Construction Τεύχος 17 by BOUSSIAS

Ι Ο Υ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2 | Τ Ε Υ ΧΟ Σ 17

T I M H: 9€ | I S S N : 2 7 3 2 - 6 9 50

Μάριος Μίκαϊτς (ελίν Τεχνική): Ισχυρή ανάπτυξη σε υψηλού επιπέδου κατασκευές Α Ν Τ Ι Π Υ Ρ Ι Κ Η Π Ρ Ο Λ Η Ψ Η Σ Τ Ι Σ Υ Π Ο Δ Ο Μ Ε Σ 1 0 Π Α Θ Η Τ Ι Κ Α Κ Τ Ι Ρ Ι Α : Τ Ο Μ Ε Λ Λ Ο Ν Ε Ι Ν Α Ι Ε Δ Ω 3 0 Τ Ε Χ Ν Ι Κ Α Ε Ρ ΓΑ : Ο ΟΥ ΡΑ Ν ΟΣ Τ ΟΥ Κ ΑΤΑ Σ Κ Ε ΥΑ Σ Τ Ι ΚΟΥ Κ Λ Α ΔΟΥ Α Ν Η Κ Ε Ι Σ ΤΑ D R O N E S 4 8 Ο ΨΗΦΙΑ ΚΟΣ ΜΕΤΑ Σ Χ ΗΜ ΑΤΙΣΜΟΣ ΣΤΟ Ε ΠΙΚΕ ΝΤΡ Ο ΤΗΣ ΒΙΟΜΗ Χ Α ΝΙΑ ΣC OΚN ΑΤΑ ΣΚΕ ΥΩΝ 52 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2021 STRUCTION | 2

ΙΟΥΝΙΟΣ 2022

ΤΕΥΧΟΣ 017

Αρχισυντάκτης

Γιάννης Πισπιρίγκος E: gpispirigos@boussias.com

Συντακτική ομάδα

Γιώργος Κατσιμιλής, Διονύσης Νοταράκης, Κατερίνα Τσιτούρα

24 6

INTERVIEWS 8

Υπεύθυνη Διαφήμισης

Ματίνα Δημητριάδου E: mdimitriadou@boussias.com

Γραφιστική Επιμέλεια Νίκος Γαζετάς

Φωτογράφος

Κορνήλιος Σαραντίογλου

Image Bank

www.stock.adobe.com

Υπεύθυνη Συνδρομών

Ελένη Λουκίσσα eloukissa@boussias.com

Γραμματεία

Δήµητρα Σπανού

Εκτύπωση-Βιβλιοδεσία

Pressious Arvanitidis

Συσκευασία/Ένθεση/Επικόλληση Presstime

Συνδρομή (Ετήσια): €99

Εκδότης

30 40 48 52

Μιχάλης Κ. Μπούσιας

Διευθύντρια Περιοδικών Εκδόσεων Κατερίνα Πολυμερίδου

Διευθύντρια Πωλήσεων Νένα Γιαννακίδου

Creative Director

Μάριος Μίκαϊτς (ελίν Τεχνική): Ισχυρή ανάπτυξη σε υψηλού επιπέδου κατασκευές

OPINIONS 18 22 38

SPECIAL REPORTS 10

Λογιστήριο

Κωσταντίνος Χασιώτης, Αλέξης Σουλιώτης, Λίνα Γκολοµάζου

Μάνθος Σανταμούρης: Η προτεραιότητα της ενεργειακής αποδοτικότητας των κτιρίων Ιωάννης Ξύδης: Τεχνικές ασφαλίσεις – Πυλώνας ανάπτυξης στην ελληνική αγορά Κωνσταντίνος Ασλάνης: Στην ISOMAT σχεδιάζουμε και παράγουμε καινοτόμα προϊόντα με προτεραιότητα τη βιωσιμότητα

COVER STORY

Υπεύθυνη Κυκλοφορίας Ρίτα Κανδάκη

NEWS

Αντιπυρική πρόληψη στις υποδομές Παθητικά κτίρια: Το μέλλον είναι εδώ Hub 26: Ένα κτίριο γραφείων νέας γενιάς Ο ουρανός του κατασκευαστικού κλάδου ανήκει στα drones Ο ψηφιακός μετασχηματισμός στο επίκεντρο της βιομηχανίας κατασκευών Όταν οι υποδομές συνομιλούν με την επιχειρηματικότητα

Βασίλης Αξιώτης: Ψηλά κτίρια και παθητική πυροπροστασία Μιχαήλ Χάλαρης: Αντιπυρική πρόληψη στις υποδομές Στέφανος Παλλαντζάς: Γιατί παθητικό κτίριο και όχι απλά Α++ κατά ΚΕΝΑΚ; Γεώργιος Δ. Σελιμέκος: Ευκαιρίες και προκλήσεις για τον κλάδο των κατασκευαστών κτιρίων Γιάννης Παρασκευόπουλος: Πώς κινείται η αγορά των επαγγελματικών ακινήτων

EVENT Συνέδριο ΕΛΙΠΥΚΑ: Εμβάθυνση σε θέματα πυροπροστασίας για την ασφάλεια όλων μας

Γιώργος Τριχιάς

Επικοινωνία BOUSSIAS ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΕΣ Ε.Π.Ε. Τ: 210 6617777, F: 210 6617778, Κλεισθένους 338, 153 44 Γέρακας

www.boussias.com Κωδικός ΕΛΤΑ: 210183 ISSN 2732-6950 www.constructionmag.gr

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

CONSTRUCTION |

EDITORIAL

ΤΑ ΜΕΓΆΛΑ ΈΡΓΑ ΠΟΥ ΑΛΛΆΖΟΥΝ ΤΗΝ ΕΛΛΆΔΑ Το Σάββατο, 24 Σεπτεμβρίου, το Construction θα φιλοξενηθεί στην εφημερίδα «Καθημερινή» με την ειδική συλλεκτική έκδοση «Τα μεγάλα έργα που αλλάζουν την Ελλάδα».

Γ Ι Α Ν Ν Η Σ Π Ι Σ Π Ι Ρ Ι Γ ΚΟ Σ

ΑΡΧΙΣΥΝΤΑΚΤΗΣ

ειδική συλλεκτική έκδοση-πανόραμα της βιομηχανίας υποδομών και του κατασκευαστικού κλάδου της χώρας, συνδυάζοντας την εξειδίκευση του Construction με το κύρος και την απήχηση της εφημερίδας «Καθημερινή», φέρνει στο προσκήνιο τη νέα εποχή υποδομών της χώρας, καθώς αυτή «περνά» μέσα από μία σειρά εμβληματικών έργων. Ωστόσο, αυτή η έκδοση, που φιλοξενείται στην εφημερίδα με τη μεγαλύτερη απήχηση στον πολιτικό, οικονομικό, επιχειρηματικό και κοινωνικό κόσμο της Ελλάδας, προσφέρει πολύ περισσότερα. Αναλυτικότερα, εκπρόσωποι των αρμόδιων υπουργείων, μέλη των ενώσεων και θεσμικών φορέων της βιομηχανίας υποδομών, στελέχη των επιχειρήσεων και ακαδημαϊκοί δίνουν το «παρών» καταθέτοντας τις απόψεις τους για το παρόν και μέλλον των κατασκευών. Ξεκινώντας από μια ιστορική αναδρομή των κατασκευών στην Ελλάδα, αναδεικνύεται η ευκαιρία που έχει η βιομηχανία να ανακάμψει κάνοντας χρήση των χρηματοδοτικών εργαλείων, όπως το Ταμείο Ανάκαμψης, το ΕΣΠΑ και οι Πρότυπες Προτάσεις. Στη συνέχεια, η έκδοση θέτει επί τάπητος καυτά ζητήματα που έχουν αρχίσει να απασχολούν τον κλάδο εξαιτίας των προκλήσεων της κλιματικής κρίσης, όπως η αειφορία των κατασκευών και των υλικών, ο αντίκτυπος των έργων στην κοι-

4 | CONSTRUCTION

νωνία και την οικονομία, η Εταιρική Υπευθυνότητα και το ESG. Ιδιαίτερη βαρύτητα αποδίδεται στο φλέγον θέμα της κατάρτισης και πιστοποίησης του προσωπικού της βιομηχανίας υποδομών, καθώς και της εκπαίδευσής του στα νέα τεχνολογικά εργαλεία τύπου ΒΙΜ. Κλείνοντας, η Ειδική Έκδοση του Construction αναφέρεται στις προκλήσεις με τις οποίες θα έρθει αντιμέτωπος ο κλάδος μετά την εκρηκτική ανάκαμψη που αναμένεται για τα επόμενα πέντε χρόνια, περιγράφοντας τους τρόπους που θα εξασφαλίσουν τη συνεχή ανάπτυξη των υποδομών και κατασκευών ακόμη και σε νέες αγορές του εξωτερικού. Κάθε ενότητα της έκδοσης αποτελείται από δημοσιογραφική έρευνα που έχει αναλάβει η συντακτική ομάδα του Construction, από συνεντεύξεις και άρθρα παραγόντων της αγοράς, καθώς και από παρουσιάσεις μεγάλων εμβληματικών έργων, όπως ενδεικτικά το Μητροπολιτικό Πάρκο στο Ελληνικό, η ανάπτυξη στις Γούρνες Ηρακλείου, ο ΒΟΑΚ, ο Ε65, οι επεκτάσεις του Μετρό και οι σιδηροδρομικές συνδέσεις. Μη χάσετε την ευκαιρία να συμμετάσχετε στην πληρέστερη έκδοση για την κατασκευαστική αγορά - την έκδοση που διαβάζουν οι decision-makers και πρωταγωνιστές της βιομηχανίας υποδομών! ■

Όσα απασχολούν τη βιομηχανία υποδομών και κατασκευών από τους πρωταγωνιστές της αγοράς

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

Ε Ι Δ Ι Κ Η

Ε Κ Δ Ο Σ Η

Φιλοξενείται το Σάββατο 24 Σεπτεμβρίου, αποκλειστικά στην ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ

Η ειδική συλλεκτική έκδοση του Construction για τον κλάδο των υποδομών περιλαμβάνει: •

•

Παρουσιάσεις εμβληματικών τεχνικών έργων (οδικά, συγκοινωνιακά, παραχωρήσεις, αστικές αναπλάσεις μεγάλης κλίμακας). Συνεντεύξεις και αρθρογραφία από στελέχη του Υπουργείου Υποδομών, του ΤΕΕ και των μεγαλύτερων ενώσεων της βιομηχανίας υποδομών. Δημοσιογραφικές έρευνες για την ελληνική κατασκευαστική αγορά, την αειφορία υποδομώνυλικών και την κατάρτιση του προσωπικού.

Επικοινωνήστε τώρα για την διαφημιστική σας προβολή! Διαφήμιση/Χορηγίες: Ματίνα Δημητριάδου: T: 210 661 7777, ext. 331, M: 6942 841 120, E: mdimitriadou@boussias.com Κυριακή Μανθοπούλου: T: 210 661 7777, ext. 156, M: 6948 515 080, E: kmanthopoulou@boussias.com Αρχισυνταξία: Γιάννης Πισπιρίγκος: T: 210 661 7777, ext. 250, Μ: 6977 948 519, E: gpispirigos@boussias.com

NEWS

Η EUROPA ΔΊΠΛΑ ΣΤΟΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΉ ΑΛΟΥΜΙΝΊΟΥ ΜΕ ΝΈΟ ΤΜΉΜΑ ΤΕΧΝΙΚΉΣ ΥΠΟΣΤΉΡΙΞΗΣ Η Γραμμή Τεχνικής Υποστήριξης της Europa εξελίσσεται σε ένα νέο πλήρες Τμήμα Τεχνικής Υποστήριξης για την καλύτερη υποστήριξη του κατασκευαστή αλουμινίου σε όλα τα επίπεδα. Το νέο τμήμα έρχεται να συμπληρώσει και να ενισχύσει την εξυπηρέτηση της Europa προς τους πελάτες

της, καθώς σε αυτό εντάσσονται περισσότερες υποστηρικτικές υπηρεσίες. Πιο συγκεκριμένα, το Τμήμα Τεχνικής Υποστήριξης παρέχει τις κάτωθι υπηρεσίες: -Εξυπηρέτηση πελατών σε τεχνικά θέματα μέσω τηλεφώνου και ηλεκτρονικής επικοινωνίας. -Υποστήριξη σε τεχνικές λεπτομέρειες προϊόντων, προδιαγραφές συστημάτων, μελέτες έργων, πιστοποιήσεις. -Εκπαίδευση και τεχνική υποστήριξη των κατασκευαστών για την χρήση του προγράμματος Logical (Orgadata). -Διεξαγωγή Τεχνικών Παρουσιάσεων και εκπαιδεύσεων στα πλαίσια των δράσεων της Europa προς τους κατασκευαστές αλουμινίου. -Διαχείριση του θαλάμου δοκιμών και των προϊοντικών πιστοποιήσεων της Europa. Υπενθυμίζεται ότι η Europa συντηρεί ιδιόκτητους θαλάμους δοκιμών διακριβωμένους από το Διεθνές Ινστιτούτο IFT Rosenheim. Η επικοινωνία με το Τμήμα Τεχνικής Υποστήριξης γίνεται είτε τηλεφωνικά στο 22624 40000 ή μέσω e-mail στο techsupport@europaprofil.com. Η Europa διαχρονικά δίνει ιδιαίτερη σημασία στην εξυπηρέτηση των πελατών της σε μια πελατοκεντρική πολιτική που μετουσιώνεται σε υψηλού επιπέδου υποστηρικτικές υπηρεσίες.

Ε Λ Λ Η Ν Ι ΚΌ : Έ Π Ε Σ Α Ν Ο Ι Υ Π Ο Γ ΡΑΦ Έ Σ Γ Ι Α ΤΟ Κ Α Ζ Ί Ν Ο ΤΟΥ 1 ,1 Δ Ι Σ . Ε Υ Ρ Ώ Υπεγράφη μεταξύ του υπουργού Οικονομικών Χρήστου Σταϊκούρα, ως εκπροσώπου του Ελληνικού Δημοσίου, και της Παραχωρησιούχου κοινοπραξίας Athens IRC (MGGR LLC, MGE HELLINIKON B.V. και ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ Α.Ε. Συμμετοχών, Ακινήτων, Κατασκευών), η Σύμβαση Παραχώρησης για την άδεια λειτουργίας Επιχείρησης Καζίνο (ΕΚΑΖ) ευρέος φάσματος δραστηριοτήτων στον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού - Αγίου Κοσμά και την κατασκευή των έργων ανέγερσης ξενοδοχείου, συνεδριακού και εκθεσιακού κέντρου και χώρου συνάθροισης κοινού για αθλητικές ή πολιτιστικές εκδηλώσεις. Μετά την ολοκλήρωση των σχετικών διαδικασιών θα ξεκινήσει η κατασκευή του έργου συνολικής επένδυσης 1,1 δισ. ενώ αναμένονται και αλλαγές στα αρχιτεκτονικά σχέδια του έργου, ενώ η διάρκεια κατασκευής του σύμφωνα με τους αρχικούς υπολογισμούς θα διαρκέσει 36 μήνες. Υπενθυμίζεται πως το project περιλαμβάνει την κατασκευή ολοκληρωμένου συγκροτήματος καζίνο, πολυτελούς ξενοδοχείου 120.000 τ.μ. με 3.450 κρεβάτια το μεγαλύτερο ξενοδοχείο πέντε αστέρων στην Ελλάδα. Επίσης ένα συνεδριακό και εκθεσιακό κέντρο 23.700 τ.μ. και ένα αθλητικό και πολιτιστικό κέντρο χωρητικότητας 10.500 ατόμων. Το έργο θα κατασκευαστεί εξ ολοκλήρου από τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ.

6 | CONSTRUCTION

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

ΑΝΤΊΣΤΡΟΦΗ ΜΈΤΡΗΣΗ ΓΙΑ ΤΗΝ «ΈΞΥΠΝΗ Π ΌΛ Η » Τ Η Σ M Y T I L I N E O S Σ Τ Η Β Ο Ι Ω Τ Ί Α «Αρχές Ιουλίου θα παρουσιάσουμε την πρώτη πιλοτική εφαρμογή της νέας υπηρεσίας Mytilineos Smart Cities στα Άσπρα Σπίτια της Παραλίας Διστόμου -τον οικισμό του δικού μας Αλουμίνιον της Ελλάδος- και θα δείξουμε πόσο εύκολο είναι στην πράξη να περάσουμε στη νέα πραγματικότητα». Αυτό ανέφερε η κυρία Βίβιαν Μπουζάλη, Γενική Διευθύντρια Επικοινωνίας & Στρατηγικής Marketing της Mytilineos, στο συνέδριο ITC 2022, προαναγγέλλοντας την τεχνολογική και ψηφιακή αναβάθμιση του οικισμού που οραματίστηκε ο μεγάλος Έλληνας πολεοδόμος Κωνσταντίνος Δοξιάδης. Όπως τόνισε: «Οι smart cities είναι ένας σύντομος τρόπος να δημιουργήσουμε πόλεις και σπίτια που θέλουν να μειώσουν το περιβαλλοντικό τους αποτύπωμα. Είναι ένας τρόπος να δούμε το εγώ και το εμείς μέσα από την πόλη του μέλλοντος». Η κυρία Μπουζάλη έκανε λόγο για την ανάγκη χρήσης τεχνητής νοημοσύνης, την έξυπνη διαχείριση ενέργειας, υδάτων, απορριμμάτων, με στόχο την υψηλή λειτουργικότητα στον δημόσιο χώρο, προκειμένου άμεσα να επιλύονται τα ζητήματα. Όσον αφορά στις κατοικίες, αναγκαίες είναι οι εγκαταστάσεις έξυπνων συσκευών, έτσι ώστε να ελέγχουμε όλη την πληροφορία ακόμα και από το κινητό μας. «Είναι ανεξάντλητες οι δυνατότητες των smart cities & homes», ανέφερε χαρακτηριστικά, επισημαίνοντας ότι «εξοικονόμηση πόρων σημαίνει εξοικονόμηση κόστους».

ΕΡΓΟΣΕ: ΓΙΑ ΔΎΟ ΚΟΜΒΙΚΆ ΈΡΓΑ ΤΟΥ ΕΛΛΗΝΙΚΟΎ ΣΙΔΗΡΟΔΡΌΜΟΥ ΕΝΗΜΕΡΏΘΗΚΕ Η ΒΟΥΛΉ

Για την προσυμβατική διαδικασία δύο κομβικών έργων με αναθέτουσα αρχή την ΕΡΓΟΣΕ, ενημερώθηκε από τον υπουργό Υποδομών και Μεταφορών κ. Κώστα Καραμανλή, τον υφυπουργό Υποδομών και Μεταφορών, αρμόδιο για τις υποδομές, κ. Γιώργο Καραγιάννη, και τον Πρόεδρο και Διευθύνοντα Σύμβουλο της ΕΡΓΟΣΕ, κ. Χρήστο Βίνη, η Διαρκής Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου της Βουλής των Ελλήνων. Το πρώτο αφορά τη Β΄ φάση ανάπτυξης του Κεντρικού Σιδηροδρομικού Σταθμού Αθηνών, προϋπολογισμού μελέτης €42,1 εκατ. (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ), που

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

θα ολοκληρωθεί σε ορίζοντα τριετίας. Το δεύτερο κομβικό έργο έχει ως αντικείμενο την ηλεκτροκίνηση στο τμήμα της γραμμής Κιάτο - Ροδοδάφνη, προϋπολογισμού μελέτης €84 εκατ. (συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ) και θα υλοποιηθεί σε ορίζοντα τριετίας. Η νέα διπλή σιδηροδρομική γραμμή έχει μήκος 70,6 χιλιόμετρα και με τη λειτουργία της ηλεκτροκίνησης, τα τρένα θα μπορούν να αναπτύσσουν ταχύτητα έως και 200 χιλιόμετρα/ώρα. Τα δύο έργα χρηματοδοτούνται από το Ε.Π. «Υποδομές Μεταφορών, Περιβάλλον και Αειφόρος Ανάπτυξη 2014 – 2020».

CONSTRUCTION |

INTERVIEW

Μάνθος Σανταμούρης, καθηγητής Scientia της Αρχιτεκτονικής Υψηλής Απόδοσης, UNSW, Αυστραλία

ΜΆΝΘΟΣ ΣΑΝΤΑΜΟΎΡΗΣ: Η ΠΡΟΤΕΡΑΙΌΤΗΤΑ ΤΗΣ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΉΣ ΑΠΟΔΟΤΙΚΌΤΗΤΑΣ ΤΩΝ ΚΤΙΡΊΩΝ Το επιτυχημένο Συνέδριο Energy Efficiency της Boussias για 10η συνεχή χρονιά, το 2022, εστιάζει και στον Κτιριακό Τομέα και γίνεται το hub των σημαντικών προκλήσεων που αναδεικνύονται ως το 2033. ΣΥΝΈΝΤΕΥΞΗ ΣΤΗ ΣΤΈΛΛΑ ΤΣΑΡΤΣΑΡΆ

Πολυάριθμα συστήματα καθώς και τεχνολογίες μετριασμού της θερμότητας μπορούν να εφαρμοστούν για την καταπολέμηση της αστικής υπερθέρμανσης 8 | CONSTRUCTION

το Energy Efficiency in Buildings 2022, διεθνείς και Έλληνες ομιλητές, διακεκριμένοι μηχανικοί, αρχιτέκτονες και ενεργειακοί διαχειριστές ομίλων, απαντούν σε καίρια ερωτήματα: πώς θα αναβαθμιστούν 3,5 εκατ. συνολικά κτίρια έως το 2033 ώστε να διατηρήσουν την αξία τους; Η λύση δεν είναι μόνο στην επιδότηση -εξάλλου καινοτόμοι τρόποι χρηματοδότησης χρειάζεται να αναζητηθούν δεδομένης της ανεπάρκειας των διαθέσιμων πόρων, σε αναλογία με τον αναγκαίο όγκο έργων αναβάθμισης κτιρίων μέχρι το 2033- αλλά στις τεχνολογίες ανάσχεσης και στις τεχνικές σχεδιασμού όχι απλά κτιρίων, αλλά σε επίπεδο οικοδομικών τετραγώνων. Με την ίδια καινοτόμο προσέγγιση, θα αναθεωρηθούν οι όροι, πότε θεωρείται πραγματικά κλιματικά ουδέτερο ένα κτίριο, πώς τα επιδεικτικά έργα ενεργειακής αποδοτικότητας κτιρίων αυξάνουν το brand equity του Place Branding &

Marketing και οδηγούν την τοπική ανάπτυξη, κ.ο.κ. Και το πιο σημαντικό: ποιες είναι οι τεχνολογίες, ο σχεδιασμός, τα εργαλεία, οι καλές πρακτικές και οι χρηματοδοτήσεις για την ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων; Για τα βασικότερα από τα παραπάνω ζητήματα τοποθετείται ο Keynote Speaker του Συνεδρίου, Μάνθος Σανταμούρης, καθηγητής Scientia της Αρχιτεκτονικής Υψηλής Απόδοσης στο UNSW, Σίδνεϋ – Αυστραλία, σε μια συνέντευξη που παραχώρησε στο Construction. Κύριε Σανταμούρη, ποια είναι τα πιο επείγοντα προβλήματα που έχει δημιουργήσει η κλιματική αλλαγή στις πόλεις; Η περιφερειακή κλιματική αλλαγή στις πόλεις είναι το πιο τεκμηριωμένο φαινόμενο της κλιματικής αλλαγής. Οι υψηλότερες αστικές θερμοκρασίες τεκμηριώνονται πειραματικά για περισσότερες από 450 μεγάλες πόλεις στον κόσμο. Πολυάριθμες

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

έρευνες δείχνουν ότι το μέσο μέγεθος της αύξησης της θερμοκρασίας μπορεί να ξεπεράσει τους 4-6 οC, ενώ στην αιχμή μπορεί να ξεπεράσει τους 10 οC. Η σοβαρή αύξηση της συχνότητας και της ισχύος των κυμάτων καύσωνα δημιουργεί ισχυρές συνέργειες μεταξύ της παγκόσμιας και της περιφερειακής κλιματικής αλλαγής, εντείνοντας το μέγεθος της υπερθέρμανσης. Η αστική υπερθέρμανση έχει σοβαρές επιπτώσεις τόσο στη ζήτηση ενέργειας όσο και στους τομείς παραγωγής ενέργειας. Αυξάνει την κατανάλωση ενέργειας ψύξης των κτιρίων, αυξάνει τη ζήτηση ηλεκτρικής ενέργειας αιχμής και υποχρεώνει τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας να κατασκευάσουν επιπλέον σταθμούς ηλεκτροπαραγωγής. Επηρεάζει, σοβαρά, θέματα υγείας και ειδικότερα τη θνησιμότητα και τη νοσηρότητα που σχετίζονται με τη θερμότητα, καθώς και τη συγκέντρωση ρύπων, βλάπτει την ποιότητα του αστικού περιβάλλοντος, και τελικά επιδεινώνει τα επίπεδα τοπικής ευαλωτότητας και θερμικής άνεσης.

Ποιες είναι οι τεχνολογίες ανάσχεσης των φαινομένων της κλιματικής αλλαγής στον αστικό ιστό; Για να αντισταθμιστεί το πρόβλημα της αστικής υπερθέρμανσης, προτείνονται πολυάριθμα συστήματα και τεχνολογίες μετριασμού της θερμότητας που εφαρμόζονται σε περισσότερα από 250 αστικά έργα μεγάλης κλίμακας. Οι πολιτικές και οι τεχνολογίες μετριασμού στοχεύουν στην ενίσχυση του δυναμικού ψύξης των αντλιών θερμότητας και στην αποδυνάμωση της έντασης των πηγών θερμότητας. Μεταξύ των ανεπτυγμένων τεχνολογιών μετριασμού, η χρήση προηγμένων υλικών όπως τα πρόσφατα αναπτυγμένα φωτονικά εξαρτήματα και τα ανακλαστικά, δροσερά υλικά, η εφαρμογή πρόσθετου πρασίνου σε κτίρια και ανοιχτούς χώρους, η χρήση παθητικών συστημάτων εξάτμισης που περιλαμβάνουν επιπλέον άρδευση αστικών ζωνών και, τέλος, η διάχυση της περίσσειας θερμότητας στο έδαφος, φαίνεται να

παρέχουν το υψηλότερο δυναμικό μετριασμού. Πείτε μας, η διάλεξή σας στο Συνέδριο Energy Efficiency in Buildings σε τι θα αναφερθεί; Η παρούσα διάλεξη εξετάζει και αναφέρει την πρόσφατη πρόοδο και γνώση σχετικά με τον ειδικό αντίκτυπο της τρέχουσας και προβλεπόμενης αστικής υπερθέρμανσης στην ενέργεια, στην αιχμή της ζήτησης ηλεκτρικής ενέργειας, στην ποιότητα του αέρα, στη θνησιμότητα και νοσηρότητα και στην αστική ευπάθεια. Παράλληλα, συζητά νέα ευρήματα σχετικά με τα χαρακτηριστικά και το μέγεθος της αστικής υπερθέρμανσης, αναφέρει και αναλύει τις πρόσφατες γνώσεις σχετικά με τις συνέργειες μεταξύ της αστικής θερμικής νησίδας και των κυμάτων καύσωνα. Τέλος, παρουσιάζει τις πρόσφατες εξελίξεις στον τομέα των τεχνολογιών μετριασμού και προσαρμογής για κτίρια και πόλεις και παρέχει εκ των έσω πληροφόρηση για τις τρέχουσες και μελλοντικές δυνατότητες. ■

ΚΟΡΥΦΑΊΟΙ ΟΜΙΛΗΤΈΣ ΔΊΝΟΥΝ ΤΟ «ΠΑΡΏΝ» ΣΤΙΣ ΘΕΜΑΤΙΚΈΣ ΕΝΌΤΗΤΕΣ ΤΟΥ ΣΥΝΕΔΡΊΟΥ Ι. Νέα κτίρια και η αναβάθμιση κτιριακού αποθέματος

Δήμητρα Τζουρμακλιώτου – Διεθνής Αερολιμένας Ηρακλείου

Κωνσταντίνος Λάσκος – Energy Auditor

Αλεξάνδρα Σδούκου – ΓΓ ΥΠΕΝ

Ιωάννης Λαδόπουλος - DEKTIS CONSULTANT ENGINEERS SA

Θωμάς Δοξιάδης – Doxiadis+

Ευθύμιος Μπακογιάννης – ΓΓ ΥΠΕΝ Μαρία Καλτσά – ARC NEST P.C. Gernot Valentin – Valentin Architects Στέφανος Παλλαντζάς - ΕΙΠΑΚ Ευαγγελία Μητσιάκου - AECOM Jan Steiger - PassivHaus Institut Αλκης Τριανταφυλλόπουλος - ASHRAE/ MENERGA Δημήτρης Παπαστεργίου – Δήμαρχος Τρικκαίων Νικόλαος Νικολόπουλος - CERTH ΙΙ. Σύγχρονος Ολιστικός Σχεδιασμός και Πιστοποίηση: Eγγυήσεις για Διασφάλιση Ποιότητας

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

Δημήτρης Κιτσικόπουλος - Electra Energy Cooperative Mick Pearce – The EastGate Mall ΙΙΙ. Εργαλεία και Καλές Πρακτικές Ενεργειακής Αναβάθμισης Κτιρίων -Case Studies/ Τεχνικά και Χρηματοδοτικά Εργαλεία Αναβάθμισης Κτιρίων – Προγράμματα «ΗΛΕΚΤΡΑ» «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ», ESCOs, ΒΙΜ Yamina Saheb – Intergovernmental Panel on Climate Change, UN Βασιλική Σίτα – ΥΠΕΝ Γιάννα Νίκου - ΥΠΕΝ

Άκης Παπαδόπουλος – ΖΕΒ Sandra Baer – DIMAND Stella Pieris – Pieris Architects Γιώργος Ταμπουρέας – OTE Estate Δημήτρης Γκουτζαμάνης – Sani Resort Δημήτρης Κανταρός – LamdaHelix Αλέξανδρος Αθανασούλας – Sustainable Buildings Council Μάνος Κρανίδης – ΠΟΜΙΔΑ Μάθετε περισσότερα για το συνέδριο Energy Efficiency in Buildings 2022 (Τρίτη 28 Ιουνίου 2022, Domotel Kastri Hotel) στο www.energyefficiencyconference.gr/ buildings.

Λιάνα Αναγνωστάκη – EUBIM Task Group

CONSTRUCTION |

SPECIAL REPORT

Η ΣΥΜΒΟΛΗ ΤΩΝ ΑΥΤΟΜΑΤΟΠΟΙΗΜΕΝΩΝ ΣΥΣΤΗΜΑΤΩΝ ΣΤΗΝ ΑΝΤΙΠΥΡΙΚΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ Η θωράκιση των κτιριακών υποδομών από φαινόμενα πυρκαγιών είναι αποτέλεσμα συνδυασμού των σύγχρονων συστημάτων αντιπυρικής προστασίας και της προσεγμένης μελέτης εκτίμησης κινδύνων, βάσει της λειτουργικότητας τους. ΤΟΥ ΓΙΩΡΓΟΥ ΚΑΤΣΙΜΙΛΗ

10 | C O N S T R U C T I O N

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

Σε

κάθε είδος κτιρίου πρέπει να λαμβάνονται τα αντίστοιχα μέτρα πυροπροστασίας, ώστε να περιορίζονται οι υλικές καταστροφές και φυσικά οι ανθρώπινες απώλειες στον μέγιστο δυνατό βαθμό, σε ενδεχόμενο πυρκαγιάς. Τα κυριότερα μέτρα, τα οποία προβλέπονται και από τους αντίστοιχους κανονισμούς, σχεδιάζονται κατά τα πρώτα στάδια υλοποίησης μίας κτιριακής μονάδας. Η αποτελεσματικότερη μέθοδος για την αποφυγή φαινομένων πυρκαγιάς είναι η πρόληψη, που σχετίζεται άμεσα με την ύπαρξη κατάλληλων αντιπυρικών συστημάτων τελευταίας τεχνολογίας και με τη σωστή συντήρηση τους. Οι χρήστες του κτιρίου, βέβαια, θα πρέπει να είναι άρτια ενημερωμένοι και εκπαιδευμένοι, ειδικά αν πρόκειται για κάποια βιομηχανική εγκατάσταση, για τις ενέργειες που θα πρέπει να πράξουν σε περίπτωση φωτιάς.

ΕΚΣΥΓΧΡΟΝΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ ΤΟΥ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΥ

Σήμερα υπάρχουν προηγμένες τεχνολογίες, οι οποίες μπορούν να συμβάλουν καταλυτικά στην πρόληψη και στην αντιμετώπιση των φαινομένων πυρκαγιάς. Επιπλέον, υπάρχουν αποτελεσματικά συστήματα ενεργητικής πυροπροστασίας, που μπορούν να σβήσουν εύκολα μία εστία φωτιάς, κατά τα πρώτα στάδια της. Συνεπώς, ο εκσυγχρονισμός των συστημάτων πυρασφάλειας είναι κρίσιμος παράγοντας για την ασφάλεια των κτιριακών υποδομών. Εξίσου σημαντικό, είναι να γίνεται τακτική συντήρηση των συστημάτων, ώστε να επιβεβαιώνεται ότι αυτά είναι λειτουργικά και ότι θα ανταποκρίνονται προβλεπόμενα σε περίπτωση πυρκαγιάς. Σχετικά με το ζήτημα της πυροπροστασίας των κτιριακών υποδομών ο Διονύσιος Κολαΐτης, Δρ. Μηχανολόγος Μηχανικός, ΕΔΙΠ Σχολής Μηχανολόγων Μηχανικών ΕΜΠ και Τεχνικός Διευθυντής Εργαστηριακής Μονάδας Πυρομηχανικής ΕΜΠ αναφέρει ότι «το συνολικό επίπεδο πυροπροστασίας ενός κτιρίου καθορίζεται από τα χαρακτηριστικά “παθητικής” και “ενεργητικής” πυροπροστασίας του. Είναι πλέον κοινός τόπος ότι η περιοδική συντήρηση (π.χ. αναγόμωση πυροσβεστήρων, αντικατάσταση ηλεκτρικών συσσωρευτών αυτόνομων αισθητήρων πυρανίχνευσης) και ο εκσυγχρονισμός του εξοπλισμού “ενεργητικής” πυροπροστασίας ενός κτιρίου, αποτελούν απαραίτητες

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

προϋποθέσεις για την ορθή λειτουργία των συστημάτων αυτών σε περίπτωση φωτιάς. Εντούτοις, πολλές φορές παραγνωρίζεται η αξία των αντίστοιχων ενεργειών οι οποίες εστιάζονται στα στοιχεία “παθητικής” πυροπροστασίας του κτιρίου (π.χ. ορθή λειτουργία συστημάτων αυτόματης επαναφοράς πυράντοχων θυρών ασφαλείας, διασφάλιση απαιτούμενου δείκτη πυραντίστασης κατά τη διάνοιξη νέων διαμπερών οπών σε τοιχοποιίες πυροδιαμερισμάτων), γεγονός το οποίο μπορεί να οδηγήσει σε σημαντική υποβάθμιση του συνολικού επιπέδου πυροπροστασίας του κτιρίου». Στη συνέχεια, η Σάρρα Γ. Κωστάλα, Διευθύντρια Κλάδου Πολιτικής & Συστημά των Ασφαλείας της ΔΕΗ ΑΕ, δηλώνει πως «Η πυροπροστασία αποτελεί ένα από τα πιο ουσιαστικότερα μέσα προστασίας της ανθρώπινης ζωής και της ασφάλειας της υποδομής. Τα βασικότερα μέτρα βασίζονται στους κανονισμούς και σχεδιάζονται κατά τη μελέτη και κατασκευή ενός κτιρίου. Αποβλέπουν αφενός στην πρόληψη του κινδύνου εκδήλωσης πυρκαγιάς στο κτίριο και αφετέρου στην αντιμετώπιση της πυρκαγιάς και στην προστασία της ανθρώπινης ζωής και περιουσίας σε περίπτωση που αυτή εκδηλωθεί. Ανάλογα με το είδος του εξοπλισμού αλλά και της εγκατάστασης υπάρχουν πολλές λύσεις και διάφοροι μηχανισμοί ικανοί να εντοπίσουν γρήγορα κάθε νέα πυρκαγιά. Είναι σημαντικό να επιλεγεί το κατάλληλο, σύγχρονο σύστημα πυροπροστασίας που θα εξασφαλίσει ακρίβεια και αξιοπιστία τη στιγμή που θα χρειαστεί. Η τακτική συντήρηση καθώς και οι συνεχείς έλεγχοι

καλής λειτουργίας αποτελούν έναν από τις βασικότερες απαραίτητες προληπτικές ενέργειες για τη διασφάλιση της απρόσκοπτης, αδιάλειπτης και αποτελεσματικής λειτουργίας των συστημάτων. Ένα πλήρως λειτουργικό σύστημα θα προλάβει την απώλεια ανθρώπινης ζωής και θα μειώσει την οικονομική ζημιά της επιχείρησης. Ένα σύστημα επαρκώς συντηρημένο και εκσυγχρονισμένο θα οδηγήσει στην άμεση ανίχνευση της πυρκαγιάς και θα εκκινήσει τη διαδικασία πυρόσβεσής της, προσφέροντας αποτελεσματική διαχείριση μίας μείζονος έκτακτης ανάγκης».

Διονύσιος Κολαΐτης, Δρ. Μηχανολόγος Μηχανικός, ΕΔΙΠ Σχολής Μηχανολόγων Μηχανικών ΕΜΠ, Τεχνικός Διευθυντής Εργαστηριακής Μονάδας Πυρομηχανικής ΕΜΠ

Σάρρα Γ. Κωστάλα, Διευθύντρια Κλάδου Πολιτικής & Συστημάτων Ασφαλείας, ΔΕΗ ΑΕ

ΑΥΤΟΜΑΤΟΠΟΙΗΜΕΝΑ ΣΥΣΤΗΜΑΤΑ ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ

Σπουδαία καινοτομία στον τομέα της αντιπυρικής προστασίας αποτελούν τα αυτοματοποιημένα συστήματα, τα οποία εξειδικεύονται στην πυρανίχνευση και στην οργάνωση των διαδικασιών έκτακτης ανάγκης. Υπάρχουν προηγμένες τεχνολογίες, όπως «έξυπνοι» αισθητήρες, οι οποίοι μόλις εντοπίσουν οποιαδήποτε άνοδο της θερμοκρασίας στους χώρους ή στα μηχανήματα, στέλνουν ανάλογες ειδοποιήσεις στους ιδιοκτήτες. Με τον αυτοματισμό, όλες οι διαδικασίες κατάσβεσης και πρόληψης γίνονται γρήγορα, μειώνοντας στο ελάχιστο την πιθανότητα πυρκαγιάς από εσωτερικά αίτια, καθώςακόμη και η πιο μικρή καθυστέρηση στον εντοπισμό μίας εστίας, μπορεί να αποβεί μοιραία για την ακεραιότητα του κτιρίου και την ασφάλεια των ατόμων εντός αυτού. Η Νικολέττα Αργυροπούλου, Διευθύντρια Ποιότητας, Περιβάλλοντος, Υγείας

CONSTRUCTION |

SPECIAL REPORT και Ασφάλειας Εργασίας, Φύλαξης Εγκαταστάσεων της Διανομής Αερίου Αττικής ΑΕ υπογραμμίζει ότι «επιτακτική ανάγκη είναι η τοποθέτηση διευθυνσιοδοτούμενου συστήματος πυρανίχνευσης, ειδικά σε υποδομές όπου ο αριθμός ανιχνευτών είναι υψηλός. Με τα συστήματα αυτά, ο κάθε πυρανιχνευτής αποκτά τη δική του ξεχωριστή διεύθυνση, οπότε σε περίπτωση συναγερμού, ο χρήστης του συστήματος γνωρίζει άμεσα ποιος ανιχνευτής έστειλε το σήμα, μειώνοντας τον χρόνο αναζήτησης. Στις περισσότερες υποδομές είναι εγκατεστημένα ηλεκτρονικά συστήματα ασφάλειας, όπως access control, CCTV, τα οποία μπορούν να συνδέονται με τα συστήματα πυρανίχνευσης, με σκοπό την απελευθέρωση των ελεγχόμενων πορτών για τη γρήγορη εκκένωση της εγκατάστασης και πιθανά την άμεση πρόσβαση με εικόνα του χώρου σε χειριστή του συστήματος βιντεοεπιτήρησης. Σημαντική επίσης είναι η εγκατάσταση συστημάτων αυτόματης πυρόσβεσης, σε συνέχεια λήψης σήματος πυρανίχνευσης, ώστε να περιορίζεται η απαίτηση ανθρώπινης επέμβασης. Η τεχνολογική εξέλιξη των λογισμικών Συστημάτων Διαχείρισης Κτιρίου (Building Management System-BMS), δίνει τη δυνατότητα μέσω των κατάλληλων interfaces που τοποθετούνται στο σύστημα πυρανίχνευσης και τα υπόλοιπα συστήματα να επικοινωνούν άμεσα μεταξύ τους και να διευκολύνουν τους υπεύθυνους των υποδομών να διαχειριστούν άμεσα μια έκτακτη ανάγκη». Η μείωση του χρόνου εντοπισμού μίας πυρκαγιάς και ο συντονισμός των συστημάτων κατάσβεσης είναι μείζονος

σημασίας, καθώς περιορίζει της υλικές ζημίες και προστατεύει τις ανθρώπινες ζωές. Επί του θέματος, ο Θάνος Ελευθερούδης, Διπλ. Ηλεκτρολόγος Μηχανικός & Μηχανικός Η/Υ του Τμήματος Ηλεκτρολογ ικών Μελετών της Olympia Electronics τονίζει πως «τα συστήματα αντιπυρικής προστασίας, είτε ενεργητικά είτε παθητικά, αποτελούν τον βασικότερο πυλώνα διασφάλισης της προστασίας των υποδομών. Η σωστή μελέτη και συνεργασία ενεργητικών και παθητικών συστημάτων οδηγεί σε μείωση του αρχικού χρόνου επέκτασης της φωτιάς, άρα και περιορισμό της έκτασης που λαμβάνει, έγκαιρη ενημέρωση της Πυροσβεστικής, καθώς και γρήγορη εκκένωση του πληθυσμού. Το αποτέλεσμα είναι μείωση της έκτασης των υλικών ζημιών και, το βασικότερο, η προστασία της ανθρώπινης ζωής».

Προτού προβούμε στην επιλογή των κατάλληλων συστημάτων πυροπροστασίας, πρέπει να γίνει μία εκτίμηση των κινδύνων και των ευπαθειών του κτιρίου, να καταγραφούν οι ιδιαιτερότητες του χώρου και να ληφθεί υπόψη ο λειτουργικός του σκοπός. Με γνώμονα τα παραπάνω στοιχεία, είναι εφικτό να δημιουργηθεί ένα πλήρες πλάνο πυροπροστασίας που θα μπορεί να προλαμβάνει φαινόμενα πυρκαγιάς, αλλά και να τα αντιμετωπίζει αποτελεσματικά, όποτε χρειαστεί. Τέλος, η εκπαίδευση του προσωπικού και των χρηστών μίας εγκατάστασης κρίνεται απαραίτητη, ώστε να

μην επικρατήσει σε κατάσταση κινδύνου πανικός, ανεπιθύμητοι τραυματισμοί και απώλειες. H Νικολέττα Αργυροπούλου υποστηρίζει πως «με σκοπό την προστασία της ανθρώπινης ζωής από ενδεχόμενη εκδήλωση πυρκαγιάς σε εργασιακούς χώρους και λοιπές υποδομές που επισκέπτονται τρίτοι, είναι σημαντικό οι υπεύθυνοι των υποδομών να λαμβάνουν τα κατάλληλα μέτρα πυροπροστασίας. Σίγουρα τα κυριότερα μέτρα αφορούν την εφαρμογή των κανονισμών παθητικής και ενεργητικής πυροπροστασίας, όπως αυτοί αποτυπώνονται στις σχετικές μελέτες κάθε κτιρίου, στην εκτίμηση της επικινδυνότητας των χώρων της υποδομής, παράλληλα με τον σχεδιασμό κατάλληλων μέτρων πρόληψης των φαινομένων πυρκαγιάς ή έκρηξης, καθώς και τεχνικών και οργανωτικών μέτρων για την αντιμετώπιση έκτακτης κατάστασης». Η Σάρρα Γ. Κωστάλα επισημαίνει ότι «σε μια υποδομή υπάρχουν πολυάριθμες ιδιαιτερότητες και προκλήσεις που πρέπει να αντιμετωπίσει μια επιχείρηση στα θέματα πυρασφάλειας. Ιδιαίτερη βαρύτητα πρέπει να δίνεται στην αυστηρή τήρηση των προδιαγραφών που αναφέρονται στους κανονισμούς κατασκευής και λειτουργίας της συγκεκριμένης εγκατάστασης (π.χ. φυσικού αερίου, πετρελαίου, μηχανολογικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις κ.λπ.). Είναι σημαντική η επιλογή κατάλληλου εξοπλισμού, καθώς επίσης και η τακτική συντήρηση του, ενώ δε θα πρέπει να παραλείπουμε τη σημασία της ορθής εκτίμησης, καταγραφής και αξιολόγησης των σχετικών κινδύνων, προκειμένου να οδηγηθούμε στη λήψη κατάλληλων

Νικολέττα Αργυροπούλου, Διευθύντρια Ποιότητας, Περιβάλλοντος, Υγείας και Ασφάλειας Εργασίας, Φύλαξης Εγκαταστάσεων, Διανομής Αερίου Αττικής ΑΕ

Βασίλης Αξιώτης, Προϊστάμενος Τομέα Πυροπροστασίας, Σαμαράς & Συνεργάτες ΑΕ – Σύμβουλοι Μηχανικοί

Θάνος Ελευθερούδης, Διπλ. Ηλεκτρολόγος Μηχανικός & Μηχανικός Η/Υ, Τμήμα Ηλεκτρολογικών Μελετών, Olympia Electronics

12 | C O N S T R U C T I O N

ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΣ ΚΑΙ ΠΡΟΚΛΗΣΕΙΣ

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

SPECIAL REPORT

μέτρων πρόληψης, αποτροπής και διαχείρισής τους. Όλα τα παραπάνω πρέπει να συνοδεύονται από τον κατάλληλο σχεδιασμό έκτακτης ανάγκης και τη διαρκή εκπαίδευση των εργαζόμενων, ώστε στην περίπτωση πραγματικής ανάγκης τα συστήματα να λειτουργήσουν “αυτόματα” και οι εργαζόμενοι “μηχανικά”». Ιδιαίτερη πρόκληση αποτελεί σήμερα η αντιπυρική θωράκιση των διατηρητέων κτιρίων, καθώς αν και η αναπαλαίωση τους αποτελεί τάση της εποχής, με στόχο την επαναλειτουργία τους ως ιδιόκτητων κατοικιών ή επιχειρηματικών και δημόσιου ενδιαφέροντος χώρων, φαίνεται πως η σχετική αντιπυρική νομοθεσία είναι ξεπερασμένη και δεν ανταποκρίνεται στις ανάγκες των σύγχρονων κτιρίων. Συνεπώς αναδεικνύεται το επιτακτικό αίτημα επικαιροποίησης του σχετικού νομοθετικού πλαισίου, το οποίο επί του παρόντος κρίνεται ελλιπές. Ο Βασίλης Αξιώτης, Προϊστάμενος Τομέα Πυροπροστασίας της Σαμαράς & Συνεργάτες ΑΕ – Σύμβουλοι Μηχανικοί αναφέρει ότι «τον 20ο αιώνα κοινωνικοί, λειτουργικοί και αισθητικοί - κατασκευαστικοί λόγοι, οδηγούν στη συντήρηση

14 | C O N S T R U C T I O N

- αποκατάσταση και ανάδειξη μνημείων και διατηρητέων κτιρίων, ως βασική παράμετρο εθνικής πολιτιστικής κληρονομιάς. Παρά τα, σε πολλές περιπτώσεις, εμβληματικά, με ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό χαρακτήρα κτίρια, και ενίοτε αμφιβόλου λειτουργικότητας κτίρια, δεν μπορούμε να ισχυριστούμε ότι στην Ελλάδα έχει αναθεωρηθεί η προσέγγιση αυτών των κτιρίων από άποψη πυροπροστασίας. Η αποκατάσταση έργων -ορόσημα παλαιοτέρων εποχών- σε συνδυασμό με τις σύγχρονες απαιτήσεις λειτουργίας, αποτελούν πρόκληση, δημιουργώντας αρχικά έντονο προβληματισμό και στη συνέχεια δυναμική τάση υλοποίησης ενός δυναμικού νομοθετικού πλαισίου πυροπροστασίας μνημείων και διατηρητέων κτιρίων. Η εξέλιξη και προσαρμογή της νομοθεσίας πυροπροστασίας στα νέα δεδομένα και απαιτήσεις το τελευταίο διάστημα είναι έκδηλη. Είναι φανερό, ότι έφτασε η στιγμή για την έκδοση ειδικής νομοθεσίας πυροπροστασίας αποκλειστικά σε μνημεία και διατηρητέα κτίρια». Συμπερασματικά, η πυροπροστασία των δομών είναι πολυσύνθετη διαδικασία, η οποία απαιτεί ενδελεχή μελέτη των

κινδύνων που μπορεί να προκύψουν βάσει της λειτουργικότητας του κτιρίου και της ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής δομής της εκάστοτε εγκατάστασης. Η εξέλιξη της τεχνολογίας έχει προσφέρει στους υπεύθυνους ασφαλείας μία μεγάλη γκάμα συστημάτων πυρανίχνευσης και πυρόσβεσης, τα οποία μπορούν να προσφέρουν αποτελεσματική προστασία σε κάθε είδος κτιριακής μονάδας. Ένα από τα σπουδαιότερα πλεονεκτήματα των σύγχρονων αντιπυρικών συστημάτων είναι ο αυτοματισμός, καθώς δεκάδες διαδικασίες και πληροφορίες διεκπεραιώνονται και αναλύονται αντίστοιχα σε μηδαμινό χρόνο. Η πρώιμη επέμβαση μπορεί να αποτρέψει ένα φαινόμενο πυρκαγιάς ή να περιορίσει τις υλικές καταστροφές και τον κίνδυνο τραυματισμού του ανθρώπινου δυναμικού. Αναμφίβολα, η πρόληψη αποτελεί εγγυημένη μέθοδο για την εξάλειψη των φαινομένων φωτιάς, που οφείλονται στις περιβαλλοντικές συνθήκες εντός του οικοδομήματος. Ο προσεγμένος σχεδιασμός, συνδυαστικά με τη χρήση καινοτόμων τεχνολογιών, αποτελεί την καλύτερη προσέγγιση και την αντιμετώπιση των πυρκαγιών στις υποδομές. ■

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

ADVERTORIAL

«ΕΞΥΠΝΟΣ» ΑΙΣΘΗΤΗΡΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΡΟΛΗΨΗ ΠΥΡΚΑΓΙΑΣ ΑΠΟ ΗΛΕΚΤΡΙΚΑ ΑΙΤΙΑ ΣΥΝΕΧΗΣ ΚΑΙ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΙΚΟΣ ΕΛΕΓΧΟΣ ΥΠΕΡΘΕΡΜΑΝΣΗΣ ΚΑΛΩΔΙΩΝ

Σε

όλες τις εγκαταστάσεις πρέπει να αποτρέπεται η υπερθέρμανση των ηλεκτρικών καλωδίων, η οποία μπορεί να αποτελέσει αιτία ανεπανόρθωτης βλάβης ή πυρκαγιάς. Ο κίνδυνος αυτός μπορεί να αποτραπεί με τη χρήση ειδικών αισθητήρων τελευταίας τεχνολογίας, που θα ειδοποιούν άμεσα για οποιαδήποτε αλλοίωση των μικροσωματιδίων που εκλύονται από το περίβλημα των καλωδίων. Το PowerLogicTM HeatTag αποτελεί τον νέο έξυπνο αισθητήρα της Schneider Electric, η οποία για μία ακόμη φορά καινοτομεί σε ζητήματα ψηφιακού μετασχηματισμού, διαχείρισης ενέργειας και αυτοματισμού. Πρόκειται για ένα πρωτοποριακό προϊόν που προλαμβάνει φαινόμενα πυρκαγιάς στους πίνακες διανομής, προσφέροντας υψηλότατο επίπεδο ασφαλείας σε όλα τα σύγχρονα κτίρια. Το PowerLogicTM HeatTag αξιοποιώντας τις αμέτρητες δυνατότητες της Τεχνητής Νοημοσύνης, αναλύει διαρκώς και σε πραγματικό χρόνο τον αέρα εντός του ηλεκτρικού πίνακα και σε περίπτωση υπερθέρμανσης των καλωδίων, ο ιδιοκτήτης ενημερώνεται απευθείας με ειδοποίηση στο κινητό του τηλέφωνο.

ΠΡΟΗΓΜΕΝΟΣ ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΩΝ ΣΥΝΘΗΚΩΝ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ

Το PowerLogicTM HeatTag ελέγχει και καταγράφει συνεχώς δεδομένα σχετικά με την ποιότητα του αέρα που κυκλοφορεί στον πίνακα διανομής, τη θερμοκρασία και την υγρασία του περιβάλλοντος, προσφέροντας αξιόπιστα αποτελέσματα στην πρόληψη κινδύνων. Ο έξυπνος αισθητήρας της Schneider Electric χρησιμοποιεί προηγμένο αλγόριθμο Τεχνητής Νοημοσύνης και διαθέτει τρία επίπεδα ειδοποιήσεων ανάλογα με το ποσοστό της υπερθέρμανσης, χωρίς βέβαια να αντικαθιστά το υπόλοιπο σύστημα πυρασφάλειας του κτιρίου.

16 | C O N S T R U C T I O N

ΕΥΚΟΛΙΑ ΚΑΙ ΕΥΕΛΙΞΙΑ ΣΤΗΝ ΤΟΠΟΘΕΤΗΣΗ

Το PowerLogicTM HeatTag δεν απαιτεί κάποια ιδιαίτερη εργασία κατά την εγκατάσταση του, καθώς μπορεί εύκολα να τοποθετηθεί σε ράγα DIN και διαθέτει ασύρματη επικοινωνία. Επιπλέον μπορεί να εγκατασταθεί σε πίνακα διανομής που δεν διαθέτει σύστημα εξαναγκασμένου εξαερισμού, αλλά και να συνεργαστεί με όλα τα συστήματα διαχείρισης κτιρίων τύπου BMS.

«ΕΞΥΠΝΗ» ΣΥΝΔΕΣΙΜΟΤΗΤΑ

Η Schneider Electric διαθέτει ένα αναπτυγμένο οικοσύστημα ψηφιακού μετασχηματισμού για την προστασία των κτιριακών μονάδων, με το PowerLogicTM HeatTag να αποτελεί μόλις ένα μέρος του. Μετά την εύκολη και γρήγορη εγκατάσταση του αισθητήρα, αμέσως μπορεί να γίνει η σύνδεση με την πλατφόρμα IoT EcoStruxureTM. Ο χρήστης με την εφαρμογή «Συνεχής θερμική μέτρηση», μέσω του EcoStruxure Power Monitoring Expert, μπορεί να αποθηκεύει δεδομένα του ιστορικού του εξοπλισμού, καθώς και όλων των ειδοποιήσεων που έχει λάβει από το σύστημα. Έτσι μπορείτε να παρακολουθείτε σε βάθος χρόνου τις ηλεκτρικές συνδέσεις της εγκατάστασής σας. Η Schneider Electric προσφέρει ένα πλήθος καινοτόμων τεχνολογικών λύσεων, ώστε να μπορείτε αποτελεσματικά να προλαμβάνετε φαινόμενα υπερθέρμανσης των ηλεκτρικών καλωδίων του πίνακα διανομής.

SCHNEIDER ELECTRIC A: Αγίου Θωμά 27, Μαρούσι 15124 Τ: 210 6295200 Ε: gr-ccc@schneider-electric.com www.se.com/gr/el

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 1

CONSTRUCTION |

OPINION

ΨΗΛΑ ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΙ ΠΑΘΗΤΙΚΗ ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑ Η συζήτηση για τα ψηλά κτίρια αναβιώνει αδιαπραγμάτευτα, καθώς εντάσσονται στο νέο μοντέλο αστικής ανάπτυξης της χώρας. Μοντέλο, που πέρα από τα όποια εμβληματικά κτίρια - ορόσημα, ευνοεί την ταυτόχρονη απελευθέρωση χώρων πρασίνου. ΤΟΥ ΒΑΣΙΛΗ ΑΞΙΩΤΗ Υπάρχουν, ωστόσο, οι απαραίτητες αναφορές στο νομοθετικό πλαίσιο για την πυροπροστασία και την πυρασφάλεια, προκειμένου να καλυφτούν οι «υψηλές» ανάγκες και απαιτήσεις των κτιρίων αυτών; Σύμφωνα με το νέο κανονισμό πυροπροστασίας Π.Δ/γμα 41/2018, ψηλό κτίριο είναι εκείνο του οποίου το πραγματοποιούμενο ύψος, όπως αυτό καθορίζεται σε συνάρτηση με τη χρήση που εξυπηρετεί, θεωρείται κρίσιμο και απαιτεί την επιβολή πρόσθετων μέτρων και μέσων πυροπροστασίας. Γενικά στα ψηλά κτίρια περιλαμβάνονται όσα υπερβαίνουν τα 23μ. από τον όροφο εκκένωσης.

ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ ΨΗΛΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ

Πέραν των λοιπών απαιτήσεων παθητικής πυροπροστασίας που εφαρμόζονται σε όλα τα κτίρια, όπως ελάχιστος δείκτης πυραντίστασης, μέγιστο εμβαδό πυροδιαμερίσματος, μέγιστο όριο μήκους απροστάτευτης όδευσης διαφυγής, ελάχιστο πλάτος και αριθμός τελικών εξόδων κινδύνου, φωτισμός ασφαλείας κτλ, για τα ψηλά κτίρια στον νέο κανονισμό πυροπροστασίας προδιαγράφονται, επιπλέον, οι παρακάτω απαιτήσεις: ● Απαίτηση ύπαρξης κλιμακοστασίου πυροσβεστών ελάχιστου πλάτους 0,90μ ● Απαίτηση ύπαρξης ανελκυστήρα πυροσβεστών κατά ΕΝ 81 μέρος 72 ● Απαίτηση ύπαρξης πυροπροστατευμένου προθαλάμου στα κλιμακοστάσια που χρησιμοποιούνται για την εκκένωση των χρηστών ● Απαίτηση τοποθέτησης συστήματος απαγωγής καυσαερίων θερμότητας κατά ΕΝ 12101 ● Απαίτηση προδιαγραφής υλικών εξωτερικής επένδυσης τοίχων κατηγορίας Α2-s1-d0 κατά ΕΝ 13501-1. Από άποψη μόνιμων μέσων ενεργητικής πυροπροστασίας για τα ψηλά κτίρια στον νέο κανονισμό πυροπροστασίας προδιαγράφονται τα παρακάτω: ● Μόνιμο Υδροδοτικό Πυροσβεστικό Δίκτυο, σύμφωνα με την ΤΟΤΕΕ 2451/86 ● Αυτόματο σύστημα πυρόσβεσης με καταιονισμό ύδατος κατά ΕΝ 12845

18 | C O N S T R U C T I O N

● Αυτόματο σύστημα πυρόσβεσης με κατάλληλο κατασβεστικό υλικό σε ηλεκτρομηχανολογικούς χώρους ● Αυτόματο σύστημα πυρανίχνευσης και χειροκίνητο σύστημα αναγγελίας πυρκαγιάς κατά ΕΝ 54.

ΠΑΘΗΤΙΚΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΚΑΙ ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ

Συνεπώς, για την πυροπροστασία των ψηλών κτιρίων υπάρχει ολοκληρωμένο και σαφές νομοθετικό πλαίσιο από άποψη μέτρων ενεργητικής πυροπροστασίας. Μπορούμε άραγε να ισχυριστούμε το ίδιο και για την πυροπροστασία των ψηλών κτιρίων από άποψη μέτρων παθητικής πυροπροστασίας; Είναι σίγουρο πως σε καμία περίπτωση δεν μπορούμε να πούμε πως ένα κτίριο ύψους 130μ εκκενώνεται με τον ίδιο τρόπο με τον οποίο εκκενώνεται ένα κτίριο 30μ. Η Πυροσβεστική Υπηρεσία προσεγγίζει και επιχειρεί σε ένα ψηλό κτίριο με διαφορετικά μέσα από αυτά που χρησιμοποιεί σε συμβατικού ύψους κτίρια. Εύλογα, θα μπορούσε κάποιος να αναρωτηθεί εάν τα προαναφερθέντα μέσα και μέτρα πυροπροστασίας κρίνονται επαρκή για την εκπλήρωση του πρωταρχικού στόχου του κανονισμού πυροπροστασίας, που είναι η ασφάλεια και η προστασία του κοινού σε περίπτωση εκδήλωσης πυρκαγιάς σε ψηλά κτίρια. Επιπλέον, προκύπτει το ερώτημα κατά πόσο η Πυροσβεστική Υπηρεσία διαθέτει κατάλληλο εξοπλισμό, υποδομές, εξειδικευμένη εκπαίδευση και εμπειρία στην αντιμετώπιση πυρκαγιάς σε ψηλά κτίρια; Τα πρώτα ψηλά κτίρια στο ελληνικό αρχιτεκτονικό τοπίο σε λίγο καιρό δε θα φαντάζουν σαν ταινία επιστημονικής φαντασίας. Θα αποτελούν πλέον πραγματικότητα και γιατί όχι παράδειγμα προς μίμηση, όπου κρίνεται ότι η παρουσία τους εξυπηρετεί. Η ύπαρξη και καθιέρωση τους ως βασική παράμετρος του αρχιτεκτονικού τοπίου αποτελεί πρόκληση τόσο για τους Έλληνες πυρομηχανικούς όσο και για την ελληνική Πυροσβεστική Υπηρεσία. Επιβάλλεται, λοιπόν, να αναμένουμε το προσεχές διάστημα την έκδοση σχετικού νομοθετικού πλαισίου μέτρων πυροπροστασίας ειδικότερα και για τα ψηλά κτίρια. *Ο Βασίλης Αξιώτης είναι Προϊστάμενος του Τομέα Πυροπροστασίας της Σαμαράς & Συνεργάτες ΑΕ – Σύμβουλοι Μηχανικοί. ■

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

ΠΥΡΑΝΤΟΧΑ ΥΛΙΚΑ ΣΦΡΑΓΙΣΗΣ Κατασκευαστικών αρμών & σημείων διέλευσης

Πλήρης και πιστοποιημένη σειρά προϊόντων παθητικής πυροπροστασίας Η Knauf FireWin είναι μία νέα πλήρης και πιστοποιημένη σειρά υλικών, εγκεκριμένη για παθητική πυροπροστασία κατασκευαστικών αρμών, καθώς και σημείων διέλευσης σωληνώσεων, αεραγωγών και καλωδίων μεταξύ πυροδιαμερισμάτων. Η ορθή χρήση των υλικών πυροσφράγισης Knauf FireWin συμβάλλει στη μείωση της εξάπλωσης της φωτιάς, της θερμότητας και του καπνού περιορίζοντας αποτελεσματικά την πιθανότητα επέκτασης μίας πυρκαγιάς από το σημείο εκκίνησης σε άλλους χώρους του κτιρίου. KNAUF ΓΥΨΟΠΟΙΙΑ ΑΒΕΕ Ευριπίδου 10, Καλλιθέα • Τηλ.: 210 9310567 • Fax: 210 9310568 • knauf@knauf.gr • www.knauf.gr

ADVERTORIAL

THRAKON-YTONG: ΜΕ ΑΝΑΠΤΥΞΙΑΚΉ ΦΙΛΟΣΟΦΊΑ ΚΑΙ ΥΓΙΈΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΌ ΠΛΆΝΟ Ο Όμιλος THRAKON-YTONG τα τελευταία χρόνια κατάφερε να πρωταγωνιστήσει στον τομέα της εμπορίας και παραγωγής δομικών υλικών και να έχει σημαντική θέση στην παγκόσμια αγορά. Ποιο είναι το μυστικό αυτής της τεράστιας επιχειρηματικής επιτυχίας;

Όμιλος THRAKON-YTONG ιδρύθηκε το 1996 και σήμερα αποτελεί μία από τις μεγαλύτερες και πιο πρωτοποριακές εταιρείες έρευνας και παραγωγής δομικών προϊόντων, κονιαμάτων, χρωμάτων και βερνικιών. Οι πρώτες εγκαταστάσεις της εταιρείας ήταν στο Νεοχώρι της Ορεστιάδας, ενώ επί του παρόντος η παραγωγή δομικών υλικών εκτείνεται σε πέντε βιομηχανικές εγκαταστάσεις στην ελληνική επικράτεια.

