45 Herenhuizen Vleuterweide | Leidsche Rijn | Utrecht
2
Inhoudsopgave
4 Leidsche Rijn - Utrecht
38 Woningtype Slot
6 Wonen in Vleuterweide
40 Woningtype Veste
8 Het centrum van Vleuterweide
44 Woningtype Toren
10 Christoph Kohl architekten
46 Ruimte voor een droomkeuken
12 Vogelvlucht Hof van Vleuten
48 Details die de badkamer afmaken
14 Situatieschets
50 Het Mรกximapark
16 Gevelaanzichten Hof van Vleuten
54 Kleur- en materiaalstaat
18 Woningtype Kasteel
56 Staat van afwerking
24 Woningtype Burcht
58 Duurzaam wonen
30 Woningtype Citadel
59 10 voordelen van een
36 Woningtype Fort
nieuwbouwhuis
2016133 burobnp
3
Leidsche Rijn - Utrecht
Vleuten Terwijde
Utrecht centrum
Vleuterweide Leidsche Rijn Centrum
Mรกximapark Het Zand
Grauwaart
Hoge Weide Parkwijk
Veldhuizen
De Woerd De Balije De Meern
Noord West
Oost Zuid
4
Langerak
De sfeer rond de grachten. Het eindeloze shoppen in Hoog Catharijne en de andere straten van de binnenstad. De gezellig heid van festivals en evenementen. Het is niet toevallig dat Utrecht zo’n geweldige aantrekkingskracht heeft. Plezierig om te weten dat die stad, als inwoner van Hof van Vleuten, straks nog steeds aan jouw voeten ligt! Straks heb je alle privileges van Utrecht op een paar kilometer afstand zoals de gezellige binnenstad met zijn winkels en leuke terrasjes. Ook in Leidsche Rijn is een volwaardig voorzieningenniveau te vinden. Wat is er te doen? Leidsche Rijn beschikt over zijn eigen fesitival en een zandstrand met superschoon zwemwater aan de Haarrijnse Plas. Het Máximapark wordt geheid jouw vaste stek. Een oase, waar iedereen naar hartelust kan sporten, spelen, wandelen, fietsen, luieren, picknicken en bootje varen.
ALMERE
AMSTERDAM HILVERSUM
Nog niet genoeg? In Leidsche Rijn zijn inmiddels heel wat voorzieningen zoals het archeologiepark Castellum Hoge Woerd en er is genoeg te doen voor jong en oud. stadscentrum Leidsche Rijn Centrum bijvoorbeeld, met gezellige uitgaanspleinen, theater, bioscoop en winkelpromenades.
SOEST
MAARSSEN
Alhoewel, genoeg? Er staan nog wat echte ‘trekkers’ op het programma. Het
BILTHOVEN LEIDSCHE RIJN WOERDEN
AMERSFOORT
UTRECHT ZEIST
ROTTERDAM
Bereikbaarheid Hof van Vleuten is uitstekend bereikbaar. Vanuit Vleuterweide ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer
ARNHEM
MONTFORT
NIEUWEGEIN IJSSELSTEIN
HOUTEN
BENSCHOP
zijn zeer goed. Het station Vleuten ligt op 5 minuten loopafstand en in de buurt zijn busverbindingen naar het centrum van Utrecht en de omliggende plaatsen. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fiets-
BREDA DEN BOSCH
boulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst.
5
Wonen in Vleuterweide
Zwembad Fletiomare
LTC Vleuten De Meern
Dierenarts Vleuterweide
Amadeus Lyceum Vleuterweide
6
Bibliotheek Vleuterweide
Ruimte, kleinschaligheid en geborgenheid, dat is Vleuterweide. Met een ruime opzet en veel groen, is het sfeervol wonen in Vleuterweide, de grootste wijk van Leidsche Rijn. De water gangen, beekjes en greppels dragen ook bij aan de sfeer en levendigheid in het gebied. Buiten leven met alle voordelen van het wonen in een stad binnen handbereik: een bijzondere combinatie. Opzet Er zijn zes woonbuurten in Vleuterweide, ieder met een eigen karakter en architectuur. De namen verwijzen naar landschappelijke elementen uit de omgeving: De Boomgaarden, De Rietvelden, Het Centrum & De Hoven, De Tuinlanden, De Erven en De Hagen. De woningen van Hof van Vleuten liggen in de woonbuurt Het Centrum. Sporten & verenigingen Met een groot aantal clubs en een actief verenigingsleven is er voor ieder wat wils: badminton, basketbal, dansen, fitness, handbal, hockey, korfbal, scouting, tennis, vechtsporten, voetbal, waterpolo, yoga, een fotoclub en muziekverenigingen. Voorzieningen Vleuterweide biedt niet alleen veel sportmogelijkheden, ook andere voorzieningen zijn goed vertegenwoordigd: van basis- en middelbaar onderwijs, winkels, kinderopvang, kunst en cultuur tot en met zorg, allemaal op fiets- of loopafstand. Zo zijn er de Cultuurcampus, de bibliotheek, een ruime keuze aan basisscholen en verschillende maatschappelijke voorzieningen te vinden. Het Centrum heeft een nationale prijs ontvangen als beste nieuwe winkelcentrum en is een aantrekkelijke verblijfplek door het complete winkelaanbod. Het is er gezellig en bruisend door de vele restaurantjes en terrassen aan het water en doordat er gewoond wordt boven de winkels.
