Concurso ensaios urbanos

ENSAIOS URBANOS

DESENHOS PARA O ZONEAMENTO DE SĂƒO PAULO

MODALIDADE 1 | CATEGORIA 3 CONFIGURAĂ‡ĂƒO DA FRENTE DOS LOTES COM AS VIAS

PRINCĂ?PIOS PARA A CIDADE

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A SĂƒO PAULO QUE QUEREMOS Esse exercĂ­cio se propĂľe a pensar a cidade que queremos inverter prioridades viver. De modo geral, foram pensados alguns princĂ­pios que deveriam guiar esse processo para que a proposta represente tambĂŠm uma mudança na sociedade.

Os diagramas ao lado revelam os paradigmas a serem modificados de maneira a privilegiar o coletivo, o social e a diversidade.

A inversão de prioridades propþe a sobreposição de interesses coletivos em detrimento dos individuais. No campo urbano, esse princípio Ê traduzido na redistribuição dos espaços da deliberar coletivamente cidade, privilegiando o uso público.

Quanto à tomada de decisþes, Ê necessåria a abertura à participação dos diferentes segmentos da sociedade interessados em discutir a cidade.

Outra questão importante, e que estå diretamente ligada à proposta, Ê a eliminação das barreiras na cidade. Esse princípio visa aproximar as pessoas, os olhares e evitar a construção de espaços fechados e inseguros.

O convívio com diferenças promove a configuração de bairros com diversidade social, acessíveis a qualquer família. sociabilizar Instrumentos como a cota de solidariedade são meios de se incentivar uma cidade mais heterogênea.

A aproximação de usos estå pautada na construção de espaços plurifuncionais, com habitação e emprego mais próximos e deslocamentos mais curtos.

Por fim, a interface dos recursos naturais com a cidade deve ser revista de forma a respeitar as condicionantes que a natureza impĂľe e tambĂŠm aproximar os cidadĂŁos desse patrimĂ´nio.

INTERAGIR

2

HABITAR

3

PROTEGER

conviver com diferenças

aproximar os usos

Habitar o tÊrreo pode ser feito de maneira a criar uma relação agradåvel entre os moradores e pedestres. Essa estratÊgia evita a configuração de muros e grades que possam tornar a calçada um local hostil e revela as inúmeras possibilidades de configuração de novos modelos residenciais na cidade.

A privacidade pode ser garantida com a definição de diferentes níveis e o estabelecimento de åreas sociais próximas à calçada.

A fachada desempenha papel fundamental na interação entre o interior e exterior, podendo ocorrer de diferentes maneiras: atravÊs de aberturas, transparências, varandas. Aqui, não só a interação física, mas tambÊm a visual, garantem uma calçada mais segura e atrativa, incentivando o fluxo de pedestres na região.

O diålogo estabelecido entre fachada e calçada deve transpor as barreiras construídas e aproximar os espaços públicos dos privados.

integrar cidade e recursos naturais

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FLUIR

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DIVERSIFICAR

Elementos de cobertura que avançam sobre a calçada são responsåveis pela proteção dos transeuntes de intempÊries como sol e chuva e tambÊm protegem os pedestres da poluição visual e sonora do leito carroçåvel quando associados a colunatas ou outro tipo de proteção lateral.

Esses elementos, quando alinhados a mesma altura, configuram uma unidade ao conjunto edificado da via e acentuam a percepção de continuidade da mesma.

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APREENDER

TOPOGRAFIA E ESTRUTURA VIà RIA O processo de urbanização de São Paulo não considerou os hipsometria limites e características das bacias hidrogråficas. No entre rios, os antigos caminhos - que hoje são importantes avenidas como Avenida Liberdade, a Avenida Brigadeiro Luis Antônio, a Rua Teodoro Sampaio e a Avenida Domingos de Morais - originalmente procuravam as åreas mais elevadas, mais precisamente as linhas de cumeeira das colinas associadas ao espigão central, onde atualmente se situa a Avenida Paulista.

Mas foi a partir do sistema de rios e córregos que a metrópole se organizou, sobrepondo avenidas aos fundos de vale, como o sistema Y de Prestes Maia dado pelos eixos Tiradentes, 9 de Julho e 23 de Maio. Esse padrão de ocupação teve continuidade nas avenidas SumarÊ, Pacaembu, Juscelino Kubitsheck, Bandeirantes, à guas Espraiadas e Roque Petroni no entre rios. Fora do centro expandido ocorreu nas avenidas Eliseu de Almeida, Escola PolitÊcnica, Luis Dumont Villares, Eng. Caetano Alvares, Inajar de Souza, João Paulo I, General Edgar Facó Salim Farah Maluf, Aricanduva e Jacu-Pêssego.

Existe, portanto, uma construção histórica de caminhos ligando åreas mais baixas às mais altas que se transformaram em importantes eixos da cidade e uma sobreposição das principais avenidas com fundos de vale.

Por isso, considerou-se na proposta uma categorização baseada na hierarquia viåria associada ao sistema de transportes e sua topografia, e que pudesse traduzir de modo mais qualitativo o tipo de via, ao invÊs de apenas o seu caråter de trânsito. Dessa maneira, resultaram três categorias: Ņ (L[RV GH (VWUXWXUDŠ¼R GD 7UDQVIRUPDŠ¼R 8UEDQD VHJXLQGR a demarcação feita no novo Plano Diretor e considerando sua importância na rede de transportes coletivos; Ņ (L[RV GH (VWUXWXUDŠ¼R GH %DLUURV EDVHDGRV QDV YLDV coletoras da cidade e considerando sua importância na escala do bairro quanto à oferta de serviços e ligação com os eixos de estruturação; Ņ 9LDV /RFDLV SDXWDGDV QDV YLDV ORFDLV M£ GHųQLGDV QR zoneamento, são os locais onde se prevê o menor fluxo de pedestre e um caråter mais residencial.

fundo de vale

eixos de estruturação da transformação urbana

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topo de morro

COMPARTILHAR

O compartilhamento dos espaços privados tambÊm se insere no princípio da fruição. O acesso público a esses locais garante a democratização dos espaços da cidade, criando lugares ativos e respiros tanto para a via quanto para os pedestres.

Esse princípio deve estar sempre associado a uma sensação de pertencimento, onde as pessoas possam se sentir à vontade para se apropriarem desse espaço, ao mesmo tempo que adicionam valor ao uso privado.

A apreensão da cidade, sua morfologia e topografia, tambÊm pode fazer parte dos princípios de configuração das frentes de lotes. Aberturas, visuais e referenciais são elementos que guiam o pedestre e o ajudam a fazer uma leitura e reflexão da cidade.

A localização e contexto de cada lote pode resultar em diferentes modelos de apreensão do espaço e, geralmente, vem acompanhados de uma estratÊgia volumÊtrica para a massa edificada.

A diversidade de uma fachada ĂŠ estabelecida por diferentes unidades que, juntas, formam um todo. Dessa maneira, esse princĂ­pio estabelece um ritmo na fachada, evitando a monotonia da frente de lotes.

A configuração de um conjunto de unidades diversas, cada uma com seu caråter próprio, assegura uma fachada variada e vibrante, responsåvel por atrair a atenção do pedestre, garantir sua segurança e incentivar o uso das calçadas.

A fruição Ê um princípio jå estabelecido no novo Plano Diretor e que Ê aqui retomado. A criação de novos caminhos na cidade permite uma maior permeabilidade e a configuração de galerias e praças, ou seja, espaços de uso público voltados para os pedestres.

Esse princípio deve permitir novas conexþes e articulaçþes entre a faixa livre da calçada e espaços intra-lote, convidando os transeuntes a adentrarem nesses lugares.

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APRECIAR

A criação de espaços de acesso público na cidade Ê responsåvel por fornecer aos pedestres e transeuntes lugares de acolhimento e de estar.

A existência desses locais na cidade incentiva a interação entre pessoas, a pedestrianização e, com isso, a manutenção dos espaços de lazer.

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CONVIVER

O convívio de diferentes usos, pessoas e atividades Ê, em si, o que resume a ideia de cidade pautada nos princípios jå descritos. Uma cidade na qual as pessoas possam andar, passear, percorrer, estar, olhar, morar, se relacionar, se divertir, se identificar. É necessårio abrir a cidade para ela mesma, de maneira a convidar a todos a fazerem parte dela.

configuração da topografia e estrutura viåria em São Paulo

CONCURSO NACIONAL ENSAIOS URBANOS: DESENHOS PARA O ZONEAMENTO DE SĂƒO PAULO

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PROJETO DOS EIXOS

DE ESTRUTURAÇÃO DA TRANSFORMAÇÃO URBANA

INCENTIVOS E REGRAS

É parteDESCRIÇÃO do passeio público e serve de apoio à propriedade, localizada entre a faixa livre de circulação e o limite do lote

Poderá ser acrescida gratuitamente ao potencial construtivo do lote uma área construída equivalente a 100% da área destinada à fruição pública

É o conjunto de todas as partes do terreno não Trata-se do de espaços destinados a FACHADA ATIVA FRUIÇÃO PÚBLICA Trata-se de via que não possui diferença de conjunto nível ÁREAS PERMEÁVEIS impermeabilizadas fazendo parte das medidas entre calçada e leito carroçável estacionamentos de veículos dentro dos limites de drenagem urbana não estruturais do lote

ACESSOS DE VEÍCULOS

PRAÇA

Quando houver 7m ou menos deOs distância espaços para este uso não poderão entre as fachadas opostas, é obrigatória estar noatérreo. Quando localizado no implementação de vias de superfície sobressolo, deve ser envolvido por usos de compartilhada permanência voltados para o logradouro

PARÂMETROS

Nas partes mais altas da cidade e afastada dos corpos d´água, o zoneamento deve obrigar uma maior porcentagem de áreas permeáveis

O QUE A CIDADE GANHA

Oferta de espaços voltados paraLiberação dos espaços térreos, que O aumento de áreas permeáveis, interação com o espaco pedestres em locais onde não épossuem possível maior Fachada localizada alinhamento dos passeios Destinação de área lotemais localizada no pavimento principalmente nas áreas maisno altas, público. pode abrigar usos É o Fachada conjunto de todas as do partes do terreno não existir uma com calçada larga o suficiente, públicos ocupada por usos não residenciais térreo para usos públicos coletivos relacionados ao auxilia na drenagem das águas pluvias, ativos, estimulando a vida urbana local e medidas impermeabilizadas fazendo parte das qualificando o passeio público e acesso livre e abertura para oe logradouro e ao estar queestruturais não pode ser fechada com descongestionando a rede de córregos a lazer configuração deenão grandes de drenagem urbana incentivando a pedestrianizaçãoevitando edificações, instalações ou equipamentos rios empenas cegas Os lotes deverão ter testada maior que 20m

Aumento da oferta de áreas qualificadas para o uso público e que promovam o estar eOoQUE desenvolvimento de atividades O PROPRIETÁRIO GANHA sociais

com a área do térreo destinada a usos não residenciais com pé-direito mínimo de 4,5m. Quando houver embasamento, a altura máxima deve ser de 13,5m

Os espaços devem ter no mínimo 250m², Nas partes mais altas da cidade e e estar no máximo a 1,5m afastada dos corpos d´água, o de desnível do passeiodeve público, tendo, partir deste, um zoneamento obrigar umaamaior acesso de mínimo 5m de largura porcentagem de no áreas permeáveis

Aumenta a interação dos passeios públicos com atividades instaladas nos térreos das edificações fortalecendo a vida urbana nos espaços públicos

Oferta de áreas qualificadas para o uso público que privilegiem o pedestre e O aumento de áreas permeáveis, promovam o desenvolvimento de principalmente nas áreas mais altas, atividades sociais auxilia na drenagem das águas pluvias, Poderá ser acrescida gratuitamente descongestionando a rede de córregos e ao rios potencial construtivo do lote uma área construída equivalente a 100% da área destinada à fruição pública

Não serão computáveis na aplicação do C.A., até o limite de 50%, a área do lote destinada à implementação deste instrumento

SUPERFÍCIE COMPARTILHADA

QUE A CIDADE GANHA

Além do embelezamento de fachadas cegas, esse dispositivo tem papel na drenagem, despoluição e isolamento térmico Desconto no IPTU de metade da porcentagem da fachada que está coberta por vegetação

DESCRIÇÃO

Oferta de espaços voltados para pedestres em locais onde não é possível existir uma calçada larga o suficiente, qualificando o passeio público e incentivando a pedestrianização

ÁREAS PERMEÁVEIS

ESTACIONAMENTOS

PARÂMETROS

O QUE A CIDADE GANHA É o conjunto de todas as partes do terreno não impermeabilizadas fazendo parte das medidas de drenagem urbana não estruturais O QUE O PROPRIETÁRIO GANHA Nas partes mais altas da cidade e afastada dos corpos d´água, o zoneamento deve obrigar uma maior porcentagem de áreas permeáveis

Trata-se do conjunto de espaços destinados a estacionamentos de veículos dentro dos limites do lote Os espaços para este uso não poderão estar no térreo. Quando localizado no sobressolo, deve ser envolvido por usos de permanência voltados para o logradouro Liberação dos espaços térreos, que possuem maior interação com o espaco público. Fachada pode abrigar usos mais ativos, estimulando a vida urbana local e evitando a configuração de grandes empenas cegas

O aumento de áreas permeáveis, principalmente nas áreas mais altas, auxilia na drenagem das águas pluvias, descongestionando a rede de córregos e rios

FAIXAS DE ACESSO

TÍTULO DA REGRA

SUPERFÍCIE COMPARTILHADA

Os Eixos de Estruturação da Transformação Urbana são as vias principais ligadas à rede de transportes coletivos da cidade. Dadas por corredores de ônibus ou estações adequada da fachada com o passeio público nesses locais de maneira a consolidar faixa poderá ser ocupada até o limite PARÂMETROS umaEssa fachada ativa, transparente e diversificada. de 1/3 da dimensão total do passeio sendo destinada à locação de 10m de largura, dispensa-se aqui o recuo, aproximando Compúblico, calçadas previstas com mobiliários não permanentes e que não os usos não residenciais do térreo dos pedestres. Dessa maneira, a cidade tem sua impeçam o acesso aos imóveis O QUE A CIDADE GANHA vida urbana fortalecida com passeios ativos e seguros, enquanto que o proprietário Aumento oferta de áreas qualificadas ganha áreadaconstruída como incentivo. para o uso público e que promovam o Outros como desconto no IPTU, visam estimular uma fachada que estar eincentivos, o desenvolvimento de atividades sociais desempenhe um papel na drenagem, despoluição e isolamento térmico, através de fachadas verdes, por exemplo.

