Samen bouwen aan een nieuw erfgoed 7 ééngezinswoningen type Elskamp
www.nieuwbouw-annapaulowna.nl
Samen bouwen aan een nieuw erfgoed
2
Inhoud 04 Anna Paulowna, jong en kleurrijk 06 Vrij maar toch centraal 07 Situatieschets 08 EĂŠngezinswoningen type Elskamp 10 Plattegronden tussenwoningen type Elskamp 12 Plattegronden hoekwoningen type Elskamp 13 Bergingen 16 Optie plattegronden en gevels type Elskamp 20 Technische Omschrijving type Elskamp
3
Anna Paulowna jong en kleurrijk Anna Paulowna was de gemalin van Koning Willem II. Zij heeft haar naam gegeven aan de polder, ruim 5.000 hectare groot, die tijdens het bewind van haar man in 1845 en 1846 ingedijkt en drooggemalen is op de waardegronden tegenover het toenmalige eiland Wieringen. De gemeente Anna Paulowna werd op 1 augustus 1870 gesticht. Nu valt het onder de gemeente Hollands Kroon.
4
Een weids uitzicht over polder, velden en water: het is goed toeven in Anna Paulowna, midden in het kloppend hart van de Noordkop. Van Poldertuin tot Hoenderdaell en tussen Oude Veer en Amstelmeer vindt u rust en ruimte om heerlijk te leven. Naast rust, ruimte en leefbaarheid, zijn het NSstation, het gevarieerde winkelaanbod, de goede onderwijs- en sportvoorzieningen en een bloeiend verenigingsleven van belang voor de aantrekkingskracht van Anna Paulowna. Ondanks de weidsheid van de omgeving, alles en iedereen bereikbaar. Sport en ontspanning Anna Paulowna biedt voldoende gelegenheid voor sport, ontspanning en het verenigingsleven. Voetbal en handbal van BKC, tennis, fitness, judo, watersport,
rotary en ga zo maar door. Veel te doen, veel te delen en te beleven. Ook dat maakt het leven in Anna Paulowna speciaal en aangenaam. Grootste aaneengesloten bloembollengebied ter wereld. Anna Paulowna is met name bekend om de bloembollenteelt. De bodem bleek bijzonder goed geschikt voor de bollen, waardoor zeer veel bloembollentelers vanuit de Bollenstreek naar deze regio trokken. U kunt stellen, dat de regio betiteld kan worden als De Bollenstreek. De lente begint traditioneel met de Lentetuin in Breezand. Elk jaar vindt dit evenement plaats in de periode eind februari-begin maart. Bloembollentelers tonen hun kleurrijke bolbloemen prachtig gearrangeerd.
Tevens is er een voorjaarsbeurs. Elk jaar staat in het teken van een ander thema. Ieder voorjaar worden er in Anna Paulowna de Bloemendagen gehouden (eind april-begin mei). Tijdens dit evenement worden door de plaatselijke bevolking gemaakte bloemenmozaïeken langs de wegen in de polder tentoongesteld en bewonderd. In het centrum bevindt zich de Poldertuin. De Poldertuin ligt rondom een oud landhuis dat door particulieren bewoond wordt. De poldertuin wordt ook wel ‘Klein Keukenhof’ genoemd. De gemeente verzorgt de tuin rondom dit huis op voorwaarde dat de tuin openbaar is voor publiek om erin te wandelen. Landgoed Hoenderdaell Enkele jaren geleden heeft de gemeente er een topat-
tractie bij gekregen. Landgoed Hoederndaell opende haar deuren. Het is een combinatie van prachtige natuur, met mooie routes, er zijn mooie uitheemse diersoorten te bewonderen en worden er roofvogelshows gehouden. Koffie- en theehuis Veer staat naast de entree van Landgoed Hoenderdaell. Bezoekers zijn van harte welkom voor overheerlijke koffie en thee, versgebakken taart, versgeperste sap, heerlijke soep en diverse belegde broodjes, drankjes & meer. De afgelopen jaren is Anna Paulowna ook ontdekt door de watersportliefhebbers. Met een schitterend zicht op de molen en omgeven door prachtig vis- en vaarwater heeft Anna Paulowna een eigen jachthaven gelegen aan het Hoge Oude Veer.