Kijk ook ‘ns op
www.vleuterweide.nl 7
Het centrum van Vleuterweide
Gezelligheid
ligt om de hoek
Vleuterweide centrum is het gezelligste winkelcentrum van Leidsche Rijn en richt zich vooral op de inwoners van Vleuterweide, Veldhuizen, VleutenDe Meern en omgeving. Het centrumgebied kenmerkt zich door een authentieke stedenbouwkundige opzet en markante architectuur met oud-Hollandse gevels die aan grachtenpanden doen denken. Grote en kleine gebouwen, straten en pleinen wisselen elkaar af. Hierdoor heeft het centrum een geheel eigen karakter en uitstraling. Ook in gezellige terrasjes, een bibliotheek, een gezondheidscentrum en een zwembad is voorzien.
8
Cultuurcampus
Zingende toren
In Het Centrum van Vleuterweide bevindt zich
De Zingende Toren is zowel een beeldend
de Cultuurcampus, met veel uiteenlopende
kunstwerk als een bijzonder muziekinstrument.
functies. Cultuur is daarbij de verbindende
De toren is ontstaan vanuit een beeldende
schakel. De instellingen die zich op deze plek
kunstopdracht bij de Cultuurcampus Vleuter-
verzameld hebben zijn de cultuurschool
weide. Het is een uniek muziekinstrument dat
Amadeus Lyceum voor alle richtingen,
traditie en vernieuwing aan elkaar verbindt.
het Utrechts Centrum voor de Kunsten,
Het glazen klokkenspel bestrijkt met vijftig
Zuwe Welzijn, Abrona en Bibliotheek
klokken vier octaven.
Vleuterweide. Daarnaast is er plek voor een
De toren is bedoeld om bespeeld te worden
sporthal, een theaterzaal en het centraal
en om naar te luisteren. Er worden dan ook
gelegen informatieplein.
regelmatig concerten gehouden.
Fotografie: Shopping Centre News
9
10
Hof van Vleuten
Christoph Kohl Architekten
Na een aantal jaren stagnatie op de huizenmarkt ben ik blij dat het centrum van Vleuterweide nu afgerond gaat worden. Dat wat er al staat wordt met recht een groot succes genoemd. Het centrum is veel meer geworden dan alleen een goed lopend winkelcentrum en een school. Het is een plek waar mensen graag vertoeven, zowel aan de kade als in de cafés en restaurants.
Met de voltooiing van het centrum zal die ruimtelijke kwaliteit verder stijgen. Inmiddels is het 15 jaar geleden dat we de eerste plannen voor het ´Centrum en De Hoven´ van Vleuterweide maakten. Die plannen zijn in de afgelopen jaren gewijzigd, met als resultaat dat het Burchtplein geheel aan het water komt te liggen – in de avondzon. Het ´Hof van Vleuten´ zal met vier hoge, statige panden de zuidelijke afronding van het centrale plein vormen. Ook wordt het ´Hof van Vleuten´, kijkend vanaf de andere kant van de plas, deel van de ´skyline´ van het centrum, met drie panden met markante daken op de hoek. Het ´Hof van Vleuten´ heeft een zeer bijzondere locatie. Enerzijds woont men in een huis met een grote tuin aan een rustige straat en een nog rustiger binnenhof. Anderzijds woont men direct naast het centrum met een gevarieerd aanbod aan winkels en horeca. Daarbovenop komt nog dat ongeveer de helft van de woningen aan het water liggen en een kwart aan een schilderachtig autovrij speelstraatje. Een dergelijke combinatie komt maar zelden voor. De architectuur speelt in op de bijzondere ligging van het ´Hof van Vleuten´ tussen de kleinschalige individuele huisjes in de verder weg gelegen buurten ´De Hoven´ aan de andere kant van de busbaan enerzijds en de grootschaligere appartementengebouwen van het centrum anderzijds. Door telkens een aantal individuele panden samen te voegen tot een ensemble krijgt het ‘Hof van Vleuten’ aan de buitenzijde een wat statigere, stadsere uitstraling en schaal, zonder dat de individuele panden onherkenbaar worden. Dit effect wordt nog versterkt door een aantal hogere panden met drie lagen en een kap, als ook een groot aantal gemetselde dakkapellen die een pand hoger doen lijken. Ik verheug me er op binnenkort het resultaat in het echt te mogen komen bekijken en wens je veel woonplezier. Christoph Kohl
11
Vogelvlucht Hof van Vleuten
12
13
Hof van Vleuten
situatieschets
Park met speelplaats
Noord West
Oost Zuid
Legenda Woningtype Veste Woningtype Slot Woningtype Toren Woningtype Fort Woningtype Citadel Woningtype Burcht Woningtype Kasteel Spijlenhekwerk met beukenhaag Hekwerk met Hedera Parkeerplaats openbaar 35
PrivĂŠ parkeerplaats binnenterrein Toegangshek
Speeltoestel Sierfruitbomen Delftse stoep (privĂŠ)
14
In ontwikkeling
Charmant aangezicht De dorpse opzet en bouwstijl van Vleuterweide zie je straks ook terug in
van een opvallend ‘torentje’. Ook de kleuren van de gevelsteen
het Hof van Vleuten. Met dank aan de charmante oud-Hollandse
verschillen en datzelfde geldt voor de breedtes van de huizen.
architectuurstijl en karakteristieke roedeverdeling in de ramen.
