47.000 EKSEMPLARER | 14. ÅRGANG | MAJ 2015
EJENDOMME FOKUS PÅ NIELS JUELS GADE 7
Investeringsejendom vis-a-vis Danmarks Nationalbank SIDE 8
SALG | UDLEJNING | VURDERING | RÅDGIVNING | OCCUPIER SERVICES | RESEARCH | PROJEKTUDVIKLING DOMICIL | KONTOR | DETAIL | INDUSTRI & LOGISTIK | ERHVERVSGRUNDE | INVESTERINGSEJENDOMME Segment xxxx 1
DTZ Egeskov & Lindquist A/S Du er altid velkommen til at kontakte en af vores specialister
Jens Lindquist Bestyrelsesformand MRICS, ejendomsmægler & valuar, MDE, HD (R)
Mikael Hartmann Adm. direktør, seniorpartner MRICS, ejendomsmægler & valuar, MDE
Henrik Lyngskjold Direktør, seniorpartner MRICS, cand.merc. Ejendomsmægler MDE
Louis Kjærgaard Seniorpartner MRICS, ejendomsmægler & valuar, MDE
Kenneth Pedersen Partner, afdelingsdirektør MRICS, HD (FR), EFP Ejendomsmægler & valuar, MDE
Niels Oustrup Associate Director Ejendomsmægler & valuar, MDE
Brian Tretow-Loof Associeret partner Seniorrådgiver, MRICS, HD (Int. Business) Ejendomsmægler & valuar, MDE
Marie Helms Associeret partner Seniorrådgiver Ejendomsmægler & valuar MDE
Mathias Bleibach Associeret partner Erhvervsmægler, MDE HD (A/U)
Morten Jensen Associeret partner Afdelingsleder Vurdering & Research, MDE MRICS, MBA, Cand.merc.aud.
Anders Holm Seniorrådgiver Cand.merc.jur. Ejendomsmægler, MDE
Frank Kristensen Seniorrådgiver Ejendomsmægler & valuar, MDE
Janne Lykke Nielsen Seniorkonsulent Vurdering & research MRICS, BSc (Hons) Estate Management
Lars Gormsen Seniorkonsulent Vurdering & research HD (U)
Rasmus Egeskov Davidsen Seniorrådgiver Cand.merc.
Allan Ulrich Bjørnsholm Rådgiver, Cand.jur. Intern advokat
Anders Fisker Christensen Analytiker Cand.polit.
Anders Hornskov Jakobsen Erhvervsmægler Cand.polyt.
Christian A. Glæemose Rådgiver Ejendomsmægler
Danny Sørensen Investeringsrådgiver Ejendomsmægler, MDE HD (Finansiel Rådgivning)
Jakob Cairns Kinch Erhvervsmægler Finansøkonom
Jens Kondrup Analytiker Cand.merc. (Int. Business)
Thomas Bang-Pedersen Investeringsrådgiver MSc in Finance & International Business
2 DTZ Ejendomme | maj 2015
Siden sidst...
Af Mikael Hartmann Adm. direktør, seniorpartner
Indhold 04 INTERNATIONALE BRANDS INDTAGER STRØGET
Siden sidst har DTZ, som det er sædvanen, deltaget på den årlige ejendomsmesse i Cannes, MIPIM. Der var ca. 22.000 deltagere fra hele verden på årets messe. DTZ deltog med 120 repræsentanter fra 18 lande og mødtes med mere end 500 kunder. Det overordnede indtryk fra messen er, at de internationale ejendomsmarkeder, med ganske få undtagelser, er fuldstændig tilbage på sporet fra før krisen. Ejendomme er med de seneste rentenedsættelser nu blandt de mest attraktive investeringsobjekter – og det kan mærkes. Kapitalen er nu til stede og efterspørgslen er steget markant de seneste måneder. Dette gælder ligeledes på udlejningssiden, hvor især kontorlejemål bliver udlejet i et langt hurtigere tempo end for blot et halvt år siden. Tomgangen er faldet markant de seneste måneder og for lejerne gælder det om at agere hurtigt, hvis ønskelejemålet skal sikres. NYE LEDERE TIL DTZ Som et resultat af den ovenfor omtalte stigende aktivitet inden for kontorudlejning har DTZ ansat Mathias Bleibach som afdelingsleder for afdelingen for kontorudlejning. Mathias er oprindeligt bankuddannet fra Nordea, suppleret med en HD og ejendomsmægleruddannelse. Han har tidligere drevet egen boligmæglerforretning i Helsingør og Hillerød og kommer til DTZ fra EDC Erhverv Poul Erik Bech. Morten Jensen er ansat som afdelingsleder for DTZ Vurdering & Research. Morten er RICS, cand.merc.aud. fra CBS og statsautoriseret revisor og har desuden en MBA fra Henley University of Reading. Morten har tidligere været ansat hos Colliers, bl.a. som leder af Vurdering & Finansiering. Derudover har han arbejdet hos KPMG og kommer fra en stilling som CFO for Wing Invest A/S. Morten er medlem af en række bestyrelser, herunder RICS Nordic. ÅRETS STØRSTE RESEARCH-PUBLIKATION FRA DTZ RESEARCH DTZ Research udgav i marts rapporten Det Danske Ejendomsmarked, som på godt 100 sider gennemgår og analyserer de vigtigste aspekter af ejendomsmarkedet anno 2015. I efteråret udarbejdes en lidt kortere opdatering af rapporten. Rapporten kan downloades på dtz.dk under markedsrapporter eller bestilles hos afdelingsleder for vurdering & research, Morten Jensen på 27 78 96 33 eller morten.jensen@dtz.dk. EUROMONEY Det førende internationale finansmagasin Euromoney inviterer nu virksomheder verden over til at deltage i 10. udgave af deres årlige Real Estate Survey, som kårer de bedste serviceudbydere i ejendomsbranchen. Hos DTZ Egeskov & Lindquist vil vi sætte stor pris på din stemme i undersøgelsen, hvis resultat offentliggøres i september 2015. Du finder link til undersøgelsen på dtz.dk under Nyheder.
06 INVESTERINGSEJENDOM VIS-A-VIS DANMARKS NATIONALBANK 07 DTZ SPECIALE – RESEARCH 09 KONTOR 26 OMRÅDE I UDVIKLING KØDBYEN OG KALVEBOD BRYGGE 32
BUTIK & RETAIL
35 INDUSTRI 41 INVESTERING 50
DTZ OUTLOOK
4
6
26
God læselyst!
Siden sidst
3
AKTUELT TEMA
Internationale brands indtager Strøget Der opleves øget efterspørgsel efter de bedst placerede detaillejemål i Danmark, med særligt fokus på Strøget i København og de omkringliggende gader. Især de internationale brands åbner butikker på stribe med stigende lejeniveauer til følge. Den kraftigt voksende onlinehandel har lagt et pres på markedet for detailhandelsejendomme over hele landet. København er ingen undtagelse. Det har betydet, at en række handlende har valgt at lukke ned for deres fysiske butikker. Enten for selv at satse mere på onlinehandel eller fordi konkurrencen fra e-handelen har gjort de fysiske butikker urentable. En del forbrugere vælger dog fortsat at placere en stor del af deres shopping på gader og stræder, og behovet for traditionelle indkøbsmuligheder er dermed fortsat højt. STIGENDE EFTERSPØRGSEL PÅ DE KØBENHAVNSKE STRØGGADER Generelt er det positivt for en butik, hvis gennemstrømningen af mennesker i området omkring butikken er høj, idet antallet af potentielle kunder dermed ligeledes vil være højt. Der er derfor en positiv spillover effekt, hvis to eller flere butikker er placeret side om side, sammenlignet med en butik, som ligger alene. Den synergieffekt, der er for butikker i at være placeret sammen, gør dermed shoppingområder med lav butikstomgang eller lav tomgangsrisiko relativt mere attraktive for lejerne, hvilket er med til at presse priser og lejeniveauer op. Den stigende tomgang i de mindre centralt placerede shoppingområder har dermed fået flere til at efterspørge lokaler på strøggaderne i København. DE DYRESTE BELIGGENHEDER I KØBENHAVN Det mest attraktive område for butikslejemål i København kan groft afgrænses af en trekant, hvor hjørnerne udgøres af henholdsvis Nørreport Station, Kongens Nytorv samt Rådhuspladsen. Karakteristisk for disse tre fikspunkter er de gode infrastrukturelle forhold, som benyttes af en stor mængde københavnere og turister på en daglig basis. Inden for den afgrænsede trekant er der dog store forskelle i lejeniveauerne fra få tusinde kroner per kvadratmeter for de mindst attraktive lejemål i sidegaderne og mindre stræder helt op til over 25.000 kroner for de allermest efterspurgte ejendomme og beliggenheder. De mest attraktive gader inden for trekanten strækker sig fra Kongens Nytorv til Rådhuspladsen og fra Amagertorv op ad Købmagergade til Nørreport Station. Inden for denne afgrænsning af gader udgør strækningen fra Amager Torv til Kongens Nytorv den mest attraktive del og dermed de beliggenheder, der kan opnå de allerhøjeste lejeniveauer. INTERNATIONALE BRANDS PÅVIRKER KONKURRENCEN De seneste år er lejeniveauerne på de centrale strøggader i København steget markant. Generelt er priserne blevet presset op, fordi en central beliggenhed i stigende grad er blevet en afgørende faktor for forretningsdrivende, som vælger at drive en fysisk butik i dag. Herudover har en række kapitalstærke internationale brands fået øjnene op for det danske
4 DTZ Ejendomme | maj 2015
marked, hvor langt de fleste vælger at placere sig så centralt som muligt. For en række af disse brands er lejeniveauet mere eller mindre underordnet, idet disse brands prioriterer en eksklusiv beliggenhed og en medfølgende stor eksponering langt højere. Mange internationale brands fører endda en ’Prime Only’ strategi i alle byer, de vælger at etablere sig i – mange gange har de kun én fysisk butik på det pågældende marked, som fungerer som såkaldt ’flagship store’. Ydermere udbydes kun få strøglejemål samtidigt, idet tomgangen er tæt ved nul, hvilket skaber monopollignende forhold for udlejere, som dermed selv kan sætte lejeniveauet uden udefrakommende konkurrence. Der er derfor rift om de allerbedste lejemål, når de bliver ledige, hvilket er med til at presse lejen op. Dette har medført en skævvridning af lejeniveauerne, hvor en række butikker betaler en meget høj leje og andre på gamle lejekontrakter og lidt mindre attraktive beliggenheder betaler en relativt lav leje. Der er således en enorm spredning i de opnåede lejeniveauer inden for et meget afgrænset geografisk område, hvilket er et helt unikt kendetegn for detailmarkedet. Det er derfor svært at fastslå en enkelt markedsleje på Strøget, idet der i realiteten er en lang række mikro-markeder fordelt over hele shopping området. INTERNATIONALE OG EKSLUSIVE BRANDS DIKTERER UDVIKLINGEN Den store persongennemstrømning, som dagligt foregår på Strøget, sammenholdt med det faktum, at området geografisk udgør et af de største shopping-distrikter i Europa, har gjort Strøget attraktivt for de internationale luksusbrands. Denne attraktivitet underbygges af den relativt høje indkomst i og omkring København og de mange turister, som vælger at lægge vejen forbi. På strøget kan man derfor finde internationale brands som Gucci, Louis Vuitton, Mulberry, B&O, H&M, Abercrombie & Fitch, Hermés, Max Mara, Mikael Kors, Zara, LEGO m.fl. Disse brands ønsker generelt en høj grad af eksponering på de bedst beliggende shoppingdestinationer over hele verden. Når et stort brand flytter til et nyt område, har det derfor en tendens til at trække andre brands med sig. Det er dog ikke lige til at få en god placering på Strøget, grundet den lave tomgang. Den igangværende ombygning af Illum er med til at løfte graden af luksus på Strøget endnu et hak opad. I stueetagen åbner således butikker med brands såsom Prada, Salvatore Ferragamo, TOD’s og Valentino, ligesom resten af Illum forventes at blive endnu mere luksusorienteret. Det forventes, at Strøget generelt vil blive tilføjet flere og flere stærke brands, hvilket vil få den opnåelige leje til at stige yderligere. Denne forventning ligger ligeledes indbygget i investeringsmarkedet, idet nogle strøgejendomme lige nu handles til afkast lige over 3%. Et så lavt afkast virker, på trods af det lave renteniveau, ikke til at være opnåeligt, hvis ikke der ligger en forventning om fortsat stigende lejeniveauer.