ΠΡΟΪΟΝΤΑ ΠΟΥ ΞΕΧΩΡΙΖΟΥΝ

Ο όμιλος έχει έντονη παρουσία στην αγορά του κλάδου, κατέχοντας προϊόντα εξαιρετικής ποιότητας, όπως τα χρώματα STATUS, το σύστημα εξωτερικής θερμομόνωσης CLIMAPLUS, τις

συγκολλητικές ουσίες CARMYFIX®, την προηγμένη σειρά πολυουρεθανικής στεγάνωσης DESMOFLEX®, το ολοκληρωμένο σύστημα πατητής τσιμεντοκονίας DECOR και τη διογκωμένη πολυστερίνη ULTRAPOR EPS & GRAPHITE®. Η καινοτομία των προϊόντων συνδυαστικά με την υπευθυνότητα και τις υπηρεσίες που παρέχει η THRAKON-YTONG, αποτελούν τα κλειδιά για την επιτυχία του ομίλου τα τελευταία χρόνια. Χαρακτηριστικά ο Εμμανουήλ Παπαδάκης, Διευθύνων Σύμβουλος της THRAKON-YTONG, υπογραμμίζει ότι τα κυριότερα στοιχεία που ξεχωρίζουν τον όμιλο, προσφέροντάς του μεγάλο ανταγωνιστικό πλεονέκτημα, είναι «η έμφαση που δίνουμε στην καινοτομία, την ποιότητα, την εξωστρέφεια, την υπευθυνότητα, το ανθρώπινο δυναμικό και το αναπτυξιακό μας πλάνο».

Εμμανουήλ Παπαδάκης, Διευθύνων Σύμβουλος, THRAKON-YTONG

20 | C O N S T R U C T I O N

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

ΠΟΡΟΜΠΕΤΟΝ: ΠΑΓΚΟΣΜΙΑ ΠΡΩΤΟΠΟΡΙΑ

Η σπουδαιότερη επιτυχία της THRAKON-YTONG εντοπίζεται στο πορομπετόν, καθώς είναι η μοναδική εταιρεία στην Ελλάδα που το παράγει και μία από τις μεγαλύτερες σε παγκόσμιο επίπεδο. Επί του θέματος, ο κ. Παπαδάκης αναφέρει ότι «η μακροπρόθεσμη πολιτική συνεχούς καινοτομίας και η ασυμβίβαστη εφαρμογή των τεχνολογιών του μέλλοντος είναι τα στοιχεία που μας βοηθούν να διατηρούμε την YTONG ως τη σημαντικότερη παραγωγό εταιρεία στη βιομηχανία του πορομπετόν παγκοσμίως». Μία ακόμη πρωτοποριακή δραστηριότητα του ομίλου αποτελεί το εργοστάσιο διογκωμένης πολυστερίνη EPS στην Ορεστιάδα, το οποίο δίνει τη δυνατότητα μίας πλήρους καθετοποιημένης παραγωγής στο προϊόντα εξωτερικής θερμομόνωσης.

ΤΟ ΜΥΣΤΙΚΟ ΤΗΣ ΕΠΙΤΥΧΟΥΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ

Ακολουθώντας μεθοδευμένα ένα επιτυχές επιχειρηματικό πλάνο και επενδύοντας διαρκώς σε καινοτομίες στις μεθόδους παραγωγής και στην ποιότητα των προϊόντων του, ο Όμιλος THRAKONYTONG έχει καταφέρει να αποκτήσει μία ισχυρή παρουσία στη διεθνή αγορά. Τα προϊόντα της εταιρείας εξάγονται σε παραπάνω από είκοσι χώρες και οραματίζεται στο εγγύς μέλλον να καταστεί ηγέτιδα εταιρεία κονιαμάτων, χρωμάτων και χημικών ουσιών στην Ελλάδα και τα Βαλκάνια. Ο Όμιλος THRAKON-YTONG έχει καταφέρει διακριθεί στον τομέα της παραγωγής και εμπορίας δομικών υλικών. Η επιτυχία του στηρίζεται σε μεγάλο βαθμό στην ιδιαίτερη φιλοσοφία που διέπει την εταιρεία και τις αξίες που πρεσβεύει. «Η δήλωση των αξιών μας βασίζονται σε τρεις πυλώνες: την ποιότητα, το ανθρώπινο δυναμικό και την αριστεία. Οι τρεις αυτοί πυλώνες διέπουν τις καθημερινές μας δραστηριότητες και αποτελούν τη βάση της μακρόχρονης επιτυχίας της εταιρείας. Βασικό μας μέλημα είναι να βρισκόμαστε κοντά στους

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

μηχανικούς και τους επενδυτές καθ’ όλη τη διάρκεια του έργου και να ελέγχουμε τη σωστή εφαρμογή των υλικών. We build together», σημειώνει ο κ. Παπαδάκης, τονίζοντας τη σημασία που κατέχει η εταιρική κουλτούρα στην επίτευξη της επιτυχίας και της ανάπτυξης. Δείγμα της εξέλιξης του ομίλου την τελευταία δεκαετία, παρά τις δυσχέρειες που προκάλεσε η οικονομική και υγειονομική κρίση παγκοσμίως, αποτελούν τα διψήφια ποσοστά αύξησης του ετήσιου τζίρου. Η THRAKON-YTONG, κάνοντας σωστές εξαγωγικές ενέργειες, ενώ παράλληλα δραστηριοποιούταν εντόνως στην ελληνική αγορά κάνοντας επενδύσεις και επεκτείνοντας την παραγωγή της σε πέντε εργοστάσια, κατάφερε να ξεπεράσει τα εμπόδια που επέφερε η κρίση και να παρουσιάσει αξιοσημείωτη ανάπτυξη. Όπως δηλώνει και ο κ. Παπαδάκης, «η εταιρεία συνεχίζει να αναπτύσσεται ραγδαία εφαρμόζοντας επιτυχημένες επιχειρησιακές στρατηγικές. Βήμα - βήμα, το πλάνο ανάπτυξης επιτυγχάνεται και τα αποτελέσματα κάθε χρόνο έχουν θετικό πρόσημο». Συμπερασματικά, θα λέγαμε ότι η ιδανική συνταγή για την επιτυχία της THRAKON-YTONG είναι η αφοσίωση στο στρατηγικό της πλάνο, η αδιαπραγμάτευτη τήρηση των υψηλότερων ηθικών αρχών και το ικανό ανθρώπινο δυναμικό. ■

Α: Λ. Συγγρού 130, Τ.Κ. 117 45, Αθήνα Τ: 210 3633512-3 Ε: info@thrakon.gr www.thrakon.gr

CONSTRUCTION |

OPINION

ΑΝΤΙΠΥΡΙΚΗ ΠΡΟΛΗΨΗ ΣΤΙΣ ΥΠΟΔΟΜΕΣ Με ποια τεχνολογικά μέσα και λοιπές μεθόδους μπορεί να επιτευχθεί αποτελεσματική αντιπυρική πρόληψη στις κτιριακές μονάδες; Ποιες καινοτομίες υπάρχουν στην πυρόσβεση; ΤΟΥ ΜΙΧΑΗΛ ΧΑΛΑΡΗ

κρογωνιαίο λίθο αποτελεί η δομική πυροπροστασία, η οποία σκοπεύει να περιορίσει τους κινδύνους μερικής ή ολικής κατάρρευσης του κτιρίου ελέω πυρκαγιάς. Ένα κτίριο πρέπει να σχεδιάζεται και να κατασκευάζεται κατά τρόπο ώστε σε περίπτωση πυρκαγιάς: ● να θεωρείται ότι διατηρείται, για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, η στατική αντοχή του κτίσματος, ● η γένεση και η εξάπλωση της φωτιάς και του καπνού στο εσωτερικό του έργου να είναι περιορισμένες, ● η εξάπλωση της φωτιάς σε γειτονικά κατασκευαστικά έργα να είναι περιορισμένη, ● να είναι δυνατόν οι ένοικοι να εγκαταλείψουν το έργο ή να διασωθούν με άλλους τρόπους, ● να λαμβάνεται υπόψη η ασφάλεια των ομάδων διάσωσης. Πιο συγκεκριμένα, όσον αναφορά τους δείκτες πυραντίστασης, αξιολογούνται διάφορα κριτήρια. Ενδεικτικά κριτήρια είναι η ευστάθεια ή φέρουσα ικανότητα, η ακεραιότητα, η θερμομονωτική ικανότητα, η ικανότητα αυτοσφράγισης, και η διαρροή καπνού. Ακόμα, όλα τα κριτήρια πρέπει να δηλώνονται από τον κατασκευαστή.

ΑΝΤΙΔΡΑΣΗ ΣΤΗΝ ΦΩΤΙΑ

Η συμπεριφορά αφορά προϊόντα που εκτίθενται άμεσα στην φωτιά. Στόχος είναι η αποτροπή ή η καθυστέρηση ολικής ανάφλεξης του. Η Ελλάδα έχει εισάγει στην νομοθεσία της κανονισμούς της Ευρωπαϊκής Ένωσης, όπως η 2016/364 απόφαση και η 305/2011 απόφαση. Παράλληλα, έχει δημιουργηθεί πίνακας ταξινόμησης δομικών προϊόντων, ο οποίος εναρμονίζεται και με τα πρότυπα ΕΛΟΤ. Για παράδειγμα, στην ΕΛΟΤ ΕΝ 13501-1

22 | C O N S T R U C T I O N

προβλέπονται οι επιδόσεις ως προς την αντίδραση στην φωτιά για δομικά υλικά, δάπεδα. Παράλληλα, με αποφάσεις του κατά περίπτωση αρμόδιου Υπουργού καθορίζονται τα ανάλογα ελληνικά πρότυπα ΕΛΟΤ, τα οποία οφείλουν να εφαρμόζουν και αποτελούν κατασκευές, δομικά προϊόντα και προϊόντα ενεργητικής και παθητικής πυροπροστασίας, πιστοποιητικά συμμόρφωσης, διαδικασίες ελέγχου και εργαστηριακών δοκιμών αντίδρασης στη φωτιά και πυραντίστασης. Παρόμοιες αποφάσεις ρυθμίζουν κατηγορίες, επίπεδα και τιμές επιδόσεων δομικών προϊόντων, στοιχείων και κατασκευών για τα οποία δεν απαιτούνται εργαστηριακές δοκιμές, καθώς και κάθε άλλη τεχνική διάταξη για τη συμμόρφωση με το δίκαιο της Ε.Ε. σε σχέση με την πυρασφάλεια και πυροπροστασία των κτιρίων.

ΠΥΡΑΝΤΙΣΤΑΣΗ

H συμπεριφορά στην πυραντίσταση αφορά τα φέροντα και μη-φέροντα δομικά στοιχεία, στα διαχωριστικά στοιχεία πυροδιαμερισμάτων. Παράδειγμα φερόντων υλικών είναι οι τοίχοι, δάπεδα και οροφές, δοκοί, υποστυλώματα, εξώστες και διάδρομοι. Μη-φέροντα αποτελούν οι εξωτερικά υαλοπετάσματα. Από τον ορισμό του προεδρικού διατάγματος της πυρασφάλειας, ήτοι 41/2018 , η πυραντίσταση ορίζεται η ικανότητα μιας κατασκευής ή ενός δομικού στοιχείου ν’ αντιστέκεται για ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα στα θερμικά αποτελέσματα μιας φωτιάς, χωρίς απώλεια της ευστάθειας, της ακεραιότητας και της αντίστασης στη δίοδο της θερμότητας. Βασικός σκοπός είναι ο περιορισμός της φωτιάς στο χώρο απ’ όπου ξεκίνησε. Γενικότερα, γίνεται εφαρμογή της 2000/3367/ΕΚ απόφαση σε

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

συνδυασμό με την 89/106/ΕΟΚ οδηγία. Ειδικότερα, η τελευταία αναφέρει ότι προϊόντα του τομέα των δομικών κατασκευών πρέπει να είναι κατάλληλα για δομικά έργα και στο σύνολό τους και στα χωριστά μέρη, τα οποία εξυπηρετούν τη χρήση για την οποία προορίζονται, παραμένοντας συνάμα οικονομικά και, στη συνάρτηση αυτή, και να πληρούν συγκεκριμένες βασικές απαιτήσεις, όπου αυτές προβλέπονται. Οι απαιτήσεις αυτές πρέπει υπό κανονικές συνθήκες συντήρησης του έργου, να πληρούνται επί μια οικονομικώς αποδεκτή διάρκεια ζωής. Οι απαιτήσεις, κατά κανόνα, προϋποθέτουν προβλεπτές ενέργειες επί του έργου.

ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΗ ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑ

Σχετικά με τα μέσα της ενεργητικής πυροπροστασίας όπου χρησιμοποιούνται διάφορα πυροσβεστικά μέσα, όπως, νερό, σκόνες και διοξείδιο του άνθρακα, τα οποία είναι αποθηκευμένα στις απαραίτητες ποσότητες, σε κατασκευασμένες κατάλληλα σταθερές συσκευασίες, προκειμένου να προστατεύεται ένας συγκεκριμένος χώρος. Το κατασβεστικό υλικό εκτοξεύεται με χειροκίνητο, ημιαυτόματο (πίεση κουμπιού ή έλξη μοχλού) ή αυτόματο τρόπο (εντολή από κέντρο ελέγχου). Για τον σωστό σχεδιασμό ενός τέτοιου συστήματος απαραίτητη είναι η επιλογή του κατάλληλου μέσου για την κάθε περίπτωση, ο υπολογισμός της απαιτούμενης ποσότητας του μέσου αλλά και η σωστή διανομή του κατά τη διάρκεια της εκτόξευσης σε πιθανές συνθήκες φωτιάς. Ενδεδειγμένη λύση ως προς το πυροσβεστικό μέσο για τις πυρκαγιές σε όλες τις εγκαταστάσεις είναι το υγρό κατασβεστικό υλικό Bonpet.. Η χημική του σύσταση είναι ένα υδατικό διάλυμα ανόργανων αλάτων και οργανικών ενώσεων (Ammonium carbonate CH2O3-xH3N, Ammonium

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

hydrogen carbonate CH2O3-H3N και Towalex AFFF 3% UL) και είναι κατάλληλο για πυρκαγιές κατηγορίας Α, Β, σε F και ενδείκνυται την κατηγορία πυρκαγιάς C. Το κατασβεστικό αυτό υγρό σύμφωνα και με το Δελτίο Δεδομένων Ασφαλείας του καθώς και τις εργαστηριακές δοκιμές από το Hygiene Institute στην Γερμανία, είναι ακίνδυνο για τον άνθρωπο τα ζώα και το περιβάλλον. Το κατασβεστικό υγρό Bonpet, μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε κάθε μορφής πυροσβεστικά οχήματα, μηχανισμούς πυρόσβεσης σε μόνιμες εγκαταστάσεις, με μέγιστη αποτελεσματικότητα και αμεσότητα, σε σχέση με οποιοδήποτε άλλο υλικό κατάσβεσης. Σαν υγρό μπορεί να χρησιμοποιηθεί σκέτο με 100 φορές περίπου μεγαλύτερη ισχύ κατάσβεσης από το νερό, ή σε ανάμιξη με νερό σε ελάχιστη αναλογία 3 - 6 % οπότε σε αυτήν την περίπτωση αυξάνει την κατασβεστική ικανότητα του νερού έως και 20 φορές, συνδυάζοντας όλα τα πλεονεκτήματα του υγρού ΒΟΝΡΕΤ (κατάσβεση σε πολύ χρόνους μικρό χρόνο (μερικών λεπτών) χωρίς να επιτρέπει επανάφλεξη. Το ποσοστό ανάμειξης κάθε φορά εξαρτάται βέβαια από το είδος της πυρκαγιάς διότι διαφοροποιούνται τα θερμικά φορτία. Είναι απόλυτα συμβατό για συστήματα και εξοπλισμούς που χρησιμοποιούνται για κατάσβεση με ρίψη νερού η αφρού. Επίσης μπορεί να αναμειχτεί και με θαλασσινό νερό για κατάσβεση πυρκαγιών. *Ο Χάλαρης Μιχαήλ είναι Επίκουρος Καθηγητής Χημείας ΔΙΠΑΕ, Υποστράτηγος Π.Σ., Διευθυντής Ερευνών σε θέματα Διακινδύνευσης, Κίνδυνων, Κρίσεων και Ασφάλειας στο Θεσμοθετημένο εργαστήριο «Ήφαιστος» και Αν. Διευθυντής στο ΠΜΣ «Χημική Βιομηχανία: Διαχείριση Ποιότητας, Περιβάλλοντος και Υγείας και Ασφάλειας». ■

CONSTRUCTION |

COVER STORY

ΜΆΡΙΟΣ ΜΊΚΑΪΤΣ (ΕΛΊΝ ΤΕΧΝΙΚΉ): ΙΣΧΥΡΉ ΑΝΆΠΤΥΞΗ ΣΕ ΥΨΗΛΟΎ ΕΠΙΠΈΔΟΥ ΚΑΤΑΣΚΕΥΈΣ Μ Ε Α Π Ό ΛΥ Τ Η Π Ο Ι Ό Τ Η ΤΑ ΚΑΙ ΑΣΦΆΛΕΙΑ

Αντιμετωπίζουμε με ταχύτητα τη ρευστότητα της αγοράς και έχουμε κατάλληλα προετοιμαστεί να κάνουμε το επόμενο βήμα, την ανάληψη των μεγάλων τεχνικών έργων που θα λάβουν χώρα στην Ελλάδα τα επόμενα χρόνια, επισημαίνει ο Γενικός Διευθυντής της ελίν Τεχνική ΑΤΕ. ΣΥΝΈΝΤΕΥΞΗ ΣΤΟΝ ΓΙΆΝΝΗ ΠΙΣΠΙΡΊΓΚΟ

24 | C O N S T R U C T I O N

Η ελίν Τεχνική ΑΤΕ μετρά 22 χρόνια αδιάλειπτης λειτουργίας. Ποιες είναι εκείνες οι αξίες που της εξασφάλισαν την άριστη προσαρμογή στις ιδιαίτερες οικονομικές συνθήκες-προκλήσεις αλλά και την ικανότητα να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις της αγοράς; Η ελίν Τεχνική ΑΤΕ είναι 100% θυγατρική της ΕΛΙΝΟΙΛ Α.Ε. η οποία έχει μια μακρά και επιτυχημένη πορεία 68 ετών στον ευρύτερο ενεργειακό χώρο. Τα τελευταία 22 χρόνια η ελίν Τεχνική ανέπτυξε ισχυρές συνεργασίες στον τομέα των κατασκευών. Η ικανοποίηση των πραγματικών αναγκών των πελατών μας αποτελεί πρώτη προτεραιότητα για εμάς. Στόχος της ελίν Τεχνική μέσω μιας συνεχούς προσωπικής επικοινωνίας και επαφής, είναι η δημιουργία των

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

συνθηκών εκείνων που διασφαλίζουν μια επαγγελματική συνεργασία με μηδενικά προβλήματα για τους πελάτες μας. Μια πραγματική σχέση αμοιβαίας εμπιστοσύνης! Παρά τις συνεχιζόμενες προκλήσεις της αγοράς (οικονομική ύφεση, COVID -19, αυξήσεις υλικών), εξακολουθούμε να δίνουμε προτεραιότητα στους πελάτες μας, ενώ ταυτόχρονα προσαρμοζόμαστε γρήγορα στις νέες συνθήκες διατηρώντας την αξιοπιστία μας και τις καλές σχέσεις μαζί τους. Η διασφάλιση της ποιότητας, ο στόχος προς την αριστεία και η ευελιξία αποτελούν βασικές αρχές της λειτουργίας μας, οι οποίες όπως φαίνεται τελικώς μας επιβραβεύουν με τη συνεχιζόμενη ανοδική μας πορεία μέσω της ανάληψης μεγάλων κατασκευαστικών έργων. Σε όλη την πορεία μας, με σταθερά βήματα έχουμε καταφέρει να αυξήσουμε εντυπωσιακά τον κύκλο εργασιών μας, ισχυροποιώντας ταυτόχρονα τις συνεργασίες μας με μεγάλους developers που αναπτύσσουν ακίνητα στην Ελλάδα. Η ελίν Τεχνική έχει ένα ευρύ πορτφόλιο έργων σε διαφορετικούς τομείς. Μιλήστε μας πιο αναλυτικά για τους τομείς δραστηριότητας της εταιρείας. Επίσης, αν έπρεπε να επιλέξετε τα μεγαλύτερα έργα ανά κατηγορία ποια θα ήταν αυτά; Από το 2000 μέχρι και σήμερα η εταιρεία δραστηριοποιείται στον κατασκευαστικό κλάδο, αναλαμβάνοντας ένα ευρύ φάσμα έργων και πιο συγκεκριμένα εμπορικά κτίρια (retail), κτίρια γραφείων, βιομηχανικά κτίρια - αποθήκες, ενώ τα τελευταία

χρόνια μπήκαμε δυναμικά στον χώρο κατασκευής πολυτελών ξενοδοχείων. Όλα τα έργα απαιτούν τεχνογνωσία, εξειδίκευση και σωστή οργάνωση, ανεξαρτήτως μεγέθους. Κάθε είδους έργο, μικρό ή μεγάλο, αποτελεί μια νέα πρόκληση και έχει τη λεπτομερή και ιδιαίτερη προσοχή μας. Υπάρχουν, μάλιστα, έργα που υλοποιήσαμε και μας προσέδωσαν ακόμη μεγαλύτερη εξειδίκευση, ορισμένα εκ των οποίων είναι: Η πλήρης ανακατασκευή και ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου όπου κατά το παρελθόν στεγάζονταν τα γραφεία της εφημερίδας «Ελευθεροτυπία» επί της οδού Ηλία Ηλιού στον Ν. Κόσμο. Πρόκειται για ένα κτίριο επτά επιπέδων με συνολική επιφάνεια 15.000 τ.μ. Παρόλο που το έργο υλοποιήθηκε εν μέσω πανδημίας, καταφέραμε να ανταποκριθούμε στο χρονοδιάγραμμα αλλά και να παραδώσουμε ένα νέο, υπερσύγχρονο, βιοκλιματικό κτίριο σύμφωνα με τις απαιτήσεις LEED. Ένα ακόμη εμβληματικό έργο που ολοκληρώσαμε με μεγάλη επιτυχία είναι το έργο της ανάπλασης των πρώην εγκαταστάσεων της καπνοβιομηχανίας «Παπαστράτος». Το συγκεκριμένο έργο είναι μόλις το 6ο έργο στην Ελλάδα που έχει πάρει τόσο υψηλή πιστοποίηση κατά LEED Platinum. Εξίσου σημαντικά και απαιτητικά είναι τα έργα logistics. Αναπτύσσουμε συνεχώς στρατηγικές συνεργασίες και σε αυτόν τον τομέα αξιοποιώντας συνεχώς την εξαιρετική εμπειρία που έχουμε. Έχουμε

υλοποιήσει σημαντικά έργα logistics για τις μεγαλύτερες υπεραγορές τροφίμων στην Ελλάδα. Υλοποιήσαμε την επέκταση του εργοστασίου της εταιρείας Knauf στην Αμφιλοχία, ένα έργο για το οποίο είμαστε ιδιαίτερα υπερήφανοι αφού αντιμετωπίσαμε απρόβλεπτες τεχνικές δυσκολίες εν μέσω lockdown, για τις οποίες δώσαμε άμεσες και οικονομοτεχνικές λύσεις. Άλλο ένα ακόμη σημαντικό έργο ήταν η αποκατάσταση δαπέδων στην αποθήκη της εταιρείας τροφίμων «ΑΒ Βασιλόπουλος» στη Μάνδρα Αττικής. Για πρώτη φορά στην Ελλάδα, τοποθετήθηκε δάπεδο χωρίς αρμούς, ένα απαιτητικό εγχείρημα που υλοποιήθηκε ταυτόχρονα με τη λειτουργία της αποθήκης. Σήμερα κατασκευάζουμε μια μεγάλη βιομηχανική μονάδα για τη εταιρεία Megaplast στη βιομηχανική περιοχή της Θήβας. Πριν από 3 χρόνια, πήραμε μια στρατηγική απόφαση, να μπούμε με πολλή προσοχή και στον απαιτητικό τομέα των ξενοδοχείων. Φέτος ολοκληρώνουμε δύο ξενοδοχειακές μονάδες πέντε αστέρων για λογαριασμό σημαντικών και αξιόπιστων επενδυτών, ενώ παράλληλα ετοιμαζόμαστε για την ανάληψη κατασκευής 3 νέων μονάδων. Με ποιες λύσεις εξασφαλίζετε την απρόσκοπτη και εντός χρονοδιαγράμματος υλοποίηση των έργων που αναλαμβάνετε, σε μια περίοδο μάλιστα έντονων ανατιμήσεων στα δομικά-οικοδομικά υλικά; Και στον κατασκευαστικό κλάδο, η ενεργειακή κρίση έχει δημιουργήσει έντονες συνθήκες αβεβαιότητος.

Nέα βιομηχανική μονάδα για την εταιρεία Μegaplast S.A., στη Θήβα

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

CONSTRUCTION |

COVER STORY

«Εναλλακτικές μορφές κατασκευαστικών συμβάσεων είναι η πρότασή μας για την αντιμετώπιση της αύξησης κόστους υλικών».

Η στρατηγική που εφαρμόζουμε φέτος επικεντρώνεται στην προαγορά και προεξόφληση όλων των απαραίτητων υλικών και εξοπλισμού αμέσως μετά την υπογραφή των συμβάσεων έργων. Με αυτόν τον τρόπο πετυχαίνουμε καλύτερες τιμές και διασφαλίζουμε τόσο το κόστος όσο και τον χρόνο παράδοσης του έργου, ελαχιστοποιώντας τους κινδύνους ανατιμήσεων και ελλείψεων. Πρόκειται για μια λύση, η οποία απαιτεί ρευστότητα αλλά και αποθηκευτικό χώρο που να πληροί σημαντικές προδιαγραφές ασφαλείας και αποθήκευσης. Ως μέλος ενός ισχυρού ομίλου, όπως είναι η ΕΛΙΝΟΙΛ, έχουμε τη δυνατότητα και μπορούμε να την υλοποιήσουμε εκμεταλλευόμενοι τους αποθηκευτικούς χώρους του Ομίλου μας σε όλη την Ελλάδα. Παράλληλα, η ισχυρή θέση και η

φερεγγυότητα της ΕΛΙΝΟΙΛ, η οποία μας στηρίζει σε όλα τα χρόνια της πορείας μας, μας δίνει την οικονομική δυνατότητα προαγοράς των υλικών. Επιπλέον, προτείνουμε στους πελάτες μας εναλλακτικούς τρόπους συνεργασίας, όπως το μοντέλο του «Cost Plus Fee» αντί της κλασικής σύμβασης γενικής εργολαβίας. Σε αυτή την πρόταση ο πελάτης καταβάλλει όλα τα έξοδα κατασκευής τα οποία περιλαμβάνουν τα άμεσα και γενικά έξοδα - συν μια ποσοστιαία αμοιβή. Επιπρόσθετα, θέτουμε από κοινού, βάσει σύμβασης, όρια στον προϋπολογισμό κόστους της κατασκευής, που εγγυώνται τη μη υπέρβαση του κόστους του έργου. Σε περίπτωση που ολοκληρώσουμε νωρίτερα και φθηνότερα το έργο, συμφωνείται ως bonus ένα επιπλέον ποσοστό αμοιβής.