Para que a fachada ativa atue como dinamizadora dos passeios públicos, alguma regras devem ser obedecidas: ausência de muros, grades ou qualquer outro tipo de fechamento, sendo a própria edificação limite entre o público e privado; limitação das entradas de veículos, de maneira a priorizar o passeio dos pedestres; interdição de vagas de garagem no nível da rua, sendo permitido apenas o estacionamento no subsolo ou sobressolo envolvido por usos de permanência; obrigatoriedade de aberturas como portas, janelas ou vitrines a cada 7m a fim de garantir transparência e interação.

De maneira cumulativa, o benefício da fachada ativa pode ser adicionado ao benefício do Uso Misto, também previsto no novo Plano Diretor. Dessa maneira, um edifício que mescla usos residenciais e não residenciais, aplicando este último nas diretrizes da fachada ativa, pode usufruir dos dois benefícios, aumentando a área não computável construída.

Por sua vez, os espaços de fruição pública como praças e galerias garantem a oferta de áreas qualificadas para o uso público que privilegiam o pedestre e promovem o desenvolvimento de atividades sociais.

Maior permeabilidade das quadras, Liberação dos espaços térreos, do quepasseio atuando como extensão possuem maiorpara interação o espaco público dentro com do lote, além do público.

Fachada pode usos mais fornecimento de abrigar comércio e serviços ativos, estimulando a vida urbana local e Poderá ser acrescida gratuitamente ao evitando a configuração de grandes FACHADA ATIVA potencial empenas cegas construtivo do lote uma área construída equivalente a 100% da área destinada à fruição pública

Aumenta a interação dos passeios públicos com atividades instaladas nos térreos das edificações a ACESSOS DEfortalecendo VEÍCULOS Fachada localizada alinhamento dos passeios vida urbana nosno espaços públicos públicos ocupada por usos não residenciais com Nãolivre serão computáveis aplicação do acesso e abertura para na o logradouro C.A., até o limite de 50%, a área do lote Os lotes deverão ter testada maior que 20m destinada à implementação deste com a área do térreo destinada a usos não instrumento residenciais com pé-direito mínimo de 4,5m. Quando houver embasamento, a altura máxima deve ser de 13,5m Aumenta a interação dos passeios públicos instaladas nos Trata-se da faixacom que atividades cruza o passeio público térreos dasentre edificações a fazendo conexão o leito fortalecendo cárroçável e as vida urbana noscomo espaços públicos edificações, servindo acesso aos veículos Não serão computáveis na aplicação do Lotes de até 1000m² e 20m de testada C.A., até o limite de 50%, a área do lote podem ter no máximo1 acesso de 3m. Nos destinada à implementação deste lotes superiores a 1000m² com mais de instrumento 20m de testada, é permitido 1 acesso de 6m por fachada. Todos os acessos devem prever um espaço de 5m de comprimento para que o carro possa esperar dentro do limite do lote.

Menos interrupções no passeio público,

e liberação das fachadas para usos mais ÁREAS PERMEÁVEIS ativos, melhorando a relação entre os espaços públicos e privados

É o conjunto de todas as partes do terreno não ÁREAS PERMEÁVEIS impermeabilizadas fazendo parte das medidas de drenagem urbana não estruturais Nas partes mais altas da cidade e afastada dos corpos d´água, o zoneamento deve obrigar uma maior porcentagem de áreas permeáveis

DIAGRAMA

Éde parte do passeio público eixos e serve de apoiocaracterizados à DESCRIÇÃO metrô, esses são pelo grande fluxo de pedestres, criando propriedade, localizada entre a faixa livre de demanda para um comércio de rua. A intenção é incentivar uma relação mais circulação e o limite do lote

Lotes de até 1000m² e 20m de testada podem ter no máximo1 acesso de 3m. Nos lotes superiores a 1000m² com mais de 20m de testada, é permitido 1 acesso de 6m por fachada. Todos os acessos devem prever um espaço de 5m de comprimento para que o carro possa esperar dentro do limite Trata-se do lote.

Destinação de área do lote localizada do conjunto de espaços destinadosno a pavimento térreo para usos públicos coletivos veículos dentro dos ligados limites a usos Menosestacionamentos interrupções noede passeio público, comerciais de serviços e que não pode ser fechada do lote e liberação das fachadas para usos mais com edificações, instalações ou equipamentos ativos, melhorando a relação os não poderão Os espaços paraentre este uso Os espaços e acessos devem ter no espaços públicos privados estareno térreo. Quando localizado no mínimo 5m de largura e estar no máximo sobressolo, deve ser envolvido por usos de a 1,5m de desnível do passeio público permanência voltados para o logradouro

Os lotes deverão ter testada maior que 20m com a área do térreo destinada a usos não residenciais com pé-direito mínimo de 4,5m. Quando houver embasamento, a altura máxima deve ser de 13,5m

DIAGRAMA

Trata-se de via que não possui diferença de nível Apresenta vegetação em parte ou na totalidadeentre da calçada e leito carroçável fachada do térreo e também de embasamentos de edifícios Quando houver 7m ou menos de distância entre as fachadas opostas, é obrigatória a A vegetação deverá ser plantada na face implementação de vias de superfície voltada para a rua onde se situa a entrada compartilhada principal do edifício

Trata-se da faixa queFRUIÇÃO cruza o passeioPÚBLICA público - GALERIA ESTACIONAMENTOS fazendo conexão entre o leito cárroçável e as edificações, servindo como acesso aos veículos

Fachada localizada no alinhamento dos passeios FACHADA públicos ocupada por usos não ATIVA residenciais com acesso livre e abertura para o logradouro

TÍTULO DO INCENTIVO

DIAGRAMA

RÂMETROS

Não serão computáveis na aplicação do C.A., até o limite de 50%, a área do lote destinada à implementação deste instrumento

fachada ativade cumulativa, deve seguir os a 1,5m desnível do passeio público parâmetros da mesma Maior permeabilidade quadras, Na escala local, potencializa das a vida urbana atuando como extensão do passeio nos espaços e passeios públicos e, na escala público paraa dentro dohabitação lote, alémedo urbana, equilibra oferta de fornecimento de deslocamentos comércio e serviços emprego e diminui os

obrigatoriamente abertura de áreas sociais qualificado paisagisticamente para o logradouro Cria-se uma área transição o Aumento dade sensação deentre segurança espaço público e privado, de forma que a entre para os pedestres e maior interação relação entre estes seja suavizada e se a edificaçação e o passeio público, torneestimulando mais agrádavel paraurbana os pedestres a vida

fachada ativa cumulativa, deve seguir os parâmetros da mesma Além local, do embelezamento fachadas Na escala potencializa a de vida urbana cegas, esse dispositivo tem papel na nos espaços e passeios públicos e, na escala drenagem, isolamento urbana, equilibradespoluição a oferta de ehabitação e térmico emprego e diminui os deslocamentos

q

Ofertadadesensação áreas qualificadas para o uso Aumento de segurança que privilegiem o pedestre e parapúblico os pedestres e maior interação entre promovame oo desenvolvimento a edificaçação passeio público, de atividades sociais estimulando a vida urbana ser acrescidana gratuitamente NãoPoderá serão computáveis aplicação do ao construtivo lotedo uma C.A.,potencial até o limite de 50%, adoárea loteárea construída equivalente adeste 100% da área destinada à implementação destinada à fruição pública instrumento

ser acrescida gratuitamente A áreaPoderá construída da edificação destinada ao potencial construtivonão do será lote uma área aos usos não residenciais construída equivalente a 100% computada na aplicação do C.A. até oda área destinada à fruição pública limite de 20% do total da área construída

Poderá serserão acrescida gratuitamente ao Não computáveis na aplicação do potencial áreado lote C.A.,construtivo até o limitedo de lote 50%,uma a área construída equivalente a 100% dadeste área destinada à implementação recuada e qualificada instrumento

Desconto no IPTU de metade da A área construída da edificação destinada porcentagem da fachada aos usos não residenciais nãoque seráestá coberta por vegetação computada na aplicação do C.A. até o limite de 20% do total da área construída

P p co re

obrigatoriamente abertura áreas sociais passeio público, tendo,dea partir deste, um paraacesso o logradouro de no mínimo 5m de largura

4,5m.

Quando do houver embasamento, a a 1,5m de desnível passeio público altura máxima deve ser de 13,5m Maior permeabilidade das quadras, Aumenta a interação dos passeios atuando como extensão do passeio públicos com atividades instaladas nos público para dentro do lote, além do térreos das edificações fortalecendo a fornecimento de comércio e serviços vida urbana nos espaços públicos Poderá acrescida gratuitamente ao do Nãoser serão computáveis na aplicação potencial construtivo do 50%, lote uma área C.A., até o limite de a área do lote construída equivalente a 100% da área destinada à implementação deste destinada à fruição pública instrumento

FECHAMENTOS

ABERTURAS

COBERTURAS

FAIXAS DE ACESSO

C es re to

TÍTULO DA REGRA

SUPERFÍCIE C

DIAGRAMA

DESCRIÇÃO

PARÂMETROS Essa faixa poderá ser ocupada até o limite de 1/3 da dimensão total do passeio público, sendo destinada à locação de mobiliários não permanentes e que não impeçam o acesso aos imóveis O QUE A CIDADE GANHA

ÃO

Oferta de áreas qualificadas para o uso público que privilegiem o pedestre e promovam o desenvolvimento de atividades sociais

DIAGRAMA

DIAGRAMA

FACHADA VERDE

passeio público, tendo, a partir deste, um acesso de no mínimo 5m de largura

Aumenta a interação dos passeios públicos com atividades instaladas nos térreos das edificações fortalecendo a vida urbana nos espaços públicos

ESTACIONAMENTOS TÍTULO DA REGRA ÁREAS PERMEÁVEIS SUPERFÍCIE COMPARTILHADA

TÍTULO INCENTIVO FAIXAS DEDO ACESSO

TÍTULO DA REGRA

4,5m. Quando houver embasamento, a altura máxima deve ser de 13,5m

Trata-se de via que não possui diferença de nível entre calçada e leito carroçável Quando houver 7m ou menos de distância entre as fachadas opostas, é obrigatória a implementação de vias de superfície compartilhada Oferta de espaços voltados para pedestres em locais onde não é possível existir uma calçada larga o suficiente, qualificando o passeio público e incentivando a pedestrianização

O aumento de áreas permeáveis, principalmente nas áreas mais altas, É o auxilia conjunto todas asdas partes do pluvias, terreno não nade drenagem águas impermeabilizadas fazendo parte medidas descongestionando a rede de das córregos e de drenagem urbana não estruturais rios Nas partes mais altas da cidade e afastada dos corpos d´água, o zoneamento deve obrigar uma maior porcentagem de áreas permeáveis O aumento de áreas permeáveis, principalmente nas áreas mais altas, auxilia na drenagem das águas pluvias, descongestionando a rede de córregos e rios

Corresponde aos dispositivos de delimitação EMBASAMENTO RESIDENCIAL FACHADA ATIVA ÁREAS PERMEÁVEIS ACESSOS DE VEÍCULOS entre o espaco público e o espaço privado Estes dispositivos não devem nunca ultrapassar 3m de altura, podendo ser opacos até 1,2m de altura e, acima deste limite, devem possuir no mínimo 70% de transparência Melhoria da qualidade paisagistica do Corresponde massa edificada longo dos passeios Fachada localizada no alinhamento passeio público, garantindo a interação Éo conjunto deàcruza todas partes doaoterreno nãopasseios Trata-se da faixa que oaspasseio público uso residencial localizado no térreocom públicos ocupada porparte usos não residenciais visualfazendo entreimpermeabilizadas opúblicos público ecom o privado das conexão entre o fazendo leito cárroçável e asmedidas acesso livre e abertura para o logradouro O embasamento pode até 1,5m acima de drenagem urbana não estruturais edificações, servindo como acesso aosestar veículos

do nível do passeio público, ter altura Os lotes deverão ter testada maior que 20m Lotes demáxima até com 1000m² e 20m de testada de até e5m e possuir a 13,5m, área dorecuado térreo destinada a usos não Nas mais altas da de cidade podem terpartes noresidenciais máximo1 3m.

