Houston Condo befektetés Egy tökéletes befektetés a „karosszékből” Amerika első számú városában Befektetési lehetőség a BRIC Group-tól
„Gazdaságunk sokoldalú, hiszen több dologgal is foglalkozunk: gyártunk, tervezünk, építünk, kitermelünk.” Dan Bellow, a Jones Lange LaSalle elnöke
Houston Houston az Egyesült Államok negyedik legnagyobb városa és egyben Texas állam legnagyobbja is. Houstonban és vonzáskörzetében (Houston Metropolitan Area, HMA) az USA népszámlálási hivatala szerint közel 5,9 millió ember él, és ez a szám gyorsan növekszik. 2000 és 2010 között a metropolisz népessége 26,1%-kal nőtt. A népszámlálási adatok szerint etnikai és faji szempontból ez az Egyesült Államok legsokszínűbb városa, ahová 2000 és 2010 között 400 000 külföldi születésű lakos költözött. A lüktető, kozmopolita Houston vonzó célpont mind az itt letelepedők, mind a nyaralók számára. Repülőtere 2012-ben 50,3 millió utast szolgált ki, amelyből 8,8 millió külföldi utazó volt. Houston gasztronómiai szempontból is elsőrangú élményt tartogat több mint 11 000 vendéglátóhelyével, amelyek között találhatók díjnyertes, világszínvonalú éttermek, tradicionális nemzeti konyha, különleges tengeri specialitások, felejthetetlen ínyencségek és remek barbecue fogások is. A New York Times szerint Houston „az egyik legizgalmasabb hely, ahol ehet az ember”. Az itteni Theatre District a New York-i után a második legnagyobb színházi negyed, és a város világszínvonalú, egyedülálló múzeumokkal és kulturális attrakciókkal büszkélkedhet. Houstonban több mint
500 szervezet működik a kulturális, vizuális és előadóművészet területén, múzeumi negyedében pedig The Coral won the award for Best Development másfél mérföldes körzetben 19 múzeum lelhető fel.
in Brazil by the International Property Awards
Sokak számára meglepő, hogy Houstonban több park van, mint az első tíz metropoliszból bármelyik two consecutive andtesznek 2010. másikban. A Business Insider szerint for a város parkjai és zöldterületei years összesenin 20 2009 490 hektárt ki, és ezzel Houston az egy főre jutó zöldterület tekintetében a harmadik helyen áll San Diego és Dallas után. Az USÁ-ban New York után Houstonban van a legtöbb Fortune 500 részvénytársaságnak székhelye. Huszonnégy Fortune 500 vállalat döntött úgy, hogy székhelyét ide telepíti: sok olaj- és gázipari cég van közöttük. Houstont sokan a világ energiafővárosának tekintik, mivel több mint 5 000 energiában érdekelt vállalat van jelen a városban. A houstoni kikötő a világ tizedik legnagyobb kikötője, amely az Egyesült Államokban a nemzetközi kikötői tonnaforgalom tekintetében az első, az összes tonnaforgalom alapján pedig a második legfontosabb. A szintén Houstonban működő Lyndon B. Johnson Űrközpont fontos kutatóközpont, amely űrhajósokat alkalmaz és képez, repülésirányító központja (Mission Control) pedig az emberes űrrepülő expedíciókat felügyeli.
