Kontor

Spegelsalen är en av de salar som man vill bevara i renoveringen av stadshuset. Foto: Format arkitektur AB

Andra etappen av Gävle stadshus snart klar

Arbetet med renoveringen av Gävle stadshus rör sig stadigt framåt. Invändiga och utvändiga åtgärder genomförs i etapper och ska vara färdiga till sommaren 2021. Den andra etappen i renoveringen av Gävle stadshus närmar sig slutbesiktningsfasen. Arbetet med samtliga delar av byggnaden har pågått sedan 2019 och rör sig framåt i enlighet med tidplanen.

– Hela stadshuset är indelat i tre underetapper. Den första fixade vi för ett halvår sedan. Den andra etappen slutbesiktigas nu i slutet av april och etapp tre kommer att slutbesiktigas före midsommar, säger Karin Andersdotter, byggprojektledare hos Gavlefastigheter, och fortsätter.

– I den nuvarande etappen renoverar vi alla bevarandevärda delar i den här delen av huset. Vi har byggt en ny personalmatsal och öppnat upp kontorsutrymmen för att föra in dem i nutiden och anpassa lokalerna efter verksamhetens behov, säger hon. Stadshuset byggdes i början av 1800-talet och har sedan dess byggts på med ytterligare två byggnader. Detta har i sin tur resulterat i utmaningar då byggnaderna konstruerats på olika sätt under de olika åren.

– I ett gammalt hus upptäcker man mycket när bland annat innertak eller väggar rivs. Golv ligger på olika höjd och man kan tidigare ha gjort håltagningar som inte dokumenterats. Det kan ställa till en del problem men inget som man inte kunnat lösa, säger Helena Kozak, arkitekt MSA på Format arkitektur AB.

Utmaningen har också legat i att återskapa den luftiga planlösningen som huset en gång hade, liksom att hitta en

KONTAKT: TEL: 026-60 10 10 INFO@SODERBLOMSROR.SE

ny enhetlig färgsättning och välja nya ytskikt och material som harmoniserar med stadshusets karaktär samtidigt som de lever upp till dagens krav på ljud och ljus. Miljön är formgiven för att ge en elegant, ombonad och välkomnande upplevelse. En arbetsplats att vara stolt över.

Hur har ni arbetat hållbarhetsmässigt i renoveringen?

– Framför allt när vi tittat på inredningen. Återbruk ligger väldigt i tiden och många verksamheter är mer öppna för att återanvända på ett genomtänkt sätt. Vi har inventerat all befintlig all inredning och sammanställt det som kunde återanvändas. Sedan har vi valt att måla och klä om möbler som var av tillräckligt bra kvalitet och försökt hålla nere nybeställningarna så mycket som möjligt, säger Helena Kozak. Vi har skapat varierade arbetsplatser, mötesrum och sociala ytor som skall inspirera personalen till en omväxlande arbetsdag där man uppmuntras att röra på sig och möta sina kollegor i en trivsam miljö. Stadshusets status som kulturbyggnad gör det till ett speciellt projekt att arbeta med.

– Det är mycket kultur. Spegelsalen är till exempel väldigt fin liksom de intilliggande salarna viket man vill bevara. Det har varit en utmaning att modernisera stadshuset då det är uppfört i olika tidsepoker. Men vi gick runt i byggnaden med vår kulturansvarige häromdagen och vi fick mycket beröm. Det är ett gott betyg, säger Karin Andersdotter.

TEXT AV JESPER NORELL

Stadshuset byggdes i början av 1800-talet och har byggts på sedan dess. Foto: Format arkitektur AB

www.formatarkitektur.se

KONTOR

Pentry Plan 16, Foto: Zengun

Till sommaren står förbundshuset i Stockholm klart

På Kungsgatan i centrala Stockholm, ligger det k-märkta förbundshuset som vid tillblivelsen 1924 var toppmodernt. Sedan våren 2019 pågår en ombyggnation som är utformad för att både harmonisera med det befintliga huset men ändå vara ett tillskott från nutida ideal.

Projektet har nu kommit en bra bit på väg. Ombyggnationen, som inleddes 2019 beräknas stå klart sommaren 2021 och totalt omfattar projektet cirka 11 500 kvadratmeter fördelade på tio plan.

Bakom projektet står Fackförbundet Vision, totalentreprenören Zengun och arkitektbyrån Megaron Arkitekter. Syftet med renoveringen är att skapa en modern och flexibel arbetsplats, där stor hänsyn tas till kulturhistoriska värden.