Nos fechamento comacesso até 1,2m de altura, com de com pé-direito mínimo afastada dos corpos d´água, o de lotes superiores a 1000m² com mais obrigatoriamente abertura de áreas sociais a 4,5m. Quando houver embasamento, zoneamento deve obrigar uma maior 20m de testada, é permitido 1 acesso de13,5m para o logradouro altura máxima deve ser de porcentagem de áreas permeáveis 6m por fachada. Todos os acessos devem Aumento da de segurança Aumenta a interação dos passeios prever um espaço desensação 5m de comprimento os pedestres eatividades maior interação públicos com instaladas para que o carro possa esperar dentro do entrenos Opara aumento de áreas permeáveis, a edificaçação e oedificações passeio público, fortalecendo a limiteprincipalmente do lote.térreos das nas áreas mais altas, estimulando a vida urbana vida urbana nos espaços públicos auxilia na drenagem das águas pluvias, Menos interrupções no passeio público, descongestionando a rede deaplicação córregos e do Não serão computáveis na do Não serão computáveis na aplicação FRUIÇÃO PÚBLICA PRAÇA e liberação das fachadas para usos mais rios C.A., C.A., até oaté limite de 50%, a áreaa do lote limite de 50%, ativos, melhorando aorelação entre os área do lote destinada à implementação destedeste destinada à implementação espaços públicos e privados instrumento instrumento

Destinação de área do lote localizada no pavimento PÚBLICA - PRAÇA térreo FRUIÇÃO para usos públicos coletivos relacionados ao lazer e ao estar e que não pode ser fechada com edificações, instalações ou equipamentos Os espaços devem ter no mínimo 250m², e estar no máximo a 1,5m de desnível do passeio público, tendo, a partir deste, um acesso de no mínimo 5m de largura Oferta de áreas qualificadas para o uso público que privilegiem o pedestre e promovam o desenvolvimento de FECHAMENTOS ÁREAS PERMEÁVEIS Destinação de área do lote localizada no pavimento atividades sociais térreo para usos públicos coletivos relacionados ao ser acrescida ao com lazerPoderá e ao estar e que nãogratuitamente pode ser fechada potencial construtivo lote uma área edificações, instalações oudo equipamentos construída equivalente a 100% da área Os espaços devem ter no mínimo 250m², destinada à fruição pública e estar no máximo a 1,5m de desnível do passeio público, tendo, a partir deste, um acesso de no mínimo 5m de largura Oferta de áreas qualificadas para o uso público que privilegiem o pedestre e Corresponde aos dispositivos delimitação É o conjunto de todas asdepartes do terreno não promovam o desenvolvimento de entre oimpermeabilizadas espaco público e o fazendo espaço privado parte das medidas atividades sociais de drenagem urbana não estruturais Poderá ser acrescida gratuitamente ao Estes dispositivos não devem nunca potencial construtivo do lote uma área ultrapassar 3m de mais altura,altas podendo ser e Nas partes da cidade construída equivalente a 100% da área opacosafastada até 1,2mdos de altura acima deste corpose,d´água, o destinada à fruição pública limite, zoneamento devem possuir no mínimo 70%maior de deve obrigar uma transparência porcentagem de áreas permeáveis Melhoria da qualidade paisagistica do O aumento de áreas permeáveis, passeioprincipalmente público, garantindo a interação nas áreas mais altas, visual entre público e o privado auxiliao na drenagem das águas pluvias, descongestionando a rede de córregos e ESTACIONAMENTOS rios

Trata-se do conjunto de espaços destinados a ESTACIONAMENTOS estacionamentos de veículos dentro dos limites do lote Os espaços para este uso não poderão estar no térreo. Quando localizado no sobressolo, deve ser envolvido por usos de permanência voltados para o logradouro Liberação dos espaços térreos, que possuem maior interação com o espaco público. Fachada pode abrigar usos mais Trata-se do conjunto de espaços destinados a ativos, estimulando a vida urbana local e estacionamentos de veículos dentro dos limites evitando a configuração de grandes do lote empenas cegas Os espaços para este uso não poderão estar no térreo. Quando localizado no sobressolo, deve ser envolvido por usos de permanência voltados para o logradouro Liberação dos espaços térreos, que possuem maior interação com o espaco público. Fachada pode abrigar usos mais ativos, estimulando a vida urbana local e evitando a configuração de grandes empenas cegas

Refere-se aos elementos que permitem USOa MISTO FRUIÇÃO PÚBLICA - PRAÇA ESTACIONAMENTOS FECHAMENTOS interação entre a edificação e o passeio publico, tais como portas, janelas e vitrines A cada 7 metros lineares de testeda deve haver uma abertura de no mínimo 1m² de área de forma a permitir a passagem ou a visão dos usuários Aumento da sensação de segurança e da interação entre edificação e passeio público, com a maior dinamização Envolve, noconjunto mesmo odo uso Destinação de lote, área loteresidencial localizadaeno Trata-se do de espaços destinados aospavimento Corresponde aos dispositivos dedestes delimitação espacos estímulo aresidenciais, vida usos não podendo estardos associado térreo paraurbana usos públicos coletivos relacionados ao dentro limites entreeoestacionamentos espaco público ede o veículos espaço privado ao lote instrumento da fachada ativapode ser fechada com lazer e ao estar e que não do edificações, ouem equipamentos A edificaçãoinstalações pode recuar até 5m se Estes dispositivos não devem nunca Os para este uso não poderão nãoespaços houver fachada ativa, podendo ter 250m², Osdeespaços devem ter no mínimo ultrapassar 3m altura, podendo ser estar no térreo. localizado qualquer uso térreo.

Se e estar noQuando máximo a houver 1,5m deno desnível do opacossobressolo, até 1,2m dedeve altura e,envolvido acima deste ser por usosos de um fachada ativa cumulativa, deve público, tendo, aseguir partir deste, limite,permanência devempasseio possuir no mínimo 70% de voltados para o 5m logradouro parâmetros acessoda demesma no mínimo de largura transparência Na escala local, a vidapara urbana Oferta de potencializa áreas qualificadas o uso Liberação dos espaços térreos, que nosdaespaços passeios públicos e, na escala públicoe que privilegiem o pedestre e Melhoria qualidade paisagistica possuem maior interação comdoo espaco urbana, equilibra aooferta de habitaçãodee promovam desenvolvimento passeio público, garantindo interação público.

Fachada podeaabrigar usos mais emprego e diminui os deslocamentos atividades sociais visual ativos, entre oestimulando público e o privado a vida urbana local e Poderá ser acrescida gratuitamente evitando a configuração de grandes A áreaPÚBLICA construída da-edificação destinada ao FRUIÇÃO GALERIA potencial construtivonão doserá lote uma área empenas cegas aos usos não residenciais construída equivalente a 100% computada na aplicação do C.A. até oda área destinada à fruição pública limite de 20% do total da área construída

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Destinação de área do lote localizada no pavimento PÚBLICA - GALERIA térreoFRUIÇÃO para usos públicos coletivos ligados a usos comerciais e de serviços e que não pode ser fechada com edificações, instalações ou equipamentos Os espaços e acessos devem ter no mínimo 5m de largura e estar no máximo a 1,5m de desnível do passeio público Maior permeabilidade das quadras, atuando como extensão do passeio público para dentro do lote, além do ABERTURAS ESTACIONAMENTOS fornecimento de e serviços Destinação de área docomércio lote localizada no pavimento térreo para usos públicos coletivos ligados a usos Poderáeser comerciais de acrescida serviços egratuitamente que não pode ao ser fechada construtivo doou lote uma área com potencial edificações, instalações equipamentos construída equivalente a 100% da área Os espaços e acessos destinada à fruição públicadevem ter no mínimo 5m de largura e estar no máximo a 1,5m de desnível do passeio público Maior permeabilidade das quadras, atuando como extensão do passeio Refere-se aos elementos ado Trata-se do conjunto de permitem espaços a público para dentroque do lote, alémdestinados interação entre a edificação e o passeio publico, estacionamentos de veículos dentro dos limites fornecimento de comércio e serviços tais como portas, janelas e vitrines do lote Poderá ser acrescida gratuitamente ao Os construtivo espaços para poderão potencial doeste loteuso umanão área A cadaestar 7 metros lineares de testeda deve no no térreo.

Quando construída equivalente a 100% localizado da área haversobressolo, uma abertura de ser no envolvido mínimo 1m² porde usos de destinada à fruiçãodeve pública área de forma a permitir a passagem ou a permanência voltados para o logradouro visão dos usuários Aumento da sensação de segurança da Liberação dos espaços térreos, eque interação entre maior edificação e passeio possuem interação com o espaco público, com aFachada maior dinamização público. pode abrigardestes usos mais espacos e estímulo a vida aurbana ativos, estimulando vida urbana local e evitando a configuração de grandes ACESSOS DE VEÍCULOS empenas cegas

Trata-se da faixa que cruza o passeio público ACESSOS DE cárroçável VEÍCULOS fazendo conexão entre o leito e as edificações, servindo como acesso aos veículos Lotes de até 1000m² e 20m de testada podem ter no máximo 1 acesso de 3m. Nos lotes superiores a 1000m² com mais de 20m de testada, é permitido 1 acesso de 6m por fachada. Todos os acessos devem prever um espaço de 5m de comprimento para que o carro possa esperar dentro do limite do lote.

Trata-se da faixa que cruza o passeio público Menos interrupções passeio público, fazendo conexão entre ono leito cárroçável e as e liberação das fachadas para usos edificações, servindo como acesso aos mais veículos ativos, melhorando a relação entre os espaços e privados Lotespúblicos de até 1000m² e 20m de testada podem ter no máximo1 acesso de 3m. Nos lotes superiores a 1000m² com mais de 20m de testada, é permitido 1 acesso de 6m por fachada. Todos os acessos devem prever um espaço de 5m de comprimento para que o carro possa esperar dentro do limite do lote.

Menos interrupções no passeio público, e liberação das fachadas para usos mais ativos, melhorando a relação entre os espaços públicos e privados

Refere-se aos elementos de cobertura e serve deFACHADA apoio à DESCRIÇÃO RECUO DEque FECHAMENTO VERDE FRUIÇÃO PÚBLICA - GALERIA É parte do passeio público EMBASAMENTO RESIDENCIAL ACESSOS DE VEÍCULOS FECHAMENTOS COBERTURAS ABERTURAS avançam sobre a calçada em forma de toldos, propriedade, localizada entre a faixa livre de marquises, colunatas ou avanços dos andares circulação e o limite do lote superiores A cobertura pode avançar até o limite de 1/3 da dimensão total do passeio quando se tratar de marquise ou avanço de andares superiores. No caso das colunatas, podem avançar até 1/2 da dimensão total do passeio. Deve estar sempre associada à iluminação Édoo passeio público afastamento dos dispositivos fechamento Destinação de área do lote localizada no pavimento Trata-se daelementos faixa que cruza o passeio Refere-se aos que permitem adepúblico para além limite do lote com opublico, passeio térreo para usos coletivos a usos fazendo conexão entre oepúblicos leito cárroçável e ligados as Proteção dos pedestres contra sol eo chuva interação entre ado edificação passeio público comerciais decomo e que pode ser fechada servindo aosnão veículos e também poluição visual e esonora doacesso tais edificações, como portas, janelas e serviços vitrines com edificações, instalações ou equipamentos leito carroçável quando associados a fechamento Os dispositivos de podem Lotes dede até 1000m² e 20m de testada colunatas ouAoutro tipo estar recuados emede até 5m para terem Osproteção espaços acessos devem terono cada 7 metros testeda podem ter nolineares máximo1 acesso dedeve 3m. Nos lateral benefício, e o espaço do recuo deve no sermáximo mínimo 5mno demínimo largura e estar haver uma abertura lotes superiores ade1000m² com 1m² maisde de paisagisticamente a 1,5m de desnível do passeio área20m dequalificado forma a permitir a passagem ou adepúblico de testada, é permitido 1 acesso visão6m dos usuários por fachada.