K1-2000 K2-2000 K3-2000 K4-2000 K1-2001 K2-2001 K3-2001 K4-2001 K1-2002 K2-2002 K3-2002 K4-2002 K1-2003 K2-2003 K3-2003 K4-2003 K1-2004 K2-2004 K3-2004 K4-2004 K1-2005 K2-2005 K3-2005 K4-2005 K1-2006 K2-2006 K3-2006 K4-2006 K1-2007 K2-2007 K3-2007 K4-2007 K1-2008 K2-2008 K3-2008 K4-2008 K1-2009 K2-2009 K3-2009 K4-2009 K1-2010 K2-2010 K3-2010 K4-2010 K1-2011 K2-2011 K3-2011 K4-2011 K1-2012 K2-2012 K3-2012 K4-2012 K1-2013 K2-2013 K3-2013 K4-2013 K1-2014 K2-2014 K3-2014 K4-2014 K1-2015 K4-2001 K1-2002 K2-2002 K3-2002 K4-2002 K1-2003 K2-2003 K3-2003 K4-2003 K1-2004 K2-2004 K3-2004 K4-2004 K1-2005 K2-2005 K3-2005 K4-2005 K1-2006 K2-2006 K3-2006 K4-2006 K1-2007 K2-2007 K3-2007 K4-2007 K1-2008 K2-2008 K3-2008 K4-2008 K1-2009 K2-2009 K3-2009 K4-2009 K1-2010 K2-2010 K3-2010 K4-2010 K1-2011 K2-2011 K3-2011 K4-2011 K1-2012 K2-2012 K3-2012 K4-2012 K1-2013 K2-2013 K3-2013 K4-2013 K1-2014 K2-2014 K3-2014 K4-2014 K1-2015 K1-2015
K4-2014
K3-2014
K2-2014
K1-2014
K4-2013
K3-2013
K2-2013
K1-2013
K4-2012
K3-2012
K2-2012
K1-2012
K4-2011
K3-2011
K2-2011
K1-2011
K4-2010
K3-2010
K2-2010
K1-2010
K4-2009
K3-2009
K2-2009
K1-2009
K4-2008
K3-2008
K2-2008
K1-2008
K4-2007
K3-2007
K2-2007
K1-2007
K4-2006
K3-2006
K2-2006
K1-2006
Købmagergade København. Som del af Illums ombygning har internationale brands som Salvatore Ferragamo og Valentino fået stor synlighed ud mod gågaden.
% 4,0
3,5
3,0
2,5
2,0
1,5
1,0
0,5
0,0
10.000
-20
Figur 1: Butikstomgangen centralt i København
22.000
20.000
18.000
16.000
14.000
12.000
Figur 2: Lejeniveauer Prime retail København
20
15
10
5
-5
0
-10
-15
Figur 3: Forbrugertilliden Danmark
5
FOKUS PÅ NIELS JUELS GADE 7
TIL SALG
Investeringsejendom vis-a-vis Danmarks Nationalbank
DTZ er af Danmarks Nationalbank blevet betroet salget af ejendommen Niels Juels Gade 7, der er udlejet til Danske Bank. Ejendommen indeholder 3.482 m² inkl. kælder, fordelt på 2-5 etager og hele fire længer som omkranser en lukket gård, samt en uudnyttet tagetage. Ejendommen er beliggende mellem havneløbet, Christiansborg, Kongens Nytorv og Nyhavn, med facade mod Niels Juels Gade, vis-a-vis Danmarks Nationalbank. Ejendommen er oprindeligt opført omkring 1870, i Gammelholms glansperiode. Området var et af hovedstadens mest eksklusive boligkvarterer og den oprindelige anvendelse var beboelse med stort butikslokale og tilhørende lager i henholdsvis stueplan og kælder. Butikken har bl.a. fungeret som vinhandel, hvilket fortsat er tydeligt i baghusets kælder, hvor en døråbning er tilpasset så vintønder kunne passere. Ejendommens forhus er opført i den tids parisisk inspirerede stil med balustre, kannelurer og andre karakteristiske facadefremspring. Baghuset antages at have været anvendt som pakhus, idet kvistbjælken til det gamle hejseværk er bevaret. Begge bygninger er efterfølgende blevet ombygget og moderniseret ad flere omgang og fremstår som et nutidigt domicil til kontor og administrative formål. Udenomsarealerne består af den aflukkede gård med borde og stole, cykelstativer og beplantning. Parkering kan ske på gaden og i nærliggende sidegader, samt parkeringshuse, og lejer kan for egen regning evt. etablere parkering i gården. Lejeforholdet er momsfritaget og for lejer uopsigeligt indtil primo 2017. Ejendommen fremstår overalt, både ind- og udvendigt, fantastisk velholdt og overtagelse kan ske efter nærmere aftale.
6 DTZ Ejendomme | maj 2015
Området Området indeholder et mix af primært kontorer, butikker og restaurationer, samt boliger. Flere store virksomheder har placeret hovedsæde her, tillige med flere offentlige styrelser og ministerier for hvem nærheden til Christiansborg er afgørende. I de små gader mellem ejendommen og Nyhavn finder man en del restauranter og butikker, og på Kongens Nytorv ligger det hæderkronede Magasin og lige herefter begynder Strøget.
For yderligere information kontakt: Brian Tretow-Loof Associeret partner, seniorrådgiver Tlf.: 40 20 78 70 brian.loof@dtz.dk Kontantpris kr. 96.300.000 Startafkast 4 % SAG CSKK90012
DTZ SPECIALE KONTOR | BUTIK/RETAIL | INDUSTRI OG LOGISTIK | PROJEKTUDVIKLING | RESEARCH INVESTERINGSEJENDOMME | OCCUPIER SERVICES | VURDERING | ASSET MANAGEMENT | MARKETING
DTZ Research
– et team i verdensklasse Globaliseringen og professionaliseringen af fast ejendom som et investeringsobjekt forstærker behovet for, og vigtigheden af, research. Hos DTZ kan du få research-baseret rådgivning på alle markeder og inden for alle segmenter og sektorer. DTZ Research blev grundlagt for mere end 40 år siden, med henblik på at yde strategisk support til DTZ og vores kunder på alle områder af ejendomsmarkedet og vi investerer kontinuerligt massivt i vores globale researchkompetencer. DTZ’s vision, siden etableringen af afdelingen, er at blive anerkendt som den førende ejendomsresearcher i verden. En af de bærende årsager til at lave research er at være med til at skabe større gennemsigtighed og forståelse for investering i ejendomme.
DTZ Research har således foretaget en lang række studier i alle aspekter af demografisk udvikling, sektoranalyser, projektevaluering og investeringsstrategier. Teamet foretager: • Skræddersyet research, som understøtter kunders beslutningsprocesser på tværs af sektorer og markeder verden over • Syndikerede studier, som analyserer påvirkningen af større økonomiske, demografiske og sociale anliggender i dybden
DTZ RESEARCH I DANMARK Hos DTZ Egeskov & Lindquist A/S indgår research/analyse som en integreret del af virksomheden og målet er at udvikle afdelingen til reel indtægtsskabende virksomhed, bl.a. baseret på efterspørgsel efter markedsanalyser af høj kvalitet. DTZ Research i Danmark leverer relevante data om det danske marked til det internationale researchnetværk og har til gengæld muligheden for at trække på disse meget store internationale ressourcer i enhver henseende. Samtidig har DTZ Research gennem flere år været anvendt som støtte for de øvrige danske afdelinger. Der udfærdiges bl.a. markedsbeskrivelser, indhentes sammenligningslejemål, afkastprocenter, tomgangsoplysninger, handelsstatistikker og lign. – Materiale, der alt sammen indgår som baggrund i enhver opgaveløsning og giver den tyngde, som kræves for at kunne rådgive hver enkelt virksomhed optimalt.
DANSKE RAPPORTER Det danske ejendomsmarked DTZ Research udgiver hvert år i marts rapporten ‘Det danske ejendomsmarked’, som på ca. 100 sider gennemgår og analyserer:
SKRÆDDERSYEDE ANALYSER Det danske marked har i mange år lidt under manglende transparens og ringe datakvalitet. DTZ har gennem mange forskellige fora været medvirkende til at ændre dette, om end der fortsat er et stykke vej til fuld transparens, som f.eks. i nabolandet Sverige. Gennem netværkssamarbejder, abonnementer m.v. har DTZ adgang til adskillige datakilder, der ikke er offentligt tilgængelige for markedsaktørerne. Endvidere har DTZ selv gennem mange år systematisk opsamlet og bearbejdet markedsdata, som vi kombinerer med et tilbundsgående markedskendskab, bl.a. opnået gennem vores konstante og massive markedstilstedeværelse. Vi kan således belyse alle ønskelige segmenter/ delmarkeder for såvel investorer som corporate clients og vores kunder bestiller alt fra analyser af lejeudviklingen i en sektor eller et geografisk område, over dybdegående investeringsanalyser og –strategier, til detailhandelsudviklingen i udvalgte centre/gader og rapporter til brug for kommunal langtidsplanlægning.
• Dansk økonomi • Ejendomsfinansiering • Markederne for: • Kontorejendomme • Industri- og logistikejendomme • Detailejendomme • Boligudlejningsejendomme • Hoteller • Investering og Capital Markets • De globale/nordiske ejendomsmarkeder • Aktuelle temaer, som skifter for hver udgivelse >
Morten Jensen er pr. 1. maj ansat som afdelingsleder for DTZ Vurdering & Research. Morten har en baggrund hos bl.a. KPMG og Colliers med vurdering og finansiering.
7
Forventningsanalyse Property Investor Confidence Index DET DANSKE EJENDOMSMARKED THE DANISH PROPERTY MARKET 2015
DTZ Research udgiver hvert år i marts rapporten ‘Det danske ejendomsmarked’ (ca. 100 sider) og hvert halve år, i foråret og efteråret, forventningsanalysen Property Investor Confidence Index om det danske ejendomsmarked.
Det danske ejendomsmarked The Danish Property Market
2015
Efterår 2014 | Autumn 2014 1
Portland Siloer, By & Havn/Peter Sørensen
005877 omslag.indd 3
Rapporten suppleres af en kortere (ca. 28 sider) opdatering, som udgives hvert år i september. PROPERTY INVESTOR CONFIDENCE INDEX DTZ Researh i Danmark udgiver hvert halve år, i foråret og efteråret, forventningsanalysen Property Investor Confidence Index om det danske ejendomsmarked. Forventningsanalysen er baseret på spørgeskemaundersøgelse, sendt til 650 personer, som hver især har en fremtrædende position på erhvervsejendomsmarkedet. Dette tæller både institutionelle investorer, børsnoterede og unoterede ejendomsselskaber, asset managers, såvel som fonde, ejendomsudviklere og repræsentanter fra banker og kreditinstitutioner. Forventningsundersøgelsen giver derfor investorer på det danske ejendomsmarked en fordelagtig viden i forhold til kommende investeringer, som kan bruges på strategisk vis til køb og salg i Danmark. Rapporten kan erhverves for kr. 4.995,- + moms. Undersøgelsens deltagere modtager den endelige rapport uden beregning. Ønsker du et eksemplar af Det danske ejendomsmarked eller Property Investor Confidence Index, eller at deltage i fremtidige undersøgelser, bedes du kontakte afdelingsleder for Vurdering & Research Morten Jensen på 27 78 96 33 eller morten.jensen@dtz.dk. DTZ RESEARCH I VERDEN Det internationale researchteam består af over 100 dedikerede researchere og analytikere, fordelt på 32 lande, som bistås af utallige lokale medarbejdere. Vores researchkompetencer kombinerer fordelene ved en integreret global platform med tilstedeværelse på lokale markeder i hele verden. Vores fokus er ”thought leadership” og serviceydelser, som tilfører vores kunder værdi gennem førende ejendomsinvesterings- og forretningsløsninger på verdensplan. Det tværfaglige team inkluderer økonomer, planlæggere, økonometrikere, matematikere og ejendomsspecialister, som arbejder inden for globale ejendomsmarkeder, Capital Markets, økonomiske og ejendomsmæssige prognoser og ejendomsrådgivning. DTZ’s globale forecastingteam giver et detaljeret billede af, hvordan forskellige markeder vil udvikle sig på kort til mellemlang sigt, baseret på en kombination af økonomiske prognoser, historiske ejendomsdata, økonometrisk modellering og lokal markedsviden samt erfaringer fra DTZ researchere og rådgivere over hele kloden. DTZ leverer nu prognoser for over 200 markeder over hele verden, hvilket understøtter organisationernes udvikling af solide ejendomsstrategier.