Ανακαίνιση και αισθητική αναβάθμιση των πρώην εγκαταστάσεων της καπνοβιομηχανίας «Παπαστράτος» σε κτίριο Γραφείων – Πιστοποιημένο κατά LEED Platinum, Πειραιάς

26 | C O N S T R U C T I O N

Αντιλαμβάνομαι πως η επιτυχία ολοκλήρωσης ενός κατασκευαστικού πρότζεκτ εξαρτάται άμεσα από την ομάδα που το αναλαμβάνει. Πόσο μεγάλη σημασία αποδίδετε στην κατάρτιση, εξειδίκευση και πιστοποίηση των μηχανικών σας; Διαθέτουμε μια άρτια οργανωμένη ομάδα που αποτελείται από εξειδικευμένο επιστημονικό και τεχνικό προσωπικό, και συγκροτείται από Αρχιτέκτονες, Πολιτικούς Μηχανικούς, Ηλεκτρολόγους, Μηχανολόγους, Πιστοποιημένους Μηχανικούς ως προς τα πρότυπα LEED & BREEAM. Βασιζόμαστε πολύ στους ανθρώπους μας και λειτουργούμε σε ένα παραδοσιακά οικογενειακό περιβάλλον με απόλυτο σεβασμό και αξιοκρατία. Αποτελεί πρωταρχικό μας μέλημα η εκπαίδευση και ανάπτυξη των ανθρώπων μας καθώς και η διασφάλιση σύγχρονων και αξιοπρεπών εργασιακών συνθηκών. Πιστεύουμε ακράδαντα ότι η ανάπτυξη της εταιρείας επιτυγχάνεται μέσα από την ανάπτυξη των ανθρώπων που την αποτελούν, γι’ αυτό και φροντίζουμε να συμμετέχουν σε εξειδικευμένα προγράμματα με στόχο τη συνεχή επιμόρφωση τους και επαφή με τις σύγχρονες τάσεις. Σε μια περίοδο μεγάλης εργασιακής αβεβαιότητος, πρωταρχικός στόχος είναι η ασφάλεια των εργαζομένων σε ένα «υγιές» εργασιακό περιβάλλον. Η βιωσιμότητα και η αειφορία είναι πλέον προαπαιτούμενο για τις κατασκευές και υποδομές. Πώς ανταποκρίνεται η εταιρεία σας σε αυτές τις «πράσινες» απαιτήσεις;

Πλήρης ανακατασκευή και ενεργειακή αναβάθμιση του παλαιού Κτιρίου Γραφείων της «Ελευθεροτυπίας» – Πιστοποιημένο κατά LEED GOLD, Ν. Κόσμος, Αθήνα

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

Niko Seaside Resort MGallery: Aνακατασκευή και μετατροπή 3 αστέρων ξενοδοχείου σε 5 αστέρων στον Άγιο Νικόλαο, Κρήτη

Έχουμε υποχρέωση πλέον όλοι ως κοινωνία να σταθούμε υπεύθυνα και με σεβασμό δίπλα στο περιβάλλον. Η εταιρεία μας δεν θα μπορούσε παρά να υιοθετήσει άμεσα τις νέες μεθόδους κατασκευής οι οποίες εξασφαλίζουν καλύτερες συνθήκες διαβίωσης και εργασίας. Αποφασίσαμε

στρατηγικά να υλοποιήσουμε έργα σχεδιασμένα με τα νέα «πράσινα» πρότυπα, τα νέα -φιλικά προς το περιβάλλον- υλικά και τρόπους κατασκευής, εκπαιδεύσαμε τους μηχανικούς μας και οργανώσουμε τη δομή μας προς αυτόν τον προσανατολισμό. Έτσι, τα τελευταία χρόνια πολλά έργα

μας έλαβαν πιστοποιήσεις LEED Platinum & Gold. Πόσο έτοιμη είναι η ελίν Τεχνική να συμμετάσχει στα μεγάλα τεχνικά έργα και τις υποδομές που αναμένονται το επόμενο διάστημα και θα χρηματοδοτηθούν από ευρωπαϊκούς πόρους όπως το Ταμείο Ανάκαμψης; Είμαστε έτοιμοι να αναλάβουμε μεγάλα τεχνικά έργα. Ως εταιρεία, όλα αυτά τα χρόνια, διατηρούμε μια συντηρητική στάση αποφεύγοντας το υπέρμετρο ρίσκο ενώ παράλληλα οργανώνουμε και εξελίσσουμε συνεχώς τη δομή μας ώστε να μπορεί να ανταποκρίνεται στις νέες απαιτήσεις. Αντιμετωπίζουμε με ταχύτητα τη ρευστότητα της αγοράς και έχουμε κατάλληλα προετοιμαστεί να κάνουμε το επόμενο βήμα, την ανάληψη των μεγάλων τεχνικών έργων που θα λάβουν χώρα στην Ελλάδα τα επόμενα χρόνια. Η στρατηγική μας δεν επηρεάζεται δραματικά από απρόβλεπτες συνθήκες, αντιθέτως παραμένουμε σταθεροί και προσηλωμένοι στους στόχους μας, ενώ παράλληλα η εμπειρία μας σε μεγάλα και απαιτητικά έργα ενισχύεται. Με λίγα λόγια, σκοπός μας, η ισχυρή ανάπτυξη σε υψηλού επιπέδου κατασκευές με απόλυτη ποιότητα και ασφάλεια. ■

ΕΛΙΝΟΙΛ: ΟΛΟΚΛΗΡΩΜΈΝΟΣ ΌΜΙΛΟΣ ΕΝΈΡΓΕΙΑΣ & ΚΑΥΣΊΜΩΝ Η ΕΛΙΝΟΙΛ ιδρύθηκε το 1954 και αποτελεί σήμερα έναν από τους πλέον δυναμικούς ενεργειακούς ομίλους στην Ελλάδα, με ένα πανελλαδικό δίκτυο 600 πρατηρίων. Συγχρόνως εδώ και δεκαετίες κατέχει ηγετικό ρόλο στον χώρο του εφοδιασμού των βιομηχανικών μονάδων με καύσιμα και λιπαντικά. Παράλληλα, δραστηριοποιείται με σημαντικές επενδύσεις σε όλες τις μαρίνες της Ελλάδας, στον εφοδιασμό σκαφών αναψυχής, αλλά και στην εξυπηρέτηση της ποντοπόρου ναυτιλίας με λιπαντικά. Εξυπηρετεί έναν μεγάλο αριθμό οικιών

και κτιρίων με πετρέλαιο θέρμανσης, διαθέτοντας στόλο ελεγχόμενων βυτιοφόρων για τον σκοπό αυτό. Τα τελευταία χρόνια, η ΕΛΙΝΟΙΛ έχει αναπτύξει μια πολύ έντονη εξαγωγική δραστηριότητα, πουλώντας πετρελαιοειδή προϊόντα σε 4 ηπείρους και σήμερα συγκαταλέγεται σε έναν από τους μεγαλύτερους εξαγωγείς της χώρας. Προετοιμάζεται έγκαιρα για τις τεράστιες αλλαγές στον ενεργειακό χώρο, προχωρώντας με πολύ δυναμικά βήματα στην ανάπτυξη πωλήσεων στην αγορά του ηλεκτρικού ρεύματος και φυσικού αερίου.

Α: Πηγών 33, Κηφισιά, 145 64 Τ: 210 6241574 – 210 6241500 E: sales@elintech.gr www.elintech.gr

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

CONSTRUCTION |

INTERVIEW

ΤΕΧΝΙΚΈΣ ΑΣΦΑΛΊΣΕΙΣ: ΠΥΛΏΝΑΣ ΑΝΆΠΤΥΞΗΣ ΣΤΗΝ ΕΛΛΗΝΙΚΉ ΑΓΟΡΆ Συνέντευξη του Ιωάννη Ξύδη, Corporate Accounts Manager, ΟΤΕ ΑΣΦΑΛΙΣΗ. ΕΠΙΜΈΛΕΙΑ: ΓΙΆΝΝΗΣ ΠΙΣΠΙΡΊΓΚΟΣ

28 | C O N S T R U C T I O N

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

τεχνική ασφάλιση είναι μια διαδικασία που πρέπει οι συντελεστές ενός έργου να τη λαμβάνουν σοβαρά υπ’ όψιν τους. Υπάρχει για να προστατεύει τους ανθρώπους και το ίδιο το έργο από απρόοπτους κινδύνους, οι οποίοι είναι πιθανό να ανεβάσουν τα κόστη και να εκτροχιάσουν τα χρονοδιαγράμματα. Ο Ιωάννης Ξύδης, Corporate Accounts Manager της ΟΤΕ ΑΣΦΑΛΙΣΗ, προχωρά ένα βήμα παρακάτω και περιγράφει τις παραλείψεις, αλλά και τα σημεία που πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα οι ασφαλισμένοι, προκειμένου να απολαύσουν πλήρως την κάλυψη που θα τους προσφέρει το ασφαλιστικό συμβόλαιο. Στη συνείδηση αρκετού κόσμου, ο Όμιλος ΟΤΕ είναι συνυφασμένος μόνο με τις τηλεπικοινωνίες και τις υπηρεσίες διαδικτύου. Ποια η σχέση του όμως με τις υποδομές και συγκεκριμένα με τις τεχνικές ασφαλίσεις; Ο Όμιλος ΟΤΕ, μέσω των διαφόρων εταιρειών του, συμμετέχει σε έργα υποδομών μεγάλης κλίμακας και όχι μόνο, είτε ως Κύριος του Έργου είτε ως Ανάδοχος. Επίσης έχει βραβευθεί πρόσφατα (09/2021) ως η ICT εταιρεία (έργων Πληροφορικής και Επικοινωνιών) της 10ετίας. Αυτή την εποχή, μάλιστα, εκτός των άλλων είναι σε εξέλιξη τόσο το έργο της ανακαίνισης του Διοικητικού Μεγάρου του ΟΤΕ στο Μαρούσι Αττικής στα πρότυπα του Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) όσο και το έργο της εγκατάστασης γραμμών οπτικής ίνας με κάλυψη από τον ΟΤΕ στα δύο τρίτα της χώρας. Όσον αφορά τη σχέση του Ομίλου ΟΤΕ με την τεχνική ασφάλιση, κάθε έργο, είτε μικρό είτε μεγάλο, ενσωματώνει διάφορα ρίσκα, τα οποία πρέπει να αντιμετωπιστούν. Η επιχειρησιακή μονάδα του Executive Director Compliance, ERM & Insurance του Ομίλου ΟΤΕ διαχειρίζεται αυτά τα ρίσκα. Στις περισσότερες περιπτώσεις ο κίνδυνος του ρίσκου μεταφέρεται επιλεκτικά σε κάποια ασφαλιστική, ανάλογα με την ανοχή κινδύνου (Risk Appetite) εκ μέρους της ασφαλιστικής ανά εποχή. Στη διαδικασία αυτή ο ρόλος της ΟΤΕ ΑΣΦΑΛΙΣΗ είναι καίριος. Ποιες είναι οι σημαντικότερες παραλείψεις που εντοπίζονται στην ασφάλιση ενός τεχνικού έργου; Ξεκινώντας από τη φάση της μελέτης του έργου είναι απαραίτητη η Ασφάλιση Επαγγελματικής Ευθύνης του Μελετητή, για τυχόν λάθη ή παραλείψεις που μπορεί

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

να προκύψουν όταν εφαρμοστεί η μελέτη αυτή. Στο στάδιο της προκήρυξης του έργου, έχει παρατηρηθεί ότι δεν δίνεται πάντα η δέουσα επιμέλεια στους όρους και στις προδιαγραφές ασφάλισης, αφήνοντας ανοιχτό το ενδεχόμενο παρερμηνειών. Ενδεικτικά, αναφέρω να ζητούνται καλύψεις που δεν έχουν σχέση με το συγκεκριμένο κατά περίπτωση έργο, να ζητούνται αφύσικα υψηλά κεφάλαια ακόμα και για έργα μικρού προϋπολογισμού κ.λπ. Πλέον μπορεί να εκδοθεί Ασφαλιστήριο Εγγυήσεων που να καλύπτει τις απαιτήσεις εγγυητικής επιστολής συμμετοχής, καλής εκτέλεσης κ.λπ., και να ωφεληθεί ο ανάδοχος με βελτίωση των δεικτών ρευστότητάς του. Επίσης, θα πρέπει να δίνεται επαρκής χρόνος για την εξεύρεση της βέλτιστης προσφοράς ασφάλισης και όχι να ενημερώνεται ο ασφαλιστικός πράκτορας μία ή δύο ημέρες πριν από την κατάθεση του φακέλου. Αφού έχει γίνει η αποτύπωση της ασφαλιστικής αγοράς για την ασφάλιση ενός έργου σε μια δεδομένη χρονική στιγμή και έχουμε επιλέξει ασφαλιστική, θα πρέπει να έχει υπογραφεί πρώτα η σύμβαση του έργου, ώστε να υπάρχει το έννομο συμφέρον, και ύστερα να εκδοθεί ασφαλιστήριο, βάσει της υπογεγραμμένης σύμβασης, εντός ενός λογικού χρονικού πλαισίου. Μια διέξοδος θα ήταν η προσκόμιση επιστολής πρόθεσης ασφάλισης (Letter of Intent) από την ασφαλιστική της επιλογής μας και όχι το ίδιο το ασφαλιστήριο. Απαραίτητη προϋπόθεση έναρξης ισχύος της κάλυψης είναι, εκτός της έκδοσης του ασφαλιστηρίου, και η καταβολή έστω της τμηματικής δόσης του ασφαλίστρου. Τα ασφαλιστήρια

Τα ασφαλιστήρια των Τεχνικών Κινδύνων είναι τύπου Κατά Παντός Κινδύνου, που σημαίνει πως ό,τι δεν εξαιρείται ρητά, καλύπτεται

των Τεχνικών Κινδύνων είναι τύπου Κατά Παντός Κινδύνου, που σημαίνει πως ό,τι δεν εξαιρείται ρητά, καλύπτεται. Επίσης αυτόματα περιλαμβάνονται ως ασφαλιζόμενοι όλοι οι εμπλεκόμενοι όπως ο κύριος του έργου, ο ανάδοχος, οι εργολάβοι, οι υπεργολάβοι κ.λπ. Σε ποια τμήματα της τεχνικής ασφάλισης εφιστάτε την προσοχή του τεχνικού κόσμου; Τι πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα οι ασφαλισμένοι σχετικά με την καταγραφή και δήλωση των ζημιογόνων γεγονότων; Υπάρχουν τρία τμήματα κάλυψης, στα οποία περιλαμβάνονται τα εξής: ● Τμήμα I, που αφορά Υλικές Ζημιές στο ίδιο το έργο. ● Τμήμα II, που αφορά Γενική Αστική Ευθύνη έναντι Τρίτων (II Α) αλλά και έναντι υπαλλήλων, Εργοδοτική Αστική Ευθύνη. ● Τμήμα III, που αφορά Απώλεια Μελλοντικών Κερδών. Αντίστοιχα, επισημαίνουμε προσοχή: ● Τμήμα I, να προστίθενται κεφάλαια για κάλυψη Παρακείμενης Περιουσίας, Οικοδομικού/Εργοταξιακού Εξοπ λισμού και Αποκομιδής Συντριμμάτων. Οι ασφαλιστικές αναγράφουν την κάλυψη και στο κεφάλαιο αναγράφουν ΔΕΝ ΖΗΤΗΘΗΚΕ, για να ενισχύεται η διαφάνεια. Επίσης, να γίνεται υπενθύμιση στη λήξη της περιόδου κατασκευής για τυχόν παρατάσεις αυτής (σχεδόν πάντα). ● Τμήμα II, στην κάλυψη Εργοδοτικής Ευθύνης. Συγκεκριμένα, θα προτείναμε και ξεχωριστό ασφαλιστήριο κλάδου Προσωπικών Ατυχημάτων. ● Τμήμα III, δυστυχώς συναντάται σπάνια. Σημειωτέον ότι για όλα τα τμήματα είναι απαραίτητη η τήρηση των προϋποθέσεων ασφάλισης, όπως να τηρούνται τα ελάχιστα μέτρα προστασίας που προβλέπει η νομοθεσία. Σε περίπτωση δε ζημιογόνου γεγονότος, χρειάζεται η άμεση ενημέρωση των αρμόδιων αρχών και του ασφαλιστή/ασφαλιστικής, καθώς και η προσκόμιση όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών, με σκοπό την άρτια και γρήγορη διευθέτηση της κάθε αποζημίωσης. Τέλος, θα πρέπει να καταγράφονται όλα τα γεγονότα που μπορεί να οδηγήσουν σε αποζημίωση, ακόμα και τα μικρά που μπορεί να εμπίπτουν στις απαλλαγές, αφού θα μοιραστεί η εμπειρία και σε ενδεχόμενο επόμενο συμβάν να μπορέσει να αποφευχθεί. ■

CONSTRUCTION |

SPECIAL REPORT

ΠΑΘΗΤΙΚΑ ΚΤΙΡΙΑ: ΤΟ ΜΕΛΛΟΝ ΕΙΝΑΙ ΕΔΩ Στο Construction αυτού του μήνα ανοίγουμε τον φάκελο «παθητικά κτίρια» και συνομιλούμε με καταξιωμένους και πιστοποιημένους μελετητές για τη δεκαετή πορεία των παθητικών κτιρίων στην Ελλάδα και τις προκλήσεις του αύριο. ΤΟΥ ΔΙΟΝΥΣΗ ΝΟΤΑΡΑΚΗ

30 | C O N S T R U C T I O N

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

αταλύτης εξελίξεων σε πλειάδα τομέων της οικονομικής, πολιτικής και κοινωνικής ζωής, οι πρωτόγνωρες αυξήσεις στις τιμές της ενέργειας, θέτουν εκ νέου ερωτήματα και για τον τρόπο που έως σήμερα χτίζουμε τα σπίτια μας. Και καθώς οι ειδικοί προβλέπουν ότι η κρίση στις τιμές της ενέργειας θα έχει διάρκεια, τα ερωτήματα αυτά πρέπει να απαντηθούν άμεσα, με σαφήνεια και επαρκή θεωρητική και πρακτική τεκμηρίωση, έως ότου εδραιωθούν οι φιλικοί προς το περιβάλλον τρόποι δόμησης. Τα παθητικά κτίρια συστήθηκαν στην Ελλάδα πριν από μία δεκαετία, διάστημα ασφαλές για να εξαχθούν τα πρώτα συμπεράσματα, αλλά και – δεδομένης της εμπειρίας – να σκιαγραφήσουμε τις τάσεις του μέλλοντος.

ΤΙ ΕΊΝΑΙ ΤΟ ΠΑΘΗΤΙΚΌ ΚΤΊΡΙΟ;

Σύμφωνα με το Ελληνικό Ινστιτούτο Παθητικού Κτιρίου ως παθητικό ορίζεται το κτίριο «στο οποίο η εσωτερική θερμική άνεση (ISO 7730) εξασφαλίζεται αποκλειστικά από προθέρμανση ή πρόψυξη της ποσότητας του νωπού αέρα, η οποία απαιτείται (DIN 1946) για τη σωστή εσωτερική ατμόσφαιρα, χωρίς τη χρήση επιπλέον ανακυκλοφορίας του αέρα». Τα παθητικά κτίρια χαρακτηρίζονται από μεγάλη αποδοτικότητα, μακροχρόνια βιωσιμότητα, περισσότερη οικονομία και μεγαλύτερη άνεση. Λειτουργούν σαν ένα θερμός, που διατηρεί παθητικά το περιεχόμενό του στη σωστή θερμοκρασία, χωρίς τη χρήση ενεργητικής ψύξης ή θέρμανσης. «Οι σχεδόν μηδενικές ενεργειακές ανάγκες των παθητικών κτιρίων είναι η βασική αιτία που τα καθιστούν αρχικώς ελκυστικά», μας λέει ο μηχανικός Στέφανος Χατζούλης, προσθέτοντας πως το σημαντικότερο πλεονέκτημα είναι η κορυφαία ποιότητα διαβίωσης που απολαμβάνουν οι ένοικοι. «Όσα και αν δαπανούσε κάποιος για τη δημιουργία αντίστοιχων συνθηκών άνεσης, ουδέποτε θα τις επιτύγχανε χωρίς τη χρήση βασικών κανόνων μελέτης-εφαρμογής των παθητικών κτιρίων», διευκρινίζει. «Οι βασικές αρχές του παθητικού κτιρίου, αποτελούν το πιο ολοκληρωμένο πακέτο για πράσινη, βιώσιμη δόμηση», υποστηρίζει και κάνει λόγο για κτίρια που συνδυάζουν «κορυφαία ποιότητα διαβίωσης με εξαιρετική εξοικονόμηση ενέργειας, χωρίς να βασίζονται σε εξελιγμένα μηχανολογικά συστήματα αλλά στο ίδιο το δομικό σκέλος, με ισόβιες ιδιότητες και ανθεκτικότητα».

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

ΑΝΑΖΉΤΗΣΗ, ΕΝΗΜΈΡΩΣΗ ΚΑΙ ΘΕΤΙΚΉ ΑΝΑΤΡΟΦΟΔΌΤΗΣΗ

ΤΑ ΠΡΏΤΑ ΠΑΘΗΤΙΚΆ ΚΤΊΡΙΑ ΣΤΗΝ ΕΛΛΆΔΑ

Στέφανος K. Χατζούλης, Πολιτικός Μηχανικός, Πιστοποιημένος Σχεδιαστής Παθητικών Κτιρίων, CEO XG Group of Engineers

Βασιλική Καραχάλιου, Αρχιτέκτων Μηχανικός - Ενεργειακή Επιθεωρήτρια Α’ Τάξης – Πιστοποιημένη Σχεδιάστρια Παθητικού Κτιρίου, Κτιριατρική

Οι αντιλήψεις πάνω στο ποια κτίρια θέλουμε δεν είναι αμετάβλητες μέσα στον χρόνο. Μια σειρά από παράγοντες ωθούν τους υποψήφιους ενοίκους στο να αναθεωρούν. «Είναι εξαιρετικά ευοίωνο πως το καταναλωτικό κοινό παρουσιάζεται ολοένα και πιο ενημερωμένο», παρατηρεί ο κ. Χατζούλης, σημειώνοντας ότι τα ευεργετήματα των παθητικών κτιρίων διαδίδονται και προωθούνται από τους ίδιους τους χρήστες τους. «Η συντριπτική πλειονότητα των δυνητικών πελατών μας τα έχει γνωρίσει και εμείς τα προτείνουμε ανεπιφύλακτα», αναφέρει. Ένας ακόμη σύμμαχος, στην ευρύτερη αγορά, είναι το διαδίκτυο. «Κατά κύριο λόγο ο κόσμος ενημερώνεται διαβάζοντας, ενώ παρακολουθεί με ενδιαφέρον τις θετικές εμπειρίες ενοίκων παθητικών κτιρίων ανά την υφήλιο», μας λέει ο κ. Χατζούλης. Έτσι, οι ικανοποιημένοι ένοικοι μαζί με την ανεμπόδιστη ροή της πληροφορίας που ενδυναμώνει την ευαισθητοποίηση σε ζητήματα ενεργειακής εξοικονόμησης, αλλάζουν τις απαιτήσεις των καταναλωτών. Και οι κατασκευαστές ανταποκρίνονται. «Την τελευταία δεκαετία το πρότυπο του ‘παθητικού κτιρίου’ έγινε γνωστό στο ευρύτερο κοινό, με αποτέλεσμα να προχωράμε, αν και με αργό ρυθμό, σε κατασκευές κτιρίων μειωμένων ενεργειακών απαιτήσεων», διαπιστώνει η αρχιτέκτων μηχανικός Βασιλική Καραχάλιου.

Και αν σήμερα μιλάμε για την κρίση στις τιμές της ενέργειας που ήρθε για να μείνει, όπως δήλωσε πριν από λίγες ημέρες στο Build ο καθηγητής του ΕΚΠΑ Μιχαήλ Βραχόπουλος, δεν πρέπει να παραβλέπουμε πως τα παθητικά κτίρια έκαναν την εμφάνισή τους στην Ελλάδα στην αρχή μίας άλλης κρίσης που σημάδεψε την περασμένη δεκαετία: της οικονομικής. «Το πρώτο παθητικό κτίριο στην Ελλάδα, μελετήθηκε και κατασκευάστηκε το 2011», μας λέει ο κ. Χατζούλης. «Όσο κοντινό και αν φαντάζει σήμερα, άλλο τόσο σκοτεινό και απαιτητικό υπήρξε το εγχείρημα τότε. Στην Ελλάδα δεν υπήρχε ακόμα ΚΕΝΑΚ, οι παραγωγοί μονωτικών και αντίστοιχων υλικών δεν είχαν υποχρέωση τήρησης ISO, ενώ από το ελληνικό λεξιλόγιο απουσίαζε ακόμα και ο όρος ‘θερμογέφυρα’», θυμάται και συμπληρώνει πως στο κτίριο αυτό «έχει προσμετρηθεί στον συντελεστή δόμησης το πάχος που καταλαμβάνει η εξωτερική θερμομόνωση, τροχοπέδη για την υλοποίηση κτιρίων υψηλής ενεργειακής απόδοσης». Σύμφωνα με τον συνομιλητή μας εξαιρετικά ευτυχές υπήρξε πως ο τότε αρμόδιος υπουργός Γιάννης Μανιάτης «εισάκουσε τους προβληματισμούς μας και στο πλαίσιο συγγραφής του ΝΟΚ μπήκαν τα θεμέλια στη σταδιακή άρση τέτοιων εμποδίων, νομοτεχνικές βελτιώσεις που συνεχίζονται και επιταχύνονται ακόμη περισσότερο την τρέχουσα κυβερνητική περίοδο». Πέρα όμως από τις δυσκολίες τότε, τι παρεμβάσεις χρειάζονται σήμερα στα παθητικά κτίρια που

CONSTRUCTION |

SPECIAL REPORT μετρούν ήδη δέκα χρόνια ζωής; «Μετά από μία δεκαετία χρήσης, καμία απολύτως παρέμβαση δεν απαιτήθηκε στο πρώτο ελληνικό πιστοποιημένο παθητικό κτίριο, οι δε ετήσιες τελικές καταναλώσεις θέρμανσης – ψύξης για κάθε οικία 240μ2 του κτιρίου, δεν ξεπέρασαν τις 1500ΚWh/ έτος», εξηγεί ο κ. Χατζούλης παρουσιάζοντας και μια παράμετρο πέρα από τα αριθμητικά δεδομένα. «Πέρα από την υψηλής προστιθέμενης αξίας εξοικονόμηση, οι χρήστες γνώρισαν και έναν καλύτερο τρόπο ζωής, που δεν μπορούσαν να υποπτευθούν πριν τη διαμονή τους», υπογραμμίζει.

Η ΑΞΊΑ ΤΗΣ ΜΕΛΈΤΗΣ

Αδιαμφισβήτητη βάση όλων είναι η μελέτη. Ποια συστατικά καθιστούν επιτυχημένη τη μελέτη για ένα παθητικό κτίριο; «Η μελέτη ενός παθητικού κτιρίου στηρίζεται στις πέντε βασικές αρχές του προτύπου και στην επίτευξη των μετρήσιμων στόχων που θέτει ως προς την ενεργειακή κατανάλωση και τις συνθήκες εσωτερικού περιβάλλοντος», μας λέει ο πολιτικός μηχανικός Γεώργιος Λιάκος, ξεκαθαρίζοντας ωστόσο πως δεν πρόκειται για μια «μελέτη φασόν» καθώς προσαρμόζεται στο εκάστοτε κτίριο και στα κλιματικά δεδομένα της περιοχής. «Σκοπός του μελετητή είναι να επιτύχει τη μέγιστη εξοικονόμηση ενέργειας, προτείνοντας οικονομικά προσιτές τεχνικές λύσεις που ενσωματώνονται αρμονικά στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό του κτιρίου», σημειώνει ο κ. Λιάκος προσθέτοντας πως ιδιαίτερα σημαντικό ρόλο σε αυτή την κατεύθυνση παίζει και η

Γεώργιος Λιάκος, Πολιτικός Μηχανικός Πιστοποιημένος Σχεδιαστής Παθητικών Κτιρίων, Λιάκος Μελετητική Κατασκευαστική

32 | C O N S T R U C T I O N

υιοθέτηση αρχών βιοκλιματικού σχεδιασμού κατά την αρχιτεκτονική σύνθεση. Ο ίδιος υπογραμμίζει ότι ένα από τα πιο κρίσιμα σημεία είναι η ελαχιστοποίηση των θερμογεφυρών και η επίτευξη της αεροστεγανότητας, με λύσεις που πρέπει να έχουν προβλεφθεί ήδη από τον σχεδιασμό. «Έτσι, μια ορθή μελέτη εφαρμογής των οδεύσεων των δικτύων του κτιρίου και των κατασκευαστικών λεπτομερειών κρίνεται απαραίτητη προκειμένου να μην τραυματίζεται το κτίριο κατά τη φάση της κατασκευής», σημειώνει χαρακτηριστικά.

ΣΤΑΘΕΡΈΣ ΑΡΧΈΣ ΚΑΙ ΑΛΛΑΓΈΣ - ΟΙ ΕΞΕΛΊΞΕΙΣ ΜΈΣΑ ΣΕ ΜΊΑ ΔΕΚΑΕΤΊΑ ΚΑΙ ΜΊΑ ΝΈΑ ΤΆΣΗ

Η δεκαετία που έχει περάσει από τότε που τα πρώτα παθητικά κτίρια εμφανίστηκαν στην Ελλάδα, αποτελεί ίσως ασφαλές χρονικό διάστημα ώστε να εξεταστεί και το τι άλλαξε μέσα σε αυτά τα χρόνια, δεδομένου ότι οι διεπιστημονικές συνεργασίες πραγματοποιούν άλματα και προστίθενται πλέον στην παλέτα επιλογές – όπως τα ενεργά δομικά υλικά -, που μέχρι και πριν από μερικά χρόνια παρέμεναν στη σφαίρα της φαντασίας, μακριά από την παραγωγή. Σύμφωνα με τους συνομιλητές μας, σε επίπεδο αρχών δεν έχουν υπάρξει αλλαγές καθώς ο σχεδιασμός ενός παθητικού κτιρίου βασίζεται στον βιοκλιματικό σχεδιασμό. Όμως, σύμφωνα με την κα Καραχάλιου, «κατά την τελευταία δεκαετία παρατηρείται μεγαλύτερο εύρος διαθέσιμων εμπορικών προϊόντων και συστημάτων, γεγονός που ευνοεί την εύρεση βέλτιστης οικονομοτεχνικής λύσης

Λεωνίδας Νάσσης, Αρχιτέκτονας Μηχανικός - Πιστοποιημένος Σχεδιαστής Παθητικών Κτιρίων, Leonidas Nassis Sustainable Architecture Passive House Design

μετά από αντίστοιχη έρευνα αγοράς». «Από τα πρώτα χρόνια που ασχολήθηκα με τα παθητικά βλέπω ότι όλο και περισσότερες εταιρείες δραστηριοποιούνται γύρω από αυτά. Ελληνικές εταιρείες κουφωμάτων πιστοποιούν κουφώματα για παθητικά, παραγωγοί μονωτικών παράγουν μεγαλύτερα πάχη μόνωσης όπως και ειδικά τεμάχια υψηλής πυκνότητας για την τοποθέτηση κουφωμάτων με θερμοδιακοπή και εταιρείες που παράγουν μηχανήματα αερισμού με εναλλαγή θερμότητας βελτιστοποιούν τα νέα τους μοντέλα προσφέροντας σημαντικές αποδόσεις εναλλαγής», παρατηρεί από την πλευρά του ο αρχιτέκτονας μηχανικός Λεωνίδας Νάσσης. Σύμφωνα με τον ίδιο τα λογισμικά προγράμματα «που αναλύουν πλέον δυναμικά τα κτίρια ως προς τις ενεργειακές του απαιτήσεις και ειδικά το θέμα της σκίασης, βγάζουν πιο ακριβή δεδομένα βασισμένα σε διεθνή πρότυπα». Και οι δύο συνομιλητές μας στέκονται στο ζήτημα του ανθρώπινου δυναμικού που εκπαιδεύεται και πιστοποιείται. «Δίνεται μεγαλύτερη έμφαση στην τεχνογνωσία του ανθρώπινου δυναμικού που καλείται να εφαρμόσει λύσεις βάσει των απαιτήσεων του προτύπου του παθητικού κτιρίου», σημειώνει η κα Καραχάλιου. «Με λίγα λόγια είμαστε σε μία εποχή όπου ο υγιής ανταγωνισμός έχει σαν αποτέλεσμα να βελτιστοποιούνται όλα γύρω από ένα παθητικό κτίριο και εντέλει τα παθητικά κτίρια να γίνονται πιο προσιτά στον τελικό χρήστη», συνοψίζει ο κ. Νάσσης. Πρόβλεψη για μία μελλοντική τάση κάνει ωστόσο ο κ. Χατζούλης. Σύμφωνα με τον ίδιο «trend» αναμένεται να αποτελέσουν οι παθητικές πολυκατοικίες με φωτοβολταϊκό σύστημα στην οροφή οι οποίες θα αποτελούν ένα είδος ενεργειακής κοινότητας. «Οι ένοικοι θα καταναλώνουν το ρεύμα που παράγεται από το ίδιο τους το κτίριο και αυτό θα πρέπει να επαρκεί», εξηγεί προσθέτοντας πως είναι το μόνο βιώσιμο μοντέλο. «Ουδεμία λογική έχει, την τσιμεντοποίηση των πόλεων να ακολουθήσει μια κατάληψη της υπόλοιπης φύσης με ΑΠΕ», ξεκαθαρίζει. «Και ασφαλώς η πρόκληση του να καλυφθεί το σύνολο των ενεργειακών αναγκών με τη λιγοστή επιφάνεια ΑΠΕ που χωρά η οροφή ενός πολυώροφου κτιρίου, δεν είναι υλοποιήσιμη αν αρχικώς δεν έχουμε μηδενίσει τις ανάγκες θέρμανσης-ψύξης που είναι υπεύθυνες για τα 2/3 και πλέον των ενεργειακών αναγκών. Αυτό επιτυγχάνεται μόνο αν

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

SPECIAL REPORT

ακολουθήσουμε τις αρχές του προτύπου των παθητικών κτιρίων».