Todos os acessos devem Cria-se uma permeabilidade área de transição entre o Maior das quadras, prever um espaçocomo 5m de comprimento Aumento da sensação de segurança e dapasseio espaço público ede privado, de forma que a atuando extensão do para que oentre carro possadentro interação entre edificação eesperar passeio relação estes seja suavizada edo se do público para dodentro lote, além limite dofornecimento lote. público, com a maior dinamização torne mais agrádavel os destes pedestres depara comércio e serviços espacos e estímulo a vida urbana Menos interrupções nogratuitamente passeio público, Poderá ser acrescida ao ao Poderá ser acrescida gratuitamente EMBASAMENTO RESIDENCIAL e liberação das fachadas para usos potencial construtivo do lotedo uma área potencial construtivo lotemais uma área ativos, melhorando a relação entre construída equivalente a 100% daosárea construída equivalente a 100% da área espaços públicos eà privados recuada e qualificada destinada fruição pública

Corresponde à massa edificada ao longo dos passeios públicos com usoATIVA residencial localizado no EMBASAMENTO RESIDENCIAL FACHADA térreo O embasamento pode estar até 1,5m acima do nível do passeio público, ter altura máxima de 13,5m, recuado até 5m e possuir fechamento com até 1,2m de altura, com obrigatoriamente abertura de áreas sociais para o logradouro Aumento da sensação de segurança para os pedestres e maior interação entre a edificaçação e o passeio público, COBERTURAS ACESSOS DE Corresponde àno massa edificada aoVEÍCULOS longo passeios Fachada localizada alinhamento dos passeios estimulando a vida urbana públicos compor usousos residencial localizadocom no térreo públicos ocupada não residenciais Não serão computáveis na aplicação do acesso livre eOabertura para o logradouro embasamento pode estar até 1,5m acima C.A., até o limite de 50%, a área do lote do nível do passeio público, ter altura Osdestinada lotes deverão ter testada maior à implementação desteque 20m 13,5m, recuadoaaté 5mnão e possuir com amáxima área dode térreo destinada usos instrumento fechamento com até 1,2m de altura, residenciais com pé-direito mínimo de com abertura de áreas 4,5m. obrigatoriamente Quando houver embasamento, a sociais o logradouro alturapara máxima deve ser de 13,5m Aumento da sensação de segurança Aumenta a interação dos passeios paracom os pedestres einstaladas maior interação entre públicos atividades nos Refere-se aosda elementos cobertura quepúblico Trata-se faixa quede cruza o passeio a edificaçação e o fortalecendo passeio público, térreos das edificações a toldos,e as avançam sobre a calçada emoforma de fazendo conexão entre leito cárroçável estimulando a vida urbana vida edificações, urbana nos servindo espaços públicos marquises, colunatas ou avanços dos andares como acesso aos veículos superiores Não serão computáveis na aplicação Não serão computáveis na aplicação do do Lotes de atéde 1000m²aeárea 20mdo delote testada C.A., até o limite C.A., até o limite depode 50%, a50%, área do lote A cobertura atéacesso o limite podem ter noavançar máximo1 dede 3m. Nos destinada à implementação destequando destinada à implementação deste 1/3 da dimensão total do passeio lotes superiores a 1000m² com maisse de instrumento instrumento tratar20m de marquise ou avanço de andares de testada, é permitido 1 acesso de superiores. caso das colunatas, podem 6m porNo fachada.

Todos os acessos devem avançar até um 1/2 da dimensão do prever espaço de 5mtotal de comprimento passeio. associada à do paraDeve que oestar carrosempre possa esperar dentro iluminação dolote. passeio público limite do Proteção dosinterrupções pedestres contra sol e chuva Menos no passeio público,

e também poluição e sonora do mais e liberação das visual fachadas para usos FECHAMENTOS leito carroçável quando associados a ativos, melhorando a relação entre os colunatas ou outro tipoe de proteção espaços públicos privados lateral

Corresponde aos dispositivos de delimitação FECHAMENTOS ÁREAS PERMEÁVEIS entre o espaco público e o espaço privado Estes dispositivos não devem nunca ultrapassar 3m de altura, podendo ser opacos até 1,2m de altura e, acima deste limite, devem possuir no mínimo 70% de transparência Melhoria da qualidade paisagistica do passeio público, garantindo a interação Corresponde aoso dispositivos deterreno delimitação É o conjunto todas as partes não visualde entre público e odo privado entre o espaco público o espaço privado impermeabilizadas fazendoeparte das medidas de drenagem urbana não estruturais Estes dispositivos não devem nunca de altura, podendo ser Nasultrapassar partes mais3m altas da cidade e opacos 1,2m de altura oe, acima deste afastada dosatécorpos d´água, limite, devem mínimo zoneamento devepossuir obrigar no uma maior 70% de transparência porcentagem de áreas permeáveis Melhoriadedaáreas qualidade paisagistica do O aumento permeáveis, passeio público, garantindo a interação principalmente nas áreas mais altas, visual entre o público e o privado auxilia na drenagem das águas pluvias, descongestionando a rede de córregos e rios

CONCURSO NACIONAL ENSAIOS URBANOS: DESENHOS PARA O ZONEAMENTO DE SÃO PAULO

Essa faixa poderá ser ocupada até o limite de 1/3 da dimensão total do passeio público, sendo destinada à locação de mobiliários não permanentes e que não impeçam o acesso aos imóveis Apresenta vegetação em parteaooulongo na totalidade à massa edificada passeios da Aumento da oferta de áreas qualificadas Corresponde aos dispositivos de delimitação Refere-se aosCorresponde elementos de cobertura que doem térreo de embasamentos públicos com uso residencial localizado no térreo de para oavançam uso público efachada que promovam o e também entre osobre espaco público e oforma espaço a calçada deprivado toldos, edifícios estar emarquises, o desenvolvimento Ode embasamento estar até 1,5m acima colunatas ouatividades avanços dospode andares sociaissuperiores doAnível do passeio público, ter altura Estes dispositivos não devem nunca vegetação deverá ser plantada na face máxima 13,5m, recuado atésitua 5m eapossuir ultrapassar 3mavançar dede altura, ser voltada para apodendo rua ondede se entrada A cobertura pode até o limite fechamento com atéacima 1,2mdeste de altura, com opacos até 1,2m e, principal do edifício 1/3 da dimensão totaldedoaltura passeio quando se obrigatoriamente abertura de áreas limite, devem possuir no mínimo 70% de sociais tratar de marquise ou avanço de andares para o logradouro transparência superiores. No caso das colunatas, podem Além dodaembelezamento de fachadas Aumento sensação avançar até 1/2 da dimensão total dode segurança cegas, esse dispositivo papel entre na para os sempre pedestres e maiortem passeio.

Deve associada àinteração Melhoria daestar qualidade paisagistica drenagem, despoluição edoisolamento a edificaçação e o passeio público, iluminação do passeio público passeio público, garantindo a interação térmico a vida urbana estimulando visual dos entre o públicocontra e o privado Proteção pedestres sol e chuva Desconto noe sonora IPTU dedo metade da do Não serão computáveis na aplicação e tambémUSO poluição visual MISTO porcentagem da que está coberta C.A., até o limite defachada 50%, do lote leito carroçável quando associados a a área por vegetação implementação deste colunatas oudestinada outro tipoà de proteção instrumento lateral

Envolve, no mesmo lote, o uso residencial e os USO MISTO FRUIÇÃO PÚBLICA - PRAÇA usos não residenciais, podendo estar associado ao instrumento da fachada ativa A edificação pode recuar em até 5m se não houver fachada ativa, podendo ter qualquer uso no térreo. Se houver fachada ativa cumulativa, deve seguir os parâmetros da mesma Na escala local, potencializa a vida urbana nos espaços e passeios públicos e, na escala urbana, equilibra a oferta de habitação e FAIXAS DE ACESSO FECHAMENTOS Envolve, mesmo lote, uso residencial e os Destinação deno área lote localizada no pavimento emprego e do diminui osodeslocamentos residenciais, podendorelacionados estar associado térreousos paranão usos públicos coletivos ao A estar área construída da edificação destinada instrumento fachada ativa lazerao e ao e queda não pode ser fechada com aos instalações usos não residenciais não será edificações, ou equipamentos A edificação pode recuar em até 5m se computada na aplicação do C.A. até o não houver fachada ativa, podendo ter Os espaços devem ter no 250m², limite de 20% do total da mínimo área construída qualquer uso no térreo. houverdo e estar no máximo a 1,5m deSe desnível fachada ativatendo, cumulativa, seguir passeio público, a partirdeve deste, um os parâmetros da mesma acesso de no mínimo 5m de largura Nade escala potencializa Oferta áreaslocal, qualificadas para ao vida uso urbana nos que espaços e passeios públicos público privilegiem o pedestre e e, na escala É parte do passeioaos público e serve de à Corresponde dispositivos de apoio delimitação urbana,oequilibra a oferta dedehabitação e promovam desenvolvimento propriedade, localizada entree ao faixa livre de entre o espaco público espaço privado emprego e diminui os deslocamentos atividades sociais circulação e o limite do lote

Poderá ser construída acrescida gratuitamente ao A área da edificação destinada Estes dispositivos não devem nunca potencial construtivo do lote uma aos usos não residenciais não área será ultrapassar 3m altura, podendo Essa faixa poderá serde ocupada até o limiteser construída equivalente a 100% da área computada naaté aplicação C.A. o deste 1,2m dedo altura e,até acima de 1/3opacos da dimensão total do passeio destinada àdefruição pública limite 20% do total da área construída limite, devem possuir mínimo público, sendo destinada à no locação de 70% de transparência mobiliários não permanentes e que não impeçam o acesso aos imóveis Melhoria da qualidade paisagistica do Aumento da oferta degarantindo áreas qualificadas passeio público, a interação para visual o uso público e que promovam entre o público e o privadoo estar e o desenvolvimento de atividades ABERTURAS sociais

Refere-se aos elementos que permitem a ABERTURAS ESTACIONAMENTOS interação entre a edificação e o passeio público, tais como portas, janelas, vitrines e sacadas A cada 7 metros lineares de testada deve haver uma abertura de no mínimo 1m² de área de forma a permitir a passagem ou a visão dos usuários. Quando houverem sacadas as mesmas devem estar direcionadas para o passeio público Aumento sensação dedestinados segurançaae da Refere-se aos da elementos que permitem Trata-se do conjunto de espaços interação entre edificação passeio interação entre aveículos edificação e oe passeio publico, estacionamentos de dentro dos limites com ajanelas maior dinamização destes tais público, como portas, e vitrines do lote espaços e estímulo a vida urbana Os espaços para este uso não poderão 7 metros lineares de testeda estar Anocada térreo.

Quando localizado no deve haver uma de nopor mínimo 1m² de sobressolo, deveabertura ser envolvido usos de área de forma a permitir a passagem ou a permanência voltados para o logradouro visão dos usuários Aumento da sensação de segurança e da Liberação dos espaços térreos, que interação edificação possuem maiorentre interação com eo passeio espaco público, compode a maior dinamização público.

Fachada abrigar usos maisdestes espacos e estímulo a vida urbana ativos, estimulando a vida urbana local e evitando a configuração de grandes empenas cegas

Trata-se de via que não TÍTULO DO INCENTIVO MISTO FAIXASABERTURAS DE USO ACESSO TÍT entre calçada e leito car

PARÂMETROS DIAGRAMA

O QUE A CIDADE GANHA

Quando houver entre as fachada implementação compartilhada

Oferta de espaç pedestres em lo É Refere-s DESCRIÇÃO existir uma calça p avançam qualificando op p marquis incentivando ap superior

DESCRIÇÃO Envolve, no mesmo lote, uso residencial e os Refere-se aos público elementos que permitem É parte do passeio e serve deoapoio àa usos não aresidenciais, associado interação entre edificação epodendo o livre passeio publico, propriedade, localizada entre a faixa deestar instrumento tais como portas, e vitrinesativa circulação eao o limite do janelas loteda fachada A edificação pode recuar em até 5m se não houver fachada podendo PARÂMETROS A cada 7 metros lineares deativa, deve ter Essa faixa poderá ser ocupada até otesteda limite qualquer usodo no térreo.