8 DTZ Ejendomme | maj 2015
05/03/15 12.33
Ud over de faste og aktuelle rapporter, leverer DTZ specialiserede dataprodukter til finansielle institutioner, kapitalforvaltere og ejendomsselskaber. Disse produkter opdateres kvartalsvis og omfatter historiske data om tendenser på lejemarkederne, 5-årige rullende prognoser på en bred vifte af nøgletal og globale, samt regionale og landsspecifikke Capital Markets data. INTERNATIONALE RAPPORTER Det internationale researchteam producerer mere end 400 rapporter om året, som er opdelt i nedenstående rapporttyper:
Property Times: Regelmæssige opdateringer om lejemarkeder fra et udlejerperspektiv, med kommentarer, grafer, data og prognoser. Findes for byer, lande og regioner. Investment Market Update: Regelmæssige opdateringer om aktiviteter på investeringsmarkedet, med kommentarer, markante handler, grafer, data og prognoser. Findes for byer, lande og regioner. DTZ Insight: Tematiske, ad hoc, aktuelle ’thought leading’ rapporter om områder og emner af specifik interesse og relevans for ejendomsmarkederne. Disse inkluderer The Debt Funding Gap og The Great Wall of Money. DTZ Foresight: Kvartalsvis kommentar, analyse og indsigt i vores inhouse data prognoser, inklusiv DTZ Fair Value Index™. Rapporterne leveres for Storbritannien, Europa og Asien/Oceanien. Occupier Perspective: Opdateringer om lejemarkeder fra et lejerperspektiv, med kommentarer, grafer, data og prognoser. Findes for byer, lande og regioner. Disse inkluderer Obligations of Occupation og Global Occupancy Costs – Offices. Money into Property: I mere end 40 år har dette været DTZ’s flagskib inden for researchrapporter. Rapporten analyserer investeringer og kapitalstrømme ind i verdens ejendomsmarkeder og måler det globale ejendomsinvesteringsmarkeds udvikling og struktur.
Kontor
FOKUS PÅ FREMTIDENS KONTOR 2. KVARTAL 2015 • Faldende tomgang, som i København City lå på 7,2%, i Østjylland 10,6% og gennemsnitligt for hele landet på 8,9% pr. 1. januar 2015. Fortsat stabil og relativt høj efterspørgsel efter citykontorer (København K).
Udbud pr. 1. april 2015 350 300 250
• Aktiviteten i Københavns nærliggende kommuner er i øjeblikket høj. En række områder udlægges i disse år til erhverv og der investeres massivt i infrastruktur for at gøre områderne attraktive og let tilgængelige.
200
• Der er fortsat fokus på energi- og arealeffektivisering, med henblik på reducering af omkostninger pr. arbejdsplads i form af bl.a. desk-sharing eller flydende arbejdspladser. Men fremtidens kontor er også bedste pris, beliggenhed, uopsigelighed, bæredygtighed, et spændende arkitektonisk design, brandingmuligheder og et godt arbejdsmiljø. Hertil kommer nye tendenser og koncepter, som f.eks. netværksbygning i form af fysiske rammer, hvor lejerne deles om både faciliteter og netværk, hvilket skaber innovation og værdi på bundlinjen.
Kilde: Oline-ED-statistikken
150 100 50 0
Aarhus
København
Lejespænd pr. m2 p.a. ekskl. drift
• Opnåelse af de optimale fysiske rammer i forhold til branche og arbejdsfunktioner opfattes som rettidig omhu eller mangel på samme. Organisationen må ikke blive låst af bygningen. Der er brug for fleksible lejevilkår og et omskifteligt lejemål. Lejerne ventes i stigende grad at gøre brug af rådgivning ved flytning, nyindretning m.v.
2.000 1.800 1.600 1.400 1.200
• Gode transportmuligheder er afgørende, når virksomhederne skal vælge, hvor de vil placere sig. Medarbejdersammensætningen er i den sammenhæng vigtig for virksomhedens placeringsvalg. Hvis de ansatte primært udgøres af yngre personer, vil en placering centralt i storbyerne medvirke til at gøre virksomheden interessant. Her betyder parkeringsforhold mindre, idet størstedelen af de ansatte alligevel bor inden for cykelafstand af virksomheden. Virksomheder med en lidt højere gennemsnitsalder for de ansatte vælger derimod forstæder og yderliggende bydele, med gode parkeringsforhold som f.eks. Tuborg havn og Ørestad.
1.000 800
Kilde: DTZ Research
600 400
Tomgangsprocenter 16 14
12 10 8 6 4
København by
Københavns omegn
Østjylland
Fyn
01-01-2015
01-10-2014
01-07-2014
01-04-2014
01-01-2014
01-10-2013
01-07-2013
01-04-2013
01-01-2013
01-10-2012
01-07-2012
01-04-2012
01-01-2012
01-10-2011
01-07-2011
01-04-2011
01-01-2011
01-10-2010
01-07-2010
01-04-2010
01-01-2010
01-10-2009
01-07-2009
01-04-2009
01-01-2009
01-10-2008
01-07-2008
01-04-2008
01-01-2008
01-10-2007
01-07-2007
01-04-2007
01-01-2007
01-10-2006
01-07-2006
01-04-2006
01-01-2006
0
Hele landet
Kontor
Kilde: Oline-ED-statistikken
2
9
TIL LEJE Kontor København K Niels Hemmingsensgade 1
TIL LEJE Kontor København K Østergade 26
Totalt istandsat med respekt for detaljerne
Unik beliggenhed i historisk bygning på Strøget
∙∙ Totalt istandsatte kontorer på 322 m² i historisk ejendom ∙∙ Til virksomheden der vægter detaljen, lyset og beliggenheden ∙∙ Højloftet, lyst og indbydende med flotte plankegulve, delvise glaslofter, pilepaneler og meget mere ∙∙ Velholdt hjørneejendom på Strøget og Niels Hemmingsensgade ∙∙ Indrettet med et storrumskontor og flere mindre kontorer ∙∙ 5 minutters gang til Kongens Nytorv
∙∙ 364 m² fantastiske kontorer beliggende på 2. sal ∙∙ Bygningerne, passagen og torvene er smukt renoveret ∙∙ Mulighed for parkering i nærliggende parkeringshuse ∙∙ Gåafstand til metroen på Kongens Nytorv ∙∙ Østergade er den del af Strøget, der kendetegner Kbh. City i almindelighed og Strøget i særdeleshed
Årlig leje pr. m2 kr. 1.400 ekskl. drift
Årlig leje fra kr. 1.500 pr. m2 inkl. drift
SAG KLKK90001
Undtaget energimærkning
TIL LEJE Kontor København S Holmbladsgade 70
Indbydende kontorlokaler i historisk ejendom ∙∙ Multibrugerhus med fælles kantine, reception og tagterrasse ∙∙ Mulighed for op til ca. 50 arbejdspladser ∙∙ Lejemål fra 345 til 1.714 m² med fleksibel indretning ∙∙ Hovedrenoveret i 2004 ∙∙ Egnet både til celle- og storrumskontor ∙∙ Rigelige parkeringspladser og tæt ved metro Årlig leje kr. 995 pr. m2 ekskl. drift SAG KLKK90081
10 DTZ Ejendomme | maj 2015
SAG KLKK90059
TIL LEJE Kontor København K Borgergadehus
Kontor i Borgergadehus tæt ved Kongens Nytorv ∙∙ 370 m² lyse og højloftede kontorer ∙∙ God fordeling af storrumskontorer og mindre mødelokaler ∙∙ Rolig placering i City og gåafstand til Kongens Nytorv ∙∙ Kan nyistandsættes i samråd med udlejer ∙∙ Elevator samt adgang til fælles tagterrasse ∙∙ Mulighed for parkering i gården Pris kr. 1.100 pr. m2 ekskl. drift SAG KLKK90093
TIL LEJE Kontor Frederiksberg C. F. Richsvej 109
Revykvarteret
Flintholm Station
C.F. Richsvej 109
Attraktiv beliggenhed lige ved Flintholm Metro ∙∙ 253 m², 752 m² eller som domicillejemål på 1876 m² ∙∙ Både celle- og storrumskontorer med elevator til alle etager ∙∙ Mulighed for kantine med frokostordning ∙∙ Tagterrasse med flot udsigt ∙∙ Stor udvikling i nærområdet – mange nye butikker og caféer ∙∙ Gode parkeringsforhold ved ejendommen Årlig leje kr. 995 pr. m² ekskl. drift SAG LE-K.90035
Kontor
11
FLYT FLYT KONTORET KONTORETTIL TILVESTERBRO VESTERBRO
Vesterbro har udviklet sig til Københavns nye centrum for dynamisk erhvervsog forretningsliv, hvor profilerede brands etablerer sig på stribe. Vi tilbyder et udvalg af lejemål på Vesterbrogade, som alle kan ændres og indrettes, så de passer til din virksomheds behov.
Vesterbrogade 14A, 2. sal
Lejemål i roligt baghus tæt på Hovedbanegården
Gasværksvej 1, st.th.
kontorer, lige over for Vesterbros Torv
∙ 176 m² kontor
∙ Tæt ved Hovedbanegården og Vesterport Station
∙ Markant og præsentabel ejendom ∙ 30 m til p-pladser i Saga P-hus og p-plads kan lejes i ejendommens gård
∙ Ideelt iværksættermiljø med moderne Halmtorvet lige om hjørnet
Årlig leje kr. 850 pr. m2 ekskl. drift
Årlig leje kr. 800 pr. m² ekskl. drift
SAG KLKK 90094
SAG KLKK90119
Rummelige og meget fleksible kontorlejemål
Vesterbrogade 35 og 37
∙ Kontorlejemål fra 170, 210 eller samlet 380 m² på 2. sal
∙ Midt i Vesterbros puls - tæt på butikker, caféer mv.
∙ Åbne højloftede kontorer mod Vesterbrogade
∙ Tæt Hovedbanen og 50 m til p-hus
∙ Høje paneler, stuklofter og fyldningsdøre Sagagården
12 DTZ Ejendomme | maj 2015
Charmerende kontorlejemål ∙ 146 m2 kontorlejemål med 5 gode
∙ Adgang til Sagagårdens grønne oase
∙ Overtages nyistandsat i samråd med lejer
Årlig leje fra kr. 875 pr. m² ekskl. drift KLKK90143 og KLKK90144
ERHVERVSLEJEMÅL
VALBY MASKIN FABRIK Valby Maskinfabrik er ny attraktiv bydel med en blanding af spændende gamle bygninger, nybyggeri og grønne opholdsrum. Engang gik tusinder af mennesker på arbejde i området, kendt som en del af FLSmidth-grunden. Der blev arbejdet med stål og metal for at fremstille maskiner til cementfabrikkerne. Valby Maskinfabrik er centralt placeret i Valby med kort afstand til tre S-togsstationer, kommende metrolinje og motorvejsnettet. Se nogle af mulighederne for attraktive erhvervslejemål i Valby Maskinfabrik herunder.
s
s s s s s s Modelværkstedet
Administrationen, 1. sal
Administrationen, stuen
• Tre nyistandsatte lejemål 1.376 - 4.174 m2. s kantine i bygningen s kan etableres Der • Stue-1. sal, 2.771 m2 à kr. 995 ekskl. drift (kan opdeles) • K ælder 1.378 m2 à kr. 675
• Lokalerne er nyrenoverede, lyse og meget præsentable med ventilation og fibernet • 1 . sal, 491 m2 à kr. 950spr. m2 ekskl. drift
• Lokalerne overtages nyrenoverede, lyse og meget præsentable – med synlighed fra Gl. Køge Landevej • Hævet stueetage, 449 m2 a kr. 950 pr. m2 ekskl. drift
s s
s
s s
Vigerslev Allé St.
s
Valby St.
s VALBY MASKIN FABRIK
City 4 km
s s Ny Ellebjerg St.