Daarnaast hebben een aantal woningen aan de Dassenburcht een
De ‘losse pandjesstructuur’ geeft het nieuwbouwplan een prettige
fraai uitzicht over het water.
speelsheid.
Parkeren Er komen veel verschillende woningtypes, waardoor het Hof van
Op het afsluitbare binnenterrein is voor iedereen een parkeerplaats
Vleuten voor elk wat wils biedt. Er zijn woningen in 3 en 4 lagen en
verzorgt. Voor enkele woningen zelfs twee. Een berging, ideaal voor
waar het ene huis een dakkapel heeft, is het andere huis voorzien
de fietsen, staat bij bijna alle woningen achterin de royale achtertuin.
Winkelcentrum
In ontwikkeling
Parkeren centrum
In ontwikkeling
15
Hof van Vleuten
gevelaanzichten per blok
Aanzicht I
10
9
8
7
6
16
15
14
13
26
25
24
23
5
4
3
2
1
19
18
Aanzicht II
17
12
11
Aanzicht III
27
16
22
21
20
Voorbehoud De gevelaanzichten op deze pagina geven je een indruk hoe het straatbeeld in de toekomst er uit komt te zien. De gebruikte kleuren in de gevelaanzichten zijn indicatief. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Aanzicht IV
36
35
34
33
32
40
39
38
31
30
29
28
Aanzicht V
41
37
VI
43
42
V
Aanzicht VI
44
45
I
1 2
41
3 4 5
40
6
39
7
38
8
37
9 10
36 35
s
34 11
33
12
32
IV
31 13 14
30
II
s
15
29
16
28
17 27
45
44
43
42
26
25
24
23
Noord West
Oost
s
22
21
20
19
18
III
Zuid
17
Hoekwoning Kasteel
18
Een schitterende stadsvilla met tuin en groot dakterras op het zuiden.
19
Kasteel, begane grond
0
476
357 2
235 0
8850
7
775 2984
Hoekwoning
Kasteel 5150
43
42
45
44
1 2
41
3 4 5
40 Noord
6 8 9
3
37
10
6 7 8 9
41 41 a b
35
10
36
5
45 45 a 44 b 44 a 43 b 42
Zuid
7
1a 1b 2a 2b
38
Oost
4
West
39
40 39
34
11
29 30 33 31 34 32 13 35 14 36 15 37 38 16 12 17 11
33 32
13
28 27 26 25 24 23
31
12
14
22 21 20 19 18
30
s
15
29
16
28
17 27
20
26
25
24
23
s
22
21
20
19
18
Kasteel, eerste verdieping
Bouwnummer Getekend: 45
2
592 8850
07
101 5150
Specificaties Woonoppervlakte ca. 202 m² Perceeloppervlakte ca. 168 m² Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping Aparte werkkamer Ruime woonkamer met toegang tot de achtertuin op het zuiden Grote leefkeuken van SieMatic met Siemens apparatuur Groots dakterras en tweede woonkamer op de eerste verdieping 3 slaapkamers en complete badkamer op de tweede verdieping 2 royale kamers op de derde verdieping Twee parkeerplaatsen in binnenhof
21
2950
43
42
2100
2800 1900
2640
3900
4780
4920
3800
3040
Kasteel, tweede en derde verdieping
5150
45
44
1 2
41
3 4 5
40 Noord
6 8 9
3
37
6 7 8 9
41 41 a b
35
10 10
36
5
45 45 a 44 b 44 a 43 b 42
Zuid
7
1a 1b 2a 2b
38
Oost
4
West
39
40 39
34
11
29 30 33 31 34 32 13 35 14 36 15 37 38 16 12 17 11
33 32
13
28 27 26 25 24 23
31
12
14
22 21 20 19 18
30
s
15
29
16
28
17 27
22
26
25
24
23
s
22
21
20
19
18
De vele kamers zorgen dat al uw woonwensen werkelijkheid worden.
23
Vierlaagse woning Burcht
24
Klassieke architectuur en details geven de woning een individueel karakter.