„Bármilyen statisztikát nézünk is – GDP, foglalkoztatás, népesség, ingatlan stb. –, Houston az ország gazdasági növekedésének fő motorja.” Patrick Janowski, kutatási elnökhelyettes, Greater Houston Partnership
Amerika következő „vezető globális városa” Houstonról úgy beszélnek, mint a következő néhány év egyik leggyorsabban növekvő gazdaságáról. A Forbes nemrégiben „Amerika következő vezető globális városának” nevezte Houstont, népessége és gazdasági növekedése okán, amelynek alapja elsősorban az energiaszektor robbanásszerű fejlődése és a nemzetközi kereskedelem gyors bővülése. Az utóbbi években Houston arra törekedett, hogy sokoldalúbbá tegye gazdaságát, és ez óriási mértékben járult hozzá jelenlegi gazdasági teljesítményéhez. A fő növekedési tényezők között szerepel az energiaipar, amelyben ötször annyian dolgoznak, mint az országos átlag, 100 000 USD körüli éves átlagfizetéssel, illetve a felvirágzó kereskedelem Latin-Amerikával, a viszonylag alacsony költségszint és a kedvező üzleti környezet. Houston mostanra átvette New York City-től Amerika vezető exportőrének szerepét, és az International Trade Administration nemrégiben az USA első számú exportőr metropoliszának nyilvánította. A városban nagy volumenű exporttermelés zajlik: 2012-ben az összes export értéke elérte a 110 milliárd USA-dollárt. Houstonban ad otthont a világ legnagyobb orvosi központjának is. A Texas Medical Centre Houston első számú foglalkoztatója, és a világon itt koncentrálódnak a legnagyobb mértékben az egészségügyi szakemberek és kutatók. A Cushman & Wakefield szerint hamarosan ez lesz az Egyesült Államok nyolcadik legnagyobb üzleti csomópontja (business district) Philadelphia és Seattle után. A várost mind a Brookings Institution in Global Study, mind pedig az IHS Global Insight az egyik leggyorsabban bővülő gazdaságú metropolisznak nevezte. Az utóbbi jelentés Houstont a statisztikailag 100 legnagyobb metropoliszban mért százalékos változás tekintetében a nyolcadik helyre sorolja.
Tömeges munkahelyteremtés a középosztály számára A Forbes szerint Houstonban a második legmagasabb a középosztály számára létrejött munkahelyek száma. 2013 folyamán Houstonban 60 810 új, közepes szintű szaktudást igénylő munkahelyet hoztak létre, amivel a foglalkoztatás ebben a kategóriában 7,4%-kal nőtt, elérve a 878 038 főt. Houston és vonzáskörzete országos szinten a legnagyobb mértékben járult hozzá a munkahelyteremThe Coral több won the award forpótolni, Bestami Development téshez: a válság során megszűnő munkahelyek mint 201,9%-át sikerült bármelyik nagy metropolisszal összehasonlítva a legmagasabb A Houston MetropolitanProperty Statistical Area (MSA) in Brazil arány. by the International Awards területén 153 100 munkahely szűnt meg a válság hatására, és 309 100-at teremtettek a kilábalás for two consecutive years in 2009 and 2010. időszakában. A foglalkoztatás további lenyűgöző, 18%-os bővülésére lehet számítani a következő évtizedben, mivel a város tovább diverzifikálja gazdaságát, és még több munkalehetőséget teremt. A gazdasági növekedés és a munkahelyteremtés eredményeként az egész országból jönnek ide munkavállalók. „Az országból mindenhonnan költöznek ide fiatal szakemberek” – erősíti meg Bob Harvey, a Greater Houston Partnership elnök-vezérigazgatója, hozzáfűzve, hogy nem pusztán a Houstonban létrejövő munkahelyek száma, hanem azok minősége is figyelemre méltó. Egy másik ok, amiért sokan a Houstonba költözés mellett döntenek: a város relatív megfizethetősége. Egy fizetés sokkal több mindenre elég itt, mint az Egyesült Államok bármely másik metropoliszában. A megélhetés költségét is számításba véve Houstonban országos szinten a legmagasabb a fizetés, átlagban évi 75 256 dollárral. Ezzel Houston olyan helyeket utasít maga mögé, mint San Jose, amely a magas béreiről híres, ugyanakkor a megélhetés is rendkívül drága a Business Insider szerint.
