Lerma
Av. Miguel Hidalgo #301
Propuesta conceptual
BulAu Arquitectos
Febrero 2017
ร NDICE Antecedentes
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Analisis del sitio
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Reporte fotogrรกfico
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Propuesta
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Antecedentes
Ubicación: Av. Miguel Hidalgo #301, Colonia el panteon, Lerma, Estado de México. Normativa: H.250.A Habitacional densidad 250 Usos Generales: Habitacional mezclado con oficinas, servicios financieros, comercio y servicio de cobertura básica y especializada, establecimientos para el servicio de vehículos, centros comerciales, mercados, establecimientos con servicio de alimentos sin venta de bebidas alcohólicas y de moderación, restaurantes en general, equipamientos de salud, educacón, cultura, recreacion, deportes, comercio y servicios; instalaciones hoteleras, instalaciones para la seguridad pública y procuración de justicia, estacionamientos, instalaciones de telecomunicaciones, manofactura de productos de maíz y trigo, impresión de periódicos, libros, revistas y similares, billetes de lotería, timbres y folletos, asi como obras de infraestructura. Normas de Uso: 4
Densidad neta máxima de 40viv/hab Subdivisiones de predios: - Mínimo 150m2 de superficie - Frente de mínimo 8 metros lineales.
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- Altura máxima sin incluir tinacos de 6 metros lineales y 2 niveles. Norte
Deberá dejarse como mínimo el 30% de la superficie del lote sin contruir (1866.6m2) y una máxima construida equivalente a 1.40 veces la superficie del lote (8710.8 m2) Normativa aplicada al proyecto: Subdivisiones de 8ml x 19 ml = 152 m2 de superficie por lote. Superficie minima sin construir = 45.6 m2 Superficie maxima de desplante = 106.4 m2 Intensidad maxima de construcción = 212.8 m2 5
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Anรกlisis del sitio
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Norte
Av. Miguel Hidalgo #301 INFONAVIT Lerma oficinas de la universidad autĂłnoma metropolitana Club de Golf los encinos Avenida Miguel Hidalgo Carretera MĂŠxico Toluca
Autopista Lerma Tenango del valle Plazas Outlet Lerma
Rio Lerma 7
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Reporte Fotogrรกfico
Fraccionamiento Valle de los encinos
Av. Miguel Hidalgo #301 8
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Vistas dentro del fraccionamietno
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Fraccionamiento
Av. Miguel Hidalgo #301 10
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Calle de acceso al terreno 12
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Av. Miguel Hidalgo #301
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Vistas sobre la Av. Miguel Hidalgo 14
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Av. Miguel Hidalgo #301
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Propuesta conjunto CASETA AMENIDADES ESTACIONAMIENTO PARA VISITAS
JARDIN LINEAL
LOTES
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Prototipo 01 - Planta baja
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Prototipo 01 - Primer nivel
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Prototipo 02 - Planta baja
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Prototipo 02 - Primer nivel
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VolumetrĂa
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Ignacio Esteva 28 Col. San Miguel Chapultepec, Miguel Hidalgo, Ciudad de MĂŠxico. T. 2614 9334 info@bulau.info