5
Kle
iw eg
Mo len va a
N249
rt
Mo len va a
rt
Ni
Fase 1
eu we we
g
Kruiszwin
Den Helder
Gr asw eg
Den Oever
Lage Oude Veer
Anna Paulowna
N99 A7
N9 Anna Paulowna
Kleine Sluis
IJsselmeer
N248 Medemblik
Gr asl
Noordzee
aa
n
we g
e ad
Hoge Oude Veer
K
N249
Vrij maar toch centraal. Hoewel het voelt alsof u vrij in de landelijke rust woont, bent u toch uitstekend bereikbaar. Elshof Zuid ligt in de nabijheid van de N249. Met de auto zit u in no time in de grote steden als Den Helder en Alkmaar. Maar ook de prachtige natuurgebieden als het Kruiszwin en het Balgzand, het vogelrijkste gebied van Nederland, liggen om de hoek. Ook is er een goede treinverbinding richting o.a Den Helder of Amsterdam. Bovendien ligt een groot
Heerhugowaard Alkmaar
sk
e ne
aantal voorzieningen op steenworp afstand. Zoals het gemeetehuis, basisscholen, een bibliotheek, diverse winkels in Kleine Sluis en sport- en recreatieverenigingen. Anna Paulowna leent zich uitstekend voor uitgebreide wandel- of fietstochten tussen de uitgestrekte landerijen, vogelrijke watergangen en kleurige bloembollenvelden of breng een bezoek aan het Landgoed Hoenderdaell, een prachtig dierenpark. Terwijl u in alle rust geniet van het leven hebt u dus alle faciliteiten binnen handbereik.
A7 N302
g we
nd
N240
N245 N241
rk Ke
Ra
6
N241 N9
Hoorn
Enkhuizen
N302
Situatieschets
13
12
EĂŠngezinswoningen type Elskamp Tuin Haag 800 mm hoog Noord Haag 1800 mm hoog West
17
16
15
14 5
4
6 7
Oost
3
8 9
Zuid
2
10 11
Schaal 1:1000 haag, 800mm hoog haag, 1800mm hoog
1
7
8
Type Elskamp Eéngezinswoningen Deze ééngezinswoningen liggen als een klein blokje aan een groen hof. Het blokje heeft aan weerszijde extra brede woningen en is zo ontworpen dat zij naadloos aansluit bij de architectuur van de wijk. Het zijn ruim opgezette ééngezinswoningen die helemaal voldoen aan de eisen van vandaag. Eén woning beschikt over een zogenaamde ‘dwarskap’. Deze heeft hierdoor een extra ruime tweede verdieping. De toch al ruim opgezette woningen kunnen aan de woonkamer zijde vergroot worden met 2,0 meter. Hierdoor onstaat een riante leefruimte waar u uw persoonlijke woonwensen tot uiting kan laten komen. Creëer een gescheiden woon- en eetkamer door het plaatsen van een ‘roomdivider’. Hierin kunt u bijvoorbeeld uw televisie kwijt, of nog leuken een heuse open haard. Zo heeft u vanuit de woonkamer én de eetkamer altijd zicht op de gezellige haard. Wonen met verrassende ruimtes, laat u inspireren...
13
12 17
16
15
14 5
Noord
4
6 West
Oost Zuid
7
3
8 9
2
10 11
Schaal 1:1000 haag, 800mm hoog haag, 1800mm hoog
1
9
r.
vloerluik
10
< 3950 >
< 8200 >
< 8200 >
Optionele mogelijkheden o.a. • Uitbreiding achterzijde met 2,0 meter • Dubbele openslaande deuren met zijlichten •Trapkast • Twee grote slaapkamers op de verdieping • Douchemuur in badkamer • Dakkapel op de tweede verdieping • Alternatieve indeling tweede verdieping
Hal
r.m. vloerluik
r.
< 2030 >
Hal r.
v.