25
Burcht, begane grond en eerste verdieping
Vierlaagse woning
3040 2640
4750
8920
4100
3040
Burcht
2900
43
42
5150
45
44
1 2
41
3 4 5
40 Noord
6 8 9
3
37
10
6 7 8 9
41 41 a b
35
10
36
5
45 45 a 44 b 44 a 43 b 42
Zuid
7
1a 1b 2a 2b
38
Oost
4
West
39
40 39
34
11
29 30 33 31 34 32 13 35 14 36 15 37 38 16 12 17 11
33 32
13
28 27 26 25 24 23
31
12
14
22 21 20 19 18
30
s
15
29
16
28
17 27
26
26
25
24
23
s
22
21
20
19
18
Burcht, tweede en derde verdieping
Bouwnummers Getekend:
1, 28, 29, 42, 43 en 44
2640
2500
3900
4640
4920
3800
2800
3040
Gespiegeld: 2 en 30
5150
2100
Specificaties Woonoppervlakte ca. 180 m² Perceeloppervlakte ca. 98 tot 149 m² Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping Aparte werkkamer Grote leefkeuken met SieMatic keuken en Siemens apparatuur Grootse woonkamer op de gehele eerste verdieping 3 slaapkamers en complete badkamer op de tweede verdieping 2 royale kamers op de derde verdieping Fraaie erkers op de begane grond of eerste verdieping Eigen parkeerplaats Bouwnummers 1, 2 en 44 hebben 2 parkeerplaatsen op het binnenterrein
27
Gezelligheid
na een dag werken
28
29
Woningtype Citadel, Fort en Slot
Poortwoning Citadel
30
Tussenwoning Slot
Hoekwoning Fort
Fantastisch zicht over de grote waterplas van Vleuterweide. 31
Citadel, begane grond
Poortwoning
Citadel
5900
5450
102
5
2249
43
42
45
44
1 2
41
3 4 5
40 Noord
6 8 9
3
37
10
6 7 8 9
41 41 a b
35
10
36
5
45 45 a 44 b 44 a 43 b 42
Zuid
7
1a 1b 2a 2b
38
Oost
4
West
39
40 39
34
11
29 30 33 31 34 32 13 35 14 36 15 37 38 16 12 17 11
33 32
13
28 27 26 25 24 23
31
12
14
22 21 20 19 18
30
s
15
29
16
28
17 27
32
26
25
24
23
s
22
21
20
19
18
6360
Citadel, eerste verdieping
Bouwnummer Getekend: 41
000
4630
5900
Extra breed, met een speelse indeling en heerlijk de ruimte.
145
9
1837
3160
3160
3300
Specificaties Woonoppervlakte ca. 167 m² Perceeloppervlakte ca. 98 tot 150 m² Vloerverwarming op de begane grond Grote woon- eetkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin Grote leefkeuken van SieMatic met Siemens apparatuur 3 slaapkamers en complete badkamer op de eerste verdieping Masterbedroom met complete badkamer op de tweede verdieping 2 parkeerplaatsen op het binnenterrein
33
Citadel, tweede verdieping
Poortwoning
959
161
0
5520
Citadel
2790
43
42
8207
45
44
1 2
41
3 4 5
40 Noord
6 8 9
3
37
10
6 7 8 9
41 41 a b
35
10
36
5
45 45 a 44 b 44 a 43 b 42
Zuid
7
1a 1b 2a 2b
38
Oost
4
West
39
40 39
34
11
29 30 33 31 34 32 13 35 14 36 15 37 38 16 12 17 11
33 32
13
28 27 26 25 24 23
31
12
14
22 21 20 19 18
30
s
15
29
16
28
17 27
34
26
25
24
23
s
22
21
20
19
18
Uw eigen hotelverdieping met slaap- en badkamer.
IKEA
35
Fort, begane grond
21 15
5080
39 64
5450
8920
27 31 2630
Tussenwoning Fort
3200
43
42
45
44
1 2
41
3 4 5
40 Noord
6 8 9
3
37
10
6 7 8 9
41 41 a b
35
10
36
5
45 45 a 44 b 44 a 43 b 42
Zuid
7
1a 1b 2a 2b
38
Oost
4
West
39
40 39
34
11
29 30 33 31 34 32 13 35 14 36 15 37 38 16 12 17 11
33 32
13
28 27 26 25 24 23
31
12
14
22 21 20 19 18
30
s
15
29
16
28
17 27
36
26
25
24
23
s
22
21
20
19
18
Fort, eerste en tweede verdieping
Bouwnummers Getekend: 27 Gespiegeld: 31
2500
2640
3900
4780
4920
3800
2800
3040
5450
3250
2100
3250
2130
Specificaties Woonoppervlakte ca. 149 m² Perceeloppervlakte ca. 156 m² Vloerverwarming op de begane grond Ruime woonkamer met toegang tot de achtertuin Grote leefkeuken van SieMatic met Siemens apparatuur 3 slaapkamers en complete badkamer op de eerste verdieping 2 royale slaapkamers op de tweede verdieping Eigen parkeerplaats op het binnenterrein
37
Slot, begane grond
Tussenwoning
Slot
8920
De schuine indeling zorgt voor een extra ruime eetkeuken.