Üdülőhelyek és ingatlanok Ez a lakóövezet kitűnő adottságokkal rendelkezik, ahol számos tényező garantálja, hogy Ön mindig nyugodtan alhasson. A lakópark Ez a lakópark alacsony, csupán kétszintes épületekből áll, minden szintjén egy lakással. Már lakott épületekről van szó: a lakások körülbelül 95%-a foglalt, szomszédságukban pedig más új építésű lakóparkok találhatók. Az ingatlanokhoz kisebb, zsákutcaszerűen kialakított utak vezetnek, parkolóhely pedig bőségesen rendelkezésre áll. A lakóparkhoz közös játszótér és üdülő stílusú medence is tartozik. A lakópark fekvése kiváló: számos infrastruktúra könnyen elérhető innen, és rövid utazással megközelíthetők a főbb foglalkoztatási csomópontok. Autóval maximum 7 percnyire található három iskola, két játszótér, négy bevásárlóközpont, két edzőterem, egy mozi és különféle éttermek. A legfontosabb foglalkoztatási központok közé tartozik Houston belvárosa 20 perces távolságra, illetve a Texas Medical Centre 25 perces távolságra.
Ingatlanok
The Coral won the award for Best Development in Brazil by the International Property Awards for two consecutive years in 2009 and 2010.
A lakóparkban kínált ingatlanok saját tulajdonú, különböző elosztású, egyszintes lakások. A legkisebb 717 négyzetláb (66 m2) területű, egy hálószobás és egy fürdőszobás lakás, a legnagyobb pedig 1373 négyzetláb (127 m2), három hálószobával és két fürdőszobával. A kínálatban egy, két és három hálószobás lakások is szerepelnek. Minden ingatlanhoz teljesen felszerelt konyha tartozik hűtőszekrénnyel, sütővel, mosogatógéppel, légkondicionálással és fűtéssel. A lakások bérbeadásra is alkalmasak, szükség esetén teljes felújításon estek át.Az előminősített bérlők vagy már a helyszínen vannak, vagy az ingatlankezelő cég kutatja fel őket.
Garanciák A légkondicionáló berendezésre és a főbb háztartási gépekre minden ingatlan esetében kétéves jótállás vonatkozik. A vagyon- és felelősségbiztosítást az ár tartalmazza. A társasházi díj (HOA) magában foglalja a közös használatú területekre vonatkozó általános felelősségbiztosítást is.
A befektetési lehetőség A BRIC Group büszkén mutatja be a befektetőknek ezt a fantasztikus, kulcsrakész beruházást Amerika legforróbb ingatlanpiacán. A BRIC Group arra kínál lehetőséget a befektetőknek, hogy Houstonban áron alul vásároljanak meg árverezésre bocsátott ingatlanokat, amelyek azonnal, az első naptól jövedelmeznek. Széles körű tapasztalatunkat felhasználva az elérhető legkedvezőbb vételárat alkudtuk ki ezekre az ingatlanokra, amelynek előnyét befektetőinknek adjuk tovább. Az árak a piaci átlagár alatt vannak, így a befektetőknek komoly tőkenövekedésre van kilátásuk már a vásárlás pillanatában. Ezenfelül az ingatlan bérbeadásából azonnali bevételük keletkezik, amely két évre garantált.
Befektetési összeg Az ingatlanárak 71 800 USD-tól 77 000 USD-ig terjednek.
Tőkenövekedés Tekintettel Houston gazdasági teljesítményére, méretére és foglalkoztatásának bővülésére, a tőkenövekedésre fantasztikus lehetőségek kínálkoznak.
Garantált bérletidíj-bevétel Az első 24 hónapban az ingatlanfejlesztő garantált bérleti díjat fizet a befektetőnek, függetlenül attól, hogy ténylegesen van-e bérlő a lakásban.
Bérleti hozam A bruttó bérleti díj havonta 840-880 USD között alakul, ami éves szinten körülbelül 8%-os befektetési hozamot jelent.