Η ΑΞΙΟΠΟΊΗΣΗ ΤΟΥ ΚΤΙΡΙΑΚΟΎ ΑΠΟΘΈΜΑΤΟΣ ΩΣ ΠΡΌΚΛΗΣΗ

Σύμφωνα με στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το 2011, ο αριθμός των κτιρίων της χώρας ανερχόταν σε 4.105.637 από τα οποία το μεγαλύτερο ποσοστό, 19,1%, βρίσκεται στην περιφέρεια Αττικής. Από το σύνολο των κτιρίων της χώρας, το 51,5% είναι ισόγεια, ενώ το 33,3% των κτιρίων έχουν έναν όροφο. Στην Αθήνα υπολογίζεται πως το ποσοστό των κτιρίων που έχει κατασκευαστεί πριν από το 1960, ξεπερνάει το 60%. Με αυτά τα μεγέθη, πώς μπορεί να αξιοποιηθεί το κτιριακό απόθεμα της χώρας; Μπορεί ένα συμβατικό κτίριο να γίνει παθητικό; Σύμφωνα με την κα. Καραχάλιου ένα υφιστάμενο κτίριο μπορεί να μετατραπεί σε παθητικό στα πλαίσια ενεργειακής ανακαίνισης κάνοντας κάποιες παραδοχές. «Σε αυτή την περίπτωση η γεωμετρία του υπάρχοντος κελύφους είναι ιδιαίτερα δεσμευτική για οποιαδήποτε παρέμβαση, ενώ τα όριά του με γειτονικά κτίρια χρήζουν προσοχής καθώς δεν κρίνονται αδιαβατικά» μας λέει, συμπληρώνοντας ότι ο τρόπος αντιμετώπισης είναι ίδιος. «Αρχικά δίνεται έμφαση στην ενεργειακή θωράκιση του υπάρχοντος κελύφους με μόνωση στοιχείων σε επαφή με αέρα, όμορων θερμαινόμενων ή μη χώρων, αντικατάσταση κουφωμάτων

34 | C O N S T R U C T I O N

και έλεγχο αεροστεγανότητας», υποστηρίζει συμπληρώνοντας ότι στη συνέχεια επιλέγεται το σύστημα μηχανικού αερισμού και υποβοήθηση ψύξης - θέρμανσης. «Το εύρος των παρεμβάσεων δεν αλλάζει, με μία μικρή επιφύλαξη ως προς τον μηδενισμό των θερμογεφυρών που σε κάποιες περιπτώσεις είναι πιθανό να μην μπορεί να αντιμετωπιστεί», υποστηρίζει από την πλευρά του ο κ. Νάσσης, συμπληρώνοντας ότι πάντα πρέπει να πραγματοποιείται οικονομοτεχνική μελέτη για την τελική λήψη αποφάσεων ως προς τους χειρισμούς του σχεδιασμού και τελικά ως προς την επιλογή των υλικών. «Σε αυτό παίζει ρόλο κυρίως το γειτονικό περιβάλλον του κτιρίου και ο προσανατολισμός του, γιατί αυτά τα δύο καθορίζουν τα ηλιακά κέρδη του κτιρίου και εν τέλει τις καταναλώσεις του. Η ειδοποιός διαφορά δηλαδή μεταξύ κτιρίων που είναι τοποθετημένα ελεύθερα με αυτά που βρίσκονται μέσα στον αστικό ιστό παίζει πολύ βασικό ρόλο στο αν τελικά ένα κτίριο καταφέρει, μετά από τις παρεμβάσεις που θα γίνουν, να κατέβει το κατώφλι των 20 Kwh/m2a, το όριο δηλαδή που δίνει το PH για τις ενεργειακές αναβαθμίσεις, που σε μερικές περιπτώσεις μπορεί να καθίσταται ασύμφορο τεχνοοικονομικά». Σύμφωνα με τον κ. Νάσση καθίσταται «απαραίτητη η άψογη μοντελοποίηση του υφιστάμενου κτιρίου καθώς και του περιβάλλοντός του για να ξεκινήσει σωστά μια μελέτη και με τη σωστή καθοδήγηση του αρχιτέκτονα να ληφθούν οι βέλτιστες αποφάσεις».

ΕΜΠΌΔΙΑ ΑΠΌ ΤΙΣ ΑΝΑΤΙΜΉΣΕΙΣ

Και παρότι οι αυξήσεις στις τιμές της ενέργειας κάνουν σαφές το γεγονός ότι οι φιλικοί προς το περιβάλλον τρόποι δόμησης αποτελούν την επιβεβλημένη λύση για κτίρια που θα καταναλώνουν λιγότερο και ως εκ τούτου το κόστος των λογαριασμών θα είναι αισθητά μικρότερο, οι αυξήσεις στις τιμές των υλικών αποτελούν εμπόδιο για νέες επενδύσεις. «Οι ανατιμήσεις των υλικών ξεκίνησαν πριν ένα χρόνο περίπου και συνεχίζονται ακόμα με αμείωτο ρυθμό», μας λέει ο κ. Λιάκος κάνοντας λόγο για το πρόβλημα της εποχής. «Οι κατασκευές παθητικών κτιρίων επηρεάζονται στον ίδιο βαθμό όπως και οι υπόλοιπες κατασκευές. Μιλάμε για μια αύξηση του κόστους κατασκευής που ξεπερνάει το 20%. Οι πελάτες δυστυχώς θα πρέπει να κατανοήσουν ότι είτε η κατασκευή θα τους κοστίσει ακριβότερα σε σχέση με το αρχικό τους πλάνο, είτε θα πρέπει να προσαρμόσουν τις επιθυμίες τους», δηλώνει, προσθέτοντας ότι υπάρχουν έργα που αναβάλλονται προσωρινά ή και μόνιμα με την προσδοκία για μια μελλοντική μείωση των τιμών. Παράλληλα οι μεγάλες καθυστερήσεις στις παραδόσεις υλικών δημιουργούν επιπρόσθετα προβλήματα στην πορεία των έργων. «Προσωπικά όσοι με ρωτάνε αν αξίζει να περιμένουν, η απάντηση μου είναι ότι κανείς δεν ξέρει την πορεία της αγοράς και αν υπάρχει πραγματική ανάγκη στέγασης να μην περιμένουν», υπογραμμίζει ο κ. Λιάκος. ■

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

H ΔΥΝΑΜΙΚΗ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΚΑΙ ΥΠΟΔΟΜΩΝ

Ανακάλυψε τα διαφημιστικά προγράμματα στα αφιερώματα καλοκαιριού του Build και εξασφάλισε παρουσία στο δυναμικό επαγγελματικό κοινό της αγοράς. Σκάναρε εδώ για να επικοινωνήσουμε μαζί σου

Το Build με μια ματιά

15.057 αναγνώστες το διαβάζουν κάθε μήνα!

74%

των αναγνωστών που ερωτήθηκαν, απάντησαν ότι θα το σύστηναν ανεπιφύλακτα

1.560 συνδρομητές το ανοίγουν καθημερινά

959

χρήστες επιλέγουν τους συνδέσμους που βρίσκονται στο ημερήσιο newsletter

Αφιερώματα Ιουνίου και Ιουλίου 2022 ΑΝΕΛΚΥΣΤΗΡΕΣ: 30/06 | ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗΣ: 15/07 ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΑ ΑΛΟΥΜΙΝΙΟΥ ΕΡΕΥΝΑ /ΑΝΑΠΤΥΞΗ/ΚΑΙΝΟΤΟΜΙΑ: 30/07

Ενημερώσου για τα διαφημιστικά προγράμματα Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2 των αφιερωμάτων

ΥΠΕΥΘΥΝΟΣ ΔΙΑΦΗΜΙΣΗΣ: Ματίνα Δηµητριάδου, CONSTRUCTION | T: 210-66.17.777 (εσωτ. 331), E: mdimitriadou@boussias.com

INTERVIEW Πόσο σημαντικά θεωρείτε αφενός τα μεγάλα έργα που βρίσκονται σε ανάπτυξη και, αφετέρου, τα χρηματοδοτικά προγράμματα της Πολιτείας τύπου «Εξοικονομώ»; Μετά από μία παγκόσμια οικονομική και μετέπειτα υγειονομική κρίση είναι σημαντικό να γίνονται επενδύσεις σε μεγάλα έργα και ειδικά την παρούσα δύσκολη περίοδο ενεργειακής ανασφάλειας και μειωμένης επάρκειας πρώτων υλών. Η ανάπτυξη νέων υποδομών, τουριστικών εγκαταστάσεων και μεγάλων έργων, όπως το επικείμενο έργο του Ελληνικού, που θα αποτελέσει το μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη, είναι καθοριστική για την επενδυτική επανατοποθέτηση της χώρας και τις νέες ευκαιρίες ανάπτυξης που θα δοθούν, οι οποίες σε συνδυασμό με την ενίσχυση του τουριστικού κλάδου θα συμβάλουν στην οικονομική εξυγίανση. Η ISOMAT, ανταποκρινόμενη στις σύγχρονες ανάγκες, αναπτύσσει, παράγει και παρέχει προϊόντα, τα οποία διαθέτουν όλες τις απαραίτητες προδιαγραφές και πιστοποιήσεις για να προσφέρουν ολοκληρωμένα συστήματα λύσεων στην κατασκευή. Οι έμπειροι μηχανικοί του Ομίλου ISOMAT συνεργάζονται με μελετητές και κατασκευαστές και

ΚΩΝΣΤΑΝΤΊΝΟΣ ΑΣΛΆΝΗΣ: ΣΤΗΝ ISOMAT ΣΧΕΔΙΆΖΟΥΜΕ ΚΑΙ ΠΑΡΆΓΟΥΜΕ ΚΑΙΝΟΤΌΜΑ ΠΡΟΪΌΝΤΑ ΜΕ ΠΡΟΤΕΡΑΙΌΤΗΤΑ ΤΗ ΒΙΩΣΙΜΌΤΗΤΑ Ο Διευθυντής Έρευνας-Ανάπτυξης και Τεχνικής Υποστήριξης της ISOMAT εξηγεί γιατί τα προϊόντα της εταιρείας ξεχωρίζουν σε θέματα ενεργειακής εξοικονόμησης, πυροπροστασίας και παθητικής δόμησης.

ΕΠΙΜΈΛΕΙΑ: ΓΙΆΝΝΗΣ ΠΙΣΠΙΡΊΓΚΟΣ

36 | C O N S T R U C T I O N

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

συμμετέχουν στην υλοποίηση των έργων, από τον σχεδιασμό μέχρι και τη λειτουργία τους, προσφέροντας εξειδικευμένες λύσεις για κάθε κατασκευαστική ανάγκη. Σχετικά με το πρόγραμμα «Εξοικονομώ», θεωρώ ότι είναι στρατηγικής σημασίας στα πλαίσια αντιμετώπισης της κλιματικής αλλαγής και της ευρωπαϊκής δέσμευσης για επίτευξη κλιματικής ουδετερότητας μέχρι το 2050. Λαμβάνοντας υπ’ όψιν ότι τα κτίρια ευθύνονται για το 40% της ενεργειακής κατανάλωσης στην Ευρωπαϊκή Ένωση και για το 36% των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου που σχετίζονται με την ενέργεια, γίνεται αντιληπτό ότι η ενεργειακή αναβάθμισή τους είναι καθοριστικής σημασίας. Για τον λόγο αυτόν θεωρώ ότι η περαιτέρω ενίσχυση του υφιστάμενου ποσοστού χρηματοδότησης, σε εναρμόνιση με την πολιτική που ακολουθούν και άλλες χώρες της Ε.Ε., θα λειτουργούσε ως επιπλέον κίνητρο για τη στροφή των πολιτών στη βελτίωση της ενεργειακής κλάσης των κατοικιών τους. Η ISOMAT πρωτοπορεί και σε αυτό το κομμάτι, καθώς είναι η μόνη ελληνική εταιρεία με εμπειρία 20 χρόνων στην εξωτερική θερμομόνωση και έχει αναπτύξει τα 5 διαφορετικά πιστοποιημένα συστήματα εξωτερικής θερμομόνωσης ISOMAT THERMOSYSTEM, καλύπτοντας έτσι τις ειδικές απαιτήσεις κάθε κτιρίου. Ποιες καινοτόμα τεχνολογικά λύσεις προσφέρει η ISOMAT για τη σύγχρονη οικοδομή; Στην ISOMAT δίνουμε ιδιαίτερη βαρύτητα στην καινοτομία και στη συνεχή ανάπτυξη νέων προϊόντων, σύμφωνα με τις ανάγκες της αγοράς αλλά και των τεχνολογικών εξελίξεων του κατασκευαστικού κλάδου. Για τον λόγο αυτόν διαθέτουμε και 7 διαφορετικά χημεία Έρευνας και Ανάπτυξης. Ενδεικτικά να αναφέρω ότι είμαστε η πρώτη ελληνική εταιρεία που ανέπτυξε χρώμα χωρίς καθόλου συντηρητικά, το οποίο και έλαβε την αυστηρότερη οικολογική πιστοποίηση Blue Angel και είναι ιδανικό για άτομα που έχουν αλλεργίες στα φρεσκοβαμμένα χρώματα, οι οποίες προκαλούνται από τις ισοθειαζολινόνες, τα πιο κοινά συντηρητικά των πλαστικών χρωμάτων. Παράλληλα, αναφορικά με τα συστήματα επικόλλησης πλακιδίων, που αποτελούν αναπόσπαστο τμήμα στην οικοδομή, έχουμε αναπτύξει την εξειδικευμένη κόλλα ISOMAT AK-23 XXL, η οποία διαθέτει μια ιδιαίτερη τεχνολογία πυρήνων κρυστάλλωσης και είναι ιδανική για την κόλληση μεγάλων πλακιδίων, και

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

τον διακοσμητικό αρμόστοκο MULTIFILL DIAMOND 1-12, ο οποίος, επειδή δεν περιέχει τσιμέντο Portland, είναι φιλικός προς τον χρήστη και προσφέρει άριστη χρωματική σταθερότητα χωρίς λεκέδες αλάτων και διχρωμίες. Επιπλέον, είμαστε από τις λίγες εταιρίες παγκοσμίως που εδώ και 10 χρόνια, μετά από μία μεγάλη επένδυση, μπορούμε και παράγουμε μια ευρεία γκάμα πολυουρεθανικών στεγανωτικών ενός συστατικού, τα οποία αποτελούν ιδιαίτερα καινοτόμες και οριστικές λύσεις για τα προβλήματα στεγάνωσης ταρατσών και μπαλκονιών. Τέλος, με προτεραιότητά μας τη βιωσιμότητα, αναπτύσσουμε προϊόντα, τα οποία περιέχουν πρώτες ύλες από ανακυκλωμένα υλικά και διατίθενται σε ανακυκλώσιμες συσκευασίες, ώστε να ελαχιστοποιείται το περιβαλλοντικό αποτύπωμα της κατασκευής. Με ποιες σειρές προϊόντων απαντάτε στην ανάγκη για παθητικά κτίρια; Η βιωσιμότητα αποτελεί για την ISOMAT στρατηγική προτεραιότητα, για τον λόγο αυτό εντάξαμε προσφάτως και στο λογότυπό μας τη φράση «ISOMAT. For a sustainable future». Aναπτύσσουμε και παράγουμε ολοένα και περισσότερα προϊόντα υψηλής ποιότητας που συμβάλλουν στη δημιουργία ενός υγιούς περιβάλλοντος διαβίωσης και εργασίας για τον άνθρωπο, ενώ παράλληλα μειώνουν το περιβαλλοντικό αποτύπωμα της κατασκευής. Προϊόντα που φέρουν διεθνώς

Οι έμπειροι μηχανικοί του Ομίλου ISOMAT συμμετέχουν στην υλοποίηση των έργων, από τον σχεδιασμό έως τη λειτουργία τους, προσφέροντας εξειδικευμένες λύσεις για κάθε κατασκευή

αναγνωρισμένα πιστοποιητικά όπως τα Indoor Air Comfort Gold, EMICODE, BLUE ANGEL και Ecolabel, τα οποία αναγνωρίζονται και για έργα που αποσκοπούν σε πράσινες πιστοποιήσεις όπως LEED, BREEAM κ.λπ. Παράλληλα, η εφαρμογή συστημάτων εξωτερικής θερμομόνωσης συμβάλλει στην εξοικονόμηση ενέργειας λόγω της μείωσης της κατανάλωσης καυσίμων για θέρμανση και ψύξη του κτιρίου, και έτσι μειώνεται δραστικά η εκπομπή διοξειδίου του άνθρακα και άλλων ρυπογόνων ουσιών στην ατμόσφαιρα, που θεωρούνται κύρια υπεύθυνες για το φαινόμενο του θερμοκηπίου. Πώς συμβάλλουν τα υλικά της ISOMAT στην παθητική και δομική πυροπροστασία; Είναι γεγονός ότι η ενίσχυση της πυρασφάλειας των υποδομών αποτελεί πλέον προτεραιότητα κατά τον σχεδιασμό και την κατασκευή νέων εγκαταστάσεων. Η πυροπροστασία των κατασκευών διαδραματίζει εξέχοντα ρόλο για την ασφάλεια των ενοίκων, καθώς η επιβράδυνση ανάπτυξης και εξάπλωσης της φωτιάς είναι καθοριστική για τον χρόνο εκκένωσης των κτιρίων. Το ζητούμενο είναι προϊόντα υψηλής πυραντίστασης, τα οποία προδιαγράφονται όλο και περισσότερο σε νέα αλλά και σε ανακαινίσεις υφιστάμενων κτιρίων. Τα δομικά προϊόντα αξιολογούνται με βάση τη συμβολή τους στην ανάφλεξη και καύση, στην παραγωγή καπνού και στην παραγωγή φλεγόμενων σωματιδίων. Η ISOMAT, για τους λόγους αυτούς, ανέπτυξε δύο νέα, καινοτόμα προϊόντα που συμμετέχουν στα συστήματα εξωτερικής θερμομόνωσης και παρουσιάζουν άριστη συμπεριφορά σε υψηλές θερμοκρασίες και στη φωτιά, καθώς κατατάσσονται ως κλάση A2-s1,d0 κατά ΕΝ 13501-1. Πρόκειται για τον παστώδη, ακρυλικό τελικό σοβά με υψηλή αντίσταση στη φωτιά MARMOCRYL FR και το εύκαμπτο, παστώδες, οργανικό επίχρισμα με υψηλή αντίσταση στη φωτιά ISOMAT AK-THERMO ACRYL FR. Παράλληλα, το σύστημα εξωτερικής θερμομόνωσης ISOMAT THERMOSYSTEM WOOL (class A2-s1,d0 κατά EN 13501-1) αποτελεί την ιδανική λύση για κατασκευές με υψηλές απαιτήσεις πυρασφάλειας, καθώς ο πετροβάμβακας είναι πρακτικά άκαυστος και ο παστώδης σοβάς του συστήματος MARMOCRYL SILICONESILICATE παρουσιάζει επίσης εξαιρετική αντίσταση στη φωτιά (class A2-s1,d0 κατά ΕΝ 13501-1). ■

CONSTRUCTION |

OPINION

ΓΙΑΤΊ ΠΑΘΗΤΙΚΌ ΚΤΊΡΙΟ ΚΑΙ ΌΧΙ ΑΠΛΆ Α++ ΚΑΤΆ ΚΕΝΑΚ; Ο Στέφανος Παλλαντζάς, πιστοποιημένος σχεδιαστής παθητικών κτιρίων και πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Παθητικού Κτιρίου γράφει στο Construction αυτού του μήνα για τα πλεονεκτήματα των παθητικών κτιρίων. TOY ΣΤΕΦΑΝΟΥ ΠΑΛΛΑΝΤΖΑ

ας ρωτάνε συχνά: «Και τι παραπάνω κάνετε εσείς στο παθητικό κτίριο από ένα κτίριο κατά ΚΕΝΑΚ που είναι στο 0,16 του κτιρίου αναφοράς και άρα παίρνει και bonus 10% στη δόμηση;» Η απάντηση είναι απλή: Στο παθητικό κτίριο δεν υπάρχει performance gap, δηλαδή απόσταση μεταξύ του ενεργειακού σχεδιασμού και της πραγματικής κατανάλωσης του υλοποιημένου κτιρίου! Έτσι το παθητικό κτίριο είναι 2-4 φορές καλύτερο από το Α++ του ΚΕΝΑΚ, χωρίς πρόσθετο κόστος.

ΘΕΡΜΟΓΕΦΥΡΕΣ – ΑΕΡΙΣΜΟΣ – ΑΕΡΟΣΤΕΓΑΝΟΤΗΤΑ

«Και γιατί να υπάρχει performance gap σε ένα κτίριο Α++ κατά ΚΕΝΑΚ;» είναι η επόμενη, εύλογη ερώτηση. Υπάρχουν τρεις σημαντικοί λόγοι για αυτό, οι οποίοι οδηγούν με μαθηματική ακρίβεια στην αστοχία. Ο πρώτος είναι οι θερμογέφυρες. Αυτές στις κατά ΚΕΝΑΚ ΜΕΑ δεν υπολογίζονται και κυρίως δεν ελαχιστοποιούνται, παρά μόνο προσεγγίζονται αριθμητικά με μεγάλο εύρος απόκλισης.

38 | C O N S T R U C T I O N

Λίγοι σκέφτονται να μονώσουν τα μπαλκόνια στο σύνολο τους, λιγότεροι τα στηθαία στις ταράτσες, ακόμη λιγότεροι τις αρχιτεκτονικές προεξοχές και τα κλιμακοστάσια. Οι θερμογέφυρες προσθέτουν απώλειες 2-3 Kwh/m2 θερμαινόμενης επιφάνειας σε ένα κτίριο. Αυτό σε ένα κτίριο ΝΖΕΒ και Α++ σημαίνει 10-20% διαφοροποίηση από τον αρχικό σχεδιασμό. Ο δεύτερος είναι ο φυσικός αερισμός μέσω των κουφώματων. Κανείς δεν μπορεί να υπολογίσει με ακρίβεια το πώς αερίζεται ένα σπίτι μέσω του ανοίγματος των παραθύρων. Ο φυσικός - λεγόμενος - αερισμός, εξαρτάται από τη διαφορά θερμοκρασίας μέσα - έξω, από την ένταση και τη διεύθυνση του ανέμου, από τις διαστάσεις και τον τρόπο ανάκλησης του κάθε κουφώματος και φυσικά από το πόσο συχνά ο χρήστης ανοίγει τα παράθυρα. Η αδυναμία υπολογισμού ανανέωσης του αέρα μέσω των παραθύρων στο σπίτι συνεπάγεται και αδυναμία υπολογισμού των απωλειών θερμότητας τον χειμώνα ή της επιβάρυνσης ψύξης το καλοκαίρι. Αυτή μπορεί να φτάσει και το 30% του αρχικού σχεδιασμού. Κάτι τέτοιο

δεν συμβαίνει σε ένα παθητικό κτίριο που διαθέτει σύστημα ελεγχόμενου μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας το οποίο έχει διαστασιολογηθεί έτσι ώστε να καλύπτει επακριβώς τις ανάγκες σε αερισμό του κτιρίου και των χρηστών, ελαχιστοποιώντας ταυτόχρονα τις απώλειες. Και φυσικά, όποιος θέλει, μπορεί να ανοίγει όποτε θέλει τα παράθυρα, αλλά δεν υπάρχει ανάγκη για κάτι τέτοιο. Ο τρίτος λόγος είναι η αεροστεγανότητα, ή αλλιώς ο αθέλητος αερισμός. Στον ΚΕΝΑΚ ο αθέλητος αερισμός προσεγγίζεται αποκλειστικά στα κουφώματα και τίθεται ως μια δεδομένη παραδοχή την οποία κανείς δεν διαμορφώνει διαφορετικά και κανείς δεν ελέγχει (γιατί δεν έχει τη γνώση) για την εγκυρότητα της. Στο παθητικό κτίριο μετράμε με ειδική μεθοδολογία ελέγχου την αεροστεγανότητα του κτιρίου. Μια μεθοδολογία που είναι παγκοσμίως αποδεκτή και υποχρεωτική στις περισσότερες χώρες. Έχει υπολογιστεί ότι οι απώλειες από αθέλητο αερισμό, που φυσικά δεν περιορίζονται στα κουφώματα, αλλά μπορεί να υπάρχουν στο σύνολο του εξωτερικού κελύφους του

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

κτιρίου, είναι υπεύθυνες για το 20-30% των συνολικών απωλειών του κτιρίου. Η δραστική βελτίωση της αεροστεγανότητας του κτιρίου, η οποία σημειωτέον έχει και χαμηλό κόστος με πολλαπλάσια οφέλη, μπορεί να μειώσει σημαντικά τις θερμικές απώλειες ενώ ταυτόχρονα βελτιώνει την απόδοση των συστημάτων αερισμού με ανάκτηση θερμότητας και κλιματισμού. Στο παθητικό κτίριο, γνωρίζοντας ότι στο τέλος θα ελέγξουμε την αεροστεγανότητα που επιτεύχθηκε και έχοντας στη διάθεσή μας την τεχνογνωσία και τα υλικά για την πετύχουμε, μπορούμε να είμαστε βέβαιοι ότι δεν θα αστοχήσουμε στον σχεδιασμό μας.

ΕΙΜΑΣΤΕ ΣΙΓΟΥΡΟΙ ΓΙΑ ΤΟΝ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟ ΜΑΣ

Τα γράφω όλα αυτά και με αφορμή το τρέχον «εξοικονομώ» αλλά και για τις νέες άδειες που πολλοί από εσάς τρέχετε αυτό τον καιρό και σας προβληματίζει το γεγονός να πιάσετε το Α+ και Α++ ή τις τρεις κατηγορίες. Είμαι βέβαιος ότι πολύ λίγοι από εσάς σκέφτεστε πώς θα αντιμετωπίσετε μια πιθανή αντίδραση του πελάτη

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

σας στο μέλλον, μετά την υλοποίηση του έργου, όταν θα σας παραπονεθεί ότι οι ενεργειακοί στόχοι του σχεδιασμού που είχατε θέσει δεν επιτεύχθηκαν στην πράξη. Ίσως πιστεύετε ότι η συμπεριφορά του χρήστη θα φτάνει να τα δικαιολογήσει όλα! Μην είστε τόσο σίγουροι για αυτό. Στο παθητικό κτίριο είμαστε σίγουροι για το σχεδιασμό μας και οι αποκλίσεις δεν ξεπερνούν ποτέ το +/- 10%. Και αυτό για τους λόγους που προαναφέραμε αλλά και γιατί η στρατηγική μας στο σχεδιασμό είναι από την αρχή η δραστική μείωση όλων των απωλειών του κελύφους. Έτσι δημιουργούμε ένα κέλυφος το οποίο ακόμη και σε μια ακραία συμπεριφορά του χρήστη δεν επηρεάζεται σημαντικά. Επιπλέον είμαστε ευτυχείς γιατί χρησιμοποιούμε ένα πολύ αξιόπιστο και ανοιχτό λογισμικό, το PHPP, που μας δίνει τη δυνατότητα να σχεδιάσουμε εύκολα και με σιγουριά σε αντίθεση με τον δυσπρόσιτο ΚΕΝΑΚ. Ελάτε στα σεμινάρια μας για να δείτε από κοντά τον τρόπο δουλειάς μας και να επιβεβαιώσετε τα όσα σας περιέγραψα. Αξίζει τον κόπο, ακόμη κι αν δεν σας πείσουμε για τα παθητικά κτίρια. ■

ΕΛΛΗΝΙΚΌ ΙΝΣΤΙΤΟΎΤΟ ΠΑΘΗΤΙΚΟΎ ΚΤΙΡΊΟΥ Γραφεία Αθήνας Α: Αναστάσεως 112, Παπάγου 156 69, Αθήνα Τ: 211 4081109 E: info@eipak.org Γραφεία Κύπρου Α: Ελευθέριου Βενιζέλου 15, 2235 Λάτσια, Λευκωσία Τ: +357 22270385 F: +357 22270384

CONSTRUCTION |

SPECIAL REPORT

HUB 26: ΈΝΑ ΚΤΊΡΙΟ ΓΡΑΦΕΊΩΝ ΝΈΑΣ ΓΕΝΙΆΣ Σ Ύ Γ Χ Ρ Ο Ν Ο Σ Χ Ώ Ρ Ο Σ Ε Ρ ΓΑ Σ Ί Α Σ Μ Ε Β Ι Ο Κ Λ Ι Μ ΑΤ Ι Κ Ό Π Ρ Ό Σ Η Μ Ο

Εμπνευσμένο από την ιστορία της συμπρωτεύουσας, το Hub 26 επαναπροσδιορίζει τη συνύπαρξη στον χώρο εργασίας συνδέοντας το παρελθόν με το παρόν. ΕΠΙΜΈΛΕΙΑ: ΓΙΆΝΝΗΣ ΠΙΣΠΙΡΊΓΚΟΣ

40 | C O N S T R U C T I O N

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

Το

Hub 26 δεν θα είναι ένα ακόμα κτίριο γραφείων μονοδιάστατης αρχιτεκτονικής σύλληψης, απλά και μόνο για να εξυπηρετήσει τις ανάγκες των εταιρειών που θα στεγαστούν σε αυτό. Το Hub 26 θα αποτελέσει το πρότυπο των χώρων εργασίας του παρόντος και του μέλλοντος, συμπεριλαμβάνοντας κάθε έννοια του σύγχρονου περιβάλλοντος εργασίας που σέβεται τον άνθρωπο, τη φύση και την ιστορία. Τίποτα δεν είναι τυχαίο στη σύλληψη και τον σχεδιασμό του νέου κτιρίου γραφείων, που αποτελεί τον καρπό της συνεργασίας μεταξύ του πολυβραβευμένου αρχιτεκτονικού γραφείου Divercity Architects και της πρωτοπόρου ελληνικής εταιρείας στον χώρο του real estate development, Dimand. Ο χρήστης του Hub 26, με την πρώτη ματιά, θα έρχεται σε επαφή με ένα κτίριο που θα «δένει» αρμονικά με την ιστορία και τη φυσιογνωμία της πόλης, ενώ στο εσωτερικό του θα ανακαλύπτει έναν χώρο εργασίας φιλικό προς το άνθρωπο και την κοινωνική συναναστροφή, που θα σέβεται την αυτονομία και ιδιωτικότητα του ατόμου. Ένας χώρος εργασίας, συνύπαρξης και αειφορίας, όπου όλα -εξωτερικά και εσωτερικά

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

στοιχεία- είναι έτσι μελετημένα ώστε να συναποτελούν τον πρώτο μεγάλης κλίμακας βιοκλιματικό χώρο εργασίας στην Ελλάδα.

