Präsentation: Einzelhandelskonzept Bergisch Galdbach by Bürgerportal Bergisch Gladbach

Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept | Stadt Bergisch Gladbach

Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept Bergisch Gladbach

Stadtentwicklungs- und Planungsausschuss am 16.04.2015

Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept | Stadt Bergisch Gladbach

Zielsetzung und Methodik

Zielsetzung  

Sicherung und Weiterentwicklung aller Zentren Sicherung und Weiterentwicklung der Nahversorgungsangebote in den Wohngebieten jenseits der Zentren

Methodik

  

Beachtung der rechtlichen Rahmenbedingungen Flächendeckende Erhebung des Einzelhandelsbestands Oktober 2012 Erhebung des Einzelhandelsbestands in den Zentren und der Nahversorgungsstruktur (>400 qm Verkaufsfläche) im gesamten Stadtgebiet Oktober 2014 Erhebung sonstiger zentrenergänzender Funktionen Telefonische Haushaltsbefragung April 2013 (601 Interviews) Aktualisierung sonstiger Datengrundlagen

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Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept | Stadt Bergisch Gladbach

Rechtliche Rahmenbedingungen

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Baugesetzbuch Baunutzungsverordnung Landesentwicklungsplan NRW – Sachlicher Teilplan großflächiger Einzelhandel Einzelhandelserlass NRW Regionalplan

Bedeutung eines beschlossenen Einzelhandelskonzepts (§ 1 Abs. 6. Nr. 11 BauGB)



Abwägungsgrundlage für Bauleitplanungen  Städtebauliche Zielsetzungen  Begründung für Planungen Grundlage für Bewertungen nach § 34 Abs. 3 BauGB (unbeplanter Innenbereich) Beteiligung Bezirksregierung nur noch bei Vorhaben über 800 m² Verkaufsfläche außerhalb zentraler Versorgungsbereich und wenn Vorhaben Kaufkraft der Gemeinde übersteigt

 

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Planungssicherheit für private Akteure

Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept | Stadt Bergisch Gladbach

Markt- und Standortanalyse

Einkaufsorientierung 2013

2008 93% 94% 95% 80% 43% 55% 95% 95% 57% 59% 57% 91% 57% 51% 15% 67% 67% 69%

Quelle: Stadt + Handel 2013; eigene Darstellung

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Als Mittelzentrum auch Versorgungsfunktion für die umliegenden Grundzentrum Aufgrund Nähe zu Köln gute Ausstattung Düsseldorf Neuss

Haan

Wuppertal

Hilden

Radevormwald

Remscheid

Halver

Solingen Hückeswagen

Grevenbroich

A1 Dormagen

Langenfeld (Rheinland) Leichlingen Monheim am Rhein

Rommerskirchen

Wermelskirchen

Marienheide

A5 9 Leverkusen Odenthal

Kürten Gummersbach

Lindlar

7 A5

Bedburg

Kierspe Wipperfürth

Burscheid

A57 Pulheim

Bergheim

Engelskirchen

Bergisch Gladbach

Wiehl

Köln

Overath Frechen

A559 Rösrath

Hürth

A555 Nörvenich 0

Much

Kerpen

Erftstadt Kilometer 6

Brühl

Niederkassel Wesseling

A59

Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept | Stadt Bergisch Gladbach

Markt- und Standortanalyse

Nümbrecht

Lohmar Neunkirchen-Seelscheid Troisdorf

Ruppichteroth Siegburg

Einzugsbereich Windeck

Quelle: Stadt + Handel 2009; Passantenbefragung Stadt + Handel; Staatskanzlei des Landes Nordrhein-Westfalen 2013a

Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept | Stadt Bergisch Gladbach

Orientierungsrahmen für künftige Einzelhandelsentwicklungen

Zentralität und Ziel-Zentralität Nahrungs- und Genussmittel Drogerie/Parfümerie/Kosmetik, Apotheken Blumen, zoologischer Bedarf

Ziel-Zentralität 100 %

Papier/Bürobedarf/Schreibwaren, Zeitungen/Zeitschriften, Bücher kurzfristiger Bedarfsbereich Bekleidung Schuhe/Lederwaren Pflanzen/Gartenbedarf Baumarktsortiment im engeren Sinne

Ziel-Zentralität 110 %

Glas/Porzellan/Keramik/Hausrat/Einrichtungszubehör Spielwaren/Basteln/Hobby/Musikinstrumente

Sportartikel/Fahrräder/Camping mittelfristiger Bedarfsbereich Medizinische und orthopädische Artikel/ Optik

Absatzwirtschaftlicher Entwicklungsrahmen

Teppiche/Gardinen/Dekostoffe/Sichtund Sonnenschutz Bettwaren, Haus-/ Bett-/Tischwäsche Möbel Elektro/Leuchten/Haushaltsgeräte Neue Medien/Unterhaltungselektronik Uhren/Schmuck Sonstiges langfristiger Bedarfsbereich Gesamt 0%