Wc < 2700 >
< 2030 >
v.
th. mv
Wc
< 2700 >
• Straatgerichte open kk keuken kk Keuken Keuken • Ruime woonkamer 100+ 100+ • Drie slaapkamers en badkamer op de g g verdieping 2250+ 2250+ kt kt • Ruime zolderverdieping 1250+ w.+ v. over w.+ v.een ruimere 1250+ • Bouwnummer 9 beschikt vw b w k k w 1250+ 1250+ b vw zolderverdieping door de langskapconstructie • Berging in de achtertuin
IKEA
th. mv
r.m.
vloerluik r.
Keuken 100+
1250+ vw b
kk
g 2250+ kt
w k
w.+ v. 1250+
Wc
< 3000
< 2700 >
r.
kk 100+
Keuken
g 2250+ kt w.+ v. 1250+
k w
1250+ b vw
< 2030 >
< 2030 >
Hal
Hal
r.m. vloerluik
Begane grond Getekend bouwnummer: 9
th. mv
Getekend bouwnummers: 6, 8 en 10 Gespiegeld bouwnummer: 7
< 4180 >
r.
Woonkamer
r.m. r.
r.
vloerluik
Keuken
mk
r.
r.
< 5100 >
Woonkamer
< 4180 >
r.m.
mk
r.m.
< 2700 >
< 4180 >
Hal
v.
Wc < 4180 >
< 2030 >
v.
th. mv
< 4180 >
IKEA
Woonkamer
r.
tel. tel.
cai
< 8200 >
th. mv
Wc
< 4800 >
cai
Woonkamer
mk
v.
al
< 3950 >
cai
< 8200 >
< 3950 >
cai
r.
< 4800 >
tel.
< 4800 >
Woonkamer
r.
tel.
mk
r.
< 4800 >
tel.
30 >
rluik
r.
Berging
< 3950 >
tel.
mk
r.
Berging
< 3950 >
Plattegronden schaal 1:75
Berging
1250+ vw b
w
Basis plattegronden type Elskamp
r.
Badk.
Slaapkamer 2
Slaapkamer 2
Badk.
v.
< 2060 >
< 2670 > r.
< 2490 > r.
r.
r.
Eerste verdieping Getekend bouwnummer: 9
Getekend bouwnummers: 6, 8 en 10 Gespiegeld bouwnummer: 7
cai
r.
< 2970 >
tel
Slaapkamer 1dakr.
v.
Zolder
cv
< 3360 >
cv
mv
v.
dakr.
Zolder
r.m.
Overl.
wa
< 4800 >
< 4770 >
< 3000 >
Slaapk. 3
cv
< 2240 >
r.
< 4800 >
Zolder
Overl.
wa
< 2060 >
< 3010 >
Slaapk. 3 dakr.
r.m.
cv
mv
tel
< 3010 >
Slaapkamer 1
tel
< 4800 >
< 2050 >
mv
r.
< 2060 >
< 2050 >
r. cai
< 3000 >
Zolder
r.m.
< 3360 >
< 2050 >
< 2050 >
< 4770 >
< 3000 >
< 3000 >
240 >
Slaapkamer 1dakr.
Overl.
cv
wa
< 2670 >
tel tel
Zolder
v.
r.
< 2670 >
< 4800 >
Slaapk. 3
aapk. 3 akr.
k.
cai
< 4770 >
< 4800 >
rl.
r.
< 3010 >
< 3010 >
< 2060 >
< 3360 >
r.
< 2060 >
mv
Badk. mv Slaapkamer 2
< 2240 >
r.
wa
cv
mv
wa
< 2790 > r.
Tweede verdieping Getekend bouwnummer: 9
Getekend bouwnummers: 6, 8 en 10 Gespiegeld bouwnummer: 7
11
wa
Berging
Berging
r.
< 2970 >
tel
tel.
r.
r.
r. cai
< 2670 >
< 3950 >
< 4800 >
Slaapk. 3
Slaapkamer 1
cai
Woonkamer
cai Slaapkamer 1
Woonkamer
< 3000 >
< 4770 >
< 8200 >
Woonkamer
< 3950 >
< 4800 >
cai
tel
< 2060 >
tel.
< 5100 >
< 8200 >
tel.
< 3010 >
tel.
r. cai
< 8200 > < 4770 >
r.