ΣΤΗΝ ΚΑΡΔΙΆ ΤΗΣ ΙΣΤΟΡΊΑΣ

Ο χώρος που επιλέχθηκε να κατασκευαστεί το Hub 26 έχει τη δική του σημασία, καθώς το οικόπεδο στο οποίο πρόκειται να ανεγερθεί το συγκρότηµα γραφείων βρίσκεται στο πρώην βιοµηχανικό και πλέον αναπτυσσόµενο δυτικό τµήµα του δήµου Θεσσαλονίκης. Η αρχιτεκτονική σύλληψη εµπνέεται από τη µοναδική ιστορία της Θεσσαλονίκης. Ενσωµατώνει τη µνήµη της βιοµηχανικής εποχής, τα διαφορετικά ιστορικά επίπεδα που συνθέτουν το αστικό παλίµψηστο της πόλης και τη µυστηριακή ατµόσφαιρα της οµίχλης που τακτικά την περιβάλλει. Ο σχεδιασµός βασίζεται στην εξωστρέφεια και µε εργαλείο τη διαφάνεια αποκαλύπτει τη θέα προς τη θάλασσα και το γύρω περιβάλλον.

ΜΙΑ ΌΑΣΗ ΗΡΕΜΊΑΣ ΣΤΗ ΔΟΥΛΕΙΆ

Ο σχεδιασµός του Hub 26 προβλέπει την οικοδόµηση τεσσάρων νέων

πενταώροφων κτιρίων που θα προσφέρουν χώρους εργασίας υψηλής ποιότητας και κορυφαίας αειφορίας. Αναλυτικότερα, ο πρώτος µεγάλης κλίµακας βιοκλιµατικός χώρος εργασίας στοχεύει στην ενεργειακή πιστοποίηση LEED στο επίπεδο Gold. Η επέµβαση φιλοδοξεί να αποτελέσει καταλύτη στην εξέλιξη της περιοχής µε 15.600 τ.µ. νέων χώρων µελετηµένων για να προσφέρουν διαφορετικές βιωµατικές εµπειρίες και να φιλοξενήσουν κάθε νέα εκδοχή ενός περιβάλλοντος εργασίας. Λίγο πριν από την είσοδό τους στο κτίριο, οι επισκέπτες συναντούν μια ευρύχωρη στοά τοξωτής γεωµετρίας, η οποία τους οδηγεί στο εσωτερικό του συγκροτήµατος. Οι κτιριακοί όγκοι είναι έτσι τοποθετημένοι ώστε να πλαισιώνουν µια κεντρική πλατεία που θα αποτελεί αφορµή για επαφή και συνύπαρξη. Στη φιλοσοφία του «co-existence» θα συμβάλει καθοριστικά ο καταπράσινος υπαίθριος χώρος µε τους βαθµιδωτούς κήπους, που θα προσφέρεται για συναθροίσεις, εκδηλώσεις ή απλές συναντήσεις σε µια όαση ηρεµίας. Γι’ ατον τον σκοπό, μάλιστα, επιλέχθηκαν φυτεμένες επιφάνειες στα δώµατα, για να δημιουργούν ένα ευνοϊκό µικροκλίµα στον περιβάλλοντα χώρο.

CONSTRUCTION |

SPECIAL REPORT

ΕΞΩΤΕΡΙΚΌ ΠΕΡΊΒΛΗΜΑ ΠΟΥ ΘΑ ΑΝΤΈΞΕΙ ΣΤΟ ΠΈΡΑΣΜΑ ΤΟΥ ΧΡΌΝΟΥ

Απέναντι από την έκταση όπου θα ανεγερθεί το Hub 26 βρίσκεται η Ζυθοποιία «ΦΙΞ», ο συμπαγής όγκος της οποίας και η αυστηρή γεωμετρία των Σιλό αποτέλεσαν έµπνευση για τη βάση/ισόγειο τµήµα του έργου. Σε αντιστοιχία µε τα κτίρια του βιοµηχανικού συγκροτήµατος «ΦΙΞ», οι προτεινόµενοι απλοί, στιβαροί κτιριακοί

όγκοι διαµορφώνονται µε λιτές όψεις, από ειδικά κατασκευασµένα κεραµικά τούβλα σε αποχρώσεις του ανοιχτού κεραµιδί. Μάλιστα, το εξωτερικό περίβληµα του κτιρίου αποτέλεσε αντικείµενο εξειδικευµένης έρευνας και συνεργασίας µε τους τοπικούς κατασκευαστές και ελήφθη ιδιαίτερη µέριµνα ώστε η νέα επιφάνεια να αποκτήσει την κατάλληλη υφή, απόχρωση και πατίνα στο πέρασµα του χρόνου αλλά και να ανταποκρίνεται σε

συγκεκριµένες προδιαγραφές ανάκλασης του φωτός. Όσον αφορά τα τούβλα, τοποθετούνται σε µοτίβο, δηµιουργώντας εναλλάξ επιφάνεια αναφοράς και επιφάνεια διαφοροποίησης. Στις σειρές που απαρτίζουν την επιφάνεια διαφοροποίησης, τοποθετούνται τούβλα κυµαινόµενου βάθους, δηµιουργώντας έτσι ένα ήπιο ανάγλυφο στις οριζόντιες ζώνες του κτιρίου, ο χρωµατικός τόνος των οποίων σταδιακά µειώνεται. Ο αποχρωµατισµός του κτιρίου προς τη στέψη µαζί µε το ανάγλυφο, το οποίο µειώνεται προς τα πάνω, δηµιουργούν την εντύπωση ότι το κτίριο αποσυντίθεται, όπως τµήµατα της πόλης και του αστικού ιστού «εξατµίζονται» µέσα στο αιθέριο πέπλο του συχνά οµιχλώδους τοπίου.

ΠΌΤΕ ΈΡΧΕΤΑΙ

Το Hub 26, η κατασκευή του οποίου έχει ξεκινήσει και αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στο 2023, γίνεται αφορµή για νέους τρόπους επαφής και συνύπαρξης σε έναν σύγχρονο χώρο εργασίας και η ευκαιρία ο σύγχρονος αρχιτεκτονικός σχεδιασµός να συνδέσει το παρελθόν µε το παρόν της πόλης. ■

ΟΜΆΔΑ ΈΡΓΟΥ •

Αρχιτεκτονική Μελέτη: Divercity Architects

•

Developer: Dimand – Prodea Investments

•

Στατική Μελέτη: Panagiotis Panagiotopoulos & Associates

•

Μηχανολογική Μελέτη: Karanasios-Varsami & Associates

•

Μελέτη Φωτισµού: Lighting Architecture Studio

•

Αρχιτεκτονική Τοπίου: Agropolis

42 | C O N S T R U C T I O N

•

Σύµβουλος Ακουστικής: Theodoros Timagenis Acoustic Consultants- Architects

•

Σύµβουλος LEED: D-Carbon

•

Μελέτη Πυρασφάλειας: Karanasios-Varsami & Associates

•

Συγκοινωνιολογική Μελέτη: Karanasios-Varsami & Associate

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

Backhoe Loaders ΤΡΕΙΣ ΝΕΟΙ ΕΚΣΚΑΦΕΙΣ ΓΙΑ ΝΑ ΔΙΑΛΕΞΕΤΕ ΑΥΤΟΝ ΠΟΥ ΣΑΣ ΤΑΙΡΙΑΖΕΙ 55kW / 70kW / 74.5 kW

• Ισχύς Κινητήρα • Βάρος Λειτουργίας • Βάθος Εκσκαφής

8206 kG 4778 mm / 5700 mm (τηλεσκοπικός βραχίονας)

• Δύναμη Αποκοπής στον Φορτωτή

54.3 kN

• Χειριστήρια

Μοχλοί για φορτωτή / Μοχλοί για εκσκαφέα

428

(Joystick κατ’επιλογή για εκσκαφέα)

55kW / 70kW / 74.5 kW 8206 kG 4778 mm / 5700 mm (τηλεσκοπικός βραχίονας) 54.3 kN

• Ισχύς Κινητήρα • Βάρος Λειτουργίας • Βάθος Εκσκαφής • Δύναμη Αποκοπής στον Φορτωτή

432

Μοχλοί για φορτωτή / Μοχλοί για εκσκαφέα

• Χειριστήρια

(Joystick κατ’επιλογή για εκσκαφέα) • Ισχύς Κινητήρα

74.5 kW / 82 kW

• Βάρος Λειτουργίας

9462 kG

• Βάθος Εκσκαφής

• Δύναμη Αποκοπής στον Φορτωτή

4826 mm / 6218 mm (ενισχυμένος τηλεσκοπικός βραχίονας) 62.4 kN

444

Joystick στο κάθισμα

• Χειριστήρια

10%

ΕΩΣ

ΕΠΙΛΟΓΕΣ

ΧΑΜΗΛΟΤΕΡΗ ΚΑΤΑΝΑΛΩΣΗ ΚΑΥΣΙΜΟΥ

ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑΣ ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΥ ΕΞΥΠΝΗΣ ΠΟΥ ΣΑΣ ΛΥΝΟΥΝ ΤΑ ΧΕΡΙΑ ΕΥΕΛΙΚΤΟΥΣ ΚΑΙ ΑΠΟΔΟΣΗ ΓΙΑ ΑΚΡΙΒΕΙΣ ΧΕΙΡΙΣΜΟΥΣ

ΕΝΙΣΧΥΜΕΝΗ www.eltrak.gr info@eltrak.gr

OPINION

ΕΥΚΑΙΡΊΕΣ ΚΑΙ ΠΡΟΚΛΉΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟΝ ΚΛΆΔΟ ΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΏΝ ΚΤΙΡΊΩΝ Πώς διαμορφώνεται το τοπίο της αγοράς ακινήτων, μετά την επιστροφή στην κανονικότητα, και τα νέα δεδομένα στις κατοικίες και τα κτίρια εμπορικής χρήσεως. ΤΟΥ ΓΕΩΡΓΊΟΥ Δ. ΣΕΛΙΜΈΚΟΥ

οικονομική κρίση του 2007 δεν άφησε αλώβητο τον κλάδο των κατασκευών κτιρίων. Αν και δημιούργησε πολλά προβλήματα στην αγορά των ακινήτων και στις επιχειρήσεις γύρω από αυτά, σιγά σιγά με την πάροδο του χρόνου εμφανίστηκαν νέες επενδυτικές ευκαιρίες τόσο στα επαγγελματικά κτίρια όσο και σε εκείνα με χρήση κατοικίας. Η ψυχολογία των επενδυτών άλλαξε και πραγματοποιήθηκαν αγοραπωλησίες κάθε χρόνο περισσότερες σε αριθμό, μεγαλύτερες σε οικονομικά μεγέθη, υφιστάμενων και νεόδμητων κτιρίων. Στη χώρα μας οι κλιματικές συνθήκες, η μορφολογία του εδάφους και ο πολιτισμός προδιαθέτουν ευνοϊκά πολλούς κάτοικους της Κεντρικής και Βόρειας Ευρώπης. Επίσης συγκριτικά πλεονεκτήματα φορολογικού χαρακτήρα, με κύρια την αναστολή ΦΠΑ έως το τέλος του 2022, την Golden Visa κ.ά., τα οποία έχουν θεσπιστεί σε σχέση με άλλες καθιερωμένες αγορές, έχουν οδηγήσει πολλούς ξένους επενδυτές από κάθε μέρος του πλανήτη, με τη μορφή προσώπων ή επιχειρήσεων, στην εγχώρια αγορά ακινήτων.

44 | C O N S T R U C T I O N

ΒΡΑΧΥΧΡΌΝΙΑ ΜΊΣΘΩΣΗ, ΑΝΑΚΑΙΝΊΣΕΙΣ, ΝΕΟΔΜΗΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ

Την περίοδο αυτή εμφανίστηκε η έννοια της βραχυχρόνιας μίσθωσης πρώτα στην πρωτεύουσα και έπειτα στην υπόλοιπη Ελλάδα με προτεραιότητα στους ταξιδιωτικούς προορισμούς. Πραγματοποιήθηκαν πολλές μεταβιβάσεις ακινήτων μεμονωμένων ή και ολόκληρων κτιρίων από Έλληνες και ξένους επενδυτές με σκοπό την ανακαίνιση και εν τέλει την προσφορά σύγχρονων καταλυμάτων σε ελκυστικές τιμές. Η αυξανόμενη ζήτηση «ενεργοποίησε» τον κατασκευαστικό κλάδο και τις επιχειρήσεις κάθε μεγέθους. Υπάρχουσες επιχειρήσεις δραστηριοποιήθηκαν εκ νέου αλλά και νέες συστάθηκαν από νεότερους σε ηλικία επαγγελματίες. Πραγματοποιήθηκαν ανακαινίσεις μεμονωμένων ιδιοκτησιών (διαμερίσματα, γραφεία, καταστήματα) ή και ριζικές ανακαινίσεις ολόκληρων κτιρίων. Επίσης, κατασκευάστηκαν νέα κτίρια με τη μέθοδο της αγοράς οικοπέδου ή της αντιπαροχής. Τα κτίρια, νεόδμητα και ανακαινισμένα, πληρούν τις προδιαγραφές του

αρχιτεκτονικού σχεδιασμού εσωτερικών και εξωτερικών χώρων. Χρησιμοποιούνται σύγχρονες τεχνολογικές και μηχανολογικές μέθοδοι με σκοπό την ικανοποίηση των απαιτήσεων των χρηστών παράλληλα με την εξοικονόμηση ενέργειας, το ελάχιστο δυνατό αποτύπωμα CO2 και την προώθηση της κυκλικής οικονομίας. Το τραπεζικό σύστημα προσφέρει δάνεια σε αγοραστές ακινήτων μέχρι και το 60-70% της αξίας τους εφόσον εκείνοι πληρούν τα απαραίτητα οικονομικά κριτήρια. Σύμφωνα με τραπεζικούς παράγοντες real estate, ούτε η COVID-19 δεν μπόρεσε να ελαττώσει τον αυξανόμενο ρυθμό του τραπεζικού δανεισμού.

ΠΑΝΔΗΜΊΑ ΚΑΙ ΑΚΡΙΒΌΤΕΡΑ ΥΛΙΚΆ

Τη χρονική περίοδο διάρκειας δύο ετών της πανδημίας, με την τηλεργασία μεταβλήθηκαν οι συνθήκες απασχόλησης των εργαζομένων. Υπήρξε ανάγκη μείωσης της επιφάνειας των επαγγελματικών χώρων για τις επιχειρήσεις. Αντίστοιχα, εμφανίστηκε η ανάγκη ενός επιπλέον δωματίου στις κατοικίες με χρήση γραφείου.

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

Με αυτόν τον τρόπο η προσφορά και η ζήτηση στον κατασκευαστικό κλάδο διατηρήθηκε σε ισορροπία. Ο πόλεμος στην Ουκρανία και η μεγάλη (τρίμηνη έως και σήμερα) διάρκειά του έφερε μια παρατεταμένη περίοδο αβεβαιότητας, σκεπτικισμού κι αναμονής τόσο από τη μεριά των κατασκευαστών κτιρίων όσο και από τη μεριά των επενδυτών. Την αύξηση του ενεργειακού κόστους ακολούθησε η αύξηση της τιμής των οικοδομικών υλικών. Αύξηση πάνω από 40 % στην τιμή του σίδηρου οπλισμού σκυροδέματος και του χαλκού για τις ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις. Ακολουθούν σε ποσοστό το αλουμίνιο, τα πλακίδια δαπέδων, οι υαλοπίνακες, τα προϊόντα σιδήρου και τα ξυλουργικά (πόρτες, ντουλάπες υπνοδωματίων, κουζίνες). Η συνολική αύξηση τιμής των υλικών κατασκευής ανέρχεται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 30%/m2 ωφέλιμης επιφάνειας κύριων χώρων ενός κτιρίου σε σχέση με το αρχικό επιχειρηματικό και επενδυτικό πλάνο που υπήρχε πριν από τον πόλεμο. Προφανώς, ενδεχόμενη παράταση αυξήσεων τιμών θα μεγαλώσει την απόκλιση από τον αρχικό προϋπολογισμό του έργου. Στην περίπτωση αγοράς οικοπέδου ή αντιπαροχής, πριν από δύο ή και περισσότερα χρόνια, από τις κατασκευαστικές εταιρείες, υπάρχει η πιθανότητα τμήμα του επιπλέον κόστους κατασκευής

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

να μπορέσει να απορροφηθεί λόγω των πιο ευνοϊκών τιμών που υπήρχαν τότε. Σε αντίθετη περίπτωση το έργο έχει πιθανότητες να καταστεί ζημιογόνο. Παρόμοια είναι η κατάσταση και στον τομέα των επισκευών και ανακαινίσεων των κτιρίων. Αξίζει να σημειωθεί το γεγονός ότι πολλές εταιρείες που προμηθεύουν τα υλικά κατασκευής, αντιμετωπίζοντας τα προβλήματα του τομέα τους, αδυνατούν να τηρήσουν τους χρόνους παράδοσης στο εργοτάξιο καθυστερώντας έτσι την ολοκλήρωση των εργασιών εντός των προδιαγεγραμμένων και προσυμφωνημένων σε κάποιες περιπτώσεις χρονικών περιθωρίων. Το τελευταίο, μαζί με τη γραφειοκρατία σε υπηρεσίες του δημόσιου τομέα και τις μεγάλες καθυστερήσεις που προκαλούνται, αποτελούν έναν ακόμη επιχειρηματικό προβληματισμό μέσα στο γενικά αβέβαιο πλαίσιο.

ΣΕ ΑΝΑΜΟΝΉ

Σε αυτό το περιβάλλον των διαρκών ανατιμήσεων και αυξήσεων οι επενδυτές και τα funds στην πλειοψηφία τους τηρούν στάση αναμονής ενώ οι υποψήφιοι αγοραστές, μεσαίας τάξης συνήθως, των οποίων τα εισοδήματα παρέμειναν σταθερά, χάνουν τη δυνατότητα να αγοράσουν το ακίνητο το οποίο πριν από λίγο καιρό είχαν την οικονομική ευχέρεια, ίσως και με τη βοήθεια τραπεζικού

δανεισμού, να αγοράσουν. Η ίδια στάση παρατηρείται και από τις τράπεζες. Αυτές μη γνωρίζοντας το ακριβές επιτόκιο δανεισμού τους από την Κεντρική Ευρωπαϊκή Τράπεζα δεν μπορούν να προσφέρουν τους ίδιους οικονομικούς όρους στους πελάτες τους. Ανάλογα με τη διάρκεια του πολέμου στην Ουκρανία και της ενεργειακής κρίσης, θα δημιουργηθεί ένα νέο τοπίο στην αγορά το οποίο θα εξισορροπήσει τα στοιχεία που οδηγούν καθοδικά την αγορά με εκείνα που την οδηγούν ανοδικά. Ο κλάδος των κατασκευών ανέκαθεν πρόσφερε θέσεις εργασίας σε ετήσια βάση και έσοδα για το κράτος. Η συμβολή της πολιτείας λοιπόν είναι απαραίτητη με πολλούς τρόπους, κυρίως με τη διατήρηση κατ’ αρχήν και παράταση κατ’ επέκταση της υπάρχουσας ευνοϊκής για τον κατασκευαστικό κλάδο νομοθεσίας όπως η αναστολή ΦΠΑ και Golden Visa, με την αποκλιμάκωση των τιμών στον τομέα της ενέργειας και σε εκείνον των υλικών, και τη μείωση του χρόνου διεκπεραίωσης θεμάτων σε υπηρεσίες του δημόσιου τομέα. *Ο κ. Γεώργιος Δ. Σελιμέκος είναι Αντιπρόεδρος Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος – Msc Πολιτικός Μηχανικός – Ενεργειακός Επιθεωρητής Γ’ τάξης & Ενεργειακός Ελεγκτής Α’ τάξης – «ΑΦΟΙ Δ. ΣΕΛΙΜΕΚΟΥ» - Κατασκευαστική

CONSTRUCTION |

OPINION

ΠΏΣ ΚΙΝΕΊΤΑΙ Η ΑΓΟΡΆ ΤΩΝ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΏΝ ΑΚΙΝΉΤΩΝ Χ Α Ρ Τ Ο Γ ΡΑ Φ Ώ Ν ΤΑ Σ Τ Ι Σ Ε Π Ι Μ Έ Ρ Ο Υ Σ Α Γ Ο Ρ Έ Σ Τ Ο Υ R E A L E S TAT E

Η ελληνική αγορά των επαγγελματικών ακινήτων αποδεικνύεται αρκετά ανθεκτική, έχοντας ξεπεράσει την υγειονομική κρίση και παρά τα γεγονότα των τελευταίων εβδομάδων, που έχουν δημιουργήσει ανησυχία για την πορεία του Real Estate στην Ελλάδα. ΤΟΥ ΓΙΆΝΝΗ ΠΑΡΑΣΚΕΥΌΠΟΥΛΟΥ

Αν

και κατά τη διάρκεια του 2020, η αγορά σε μεγάλο βαθμό επιβράδυνε τους ρυθμούς ανάπτυξης του 2019, κυρίως εξαιτίας της στάσης αναμονής που τήρησαν τότε τόσο οι επενδυτές όσο και οι πωλητές, το 2021, υπήρξαν σημαντικά σημάδια ανάκαμψης με τις άμεσες επενδύσεις να ξεπερνούν το €1,2 δισ. Η ανθεκτικότητα στις συνεχόμενες κρίσεις δείχνει πως η ακίνητη περιουσία παραμένει ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο, σε σχέση με εναλλακτικές επενδύσεις, όπως είναι π.χ. οι μετοχές, και αυτό συνεχίζεται και το 2022 παρά την αύξηση του πληθωρισμού (ή ίσως και λόγω αυτής). Οι επενδυτές και οι χρήστες θέτουν πλέον τους δικούς τους όρους και, με αφορμή την έλλειψη του κατάλληλου προϊόντος, οδηγούν την αγορά προς νέες αναπτύξεις, με στόχο την αναβάθμιση του stock, μέσω κατασκευής σύγχρονων επαγγελματικών χώρων, που πληρούν κριτήρια ESG, αλλά και εναρμονίζονται με τις «πράσινες» προδιαγραφές βιοκλιματικών κτιρίων.

ΖΉΤΗΣΗ ΓΙΑ ΠΟΙΟΤΙΚΟΎΣ ΧΏΡΟΥΣ ΓΡΑΦΕΊΩΝ

Αναλύοντας τις επιμέρους αγορές και αναφερόμενοι κατ’ αρχάς στην αγορά γραφείων, η πανδημία επιτάχυνε την τάση που είχε διαφανεί ήδη από την περίοδο προ της εξάπλωσης του COVID-19 και αφορούσε το άνοιγμα της ψαλίδας ανάμεσα στα γραφεία υψηλών προδιαγραφών σε κεντρικά σημεία και στα γραφεία μέτριας ή κακής κατάστασης συντήρησης σε δευτερεύουσες αγορές. Η δεκαετής οικονομική κρίση είχε για πολύ μεγάλο διάστημα

46 | C O N S T R U C T I O N

σχεδόν εκμηδενίσει τις νέες αναπτύξεις με αποτέλεσμα, αν και από το 2017 το κλίμα αναφορικά με τις νέες κατασκευές είχε βελτιωθεί σημαντικά, να εξακολουθεί να υπάρχει σημαντικό έλλειμμα ποιοτικών χώρων γραφείων, που να πληρούν τις απαιτήσεις των χρηστών. Το γεγονός αυτό επαληθεύεται από τα υψηλά τιμήματα που έχουν καταγραφεί σε πρόσφατες πωλήσεις οικοπέδων προς αξιοποίηση πέριξ του άξονα της Λ. Κηφισίας, αλλά και από τις υψηλές τιμές μίσθωσης που φτάνουν ή/και ξεπερνούν σε κάποιες περιπτώσεις τα 25 €/τ.μ./μήνα σε γραφεία υψηλών προδιαγραφών. Η υψηλή ζήτηση έχει ως αποτέλεσμα και την πτώση των αποδόσεων, ενώ οδηγεί και σε νέες αναπτύξεις, καθώς περί τα 230.000 τ.μ. νέων χώρων γραφείων θα παραδοθούν το επόμενο διάστημα χωρίς αυτά να συμπεριλαμβάνουν τη μεγάλη ανάπτυξη στο Ελληνικό. Σημαντική παραμένει εξίσου και η αναβάθμιση του υφιστάμενου αποθέματος, ενώ ιδιαίτερα ενθαρρυντικό είναι το γεγονός της αύξησης της προσφοράς νέων ή/ και αναβαθμισμένων ακινήτων και σε άλλες πόλεις πέραν της Αθήνας, με τη Θεσσαλονίκη και τον Πειραιά να πρωτοστατούν.

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΌ ΕΝΔΙΑΦΈΡΟΝ ΓΙΑ LOGISTICS

Τα Logistics είναι η δεύτερη αγορά, που ακόμη και εν μέσω πανδημίας είδε μια σημαντική ανάκαμψη με προσέλκυση νέων χρηστών και επενδυτών, αύξηση της ζήτησης, αλλά και τη διαμόρφωση ενός νέου, σύγχρονου προϊόντος (14 μ. ύψος, Ζ3 προδιαγραφές

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

κ.λπ.), που οδήγησε σε αύξηση των μισθωμάτων και μείωση των αποδόσεων (οι νέες εγκαταστάσεις μισθώνονται πλέον περί τα 5€/τ.μ./ μήνα, ενώ οι αποδόσεις κυμαίνονται περί το 7%). Και εδώ όμως τα παραπάνω δεδομένα αφορούν μόνο τα prime assets σε συγκεκριμένες περιοχές, αφήνοντας για τροφή σκέψης τη δυνατότητα αξιοποίησης πολλών βιομηχανικών ακινήτων, που βρίσκονται ιδιαιτέρως στην ελληνική επαρχία και αποτελούν αρκετές φορές υποθήκες προβληματικών Μη Εξυπηρετούμενων Δανείων (NPLs).

ΝΈΑ ΔΕΔΟΜΈΝΑ ΓΙΑ ΤΑ ΑΚΊΝΗΤΑ ΤΟΥ RETAIL

Το Λιανεμπόριο (Retail) αποτέλεσε τον μεγάλο «ασθενή», λόγω των συνεχών lockdowns κατά τη διάρκεια της πανδημίας, αλλά και της επιτάχυνσης της τάσης του E-Commerce. Και εδώ όμως παρατηρείται μια προσαρμογή σε νέα δεδομένα με επιστροφή, μεταξύ άλλων, στο φυσικό κατάστημα, που προσφέρει πλέον την κατανάλωση ως εμπειρία, αξιολογώντας και τις νέες ανάγκες των καταναλωτών (ψηφιακή τεχνολογία, τεχνητή νοημοσύνη, περιβαλλοντική συνείδηση κ.λπ.). Δεν είναι τυχαίο, ακόμη, πως υπάρχει αύξηση της εισροής νέων brands, αλλά και επέκτασης των υφιστάμενων αλυσίδων στα prime σημεία των πόλεων (σε αυτό βοηθούν και νέες αναπτύξεις, όπως του project του Ελληνικού). Να τονιστεί, βέβαια, πως και στη συγκεκριμένη κατηγορία παρατηρείται έντονη έλλειψη ζήτησης σε δευτερεύουσες αγορές, γεγονός που ίσως οδηγήσει και σε πιθανές αλλαγές χρήσεων σε συγκεκριμένες περιοχές.

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

ΠΟΙΟΙ «ΣΚΑΝΆΡΟΥΝ» ΤΗΝ ΕΛΛΗΝΙΚΉ ΑΓΟΡΆ

Η επενδυτική δραστηριότητα στα επαγγελματικά ακίνητα συνεχίζει να οδηγείται από τις ΑΕΕΑΠ, συνεπικουρούμενες όμως ενεργά από private equity funds, family offices και άλλες επενδυτικές εταιρείες (ελληνικές ή πολυεθνικές), οι οποίες, αναγνωρίζοντας τις επενδυτικές ευκαιρίες, σκανάρουν και επενδύουν κατά προτίμηση σε logistics ή/και γραφεία υψηλών προδιαγραφών (αλλά και σε άλλα asset classes, όπως ξενοδοχεία, serviced apartments, φοιτητικές εστίες κ.λπ.). Η συγκεκριμένη επενδυτική δραστηριότητα υποδηλώνεται και από την αύξηση των εταιρειών, που σχεδιάζουν την είσοδό τους στο χρηματιστήριο, αλλά και από την προσφορά χαρτοφυλακίων prime ακινήτων (η δυνατότητα ύπαρξης προσφοράς χαρτοφυλακίων και όχι μόνο μεμονωμένων ακινήτων δίνει τη δυνατότητα σε είσοδο και νέων επενδυτών από το εξωτερικό, που σε άλλες περιπτώσεις δεν θα μπορούσαν να αγοράσουν λόγω των περιορισμών, που έχουν αναφορικά με το ύψος των προς επένδυση κεφαλαίων). Εν κατακλείδι, η επενδυτική αγορά επαγγελματικών ακινήτων, λόγω του θεσμικού ρόλου των ΑΕΕΑΠ, αλλά και του ενδιαφέροντος από σημαντικούς νέους και υφιστάμενους επενδυτές, παρά το γεγονός πως εξακολουθεί να είναι ρηχή, έχει γίνει πιο επαγγελματική, ενώ και ο όγκος των συναλλαγών έχει αυξηθεί σημαντικά (αφήνοντας πίσω και τα δεδομένα των αντίστοιχων αγορών προ κρίσης). *Ο κ. Γιάννης Παρασκευόπουλος είναι General Manager της DANOS, an alliance member of BNP PARIBAS REAL ESTATE ■

CONSTRUCTION |

SPECIAL REPORT

ΤΕΧΝΙΚΆ ΈΡΓΑ: Ο ΟΥΡΑΝΌΣ ΤΟΥ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΟΎ ΚΛΆΔΟΥ ΑΝΉΚΕΙ ΣΤΑ DRONES Ο ψηφιακός μετασχηματισμός διεισδύει στον κατασκευαστικό κλάδο και η τεχνολογία των drones συμβάλλει καθοριστικά στην αποτίμηση, τη διαχείριση και την ενίσχυση κρίσιμων υποδομών. Στον ρυθμό των παγκόσμιων εξελίξεων, το μέλλον των τεχνικών έργων έχει την υπογραφή των ΣμηΕΑ. ΑΠΌ ΤΗΝ ΚΑΤΕΡΊΝΑ ΤΣΙΤΟΎΡΑ

48 | C O N S T R U C T I O N

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

Να

υπάρχεις σημαίνει να αλλάζεις, να αλλάζεις σημαίνει να ωριμάζεις, να ωριμάζεις σημαίνει να δημιουργείς τον εαυτό σου συνεχώς, είχε πει κάποτε ο Γάλλος φιλόσοφος Henri Bergson και αναμφισβήτητα η τεχνολογία των drones αναμένεται να μετασχηματίσει τον κατασκευαστικό κλάδο την επόμενη δεκαετία με τρόπους που ουδέποτε φανταζόμασταν. Χαρακτηριστικό είναι το γεγονός ότι η παγκόσμια αγορά κατασκευαστικών drones αποτιμήθηκε σε 5.121,6 εκατομμύρια δολάρια το 2020 αλλά εκτιμάται ότι θα εκτοξευτεί στα 14.123,3 εκατομμύρια από άποψη αξίας μέχρι το τέλος του 2028. Με πολλές δωρεάν τεχνολογίες σε μια ενιαία πλατφόρμα, με εξαιρετικά προηγμένα συστήματα επιτήρησης, κάμερες υπέρυθρων, βιντεοκάμερες ζωντανής τροφοδοσίας, θερμικούς αισθητήρες και ραντάρ και διάφορους τύπους άλλου εξοπλισμού, τα πλεονεκτήματα της χρήσης των drones στα τεχνικά έργα είναι εξαιρετικά δύσκολο να αγνοηθούν.