20%

40%

60%

80%

100% 120% 140% 160% 180% 200%

Quelle: Stadt + Handel 2013; eigene Darstellung

Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept | Stadt Bergisch Gladbach

Orientierungsrahmen fĂźr kĂźnftige Einzelhandelsentwicklungen

Ă&#x153;bergeordnete Entwicklungsziele

1. Zentrenentwicklung

2. Nahversorgung

3. Sonderstandorte

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Hierarchie in Bergisch Gladbach

8 Quelle: eigene Darstellung

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Zentrenkonzept

Zentren im Stadtgebiet

Schildgen

Paffrath Stadtmitte Herkenrath

Hand Heidkamp

Bensberg

Refrath

Quelle: eigene Darstellung

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Zentrenkonzept

Zentraler Versorgungsbereich Hauptzentrum Stadtmitte

Innenstadtrelevante Nutzungen, Parkplatz

LoewenCityCenter: Großflächiger zentren- oder nahversorgungsrelevanter Einzelhandel

Potenzialfläche Zentraler Versorgungsbereich Einzelhandel

Meter 150

Büros, Dienstleistungen, gegebenenfalls nicht zentrenrelevanter Einzelhandel, innenstadtrelevante Nutzungen

Leerstand Anzahl zentrenergänzender Funktionen bis 2 2 bis 5 mehr als 5

Einzelhandelsbestandserhebung Stadt Bergisch Gladbach Oktober 2014; Bestandserhebung zentrenergänzende Funktionen Stadt Bergisch Gladbach September 2014; Kartengrundlage: DGK 5, Rheinisch-Bergischer Kreis: Vermessungs- und Katasteramt

Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept | Stadt Bergisch Gladbach

Zentrenkonzept

Zentraler Versorgungsbereich Nebenzentrum Bensberg

Zentraler Versorgungsbereich

Zentrenrelevante Nutzungen

Einzelhandel Leerstand Anzahl zentrenergänzender Funktionen bis 2 2 bis 5 mehr als 5

Potenzialfläche

Zentren- und nahversorgungsrelevanter Einzelhandel

Zentrenrelevante Nutzungen, Gemeinschaftsstellplätze

Gemeinschaftsstellplätze

Meter 150

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Zentrenkonzept

Zentraler Versorgungsbereich Nebenzentrum Refrath

Zentraler Versorgungsbereich Einzelhandel Leerstand Anzahl zentrenerg채nzender Funktionen bis 2 0

Meter 150

2 bis 5 mehr als 5

Einzelhandelsbestandserhebung Stadt Bergisch Gladbach Oktober 2014; Bestandserhebung zentrenerg채nzende Funktionen Stadt Bergisch Gladbach September 2014; Kartengrundlage: DGK 5, Rheinisch-Bergischer Kreis: Vermessungs- und Katasteramt

Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept | Stadt Bergisch Gladbach

Zentrenkonzept

Zentraler Versorgungsbereich Nahversorgungszentrum Schildgen

Zentraler Versorgungsbereich Einzelhandel Leerstand Anzahl zentrenerg채nzender Funktionen bis 2 0

Meter 150

2 bis 5 mehr als 5

Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept | Stadt Bergisch Gladbach

Zentrenkonzept

Zentraler Versorgungsbereich Nahversorgungszentrum Paffrath

Zentrenrelevante Nutzungen, B체ros, Dienstleistungen

Meter 150

Potenzialfl채che Zentraler Versorgungsbereich Einzelhandel Leerstand Anzahl zentrenerg채nzender Funktionen bis 2 2 bis 5 mehr als 5

Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept | Stadt Bergisch Gladbach

Zentrenkonzept

Zentraler Versorgungsbereich Nahversorgungszentrum Hand

Nahversorgungsrelevanter Einzelhandel, zentrenrelevante Nutzungen

Potenzialfl채che Zentraler Versorgungsbereich Einzelhandel Leerstand Anzahl zentrenerg채nzender Funktionen bis 2 2 bis 5 0

Meter 150

mehr als 5 Stadtgrenze

Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept | Stadt Bergisch Gladbach

Zentrenkonzept

Zentraler Versorgungsbereich Nahversorgungszentrum Heidkamp

Nahversorgungsrelevanter Einzelhandel, zentrenrelevante Nutzungen

Meter 150

Potenzialfl채che Zentraler Versorgungsbereich Einzelhandel Leerstand Anzahl zentrenerg채nzender Funktionen bis 2 2 bis 5 mehr als 5

Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept | Stadt Bergisch Gladbach

Zentrenkonzept

Zentraler Versorgungsbereich Nahversorgungszentrum Herkenrath

Meter 150

Großflächiger nahversorgungsrelevanter Einzelhandel

Potenzialfläche Zentraler Versorgungsbereich Einzelhandel Leerstand Anzahl zentrenergänzender Funktionen bis 2 2 bis 5 mehr als 5

Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept | Stadt Bergisch Gladbach

Nahversorgungskonzept

Einzelstandort Lebensmittelmarkt mindestens 400 mÂ˛ VerkaufsflĂ¤che Nahbereich Lebensmittelmarkt (Radius 700 m)

Quelle: Einzelhandelsbestandserhebung Stadt Bergisch Gladbach Oktober 2014; Kartengrundlage: ALKIS, Rheinisch-Bergischer Kreis: Vermessungs- und Katasteramt

Nahversorgungskonzept

Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept | Stadt Bergisch Gladbach

Versorgungslücken Nahversorgung

Hebborn Alt-Refrath

Rewe

Lückerath Netto

Kippekausen Rewe

Refrath

Aldi Süd Lidl

Bensberg

Penny

Marktkauf Penny SuperBioMarkt Rewe

Lidl Edeka Aktiv Markt

Stadtmitte Edeka Rewe Lidl

Kaufland

Hebborn rund 2.800 Einwohner Heidkamp

Netto

Verbrauchermarkt/ SB-Warenhaus Lebensmittelsupermarkt Lustheide Refrath/Alt-Refrath Lückerath Sand Lebensmittelsupermarkt Lebensmitteldiscounter rund 5.700 Lebensmitteldiscounter Einwohner rund 2.000 Einwohner Nahbereich Lebensmittelmarkt (Radius 700 m)

Meter 1.500

Kaule

Meter 1.500

Suchraum für Lebensmittelmarkt Barriere Bahntrasse 0

Nahbereich Lebensmittelmarkt (Radius 700 m) Suchraum für Lebensmittelmarkt Barriere Bahntrasse Meter 1.500 Betrachtungsraum

Betrachtungsraum

Quelle: Einzelhandelsbestandserhebung Stadt Bergisch Gladbach Oktober 2014; Kartengrundlage: DGK 5, Rheinisch-Bergischer Kreis: Vermessungs- und Katasteramt

Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept | Stadt Bergisch Gladbach

Ergänzende Einzelhandelsschwerpunkte ohne Zentrenausbildung

Kein zentraler Versorgungsbereichs, da    

zu wenig Einzelhandelsgeschäfte, oder keine ausreichende räumliche Konzentration der Einzelhandelsbetriebe, oder kein ausreichender Nutzungsmix beim Einzelhandel, oder zentrenergänzende Funktionen nicht bzw. nur unzureichend vorhanden

Positive Ergänzung der Zentrenstruktur

Zentrenkritische Standorte

 

Integrierte Standorte Derzeit keine negativen Folgen für zentrale Versorgungsbereiche  Weitere Einzelhandelsentwicklung denkbar



Nicht integrierte Standorte Großflächige oder annähernd großflächige Einzelhandelsbetriebe Zielen auf den autoorientierten Großeinkauf ab,  keine weitere Einzelhandelsentwicklung

Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept | Stadt Bergisch Gladbach

Ergänzende Einzelhandelsschwerpunkte ohne Zentrenausbildung

Odenthaler Straße Lochermühle

Mülheimer Straße Gronauer Kreisel

Moitzfeld Kölner Straße

positive Ergänzung der Zentrenstruktur zentrenkritische Standorte Einzelstandort Lebensmittelmarkt mindestens 400 m² Verkaufsfläche Nahbereich Lebensmittelmarkt (Radius 700 m)

Quelle: Einzelhandelsbestandserhebung Stadt Bergisch Gladbach Oktober 2014; Stadt + Handel 2009; Kartengrundlage: ALKIS, Rheinisch-Bergischer Kreis: Vermessungs- und Katasteramt

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Sonderstandorte

Baumarkt-Dreieck

Bergische Automeile

Frankenforster StraĂ&#x;e

Quelle: Stadt + Handel 2009; Kartengrundlage: ALKIS, Rheinisch-Bergischer Kreis: Vermessungs- und Katasteramt

Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept | Stadt Bergisch Gladbach

Bergisch Gladbacher Sortimentsliste

23 Quelle: eigene Darstellung

Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept | Stadt Bergisch Gladbach

Bergisch Gladbacher Sortimentsliste

24 Quelle: eigene Darstellung

Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept | Stadt Bergisch Gladbach

Bergisch Gladbacher Sortimentsliste

25 Quelle: eigene Darstellung

Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept | Stadt Bergisch Gladbach

Ausblick

Offenlage:

27.04. – 29.05.2015

Veranstaltung zur Bürgerbeteiligung:

07.05.2015 von 19.30 – 22.00 Uhr im Ratssaal Bensberg

Mitberatung Beschluss des Konzepts im SPLA:

24.09.2015

Beschluss des Konzepts im Rat:

03.11.2015

Vorlage des beschlossenen Konzepts der Bezirksregierung Köln zur Testierung der zentralen Versorgungsbereiche:

November 2015

Einzelhandels- und Nahversorgungskonzept | Stadt Bergisch Gladbach

Vielen Dank!