9057
3040
5013
4325
43
42
45
44
1 2
41
3 4 5
40 Noord
6 8 9
3
37
10
6 7 8 9
41 41 a b
35
10
36
5
45 45 a 44 b 44 a 43 b 42
Zuid
7
1a 1b 2a 2b
38
Oost
4
West
39
40 39
34
11
29 30 33 31 34 32 13 35 14 36 15 37 38 16 12 17 11
33 32
13
28 27 26 25 24 23
31
12
14
22 21 20 19 18
30
s
15
29
16
28
17 27
38
26
25
24
23
s
22
21
20
19
18
Slot, eerste en tweede verdieping
Bouwnummers Getekend: 36 Gespiegeld: 37
5056
2640
3900
4640
4920
3800
2800
2100
3040
2813
4375
2100
4375
Specificaties Woonoppervlakte ca. 143 m² Perceeloppervlakte ca. 126 m² Vloerverwarming op de begane grond Ruime woonkamer en eetkamer met keuken van SieMatic en Siemens apparatuur 3 slaapkamers en complete badkamer op de eerste verdieping 2 royale slaapkamers op de tweede verdieping Diepe achtertuin Eigen parkeerplaats op binnenterrein
39
Woningtype Veste en Toren
Tussenwoning Veste 40
Hoekwoning Toren 41
Veste, begane grond
Tussenwoning
Veste
8920
3040
5450
3200
43
42
45
44
1 2
41
3 4 5
40 Noord
6 8 9
3
37
10
6 7 8 9
41 41 a b
35
10
36
5
45 45 a 44 b 44 a 43 b 42
Zuid
7
1a 1b 2a 2b
38
Oost
4
West
39
40 39
34
11
29 30 33 31 34 32 13 35 14 36 15 37 38 16 12 17 11
33 32
13
28 27 26 25 24 23
31
12
14
22 21 20 19 18
30
s
15
29
16
28
17 27
42
26
25
24
23
s
22
21
20
19
18
Veste, eerste en tweede verdieping
Bouwnummers Getekend:
5, 6, 8, 12, 15, 17, 19, 20, 22, 25, 32, 33, 35, 39 en 40
Gespiegeld: 3, 4, 7, 9, 11, 13, 14, 16, 21, 23, 24, 26, 34 en 38
3250
2100
2500
2640
3900
4640
4920
3800
2800
3040
5450
3250
2130
Specificaties Woonoppervlakte ca. 144 m² Perceeloppervlakte ca. 113 tot 145 m² Vloerverwarming op de begane grond Ruime woonkamer met toegang tot de achtertuin met berging Open keuken van SieMatic met Siemens apparatuur 3 slaapkamers en complete badkamer op de eerste verdieping 2 royale slaapkamers en aparte wasruimte op de tweede verdieping Gevarieerde raamindeling Enkele woningen beschikken over een erker Eigen parkeerplaats op binnenterrein
43
2760
1980
Toren, begane grond
Hoekwoning
12780
3040
3860
Toren
3200
43
42
45
44
1 2
41
3 4 5
40 Noord
6 8 9
3
37
10
6 7 8 9
41 41 a b
35
10
36
5
45 45 a 44 b 44 a 43 b 42
Zuid
7
1a 1b 2a 2b
38
Oost
4
West
39
40 39
34
11
29 30 33 31 34 32 13 35 14 36 15 37 38 16 12 17 11
33 32
13
28 27 26 25 24 23
31
12
14
22 21 20 19 18
30
s
15
29
16
28
17 27
44
26
25
24
23
s
22
21
20
19
18
Toren, eerste en tweede verdieping
Bouwnummers Getekend: 10
1900
2640
3900
4320
4920
4500
2200
3040
Gespiegeld: 18
2100
3250
4670
Specificaties Woonoppervlakte ca. 151 m² Perceeloppervlakte ca. 146 tot 157 m² Vloerverwarming op de begane grond Ruime woonkamer en aparte eetkamer Open keuken van SieMatic met Siemens apparatuur Inpandige berging 3 slaapkamers en complete badkamer op de eerste verdieping 2 royale slaapkamers op de tweede verdieping Eigen parkeerplaats op binnenterrein
45
Keukens Hof van Vleuten
Ruimte voor een droomkeuken
De keuken is het hart van het huis. Hier speelt zich het leven af: bijpraten, koken, eten en lachen. 46
Eindelijk de ruimte
voor jouw eigen designkeuken
Je keuken moet geen eiland zijn in jouw huis
Eigenhuis Keukens in Houten is de projectleverancier. Uw woning wordt
maar een onderdeel van je totale woon
standaard met een SieMatic keuken met Siemens apparatuur geleverd.
beleving. In jouw stijl met de mooiste
Helemaal anders
materialen en de nieuwste inbouwapparatuur.
Maar wil je het helemaal anders? Geen probleem. In de showroom
Een inspirerend design dat lang meegaat
van Eigenhuis Keukens worden je wensen besproken. Wordt het een
en met een functionaliteit die je werk
design kookeiland, een landelijke woonkeuken of een minimalistisch keukenblok? In samenwerking met Eigenhuis Keukens ontwerp je je
zaamheden in de keuken, elke dag opnieuw
persoonlijke droomkeuken. Je gekozen droomkeuken wordt na
vergemakkelijkt.
oplevering van de woning geplaatst. De gekozen opties worden verrekend met de standaard keuken.