Omklædningen
Gearhallen
• Lokalerne er nyrenoverede, lyse og meget præsentable med kantine og fibernet • 1. sal, 1.065 m2 à kr. 1.000 pr. m2 ekskl. drift
• Bygningen, der har været anvendt til produktion af gearkasser, fremstår i dag efterisoleret og med alle moderne installationer. Består af 3 etager, pt. udlejes stueetagen • Stue, 384 og 477 m2 à kr. 1.000 pr. m2 ekskl. drift
For yderligere information kontakt venligst: DTZ Egeskov & Lindquist A/S | www.dtz.dk/valbymaskinfabrik | info@dtz.dk | Tlf. 33 14 50 70
Kontor
13
TIL LEJE Kontor København V Kalvebod Brygge 20
Kontorhus med udsigt over by og havneløb ∙∙ Nyistandsatte kontormiljøer fordelt på 11 etager og tagterrasser ∙∙ Unik mulighed for eksponering på facaden ∙∙ Centralt beliggende på Kalvebod Brygge nær Hovedbanen ∙∙ Attraktivt område med bl.a. Falck, SEB, Nykredit og Marriott ∙∙ Fællesfaciliteter såsom reception, kantine, mødelokaler m.v. ∙∙ Meget effektiv: p.t. 16 m²/kr. 30.000 pr. arbejdsplads p.a. alt inkl. ∙∙ Lejemål fra 500 - 8.500 m2 - kan evt. momsfritages Pris kr. 1.450 pr. m2 ekskl. drift SAG KLKK90053
14 DTZ Ejendomme | maj 2015
TIL LEJE Kontor Kastrup Kajakvej 2
Nymøbleret havudsigt ved Den Blå Planet ∙∙ 400, 800, 1.200 eller 1.600 m² i vandkanten ∙∙ Indflytningklart og moderne kontormiljø ∙∙ Eksklusiv møblering medfølger ∙∙ Højeste energimærkning A2 ∙∙ Effektive kvadratmeter med mange muligheder ∙∙ Gode parkeringsforhold på ejendommen ∙∙ Offentlig transport – nær Kastrup Metro Station Årlig leje fra kr. 1.100 pr. m² ekskl. drift SAG KLKK90045
TIL LEJE Kontor/showroom Ørestad S Robert Jacobsens Vej 64A Richard Mortensens Vej 61
Prisbelønnet arkitektur af Bjarke Ingels i 8TALLET ∙∙ Lejemål 280, 500 el. 1.000 m² ∙∙ God fordeling af storrum og mindre kontorer adskilt af glasvægge, alle med præsentabelt udseende, heraf nogle i ’rå’ stil med højt til loftet ∙∙ Kan bl.a. benyttes til kontor/showroom/butik ∙∙ Udsigtscafé med mulighed for frokostordning ∙∙ Metro til døren, 10 min. til City og lufthavn Årlig leje fra kr. 800 pr. m2 ekskl. drift SAG LE-K.90021
Kontor
15
Tank op på terrassen Lej et kontor med terrasse og nyd frokosten, pausen eller fredagsøllen i solen Foråret har meldt sin ankomst og solens stråler begynder at kaste varme af sig. Det betyder, at Danmark rykker udendørs – hvis muligheden er der, vel at mærke. Der er samtidigt kommet gang i markedet for kontorudlejning, hvor det i øjeblikket går rigtigt stærkt. Mangler jeres virksomhed en plads i solen, så er det nu, I skal handle, hvis I også vil nyde sommeren og tanke ny energi på terrassen. Nedenfor finder I et udvalg af kontorlejemål på 120-8.800 m² i København, som alle tilbyder en terrasse til sine lejere. Scan koden eller besøg dtz.dk/terrasse og læs mere om hvert enkelt lejemål.
500 - 2 8.500 m
KALVEBOD BRYGGE 20 | KØBENHAVN V | SAG KLKK90053
120 - 2 6.300 m
TUBORG HAVNEVEJ 18 | HELLERUP | SAG KLKK90080
16 DTZ Ejendomme | maj 2015
280 - 2 1.800 m
LERSØ PARK ALLÉ 40-44 | KØBENHAVN Ø | SAG LE-K.90048
400 - 2 1.200 m
KAJAKVEJ 2 | KASTRUP | SAG KLKK90045
350 - 2 1.700 m
HOLMBLADSGADE 70 | KØBENHAVN S | SAG KLKK90081
640 - 2 8.800 m
SUNDKROGSGADE 20 | KØBENHAVN Ø | SAG LE-K.90004 | WWW.SK20.DK
4.000 m
2
KLÆDEMÅLET 9 | KØBENHAVN Ø | SAG KLKK90079
750 - 2 8.600 m
MIDTERMOLEN 3 | KØBENHAVN Ø | SAG KLKK90052
Kontor
17
TIL LEJE Kontor København Ø Midtermolen 3
Østerport St.
Midtermolen 3
Fantastisk flerbrugerhus med havneudsigt ∙∙ Fleksible lejemål: Fra halve etager til hele domicilet ∙∙ Lejemål fra 750 m², etagevis fra 1.515 m² og op til 7.900 m² i alt ∙∙ Kan indrettes med op til 150 arbejdspladser pr. etage ∙∙ Mulighed for fællesfaciliteter; kantine, mødecenter, reception m.v. ∙∙ Udsigt til havn og Østerport station fra tagterrasse ∙∙ Parkeringskælder under hele området og p-pladser på terræn Årlig leje fra kr. 1.395 pr. m² ekskl. drift SAG KLKK90052
18 DTZ Ejendomme | maj 2015
Reference fra nyindrettet showroom
TIL LEJE Kontor Frederiksberg Osvald Helmuths Vej 4
Arkitektonisk kontor med alle fællesfaciliteter på Flintholm ∙∙ Fremtidssikret kontormiljø med mulighed for opdeling ∙∙ Gennemført koncept med fælles reception, kantine, mødecenter, auditorier, fitnesscenter m.m. ∙∙ Fra 850 m², etagevis fra 2.800 m² og op til 10.000 m² ∙∙ Effektive og tilpassede rammer fra 15 m² pr. medarbejder ∙∙ Let tilgængeligt ved Flintholm Metro og S-station ∙∙ 2 etagers parkering i eget hus ∙∙ Flyt ind sammen med EY, Eniro og AIG Årlig leje kr. 1.395 pr. m2 ekskl. drift SAG LE-K.90358 MODERNE ARKITEKTUR
DØGNBEMANDET RECEPTION
FÆLLES KANTINE
TO AUDITORIER
Kontor
19
TIL LEJE Kontor Hellerup Tuborg Havnevej 18
Eksklusive lejemål med havudsigt i Tuborg Havn ∙∙ Kontor/showroom 96 - 6.000 m² ∙∙ Effektiv indretning ∙∙ Fælles kantine og terrasse ∙∙ Attraktivt område ∙∙ Gode parkeringsforhold
Årlig leje fra kr. 1.200 ekskl. drift SAG KLKK90080
TIL LEJE Kontor København Ø Lersø Park Allé 40-44
Lyse lejemål med tagterrasse på Østerbro ∙∙ 280-1.800 m2 kontor/laboratorier/undervisning mm. ∙∙ Fleksible indretningsmuligheder ∙∙ Flot facaderenoveret ejendom ∙∙ Fælles tagterrasse med en fantastisk udsigt ∙∙ Person-/vareelevator ∙∙ Gode p-muligheder på terræn og i kælder Årlig leje fra kr. 775 pr. m2 ekskl. drift SAG LE-K.90048
20 DTZ Ejendomme | maj 2015
TIL LEJE Kontor Hellerup Sundkrogskaj 20
Utzon-tegnet ejendom med udsigt til lystbådehavnen ∙∙ Særdeles konkurrencedygtig leje i Nordhavn ∙∙ Fra 642- 8.790 m² 1. klasses kontorer med høj signalværdi ∙∙ Op til 478 arbejdspladser, velindrettet i kvalitetsmaterialer ∙∙ Mulighed for kantineordning og mødecenter ∙∙ Elevator, klimaanlæg, egne p-pladser, m.v. ∙∙ Nær Nordhavn St. og lige ved kommende metro Årlig leje fra kr. 1.255 pr. m² ekskl. drift SAG LE-K.90004
Se mere på www.SK20.dk
Kontor
21
Kontor- og lagerlokaler i ekspansive områder i Storkøbenhavn Velkommen til Briggen. Vi udvikler kontor-, industri-, lager og butikslokaler med attraktiv beliggenhed i ekspansive områder i Øresundsregionen. Vores lejere skal trives, så de kan udvikle deres virksomheder optimalt – det er vores ledestjerne. Vi efterstræber altid at yde den bedst tænkelige service og support. Vores forretningsmodel, som bygger på langsigtet ejerskab med vækst gennem opkøb og nybyggeri, borger for tryghed og kontinuitet for vores lejere.
DTZ udlejer p vegne a å f BRIGGE N
Briggen er en af de større aktører på ejendomsmarkedet i Øresundsregionen. Vi ejer, forvalter, udlejer og udvikler industri-, kontor- og butikslokaler på ekspansive områder i Lund, Malmö, Helsingborg og København. Firmaet indgår i Castellum-koncernen, som er børsnoteret på NASDAQ Stockholm Large Cap.
TIL LEJE Kontor Brøndby Vibeholms Allé 15
TIL LEJE Kontor Brøndby Abildager 26
Moderne kontorlejemål i Vibeholm Business Park
Præsentable kontorer med effektive arealer
∙∙ Præsentable kontorer fra ca. 245-2.500 m2 ∙∙ Indbydende indgangsparti med stor glasfacade ∙∙ Høj stueetage med flot showroom og åbne kontormiljøer ∙∙ Høj, lys og åben underetage med mange muligheder ∙∙ Tilkørsel til lager med port ∙∙ Tæt på Motorring 3 og Roskildevej
∙∙ 431 m2 kontor med gode indretningmuligheder ∙∙ Pænt indgangsparti med plads til mindre reception ∙∙ God fordeling af kontorer ∙∙ Udgang til egen terrasse ∙∙ Mulighed for kantineordning hos nabolejer ∙∙ Tæt på store indfalds-/motorveje og gode p-forhold
Årlig leje fra kr. 950 pr. m2 ekskl. drift
Årlig leje fra kr. 650 pr. m² ekskl. drift
SAG KLKK90022
SAG KLKK90064
22 DTZ Ejendomme | maj 2015
Undtaget energimærkning
TIL LEJE Kontor Albertslund Roholmsvej 19-21
TIL LEJE Kontor/lager Albertslund Roholmsvej 19-21
Moderne kontorejendom
Funktionelle kontorer/lagre i Albertslund
∙∙ 692-1.812 m² lyse kontorer i skønne omgivelser ∙∙ Indrettes efter lejers ønsker ∙∙ Flot kantine med udgang til fantastisk parkanlæg ∙∙ Business House-koncept m. fælles kantine og mødefaciliteter ∙∙ Ventilation og køl ∙∙ Gratis parkering på terræn
∙∙ 351-752 m² kontor i nutidig ejendom ∙∙ Indrettes efter lejers ønsker ∙∙ Business House-koncept m. fælles kantine og mødefaciliteter ∙∙ 780 – 2.558 m² lager, som kan lejes separat ∙∙ Gode tilkørsels forhold via udvendig rampe ∙∙ Gratis parkering på terræn
Årlig leje kr. 750 pr. m² ekskl. drift
Årlig leje kr. 750/400 pr. m² ekskl. drift
SAG KLKK90133
SAG KLKK90133
TIL LEJE Kontor Søborg Generatorvej 6-8 Dynamovej 11
TIL LEJE Lager Søborg Generatorvej 6-8 Dynamovej 11
Fleksible og funktionelle kontorer i Søborg
Lagre af varierende størrelser udlejes i Søborg
∙∙ 65-1.925 m² kontor i markant ejendom ∙∙ Indrettes i samråd med lejer ∙∙ Fælles kantine med mulighed for frokost ordning ∙∙ Skøn gårdhave ∙∙ Direkte ved Ring 3, samt Hillerød- og E47-motorvejen ∙∙ Gratis parkering på terræn ∙∙ Nær kommende letbanestation Dynamovej
∙∙ 88-1.060 m² lager med god loftshøjde ∙∙ Stor læsserampe og direkte adgang fra terræn ∙∙ Attraktiv beliggenhed direkte ved Ring 3, samt Hillerødog E47-motorvejen ∙∙ Gratis parkering på terræn ∙∙ Fælles kantine med mulighed for frokostordning ∙∙ Nær kommende letbanestation Dynamovej
Årlig leje fra kr. 650 pr. m² ekskl. drift
Årlig leje kr. 400 pr. m² ekskl. drift
SAG KLKK90134
SAG KLKK90134
Kontor
23
TIL LEJE Kontor København Ø Klædemålet 9
Attraktivt kontordomicil på Østerbro ∙∙ 4.012 m² velindrettet domicil – kan lejes etagevist fra ca. 900 m² med mulighed for fælles kantine og mødecenter ∙∙ Markant indgangsparti ∙∙ Smuk gårdhave og stor tagterrasse ∙∙ Tæt ved offentlig transport og motorvejsnettet ∙∙ Gratis parkering på ejendommen ∙∙ Fornuftig leje Årlig leje kr. 675 pr. m² ekskl. drift SAG KLKK90079
24 DTZ Ejendomme | maj 2015
Nyt selskab? Flyt ind i de sidste ledige kontorer i TV-Byen og kom i godt selskab Mød de eksisterende lejere hos Dubex, Altapay, Gavdi, Züblin, Miranova, DebitorRegistret, TFS og European Energy – generelt videnstunge vækstvirksomheder. Hovedlejeren ISS står for al service i ejendommen og udvikler nye serviceydelser til glæde for både nuværende og nye lejere. Flyt ind og få gavn af synergier og nyd godt af fællesfaciliteter som reception, café og lounge, stor kantine, møde- og konferencelokaler, fitnesscenter med squashbane og fri parkering.
