11 minute read
Tema: Smartare fastigheter
Gemensamma satsningar ger ökad och hållbar tillväxt
”Det finns så många olika intressenter som med hjälp av riktiga data kan utveckla sin produkt, oavsett om det är en bil eller fastighet eller vad det är. Det gör ju att man sänker byggkostnaden” – Johan Granton, Vice Vattenverkordförande i Digitala Fastigheter
Digitala Fastigheter är branschorganisationen som har målsättningen att skapa en plattform för olika intressenter och vara en verkstad för digitala lösningar i och omkring fastigheter. Hur fungerar digitala tvillingar i praktiken? Och hur man kan samla och koordinera data? – det är två områden som föreningen arbetar med just nu.
Några av medlemmarna i organisationen är bland annat Tyréns, Skanska, Rejlers, Siemens, Schneider och Dalux och ambitionen är att växa och bli fler medlemmar som vill vara med att utveckla sig själva och vårt gemensamma syfte. – Vi söker aktivt fler medlemmar som vill vara med och bidra till utvecklingen inom digitala fastigheter tillsammans med oss, säger Johan Granton, vice ordförande i föreningen.
Det sker en snabb digitaliseringsprocess inom många branscher, berättar han, men där bygg- och fastighetsbranschen ligger lite efter många andra branscher. Genom att ta vara på de digitala möjligheterna så finns stora möjligheter att öka produktivitet och effektivitet inom branschen, men också att hitta nya värden och lösningar för alla som på ett eller annat sätt är en del av ens fastighets livscykel.
Problemet är egentligen inte tekniken och utbudet av lösningar, snarare handlar det, enligt Johan Granton, om att sammanföra lösningarna och via gemensamma plattformar, öppna upp för fler som kan tillföra sin specifika kunskap. Detta är dock inte gjort i ett nafs utan kräver dels tid och medlemmarnas medverkan för att det skall bli en verklighet. Och det är precis det som Digitala Fastigheter vill bidra till.
– Vi vill med föreningen öka kunskapen hos företag, myndigheter och allmänhet och öppna upp för samarbeten över gränser som tidigare inte funnits. Exempelvis så finns det stor potential att hitta nya vägar som leder till lägre byggkostnader där Sverige ligger högt jämfört med många länder i Europa. Genom att titta på planeringsstadiet, byggstadiet och förvaltningsstadiet,
det vill säga fastighetens hela livscykel, redan innan man bygger, så kan man hitta nya metoder, processer och lösningar som bidrar till många värden, säger Johan.
Byggnader blir en del av ett större ekosystem
Att varje byggnad i sig fungerar så optimalt som möjligt är oerhört viktigt och systemen i byggnaden genererar en massa data. Den datan kan också användas i ett större syfte mellan och utanför olika byggnader. I ett annat perspektiv så är ju byggnaden en del av ett större samhälle och en del av den totala infrastrukturen.
– Om man tänker att man sätter tio liknande fastigheter bredvid varandra. De har behov av energi vid ungefär vid samma tidpunkt, på morgonen, när människor duschar exempelvis eller när människor kommer till sina arbetsplatser och börjar arbeta. Om man i stället ser till att varje byggnad agerar tillsammans i en större helhet så kan man med hjälp av data och digitalisering optimera användningen så att exempelvis det totala energibehovet minskar. Lägger man sedan till att varje fastighet potentiellt också kan vara en energiproducent genom exempelvis solceller så kan ett område potentiellt bli helt självförsörjande. Det skapar värde för alla parter i slutändan och framförallt så kommer det våra nästkommande generationer till värde i form av en mer hållbar miljö, säger han. Eller varför skall man städa alla våningar i en fastighet varje gång i stället för att bara städa när det verkligen behövs? Likadant med sophantering, varför skall man hämta sopor efter ett fast schema i stället för när det verkligen behövs. Det är här digitalisering skapar möjligheter att göra saker på ett annat sätt och det skapar värde för alla i slutändan.
Innovationen med digital tvilling
Ett område som Digitala Fastigheter arbetat med, och som kommer presenteras på kommande årsmöte i april, är ett så kallat White Paper runt Digitala Tvillingar. Kortfattat så handlar det om att bygga fastigheten digitalt redan innan man satt spaden i marken vilket leder till effektiviseringar,
kostnadsbesparingar och så vidare. Redan från början bygger man in en digital infrastruktur som skapar möjligheter under hela livscykeln.