Uitrusting • Een volledig integreerbare vaatwasser met 5 programma’s • Integreerbare koelkast met vriesvak • Inbouw-oven met magnetron functie • Design afzuigkap • Keramische kookplaat met bovenbediening • RVS achterwand • Een smetplint boven het aanrecht
47
Badkamers Hof van Vleuten
Details die de badkamer afmaken
Wooncomfort is je lekker voelen in je woonomgeving, voorzien van alle gemakken. Dan is het puur genieten als voor de afwerking van de woning is gekozen voor kwaliteit. De badkamer is bij uitstek de plek in huis om tot jezelf te komen. In de woningen van Hof van Vleuten worden de dagelijkse rituelen een prettige belevenis in jouw stijlvolle badkamer met kranen van Hansgrohe, sanitair van Villeroy & Boch en tegels van Mosa en Villeroy & Boch.
48
Villeroy & Boch, Hansgrohe en Mosa klasse met stijl
Topmerk sanitair Villeroy & Boch staat voor stijlvol design en de allerhoogste kwaliteit. Zij is een van de toonaangevende producenten van keramiek en werkt samen met toonÂaanÂgevende topontwerpers. In de woning tref je stijlvol en robuust sanitair aan met een eigentijdse uitstraling.
Trends De badkamers zijn qua design de afgelopen jaren sterk in beweging. Steeds meer wordt de badkamer een echte leefruimte die aansluit op de overige inrichting en meubels van de woning. Een van de trends is het toepassen van hout. Hout straalt warmte uit en geeft een natuurlijke sfeer. Denk bijvoorbeeld aan een mooie houten vloer of een houten ombouw. Grote tegels zijn ook populair. Grote tegels geven een luxe uitstraling en een warm gevoel. Populaire maten zijn 50 x 50 cm en 60 x 60 cm. Hoe groter hoe beter! De badkamer wordt verzorgt door Raab Karcher in Waddinxveen. Laat je inspireren door een bezoek aan de showroom.
49
Sportief of ontspannen
in het Mรกximapark
50
51
Het Máximapark
het geliefde park van Utrecht In het hart van Leidsche Rijn aan de westkant van Utrecht, groeit een bijzonder park ter grootte van de Utrechtse binnenstad, het Máximapark. Een oase, waar iedereen naar hartelust kan sporten, spelen, wandelen, fietsen, luieren, picknicken en bootje varen. Rustgevend én levendig, een ontmoetingsplaats voor iedereen uit Leidsche Rijn, Utrecht en daarbuiten. Ontdek de bosspeeltuin, bekijk de 7 kunstwerken in het park, wandel door het schilderachtige Binnenhof, pak de fiets of skates en verken Het Lint. Geniet van een hapje en een drankje in Anafora parkrestaurant. Drink een lokaal gebrouwen biertje bij Brouwerij Máximus en ga lekker lunchen bij Rare Jongens.
Scouting Ridderhof Ridderhofstad Den Engh
Het Zand De Buitenhof
Bloementuin De Binnenhof Parkpergola
Het Lint
Desto
Lelievijver Vleuten
Spoorlijn
Het Lint
Grand Canal
Vikingrijn Parkpergola Scouting Rhenova
Speeltuin
Bosspeeltuin Beukenlaan Het Lint
Anafora
Hof van Vleuten
52
Terrasje pakken
zoals een beeldenpark, een Vindhek voor
Bij een dagje in het park hoort ook een hapje
gevonden voorwerpen, de Japanse tuin,
en een drankje. Dat is in het Máximapark
de bosspeeltuin, het parkrestaurant en de
goed mogelijk. Of je nu zou willen kiezen voor
prachtige Vlinderhof.
een terras met een speeltuin, een vers getapt biertje, een lunch of een picknick: in het
Het Lint
Máximapark is het mogelijk.
Het Lint is een brede recreatiestrook van 8 km lang rond het hele Máximapark. Dwars
Binnenhof
door het groen ligt een pad van 6 meter breed.
Het Máximapark is 45 ha groot en ingericht als
Het pad is gedecoreerd met de voor het park
een klassiek stadspark met een natuurlijke
herkenbare margrietjes. Het gladde plaveisel
uitstraling waar je heerlijk kunt wandelen en
maakt Het Lint bij uitstek geschikt voor wande-
picknicken. Met fraaie bruggen, een uitgestrek-
laars, fietsers, hardlopers en skaters. Dit is ook
te lelievijver, mooi begroeide oevers, statige
de ideale plek om kleine kinderen te leren
lanen met beuken of platanen maar ook kleine
fietsen. Het Lint voert langs alle mooie plekjes
kronkelende paadjes die uitnodigen tot
van het park zoals de Haarrijnseplas,
ontdekken.
De Buitenhof, De Vikingrijn en bijzondere archeologische locaties. Overal langs het Lint
De Binnenhof is het hart van het Máximapark.
staan bankjes om even te rusten en te genieten
Inmiddels bevat De Binnenhof diverse attracties
van de omgeving.