Få en ideel beliggenhed centralt i Hovedstadsområdet omgivet af grønne områder og omfattende stisystemer, der indbyder til at tage cyklen. Lejemål tilbydes fra 350 m², 750 m², etagevis fra 1.500 m² og op til 6.300 m2 i alt. Ring til DTZ og hør nærmere om muligheder og lejevilkår SAG LE-K.90132
Kontor
25
OMRÅDE I UDVIKLING
Kødbyen og Kalvebod Med Kødbyen og Kalvebod Brygge i centrum er Vesterbro under udvikling og tegner sig som ét af Københavns mest dynamiske områder, hvor erhvervs- og kulturliv går hånd i hånd. I 2011 blev otte byudviklingsområder udvalgt til handlingsplanområder under rammerne af Kommuneplan 2011. Planen består af visioner og politiske mål, retningslinjer samt rammer for byens fysiske udvikling. Ét af områderne er ’Fra Kødbyen til Polititorvet’, som omfatter Kødbyen, Kalvebod Brygge, Falckhuset samt Polititorvet. KØD OG KREATIVITET Københavns Ejendomme, der står for samtlige lejemål i Kødbyen og udviklingen af området, arbejder ud fra en strategi vedtaget i 2011 med devisen 'Mere kød og kreativitet i attraktive bygninger og byrum'. Selv under fire års stilstand grundet konstatering af giftigt ammoniakanlæg har 86% af de 148 lejemål i Kødbyen været udlejet. Mens Husets Teater, PH Caféen, Café Mandela og Øksnehallen findes i Den Brune Kødby, har Den Hvide Kødby etableret sig som Vesterbros gå-ud-centrum med bar efter bar og en stribe gode restauranter. Midt imellem de to ligger Den Grå Kødby. Den Hvide og Den Grå Kødby har tilsammen 107.000 m2, hvoraf 82.000 m² er bebygget. Den Grå Kødby Efter en lang proces og en kostbar omlægning er udfordringerne med ammoniakanlægget løst, risikozonen ophævet og næste etape af Kødbyens udvikling er i gang. Især de gamle slagtestalde i det, der kaldes 'Den Grå Kødby'– vækkes nu til live.
26 DTZ Ejendomme | maj 2015
Mens den gamle slagtestald i Den Grå Kødby er omdannet til spillested, folkekøkken og forsamlingshuset 5e, har Københavns vinbar-mogul Kenn Husted åbnet en 400 m² stor, fornem vinhandel, Husted Vin. Og iværksætterne strømmer fortsat til. PLH Arkitekter er i gang med at indrette stofindtagelsesrum for Københavns Kommune på Halmtorvet 17. Stofindtagelsesrummet skal udformes, så det skaber et trygt og sikkert miljø for personalet og stedets brugere, der hører til nogle af de mest udsatte misbrugsgrupper i København. Den Hvide Kødby Den Hvide Kødby bugner af mad, kultur og natteliv. De senest tilkomne tæller Kul, Kødbyens Høker, Gorilla, Warpigs og El Barrio. Kødbyens Mad & Marked havde premiere den 4. april 2015 og fortsætter hver lørdag frem til den 26. september. Der er også planer om at lave yderligere ét søndagsmarked om måneden med et skiftende tema. Store højtider ventes ligeledes at få deres eget madmarked i Kødbyen. KALVEBOD BRYGGE Med etableringen af den skater-populære 'Skærgård'-park ved SEB Bank og Pensions nye hus, det nye byrum Under Krystallen med springvand, vandspejl og lyskunst ved Nykredits nye domicil Krystallen, storhotellet Copenhagen Island og Kalvebod Bølge med havudsigt og solskinstimer, er området ved at udvikle sig til et nyt yndet udflugtsmål.
Foto: By Køge & Havn, Ole Malling Fotos: Kommune
Plaza I, II og III på Havneholmen Plaza er tre grønne kontorhuse på hver 5.000 m2 på Havneholmen. Den første bygning blev færdigbygget i starten af 2014 og er et fælles domicil for to boligselskaber. Pandora underskrev i 2014 lejekontrakt på Plaza II og III, som er udviklet og opføres af den svenske entreprenørkoncern og projektudvikler Skanska. Domicilet, som er tegnet af Bystrup Arkitekter & Designere, forventes at stå klar til indflytning medio 2016 og får plads til over 550 medarbejdere. Det opføres som en EU GreenBuilding, certificeres på Goldniveau efter miljøsystemet LEED og overholder allerede nu de skærpede energikrav, der er til kontorbyggeri i 2020. Entreprenør er KPC København.
Det nye byggeri bliver på 60.000 m2 inklusiv kælder og forventes at stå klart medio 2018 efter påbegyndelse i andet halvår af 2015. Brugerne i huset bliver Banedanmark, Trafikstyrelsen, Vejdirektoratet og Energistyrelsen. Anlægssummen er ca. 1 mia. kr.
CPH Highline Havneholmen bliver nu færdigudviklet med kontorhuset Cph Highline, hvis signatur er en lang grøn sti på toppen, der følger bygningens trappende form fra 4. til 8. etage. Skanska står bag udviklingen af området, og det er arkitekterne Holscher Nordberg, som har tegnet kontorhuset, der bliver på i alt 26.000 m².
IKEA IKEA har søgt tilladelse til at åbne et nyt varehus ved Dybbølsbro. Det forventes åbnet i 2018, og bliver landets næststørste IKEA-butik, der vil skabe 500 nye arbejdspladser. IKEA har købt den tomme grund af DSB Ejendomme, om end handlen fortsat afventer godkendelse af begge parters bestyrelser. Københavns Kommune skal godkende planerne, før IKEA forventeligt kan begynde at bygge i 2016. Det 37.000 m² store varehus ventes at stå færdigt i 2018 med hovedindgang fra Dybbølsbro.
Nexus CPH Udbuddet af et af de største OPP-projekter i Danmark fandt i efteråret 2014 sin afgørelse. A. Enggaard A/S, Nordea Liv & Pension, Pædagogernes Pensionskasse og Lægernes Pensionskasse skal opføre og drive et nyt kontordomicil for Bygningsstyrelsen på Kalvebod Brygge. Kontrakten løber i en periode på 20 år. OPP-projektet omfatter finansiering, etablering og løbende drift og vedligeholdelse i ét og samme tilbud.
Trafik Control Center Øst KPC står for opførelsen af BaneDanmarks nye Trafik Control Center til styring af banenetværket øst for Lillebælt. Den runde bygning på 10.500 m², er under opførelse på Kalvebod Brygge. 8.500 m², fordelt på 7 etager, udgør Traffik Control Center – Øst. De resterende 2.000 m² skal anvendes til Vejdirektoratets Trafik Informationscenter med tilhørende funktioner.
Bryghusprojektet Bryghusprojektet bliver centrum for en række nye broforbindelser, der bliver skabt på tværs og på langs af havnen. Forbindelser, der binder København og byens havn sammen. Züblin opfører det 27.000 m² store projekt, som ventes at stå færdigt i 2017, på vegne af Realdania Byg A/S.
27
TIL LEJE Kontor Nordhavn Sundkaj 9 – Pakhus 48
Unikt udsigtslejemål i Nordhavn ∙∙ Kontorlejemål på 1.810 m² med lager/showroom ∙∙ Fantastisk udsigt over havnen ∙∙ Godt lysindfald og højt til loftet ∙∙ Elevator, klimaanlæg, gode p-forhold m.v. ∙∙ Nær Nordhavn og Svanemøllen Station ∙∙ Upcoming område ∙∙ Mange kreative virksomheder i ejendommen Årlig leje fra kr. 1.900 pr. m² p.a inkl. drift SAG KLKK90103
TIL LEJE Domicil Nivå Møllevej 9
Domicil i landlige omgivelser ∙∙ Domicil med markant indgangsparti i kendt og præsentabel ejendom ∙∙ Fleksible og velindrettede lokaler ∙∙ Stort atrium med bassin ∙∙ Midt i naturen og alligevel tæt på motorvej og offentlig transport ∙∙ Gode parkeringsforhold ∙∙ Kan opdeles til flerbrugerejendom
Årlig leje kr. 750 pr. m2 ekskl. drift SAG KLKK90146A
28 DTZ Ejendomme | maj 2015
TIL LEJE Kontor Valby Gammel Køge Landevej/Følager
GRØNTTORVET
BYGNINGSSTYRELSEN M.FL.
SØFARTSSTYRELSEN
Nybygget kontordomicil ved trafikknudepunkt ∙∙ Op til 12.000 m² (kan evt. udvides op til 30.000 m2) ved Ny Ellebjerg Station – lejemål fra 2.000 m² ∙∙ Forventet indflytning 2017 ∙∙ Arealeffektivt, energirigtigt, fleksibelt og økonomisk byggeri på konkurrencedygtige vilkår ∙∙ Mulighed for at sætte sit eget præg på udformning ∙∙ Tæt på Ny Ellebjerg Station med regionaltog, S-tog, kommende metro og let adgang til motorvejsnettet ∙∙ Dagligvarebutikker og parkering etableres i stueplan
REFERENCEFOTO
Årlig leje fra kr. 1.200 pr. m2 ekskl. drift SAG KLKK90083
BYGNINGSSTYRELSEN M.FL.
SØFARTSSTYRELSEN KTS
Et af hovedstadens særlige udviklingsområder er Valby Syd ved Ny Ellebjerg Station, hvor der kan udvikles omkring 200.000 m²
NY ELLEBJERG STATION
Foto: Confident ApS.
GRØNTTORVET
REFERENCEFOTO
Kontor
29
TIL LEJE Kontor/domicil Glostrup Hovedvejen 2
Imposant domicil med optimal trafikal beliggenhed ∙∙ Nyere og præsentabel domicilejendom ∙∙ Meget synligt beliggende med god profilering ∙∙ 3.800 m² kontor og 750 m² flot kælder med fitness ∙∙ Kan evt. opdeles til flere lejere ∙∙ Stor kantine øverst oppe med udsigt og tagterrasser ∙∙ Flere mødelokaler og konferencemulighed i kantine ∙∙ Ved Ring 3, S-tog og 10 km. til Københavns centrum ∙∙ Til overtagelse medio 2016 Årsleje fra kr. 1.100 pr. m² ekskl. drift SAG KLKK90106
30 DTZ Ejendomme | maj 2015
TIL SALG Brugerejendom Allerød Bjarkesvej 5
Præsentabel brugerejendom med god synlighed ∙∙ 2.902 m² i alt, heraf 874 m² kontorer ∙∙ Fleksibel indretning ∙∙ Gode transportmuligheder ∙∙ Attraktiv brugerejendom ∙∙ God synlighed ∙∙ Beliggende i pænt og moderne erhvervsområde Kontantpris kr. 30.000.000 SAG MSKK90016
Undtaget energimærkning
Kontor
31
Butik&retail DANSK DETAILHANDEL SKAL NYTÆNKES 2. KVARTAL 2015 • Tomgangen på landsplan har ligget stabilt med et gennemsnit på 6,3% de sidste 2,5 år. Det er noget højere sammenlignet med tidligere år. Det vidner om en mere presset detailhandel bl.a. på grund af nye forbrugsmønstre. I København ses fortsat en lav tomgang på 2,7%, hvorimod Storkøbenhavn er faldet fra 3,7% til 3,1% pr. 1. januar 2015.
Forbrugertillidsindikator 20 15 10 5 0
• Forbrugertilliden har demonstreret positive tal siden sommeren 2013 og med et gennemsnit på 7,3 i 2014, lægger det sig op af niveauet fra 2007. Forbrugertilliden fortsatte med positive tal ind i 1. kvartal 2015 med et gennemsnit på 10,6.
-10 -15 -20 2006M03 2006M06 2006M09 2006M12 2007M03 2007M06 2007M09 2007M12 2008M03 2008M06 2008M09 2008M12 2009M03 2009M06 2009M09 2009M12 2010M03 2010M06 2010M09 2010M12 2011M03 2011M06 2011M09 2011M12 2012M03 2012M06 2012M09 2012M12 2013M03 2013M06 2013M09 2013M12 2014M03 2014M06 2014M09 2014M12 2015M03
• I de veletablerede ”prime” områder, hvor der i højere grad er garanteret persongennemstrømning, ses udvidelse af især de stærkeste storcentre. Der har været væsentlige udvidelser i Frederiksberg Centret og Fields. Af andre igangværende projekter kan DISA i Herlev på 40.000 m² samt Galleria i Vanløse på 25.000 m² nævnes.
Kilde: Danmarks Statistik
-5
Lejespænd pr. m2 p.a. ekskl. drift 22.000
• Der ses en større efterspørgsel end udbud af de bedst beliggende butikslejemål. På trods heraf er mange lejere/investorer så kritiske med kravene til beliggenhed, at de ofte ikke stiller sig tilfreds med en mindre god placering men er villige til at vente på, at den optimale placering bliver tilgængelig.
20.000 18.000 16.000 14.000 12.000 10.000
• De fysiske butikker forsvinder ikke til trods for den stigende e-handel, men den traditionelle butik er ikke længere tilstrækkelig. Forbrugerne forventer ”kant”, spænding og underholdning. Det stiller stigende krav til butikkerne i form af foranderlighed, hvilket f.eks. kan skabes gennem temaer, afdelinger for forskellige forbrugergrupper eller fusionsbutiksbegrebet, hvor flere butikker og produkter er indeholdt samme butik.
8.000 6.000 4.000 2.000
Kilde: DTZ Research
0
• Usikkerheden omkring brugen af fysiske dagligvarebutikker i fremtiden, som følge af stigende online handelsmuligheder, kan medføre en bølge af sale & lease back transaktioner.
