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TOWN HOUSES - PENT HOUSES CDMX MATIAS ROMERO #85, Col.DEL VALLE CENTRO, Del. BENITO JUAREZ.
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Introducción y contexto
2
Análisis urbano
Desarrollo arquitectónico
6
4 3
Viviendas -Town House’s -Pent House’s
Fachada principal
Materialidad
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DEL. BENITO JUAREZ
CDMX
PARQUE HUNDIDO 4
Matias Romero #85 es un conjunto de viviendas que brindan al usuario comodidad y calidez, su arquitectura habla de un diseño contemporáneo, con espacios interiores que brindan a cada habitación y a cada cuarto de una sensación de hogar. El desarrollo cuenta con 5 viviendas independientes, dotan de privacidad total a sus habitantes. Diseñadas a partir del aprovechamiento de la iluminación y ventilación natural, logrando el confort de sus habitantes, a través del diseño de espacios adecuados y agradables. Ubicado en un pasaje entre calles, el proyecto brinda accesibilidad, seguridad y privacidad al conjunto, generando exclusividad a los residentes de las viviendas.
Matias Romero está ubicado en la Colonia del Valle Centro dentro de la delegación Benito Juarez. Esta colonia fue listada como una de las zonas con mayor plusvalía de la ciudad, ya que desde el 2013 tiene un alto crecimiento en sus servicios y demanda. La Colonia Del Valle Centro, es una de las áreas mejor comunicadas en la Ciudad de México debido a su conexión con varias vialidades importantes como Avenida Insurgentes Sur, División del Norte, Viaducto Miguel Alemán, Circuito Interior, Río Mixcoac, Barranca del Muerto. Dentro de su equipamiento de movilidad en cuestión de transporte público tiene acceso a la línea 12 del Metro y a la línea 1 del Metrobús, que la comunican directamente a cualquier punto de la ciudad. En esta zona abunda la vegetación, cuenta con dos parques como lo son, el Parque Hundido y el Parque Tlacoquemecatl. Antiguamente esta colonia se asentó en un área de ranchos y haciendas, era identificada como una zona campestre donde en cada terreno se construyó una vivienda para el propietario y el resto se destinaba al cultivo de árboles frutales y hortalizas, la tierra de esta zona daba todo tipo de frutos, de allí que las calles lleven nombres tales como: Fresas, Moras, Duraznos, Tejocotes y Manzanas. El contexto que rodea al conjunto de viviendas Matías Romero es de comercios, restaurantes, escuelas, jardines, parques y plazas arboladas que hacen que el proyecto se mezcle con la arquitectura y la vida de la colonia.
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1.-Introducción y contexto
La cercanía de Matías Romero con servicios, parques y amenidades, logran un conjunto de viviendas práctico integrando a la vida urbana a sus habitantes.
Cerrada Matias Romero
Matias Romero #85
Edificio colindante
Calle Matias Romero
CALLE MATIAS ROMERO #85
Edificio colindante
22.00m
19.70m
Frente de calle 6
Colonia del Valle Centro NIVEL DE TRAFICO
Areas de influencia
Criminalidad
Puntos de interes
100 25 2 28
Estacionamientos
Gasolinerias Universidades
Restaurantes
MENOR CRIMINALIDAD
MAYOR CRIMINALIDAD
Concentraciรณn vehicular
MENOR CONCENTRACION
7
MAYOR CONCENTRACION
2.- Anรกlisis urbano
Criminalidad
Norte
Escuelas y academias
Restaurantes y comercios
Parques y gimnasios
Amenidades y recreaciรณn
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Col.Del valle centro, Del. Benito Juarez.
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2.- Anรกlisis urbano
Matias romero #85,
TE D AN N LI O C PR ED IO
M
P CO RED LI IO ND AN T
A
T
I
A
PR CO EDI LIN O DA N
S R
E P CO RED LI IO ND AN
O
TE
M
E
R
#
TE PR CO ED LI IO ND AN T
E
10
O 8
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Distribución El volumen final esta dividido por 5 viviendas, 3 Town House y 2 Pent House, los cuales cuentan con espacios principales como sala, comedor, cocina y habitaciones con baño. Dirigida para un amplio mercado.
Iluminación Para el desarrollo de nuestros espacios definimos estrategias de aprovechamiento ambiental y utilizar la incidencia de luz y calefacción natural para el desarrollo de actividades.