ΣΤΟΝ ΡΥΘΜΌ ΤΟΥ ΨΗΦΙΑΚΟΎ ΜΕΤΑΣΧΗΜΑΤΙΣΜΟΎ

Ολόκληρος ο πλανήτης κινείται στον ρυθμό του ψηφιακού μετασχηματισμού, με τη συνεχιζόμενη πανδημία και την ψηφιακή εγρήγορση να διατηρούν τις σχετικές επενδύσεις στα ύψη. Το 2022 οι παγκόσμιες επενδύσεις στον ψηφιακό μετασχηματισμό αναμένεται να αγγίξουν το 1,8 τρισ , μια άνοδο 17,6% συγκριτικά με το 2021 ενώ σύμφωνα με το Worldwide Digital Transformation Spending Guide της IDC, οι δαπάνες για ψηφιακό μετασχηματισμό θα ακολουθήσουν ανοδικό ρυθμό τουλάχιστον μέχρι το 2026. Παρά το γεγονός ότι ο κατασκευαστικός κλάδος δεν φημίζεται για την καινοτομία του, η τεχνολογική πρόοδος της συγκεκριμένης βιομηχανίας συνιστά πλέον μια πραγματικότητα, με την υιοθέτηση των drones στα τεχνικά έργα να ανοίγει την αυλαία της νέας και εξαιρετικά φιλόδοξης εποχής. Πώς όμως ξεκίνησαν όλα; Κάνοντας μια μικρή ιστορική αναδρομή, διαπιστώνουμε πως ήταν το 2013 όταν η Amazon προκάλεσε παγκόσμια αναταραχή προτείνοντας για πρώτη φορά τη χρήση των drones στην παράδοση πακέτων ενώ το 2014 η Google αποκάλυψε ότι εργαζόταν σε ένα μυστικό πρόγραμμα παράδοσης drones και το 2015 η NASA ανακοίνωσε την εργασία της σε ένα σύστημα

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

διαχείρισης κυκλοφορίας μη επανδρωμένων αεροσκαφών. Παράλληλα, οι επιχειρηματίες άρχισαν να προσφέρουν τα drones ως υπηρεσία, ενοικιάζοντας τα σε εταιρείες για αεροφωτογραφίσεις ή για τράβηγμα βίντεο σχετικών με την έρευνα, τη χαρτογράφηση και άλλες υπηρεσίες. Οι παραπάνω δράσεις καθιέρωσαν σταδιακά τα ΣμηΕΑ σε μια από τις συναρπαστικότερες τάσεις κατασκευής, με τον κατασκευαστικό κλάδο να έχει σημειώσει την εντυπωσιακή αύξηση 239% στη

χρήση τους από έτος σε έτος, ένα ποσοστό υψηλότερο από οποιονδήποτε άλλο εμπορικό τομέα. Δεδομένου του γεγονότος ότι σύμφωνα με σχετική μελέτη της McKinsey & Company τα μεγάλα έργα συνήθως υπερβαίνουν κατά 80% τον προϋπολογισμό και χρειάζονται 20% περισσότερο χρόνο από τον προγραμματισμένο για την ολοκλήρωσή τους, η τεχνολογία των drones έρχεται να ανατρέψει ολοκληρωτικά τις περιοριστικές παραμέτρους.

ΒΑΣΊΛΗΣ ΜΠΑΡΔΆΚΗΣ

ΒΑΣΊΛΗ ΠΟΛΎΧΡΟΝΟΥ

ΔΡ. ΠΟΛΙΤΙΚΌΣ ΜΗΧΑΝΙΚΌΣ,ΠΡΌΕΔΡΟΣ ΔΣ ΣΠΜΕ

CTO ΤΗΣ GEOSENSE

«Ένα GPR τοποθετημένο σε ΣμηΕΑ δίνει τη δυνατότητα στο Μηχανικό «να βλέπει σε βάθος» - κάτω από την επιφάνεια του σκυροδέματος, του εδάφους, του πάγου, των βράχων, του νερού»

«Κατά την διαδικασία της κατασκευής του έργου, τα ΣμηΕΑ συμβάλλουν στη μετρητική τεκμηρίωση της εξέλιξής του και της προόδου των εργασιών με σκοπό την παρακολούθηση και την τρισδιάστατη μοντελοποίησή του καθώς και τη συσχέτιση των μετρητικών δεδομένων με περιγραφική πληροφορία»

CONSTRUCTION |

SPECIAL REPORT ΠΟΛΥΔΙΆΣΤΑΤΗ Η ΧΡΉΣΗ ΤΩΝ DRONES ΣΤΑ ΤΕΧΝΙΚΆ ΈΡΓΑ

Η τεχνολογία των ΣμηΕΑ εφαρμόζεται σε όλη την ποικιλία έργων Πολιτικού Μηχανικού: σε γέφυρες, φράγματα, αυτοκινητοδρόμους, σιδηροδρομικές γραμμές, δίκτυα/εγκαταστάσεις ύδρευσης και αποχέτευσης, λιμενικά έργα, κτηριακά έργα, κ.α., μας λέει ο Βασίλης Μπαρδάκης, Δρ. Πολιτικός Μηχανικός και Πρόεδρος ΔΣ ΣΠΜΕ, υπογραμμίζοντας τη χρησιμότητά τους στις αποτυπώσεις καθώς και την ιδιαίτερη ζήτησή τους σε περιόδους φυσικών καταστροφών. Όπως δηλώνει στο Construction, ραγδαία εξέλιξη παρουσιάζει και η χρήση των drones στις επιθεωρήσεις γεφυρών και άλλων τεχνικών έργων. Ένα GPR τοποθετημένο σε ΣμηΕΑ δίνει τη δυνατότητα στον Μηχανικό «να βλέπει σε βάθος» - κάτω από την επιφάνεια του σκυροδέματος, του εδάφους, του πάγου, των βράχων, του νερού, μας εξηγεί ο Βασίλης Μπαρδάκης, σημειώνοντας ωστόσο πως απαιτείται η κατάλληλη επικαιροποίηση και των αντίστοιχων προδιαγραφών επιθεωρήσεων. Η χρήση της τεχνολογίας των ΣμηΕΑ στα τεχνικά έργα είναι πλέον πολυδιάστατη και εφαρμόζεται σε όλα τα στάδια εξέλιξης τους,

ΔΡ. ΔΗΜΉΤΡΙΟΣ ΣΚΑΡΛΆΤΟΣ ΑΝΑΠΛΗΡΩΤΉΣ ΚΟΣΜΉΤΟΡΑΣ ΣΧΟΛΉΣ ΜΗΧΑΝΙΚΉΣ ΚΑΙ ΤΕΧΝΟΛΟΓΊΑΣ ΣΤΟ ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΚΌ ΠΑΝΕΠΙΣΤΉΜΙΟ ΚΎΠΡΟΥ «Είμαστε στη φάση ωριμότητας της χρήσης των drones, που προκύπτει κυρίως από τον ενιαίο εναρμονισμένο ευρωπαϊκό κανονισμό χειρισμού και πτήσεων καθώς και την αναγκαιότητα τεκμηρίωσης της εξέλιξης ενός τεχνικού έργου με φωτογραφίες που λήφθηκαν από drone»

50 | C O N S T R U C T I O N

μας πληροφορεί ο CTO της GeoSense, Βασίλης Πολύχρονου. Κατά το πρώτο στάδιο της μελέτης πραγματοποιείται συλλογή και επεξεργασία φωτογραμμετρικών δεδομένων με σκοπό την τοπογραφική αποτύπωση της περιοχής ενώ κατά τη διαδικασία της κατασκευής τα ΣμηΕΑ συμβάλλουν στη μετρητική τεκμηρίωση της εξέλιξής και της προόδου των εργασιών με σκοπό την παρακολούθηση και την τρισδιάστατη μοντελοποίηση του έργου καθώς και τη συσχέτιση των μετρητικών δεδομένων με περιγραφική πληροφορία, μας λέει. Όπως χαρακτηριστικά αναφέρει ο Βασίλης Πολυχρόνου, τα ΣμηΕΑ διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο και μετά την ολοκλήρωση του έργου, στην επιθεώρηση και συντήρηση του. Πράγματι, τα drones βελτιώνουν κάθε φάση των κατασκευαστικών έργων και για αυτόν ακριβώς τον λόγο μπορούν να χρησιμοποιηθούν σε εργοτάξια για μια σειρά εργασιών. Με δυνατότητα να παραμένουν στον αέρα για έως και 90 λεπτά, καλύπτοντας πολύ περισσότερο έδαφος στο συγκεκριμένο διάστημα από ό,τι ένας πεζός, απαλλάσσουν τους εργαζόμενους από την υποχρέωση να ερευνούν τον χώρο κάνοντας μετρήσεις και καταγραφές με το χέρι και ανοίγουν τον δρόμο σε αρχιτέκτονες και

εργολάβους για την αποτελεσματική αξιολόγηση των μεγάλων εργοταξίων. Καθώς τα δεδομένα των drones μπορούν να μετατραπούν σε λεπτομερείς χάρτες και τρισδιάστατα μοντέλα, επιτρέπουν την επιτυχή παρακολούθηση του έργου και την ακριβή μέτρηση αποστάσεων, επιφανειών, υψομέτρων και όγκων κατά τη φάση της Κατασκευής και της Χαρτογράφησης.

Η ΦΆΣΗ ΩΡΙΜΌΤΗΤΑΣ ΤΩΝ ΣΜΗΕΑ ΚΑΙ Η ΑΞΙΟΠΟΊΗΣΗ ΤΟΥΣ ΣΤΗ ΓΕΩΠΟΝΙΚΉ

Ο κατασκευαστικός κλάδος διαθέτει ένα από τα υψηλότερα ποσοστά τραυματισμού εργαζομένων, ωστόσο τα drones αναβαθμίζουν σημαντικά το επίπεδο ασφάλειας του εργοταξίου, συνεισφέροντας στην πρόληψη ατυχημάτων που πιθανόν να προκαλούσαν καθυστερήσεις και οικονομική επιβάρυνση. Με δεδομένο ότι για κάθε τεχνικό έργο χρειάζεται να προηγηθεί χαρτογράφηση, η χρήση των drones δεν αποτελεί ‘νέα τεχνολογία’ μας πληροφορεί o Δρ. Δημήτριος Σκαρλάτος, Αναπληρωτής Κοσμήτορας Σχολής Μηχανικής και Τεχνολογίας στο Τεχνολογικό Πανεπιστήμιο Κύπρου. Είμαστε στη φάση ωριμότητας της χρήσης

ΣΤΈΛΙΟΣ ΧΡΙΣΤΟΔΟΎΛΟΥ

ΑΝΤΏΝΙΟΣ ΜΠΡΟΎΜΑΣ

CEO ΚΑΙ ΙΔΡΥΤΉΣ ΤΗΣ IONOS

ΔΙΚΗΓΌΡΟΣ, Μ.Δ.Ε. LL.M, PHD DIGITAL LAW SENIOR MANAGER ΣΤΗΝ ΠΛΑΤΉΣ – ΑΝΑΣΤΑΣΣΙΆΔΗΣ Δ.Ε., ΕΤΑΙΡΕΊΑ - ΜΈΛΟΣ ΤΗΣ EY

«Ο σωστός συνδυασμός της Aεροπορικής γνώσης των AgriDrones με τη Γεωπονική δύναται να δώσει εκπληκτικά αποτελέσματα καλαισθησίας και ώθηση μοναδική στον κλάδο»

«Η παραγωγή και εμπορία όσο και η εκμετάλλευση και χρήση των drones δεν είναι ελεύθερη ρύθμισης αλλά διέπεται από τις σχετικές διατάξεις της ισχύουσας Ευρωπαϊκής και Ελληνικής νομοθεσίας»

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

τους, που προκύπτει κυρίως από τον ενιαίο εναρμονισμένο ευρωπαϊκό κανονισμό χειρισμού και πτήσεων καθώς και την αναγκαιότητα τεκμηρίωσης της εξέλιξης ενός τεχνικού έργου με φωτογραφίες που λήφθηκαν από drone, συμπληρώνει επισημαίνοντας πως σε τεχνολογικό επίπεδο η ενσωμάτωση αισθητήρων LiDAR για τρισδιάστατη απεικόνιση -σε συνδυασμό με τη δυνατότητα ασφαλούς και πλήρους αυτόνομης πτήσης σε δυσμενές περιβάλλον- αναμένεται να προκαλέσει μεταβολές στον τρόπο διαχείρισης των έργων, ειδικά των μεγάλων, μόλις καταστεί οικονομικά συμφέρουσα. Σύντομα, η τακτική παρακολούθηση υποδομών μεγάλου μήκους ή μεγάλης έκτασης, ακόμα και εντός του δύσκολου αστικού περιβάλλοντος, θα αποτελεί μια ουτοπική πραγματικότητα, σημειώνει χαρακτηριστικά ο Δρ. Δημήτριος Σκαρλάτος. Ο Στέλιος Χριστοδούλου, CEO και Ιδρυτής της IONOS, αναδεικνύει την κομβικής σημασίας υποστηρικτική εργασία που αφορά την προστασία και συντήρηση του Πρασίνου των Υποδομών, υπογραμμίζοντας την άμεση σύνδεση της ανάδειξης του κάλους των κατασκευών με τη ζωντάνια και ευρωστία των φυτών που τις περιβάλουν ή αποτελούν μέρους αυτών. Με την ένταξη των AgriDrones σε αυτή τη διαδικασία, η αποτελεσματική προστασία των φυτών σε μη προσβάσιμα και δύσκολα σημεία καθίσταται πλέον εφικτή, εξοικονομώντας πόρους και εργατοώρες, δηλώνει στο Construction, τονίζοντας ότι οι εφαρμογές ακριβείας απαιτούν εξειδικευμένο προσωπικό και ομάδες, αφού οι πτήσεις υλοποιούνται σε κοντινή απόσταση από την επιφάνεια των φυτών και πιθανά εμπόδια, 2 έως 5 μέτρα. Ο σωστός συνδυασμός της Aεροπορικής γνώσης των AgriDrones με τη Γεωπονική δύναται να δώσει εκπληκτικά αποτελέσματα καλαισθησίας και ώθηση μοναδική στον κλάδο, συμπληρώνει. Όπως μας πληροφορεί ο Στέλιος Χριστοδούλου, η ομάδα της IONOS εξειδικεύεται στις εφαρμογές ακριβείας με AgriDrones στη Γεωργία και, πιο συγκεκριμένα, στην πρόληψη, θεραπεία και προστασία φυτών, καλλιεργειών και αστικού πρασίνου.

ΤΟ ΜΈΛΛΟΝ ΤΩΝ ΣΜΗΕΑ ΣΤΟΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΌ ΚΛΆΔΟ ΚΑΙ ΤΑ ΝΟΜΙΚΆ ΚΩΛΎΜΑΤΑ

Η χρήση των drones στον κατασκευαστικό κλάδο φέρνει επανάσταση στον

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

τομέα, μετασχηματίζοντας ολοσχερώς τον τρόπο διαχείρισης των τεχνικών έργων. Το 2020, η Kaizen Aerial Solutions παρουσίασε το νέο της βιομηχανικό drone xFold με δυνατότητα μεταφοράς οικοδομικών υλικών και άλλων βαριών φορτίων στα εργοτάξια, χάρη στην υψηλή ανυψωτική του ικανότητα αλλά και τα προαιρετικά εξαρτήματα του, όπως αισθητήρες 3D χαρτογράφησης, ρομποτικούς βραχίονες και σταγονόμετρο πυρόσβεσης. Στο μέλλον, τα drones πιθανότατα θα μπορούν να κατευθύνουν και να καθοδηγούν αυτόνομα οχήματα και μάλιστα η Amazon και άλλοι κατασκευαστές έχουν ήδη δοκιμάσει συστήματα που συνδυάζουν drones με αυτοοδηγούμενα αυτοκίνητα και φορτηγά παράδοσης. Οι τρέχουσες δυνατότητες των ΣμηΕΑ τους επιτρέπουν να μειώνουν το κόστος, τον χρόνο και τον κίνδυνο στα τεχνικά έργα, βελτιώνοντας τη ροή εργασίας, την ακρίβεια, την επικοινωνία και την αποτελεσματικότητα και προσφέροντας άμεσα οφέλη στον κύκλο ζωής της κατασκευής. Ωστόσο, όπως εύστοχα επισημαίνει ο Αντώνιος Μπρούμας, Δικηγόρος, Μ.Δ.Ε. LL.M, PhD Digital Law Senior Manager στην Πλατής – Αναστασσιάδης Δ.Ε., εταιρεία - μέλος της EY, η ευρεία διάδοση και χρήση μη επανδρωμένων αεροσκαφών (“drones”) εκτός από τα πολλαπλά οφέλη που έχει σε μία σειρά από τομείς οικονομικής και κοινωνικής δραστηριότητας, θέτει ταυτόχρονα και

ζητήματα ασφάλειας των πτήσεων, προστασίας προσωπικών δεδομένων, προστασίας προσώπων και αγαθών, πρόληψης και καταστολής ποινικών αδικημάτων και προστασίας των καταναλωτών. Για τον λόγο αυτόν, τόσο η παραγωγή και εμπορία όσο και η εκμετάλλευση και χρήση των drones δεν είναι ελεύθερη ρύθμισης αλλά διέπεται από τις σχετικές διατάξεις της ισχύουσας Ευρωπαϊκής και Ελληνικής νομοθεσίας, μας πληροφορεί. Με βάση τους κινδύνους, που εγκυμονούν, και βάσει της αρχής της αναλογικότητας, τα drones ταξινομούνται στην (i) ανοιχτή, (ii) ειδική, ή (iii) πιστοποιημένη κατηγορία με αντιστοίχως κλιμακούμενες απαιτήσεις και υποχρεώσεις για τους χειριστές, δηλώνει στο Construction ο Αντώνιος Μπρούμας, σημειώνοντας πως οι υποχρεώσεις και κανόνες της χρήσης ενός drone εκτείνονται από την εγγραφή σε μητρώο και τη λήψη πρότερης άδειας πτήσης μέχρι την οριοθέτηση του ύψους και των γεωγραφικών περιοχών της πτήσης αλλά και την πτήση πάνω από ανθρώπους. Eποπτική αρχή της Ελληνικής αγοράς drones είναι η Υπηρεσία Πολιτικής Αεροπορίας, η οποία διαθέτει πλέον διαδικτυακή πλατφόρμα προς το κοινό για την άμεση και εύκολη ηλεκτρονική καταγραφή, κατηγοριοποίηση και πτητική λειτουργία των drones καθώς και για την πιστοποίηση των χειριστών τους σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή νομοθεσία, συμπληρώνει. ■

CONSTRUCTION |

D I G I TA L T R A N S F O R M AT I O N

ΨΗΦΙΑΚΟΣ ΜΕΤΑΣΧΗΜΑΤΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ Ο ΡΌΛΟΣ ΤΗΣ ΤΕΧΝΟΛΟΓΊΑΣ ΣΤΙΣ ΥΠΟΔΟΜΈΣ

Μακροπρόθεσμα, η χρήση των ψηφιακών συστημάτων μπορεί να οδηγήσει την αγορά σε μεγάλη ανάκαμψη και να συντελέσει στην υλοποίηση καινοτόμων έργων. ΤΟΥ ΓΙΩΡΓΟΥ ΚΑΤΣΙΜΙΛΗ

52 | C O N S T R U C T I O N

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

ψηφιοποίηση είναι ένα φαινόμενο που έχει εισχωρήσει εκ βάθρων σε όλους τους επαγγελματικούς κλάδους, αλλάζοντας ριζικά τους ρυθμούς εργασίας και την αποδοτικότητα. Στις μέρες μας, η αξιοποίηση σύγχρονων ψηφιακών συστημάτων θεωρείται απαραίτητη για κάθε κλάδο της οικονομίας και όχι άδικα. Σημαντικά βήματα προς αυτή την κατεύθυνση κάνει και η βιομηχανία κατασκευών, επιδιώκοντας να ανταποκριθεί στις νέες απαιτήσεις της αγοράς. Τα πλεονεκτήματα της ψηφιακής κατασκευής είναι πολλαπλά και διόλου ευκαταφρόνητα. Συγκεκριμένα, έχει αποδειχθεί ότι συντελεί στην αύξηση της αποδοτικότητας, στη μείωση του χρόνου περάτωσης ενός έργου, βοηθά στη λήψη ορθών στρατηγικών αποφάσεων και συμβάλει σημαντικά στον περιορισμό του κόστους. Σε ποιο στάδιο ψηφιοποίησης βρίσκεται ο κατασκευαστικός κλάδος και ποιες αλλαγές αναμένουμε να δούμε στο άμεσο μέλλον;

Η ΨΗΦΙΟΠΟΙΗΣΗ ΤΗΝ ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ 25ΕΤΙΑ

Είναι γεγονός ότι η ψηφιοποίηση δεν κατέχει τόσο σημαντικό ρόλο στη βιομηχανία κατασκευών, όπως ήδη έχει συμβεί σε άλλους επιχειρηματικούς κλάδους. Ωστόσο, τα τελευταία 25 χρόνια έχει σημειωθεί ιδιαίτερη ανάπτυξη σε αυτόν τον τομέα. Η χρήση των λογισμικών από τις κατασκευαστικές εταιρείες και τους επιμέρους επαγγελματίες έχει τετραπλασιαστεί στο εν λόγω διάστημα, ενώ στους υπόλοιπους τομείς της αγοράς έχει μόλις τριπλασιαστεί. Χαρακτηριστικό είναι το διάγραμμα που παρουσιάζει η Eurostat σε συνεργασία με την ING, σχετικά με τον ρυθμό ψηφιοποίησης των επιχειρηματικών κλάδων από το 1995 έως το 2019. Κατέχοντας σημαντική διαφορά, ο κατασκευαστικός τομέας κατακτά την πρώτη θέση, δημιουργώντας μεγάλες προσδοκίες για την εξέλιξη του τα επόμενα χρόνια. Οι περισσότερες κατασκευαστικές εταιρείες έχουν ήδη εντάξει στον προϋπολογισμό τους επενδύσεις που αφορούν τις

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

500

Construction 400

Total all sectors 300

200

100

1995

2001

νέες τεχνολογίες και φαίνεται ότι είναι πρόθυμες να καταρτίσουν το προσωπικό τους πάνω σε αυτές. Σε έρευνα της NBS (Digital Construction Report 2021), οι περισσότεροι επαγγελματίες του κλάδου που συμμέτειχαν, απάντησαν ότι έχουν ήδη ξεκινήσει το «ταξίδι» του ψηφιακού μετασχηματισμού. Σχεδόν τα δύο τρίτα (64%) δηλώνουν ότι βρίσκονται σε αυτή τη διαδικασία εξέλιξης για αρκετό καιρό, είτε ότι είναι πολύ κοντά στον να την ολοκληρώσουν είτε ότι την έχουν ήδη ολοκληρώσει. Παρατηρείται, λοιπόν, αξιοσημείωτη αύξηση, σε σχέση με τα δεδομένα του 2018, όταν το αντίστοιχο ποσοστό άγγιζε το 54%. Επίσης, σημαντικό στοιχείο που ανέδειξε η έρευνα είναι και το ότι η πανδημία επέδρασε θετικά στην επιτάχυνση του ρυθμού ψηφιοποίησης του κατασκευαστικού κλάδου, καθώς η τηλεργασία και η ανάγκη πρόσβασης σε κοινά αρχεία επέφερε εξάρτηση των εργαζομένων από τα τεχνολογικά μέσα. Έτσι, τα δυο τρίτα των συμμετεχόντων (69%) επισήμαναν ότι κατά τη γνώμη τους ο κορωνοϊός έχει συμβάλει καταλυτικά στην υιοθέτηση των ψηφιακών τεχνολογιών. Αντιθέτως, οι εργαζόμενοι μικρότερων επιχειρήσεων φαίνεται να υποστηρίζουν ότι η πανδημία δεν άλλαξε καθόλου τα δεδομένα στο

2007

2013

2019

ζήτημα της ψηφιοποίησης. Βάσει των παραπάνω στατιστικών δεδομένων διαπιστώνουμε ότι ο κατασκευαστικός τομέας αναγκάστηκε να αγκαλιάσει τις ψηφιακές τεχνολογίες, προκειμένου να ανταποκριθεί στις πρωτόγνωρες συνθήκες εργασίας που έθεσε η πανδημία. Παράλληλα, διαπιστώνοντας έμπρακτα τα πολλαπλά πλεονεκτήματα που προσφέρει ο ψηφιακός μετασχηματισμός, άρχισε να χρησιμοποιεί όλο και περισσότερο καινοτόμες τεχνολογίες, αυτοματοποιώντας δεκάδες χρονοβόρες διαδικασίες και διευκολύνοντας την επικοινωνία μεταξύ των στελεχών. Η τάση αυτή δεν παρατηρείται μόνο στην κατασκευαστική διαδικασία, αλλά και στην αλυσίδα ανεφοδιασμού, στο πλαίσιο μίας ανερχόμενης και συνάμα πρωτοποριακής επιχειρηματικής στρατηγικής.

ΜΕΤΑΣΧΗΜΑΤΙΣΜΟΣ ΤΗΣ ΑΛΥΣΙΔΑΣ ΕΦΟΔΙΑΣΜΟΥ

Η χρήση ψηφιακών συστημάτων θα προκαλέσει πλήθος μεταβολών στον τρόπο λειτουργίας της εφοδιαστικής αλυσίδας. Καταρχήν, η ψηφιοποίηση βοηθά τις εταιρείες να ανταλλάσσουν πιο γρήγορα και πιο εύκολα μεγάλο όγκο δεδομένων, γεγονός που συμβάλλει στη διαφάνεια των διαδικασιών. Για παράδειγμα, οι

CONSTRUCTION |

D I G I TA L T R A N S F O R M AT I O N γραφείο, καθώς εκεί θα παρέχονται οι απαραίτητες γνώσεις για τις προδιαγραφές των τυποποιημένων βιομηχανικών κτιρίων. Κατά αυτόν τον τρόπο, ο αρχιτέκτονας θα αναλάβει περισσότερο τον ρόλο του βιομηχανικού σχεδιαστή.

ψηφιακές αγορές επιτρέπουν στις επιχειρήσεις, στους υπεργολάβους και στους προμηθευτές να επικοινωνούν πιο αποτελεσματικά και να μοιράζονται άμεσα κρίσιμες πληροφορίες, σε πραγματικό χρόνο. Ωστόσο, ένα σημαντικό πρόβλημα που αντιμετωπίζει η σύγχρονη αλυσίδα εφοδιασμού είναι ότι οι επιχειρήσεις χρησιμοποιούν διαφορετικά λογισμικά, τα οποία είναι δύσκολο να συνδεθούν μεταξύ τους. Συνεπώς, το επόμενο βήμα είναι να επιλυθεί αυτή η ασυμβατότητα και να επιτραπεί η ελεύθερη διακίνηση των δεδομένων. Σε κάθε άλλη περίπτωση, η ψηφιοποίηση μπορεί να οδηγήσει στο αντίθετο αποτέλεσμα, στη δυσλειτουργική ανταλλαγή αρχείων και να ωθήσει τις εταιρείες να μένουν προσκολλημένες σε συγκεκριμένους συνεργάτες της αλυσίδας εφοδιασμού, με τους οποίους έχουν αναπτύξει ένα συγκεκριμένο πρωτόκολλο επικοινωνίας. Επιπρόσθετα, με την ψηφιοποίηση αλλάζει εντελώς η δυναμική της αγοράς και προκύπτουν νέα δεδομένα στα οποία καλείται να προσαρμοστεί η εκάστοτε επιχείρηση. Οι κατασκευαστικές εταιρείες σταδιακά εξαρτώνται περισσότερο από τους

54 | C O N S T R U C T I O N

παρόχους Τεχνολογίας Πληροφοριών και Επικοινωνίας (ΤΠΕ), από τους οποίους προμηθεύονται τα λογισμικά και τις υπόλοιπες ηλεκτρονικές υπηρεσίες. Αυτό γίνεται πιο εμφανές σε εταιρείες που επιλέγουν να αγοράσουν το λογισμικό εξωτερικά, αντί να το αναπτύξουν οι ίδιες. Επιπλέον, συχνά προκύπτουν αυξήσεις των λογισμικών πακέτων, καθώς υπάρχει εξάρτηση από έναν και μοναδικό προμηθευτή, ο οποίος είναι πρακτικά ακατόρθωτο να αλλάξει, διότι το λογισμικό του είναι ενσωματωμένο σε όλη την εταιρεία. Η τάση να στρέφονται οι επιχειρήσεις σε πιο ισχυρούς πάροχους πληροφορικής έχει συμβεί και σε άλλους τομείς της οικονομίας που έχουν ήδη ψηφιοποιηθεί. Όλες αυτές οι τροποποιήσεις στις λειτουργικές διαδικασίες αναμένεται να επιφέρουν αλλαγές στο αντικείμενο εργασίας του κατασκευαστή και του αρχιτέκτονα. Η ψηφιοποίηση αποτελεί το πρώτο βήμα προς τη βιομηχανική κατασκευή και ως εκ τούτου είναι πολύ πιθανό οι κατασκευαστικές εταιρείες να αρχίσουν συστηματικά να αναλαμβάνουν τον σχεδιασμό των έργων και να μην τον αναθέτουν σε κάποιο ανεξάρτητο αρχιτεκτονικό

ΥΙΟΘΕΤΗΣΗ ΣΥΓΧΡΟΝΩΝ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΩΝ ΜΟΝΤΕΛΩΝ

Το κλειδί για την ανάπτυξη και την επιτυχία κάθε επιχείρησης είναι η θέσπιση στρατηγικών που θα ανταποκρίνονται στα δεδομένα της αγοράς και θα είναι συνυφασμένες με τις τάσεις που αναμένεται να αναδυθούν στο προσεχές μέλλον. Η προσαρμογή στις απαιτήσεις της εύθραυστης παγκόσμιας οικονομίας και ο εκσυγχρονισμός του τρόπου λειτουργίας – παραγωγής είναι στοιχεία τα οποία θα δώσουν το ανταγωνιστικό πλεονέκτημα. Η ψηφιοποίηση είναι αναμφίβολα αναπόσπαστο κομμάτι κάθε βιώσιμου επιχειρηματικού μοντέλου ανάπτυξης και ήδη οι εταιρείες επενδύουν τεράστια ποσά προς αυτόν τον τομέα. Εντούτοις, για να εδραιωθούν τα ψηφιακά συστήματα στον πυρήνα της κάθε εταιρείας, πρέπει να υπάρξει η ανάλογη κουλτούρα από τη διοίκηση και φυσικά από το προσωπικό. Όλοι οι συντελεστές πρέπει να κατανοήσουν ότι η χρήση νέων τεχνολογιών κάνει πιο εύκολη και γρήγορη τη διεκπεραίωση των εργασιών, μειώνοντας σε μεγάλο βαθμό τη πιθανότητα ακούσιων λαθών. Έτσι εξοικονομείται χρόνος