Tomgangsprocenter 8
7 6 5
4 3
1
København by
32 DTZ Ejendomme | maj 2015
Københavns omegn
Østjylland
Fyn
Hele landet
01-01-2015
01-10-2014
01-07-2014
01-04-2014
01-01-2014
01-10-2013
01-07-2013
01-04-2013
01-01-2013
01-10-2012
01-07-2012
01-04-2012
01-01-2012
01-10-2011
01-07-2011
01-04-2011
01-01-2011
01-10-2010
01-07-2010
01-04-2010
01-01-2010
01-10-2009
01-07-2009
01-04-2009
01-01-2009
01-10-2008
01-07-2008
01-04-2008
01-01-2008
01-10-2007
01-07-2007
01-04-2007
01-01-2007
01-10-2006
01-07-2006
01-04-2006
01-01-2006
0
Kilde: Oline-ED-statistikken
2
TIL LEJE Butik Bagsværd Bagsværd Stationscenter
TIL LEJE Restaurant/café Bagsværd Bagsværd Stationscenter
Hjørnebutik med god facade
Synlig restaurant i Bagsværd Stationscenter
∙∙ Hjørnebutik på 254 m² med god eksponering – ingen nøglepenge ∙∙ Facadevinduer fra gulv til loft, ca. 18 m. facade ∙∙ Attraktivt naboskab med bl.a. SuperBest, Din Tøjmand m.fl. ∙∙ Lyst og indbydende center med masser af p-pladser ∙∙ Lige op af Bagsværd S-togs station ∙∙ 1 km til Hillerød motorvejen ∙∙ Over 100 butikker i Bagsværd Årlig leje kr. 1.500 pr. m² ekskl. drift SAG DLDK90025
∙∙ 217 m² restaurant med fuldt udstyret køkken, kølerum, bar, personalerum m.m. ∙∙ Store vinduespartier mod Bagsværd Hovedgade og arkaden ∙∙ Attraktivt naboskab med bl.a. SuperBest, Din Tøjmand m.fl. ∙∙ Masser af p-pladser ved centret ∙∙ Tæt på alt, 150 m. til S-tog på Bagsværd Station ∙∙ Plads til ca. 55 spisende gæster Årlig leje pr. m² kr. 1.500 ekskl. drift SAG DLDK90029
TIL LEJE Butik København K Gyldenløvesgade 2
TIL LEJE Butik Charlottenlund Jægersborg Allé 35
Unik og synlig hjørnebutik 500 meter fra Rådhuspladsen
God beliggenhed med stort kundeflow
∙∙ 223 m² spændende butik med fantastisk beliggenhed på hjørnet af H.C. Andersens Boulevard og Nørre Farimagsgade ∙∙ Hertil kommer 223 m² god underetage ∙∙ Attraktive vilkår tilbydes den rette lejer ∙∙ Synlig facade, mulighed for udvidelse af vinduer. Rullegitter ∙∙ Godt regulært salgslokale med højt til loftet
∙∙ Indbydende regulær butik med gode indretningsmuligheder ∙∙ Lejemålet overtages uden betaling af afståelsessum/ nøglepenge ∙∙ Attraktivt naboskab med bl.a. SuperBest, Frisør Monroe, Boutique M m.fl. ∙∙ Parkering i gården, til ansatte ∙∙ 135 m2 butik og 65 m2 lager
Årlig leje kr. 1.050 pr. m² inkl. drift
Årlig leje kr. 2.500 pr. m2 ekskl. drift SAG DLDK90028
SAG DLAK90001
Butik & retail
33
TIL LEJE Butik København V Vesterbrogade 31
TIL LEJE Butik København V Vesterbrogade 34
Lyst butikslejemål i hjertet af Vesterbro
Eksklusiv butik med stor synlighed
∙∙ Indbydende flot, lys butik med god facade og glimrende udstillingsmuligheder ∙∙ Mange indretnings- og anvendelsesmuligheder ∙∙ Stort, fast kundeflow ∙∙ Ingen afståelsessum/nøglepenge
∙∙ 48 m² eksklusivt look med flot, buet glasfacade og ”kampesten” ∙∙ 20 m² lager/personalerum i kælder ∙∙ Tæt på Vesterport St. og Hovedbanegården ∙∙ Tidligere lejer Emmerys ∙∙ Kan evt. lejes sammen med nabolejemål
Årlig leje kr. 2.650 pr. m² ekskl. drift
Årlig leje kr. 3.350 pr. m2 ekskl. drift og kælderareal
SAG DLDK90034
SAG DLDK90036
TIL LEJE Butik København V Vesterbrogade 32
TIL LEJE Butik København V Vesterbrogade 39
Nyrenoveret ejendom og facade
Attraktiv beliggenhed på Vesterbrogade
∙∙ Regulært lokale på 65 m² med toilet i lejemålet ∙∙ Mulighed for lager/personalerum i kælder ∙∙ Stor synlighed og gode profileringsmuligheder ∙∙ Tæt på Vesterport St. og Hovedbanegården ∙∙ Tidligere lejer er Baresso (fraflyttet pga. renovering) ∙∙ Kan evt. lejes sammen med nabolejemål
∙∙ 158 m² butikslokale og 22 m² kontor på 1. sal ∙∙ Bred glasfacade med stor baldakin til skiltning ∙∙ Regulært butikslokale med godt primært salgsareal ∙∙ Ingen nøglepenge/afståelse ∙∙ 100 m. fra Vesterbro Torv
Årlig leje kr. 3.300 pr. m² ekskl. drift SAG DLDK90035
Årlig leje kr. 2.950 pr. m² ekskl. drift SAG DLDK90027
34 DTZ Ejendomme | maj 2015
I
Industri BEGRÆNSET UDBUD AF TIDSSVARENDE EJENDOMME 2. KVARTAL 2015
Lejespænd pr. m2 p.a. ekskl. drift 600
• Tomgangen er fortsat relativt lav inden for industri-og logistiksegmentet med 3,5% pr. 1. januar 2015. På landsplan faldt tomgangen for femte kvartal i træk og gør den til det laveste niveau siden 2009.
500
400
• Interessen for moderne industri- og logistikejendomme, særligt i markedet omkring Storkøbenhavn, ses fra både indenlandske samt udenlandske investorer, foruden virksomheder, som ønsker topmoderne og velbeliggende bygninger for at optimere deres drift.
300
Kilde: DTZ Research
200
100
• Den lave rente er en faktor, som kan få en positiv indvirkning på investeringsaktiviteten. Renteniveauet sammenholdt med afkastniveauet har gjort det meget attraktivt at lånefinansiere investeringer i industri- og logistikejendomme.
0
• Lav rente, stor efterspørgsel samt moderat byggepris burde alt andet lige sætte gang i nybyggeri i fremtiden, hvor den store udfordring dog ligger i at finde egnede grundearealer.
Udbud pr. 1. april 2015 Antal 120
• Udover de almindelige funktionaliteter efterspørges nu energirigtige bygninger, således at virksomheder kan udvise grøn profil.
100
80
• Fremtidig tro på, at automatiseret produktionsudstyr vil gøre det attraktivt for danske virksomheder at flytte produktionen væk fra Østen og hjem til Danmark.
60
• Forbrugerne stiller stadig højere krav til produkterne, både i form af kvalitet og kortere leveringstid, og for at sikre standarden er flere danske virksomheder klar til at trække produktionen hjem.
Kilde: Oline-ED-statistikken
40
20
0
Aarhus
København
Tomgangsprocenter 8
7 6 5 4 3
1
Københavns omegn
Nordsjælland
Sydjylland
01-01-2015
01-10-2014
01-07-2014
01-04-2014
01-01-2014
01-10-2013
01-07-2013
01-04-2013
01-01-2013
01-10-2012
01-07-2012
01-04-2012
01-01-2012
01-10-2011
01-07-2011
01-04-2011
01-01-2011
01-10-2010
01-07-2010
01-04-2010
01-01-2010
01-10-2009
01-07-2009
01-04-2009
01-01-2009
01-10-2008
01-07-2008
01-04-2008
01-01-2008
01-10-2007
01-07-2007
01-04-2007
01-01-2007
01-10-2006
01-07-2006
01-04-2006
01-01-2006
0
Hele Landet
Industri
Kilde: Oline-ED-statistikken
2
35
TIL LEJE Kontor/domicil Glostrup Park Allé 381
Skitseret mulighed for ombygning
Præsentabel lagerog logistikejendom ∙∙ Synlig ejendom på 12.000 m², heraf 2.000 m² kontor ∙∙ Adgang via 8 porte i terrænniveau ∙∙ Mulighed for fleksibel indretning ∙∙ Optimale tilkørselsmuligheder ∙∙ Høj grad af sikring Årlig leje fra kr. 375 pr. m² ekskl. drift Kontantpris kr. 48.000.000 SAG SB-K.90058
36 DTZ Ejendomme | maj 2015
TIL SALG/LEJE Domicil Taastrup Erik Husfeldts Vej 7
Fantastisk bygning på stor befæstet grund ∙∙ 3.257 m² kvalitetsbyggeri bestående af udstilling/butik eller produktion, kontor og 4 værelser med eget bad ∙∙ 9.518 m² grund i eftertragtet område ∙∙ Ca. 1,5 km fra Høje Taastrup Station ∙∙ Flere porte i jordniveau ∙∙ Separat vareind-og udlevering Kontantpris kr. 29.900.000 Årlig leje fra kr. 750 pr. m² ekskl. drift Undtaget energimærkning SAG ISIK90029
TIL LEJE Lager Glostrup Fabriksparken 1
Gode lagerlokaler med central beliggenhed ∙∙ 1.270 m² erhvervsejendom, heraf 967 m² lager og 303 m² kontor ∙∙ Mindre kontor- og mandskabsafsnit ∙∙ Ca. 4,5 m. frihøjde ∙∙ Indhegnet tilkørselsareal ∙∙ Porte i rampeniveau Årlig leje fra kr. 375 pr. m² ekskl. drift SAG ILIK90024
Industri
37
TIL LEJE Lager/produktion Brøndby Banemarksvej 16-32
Effektivt lager til attraktiv pris udlejes ∙∙ 8.000 m² lager ∙∙ Mulighed for leje af kontor og kantine ∙∙ Maksimalt 3 års lejeperiode ∙∙ Adgang til overdækket rampe ∙∙ Mulighed for adgang fra port i jordniveau ∙∙ Mulighed for kælderarealer
Leje fra kr. 450 inkl. drift SAG LE-K.90245
Undtaget energimærkning
TIL LEJE Produktion/lager Nivå Møllevej 9
Velholdte lokaler – klar til indflytning ∙∙ 2.831 m² lejemål, bestående af 379 m² administration og velfærd ∙∙ Beliggende i større og meget velholdt ejendomskompleks ∙∙ Mulighed for tilleje af yderligere kontorlokaler ∙∙ Kontorafsnittet er totalrenoveret og fremstå i god standard ∙∙ Produktion-/lageret fremstår i meget pæn stand ∙∙ Hurtig overtagelse muligt
Årlig leje: Kontor kr. 700 pr. m2 ekskl. drift Lager kr. 375 pr. m2 ekskl. drift SAG ILIK90030
38 DTZ Ejendomme | maj 2015
TIL LEJE Lager Ballerup Telegrafvej 2
Funktionel lagerejendom – bedre og billigere i Ballerup ∙∙ 7.929 m² højloftet lager, med tilhørende kontor/værksted ∙∙ 4 porte i rampehøjde – 6 m. frihøjde ∙∙ Hurtig adgang til ring- og motorvejsnet ∙∙ Lyse lokaler og mange gratis p-pladser
Årlig leje fra 375 kr. pr. m² ekskl. drift SAG ILIK90021
TIL LEJE Lager Ballerup Telegrafvej 6
Funktionel lagerejendom – bedre og billigere i Ballerup ∙∙ 7.540 m² lager, med mulighed for opdeling fra 2.740 m² ∙∙ Adgang via porte i rampe- og terrænniveau ∙∙ Hurtig adgang til det overordnede vejnet ∙∙ Mulighed for overtagelse af sikringsanlæg (klasse 50) ∙∙ Mange gratis p-pladser ∙∙ Frihøjde 6 m Årlig leje fra kr. 375 pr. m² ekskl. drift SAG ILIK90017
Industri
39
TIL SALG Logistik Ebeltoft Kaarsbergvej 2
NEDSAT PRIS
Lager-/produktionsejendom med alternative anvendelsesmuligheder ∙∙ 9.148 m² moderne lager- og produktionsejendom ∙∙ Nuværende lejeindtægter på kontorejendom på ca. kr. 900.000 ∙∙ Ca. 7.700 m² regulære lagerhaller med ca. 6,3 m frihøjde ∙∙ Store porte med niveaufri adgang og befæstet udenomsareal ∙∙ Ca. 1.450 m² velholdte kontorer, kantine mv. ∙∙ Evt. alternativ brug: turistaktiviteter, legeland, events m.v. ∙∙ Kontantprisen svarer til kr. 1.850 pr. m² Kontantpris kr. 16.995.000 SAG SB-Å.90016
Undtaget energimærkning
TIL LEJE Lager/kontor Åbyhøj Åbyvej 77
Velholdt kontor og lager med portindgang ∙∙ 505 m² lager med tilhørende kontor ∙∙ Portindgang til lageret ∙∙ Velegnet til værksted, håndværkervirksomhed el. lign. ∙∙ Bynær placering i attraktivt erhvervsområde
Leje første år kr. 20.000 pr. måned inkl. drift, ekskl. moms SAG ILIÅ90031
40 DTZ Ejendomme | maj 2015
Investering DET DANSKE MARKED FOR INVESTERINGSEJENDOMME FORTSAT MERE INTERESSANT – BANKERNE LØSNER OP Både den korte og den lange rente falder fortsat i Danmark og eurozonen, idet regeringerne og nationalbankerne fortsat kæmper for at sikre væksten og undgå deflation. Blandt andet de lave renter betyder, at der i øjeblikket er et stort udbud af kapital til investering. De lave renter, som forventes at fortsætte et stykke tid som følge af bl.a. ECB’s ageren, betyder, at investorerne i jagten på forrentning i nogen grad tvinges væk fra obligationer over i de mere aktive investeringsobjekter, såsom aktier og ejendomme. For ejendommenes vedkommende har det hidtil overvejende været primært beliggende ejendomme, men afkastene på disse ejendomme er faldet markant, hvorfor det må forventes, at også mere sekundære ejendomme i løbet af de næste kvartaler, vil blive efterspurgt, så længe det meget lave renteniveau fastholdes af nationalbankerne.