< 3950 >
Plattegronden schaal 1:75
r.m.
Optionele mogelijkheden o.a. • Uitbreiding achterzijde met 2,0 meter • Dubbele openslaande deuren met zijlichten •Trapkast • Twee grote slaapkamers op de verdieping • Douchemuur in badkamer • Dakkapel op de tweede verdieping • Alternatieve indeling tweede verdieping IKEA
12
w.+ v. 1250+
k w
vloerluik
b vw 1250+
Begane grond Getekend bouwnummer: 5 Gespiegeld bouwnummer: 11
r.
Hal
Keuken
Slaapkamer 2 r.m.
g 2250+ kt w.+ v. 1250+
< 2030 >
k w
1250+ b vw
r.
<vloerluik 2790 > r.
Hal Badk. r.m.
r.
vloerluik
< 2240 > r.
Eerste verdieping Getekend bouwnummer: 5 Gespiegeld bouwnummer: 11
< 3360 >
100+
r.m.
mk
g 2250+ kt
kk
Hal
< 2700 >
< 2030 >
< 4180 >
Keuken
th. mv
Overl. Wc
< 2050 >
100+
< 4180 >
kk
< 2700 >
r.
< 2030 >
mk
< 3000 >
r.
v.
Wc < 4180 > < 3360 >
Wc
IKEA
• Straatgerichte open keuken • Ruime woonkamer • Drie slaapkamers en badkamer op de verdieping • Ruime zolderverdieping • Bouwnummer 9 beschikt over een ruimere zolderverdieping door de langskapconstructie • Berging in de achtertuin
v.
th. mv
mk
v.
th. mv
r.
Keuken 100+
kk
g Slaapkamer 2 2250+ kt
v. 1250+ vw b
< 2490 >w.+ v.
w k
1250+ r.
w
Basis plattegronden en bergingen type Elskamp
< 5100 >
< 4800 >
dakr.
< 4800 >
dakr.
Zolder
dakr.
Zolder
cv
hoogte ±2600mm
< 4800 >
dakr.
Zolder
cv
Zolder
cv
cv
cv
IKEA
hoogte ±1500mm
mv
mv wa
wa
mv
mv
wa
wa
mv
hoogte ±800mm
Berging
Tweede verdieping
Berging Berging
< 3000 >
wa
Dubbele berging
< 2000 >
< 3000 > < 2000 >
< 3000 < 3000 > > < 2000 >
< 3000 < 3000 > > < 2000 >
< 3000 > < 2000 >
< 3000 >
Berging Enkele
Berging berging
Getekend bouwnummer: 5 Gespiegeld bouwnummer: 11 IKEA
13 r.
< 4800 >
tel.
r.
< 4800 >
r.
tel.
r.
< 4800 >
r.
tel. tel.
r.
r.
< 5100 >
<3
vr
vr
Voorgevel
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
Voorgevel
Basis gevels type Elskamp
Rechter zijgevel
14
Rechter z캐gevel Rechter z캐gevel
Linker zijgevel
Linker z캐gevel Linker z캐gevel
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
Achtergevel
Achtergevel ±9900+
±9900+
5740+
5740+ kanaalplaatvloer
kanaalplaatvloer
2870+
kanaalplaatvloer
2870+
kanaalplaatvloer
Peil
ribcassettevloer
Peil
ribcassettevloer
Doorsnede A-A
Doorsnede B-B
15
Optie plattegronden schaal 1:75
r.
r.
r.
r.
r.
optie 2m uitbreiding
optie 2m uitbreiding
optie tuindeuren met zijlichten
optie tuindeuren met zijlichten
tel.
tel.
< 4800 >
< 4800 >
tel.
tel. cai
Woonkamer
< 10200 >
< 10200 >
Wc
v.
th. mv
Wc
r.
mk
r.m.
mk
al
afm. 730x1815
v.
Wc
r.
