities москва получила международный сертификат ISO 37122 по показателям уровня развития умных городов, городских услуг икачества жизни. Таким сертификатом могут похвастаться всего 10 мегаполисов в мире.

– Оцените перспективы внедрения интеллектуальных технологий в сферу жилищнокоммунального хозяйства. Что, по вашему мнению, тормозит этот процесс? – Перспективы внедрения интеллектуальных технологий в сферу жилищно-коммунального хозяйства очень хорошие, так как объективно созрела необходимость внедрения, которая вызвана выросшим общим уровнем потребления технологий и необходимостью оптимизации работы жилищно-коммунального хозяйства. По моему мнению, основной тормоз сейчас вуправленческих вопросах и в понимании экономической эффективности внедрения интеллектуальных технологий. Отечественные разработки также не всегда могут найти путь на рынок, и в технических требованиях на реализацию проектов уже изначально прописывают зарубежные решения, что, например, для СКуд создает уязвимость безопасности доступа к объектам ЖКх. Сейчас ситуация стала меняться, и это внушает большой оптимизм.

ЭКСПЕРТИЗА, МНЕНИЯ