Las aperturas en el proyecto permiten un flujo de aire natural, conocido como ventilación cruzada, esta estrategia sirve para que los cuartos se mantengan ventilados y no se envicie el aire.
Arquitectura A partir de la sustracción de un cubo a los costados del volumen, se logró hacer un proyecto menos invasivo con las colindancias, respetando alturas, haciéndolo menos pesado para las colindacias cercanas.
Para la zona de garage se planteó un remetimiento en la planta baja de nuestro predio, esto para generar mayor altura para el proyecto y brindarle privacidad a las viviendas.
El remetimiento nos permitió definir espacios como los estacionamientos independientes para cada una de las viviendas, también permite ampliar la posibilidad de maniobra para el fácil acomodo de los autos y darle más aire al callejón. 11
3.- Desarrollo arquitectónico
Ventilación
N
4
4
3
3
2
1
2
1
6
5
Primer nivel
Planta baja Planta baja
5
1-Estacionamiento: 2 cajones. 2-Vestíbulo de acceso. 3-Family room. 4-Baño completo
4
Primer nivel
3 2
1- Comedor. 2- 1/2 baño. 3- Cuarto de lavado. 4- Cocina. 5- Sala. 6- Terraza.
1
Segundo nivel. 1- Recámara principal. 2- Walking closet. 3- Baño completo. 4- Recámara. 5- Baño completo.
Segundo nivel 12
TH 1Y2
TH1: 146.04 m2
TERRAZA: 8.30 m2
TOTAL: 154.34 m2
TH2: 137.53 m2
TERRAZA: 8.30 m2
TOTAL: 145.83 m2
Los 2 TownHouses tienen un perfil familiar debido a la privacidad de los espacios distribuidos en 3 niveles. También cuenta con acabados y elementos arquitectónicos que brindan un espacio más contemporáneo.
COCINA
COMEDOR
CUARTO DE LAVADO
SALA
2 RECAMARAS
1/2 BAÑO
4.- Town house 1 y 2
2 BAÑOS COMPLETOS
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N
4
3 2
1
5 Primer nivel Primer Nivel
6
4
1- Comedor. 2- Baño completo. 3-Cuarto de lavado. 4-Cocina. 5-Sala. Segundo nivel
3
5
2
1- Recámara 1. 2- Recámara 2. 3- Baño completo. 4- Baño completo. 5- Recámara principal. 6-Walking closet.
1
Roof garden Segundo nivel
3
2
1
Roof Garden
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1- Firepit. 2- Espacio para jacuzzi. 3- Barra y asador.
TH
3
TH2: 139.68 m2 TERRAZA: 9.82 m2 RG: 38.09 m2
TOTAL: 177.77 m2
El town house 3 cuenta con una horizontalidad más definida y espacios ordenados y conectados. También cuenta con acabados y elementos arquitectónicos que brindan un espacio más contemporáneo.
COCINA
COMEDOR
CUARTO DE LAVADO
SALA
3 RECAMARAS
1/2 BAÑO
ROOF GARDEN
4.- Town house 3
2 BAÑOS COMPLETOS
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N
8
7 5
6
2 Tercer nivel
3
4
1
Tercer nivel
1- Cocina. 2- Cuarto de lavado. 3- Comedor. 4- Sala. 5- Baño comleto. 6- Recámara. 7- Recámara principal. 8- Baño completo Roof garden
2
1- Baño completo. 2- Espacio para jacuzzi. 3- Barra y asador. 4- Firepit.
4 1 3
Roof Garden
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PH 1Y2
PH1: 69.75 m2
TERRAZA: 9.82 m2 RG: 9.82 m2
TOTAL: 154.34 m2
PH2: 62.57 m2
TERRAZA: 9.82 m2 RG: 9.82 m2
TOTAL: 145.83 m2
Los 2 Pent house van dirigidos a un perfil mรกs juvenil y cosmopolita, o personas de la 3a edad. Los Penthouse son viviendas de un solo nivel permiten comodidad y accesibilidad a todos los espacios.
COCINA
COMEDOR
CUARTO DE LAVADO
SALA
2 RECAMARAS
ROOF GARDEN
4.- Pent house 1 y 2
2 BAร OS COMPLETOS
PH1 Vendido
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Madera
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5.-Materialidad
Porcelanato
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Granito
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5.-Materialidad
Concreto
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6.- Fachada principal
Financiamiento:
Desarrollador:
CDMX 2019 55 2299 4572 josorio@ztudio-arquitectura.com www.ztudio-arquitectura.mx
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