Optionele mogelijkheden o.a. kk Hal Keuken •U itbreidingHal achterzijde met 2,0 meter 100+ • Dubbele openslaande deuren met zijlichten g r.m. r.m. •Trapkast 2250+ kt r. • Twee grote slaapkamers op de r.verdieping vloerluik vloerluik • Douchemuur in badkamer w.+ v. 1250+ k w 1250+ b vw • Dakkapel op de tweede verdieping • Alternatieve indeling tweede verdieping
v.
th. mv
r.
Keuken 100+
kk
r.
kk 100+
g 2250+ kt 1250+ vw b
w k
w.+ v. 1250+
g 2250+ kt w.+ v. 1250+
Keuken < 2700 > k w
1250+ b vw
th. mv
r.
r.m.
vloerluik r.
Begane grond IKEA
16
r.
Hal
r.m. vloerluik
Wc
< 2030 >
Hal
v.
th. mv
Wc
< 2030 >
mk
IKEA
afm. 730x1815
Woonkame
optie trapkast
< 4180 >
v.
th. mv
cai
Keuken 100+ < 2700 >
1250+ vw b
w k
kk
g 2250+ kt w.+ v. 1250+
r.
kk 100+
Keuken
H
g 2250+ kt w.+ v. 1250+
k w
1250+ b vw
mk
optie trapkast
< 4180 >
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
cai
optie tuindeuren met zijlich
cai
mk
< 5950 >
r.
r.
cai
30 >
rluik
tel.
< 5950 >
r.
tel.
vlo
5100 220
r.
5400
optie 2m uitbreiding
optie z캐lichten 370tuindeuren met 2970
Optie plattegronden type Elskamp 5100
r.
70
36740 5100
r.
70
optie 2m uitbreiding
2670
2670 optie300 tuindeuren met z캐lichten
tel.
r.
r.
70
optie 2m ui
2060
optie300 tuindeuren
tel.
< 4800 >
< 480
tel.
w.+ v. 1250+
300 20870
2210
k w
b vw 1250+
70 370 4800
vloerluik
< 4110>
w.+ v. r.1250+
r.
2790 2520
r.
70
Keuken
g 2250+ v. kt
k w
Wc
Hal
mv
mv
Slaapkamer r.m. 2
wa
vloerluik
< 2490 >
1250+ b vw
r.
r.
wa
+2000 v.
< 3000 >
Badk.
vloerluik
r.
300 5100 300
Begane grond
Overl.
2250+ kt
v. 1250+ vw b
w k r.
w.+ v. 1250+
4800 4800
Begane grond 1ste Verdieping
Eerste verdieping
Cvruimte
kk
< 5950 >
v.
Overl. cv
Wc
cv
70
2240
v.
th. mv
r.
Zolder
afm. 730x1815
< 2030 >
Hal Keuken 100+ Keuken 100+ mv mv Badk. g Slaapkamer wa wa g 2 Slaapkamer 2 Badk.
optie douchemuur r.m. r.
optie trapkast r.m.
optie indeling
kk
< 2240Hal >
Overl.
2250+ kt
w.+ v. 1250+ r.
2490
< 2700 > k w
300
1250+ b vw
r.m.
vloerluik
r.
r.
2490
300
r.
70
t m
Wc hoogte < 2030 >
Hal r.m.
v.
hoogte hoogte v.
1250
vloerluik r.
2240
300
4800
300
Tweede verdieping
17
< 4180 >
< 3000 >
100+
th. mv
Woonkam Slaapk. 3 dakr. Sla
Woonkamer Slaapkamer 1
mk
Badk.
Slaapkamer 2r.m.
370 300
Hal
Keuken
< 2050 >
g 2250+ kt
kk
r.m.
v.
cv
Onbenoemde ruimte 1
r.
mk
100+
optie dakr.
mk
kk
Zolder
Overl.
Wc
cv
r.
< 2030 >
v.
r.
cai < 5100 Slaapkamer 1 >
Woonkamer
afm. 730x1815
r.
optie dakkapel
Slaapk. 3
< 5100 >
r.m.
th. mv
Overl.
Wc
< 4180 >
r.
wa
Slaapkamer 1
optie trapkast
r. cai
tel
cai
optie dakkapel
< 2670 >
v.
mv
cv
Zolder
r.m.
r.
cai
mk
< 10200 >
Onbenoemde ruimte 1 th. optie indeling
mv
r.