Se houver uma abertura depasseio no mínimo 1m² de de 1/3haver da dimensão total áreasendo defachada forma aativa permitir a passagem ou a os público, destinada àcumulativa, locação de deve seguir parâmetros da mesma visão dos mobiliários não usuários permanentes e que não

impeçam o Na acesso aoslocal, imóveis escala potencializa Oa QUE CIDADE GANHA Aumento da sensação de segurança evida da Aurbana nosentre espaços e passeios públicos e, na escala interação edificação e passeio equilibra a oferta de habitação público, com ade maior destes e Aumento daurbana, oferta áreasdinamização qualificadas emprego e diminui os deslocamentos e estímulo vida urbana para oespacos uso público e que apromovam o estar e o desenvolvimento de da atividades O QUE O PROPRIETÁRIO GANHA A área construída edificação destinada RECUO DE FECHAMENTO sociais aos usos não residenciais não será computada na aplicação do C.A. até o limite de 20% do total da área construída

É o afastamento dos dispositivos de fechamento

A PARÂM 1 t s a O QUE p i

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RECUO DE FECHAMENTO FRUIÇÃO PÚBLICA para além do limite do lote com- oGALERIA passeio

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público

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Os dispositivos de fechamento devem estar recuados para ser ter o benefício e o espaço do recuo deve ser qualificado paisagisticamente Cria-se uma área de transição entre o espaço público e privado, de forma que a relação entre estes seja suavizada e se torneTÍTULO mais agrádavel para os pedestres DA REGRA ABERTURAS É o afastamento fechamento Destinação de área do dos lote dispositivos localizada nodepavimento Poderá serlimite acrescida gratuitamente ao além do lote com o passeio térreopara para usosdo públicos coletivos ligados a usos potencial construtivo do lote uma público comerciais e de serviços e que não pode serárea fechada construída equivalente a 100% da área com edificações, instalações ou equipamentos Os dispositivos de fechamento podem recuada e qualificada, limitando-se a 5m estar recuados emdevem até 5mter para Os no terem o DIAGRAMA deespaços recuo e acessos benefício, o espaço do recuo deve ser mínimo 5m de elargura e estar no máximo qualificado paisagisticamente a 1,5m de desnível do passeio público

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uma área de MaiorCria-se permeabilidade dastransição quadras,entre o espaço público e privado, de forma que a atuando como extensão do passeio DESCRIÇÃO Refere-se aos estes elementos que permitem relação seja além suavizada público paraentre dentro do lote, do e se a interação entre a edificação e opedestres passeio publico, torne mais agrádavel para os fornecimento de comércio e serviços tais como portas, janelas e vitrines Poderá ser acrescida gratuitamente Poderá ser acrescida gratuitamente ao ao potencial construtivo do uma lote uma potencial construtivo do lote área área A cada 7 metros lineares de testeda deve PARÂMETROS construída equivalente a 100% da área construída equivalente a 100% da área haver uma abertura de no mínimo 1m² de recuada e qualificada destinada à fruição pública área de forma a permitir a passagem ou a visão dos usuários

Aum para TratR a edi entra estim m Nãos C.A., desti instr

daGANHA sensação de segurança e da O QUEAumento A CIDADE interação entre edificação e passeio público, com a maior dinamização destes espacos e estímulo a vida urbana

COBERTURAS

Refere-se aos elementos de cobertura que ACESSOS DE VEÍCULOS avançam sobre aCOBERTURAS calçada em forma de toldos, marquises, colunatas ou avanços dos andares superiores A cobertura pode avançar até o limite de 1/3 da dimensão total do passeio quando se tratar de marquise ou avanço de andares superiores. No caso das colunatas, podem avançar até 1/2 da dimensão total do passeio. Deve estar sempre associada à iluminação do passeio público Refere-se de cobertura Trata-se da faixaaos queelementos cruza o passeio públicoque Proteção dos pedestres e chuva avançam sobre emcontra formasol fazendo conexão entrea ocalçada leito cárroçável ede astoldos, e também poluição visual e sonora do marquises, colunatas avanços dos andares edificações, servindo como ou acesso aos veículos leito carroçável quando associados a superiores colunatas ou outro tipo de proteção Lotes de até 1000m² e 20m de testada A cobertura pode avançar até o limite lateralter no máximo1 acesso de 3m. Nos de podem 1/3 da dimensão totalcom do passeio lotes superiores a 1000m² mais dequando se tratar de marquise ou avanço dedeandares 20m de testada, é permitido 1 acesso superiores.

No caso das colunatas, 6m por fachada. Todos os acessos devempodem avançar até 1/2 da dimensão total do prever um espaço de 5m de comprimento passeio.

Deve estar sempre associada à para que o carro possa esperar dentro do do passeio público limite iluminação do lote.

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dos pedestres contra sol e chuva MenosProteção interrupções no passeio público, e também poluiçãopara visual e sonora e liberação das fachadas usos mais do carroçávela quando associados ativos,leito melhorando relação entre os a colunatas tipo de proteção espaços públicosoue outro privados lateral

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qualificado paisagisticamente Cria-se uma área de transição entre o espaço público e privado, de forma que a relação entre estes seja suavizada e se torne mais agrádavel para os pedestres

Além do embelezamento de fachadas cegas, esse dispositivo tem papel na drenagem, despoluição e isolamento térmico

O QUE A CIDADE GANHA

Poderá ser acrescida gratuitamente ao potencial construtivo do lote uma área construída equivalente a 100% da área recuada e qualificada

Desconto no IPTU de metade da porcentagem da fachada que está coberta por vegetação

O QUE O PROPRIETÁRIO GANHA

PROJETO DOS EIXOS

DE ESTRUTURAÇÃO DOS BAIRROS E VIAS LOCAIS

ERMEÁVEIS

ÁREAS PERMEÁVEIS ESTACIONAMENTOS

INCENTIVOS E REGRAS

ESTACIONAMENTOS ACESSOSATIVA DE VEÍCULOS FACHADA

ACESSOS DE VEÍCULOS FECHAMENTOS FRUIÇÃO PÚBLICA - PRAÇA

FECHAMENTOS ABERTURAS FRUIÇÃO PÚBLICA - GALERIA ÁREAS PERMEÁVEIS

ABERTURAS COBERTURAS EMBASAMENTO RESIDENCIAL ESTACIONAMENTOS

Aumenta a interação dos passeios públicos com atividades instaladas nos térreos das edificações fortalecendo a vida urbana nos espaços públicos

Oferta de áreas qualificadas para o uso público que privilegiem o pedestre e promovam o desenvolvimento de atividades sociais

Maior permeabilidade das quadras, atuando como extensão do passeio público para dentro do lote, além do fornecimento de comércio e serviços

Aumento da sensação de segurança para os pedestres e maior interação entre a edificaçação e o passeio público, estimulando a vida urbana

Não serão computáveis na aplicação do C.A., até o limite de 50%, a área do lote destinada à implementação deste instrumento

Poderá ser acrescida gratuitamente ao potencial construtivo do lote uma área construída equivalente a 100% da área destinada à fruição pública

Poderá ser acrescida gratuitamente ao potencial construtivo do lote uma área construída equivalente a 100% da área destinada à fruição pública

Não serão computáveis na aplicação do C.A., até o limite de 50%, a área do lote destinada à implementação deste instrumento

COBERTURAS FAIXAS DE ACESSO USO MISTO ACESSOS DE VEÍCULOS

FAIXAS DE ACESSO TÍTULO DA REGRA RECUO DE FECHAMENTO FECHAMENTOS

FRUIÇÃO PÚBLICA - PRAÇA

FRUIÇÃO PÚBLICA - GALERIA

FACHADA ATIVA EMBASAMENTO RESIDENCIAL

FRUIÇÃO PÚBLICA - PRAÇA USO MISTO

FRUIÇÃO PÚBLICA - GALERIA RECUO DE FECHAMENTO

EMBASAMENTO RESIDENCIAL FACHADA VERDE ÁREAS PERMEÁVEIS

FAIXAS DE AC

DIAGRAMA

DIAGRAMA

ACHADA ATIVA

TÍTULO DA REGRA SUPERFÍCIE COMPARTILHADA SUPERFÍCIE COMPARTILHADA FACHADA VERDE ABERTURAS COBERTURAS TÍTULO DO INCENTIVO

DIAGRAMA

ACESSO LIVREUSO MISTO ESTACIONAMENTOS

RECUO DE TÍTULO DOACESSOS INCENTIVO DE FECHAMENTO VEÍCULOS

FACHADA VERDE FECHAMENTOS

Trata-se de via que não possui diferença de nível É o conjunto de todas as partes do terreno não Trata-se do conjunto de espaços destinados a Trata-se da faixa que cruza o passeio público Corresponde aos dispositivos de delimitação Refere-se aos elementos que permitem a Refere-se aos elementos de cobertura que É parte do passeio público e serve de apoio à DESCRIÇÃO Trata-se vegetação de via queem nãoparte possui de nível as partes do terreno nãoimpermeabilizadas fazendo parte Trata-se conjunto de espaços destinados a estacionamentos deFachada dano faixa que cruza odos passeio público fazendo conexão entre de pavimento delimitação entre o espaco público Refere-se elementos queno permitem a aos elementosaode cobertura que avançam sobre a calçada Éforma parte dotoldos, passeio público e serveede DESCRIÇÃO localizada alinhamento passeios Destinação de área do lotedispositivos localizada no Destinação deprivado área aos do lote localizada pavimento Corresponde à massa edificada longo passeios Envolve, mesmo lote, o uso residencial osapoio à propriedade, localizada É oentre afastamento dosde dispositivos de fechamento Apresenta oudiferença na totalidade da DESCRIÇÃO entre calçada e leito carroçável das do medidas veículosTrata-se dentro dos limites o leitoCorresponde cárroçável e aos as e o espaço interação entre a edificação e Refere-se o passeio publico, emno de a faixa livre É o conjunto de todas partes do terreno não Trata-seavançam do conjunto deaespaços destinados a toldos, Trata-sepropriedade, da faixa que cruza o passeio público Corresponde aos dispositivos de delimitação Refere-se entre aos elementos que permitem a Refere-se aos elementos de cobertura que É parte do passeio público e serv calçada carroçável endo parte das medidasde drenagem urbana estacionamentos de veículos dentro dos limites fazendo conexão o leito cárroçável entre oaos espaco público e o espaço privado interação entreas acoletivos edificação e o passeio calçada em forma de localizada entreassociado a faixa livre de circulação e o limite do públicos ocupada por usosentre não residenciais com e as edificações, servindo térreo usos públicos coletivos relacionados ao térreo para usos públicos ligados a usospúblico, públicos com uso sobre residencial localizado no térreo usos residenciais, podendo estar para além do limite do lote com o passeio fachada do térreoe eleito também de embasamentos de não estruturais do lote comopara acesso veículos tais como portas, janelas e vitrines marquises, colunatas ou não avanços dos andares lote FAIXAS DE ACESSO TÍTULO DA REGRA SUPERFÍCIE COMPARTILHADA COBERTURAS impermeabilizadas fazendo parte das medidas estacionamentos de veículos dentro dos limites fazendo conexão entre o leito cárroçável e as entre o espaco público e o espaço privado interação entre a edificação e o passeio publico, avançam sobre a calçada em forma de toldos, propriedade, localizada entre a f não estruturais do lote edificações, servindo como acesso aos veículos tais como portas, janelas, vitrines sacadas marquises, colunatas ou avanços dos andares superiores circulação e o limite do lote acesso livre e abertura para o logradouro lazer e ao estar e que não pode ser fechada com comerciais e de serviços e que não pode sere fechada ao instrumento da fachada ativa público edifícios O embasamento pode estar até 1,5m acima Estes dispositivos não devem nunca Quando houver 7m ou menos de distância de drenagem urbana não estruturais do lote edificações, servindo como acesso aos veículos tais como portas, janelas e vitrines marquises, colunatas ou avanços dos andares circulação e o limite do lote superiores Lotes de até 1000m² e 20m deEstes testada Os espaços para este uso não poderão edificações, instalações ou equipamentos com edificações, instalações ou equipamentos dispositivos não devem nunca Quando houver 7m ou menos de distância do nível do passeio público, ter altura A edificação pode recuar em até 5m se ultrapassar 3m de altura, podendo ser entre as fachadas opostas, é obrigatória a Essa faixa poderá ser ocupada até o limite A cada 7 metros lineares de testeda deve Os lotes deverão ter testada 20m Nas partes mais altas da cidade Lotes de 1000m² maior e 20mque de testada Os eespaços para este uso não poderão PARÂMETROS Os dispositivos denão fechamento podem A cobertura pode avançar até o limite de superiores A vegetação deverá ser plantada na face a podem ter no máximo1 acessoultrapassar de 3m. Nos estar no térreo. Quando localizado noaté Estes dispositivos devem nunca DIAGRAMA 3m de altura, podendo ser entre as fachadas opostas, é obrigatória Essa faixa poderá ser ocupada até o limite A cada 7 metros lineares de testada deve s altas da cidade e afastada PARÂMETROS A cobertura pode avançar até o limite de Lotes de até 1000m² de testada Os para não5m poderão máxima de 13,5m, recuado e possuir fachada ativa, podendo ter opacos até 1,2m de altura e, acima edeste implementação de vias de superfície Os espaços devem ter no mínimo 250m², de 1/3 da dimensão total dorecuados passeio em até 5m para terem o haver uma abertura de noespaços mínimo 1m² este de uso até com a área do usos térreo destinada usos não afastada dos corpos d´água, oestar no térreo. Quando localizado no PARÂMETROS podem ter no máximo 1aacesso de 3m. Nos estar 1/3 da dimensão totalnão dohouver passeio quando see 20m Os espaços acessos devem ter no voltada para a rua onde se situa a entrada lotes superiores a 1000m² com mais de sobressolo, deve ser envolvido por de ultrapassar 3m de altura, podendo ser Essa faixa poderá ser ocup A cada 7 metros lineares de testeda deve Nas partes mais altas da cidade e A cobertura pode avançar até o limite de opacos até 1,2m de altura e, acima deste implementação de vias de superfície de da dimensão totaldedo passeio haver uma de no mínimo 1m² de gua, o zoneamento deve da dimensão do passeio podem no acesso 3m.