– En digital tvilling är en datoriserad kopia av en verklighet. Det är som en extremt avancerad ritning som inte bara tjänar som en ritning utan också som en levande modell utav hur en fastighet eller en bil kommer att uppföra sig. Man buggar in data i den verkliga världen och så simulerar man in den datan i en digital tvilling-modell. Sedan så ser man vad som händer i en fastighet, vad kommer hända om det börjar att brinna på det här planet? Hur kommer det att påverka byggnaden och hur kommer röken att sprida sig och vad är de bästa utrymningsvägarna etcetera. Och detta kan ju utvecklas ännu mer och man kan ta ännu mer steg, säger Johan. Han fortsätter:
– Man har en digital tvilling från början när du bygger och vet att det är så här det ska fungera och sedan jämför man med verkligheten och med den digitala tvillingen. Sedan kan man ju utveckla modellen för den digitala tvillingen enormt genom att mata in mer och mer verklighetsbaserade data, men man kan ju också självklart använda verklighetsdata för att se och utveckla nya typer av smarta lösningar. Man kan ta fram nya typer av produkter, en ny typ av ventilationsrör som gör att flödet går bättre i en ventilationskanal exempelvis. – Det finns så många olika intressenter som man med hjälp av riktiga data kan utveckla sin produkt, oavsett om det är en bil eller fastighet eller vad det är. Det gör ju att man sänker byggkostnaden. Man gör ju att rätt från början och minimalt med fel och i alla lägen. Det gör ju också att kvalitén ökar generellt, och det gör ju att du prefabricerar ännu mer exempelvis. Du bygger ännu större moduler helt färdiga, och inte på plats som innan, och det finns enormt djup, för vad du kan använda datan till. Kan du få den här datamodellen att fungera så är jag säker på att det kommer komma en massa typer av nya företag som har del av intresset för att förstå hur de skall utveckla sina tjänster, säger han. Digitalisering skapar möjligheter för alla och genom att fler vill vara med och bidra så kommer tjänster, lösningar och samarbeten som man inte ser idag skapas. Det är andra branscher goda exempel på och inom de allra flesta så har digitalisering också lett till ökad tillväxt för alla som är med på ett eller annat sätt.
– Så vi välkomnar alla som har ett intresse att vara med i vår resa framöver och är ni intresserade är ni välkomna att kontakta oss, avslutar Johan.
TEXT AV LINDA JOHANSSON
AH Fastighetsteknik
skapar funktionella hem och fastigheter.
Vi är experter på att effektivt integrera olika system för att få en fastighet som samverkar optimalt.
P ARTNER
www.ahfastighetsteknik.se
Andreas Holmberg 0739 57 31 02 andreas@ahfastighetsteknik.se
Stockholmsprojektet 67, Foto: KNX Per Melander, styrelseordförande i KNX, Foto: KNX
KNX integrerar byggnadens alla funktioner till ett och samma system
Föreningen KNX Sweden arbetar aktivt för att sprida kunskap om modern elteknik med hjälp av en öppen och oberoende standard. Detta sker genom bland annat seminarium, utbildningar, handböcker och mässor. Föreningen är moderorganisationens, KNX Associations, förlängda arm i Sverige, för alla som arbetar med eller är intresserade av KNX.
– Huvudmedlemmar i vår förening är främst leverantörer och grossister. Vi har också ett större antal företags- och Intressemedlemmar såsom installatörer, programmerare, konsulter och systemintegratörer som aktivt arbetar ute fältet med hjälp av KNX. Det säger Per Melander, styrelseordförande i KNX Sweden, som till vardags arbetar på Siemens som produktchef inom fastighetsautomation. Summerat så är KNX Swedens huvudsyfte att sprida kunskap, samla de företag som arbetar med KNX och ge de bästa fördelarna för att utveckla marknaden ytterligare.
Så vad är hemligheten? Vad är KNX för någonting?
– En modern fastighet behöver någon typ av styrsystem för att optimera energianvändningen, minska sina kostnader och förenkla framtida förändringar. Det finns idag en hel del system på marknaden, varav många är riktade mot just belysning. Med KNX kan du integrera fastighetens elfunktioner i ett enda system och få allt att fungera tillsammans efter behov. Systemet kommunicerar via ett och samma språk, med andra ord, KNX, berättar Per Melander.
– Denna standard bygger på över 30 års erfarenhet av branschen och föregångarna till KNX-systemet är: EIB, EHS och BatiBUS. Med KNX kan alla komponenter kopplas samman via en Twisted Pair-kabel, radiovågor eller IP/ Ethernet och på så sätt kommunicera med varandra, säger Per.
Produktiva och energieffektiva fastigheter
För att bana utvecklingen för digitala fastigheter och sprida information, så krävs kommunicerande system för att överhuvudtaget kunna samverka och koordinera smarta funktioner till en fungerande helhet, berättar Per och
poängterar att det är en förutsättning för hälsosamma, produktiva och energieffektiva fastigheter.
– Bekvämlighet, säkerhet och energisparande funktioner går enkelt att uppnå genom intelligent styrning och övervakning av byggnadens system. Med smarta lösningar och produkter så sker koordinationen i bakgrunden och behovet styr hur mycket värme och kyla som behöver tillföras. Närvaron och luftkvaliteten styr mängden uteluft som måste tillföras, belysningen styrs beroende av närvaro och verksamhet och så vidare. Behovsbaserad styrning är nyckeln helt enkelt.
På vilket sätt ökar säkerheten och minskar energiförbrukningen i fastigheten med hjälp av ett KNXsystem?