Woonkamer
Overl.
mv
Slaapk. 3 dakr. cai
r.
cai
tel
tel. < 4800 >
< 4020 >
Woonkamer Slaapkamer 1
dakr.
r. r.
tel.
optie slaapkamers samenvoegen
< 4180 >
< 5950 >
cai
r.r.
tel
< 10200 >
r. tel.
mk
r. cai
< 3010 >
< 5100 >
tel
optie dakraam
vr
vr
vr
vr
optie dakraam
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
Voorgevel Voorgevel optie dakkapel
Optie gevels type Elskamp Rechter zijgevel
18
optie 2m uitbreiding
optie 2m uitbreid
optie dakkapel
vr
vr
vr
vr
vr
optie dakkapel
vr
vr
vr
vr
optie dakkapel
vr
vr
optie 2m uitbreiding
vr
vr
vr
vr
vr
optie 2m uitbreiding
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
vr
optie 2m uitbreiding
optie tuindeuren met z캐lichten
Achtergevel optie dakkapel
2m uitbreiding
optie 2m uitbreiding
Linker zijgevel
19
Technische omschrijving Eéngezinswoningen type Elskamp Algemene technische omschrijving van uw woning Bouwwater en bouwstroom Standaard is de verzorging van een bouwwatertappunt en een bouwstroomkast op de locatie, alsmede verbruik en de aanvraag hiervoor bij de nutsbedrijven, opgenomen. Uitzetten Het peil (bovenzijde begane grondvloer) wordt aan de aannemer opgegeven door de gemeente. Dit geldt eveneens voor afstanden tot de openbare weg van rooilijnen en de afstanden tot erfgrenzen. Verzekering Het bouwwerk is tijdens de bouwperiode verzekerd tegen brand- en stormschade voor risico van de aannemer. De aannemer heeft op de bouw een CAR-polis afgesloten. Eventuele schade aan eigendommen van derden zijn voor risico van de aannemer.
20
Riolering De buitenriolering wordt standaard uitgevoerd in een gescheiden stelsel en wordt aangelegd tot buiten de gevel aangesloten op het gemeenteriool. Fundering en heiwerk De fundering bestaat uit een gewapende balkenfundering die wordt aangebracht op prefab betonpalen, van voldoende lengte en ter goedkeuring van de gemeente, afdeling bouw- en woningtoezicht. Graaf- en aanvulwerkzaamheden Ontgravingen worden verricht t.b.v. de funderingsbalken en riolering, alles tot de vereiste diepte. Na het aanbrengen van de funderingsbalken en de riolering worden de ontgravingen weer aangevuld tot ±10 cm. Een bed van 10cm schoonzand wordt aangebracht onder de vloer van de woning. Een drainageleiding onder de woning is standaard in de prijs opgenomen. Het niet bestrate deel van de tuinen wordt binnen de eigendomsgrenzen vrij van afval en bouwmaterialen opge-
leverd. De tuinen worden tot ±10cm ten opzichte van peil met uitgekomen grond aangevuld en geëgaliseerd. Begane grond- en verdiepingsvloeren De begane grondvloeren van de woning en berging worden uitgevoerd als systeemvloeren. De systeemvloer bestaat uit een geïsoleerde ribcassettevloer met isolatie van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloer. Tekeningen en berekeningen van deze vloeren worden ter goedkeuring overlegd aan de afdeling bouw- en woningtoezicht van de gemeente. Gevelmetselwerk (volgens monster en kleurenschema) De buitengevels van de woning worden uitgevoerd in schoonmetselwerk, volgens monster en het kleurenschema. Het schoonmetselwerk wordt achteraf platvol gevoegd. Binnenspouwbladen en binnenwanden De binnenspouwbladen en stabiliserende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenblokken 100 mm. In de spouw