Kiszállási lehetőségek • A vásárolt ingatlan megtartásával maximális tőkenövekedés és bérletidíj-bevétel elérése • A vásárolt ingatlan megtartása második lakásként/nyaralóként való használatra • A vásárolt ingatlan lakossági piacon való értékesítése rövidtávú befektetési hozam elérése érdekében
Befektetési forgatókönyv Ez a befektetési forgatókönyv egy példán keresztül mutatja be, milyen bérleti hozamra számíthat, aki ebben a lakóparkban egy ingatlant vásárol. Befektetési költség Ingatlan ára
71 800 USD
2% zárási költség
1 436 USD
Teljes befektetési költség 73 236 USD
Éves bérletidíj-bevétel Bruttó bérletidíj-bevétel
10 080 USD
Ingatlankezelési díj
1 209,60 USD
Társasházi díj
2 604 USD
Ingatlanadó
524 USD
Nettó éves bérletidíj-bevétel 5 742,40 USD Éves bérleti hozam
8%
Ez a forgatókönyv egy három hálószobás, két fürdőszobás társasházi lakásra vonatkozik. Minden összeg USD-ban értendő. A bérletidíj-bevétel a két évre garantált bérleti díj havi összegének felel meg. Az itt megadott összegek meggyőződésünk szerint helytállóak és reprezentatívak ennél a forgatókönyvnél. Az adatok azonban becsült átlagértékek, amelyeket csak a példa szemléltetésére alkalmaztunk.
Stratégiai elhelyezkedés – Kiszállási lehetőségek Houston ingatlanpiaca a Houston Association of Realtors (HAR) szerint az ország legnagyobb és legerősebb ingatlanpiacai közé tartozik. Az ingatlanok ára és értékesítési volumene drámai mértékben növekszik. A családi házak átlagára 2013 nyarán soha nem látott mértékben, 13%-kal nőtt. 2013 júniusában az átlagárak összességében véve 14%-kal voltak magasabbak, mint az előző év azonos időszakában. Az eladott ingatlanok száma 2013 novemberére, egy év alatt 13,5%-kal nőtt, és a jelek szerint nem is fog csökkenni a HAR elnöke, Danny Frank szerint. A bérelhető ingatlanok piacát egyaránt mozgásban tartják az emelkedő bérleti díjak, illetve a rendelkezésre álló bérelhető ingatlanok alacsony száma. A HAR szerint a családiház-bérbeadások száma egy év alatt, 2013 októberére az eddigi legnagyobb mértékben, 9,4%-kal nőtt, míg a városi lakásoknál és társasházi bérleményeknél 3,2%-on állt meg a növekedés. Az átlagos bérleti díj a családi házaknál 5,4%-kal 1 647 USD-ra, míg a városi és társasházi lakásoknál 5,2%-kal 1 463 USD-ra nőtt. A houstoni ingatlanokért hazai és tengerentúli befektetők egyaránt versenyeznek. 2012-ben, az Association of Foreign Investors in Real Estate éves felmérése szerint Houston az öt legnépszerűbb globális város között volt. A Business Insider szerint a nemzetközi ingatlanbefektetők csak úgy rajzanak Houstonba, ahol kevésbé költséges, magasabb hozammal kecsegtető ingatlanokat keresnek.
A houstoni ingatlanok iránti kereslet Houston ingatlanpiacának alapvető erőssége, hogy a kereslet és a kínálat egyaránt jelen van. A népesség masszív növekedése miatt azonban a város nem képes lépést tartani a bérelhető, illetve eladó ingatlanok iránti növekvő kereslettel.