– Genom samverkande funktioner där hela tiden behovet styr ”tillförseln” av energi och det kan röra sig om värme, kyla, luftmängder, belysning, solskydd och så vidare.
I ett konferensrum där ingen vistas för kan utveckla mer framöver. Säkerheten tillfället kan till exempel ett solskydd kan ökas genom att automatiskt slå Apartment near lake Ukraine, Foto: KNX användas även för temperaturreglering. ifrån matningar när de inte behövs, Den standardiserade kommunikationen eller med en koppling till exempel med ett brett urval av produkter och brandlarm vara en del av utrymningen funktioner innebär att man med ganska av byggnaden, till exempel tända upp små medel kan effektivisera hela belysning, styra ventilation med mera, fastigheten med bibehållen eller ökad säger Per. komfort. Något som man kanske sällan tänker på är att ett bra inomhusklimat Digitala fastigheter är framtiden och även främjar välbefinnande, hälsa och utvecklingen går dessutom väldigt produktivitet. Här finns faktiskt ännu snabbt, det som var rena rama science större värden än den rena besparingen fiction för några år sedan är numera som i sig är jätteviktig. Detta är något vi fullt realistiskt. – En viktig aspekt gällande KNXtekniken är den oberoende certifieringen vilket innebär att en KNX-stämplad produkt är testad av ett certifierat oberoende laboratorium, detta innebär att man vet att produkten fungerar i ett KNX-nätverk tillsammans med övriga KNX-produkter och i det gemensamma verktyget ETS, som snart kommer i en ny version. Ytterligare några viktiga aspekter gällande KNXtekniken är ett gemensamt verktyg för alla fabrikat, hög IT-säkerhet och certifierad kompetens, det berättar vi gärna mer om i kommande artiklar, avslutar Per. TEXT AV LINDA JOHANSSON
Operating Room Management and Control System, Hestia. Foto: KNX
Bli en mer energieffektiv fastighetsägare
Hitta fastighetens energitjuvar och spara både pengar och miljö. Det kan Rexel, som är en av landets största elgrossister intyga. Belysning, elbilsladdning och solceller är tre områden där företaget ligger i täten och där fastighetsägare kan göra en bra energiaffär.
Det finns en mängd råd och sätt att minska energianvändningen i en fastighet. En av de mest effektiva, enligt Håkan Pettersson, försäljningschef inom belysning på Rexel, är att göra en så kallad belysningsinventering. - Efter dialog med fastighetsägaren och brukarna tar vi fram ett förslag. Det handlar ofta om hyresgäster och hur de upplever miljön, om det är ett kontor har man kanske genomfört undersökningar om hur de anställda mår på arbetsplatsen. Om det är lite eller för mycket ljus eller kanske fel sorts ljus. Då kan vi åtgärda det, så att det uppfyller kriterierna. Genom att analysera belysningen och göra medvetna investeringar kan energikostnaderna minska och underhållskostnaderna optimeras samtidigt som den nya belysningen anpassas till fastighetens användningsområde, den aktuella miljön och till de människor som vistas där.
- Gäller det den yttre miljön och en upplevd otrygghet, försöker vi ofta jobba så att vi sätter ljus på otryggheten. I flera av våra projekt tar vi fram lösningar för att öka trygghet genom att placera ljuskällor där tidigare problem som inbrott och andra situationer som skapar otrygghet uppstått. Med våra beräkningar och visualiseringsverktyg tar vi fram olika alternativ som används för att minimera ”osäkra” miljöer, säger Håkan.
Rexel har bland annat tagit fram konceptet ”Verktygslöst byte”. Detta är underhållsfria armaturer där brukaren själv kan byta den LED modul som sitter i armaturen och spara energi en gång till då LED tekniken hela tiden blir effektivare. Andra praktiska och tidsmässiga fördelar med produkten är att armaturens stomme och kupa inte behöver tas bort, vilket innebär mindre resursslöseri eftersom det inte krävs någon nyinstallation då man endast ersätter LED modulen.
Den innovativa tjänsten Rexolution Rexel erbjuder helhetslösningar inom elbilsladdning. Philip Miletti, försäljningschef inom E-mobility och elbilsladdningsexpert på Rexel berättar hur de kan hjälpa till med laddningen på allra bästa sätt.
-Vi hjälper våra kunder med paketerade helhetslösningar inom elbilsladdning. I takt med att antalet laddbara fordon ökar efterfrågas smidiga och enkla lösningar för hantering av laddning på arbetsplatsen, vid sin bostad eller på en besöksparkering, säger han. Rexel erbjuder inom Rexolution en digital tjänst för elbilsladdning. Här erbjuds fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och arbetsgivare ett komplett digitalt system som sköter hanteringen av parkeringsplatser med elbilsladdning.
-Genom Rexolution kan vi hjälpa våra kunder att skapa en ny inkomstkälla för deras fastighet. Vi sköter administration, kundtjänst, service och support dygnet runt, avslutar Philip.