• Fortsat hovedsagelig interesse efter primært beliggende kontorejendomme, prime retail (Strøget, Købmagergade og større shoppingcentre) og nyopførte boligudlejningsejendomme, primært i København og Aarhus • Stigende efterspørgsel efter mindre (by)ejendomme, delvist drevet af relativt attraktive startafkast og behov for placering af privatpersoners overskudslikviditet. • Flere større og mindre boligprojekter igangsættes, hvor udvikler har sikret sig finansiering gennem alternative finansieringskilder, bl.a. pensionsselskaber og formuende privatpersoner/private equity. • For første gang i flere år begynder markedet at kunne se konkurrence imellem realkreditinstitutterne for at låne ud, hvilket bl.a. har medført, at bidragssatser er begyndt at falde på de større ejendomme, hvor der er stærkt funderede købere involveret.
Transaktionsvolumen i Norden 2010-2015 DKK mia.
• Bankerne er tillige begyndt at vende tilbage til markedet – udgør dog endnu ikke en markant finansieringskilde, og forventes fremadrettet ikke at komme til at fylde lige så meget som op til finanskrisen.
140 120 100
• Det danske investeringsvolumen var ca. 11,5 mia. DKK pr. første kvartal 2015.
80 60
20 0 Danmark 2010
Sverige 2011
Norge
2012
2013
Finland
2014
2015 (Q1)
Kilde: DTZ Research
40
• På de mest attraktive ejendomme i Danmark opleves en fortsat reduktion af afkastkrav og stigende investorinteresse, bl.a. fra udlandet, hvilket bl.a. skyldes et ændret investorfokus fra aktiver med fast forrentning til aktiver med indekseret afkast, herunder ejendomme. • Ejendomssøgning og køberrådgivning vinder stadigt større indpas - DTZ har længe assisteret investorer og købere i deres søgen efter den helt rigtige ejendom. De seneste handler, hvor DTZ har bistået køber, har rangeret fra kr. 10 mio. og op til kr. 300 mio.
Transaktionsvolumen i Norden kvartalsvis 2013-2015 DKK mia.
60
• Ældre boligejendomme sælges ofte til relativt lave afkast på grund af udviklingsmulighederne i ejendommene og forventningerne om meget lav tomgang både nu og fremover. Afkastet ligger nu på samme niveau som før finanskrisen.
50
40
30
10
0 Danmark
Sverige
Q4 2013
Q1 2014
Norge
Q2 2014
Q3 2014
Finland
Q4 2014
Q1 2015
Kilde: DTZ Research
20
DE NORDISKE MARKEDER • Faldende afkastkrav på prime ejendomme - både kontor, industri og logistik samt detailejendomme. Den stigende efterspørgsel har presset afkastet på ”prime” ejendomme ned i niveauet fra før krisen i mange byer. Helsinki, Stockholm og Oslo er således ved at være nede på historisk lave afkastniveauer, imens København fortsat ligger lidt over det meget lave niveau fra før krisen. Sammenlignet med andre nordiske
Investering
41
Ørestad Bolig
Fyn/Sjælland Bolig
Søborg Boligprojekt
5,00%
246.700.000 5,70%
7.500.000 -
Rødovre Kontor
Virum Kontor/domicil
Kokkedal Kontor/showroom
20.500.000 7,25%
56.600.000 7,00%
22.800.000 7,50%
Glostrup Kontor
Aarhus N Kontor
Åbyhøj Kontor
23.000.000 8,75%
90.000.000 5,60%
45.750.000 6,00%
Jylland Kontor/industri
København Kontor
Valby Kontor/butik
269.000.000 8,90%
87.000.000 4,00%
430.000.000 5,50%
Bagsværd Erhverv/butik
Kolding Butik
Taastrup Grund
63.000.000 6,00%
25.000.000 7,00%
30.000.000 -
Udvalgte investeringsejendomme til salg hos DTZ – ring for yderligere informationer.
byer var afkastet i København dog nede i et ekstremt lavt niveau inden krisen indtraf. I nordisk sammenhæng har Stockholm lige nu det laveste afkast på kontorer og detail, imens Oslo oplever lave industri- og logistikafkast. • Afkastkløften indsnævres på de nordiske markeder. De nordiske investorer har søgt mere sikre investeringer over en årrække, hvilket har medført, at afkastkløften mellem primære og sekundære ejendomme er vokset. Nu, hvor tilliden til markedet er vendt tilbage, er en del investorer begyndt at bevæge sig op ad risikokurven. Der er dermed en stigende interesse for sekundære ejendomme og en søgen efter højere afkast end de mere sikre prime-ejendomme kan tilbyde lige nu. Det har medført at afkastkravet er faldet mere på sekundære ejendomme end primære ejendomme det seneste års tid, hvilket har mindsket afkastkløften i norden. Den mindskede afkastkløft vidner om, at det generelle marked er på vej tilbage til en mere normaliseret tilstand. FINANSIERING • I Danmark findes en række store udbydere af ejendomsfinansiering. Trenden har de seneste år gået imod, at udbydere af forskellige finansieringstyper slår sig sammen. Dette har mindsket konkurrencen på
42 DTZ Ejendomme | maj 2015
markedet en smule, men samtidigt givet låntagerne mulighed for at få mere helstøbte finansieringsløsninger et samlet sted. Finansieringen af fast ejendom i Danmark kan som udgangspunkt inddeles i følgende tre hovedgrupper: - Realkreditinstitutter - Pengeinstitutter - Andre långivere
Det forventes, at den stigende aktivitet på markedet for investeringsejendomme vil fortsætte i de kommende år. Hvis den økonomiske vækst kommer i gang, som forventet, vil det betyde at lejepriserne på ejendomsmarkedet generelt kommer til at stige. Den aktuelle udfordring på investeringsmarkedet er et lavt udbud af kvalitetsejendomme, hvilket har betydet, at en række investorer forgæves forsøger at finde attraktive investeringsejendomme. Såfremt prisstigningerne fortsætter, vil det betyde, at en del af de investorer, som har købt til en høj pris, får mulighed for at sælge deres ejendomme uden tab eller med en lille prisstigning. Udbuddet af ejendomme vil dermed stige, og den samlede transaktionsvolumen forventes derfor at stige fremover.
TIL SALG/LEJE Investering Kolding Nordager 22
Attraktiv flerbrugerejendom med flot beliggenhed ∙∙ Beliggende med udsigt til sø og grønt område ∙∙ I alt 4.000 m² opført i 2009-2011 ∙∙ Kort afstand til E45/ E20 ∙∙ Flerbrugerejendom med god lejerspredning ∙∙ Mulighed for selskabshandel ∙∙ 1. års afkast 6,75% Kontantpris kr. 32.500.000/kr. 8.100 pr. m² SAG MSKÅ90013
TIL SALG Boligudlejning Hellerup Bernstorffsvej 135 m.fl.
Attraktivt beliggende investeringsejendom ∙∙ God beliggenhed ∙∙ Gode parkeringsforhold og tæt ved offentlig transport ∙∙ Velholdt ejendom ∙∙ Lav tomgangsrisiko og betragteligt lejepotentiale ∙∙ Eventuel mulighed for selskabshandel ∙∙ Kun kr. 17.195 pr. m² Kontantpris kr. 45.000.000 SAG MSBK90026
Investering
43
TIL SALG Investering Rødovre Egegårdsvej 59-61
Indbydende investeringsejendom i Rødovre ∙∙ 1.800 m2 kontor udlejet til domicillejer ∙∙ 5 års uopsigelighed med Pandora ∙∙ Nettoleje kr. 1,4 mio. p.a. ∙∙ Lokalområde under udvikling ∙∙ Fleksibel indretning, kan opdeles ∙∙ Kan overtages i selskabsform med skatteaktiv ∙∙ Afkast 7,3% Kontantpris kr. 20.500.000 SAG SI-K.90129
TIL SALG Investering Kokkedal Vibe Allé 4
Investeringsejendom udlejet til Lauritz.com ∙∙ Nyere investeringsejendom i særdeles god stand ∙∙ Fuldt udlejet på markedsvilkår ∙∙ Afskrivningsberettiget ∙∙ Udlejet til velkendt brand – Lauritz.com ∙∙ Startforrentning 7,5% - kun kr. 11.428 pr. m2 ∙∙ God eksponering – synlig fra motorvejen Kontantpris kr. 22.800.000 SAG MSKK90002
44 DTZ Ejendomme | maj 2015
TIL SALG Investering København V Vesterbrogade 10
Fuldt udlejet investeringsejendom på Vesterbro ∙∙ Moderne erhvervsejendom udlejet til bank, kontor og klinik ∙∙ Enestående hjørnebeliggenhed ved Vesterbrogade og Trommesalen ∙∙ Omfatter 3.229 m2 inkl. kælder, heraf er 3.181 m2 lejebærende ∙∙ Fuldt udlejet til i alt 11 lejere, hvoraf Danske Bank er den største ∙∙ Midt imellem Hovedbanegården og Vesterport Station ∙∙ Fantastisk udsigt til Frihedsstøtten og Rådhuspadsen fra flere kontorer ∙∙ Tagterrasser og mulighed for skiltning på taget ∙∙ Startafkast 4,00 % SAG CSKK90007
Investering
45
TIL SALG Investering Bjæverskov Industrivej 3A
Fuldt udlejet afskrivningsberettiget ejendom ∙∙ Bebygget areal: 11.409 m2/grundareal: 30.083 m2 ∙∙ Ejendommen er synlig fra Motorvej E20 ∙∙ Fuldt udlejet til ultimo 2021 på tidsbegrænset lejekontrakt ∙∙ Lejer har option på forlængelse af lejekontrakten med yderligere 5 år ∙∙ Afkast år 1. udgør 7,9% ∙∙ Kontantprisen svarer til kr. 5.259 pr. m2 Kontantpris kr. 60.000.000 Undtaget energimærkning SAG CSIK90007
46 DTZ Ejendomme | maj 2015
TIL SALG Investeringsejendom Virum Virumgårdsvej 25
Multilejerhus med i alt 6 kontor- og lagerlejemål ∙∙ 2.647 m2 fordelt på 2 etager ∙∙ Flotte fællesfaciliteter som reception og kantine ∙∙ Driftigt erhvervskvarter i en selvstændig enklave ∙∙ God lejerspredning og blandet anvendelse ∙∙ Gode parkeringsforhold og gå-afstand til to S-stationer ∙∙ Afkast 8,5% Kontantpris kr. 20.200.000 SAG LE-K.90124
Undtaget energimærkning
TIL SALG Projektejendom København Sydhavns Plads 4
Kontor-/undervisningsejendom i Københavns Sydhavn ∙∙ 7.038 m2 erhvervsareal i 5-6 plan, samt 1.400 m2 kælder ∙∙ Består af to bygningsafsnit fra hhv. 1949 og 2002 ∙∙ Anvendes af nuværende ejer indtil medio 2016 ∙∙ Kan evt. omdannes til kontor, kollegium, boliger ∙∙ Samlede grundareal udgør 4.438 m2, heraf vej 0 m2
Kontantpris kr. 73.000.000 SAG MSPK90009
Investering
47
TIL SALG Projektejendom Søborg Buddinge Hovedgade 74-80
Administrations- og undervisningsbygning fra 1988 ∙∙ 3.278 m2 erhvervsareal i 2 plan, samt 857 m2 kælder ∙∙ Separat 160 m2 villa med kælder fra 1923 ∙∙ Anvendes af nuværende ejer indtil medio 2016 – evt. før ∙∙ Kan omdannes til boliger, kollegium eller genudlejes ∙∙ Det samlede grundareal 6.126 m2, heraf vej 0 m2 ∙∙ Ejendommen er ikke momsregisteret Kontantpris kr. 44.000.000 SAG MSPK90004
TIL SALG Projektejendom Skovlunde Bybjergvej 25
Undervisningsejendom fra 1967 og 1979 ∙∙ 13.769 m2 erhvervsareal i ét og to plan, samt 3.240 m2 kælder ∙∙ Opført på lejet grund, tilbagekøbsret til 2060 – kan evt. frikøbes ∙∙ Anvendes af nuværende ejer indtil medio 2016 ∙∙ Kan omdannes til boliger, kontor eller genudlejes som den er ∙∙ Det samlede grundareal udgør 49.950 m2, heraf vej 0 m2 ∙∙ Ejendommen er ikke momsregisteret Kontantpris kr. 89.000.000 MSPK90005
48 DTZ Ejendomme | maj 2015
TIL SALG Projektejendom Søborg Mørkhøj Park Allé 5-7
Gedigen projektejendom fra 1969 med flere tilbygninger ∙∙ 15.222 m2 erhvervsareal i hhv. ét og to plan, 4.493 m2 kælder ∙∙ 31.710 m2 af de i alt 87.111 m2 grund er udlejet til skole ∙∙ Anvendes af nuværende ejer indtil medio 2016 ∙∙ Kan evt. omdannes eller udstykkes til tæt-lav- el. etageboliger ∙∙ Kan genanvendes til samme eller andre formål ∙∙ Ejendommen er ikke momsregisteret Kontantpris kr. 114.000.000 SAG MSPK90006
TIL SALG Projektejendom København Ø Strandvejen 93
Administrations- og undervisningsbygning fra 1906 og 2009 ∙∙ 3.810 m2 erhvervsareal i flere plan, samt 1.276 m2 kælder ∙∙ Separat bygning med auditorium, idræts- og musiklokaler ∙∙ Anvendes af nuværende ejer indtil medio 2016 ∙∙ Kan evt. omdannes til boliger, kontor eller genudlejes ∙∙ Samlede grundareal er 4.493 m2, heraf vej 0 m2 ∙∙ Ejendommen er ikke momsregisteret Kontantpris kr. 55.000.00 SAG MSPK90008
Investering
49
Outlook
I hvert nummer af DTZ Ejendomme sætter vi fokus på et særligt område inden for erhvervsejendomme i form af nyheder eller interessante fremtidsperspektiver, forventninger m.m.