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

και αυξάνονται τα περιθώρια κέρδους. Η διαδικασία του ψηφιακού μετασχηματισμού είναι μία χρονοβόρα και δαπανηρή διαδικασία, η οποία όμως μακροσπόθεσμα προσφέρει πολλά οφέλη. Συνεπώς, η αλλαγή της νοοτροπίας και η κατάρτιση των στελεχών είναι το πρώτο βήμα που πρέπει να γίνει για να επιτευχθεί ο εκσυγχρονισμός του κατασκευαστικού κλάδου. Στη συνέχεια, οι εταιρείες -όπως αναφέραμε και προηγουμένως- μπορούν είτε να αγοράσουν έτοιμα από εξειδικευμένους πάροχους ΤΠΕ τα ψηφιακά τους εργαλεία, είτε να τα αναπτύξουν μόνες τους εσωτερικά. Η αγορά αποτελεί την εύκολη λύση, καθώς το κόστος είναι συνήθως χαμηλό και η εγκατάσταση μπορεί να γίνει σε σύντομο χρονικό διάστημα. Εν τούτοις τα μειονεκτήματα είναι ότι η επιχείρηση μένει αγκιστρωμένη σε έναν συγκεκριμένο πάροχο, ο οποίος αποτελεί πια μονοπώλιο, και ότι τις περισσότερες φορές τα έτοιμα λογισμικά δεν ανταποκρίνονται πλήρως στις ιδιαίτερες ανάγκες της κάθε εταιρείας. Από την άλλη πλευρά, η εσωτερική ανάπτυξη ψηφιακών εργαλείων απαιτεί χρόνο, καταρτισμένο και έμπειρο προσωπικό που είναι αρκετά δυσεύρετο σε πολλές χώρες και φυσικά αυξημένο budget, το οποίο δεν

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

διαθέτουν οι μικρότερες επιχειρήσεις. Αν ξεπεραστούν οι συγκεκριμένες δυσκολίες, θα προκύψει μία ηλεκτρονική πλατφόρμα που όχι μόνο θα πληροί εντελώς τις προδιαγραφές της εταιρείας, αλλά θα αποτελεί και ένα προϊόν εκμετάλλευσης. Το ψηφιακό εργαλείο θα μπορεί να πουληθεί σε μικρότερες επιχειρήσεις, μετατρέποντας το επιχειρησιακό μοντέλο σε πάροχο υπηρεσιών πληροφορικής. Αυτός, βέβαια, δεν είναι ο απώτερος σκοπός της ψηφιοποίησης, απλώς μία ακόμη επιχειρηματική προοπτική η οποία ανοίγεται διάπλατα. Φυσικά, υπάρχει πάντοτε η δυνατότητα μία εταιρεία να επιλέξει να μην ακολουθήσει τον ψηφιακό μετασχηματισμό και να προσπαθήσει να ενισχύσει τις παραδοσιακές μεθόδους κατασκευής και σχεδιασμού. Είναι εφικτό να ακολουθούσουν στρατηγικές που θα επικεντρώνονται στη διαπροσωπική επαφή, στην ικανοποίηση των εξατομικευμένων επιθυμιών των πελατών και στην ελαχιστοποίηση της τυποποιημένης κατασκευής. Ωστόσο, η πολιτική αυτή δεν αποτελεί μία βιώσιμη επιλογή που θα συνεχίζει να αποδίδει σε βάθος χρόνου. Αυτό συμβαίνει διότι ο κατασκευαστικός κλάδος, ακολουθώντας τη ροή της υπόλοιπης αγοράς, θα συνεχίζει να ψηφιοποιείται ταχέως. Οι

εταιρείες που δεν θα ανταποκριθούν σε αυτή τη συνθήκη, δεν θα μπορούν να συνεργαστούν με τους αρχιτέκτονες, τους προμηθευτές και τους υπεργολάβους οι οποίοι θα χρησιμοποιούν ψηφιακά εργαλεία, μένοντας στο περιθώριο και εκτός συναγωνισμού. Συμπερασματικά, η ψηφιοποίηση είναι μία εξέλιξη που διέπει όλους τους κλάδους της οικονομίας. Παρά το αργό του ξεκίνημα και τις αντιξοότητες που κλήθηκε να αντιμετωπίσει, ο κατασκευαστικός κλάδος φαίνεται να κάνει μεγάλα άλματα προς την υιοθέτηση των ψηφιακών εργαλείων. Η ψηφιοποίηση αφορά όλο το φάσμα της κατασκευαστικής διαδικασίας, από την κατασκευή αυτή καθαυτή έως και την αλυσίδα εφοδιασμού. Η χρήση νέων συστημάτων απαιτεί αλλαγή στη νοοτροπία των εταιρειών και προθυμία από όλα τα στελέχη να ενστερνιστούν τις καινούριες τεχνολογίες και να καταρτιστούν ανάλογα. Οι εταιρείες, αντιλαμβανόμενες την ραγδαία εξέλιξη της κατασκευαστικής βιομηχανίας, επενδύουν στον ψηφιακό μετασχηματισμό και προσαρμόζουν κατάλληλα τα επιχειρηματικά τους πλάνα. Επομένως, η ψηφιοποίηση δεν αποτελεί μία μελλοντική προοπτική, αλλά πραγματικότητα που επηρεάζει τη σύγχρονη αγορά. ■

CONSTRUCTION |

EVENTS

ΣΥΝΈΔΡΙΟ ΕΛΙΠΥΚΑ: ΕΜΒΆΘΥΝΣΗ ΣΕ ΘΈΜΑΤΑ ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΊΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΣΦΆΛΕΙΑ ΌΛΩΝ ΜΑΣ Αθρόα συμμετοχή, διακεκριμένοι ομιλητές και μεγάλο εύρος θεμάτων στο 2ο συνέδριο του Ελληνικού Ινστιτούτου Πυροπροστασίας Κατασκευών ΤΟΥ ΔΙΟΝΥΣΗ ΝΟΤΑΡΑΚΗ

56 | C O N S T R U C T I O N

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

Με

επιτυχία ολοκληρώθηκαν οι εργασίες του 2ου συνεδρίου του ΕΛΙΠΥΚΑ για την πυροπροστασία των κατασκευών. Το συνέδριο πραγματοποιήθηκε στο Μέγαρο Μουσικής Θεσσαλονίκης, στις 20 και 21 Μαΐου και σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα ο οργανισμός, το παρακολούθησαν πάνω από 600 άτομα, ενώ 37 ομιλητές «κάλυψαν ένα μεγάλο εύρος θεμάτων, σε σχέση με τα δομικά συστήματα, τα υλικά, τα προϊόντα πυροπροστασίας, τις δοκιμές και τις πιστοποιήσεις αυτών, όπως επίσης το κανονιστικό πλαίσιο, την έρευνα και την εκπαίδευση τεχνιτών, μηχανικών και όσων εν γένει εμπλέκονται στη σχετική εφοδιαστική αλυσίδα». Παράλληλα, περίπου είκοσι εταιρείες που υπήρξαν χορηγοί του συνεδρίου παρουσίασαν σε ειδικά περίπτερα τα προϊόντα τους. Με δηλώσεις του, ο πρόεδρος του ΕΛΙΠΥΚΑ Γιάννης Κοντούλης, υποστήριξε ότι η επιτυχία του συνεδρίου κατέδειξε το έμπρακτο ενδιαφέρον της ελληνικής πολιτείας, της Πυροσβεστικής Υπηρεσίας, της Ευρωπαϊκής Επιτροπής αλλά και σημαντικότατου αριθμού μηχανικών, ακαδημαϊκών και άλλων επαγγελματιών για το κρίσιμο ζήτημα της πυροπροστασίας. Το συνέδριο του ΕΛΙΠΥΚΑ διοργανώνεται ανά διετία και όπως υποστηρίζει η διοργάνωση «αποτελεί την πιο δυναμική συνάντηση στον ευρύτερο χώρο της πυροπροστασίας των κτιρίων και των κατασκευών, με στόχο την ενημέρωση και την ενίσχυση της δικτύωσης όλων των ενδιαφερόμενων μερών». Στο μεσοδιάστημα, το ΕΛΙΠΥΚΑ, συνεχίζει απρόσκοπτα το έργο του ενημερώνοντας τα μέλη του και το κοινό για τις δράσεις του, ανάμεσα στις οποίες συγκαταλέγονται εκπαιδεύσεις.

τον τεχνικό διευθυντή της Εργαστηριακής Μονάδας Πυρομηχανικής του ΕΜΠ, Διονύσιο Κολαΐτη, τον επιθεωρητή κινδύνων της Eurolife FFH, Παναγιώτη Μεγαλοοικονόμου και τον αντιπύραρχο ΠΣ, Χρήστο Τσαβαλόπουλο, ενώ δόθηκε λόγος στους συμμετέχοντες.

ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΗΝ ΑΠΟΔΟΣΗ ΚΑΙ ΕΞΕΙΔΙΚΕΥΜΕΝΟΙ ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ

Κατά την πρώτη ημέρα, αίσθηση προκάλεσε η ομιλία του γενικού γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Ευθύμιου Μπακογιάννη, που παρουσίασε το έργο υπουργείου και αναφέρθηκε στον, υπό διαβούλευση, νέο κανονισμό για τα κτίρια που βρίσκονται κοντά σε δασικές περιοχές. Το ευρωπαϊκό πλαίσιο αναλύθηκε από την ερευνήτρια μηχανικό στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή, Αδαμαντία Αθανασοπούλου. Η κα Αθανασοπούλου παρουσίασε μία προεπισκόπηση των αποτελεσμάτων έρευνας που πραγματοποιήθηκε από το Κοινό Κέντρο Ερευνών της Ευρωπαϊκής Επιτροπής. Η έρευνα, που απευθυνόταν στις αρμόδιες αρχές για θέματα φωτιάς στα κράτη μέλη της ΕΕ/ΕΖΕΣ, είχε ως στόχο να καταγράψει τις διαφορές και τις ομοιότητες στην εφαρμογή της πυρομηχανικής προσέγγισης στην Ευρώπη, καθώς και τις προκλήσεις για την εφαρμογή της πυρομηχανικής στις βασικές σπουδές, σε όλη την Ευρώπη. Παράλληλα η κα Αθανασοπούλου έθιξε το πώς η πυροπροστασία με βάση την απόδοση – που αφήνει χώρο στον

μελετητή για καινοτομία και υιοθέτηση νέων λύσεων -, διεισδύει σταδιακά στις ευρωπαϊκές χώρες και πώς διευρύνεται η εφαρμογή της. Σημειώνεται ότι μέχρι σήμερα το κυρίαρχο μοντέλο είναι αυτό της μεθόδου των προδιαγραφών. Στο συνέδριο του ΕΛΙΠΥΚΑ, όπως και κατά την προηγούμενη διοργάνωση, το θέμα της εκπαίδευσης απασχόλησε έντονα τους συμμετέχοντες. Σε αρκετές χώρες υπάρχει η ειδικότητα του πυρομηχανικού. Αποτελεί ξεχωριστό πτυχίο και πολλές φορές κατά το συνέδριο προέκυψαν ερωτήματα σχετικά με τη μη ύπαρξη της ειδικότητας αυτής στην Ελλάδα, γεγονός που συνδέεται με την κυριαρχία του μοντέλου της της μεθόδου των προδιαγραφών.

ΤΟ ΝΕΟ ΠΛΑΙΣΙΟ

Όπως ήταν ίσως αναμενόμενο, το «Νέο πλαίσιο εποπτείας των οικονομικών δραστηριοτήτων», που παρουσιάστηκε από τον Χρήστο Τσαβαλόπουλο, κέντρισε το ενδιαφέρον. Με τη νέα νομοθεσία «εισάγεται το νέο γενικό πλαίσιο και οι γενικές αρχές για την άσκηση εποπτείας και τη διαδικασία ελέγχου των οικονομικών δραστηριοτήτων και των προϊόντων, με στόχο τη μείωση των κινδύνων από επιχειρηματική δραστηριότητα - υφιστάμενων ή δυνητικών - μέσω αποτελεσματικών ελέγχων, την αύξηση της συμμόρφωσης των επιχειρήσεων, την προστασία του δημοσίου συμφέροντος, την προστασία των επιχειρήσεων από φαινόμενα αθέμιτου ανταγωνισμού καθώς και την εύρυθμη λειτουργία της αγοράς και του επιχειρηματικού περιβάλλοντος, μέσω της συμμόρφωσης των επιχειρήσεων σε διαφανείς, λογικούς και προσβάσιμους κανόνες»,

Η ΘΕΜΑΤΟΛΟΓΙΑ ΤΗΣ ΔΙΟΡΓΑΝΩΣΗΣ

Το συνέδριο αναπτύχθηκε σε επτά άξονες. Κατά την πρώτη ημέρα συζητήθηκαν οι διεθνείς εξελίξεις στον τομέα της πυροπροστασίας, το παρόν και στο μέλλον της πυροπροστασίας κτιρίων στην Ελλάδα, η συμπεριφορά των κατασκευαστικών υλικών και η παθητική και ενεργητική πυροπροστασία. Κατά τη δεύτερη μέρα το σώμα απασχόλησαν οι πυρκαγιές πρόσοψης και οι δασικές πυρκαγιές όπως και οι μελλοντικές προκλήσεις στην πυροπροστασία. Στο τέλος των εργασιών συνόψισε η στρογγυλή τράπεζα, αποτελούμενη από

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

Γιάννης Κοντούλης, πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Πυροπροστασίας Κατασκευών

Ευθύμιος Μπακογιάννης, γενικός γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας

CONSTRUCTION |

EVENTS υποστήριξε ο αντιπύραρχος του ΠΣ. Κατά την ομιλία του επικεντρώθηκε στη λειτουργία των ελεγκτικών μηχανισμών που «προσαρμόζεται στη νέα πραγματικότητα με τη μετατόπιση του βάρους για την προστασία του δημοσίου συμφέροντος στο στάδιο λειτουργίας των επιχειρήσεων και τον εκσυγχρονισμό του θεσμικού πλαισίου για τις ελεγκτικές διαδικασίες». Ο κ. Τσαβαλόπουλος υποστήριξε πως με την εισαγωγή της έννοιας της εποπτείας επιχειρείται «μια ολοκληρωμένη προσέγγιση» που περιλαμβάνει «την ανάλυση ρίσκου, τους εκ των υστέρων προγραμματισμένους ελέγχους και την ενίσχυση της συμμόρφωσης μέσω συστάσεων και την παροχή κατευθυντήριων οδηγιών στους οικονομικούς φορείς».

ΔΟΚΙΜΕΣ ΣΕ ΔΙΑΠΙΣΤΕΥΜΕΝΑ ΕΡΓΑΣΤΗΡΙΑ

Από την πλευρά του ο κ. Κολαΐτης εστίασε στα διαπιστευμένα εργαστήρια στην Ελλάδα κάνοντας λόγο για μία σημαντική δραστηριότητα καθώς μέχρι πριν λίγα χρόνια δεν υπήρχαν, με αποτέλεσμα οι εγχώριοι παραγωγοί να στέλνουν τα προϊόντα τους για δοκιμές στο εξωτερικό. «Στο πλαίσιο του ευρωπαϊκού συστήματος αξιολόγησης και επαλήθευσης της

58 | C O N S T R U C T I O N

σταθερότητας της επίδοσης των δομικών προϊόντων, οι σχετικές δοκιμές πρέπει να διενεργούνται σε διαπιστευμένα και κοινοποιημένα εργαστήρια δοκιμών», επισήμανε ο τεχνικός διευθυντής της Εργαστηριακής Μονάδας Πυρομηχανικής του ΕΜΠ. «Πλέον στην Ελλάδα έχει αναπτυχθεί ένα οικοσύστημα που επιτρέπει την πραγματοποίηση τέτοιων δοκιμών. Η δραστηριότητα αναπτύσσεται στη χώρα», σημείωσε. Η πρώτη ημέρα έκλεισε με τοποθετήσεις για υλικά, όπως το σκυρόδεμα και το ξύλο και για την ενεργητική και παθητική πυροπροστασία.

ΦΩΤΙΕΣ ΣΕ ΠΡΟΣΟΨΕΙΣ

Με την ευρεία εφαρμογή θερμομονωτικών υλικών στις προσόψεις, οι φωτιές πρόσοψης αποτελούν όλο και πιο συχνό φαινόμενο. Η εξάπλωση της φωτιάς δεν γίνεται πλέον μόνο από δωμάτιο σε δωμάτιο, αλλά και εξωτερικά. Η φωτιά εξαπλώνεται ραγδαία από όροφο σε όροφο και σε διπλανά κτίρια. Προς το παρόν δεν υπάρχει ενιαίο πρότυπο για τις δοκιμές υλικών που χρησιμοποιούνται στην πρόσοψη. Η ομιλία του Γιόχαν Άντερσον, επικεφαλής ερευνητή των ινστιτούτων RISE της Σουηδίας, επικεντρώθηκε σε αυτό το θέμα. «Έχουν γίνει αρκετές προσπάθειες στο παρελθόν για την ανάπτυξη μιας

ευρωπαϊκής εναρμονισμένης μεθόδου δοκιμής και αξιολόγησης για προσόψεις μέχρι να προβεί η Ευρωπαϊκή Επιτροπή στη δημοσίευση πρόσκλησης υποβολής προσφορών για το θέμα» ανέφερε ο κ. Άντερσον σημειώνοντας πως πέντε χώρες (Σουηδία, Ηνωμένο Βασίλειο, Γαλλία, Γερμανία και Ουγγαρία) υπέβαλαν μαζί αίτηση στην πρόσκληση υποβολής προσφορών και τους ανατέθηκε η ανάπτυξη μιας ευρωπαϊκής προσέγγισης. Ο κ. Άντερσον μίλησε για το ευρωπαϊκό έργο που «αποτελείται από τρία πακέτα εργασίας, ένα θεωρητικό κύκλο δοκιμών για την αξιολόγηση της αναγνωσιμότητας της μεθόδου αξιολόγησης, ένα πρόγραμμα αρχικών δοκιμών για την αξιολόγηση των παραλλαγών και τον προσδιορισμό των απαραίτητων ανοχών των ξύλινων στοιχείων καύσης και ένα πειραματικό κύκλο δοκιμών».

ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΠΛΗΣΙΟΝ ΔΑΣΩΝ ΚΑΙ ΔΑΣΙΚΩΝ ΕΚΤΑΣΕΩΝ

Κατά τη δεύτερη ημέρα του συνεδρίου ιδιατερα σημαντική ήταν η ομιλία της Αθηνάς Σκαρλά, προϊσταμένης της διεύθυνσης Αρχιτεκτονικής, Οικοδομικών Κανονισμών και Αδειοδοτήσεων του

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, για το προσχέδιο του νέου κανονισμού για την πυροπροστασία ακινήτων πλησίον δασικών εκτάσεων. Σύμφωνα με την κυρία Σκαρλά, η «αύξηση της δόμησης σε περιοχές πλησίον δασών και δασικών εκτάσεων σε συνδυασμό με τις συνεχείς ετήσιες δασικές πυρκαγιές, έχουν καταστήσει επιτακτική τη λήψη μέτρων για την πρόληψη και ενίσχυση του βαθμού πυρασφαλείας των ακινήτων εντός ή πλησίον δασών». Με αυτό το σκεπτικό, ο νέος κανονισμός έχει ως στόχο «τον καθορισμό ενός ενιαίου και υποχρεωτικής εφαρμογής πλαισίου μέτρων και μέσων πυροπροστασίας για τα ακίνητα που βρίσκονται εντός ή πλησίον δασών και δασικών εκτάσεων. Με βάση την αξιολόγηση της επικινδυνότητας των ακινήτων, λαμβάνοντας υπόψη τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ευρύτερου περιβάλλοντός τους, τα ακίνητα κατατάσσονται σε κατηγορίες και ακολουθούν τα κατά περίπτωση προβλεπόμενα μέτρα προληπτικής πυροπροστασίας, αλλά και ελάχιστες απαιτήσεις δομικής και ενεργητικής πυροπροστασίας», ανέφερε η κυρία

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

Σκαρλά σημειώνοντας πως η ανωτέρω διαδικασία αφορά τόσο τα νέα κτίρια για τα οποία εκδίδεται οικοδομική άδεια, όσο και τα υφιστάμενα, στα οποία τα μέτρα διαφοροποιούνται και εφαρμόζονται σταδιακά. «Ο νέος κανονισμός, πέραν των μέτρων, αποσκοπεί στην ενημέρωση και ευαισθητοποίηση του κοινού αλλά και των αρμόδιων αρχών, ώστε να υπάρξει καλύτερη προετοιμασία και αντιμετώπιση των κινδύνων οι οποίοι εντείνονται με την κλιματική αλλαγή», υπογράμμισε χαρακτηριστικά.

ΝΕΕΣ ΕΚΠΑΙΔΕΥΣΕΙΣ

Κατά τη δεύτερη ημέρα πραγματοποιήθηκε επίσης εκτενής αναφορά στο εκπαιδευτικό όραμα και τα προγράμματα εκπαίδευσης του οργανισμού, από τον γενικό διευθυντή και συντονιστή της επιτροπής εκπαίδευσης του ΕΛΙΠΥΚΑ, Γεώργιο Μυλωνάκη. Στόχος ήταν να γίνει ευρέως γνωστό το εκπαιδευτικό όραμα του οργανισμού και τα επιμέρους στοιχεία που το συνθέτουν, αλλά και το συστημικό πλαίσιο εντός του οποίου σχεδιάζονται, υλοποιούνται και αξιολογούνται. Ακόμα

παρουσιάστηκαν νέα προγράμματα εκπαίδευσης που δρομολογούνται.

ΣΤΡΟΓΓΥΛΗ ΤΡΑΠΕΖΑ – ΈΝΑ ΒΗΜΑ ΠΑΡΑΠΕΡΑ

Μετά το τέλος των ομιλιών η στρογγυλή τράπεζα συνόψισε τα θέματα που απασχόλησαν τους συμμετέχοντες και έδωσε τον λόγο στο κοινό. Παράλληλα εστίασε σε ζητήματα ασφάλισης και στις απαραίτητες συνέργειες ανάμεσα στα εμπλεκόμενα μέρη, σε εκπαίδευση και πιστοποιήσεις, στην απαραίτητη συνέχεια της νομοθεσίας, στις στάσεις της κοινωνίας απέναντι σε ζητήματα πυροπροστασίας και στη σχέση νομοθεσίας και ανάπτυξης υλικών. Σημειώνεται ότι μέσα από εφαρμογή αξιολογούταν η σημαντικότητα των ερωτήσεων και ψηφίστηκαν οι πιο ενδιαφέρουσες, ώστε να απαντηθούν από τους ομιλητές. Το πάνελ άρχισε να διαβάζει τα ερωτήματα που έθεσε το κοινό και έτσι ξεκίνησε η κουβέντα. Τα θέματα που απασχόλησαν το κοινό, ήταν αρκετά εξειδικευμένα και θα αποτελέσουν μεταξύ άλλων μαγιά για την επόμενη διοργάνωση. ■

CONSTRUCTION |

SPECIAL REPORT

ΟΤΑΝ ΟΙ ΥΠΟΔΟΜΕΣ ΣΥΝΟΜΙΛΟΥΝ ΜΕ ΤΗΝ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟΤΑ Ο υπερσύγχρονος κόμβος συγκοινωνιών στο Qingshuihe είναι ένα έργο το οποίο πρόκειται να λύσει τα κυκλοφοριακά προβλήματα της περιοχής και παράλληλα να ενισχύσει σε μεγάλο βαθμό την τοπική οικονομία. ΤΟΥ ΓΙΩΡΓΟΥ ΚΑΤΣΙΜΙΛΗ

60 | C O N S T R U C T I O N

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

αρχιτεκτονικό γραφείο Aedas, σε συνεργασία με τη China Railway Siyuan Survey design Group και τη Shenzhen Urban Transport Consortium, κέρδισαν τον διεθνή διαγωνισμό για τον σχεδιασμό ενός υπερσύγχρονου συγκοινωνιακού κόμβου στο Qingshuihe της περιοχής Luohu, στην πόλη Shenzhen. Ο εν λόγω κόμβος πρόκειται να ολοκληρωθεί μέχρι το 2025 και να αποτελέσει ζωτικό τμήμα της πόλης, καθώς θα συμπεριλαμβάνει 4 αστικές σιδηροδρομικές γραμμές, 1 υπεραστική γραμμή, 1 σιδηροδρομική γραμμή υψηλής ταχύτητας και πλήθος οδικών αρτηριών για χερσαίες μεταφορές.

ΠΡΟΟΠΤΙΚΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΗΣ

To Qingshuihe είναι μία από τις παλαιότερες συνοικίες της πόλης και αποτελούσε κάποτε το σύνορο της οικονομικής ζώνης. Σταδιακά, σε σύγκριση με το γενικότερο ρυθμό ανάπτυξης, η περιοχή κατέληξε να υστερεί στον βιομηχανικό τομέα. Ωστόσο, στο Qingshuihe υπάρχουν αρκετές προοπτικές βιομηχανικής προόδου, διότι η συνοικία βρίσκεται σε μεγάλο στρατηγικό σταυροδρόμι της ευρύτερης περιοχής και περιστοιχίζεται από αξιοσημείωτες υποστηρικτικές εγκαταστάσεις. Οι δημιουργοί, έχοντας ως στόχο την εκμετάλλευση των παραπάνω δυνατοτήτων, προσδοκούν σε μεγάλη ανάκαμψη των επιχειρηματικών δραστηριοτήτων του Luohu.

ΕΝΑΡΜΟΝΙΣΗ ΦΥΣΙΚΟΥ ΚΑΙ ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ

Ο σχεδιασμός αντλεί έμπνευση από το φυσικό τοπίο και ενσωματώνει στοιχεία της φύσης και του νερού στην πυκνοδομημένη πόλη, υλοποιώντας ένα εμβληματικό έργο για την περιοχή. Ο σχεδιασμός έγινε με τέτοιο τρόπο, ώστε να αποφευχθεί ο διαχωρισμός του συγκοινωνιακού κόμβου από το υπόλοιπο αστικό περιβάλλον. Το ελικοειδές αρχιτεκτονικό περίγραμμα, το οποίο έχει βασιστεί σε στοιχεία του κοντινού ποταμού Qingshuihe, διατρέχει τον αστικό χώρο, θυμίζοντας κυματισμούς, που σχηματίζονται μετά το πέρασμα ενός κρουαζιερόπλοιου. Με την πρωτότυπη αυτή σύλληψη, οι δημόσιοι οδοί που είναι κατανεμημένοι έξω από το κέντρο επισημαίνουν τη στενή σχέση μεταξύ του κεντρικού σταθμού Qingshuihe και της πόλης. Ο σταθμός είναι εξοπλισμένος με αίθρια φωτισμού ημέρας, τα οποία οδηγούν απευθείας τους επιβάτες στην αίθουσα εξόδου ή στην αίθουσα αναμονής, μέσω του φυσικού φωτός. Η ανοιχτή βυθισμένη πλατεία και η υπαίθρια δημόσια πλατφόρμα, όχι μόνο επιτρέπουν στους επιβάτες να χαλαρώσουν στον δημόσιο χώρο περιμένοντας την άφιξη του λεωφορείου, αλλά επίσης εξαλείφουν τα νοητά όρια μεταξύ αρχιτεκτονικής και φυσικού τοπίου.

ΣΥΝΔΕΣΗ ΜΕ ΤΗΝ ΠΟΛΗ

Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει χερσαίες οδούς μεταξύ σταθμού - πόλης και σιδηροδρομικές γραμμές που συνδέουν άρρηκτα τον συγκοινωνιακό κόμβο με το αστικό κέντρο. Ήδη οι κυριότερες περιοχές είναι

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

CONSTRUCTION |

SPECIAL REPORT ενσωματωμένες με το δίκτυο κυκλοφορίας του σταθμού Qingshuihe, υποδεικνύοντας την παραπάνω σχέση. Είναι φανερό ότι δεν πρόκειται απλώς για μία κατασκευή ενός υπερσύγχρονου σιδηροδρομικού σταθμού, αλλά για ένα εγχείρημα ανανέωσης ολόκληρης της αστικής περιοχής.

ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΚΑΙ ΟΡΓΑΝΩΣΗ ΤΟΥ ΚΟΜΒΟΥ

Η συνοικία ήταν μέχρι πρότινος απομονωμένη και στερούταν σύγχρονων συγκοινωνιακών υποδομών. Το δίκτυο, πλέον, αναδιαρθρώνεται και παρέχεται σύνδεση με σιδηροδρομικές γραμμές και οδούς ταχείας κυκλοφορίας, υψηλότατων προδιαγραφών. Η μεγαλύτερη πρόκληση έγκειται στην εξισορρόπηση της αστικής ανάπτυξης με το διασταυρωμένο δίκτυο κυκλοφορίας, με γνώμονα πάντοτε την ευχάριστη και αποτελεσματική ταξιδιωτική εμπειρία. Ο σχεδιασμός χρησιμοποιεί το αίθριο ως δομή ευρετηρίου, τοποθετώντας τις πλατφόρμες των τρένων υψηλής ταχύτητας και των υπεραστικών γραμμών από κάτω, συνδέοντας την κυκλοφορία των αυτοκινήτων στα δυτικά και συγκεντρώνοντας τη διάταξη του μετρό στα ανατολικά. Παράλληλα, ενσωματώνει τον συγκοινωνιακό κόμβο και τον αστικό πράσινο άξονα για να σχηματίσει μια κινούμενη γραμμή, σχήματος Η. Επιπλέον, προβλέπεται ένας έξυπνος και λειτουργικός διαχωρισμός, κατά τον οποίο ο πρώτος υπόγειος όροφος αποτελεί το σημείο εξόδου, ενώ το δεύτερο επίπεδο τον χώρο μετακίνησης. Η εισερχόμενη και η εξερχόμενη ροή πεζών διαχωρίζεται, προκειμένου να αποφευχθεί η σύγχυση μεταξύ των αντίθετων ρευμάτων. Μέσω του ισογείου και του επιπέδου Β1, η κυκλοφορία των αστικών οχημάτων και του μετρό συγκλίνουν στο επίπεδο Β2, όπου είναι δυνατή η πρόσβαση στον υπόγειο και στον εθνικό σιδηρόδρομο. Αυτή η οργάνωση στις εισόδους του σταθμού αποτρέπει τον συνωστισμό των επιβατών στους εκάστοτε ορόφους. Η εύκολη και άμεση επικοινωνία μεταξύ σιδηροδρόμου υψηλής ταχύτητας και του μετρό είναι ένα στοιχείο στο οποίο δόθηκε τεράστια σημασία. Πέρα από την τοποθέτηση χωρισμάτων και κυλιόμενων σκαλών, ο σχεδιασμός τοποθετεί το μετρό κοντά στον κόμβο και πιο συγκεκριμένα στον τομέα Β3 για να διευκολύνει την μετακίνηση των πολιτών. Συνεπώς, κατευθύνοντας με τον δέοντα τρόπο τη ροή των επιβατών, ελαχιστοποιείται ο χρόνος μεταφοράς και βελτιώνεται η λειτουργικότητα του σταθμού. Τέλος, αναφορικά με το μέλλον, το γραφείο Aedas οραματίζεται ο σταθμός Qingshuihe να μην είναι μόνο ένας κόμβος συγκοινωνιών, αλλά να μετατραπεί σε μία υπερσύγχρονη πόλη, η οποία θα προάγει την επιστήμη και την τεχνολογία. Ο υπόγειος συμπαγής κόμβος απελευθερώνει μεγάλο στρέμμα υπέργειου χώρου, στον οποίο μπορεί να διαμορφωθεί ένα εξαίρετο περιβάλλον σταθμού - πόλης. Αστικές βεράντες, γραφεία υψηλών προδιαγραφών, ξενοδοχεία πέντε αστέρων, υπερπολυτελή διαμερίσματα και εκθεσιακοί χώροι αποτελούν μόνο μερικά παραδείγματα που θα μπορούσαν να απαρτίζουν την καρδιά του κόμβου συγκοινωνιών ■

62 | C O N S T R U C T I O N

Ι ΟΥ Ν Ι Ο Σ 2 0 2 2

Προστατεύουµε, Φροντίζουµε, Νοιαζόµαστε.