Nos estar no1/3 térreo.

Quando localizado no fechamento com atéa 1,2mtotal de altura, com quando se tratar de marquise ou qualquer uso nomáximo1 térreo.

Se houver limite, devem possuir no mínimo 70% de abertura compartilhada e estar 1no máximo de desnível do público, sendo destinada à locaçãoo de área de forma a permitir a passagem ou residenciais com pé-direito mínimo de mais de zoneamento deve obrigar umasobressolo, maior superiores a 1000m² com deve ser envolvido por usos de benefício, espaço do recuo devedeste ser avanço ter de 1/3 andares mínimo decorpos largura e estar no principal do edifício 20m de testada, é permitido acesso de a 1,5m permanência voltados para o lotes logradouro opacos atée1,2m de altura e, acima de 1/3 da dimensão total d haver uma abertura de no mínimo 1m² de afastada5m dos o máximo 1/3 da dimensão total do passeio quando se limite, devem possuir nodeste, mínimo compartilhada público, sendo destinada à locação área de formad´água, a permitir a passagem ou a aior porcentagem de áreas tratardeve de marquise ou áreas avanço de andares lotes superiores a 1000m² comseguir mais de sobressolo, ser envolvido por usos de abertura de sociais ativa cumulativa, deve os de transparência passeio público, tendo, a partir um70% de mobiliários não permanentes e que não visão dos usuários obrigatoriamente 4,5m. Quando embasamento, porcentagem de áreas permeáveis 20m dehouver testada, é permitido 1 aacesso de permanência voltados para o logradouro qualificado paisagisticamente superiores. No casofachada das colunatas, podem azoneamento 1,5m de desnível do passeio público 6m por fachada.DIAGRAMA Todos os acessos devem limite, devem possuir no mínimo 70% de público, sendo destinada área de forma a permitir a passagem ou a obrigar uma maior tratar de marquise ou avanço de andares transparência mobiliários não permanentes e que não visão deve dos usuários.

Quando houverem superiores.

No caso colunatas, podem 20m detotal testada, é permitido 1 acesso de permanência voltados para das o logradouro para o logradouro parâmetros dadomesma acesso de no mínimo 5m de largura impeçam o acesso aos imóveis altura máxima ser de 13,5m 6m pordeve fachada.

Todos os acessos devem avançar até 1/2 da dimensão prever um espaço de 5m de comprimento Aumento da sensação de segurança e da transparência O QUE A CIDADE GANHA mobiliários não permanen visão dos usuários porcentagem deasáreas permeáveis Liberação dos espaços térreos, que superiores.

No caso das colunatas, podem impeçam o acesso aos imóveis sacadas mesmas devem estar avançar até 1/2 da dimensão total do Oferta de espaços voltados para 6m por fachada.

Todos os acessos devem Cria-se uma área de transição entre o Maior permeabilidade das quadras, prever um espaçopasseios de 5m de comprimento passeio. Deve estar Na sempre associada à Além do embelezamento de fachadas Liberação dosdeespaços que no pavimento da de segurança dedentro áreas qualificadas para edificada o uso escala local, potencializa a vida urbana para que o carro possaOferta esperar do entre edificação e passeio O do QUE A CIDADE GANHA Melhoria da qualidade paisagistica do no mesmo Corresponde à massa edificada dos O QUE A CIDADEdaGANHA O aumento de áreas permeáveis, o acessodaaos im Corresponde à massa ao localizada longo dos Aumenta Oferta de espaços voltados possuem maior interação comaDestinação ointeração espaco dos avançar atéé1/2 da dimensãoCorresponde total Fachada no alinhamento dosatuando passeios de área do lote localizada noAumento pavimento Destinação de área do lote localizada no pavimento Envolve, no mesmo lote, o uso residencial e os É eda opara afastamento dos dispositivos fechamento vegetação em parte impeçam ou na totalidade zada no alinhamento dos passeios Destinação área dotérreos, lote localizada de possa área do lote localizada Envolve, lote, oDestinação uso residencial e osinteração Édos osensação afastamento dos dispositivos de àfechamento Apresenta vegetação emde parte ou napartes totalidade daao longo ausência dedo dispositivos de espaços direcionadas para passeio público É o conjunto todas as do terreno não Trata-se de destinados a Aumento Trata-se faixa passeio público aosApresenta dispositivos de delimitação passeio.

Deve estar sempre emdelocais onde não possível prever um espaço de 5m de comprimento daDESCRIÇÃO sensação de segurança da espaço público Trata-se e privado, de forma que a conjunto como extensão doopasseio Liberação espaços térreos, queassociada para que o carro esperar dentro dono pavimento iluminação do passeio cegas, esse dispositivo tem papel na que cruza opedestres da públicos qualidade paisagistica do localizado áreas permeáveis, maior o espaco para os pedestres e maior interação entre público Melhoria quepasseios privilegiem o pedestre e públicos nospúblico espaços e passeios públicos e, napasseios escala limite do lote. público, com a maior dinamização destes Aumento da oferta de áreas qualificadas garantindo a interação públicos com uso residencial localizado no principalmente nas áreas maispossuem altas, para com uso residencial nopúblico, públicos instaladas nos pedestres em locais onde não é possível público. abrigarcom usosatividades mais passeio.

Deve estar sempre associada à ocupadapasseio por usos não residenciais com térreo para usos públicos coletivos relacionados ao térreo para usos públicos coletivos ligados a usos usos não residenciais, podendo estar associado para além do limite do lote com o passeio fachada do térreo e também de embasamentos de ada por usos não residenciais com térreo usosinteração públicoscom coletivos relacionados ao Fachada pode térreo para usos públicos coletivos ligados a usos usos não residenciais, podendo estar associado para além do limite do lote com o passeio fachada do térreo e também de embasamentos de fechamento entre o lote e o passeio público impermeabilizadas fazendo parte das medidas estacionamentos de veículos dentro dos limites fazendo conexão entre o leito cárroçável e as entre o espaco público e o espaço privado iluminação do passeio existir uma calçada larga o suficiente, para queAumento o carro possa esperar dentroqualificadas do interação entre edificação e passeio relação entre estes sejapaisagistica suavizada e do se Melhoria da qualidade O aumento de áreas público para dentro dopermeáveis, lote, além do possuem maior interação compúblico o espaco limite do lote. fortalecendo a drenagem, despoluição e isolamento da oferta de áreas passeio público, garantindo a interação nas áreas mais altas, público.

Fachada pode abrigar usos mais a edificaçação e o passeio público, promovam o desenvolvimento de urbana, equilibra a oferta de habitação e espacos e estímulo a vida urbana para o uso público e que promovam o visual entre o público e o privado térreo auxilia na drenagem das águas pluvias, térreo térreos das edificações existir uma calçada larga o suficiente, ativos, estimulando a vida urbana local e e de serviços e que não pode ser fechada iluminação acesso livre e abertura para o logradouro lazer com público comerciais e de serviços e que não podelimite sercontra fechada ao instrumento da fachada ativa público edifícios Aumento daáreas sensação de segurança da e que não pode ser fechada abertura para o logradouro lazer e ao estar e que não pode ser fechada com comerciais ao instrumento damais fachada ativae ao eestar edifícios de drenagem urbana não estruturais do lote edificações, acesso aos veículos Proteção dos pedestres soloeuso chuva o passeio público edo passeio público dopara lote. público,térmico com a maior dinamização destesservindo como qualificando Aumento da oferta de áre torne mais agrádavel para osapedestres passeio público, garantindo interação principalmente nas altas, fornecimento de comércio e serviços Menos interrupções no passeio público, público.

Fachada pode abrigar usos mais público e que promovam o visual entre o público e o privado agem das águas pluvias, ativos, estimulando a vida urbana local e estimulando a vida urbana atividades sociais emprego e diminui os deslocamentos Trata-se de via que não possui diferença de nível Refere-se aos elementos de cobertura que É parte do passeio público e serve de apoio à DESCRIÇÃO Não deve haver dispositivos de fechamento estar e o desenvolvimento de atividades descongestionando a rede de córregos e instalações ou equipamentos evitando a configuração Proteção dos pedestres contra e chuva instalações ou equipamentos O embasamento pode estar até 1,5m acima vida de urbana nosedificações, espaços públicos O embasamento pode estar até 1,5m acima o passeio Menos interrupções no passeiooupúblico, grandes edificações, ou equipamentos comsol edificações, interação erecuar passeio edificações, com instalações equipamentos incentivando a pedestrianização espacos equalificando estímulo a vida urbanapúblico e Os dispositivos para o uso público e que visual entre o público e o privado na drenagem dasedificação águas pluvias, Acriem edificação pode recuar em até 5m se dispositivos não devemdeverá nunca ser plantada Os lotes deverão ter testada maiorauxilia que 20m A entre edificação pode em atéinstalações 5m se e liberação das fachadas para usos mais ativos, estimulando a vida urbana e do deveme também poluição visual e sonora es deverão maior 20m sobre a calçada em forma estar e do o desenvolvimento de atividades ando a redeter detestada córregos e que fechamento Ospoluição dispositivos deelocal fechamento Proteção dos pedestres contra sol eEstes chuva evitando a configuração de grandes o, avançam de toldos, propriedade, localizada entre a faixa livre dedas fachadas para usos mais A vegetação na face e/ou elementos que barreiras o poderão rios A vegetação deverá plantada na face até 1000m² e de 20m de testada devem espaços para esteentre uso não e também visual sonora doser nível dosociais passeio público, terPoderá altura ser acrescida gratuitamente do gratuitamente nível do passeio ter alturaentre calçada e leito carroçável Menos interrupções no passeio público, incentivando a pedestrianização e liberação empenas cegas público, comhouver maior dinamização destes acrescida aopúblico, ser acrescida gratuitamente aoativa, aoOs leito carroçável quando associados a da edificação O QUE O PROPRIETÁRIO GANHA IPTU de metadeLotes da de estar e o desenvolviment Não serãoacomputáveis na do área construída destinada descongestionando aarede de córregos e podendo não houver fachada ativa, podendo ter Desconto no Os espaços 250m², computáveis na aplicação dodevem ter no ativos, melhorando aPoderá ultrapassar 3m de altura, podendo com a área do térreo destinada aPoderá usos não não fachada terdevem ter no mínimo relaçãoser entre os Os espaços devem ter no mínimo 250m², evitando deaplicação grandes Nas partes altas cidade e até 5m e possuir área do térreo destinada a usos não sociais estar ser ter o benefício e o poluição visual e sonora PARÂMETROS espaços eeacessos devem terA eno estar recuados para ser terOs o e também do Os espaços acessos empenas cegas marquises, colunatas ou avanços dos andares circulação e o limite doNão lote serão voltada para a rua ser onde se situa a entrada lote e auma calçada.

Devendo o mesmo ser de voltada a rua ondemais se de situa ada entrada ter norecuados máximo1para acesso de 3m.

Nos no térreo.