Sportpark De Paperclip Hoge Woerd
Hockey Fletiomare
De Woerd
Castellum
Hoofdentree VV De Meern
Kunstobject De Meern
Parkeren Voetbal Tennis Honk- en softbal Hockey Manege Zwembad
Zwembad Fletiomare
53
Kleur- en materiaalstaat Hof van Vleuten
KLE UR- EN MAT ER I A A L S TA AT E X T E R I E U R (eventuele wijzigingen naar aanleiding van welstandsadvies zijn nog mogelijk) Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint, de kleuren wit van de diverse fabrikanten zijn niet gelijk. Onderdeel
Materiaal
Kleur
Gevels Gevels
Metselwerk – baksteen in halfsteens verband
3 bruin/ roodtinten
Voegwerk gevels
Cement
Grijs
Gevels (gekeimd)
Metselwerk – baksteen in halfsteens verband wit gekeimd
Gebroken wit
Plint metselwerk
Baksteen – staand metselwerk
Zwart
Voegwerk plint
Cement
Donker/ antraciet
Lateien
Staal
Grafietgrijs
Hemelwaterafvoeren
Zink of aluminium
Grijs naturel
Waterslagen voorgevel
Prefab beton
Grijs naturel
Waterslagen erker
Aluminium
Crèmewit
Waterslagen achtergevel
Kunststenen raamdorpel
Grijs
Spekbanden
Prefab beton
Grijs naturel
Sierelementen
Prefab beton
Grijs naturel
Buitenkraan achtergevel
Metaal
Chroom
Kozijnen, ramen en deuren woning Kozijnen
Hardhout
Ramen
Hardhout
Crèmewit Zuiverwit Met plakroedeverdeling (binnen en
buiten) c.f. geveltekening
Terrasdeuren
Hardhout
Zuiverwit
Bergingsdeur straatzijde
Hardhout
Corresponderend met kleur voordeur
van desbetreffende woning
Voordeuren
Donkergroen
Hout
Donkerrood
Donkerblauw
Grijsbeige
Omlijsting voordeur
Crèmewit
Hout/ multiplex
Doorvalbeveiling
Metaal
Zwartgrijs
Hekwerk frans balkon
Metaal
Zwartgrijs
Ventilatieroosters
Aluminium
Stofgrijs
Beplating erker
Eternit Pictura (o.g)
Crèmewit
Lijstwerk erker
Hout/ multiplex
Crèmewit
Daken Dakpannen (schuine daken)
Keramische dakpan
Antraciet/ zwart
Gootlijst voor- en zijgevels
Hout/ multiplex
Crèmewit
Goten
Bakgoot zink of aluminium
Grijs naturel
Dakranden/ muurafdekkers
Aluminium of zink
Grijs naturel
Dakrand gemetselde dakkapel Prefab beton
Grijs naturel
Zijwangen dakkapel
Eternit Pictura (o.g)
Donkergrijs
Zijwangen gemetselde dakkapel Eternit Pictura (o.g)
Donkergrijs
54
Disclaimer Deze brochure is nauwkeurig en met de grootste zorg samengesteld
zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan heeft
aan de hand van beschikbare technische gegevens en tekeningen.
de uitvoering van de woning zoals die op dat moment tot stand is
Ondanks dat, moet een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van
gekomen, overwicht.
wijzigingen, voortvloeiend uit eisen en voorschriften van de overheid
Maatafwijkingen en wijzigingen, o.a. ten gevolge van planuitwerking,
(Bouwbesluit) en/of nutsbedrijven. De aannemer mag, in overleg met
uitvoering, voorschriften, overheidsbepalingen en dergelijke,
de architect, wijzigingen aanbrengen in materialen, constructies en/of
voorbehouden.
in de situatie van de woningen wanneer dat nodig is voor het verkrijgen van de benodigde bouw/omgevingsvergunningen, of de voort-
De in deze brochure opgenomen foto’s, impressies, sfeerbeelden en
gang en/of de kwaliteit van het werk kan bevorderen.
interieurschetsen zijn bedoeld om enig ruimtelijk inzicht te geven van de woningen. Aan deze kleur- en beeldmaterialen kunnen geen
Afwijkingen tussen de genoemde en werkelijke oppervlakten van de
rechten worden ontleend. Alle op de tekening ingeschreven maten
kavels geven nimmer aanleiding tot verrekening. Mocht er een verschil
gelden als circa maten.
55
Staat van afwerking Hof van Vleuten
STAAT VAN AFW E R K I NG 3 -L A A GS E WO NI NG Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint, de kleuren wit van de diverse fabrikanten zijn niet gelijk.
Ruimte
Afwerking Vloer
Wand
Plafond
Begane grond Entree/hal/gang
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk (wit)
Meterkast
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Onafgewerkt
Toilet
Vloertegels 30 x 30 cm,
Wandtegels 25 x 35 cm tot
Structuurspuitwerk (wit)
kleur antraciet.
Âą 150 cm+vloer, kleur glans wit
liggend verwerkt.
Boven wandtegels
structuurspuitwerk.
Trapkast
Afwerkvloer
Behangklaar
Onafgewerkt
Woonkamer
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk (wit)
Keuken
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk (wit)
Eerste verdieping Overloop
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk (wit)
Slaapkamer(s)
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk (wit)
Badkamer
Vloertegels 30 x 30 cm,
Wandtegels 25 x 35 cm
Structuurspuitwerk (wit)
kleur antraciet.
tot onderkant plafond,
kleur glans wit liggend
verwerkt.
Tweede verdieping Overloop
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk (wit)
Berging*
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk (wit)
Slaapkamer(s)
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk (wit)
Zolder*
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk (wit)
Buitenberging Houten buitenberging
Prefab beton
Rabatdelen antraciet
* Indien van toepassing
56
Onafgewerkt, balklaag in het zicht.