Fremtiden for danske butikscentre Der var i 2014 560.000 m² planlagte butikscentre på landsplan. I et marked, hvor størstedelen af varer nemt, bekvemt og sikkert kan købes online, er der et øget fokus på oplevelsestilbud i forbindelse med de danske butikscentre, som er nødt til at gentænke deres koncepter med henblik på at imitere eller overgå nogle af de oplevelser, high-street shopping fortsat har monopol på. Ifølge Institut for Centerplanlægning var der samlet set knap 560.000 m² butikscentre på tegnebrættet eller under opførsel fordelt over hele landet i 2014 (illustration). Som det ser ud lige nu, er det dog få projekter, som reelt er igangsat. Af de igangværende projekter kan udvidelsen af Fields med ca. 10.000 m², BIG (tidligere DISA) i Herlev på 40.000 m² samt Galleria i Vanløse på 25.000 m² nævnes som de mest prominente. Det forventes, at en række af de øvrige planlagte byggerier igangsættes, hvis den økonomiske vækst som forventeligt forbedres. Blandt de højest profilerede udskudte projekter er VIVA centret i Odense på 45.000 m², som efter de første planer skulle være åbnet nu. Opførslen er endnu ikke påbegyndt og centret er derfor tidligst færdigt en gang i løbet af 2018. Forklaringen på udskydelsen af projektet er en manglende ankerlejer. BUTIKSCENTRE OVER FOR STRØGGADER Shoppingcentrene tilbyder, ligesom strøggaderne, en centraliseret indkøbsoplevelse, hvor en lang række varer og brands er repræsenteret inden for et mindre geografisk område. Centrenes styrker i forhold til strøggaderne er bl.a. bedre parkeringsmuligheder, kortere afstande grundet centrenes opbygning, familievenlige omgivelser og lignende forhold. Herudover har centrene ofte andre tilbud tilknyttet, såsom børnepasning, biografer, fitnesscentre og gode infrastrukturelle forhold. På negativsiden giver strøggaderne ofte en mere high-end shoppingoplevelse, hyggeligere omgivelser samt et bedre udvalg af spisesteder og caféer. OPLEVELSER I STIGENDE FOKUS Markedet for shoppingcentre er i stigende grad påvirket af et forbrugsskifte fra de fysiske butikker til onlinehandel. Markedet ventes derfor at blive ramt af en række udfordringer i forhold til at tiltrække forbrugerne de kommende år. Der vil derfor med stor sandsynlighed blive konkurreret på parametre, hvor hjemmesider har svært ved at følge med, herunder spiseoplevelser og kulturelle tilbud, som ikke kan kopieres på internettet. Shoppingcenteret Field’s i Ørestad er et godt eksempel på, at der i stigende grad satses på oplevelser, idet de lige nu er ved at opføre en biograf med ni sale og plads til 1.500 biografgængere. Herudover har Field’s et bredt udvalg af spisesteder og et fitnesscenter på øverste etage. Fisketorvet i København har ligeledes en biograf og et fitnesscenter, som kan tiltrække yderligere forbrugere til centeret. BOKSBUTIKKERNE STÅR DISTANCEN Boksbutikkerne, som det igangværende byggeri BIG i Herlev, kan, ligesom de mere traditionelle butikscentre, få en stor rolle i shoppingbilledet de kommende år. Den primære type af butikker, som vælger placeringer i
50 DTZ Ejendomme | maj 2015
form af boksbutikker, er de mere pladskrævende kæder, såsom Elgiganten, IKEA, JYSK, Silvan og dagligvarebutikker. Idet butikkerne ofte handler med pladskrævende varer er det afgørende, at denne type butikker ligger placeret i trafikale knudepunkter, hvor det er let at komme til og fra i bil. Centrene med boksbutikker tilbyder sjældent den samme atmosfære som traditionelle butikscentre og gågader, men fokuserer i stedet på at give forbrugerne et stort udvalg af varer inden for deres segment. Udvalget af spisesteder omkring boksbutikkerne begrænser sig oftest til fastfoodkæder, som McDonald’s og Burger King, ligesom udvalget af kulturelle tilbud er begrænset. I forbindelse med BIG i Herlev indrettes imidlertid en biograf samt et par caféer/restauranter, som lægger op til, at forbrugerne bruger mere tid på matriklen end deres indkøbsbehov dikterer. En del boksbutiksområder er allerede etableret omkring de større byer og det forventes at denne type butikker fortsat vil udgøre en vigtig del af detailmarkedet fremover. Boksbutikkerne har, grundet deres trafikalt fordelagtige placeringer, den fordel, at utålmodige forbrugere har mulighed for at få deres varer leveret hurtigt. Alternativt kan de, efter at have bestilt varen online, selv hente den, når det passer ind i en travl hverdag. På den front står boksbutikkerne således stærkt i konkurrencen med de udelukkende onlinebaserede butikker, idet lagrene for onlinebutikker ofte ligger langt fra byerne og det derfor ikke kan lade sig gøre at modtage varen samme dag som den bestilles. UDENLANDSK INTERESSE FOR DANSK DETAIL En del udenlandske investorer, såsom Citycon, Sinai, NREP og ECE, har investeret i større danske detailhandelsejendomme de seneste år. Denne interesse fra internationale investorer er et positivt tegn, som vidner om, at det danske marked for detailhandelsejendomme er attraktivt og konkurrencedygtigt i et internationalt perspektiv. Når store udenlandske investorer begynder at købe op i Danmark, kan det medføre endnu mere opmærksomhed fra udlandet, idet investorerne kigger hinanden over skuldrene. Denne opmærksomhed ventes både at blive rettet mod lignende detailhandelsejendomme, men ligeledes mod de mange projekter, som ligger klar og blot afventer finansiering. DEN SAMLEDE SHOPPINGOPLEVELSE ER AFGØRENDE FOR CENTRENES SUCCES Samlet set forventes det, at butikscentre og boksbutikker vil komme til at spille en væsentlig rolle på det danske detailmarked de kommende år. Det er dog helt centralt i den sammenhæng at centrene, i tillæg til et bredt udvalg af brands og varer, kan tilbyde forbrugerne unikke, efterspurgte oplevelser og services for at stå stærkere i konkurrencen mod strøggaderne og særligt onlinehandlen.
Masser af butikscentre på tegnebrættet I alt 557.500 m2 nybyggerier og udvidelser på vej – hvis alt bliver realiseret Under udvikling Under opførelse
Hillerød Hillerød Storcenter Nybyggeri: 56.000 m2
Helsinge Gribskov C Nybyggeri: 15.000 m2 Holstebro Enghaven Nybyggeri: 20.000 m2
Fredericia Fredericia C Nybyggeri: 20.000 m2
Esbjerg Bycenter Broen Nybyggeri: 28.000 m2
Herlev BIG Nybyggeri: 40.000 m2
Holbæk Rosen Nybyggeri: 15.000 m2
Nybyggeri
Frederiksberg Domus Vista Udvidelse: 26.000 m2
Frederiksberg Frederiksberg Centret Udvidelse: 9.500 m2
Slagelse City 3 Nybyggeri: 7.000 m2
Svendborg Svendborg Bycenter Udvidelse: 6.000 m2
Kilde: Institut for Centerplanlægning, januar 2015
Udvidelse
Vanløse Galleria Nybyggeri: 25.000 m2
Jyllinge Jyllinge Centret Udvidelse: 8.000 m2
Odense Viva Nybyggeri: 42.000 m2
Middelfart Nyt bycenter Nybyggeri: 3.000 m2
Lyngby Lyngby Storcenter Udvidelse: 10.000 m2
København Field's Udvidelse: 10.000 m2
Valby Carlsberg Vores By Nybyggeri: 22.000 m2
Aarhus Bruuns Galleri Udvidelse: 8.000 m2
Kolding Nordic Design Village Nybyggeri: 12.000 m2
Silkeborg TorveCentret Udvidelse: 25.000 m2
Billund Design Outlet Center Nybyggeri: 20.000 m2
Farum Farum Bytrov Udvidelse: 10.000 m2
Randers Randers Bymidte Nybyggeri: 25.000 m2
Vejle Gammel Havn Nybyggeri: 23.000 m2
Lyngby Sorgenfri Torv Udvidelse: 12.000 m2
Under opførelse
Under udvikling
Jylland
Høje Taastrup Downtown Høje Taastrup Nybyggeri: 20.000 m2
Vallensbæk Vallensbæk Bycenter Udvidelse: Ukendt
Roskilde Røde Port Nybyggeri: 20.000 m2
Køge Køge Kyst Nybyggeri: 20.000 m2
Fyn
Sjælland
15%
22%
32%
59%
78%
Figur 1. Planlagte centre fordelt på nybyggeri og udvidelser
9%
85%
Figur 2: Butikscentre fordelt på stadie i processen
Figur 3: Planlagte butikscentre fordelt på landsdele
Kilde: Institut for Centerplanlægning
Outlook
51
Velkommen til DTZ DTZ Egeskov & Lindquist A/S er ejendomsrådgivere med speciale i erhvervsejendomme SALG & UDLEJNING
VURDERING
OCCUPIER SERVICES
Køb og salg Udlejning Afdisponeringsstrategier Sale & lease back
Vurderinger & værdiansættelser Markedslejevurdering Skattevurderinger og klagesager Syn & skøn Due diligence
Lejerrådgivning Søgning efter nyt lejemål Rådgivning om eksisterende lejemål Kontraktforhandling på vegne af lejer
CAPITAL MARKETS
Investeringsejendomme Corporate Finance Investeringsrådgivning Køberrådgivning
RÅDGIVNING/PROJEKTUDVIKLING RESEARCH
Markedsrapporter Skræddersyede analyser Property Investor Confidence Index
Rådgivning om domicilplacering Evaluering og udvikling af byggeprojekter Udlejning og/eller salg af byggeprojekter og nybyggerier Strategisk ejendomsoptimering
oline.dk DTZ Egeskov & Lindquist A/S Silkegade 8 | 1113 København K | Tlf.: 33 14 50 70 | Banegårdspladsen 20 A | 8000 Aarhus C | Tlf.: 87 31 50 70 | www.dtz.dk | info@dtz.dk