Quando localizado no leitoconfiguração carroçável quando associados ao benefício máxima 13,5m, recuado máxima deuma 13,5m, recuado até 5m e possuir liberação fachadas não para usospara mais ativos, melhorando a erelação entre os e estímulo auma vida urbanaSe ehouver potencial construtivo do lote área potencial construtivo do lote área potencial construtivo do lote áreaestar colunatas ou outro tipo de proteção porcentagem da fachada quepodem está coberta C.A., até limite de 50%,do a área dodeve lote ser qualificado aosmáximo usos nãodas residenciais será riosde espaços qualquer uso no térreo. Se houver estar no máximo a 1,5m de desnível do o cegas C.A., até o limite demínimo 50%, a área lote e estar no máximo até 1,2m principal de altura do e, acima deste sociais residenciais com pé-direito mínimo qualquer uso no térreo. espaços públicos e privados e estar no máximo a 1,5m de desnível do empenas afastada dos corposcom d´água, o de altura, nciais com pé-direito mínimosuperiores de espaço doa 1000m² recuo deve ser qualificado mínimo 5m de largura e estar no recuo leito carroçável quando associadosopacos a dedo largura edifício livre e qualificado principal do edifício lotes superiores com mais de sobressolo,paisagisticamente deve ser envolvido por usos de colunatasespaço ou outro tipo de proteção fechamento até 1,2m com equivalenteacesso fechamento com até 1,2m de altura, com Quando houver ativos, melhorando a relação entre os espaços públicos e5m privados 7m ou menos de distância construída equivalente a 100% da área construída equivalente a 100% da área construída a 100% da área lateral destinada deste computada na aplicação do C.A. até o zoneamento deve obrigar uma maior fachada ativa cumulativa, deve seguir os por vegetação passeio público, um à implementação destinada à implementação deste limite, devem possuir no mínimo 70% de 4,5m. Quando houver embasamento, a fachada ativa cumulativa, deve seguir os tendo, a partir deste, passeio público, tendo, a partir deste, um Quando houver embasamento, a paisagisticamente a 1,5m de desnível do passeio público paisagisticamente colunatas ou outro tipo de proteção a 1,5m de desnível do passeio público 20m de testada, é permitido 1 acesso de permanência voltados para o logradouro lateral obrigatoriamente abertura de áreas sociais obrigatoriamente abertura de áreas sociais espaços públicos e privados as 13,5m fachadas opostas, é obrigatória Essa faixa poderá ser ocupada até o limite e destinada à fruição públicaa da mesma PARÂMETROS destinada à fruição pública A cobertura pode avançar até o limite de de no mínimo 5m de largura instrumento limite de 20% do total da área construída acesso entre o parâmetros da mesma acesso de no mínimo 5m de largura instrumento transparência altura máxima deveentre ser de parâmetros acesso porcentagem de áreas permeáveis recuada e qualificada Cria-se uma área de livre máxima deve ser de 13,5m lateral 6m porCria-se fachada.

Todos devem para o logradouro uma áreaosdeacessos transição entre o para o logradouro Cria-se uma área de transição entre o implementação de vias de superfície de 1/3 da dimensão total do passeio de 1/3 da dimensão total do passeio quando se espaço público e privado, de forma a Maior permeabilidade das quadras, permeabilidade das quadras, Além do embelezamento de fachadas Além do embelezamento de fachadas áreas qualificadas para o uso Na escala local, que potencializa a vida urbana Oferta de áreas qualificadas para o uso público, sendo destinada à locaçãoMaior Na escala local, potencializaOferta a vidade urbana um espaço de 5me privado, de comprimento espaço público de forma que a dos passeios O QUE A CIDADE prever GANHA espaço público e privado, de forma que a compartilhada Liberação dos espaços térreos, que de unta a a interação dos passeios Aumento da sensação de segurança Aumento da sensação de Aumenta segurançaa interação tratar de marquise ou avanço de andares relação entre estes seja ee torne o públicos atuando como extensão do passeio atuando como extensão do passeio cegas, esse dispositivo cegas, esse O dispositivo tem papelpermeáveis, na público queescala privilegiem o pedestre e noscontínua espaços passeios e, na escala nos espaços e passeios públicos e, na para que o carroentre possa esperar do e se Melhoria da qualidade paisagistica do tem papel na aumento de pedestres áreas relação estes seja dentro suavizada públicos com atividades instaladas nos relação entre estes seja suavizada e se os com atividades instaladas nos superiores. No caso das colunatas,público possuem maior interação com o espaco mobiliários não permanentes e que não para os e maior interação entre para os pedestres e maior interação entre podemque privilegiem o pedestre e ambiente urbano mais agrádavel e público para dentro do lote, além do público para dentro do lote, além do drenagem, principalmente despoluição e isolamento promovam urbana, equilibra aabrigar ofertausos de habitação e promovam o desenvolvimento de urbana, equilibra a oferta de habitaçãooedesenvolvimento de limite do lote.mais agrádavel para os pedestres passeio público,drenagem, garantindodespoluição a interação e isolamento nas áreas mais altas, torne térreos das edificações fortalecendo a torne mais agrádavel para os pedestres s das edificações fortalecendo a público.

Fachada pode mais impeçam o acesso aos imóveis a edificaçação e o passeio público, a edificaçação e o passeio público, avançar até 1/2 da dimensão total do integrado fornecimento de comércio e serviços a fornecimento de comércio e serviços O QUE A CIDADE GANHA térmico térmico auxilia na drenagem das águas pluvias, atividades sociais emprego e diminui os deslocamentos atividades sociais emprego e diminui os deslocamentos visual entre o público e o privado Oferta de espaços voltados para vida urbana nos espaços públicos bana nos espaços públicos ativos, estimulando a vida urbana local e estimulando a vida urbana estimulando a vida urbana passeio. Deve estar sempre associada à ser acrescida gratuitamente MenosPoderá interrupções no passeio público, ao Poderá ser acrescida gratuitamente ao Poderá ser acrescida gratuitamente ao de grandes descongestionando e pedestres em locais onde não é possível evitando a configuração Poderá ser acrescida gratuitamente ao Poderá ser acrescida gratuitamente ao Poderá ser acrescida gratuitamente ao Desconto no IPTU de metade da Desconto no IPTUNão de metade daa rede de córregos O QUE O PROPRIETÁRIO GANHA serão computáveis na aplicação do A área construída da edificação destinada Não serão computáveis naNão aplicação do A área construída da edificação destinada es serão computáveis na aplicação do potencial construtivo lotemais uma área rão computáveis na aplicação do iluminação do passeio público Poderá ser acrescida gratuitamente ao Aumento da oferta de áreas qualificadas e liberação das fachadas parado usos potencial construtivo do lote uma área potencial construtivo do cegas lote uma área riosda fachada que está existir uma calçada larga o suficiente, empenas potencial potencial construtivo do lote uma área potencial construtivo do lote uma área para o uso público e que promovam potencial construtivo do lote uma área porcentagem da fachada que está porcentagem C.A., até o limite de 50%, a área do lote aos usos não residenciais não será C.A., até o limite de 50%, aC.A., áreaaté doolote aos usos não residenciais não será construtivo do lote uma área limite de 50%, a área do lote o a 100% é o limite de 50%, a área do lote ativos, construída melhorandoequivalente a relação entre os da área construída equivalente a 100% da área construída equivalente a 100% da área Proteção dos pedestres contra solconstruída e chuva equivalente a 100% da área qualificando o passeio público e construída equivalente a 100% da área construída equivalente a 100% da área construída equivalente a 100% da área coberta por vegetação coberta por vegetação destinada à implementação deste computada na aplicação do C.A. até o destinada à implementação deste computada na aplicação do C.A. até o destinada à implementação deste estar e o desenvolvimento de atividades e qualificada, ada à implementação deste espaçosrecuada públicos e privados limitando-se a 5m recuada e qualificada, limitando-se a 5m recuada e qualificada e também poluição visual e sonora do incentivando a pedestrianização destinada à fruição pública destinada à fruição pública destinada à fruição pública destinada à fruição pública instrumento limite de 20% do total da área construída instrumento limite de 20% do total da área construída instrumento sociais de recuo mento de recuo leito carroçável quando associados a colunatas ou outro tipo de proteção lateral

ÁREAS PERMEÁVEIS

ESTACIONAMENTOS

ACESSOS DE VEÍCULOS

FECHAMENTOS

ABERTURAS

FACHADA ATIVA

EAS PERMEÁVEIS

ESTACIONAMENTOS

ACESSOS DE VEÍCULOS É o conjunto de todas as partes do terreno não impermeabilizadas fazendo parte das medidas de drenagem urbana não estruturais Nas partes mais altas da cidade e afastada dos corpos d´água, o zoneamento deve obrigar uma maior porcentagem de áreas permeáveis

de todas as partes do terreno não zadas fazendo parte das medidas m urbana não estruturais

artes mais altas da cidade e afastada orpos d´água, o zoneamento deve ar uma maior porcentagem de áreas eáveis

mento de áreas permeáveis, palmente nas áreas mais altas, a na drenagem das águas pluvias, ngestionando a rede de córregos e

Trata-se do conjunto de espaços destinados a estacionamentos de veículos dentro dos limites do lote Os espaços para este uso não poderão estar no térreo. Quando localizado no sobressolo, deve ser envolvido por usos de permanência voltados para o logradouro Liberação dos espaços térreos, que possuem maior interação com o espaco público. Fachada pode abrigar usos mais ativos, estimulando a vida urbana local e evitando a configuração de grandes empenas cegas

Trata-se da faixa que cruza o passeio público O aumento de áreas permeáveis, fazendo conexão entre o leito cárroçável e as principalmente nas áreas mais altas, edificações, servindo como acesso aos veículos auxilia na drenagem das águas pluvias, descongestionando a rede de 1000m² córregose e20m de testada Lotes de até rios podem ter no máximo 1 acesso de 3m. Nos lotes superiores a 1000m² com mais de 20m de testada, é permitido 1 acesso de 6m por fachada. Todos os acessos devem prever um espaço de 5m de comprimento para que o carro possa esperar dentro do limite do lote.

Menos interrupções no passeio público, e liberação das fachadas para usos mais ativos, melhorando a relação entre os espaços públicos e privados

FECHAMENTOSÁREAS PERMEÁVEIS Trata-se do conjunto de espaços destinados a estacionamentos de veículos dentro dos limites do lote

ABERTURASESTACIONAMENTOS

Trata-se da faixa que cruza o passeio público fazendo conexão entre o leito cárroçável e as edificações, servindo como acesso aos veículos

FRUIÇÃO PÚBLICA - PRAÇA

ACESSOS DE VEÍCULOS COBERTURAS

Corresponde aos dispositivos de delimitação entre o espaco público e o espaço privado