STAAT VAN AFW E R K I NG 4 -L A A GS E WO NI NG Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint, de kleuren wit van de diverse fabrikanten zijn niet gelijk.
Ruimte
Afwerking Vloer
Wand
Plafond
Begane grond Entree/hal/gang
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk (wit)
Meterkast
Onafgewerkt Onafgewerkt
Onafgewerkt
Toilet
Vloertegels 30 x 30 cm,
Wandtegels 25 x 35 cm
Structuurspuitwerk (wit)
kleur antraciet.
tot Âą 150 cm+vloer,
kleur glans wit
liggend verwerkt.
Boven wandtegels structuurspuitwerk.
Trapkast
Afwerkvloer Behangklaar
Onafgewerkt
Werkkamer
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk (wit)
Keuken
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk (wit)
Eerste verdieping Overloop
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk (wit)
Woonkamer
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk (wit)
Tweede verdieping Overloop
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk (wit)
Slaapkamer(s)
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk (wit)
Badkamer
Vloertegels 30 x 30 cm,
Wandtegels 2 5x 35 cm
Structuurspuitwerk (wit)
kleur antraciet
tot onderkant plafond,
kleur glans wit, liggend verwerkt.
Derde verdieping Overloop
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk (wit)
Slaapkamer(s)
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk (wit)
Berging*
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk (wit)
Zolder*
Afwerkvloer
Behangklaar
Structuurspuitwerk (wit)
Buitenberging Houten buitenberging
Prefab beton
Rabatdelen antraciet
Onafgewerkt, balklaag in het zicht.
* Indien van toepassing
57
Duurzaam wonen
Wie slim is koopt nieuw!
Duurzaam wooncomfort Duurzamer wonen in Hof van Vleuten
laag energieverbruik. Echter, de kosten voor
Nieuwbouwhuizen zijn al energiezuiniger
energie en onderhoud tijdens de levensduur
dan bestaande bouw. Met de standaard
van een woning zijn een veelvoud van de
PV-panelen heb je een hoog wooncomfort
materiaalkosten die zijn gebruikt bij de
en bespaar je tegelijkertijd fors op je energie-
nieuwbouw.
kosten. Met fotovoltaĂŻsche panelen, kortweg PV-
Duurzaan bouwen
panelen, inclusief bijbehorende installatie kun
De woningen in Hof van Vleuten worden
je je woning nog meer verduurzamen.
duurzaam gebouwd. Met onderhoudsvriende-
Zonneenergie wordt omgezet in elektriciteit.
lijke materialen met een lange afschrijvingsÂ
Jouw woning produceert minder CO2 en je
termijn en met uitgekiende detaillering krijg je
bespaart energie, waarmee je weer bespaart
een woning met een hoog comfort en een
op de kosten voor elektriciteit en/of gas.
58
Waarom nieuwbouw?
10 Voordelen
van een nieuwbouwhuis
Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog gekke vergelijking maken? Wij vinden van wel. De meeste mensen die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw is. Waarom zou dat principe dan niet gelden voor een huis? We zetten de belangrijkste voordelen voor je op een rij.
1. Nieuw is onbeschreven
8. Nieuw is aangenamer
Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw
‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar oude
is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een
huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet warm
nieuwbouwhuis heeft geen geschiedenis. Het doet niet denken aan
te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen daarente-
de smaak, keuzes of het leven van de vorige bewoners.
gen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook
2. Nieuw is zorgelozer
verder goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter warme voeten en is
Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen omkijken
het in de zomer lekker koel.
naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren vrijwel niet.
9. Nieuw is bloemrijker Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een
3. Nieuw is energiezuiniger
omgeving die ook zelf leeft.
Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers
Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast de
stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen
ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de
jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwhuis van nu
inrichting van het gebied waarin ze staan. Zo komen we tot buurten
energielabel A en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning
met altijd voldoende perkjes en parken, met vijvers en speelplaatsen,
die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd.
met scholen, winkels en een goede ontsluiting.
4. Nieuw is voordeliger
10 Nieuw is persoonlijker
Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal financiële
Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. Je
meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachtsbelas-
kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een extra kamer
ting te betalen en qua energiekosten ben je met een nieuw, duur-
wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw. Een oud huis
zaam huis al gauw € 800,- per jaar goedkoper uit.
wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval, duurt het jaren voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen om het precies op maat
5. Nieuw is stiller
en smaak te krijgen.
Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen. Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.
6. Nieuw is duurzamer Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in aanmerking voor het predicaat ‘groen’. En dat is goed voor het milieu én je portemonnee.
7. Nieuw is veiliger Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten.
Daarom nieuwbouw! 59
E E N O NTWIKK ELING VA N
BPD • ASR Vastgoedontwikkeling De Brand 30 3823 LK Amersfoort
REALISAT IE
VERKOOP INFOR MATI E
Reinbouw BV Industrielaan 8 6951 KG Dieren
Beumer Garantiemakelaars Meerndijk 7 3454 HM De Meern (030) 677 60 00 nieuwbouw@beumer.nl
www.hofvanvleuten.nl © Juni 2016