Houstonban az ingatlanok mindig is viszonylag megfizethetőek voltak, aminek oka elsősorban az, hogy bőséges földterület állt az ingatlanfejlesztők rendelkezésére, akik így ki tudták elégíteni az akkori stabil keresletet. Az új beruházásoknál azonban átlagosan 18 hónapig tart az építési engedély megszerzése, így a kínálat sokkal lassabban bővül a keresletnél, ami komoly ingatlanhiányhoz vezet. Ez a belátható jövőben várhatóan így is marad, mivel Houstonban további rendkívüli ütemű növekedésre van kilátás. A szóban forgó lakópark ingatlanjai iránt elsősorban a Houstonban munkát vállalók fognak érdeklődni, akiknek a száma gyorsan nő. A lakások különösen vonzóak lesznek a Texas Medical Centre-nél dolgozó egészségügyi szakemberek és kutatók számára, mivel a központ autóval 25 perc alatt elérhető innen. A belvárosban dolgozókat szintén érdekelni fogják az ingatlanok, mivel munkahelyük innen csupán 20 percre fekszik. Az ingatlanok iránti kereslet várhatóan intenzív marad, mivel Houston a jövőben is számos munkavállalót fog a területre vonzani. Ennek okai az alábbiak: • Több munkalehetőség, mint bárhol máshol az Egyesült Államokban • Több, szakképesítést igénylő pozíció • A legmagasabb fizetés az országban • A legalacsonyabb megélhetési költség • A legjelentősebb volumenű exporttermelés • A világ legnagyobb orvosi központja • E gy igazi gazdasági „erőmű”, amely a jövőben Amerika következő globális városává válik
Belváros
Orvosi központ
Galéria
The BRIC Group Egy lépéssel előrébb, még több értéket nyújtva Önnek. A BRIC Group egy magánkézben lévő vállalatcsoport, amely átlátható, eszközalapú befektetéseket kínál a világ legjobban teljesítő piacain. Célunk, hogy mindenben, amit teszünk, értéket teremtsünk, olyan teljes körű befektetési termékek létrehozásával, amelyek egyszerűek, fenntartható hozamot kínálnak, és lehetővé teszik a befektetőknek, hogy elérjék pénzügyi célkitűzéseiket. A BRIC Group egyediségét az adja, hogy szinte minden általa kínált befektetési terméknek saját maga a tulajdonosa. Tehát először a saját pénzünket fektetjük be, majd további hozzáadott érték teremtésével egy komplett befektetési csomagot alakítunk ki, amelyeket aztán felkínálunk a befektetőknek. Ritkán forgalmazunk olyan eszközöket, amelyek nem a BRIC Group tulajdonát képezik, és ha mégis így teszünk, akkor ezeket ugyanolyan szigorú vizsgálatnak vetjük alá, mint ha saját részünkre vásárolnánk. Kínálatunkban számos különféle ingatlanbefektetés található, a luxusüdülő-beruházások keretében megvásárolható off-plan ingatlanoktól egészen a komplett „arm-chair” befektetésekig, amelyek már az első naptól jövedelmeznek Önnek. A BRIC Group saját fejlesztésű tengerparti üdülőhelye, a brazíliai The Coral két egymást követő évben is elnyerte a legjobb brazíliai ingatlanberuházásnak járó díjat.
Központi értékesíto iroda: (+34) 952-810-711
Zöld szám UK: 0203-399-9439
Zöld szám USA: (+1) 321-247-6897
BRIC Spanyolország
BRIC USA
BRIC Magyarország
BRIC Brazília
Centro de Negocios
109 N Brush Street,
1024 Budapest,
Av. Dom Luis, 1200 SLR,
Puerto Banus,
Suite 160
Lövoház utca 2-6.
1304 / 1305 Torre 1
Oficina 39, 29660
Tampa, FL 33602
Mammut II – 3. emelet
Business Ed. Patio Dom
Nueva Andalucia,
(+1) 813 315-3885
(+36) 1 345-8211
Luis Meireles, Fortaleza
Marbella, Spain
Ceara, Brazil (+55) 85 3267-2788
www.bric-investment.com
info@bric-investment.com
JOGI NYILATKOZAT: Az itt közölt információk kizárólag tájékoztató jellegűek, és nem minősülnek a BRIC Group részéről ingatlanok értékesítésére vagy bérletére vonatkozó ajánlattételnek. A BRIC Group az itt közölt információkkal kapcsolatban semmiféle szavatosságot vagy jótállást nem vállal. A BRIC Group nem vállal garanciát az itt közölt információk pontosságáért, amelyről kérjük, szíveskedjen egyénileg is meggyőződni. Valamennyi szellemi tulajdonjog azok birtokosainak tulajdonát képezi.