FECHAMENTOS FAIXAS DE ACESSO

FAIXAS DE ACESSO

FRUIÇÃO PÚBLICA - GALERIA TÍTULO DA REGRA

ABERTURAS

SUPERFÍCIE COMP

TÍTULO DA REGRA

EMBASAMENTO RESIDENCIAL

DIAGRAMA

COBERTURAS SUPERFÍCIE COMPARTILHADA

Refere-se aos elementos de cobertura que É parte do passeio público e serve de apoio à DESCRIÇÃO avançam sobre a calçada em forma de toldos, propriedade, localizada entre a faixa livre de marquises, colunatas ou avanços dos andares circulação e o limite do lote superiores Estes dispositivos não devem nunca Lotes de até 1000m² e 20m de testada Os espaços para este uso não poderão DIAGRAMA ultrapassar 3m de altura, podendo ser Essa faixa poderá ser ocupada até o limite A cada 7 metros lineares de testeda deve PARÂMETROS A cobertura pode avançar até o limite de podem ter no máximo1 acesso de 3m. Nos estar no térreo. Quando localizado no Fachada Destinação de área do lote localizada no pavimento Destinação de área do lote localizada no pavimento Corresponde à massa edificada ao longo passeios opacos até 1,2m de altura e, acima deste localizada no alinhamento dos passeios de 1/3 da dimensão total do passeio haver uma abertura de no mínimo 1m² de 1/3 da dimensão total do passeio quando se lotes superiores a 1000m² com mais de sobressolo, deve ser envolvido por usos de públicos ocupada por usos não residenciais com térreo para usos públicos coletivos relacionados ao térreo para usos públicos coletivos ligados a usos públicos com uso residencial localizado no térreo limite, devem possuir no mínimo 70% de público, sendo destinada à locação de área de forma a permitir a passagem ou a tratar de marquise ou avanço de andares 20m de testada, é permitido 1 acesso de permanência voltados para o logradouro acesso livre e abertura para o logradouro lazer e ao estar e que não pode ser fechada com comerciais e de serviços e que não pode ser fechada transparência mobiliários não permanentes e que nãoO embasamento pode estar até 1,5m acima visão dos usuários superiores. No caso das colunatas, podem 6m por fachada. Todos os acessos devem edificações, instalações ou equipamentos com edificações, instalações ou equipamentos do nível do passeio público, ter altura Os lotes deverão ter testada maior queAumento 20m impeçam o acesso aos imóveis avançar até 1/2 da dimensão total do prever um espaço de 5m comprimento da sensação de segurança ee da Oque QUE A CIDADE GANHA LiberaçãoCorresponde dos espaços aos térreos, que É ode conjunto de todas as partes do terreno não Trata-se do conjunto de espaços destinados a Trata-se da faixa que cruza o passeio público aos dispositivos de delimitação Refere-se aos elementos que permitem a Refere-se aos13,5m, elementos Trata-se de via que não possui diferença de recuado nível de cobertura dispositivos delimitação Refere-se aosde elementos que permitem a Refere-se aos elementos de cobertura quetérreo É parte do passeio públicoCorresponde serve de apoio à ter no mínimo DESCRIÇÃO máxima de até 5m e possuir Os espaços devem 250m², com a área do destinada a usos não passeio. Deve estar sempre associadaOs à espaços e acessos devem ter no para que o carro possaentre esperar dentro estacionamentos doe o passeio público, interação entre edificação e passeio Melhoria qualidadesobre paisagistica dofazendo possuem entre maiorointeração com o eespaco impermeabilizadas fazendo parte das medidas de veículos dentro dos limitesdaavançam entre o leitomínimo cárroçável e as entre espaco público e o espaço privado interação entre a edificação e o passeio público, avançam sobre a calçada emdeforma toldos, entre calçada e leito carroçável espaco público o espaço privado interação a edificação a calçada em formaconexão de toldos, propriedade, localizada entre a ofaixa de a 1,5m fechamento com até 1,2m altura,decom e estar nolivre máximo de desnível do residenciais com pé-direito de iluminação do passeio público mínimo 5m de largura e estar no máximo público, com a maioredinamização destes Aumento da oferta de áreas qualificadas passeio público, garantindo a interação público. Fachada pode abrigar usos mais de drenagem urbana não estruturais limite do lote. do lote e sacadas edificações, servindo como acesso aos veículos tais como portas, janelas, vitrines e sacadas marquises, colunatas ou avanços dossociais andares tais como portas, janelas, vitrines marquises, colunatas ou avanços dos andares o limite do lote obrigatoriamente abertura de áreas passeio público, tendo, a partir deste, um 4,5m. Quando houver embasamento, aespacos e circulação a 1,5m de desnível do passeio públicopara o uso público e que promovam o estímulo a vida urbana visual entre superiores o público e o privado ativos, estimulando a vida urbana local e superiores Proteção dos pedestres contra sol e chuva para o logradouro acesso de no mínimo 5m larguranunca altura máxima deve ser de 13,5m Estes dispositivos nãodedevem Menos interrupções no passeio público, Estes dispositivos não devem nunca Quando 7m ou menos de distância Lotes de até 1000m² e 20m de testada estar e o desenvolvimento dehouver atividades Os espaços para este uso não poderão evitando a configuração de grandes e também poluição visual e sonora doMaior Apermeabilidade quadras, ultrapassar 3m de altura, podendo cada 7 metros das lineares de testada deve Nas partes afastada das fachadas usos lineares mais de ultrapassar 3m de altura, podendo ser mais altas da cidadeeeliberação entre as fachadas opostas, é da obrigatória a deavançar Essa faixa poderá serOferta ocupada o limite A cadapara 7 metros testada deve Quando localizado no A cobertura pode até o limite de PARÂMETROS A cobertura pode avançar atéa ointeração limite Aumento sensação segurança de até áreas qualificadas para o uso ser podem ter nodemáximo 1 acesso de 3m. Nos sociais estar no térreo.

Aumenta dos passeios empenas cegas leito carroçável quando associados a atuando como extensão dode passeio opacos até 1,2m deoaltura e, acima deste haver uma abertura no mínimo 1m² de corpos deve ativos, melhorandohaver a relação os de nosobressolo, opacos até 1,2m de altura e,dos acima dested´água, o zoneamento implementação de vias de superfície de 1/3 da dimensão total do passeio uma entre abertura mínimo 1m²deve de ser envolvido por usos de 1/3 da dimensão totalinteração do passeio quando se 1/3 da dimensão total do passeio quando se para os pedestres e maior entre público que privilegiem pedestre e lotes superiores a 1000m² com mais de públicos com atividades instaladas nos colunatas ou outro tipo de proteção públicoárea para dentro do lote, além do limite, devem possuir no mínimo 70% de de forma a permitir a passagem ou a obrigar uma de áreas espaços públicos eárea privados limite, devem possuir no mínimo 70% demaior porcentagem compartilhada público, sendo destinada à locação de de forma a permitir a permanência passagem ouvoltados a tratar de avanço de andares tratar de marquise ou avanço de andares a edificaçação emarquise o passeiooupúblico, promovam o desenvolvimento de testada, éfortalecendo permitido 1 acesso de para o logradouro térreos20m dasde edificações a lateral fornecimento de comércio e serviços transparência visão dos usuários.

Quando houverem permeáveis transparência mobiliários não permanentes e que não visão dos usuários. Quando houverem superiores.

Nourbana caso das colunatas, podem superiores. No caso vida das colunatas, podem estimulando a vida atividades sociais 6m pornos fachada.

Todos os acessos devem urbana espaços públicos sacadas as mesmas devem estar impeçam o acesso aos imóveis sacadas as mesmas devem estar avançar até 1/2 da dimensão total do avançar até 1/2 da dimensão totalum doespaço de 5m de comprimento prever O QUE A CIDADE GANHA Liberação dos espaços térreos, que Poderá ser acrescida gratuitamente ao Poderádirecionadas ser acrescidapara gratuitamente ao serão computáveis aplicação do Oferta de espaçosNão voltados para serão computáveis na aplicação do o passeio público direcionadas para o passeio público passeio.

Deve estarnasempre associada à passeio. Deve estar Não sempre associada à possa para que o carro esperar dentro do Melhoria da qualidade O aumento Melhoria da qualidade paisagistica do de áreas permeáveis, possuem maior interação com o espaco potencial construtivo do lotepaisagistica uma área do potencial construtivo do lote uma área C.A., até o limite de a área do lote pedestres em locais onde não é possível C.A.,público até o limite de 50%, a área do lote iluminação do50%, passeio público iluminação do passeio limite do lote. passeio público, garantindo interação Aumento da oferta de áreas qualificadas passeio público, garantindoprincipalmente a interação nas áreas mais altas, público. Fachada construída equivalente a 100% daaárea construída equivalente a 100% área destinada à implementação deste existir uma calçada larga o suficiente, destinada à implementação deste Aumento da sensação deda segurança e da Aumento da sensação de segurança e da pode abrigar usos mais visualà entre auxilia na drenagem das águas pluvias, para o uso público edestinada que promovam oo público visual entre o público e o privado estimulando a vida urbana local e fruição pública e o privado destinada à fruição pública Proteção Proteção dos pedestres contra e chuva instrumento Menossolinterrupções no passeio público, qualificando o passeio público e dos pedestres contra sol e chuva instrumento interação entre edificação e passeio interação entre edificação ativos, e passeio descongestionando a rede de córregos e estar e o desenvolvimento de atividades evitandodestes a configuração de grandes e também poluição visual e sonora do e também poluição visualeeliberação sonora do das fachadas para usos mais incentivando a pedestrianização público, com a maior dinamização destes público, com a maior dinamização rios sociais empenas cegas leito carroçável quando associados a leito carroçável quando associados a ativos, melhorando a relação entre os espaços e estímulo a vida urbana espaços e estímulo a vida urbana colunatas ou outro tipo de proteção colunatas ou outro tipo deespaços proteção públicos e privados lateral lateral

USO MISTO FAIXAS DE ACESSO

Trata-se de via que não possui entre calçada e leito carroçável

Refere-se aos elementos que permitem a interação entre a edificação e o passeio publico, tais como portas, janelas e vitrines

ÁREAS PERMEÁVEIS

Nos Eixos de Estruturação de Bairros não existe proximidade com a rede de transportes, apesar de se tratar de uma via importante na escala do bairro e na sua conexão com o resto da cidade. Por isso, alguns incentivos aplicados nos Eixos de Estruturação da Transformação Urbana não cabem nessa categoria, como por exemplo a Fachada Ativa, uma vez que a demanda prevista é de comércio e serviços de bairro pontuais. Assim, o benefício do Uso Misto é responsável por incentivar um bairro mais heterogêneo com emprego e moradia.

Nesses eixos, prevê-se a construção de edificações residenciais e a proposta visa garantir que o desenho urbano da quadra possa ocorrer de maneira a estimular a vida urbana. Através do incentivo do Embasamento Residencial, o proprietário pode obter parte da área construída não computada no Coeficiente de Aproveitamento, desde que construa habitações no pavimento térreo voltadas para o logradouro. É permitido elevá-las em até 1,5m de maneira a garantir a privacidade e possuir fechamento entre o embasamento e a calçada em até 1,2m a fim de manter a interação visual e a sensação de segurança. As regras de estacionamentos, acesso de veículos e aberturas aplicadas nos Eixos de Estruturação da Transformação Urbana também valem aqui.

Caso o proprietário não queira usufruir do benefício do Embasamento Residencial, ele pode ainda ter benefícios através do Recuo do Fechamento, no qual se cria uma área de transição entre o espaço público e privado, de forma que a relação entre estes seja suavizada e se torne mais agrádavel para os pedestres. Essas delimitações, aqui permitidas, não devem nunca passar de 3m de altura e devem possuir no mínimo 70% de transparência a fim de garantir a interação visual entre o público e o privado, sendo permitido fechamentos opacos ate uma altura de 1,20m.

Nas Vias Locais, os parâmetros e benefícios são semelhantes aos dos Eixos de Estruturação de Bairros, com exceção do incentivo do Uso Misto. Isso não exclui a possibilidade de existir comércio e serviços de bairro nessas vias, apenas não há incentivo já que a intenção é manter o caráter residencial desses locais.

COBERTURAS

É o conjunto de todas as partes do terreno não impermeabilizadas fazendo parte das medidas de drenagem urbana não estruturais Nas partes mais altas da cidade e afastada dos corpos d´água, o zoneamento deve obrigar uma maior porcentagem de áreas permeáveis O aumento de áreas permeáveis, principalmente nas áreas mais altas, auxilia na drenagem das águas pluvias, descongestionando a rede de córregos e rios

ESTACIONAMENTOS

Trata-se do conjunto de espaços destinados a estacionamentos de veículos dentro dos limites do lote Os espaços para este uso não poderão estar no térreo. Quando localizado no sobressolo, deve ser envolvido por usos de permanência voltados para o logradouro Liberação dos espaços térreos, que possuem maior interação com o espaco público. Fachada pode abrigar usos mais ativos, estimulando a vida urbana local e evitando a configuração de grandes empenas cegas

ACESSOS DE VEÍCULOS

Trata-se da faixa que cruza o passeio público fazendo conexão entre o leito cárroçável e as edificações, servindo como acesso aos veículos Lotes de até 1000m² e 20m de testada podem ter no máximo1 acesso de 3m. Nos lotes superiores a 1000m² com mais de 20m de testada, é permitido 1 acesso de 6m por fachada. Todos os acessos devem prever um espaço de 5m de comprimento para que o carro possa esperar dentro do limite do lote.

Menos interrupções no passeio público, e liberação das fachadas para usos mais ativos, melhorando a relação entre os espaços públicos e privados

CONCURSO NACIONAL ENSAIOS URBANOS: DESENHOS PARA O ZONEAMENTO DE SÃO PAULO

FECHAMENTOS

Corresponde aos dispositivos de delimitação entre o espaco público e o espaço privado

Quando houver 7m ou m entre as fachadas opost Envolve, no mesmo lote, o uso residencial e os implementação de vias usos não residenciais, podendo estar associado compartilhada ao instrumento da fachada ativa

A edificação pode recuar em até 5m se Énão parte do passeio e serve deterapoio à de espaços volta Oferta houver fachadapúblico ativa, podendo propriedade, a faixa livre de pedestres em locais on qualquer usolocalizada no térreo. entre Se houver circulação e o cumulativa, limite do lotedeve seguir os existir uma calçada larg fachada ativa qualificando o passeio p parâmetros da mesma a pedestri Essalocal, faixa potencializa poderá ser ocupada até oincentivando limite Na escala a vida urbana de 1/3edapasseios dimensão total doe,passeio nos espaços públicos na escala sendo destinada à locação urbana,público, equilibra a oferta de habitação e de mobiliários não permanentes e que não emprego e diminui os deslocamentos impeçam o acesso aos imóveis A área construída da edificação destinada aos usos não residenciais não será Aumento da ofertadodeC.A. áreas computada na aplicação atéqualificadas o para o uso público queconstruída promovam o limite de 20% do total da eárea estar e o desenvolvimento de atividades sociais

ABERTURAS

Refere-se aos elementos que permitem a interação entre a edificação e o passeio publico, tais como portas, janelas e vitrines

Estes dispositivos não devem nunca ultrapassar 3m de altura, podendo ser opacos até 1,2m de altura e, acima deste limite, devem possuir no mínimo 70% de transparência

A cada 7 metros lineares de testeda deve haver uma abertura de no mínimo 1m² de área de forma a permitir a passagem ou a visão dos usuários

Melhoria da qualidade paisagistica do passeio público, garantindo a interação visual entre o público e o privado

Aumento da sensação de segurança e da interação entre edificação e passeio público, com a maior dinamização destes espacos e estímulo a vida urbana

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