- Vi blev nyligen klara med etapp ett som är överlämnad till Vision. Nu återstår arbeten på tre våningsplan innan vi är helt klara, vilket vi räknar med att vara innan sommarsemestrarna drar i gång, säger Erika Wiberg, projektchef hos den Stockholmsbaserade byggentreprenören Zengun.

Insidan har med största försiktighet omvandlats till moderna kontorslokaler, som efter ombyggnationen, kommer att omfatta fem våningsplan för Vision själva och därutöver tre plan för extern uthyrning. Fastigheten har även ett garage i två plan som har fått ett lyft samt en innergård och ny takterrass. - Vi har öppnat upp bjälklaget mellan plan 4 och plan 5 på innergården för en atriumgård på plan 4 som ger dagsljus och en fin effekt invändigt. Det har även utförts invändiga öppningar mellan våningsplanen för nya interntrappor samt en tillbyggnad mot innergården på alla våningsplan. Det öppnar upp huset som på så vis får ett bättre flöde, säger Peter Eklund, produktionschef och tillägger att den största byggmässiga förändringen är just dessa nya flöden.

Projektet utförs som en samverkansentreprenad, vilket innebär ett nära samarbete mellan beställaren Vision och entreprenören Zengun, från pro-

jektering till genomförande. Erika beskriver samarbetet med Vision som gott.

- Jag ser en stor fördel med att arbeta i samverkan. För oss är det väldigt viktigt att leverera det som vår kund vill ha och ser framför sig. På Zengun strävar vi alltid efter att jobba nära våra kunder, samverkan ligger i vårt dna. Om det finns en god dialog och en förståelse för varandras arbete, så resulterar det i ett lyckat projekt, vilket detta kontorsprojekt är ett gott exempel på. TEXT AV LINDA JOHANSSON

Peter Eklund och Erika Wiberg Zengun, Foto: Zengun

ETT FULLSERVICEFÖRETAG INOM LUFTBEHANDLING

Företaget grundades Företaget grundades 1989 1989 som ett entreprenadföretag. som ett entreprenadföretag. Idag är vi fortfarande ett renodlat

Idag är vi fortfarande ett ventilationsföretag med en mycket flexibel renodlat familjeföretag med organisation. en mycket flexibel VENT projekt AB är ett organisation.fullserviceföretag inom luftbehandling och specialister på att skapa ____ ett inomhusklimat som uppfyller dagens högt ställda krav.

VENT projekt AB är ett 30år 1989-2019 fullserviceföretag inom luftbehandling och VENT projekt AB Fraktflygargatan 5 specialist på att skapa ett 128 30 SKARPNÄCK www.ventprojekt.se inomhusklimat som uppfyller högt ställda krav.

KONTOR

Magasin X från järnvägen. Fotograf: Vasakronan/White

Magasin X öppnar för inflytt – blir Sveriges största kontorshus med stomme i trä

Magasin X, ett kontorshus beläget centralt i Uppsala, slår under hösten och vintern upp portarna för hyresgäster. Kontorshuset har tagit två att konstruera och utmärker sig med ett särskilt fokus på hållbarhet – inte minst på grund av dess trästomme.

Med en projektstart i september 2019 står nu NCC:s och Vasakronans storbygge klart. Kontorshuset, som uppförts ett stenkast från Resecentrum i centrala Uppsala, är sju våningar högt och omfattar 11 500 kvadratmeter . Konstruktionen är unik då husets stomme helt är byggd i trä, och blir därmed den största av sitt slag i Sverige.

Enligt Jonas Wahlström, chef för projektgenomförande hos Vasakronan Uppsala, var valet av konstruktionsmaterial naturligt.

– Det var ju egentligen att plocka lågt hängande frukt. Bygg och fastighetsbranschen står för en dryg femtedel av all utsläppt koldioxid. Av allt material som används så går absolut mest åt till stommen. Därför var det naturligt att minska klimatavtrycket där, säger han . Projektet har enligt Vasakronan en stark hållbarhetsprofil överlag, med innovativa lösningar gällande bland annat energiförsörjning, och kommer att certifieras med högsta-

nivån Platina efter miljöklassificeringssystemet LEED.

Att konstruera ett sjuvåningshus i trä var, enligt Wahlström, inte en lätt uppgift. Det krävdes gedigna utredningar av en expertgrupp, och efter ett antal ”interna grindar” blev det dock ett genomförandebeslut. Responsen hos de blivande hyresgästerna var då ytterst positiv:

– Det gick riktigt bra. Det är få projekt som är nästan fullt uthyrda redan innan man har satt spaden i marken, säger han. 80 procent av kontoren var då uppbokade. Kort därefter steg den siffran till 97 procent.

På gatuplanen av Magasin X öppnar Vasakronan Arena. Det är en idé som beskrivs som en förlängning av befintliga kontor, där hyresgäster erbjuds extra kontorsplatser, mötesrum och annan service med flexibla avtal.

– Vasakronan har en sådan yta i varje region. Arena är vårt koncept om kontorsuthyrning under kort tid. Av naturliga skäl är alla inte identiska, men de har samma avtalstyper och teknik. Om man har en yta i Uppsala ska man man kunna gå in på samma i Stockholm eller Göteborg och veta hur det fungerar. Bland annat därför är det viktigt för oss att själva äga produkten, säger Wahlström.

Första hyresgästen i Magasin X blir Skatteverket, som kommer att ta över två våningar i oktober 2021. Resterande kontor väntas fyllas under mars nästa år.

TEXT AV FREDRIK FAHLMAN

hercules.se

Foto: Joakim Kröger

Rätt från grunden

På Hercules har vi egna geotekniker som hjälper dig att analysera platsen, välja optimal design och lösa oväntade problem på plats. Ett av våra uppdrag är Magasin X i Uppsala.

• Grundläggning, stödkonstruktioner, armering • Egen teknikavdelning löser oväntade problem direkt • Egen tillverkning med hög kvalitetskontroll

VI KAN FASTIGHETSAUTOMATION

www.automationsbolaget.com 0224 – 79 04 30 010-205 11 01 info@b-mec.se www.b-mec.se Box 198 751 04 Uppsala

KONTOR

En kontorsbyggnad på Sandhamnsgatan 63 i hjärtat av Stockholm har fått nytt tak som en del av ett moderniseringsprojekt. Nya fläktrum för luftkonditionering och uppvärmning byggdes ovanpå kontorsvåningarna och taket måste byggas om helt.

Renovering av det lutande taket av kontorsbyggnader i Stockholm

Fastigheten på Sandhamnsgatan 61–65 består av två delvis sammanlänkade kontorsbyggnader med totalt cirka 34 000 m² kontorsutrymme. Fastigheternas omgivning håller på att förvandlas till ett attraktivt och spännande område. Byggnaderna stod färdiga 1966 och har sedan dess genomgått en omfattande renovering. Lokalerna har en helt ny infrastruktur för el, kyla och ventilation. De senaste fastighetsutvecklingsprojekten omfattar även renovering och förnyelse av taket. Den förnyade takytan består av tre plana tak på totalt 2 650 m². Det lutande taket isolerades med högpresterande Recticel PIR-isoleringsskiva på ståldäck under ett mekaniskt fastsatt vattentätningssystem med enskiktsmembran.

Projektledaren Jörgen Carlsson hos takentreprenören Plåtslagaren GH Johansson AB säger:

”Det var möjligt att slutföra ett så stort projekt som detta på mycket kort tid tack vare att Recticel isoleringsskivor är så snabba och smidiga att montera. Vi började bygga det plana taket på Sandhamnsgatan 63 i början av februari och det var klart i slutet av mars. Den största fördelen enligt min mening är Eurothane® Silver E-skivornas stora dimensioner på 1 200 x 2 400 mm, eftersom det påskyndar monteringen avsevärt. Det är också trevligt att man kan gå på byggplatsen utan begränsningar medan isoleringen monteras.

För våra team på plats är de styva skumskivorna enkla att hantera, skära och montera. Vi vet av tidigare erfarenhet att PIR-isoleringsskivorna är mycket lätta att arbeta med.

I början av projektet fick vi lutningsritningar med beräkningar från Recticel Insulation, vilket var till stor hjälp för oss. Vi bytte från en annan tillverkare till Recticel Insulation eftersom vi ville ha en enklare lösning med fästen för mekanisk fastsättning. Monteringsarbetet på byggplatsen har gått utan problem. Vi är mycket nöjda med den utmärkta service vi fått under projektet och jag har rekommenderat Recticel Insulation till mina kontakter. Dessutom överväger vi att anlita Recticel Insulation för nästa takprojekt med PIR-isolering, ett nybyggt bostadshus i norra Stockholm.” Produkterna som använts i projektet är Eurothane® Silver E-skivor med tjocklekar på 50 mm och 80 mm och Eurothane® Silver A-skivor för avsmalnande lösning med lutning 1:60 och tjocklekar på 20–40 mm, 40–60 mm, 60–80 mm och 80–100 mm.

Med en värmekonduktivitet (lambda) på 0,022 W/mk går det att uppnå utmärkta termiska egenskaper. I tillämpningar med plana tak är det förmånligt med hög tryckhållfasthet med en sträckgräns över 150 kPa eftersom det tillåter underhållsbelastning av fotgängare under byggtiden.