van de buitengevels wordt isolatie toegepast van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De binnenwanden op de begane grond en verdieping worden uitgevoerd in 70 mm Gibo gipsblokken en behangklaar afgewerkt. In de badkamers worden Gibo hydroblokken toegepast. De woningscheidende ankerloze spouwmuur wordt uitgevoerd in kalkzandsteenblokken. Buitenkozijnen, ramen en deuren De hardhouten buitenkozijnen worden geproduceerd onder KOMO-SKH garantie. De elementen worden standaard voorzien van isolerende beglazing en afgemonteerd met deugdelijk hang- en sluitwerk conform eisen politiekeurmerk veilig wonen. In de kozijnen, zoals op tekening staat aangegeven, worden de nodige ventilatieroosters met koudebrug onderbreking gemonteerd. Binnenkozijnen en binnendeuren De binnenkozijnen zijn metalen kozijnen met bovenlicht, uitgevoerd in de kleur wit. De binnendeuren zijn vlakke afgelakte opdek deuren in de kleur wit. De binnendeuren worden afgehangen en voorzien van een loop-, kast- of vrij- en bezet slot. Dakconstructie De schuine dakconstructie bestaat uit een geïsoleerde prefab sporenkap, de binnenzijde is afgewerkt met spano V313. De dakconstructie wordt voorzien van isolatie van voldoende dikte conform omgevingsvergunning. Over de dakelementen worden panlatten aangebracht met keramische dakpannen volgens monster, compleet met alle hulpstukken zoals ondervorsten, vorsten, kantpannen, ventilatiepannen etc. Op de zolder is standaard een dakraam opgenomen met een afmeting 780 x 980 mm. De platte daken worden opgebouwd uit een balklaag met geïsoleerde dakplaten voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Goten De goten zijn samengesteld uit regelwerk met gootplafonds van multiplex dikte 10 mm en bekleed met zink.
Tegelwerk Vloertegels: In de badkamer en de toiletruimte. Vloertegels worden in de specie gezet. Wandtegels: In de toiletruimte tegelwerk tot een hoogte van 1500 mm+. In de badkamer tegelwerk tot het plafond, excl. schuine vlakken. Wandtegels worden aangebracht door middel van lijm.
Sanitair Het op tekening aangegeven sanitair in kleur wit leveren en plaatsen, inclusief kranen en afvoeren. De toiletruimte op de begane grond wordt uitgevoerd met een wandcloset en een fontein. De badkamer wordt uitgevoerd met een wandcloset, wastafel met planchet en spiegel en in de douchehoek een douchekop met glijstang. Van het totale sanitair is een omschrijving opvraagbaar. Tegen een meerprijs is het mogelijk om afwijkend sanitair te kiezen.
De voegen zijn ± 3 mm breed en ingewassen met een waterwerende voegmassa.
Keuken De woning wordt standaard opgeleverd met een keuken. De gegevens van de standaardkeuken worden apart verstrekt aan de koper(s). Via de leverancier van de keuken is het mogelijk aanpassingen en of uitbreidingen op de keuken uit te laten voeren. (zie hiervoor ook de meer- en minderwerklijst) De keukeninrichting is van het fabricaat: Bruynzeel.
In de showroom van Aannemingsbedrijf Kuin is er keuze uit een ruim standaard tegelassortiment met diverse kleuren en afmetingen. Tegen een meerprijs met een verrekenprijs is het mogelijk afwijkend tegelwerk te kiezen. Cementdekvloer Alle vertrekken op de begane grond en de verdiepingen, uitgezonderd waar tegelvloeren zijn omschreven, worden voorzien van een cementdekvloer met een dikte van ± 60 mm. Trap De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap, de trap naar de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap. De trap wordt compleet geplaatst met houten leuningen. Binnentimmerwerk Eventuele leidingkokers die in het zicht komen worden omtimmerd met plaatmateriaal op het nodige regelwerk. De trapgaten worden rondom afgetimmerd met multiplex. Er worden in de woning geen vloerplinten aangebracht. De meterkast wordt ingericht volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. Stukadoorswerk Alle zichtbare steenachtige wanden worden behangklaar afgewerkt, behoudens de meterkast en. Alle plafonds van de woning worden op de begane grond en de verdieping alsmede de wanden boven het tegelwerk behandeld met spuitwerk in een fijne structuur.
Warm- en koudwaterleidingen Een complete bedrijfsklare warm- en koudwaterinstallatie aan te leggen naar de diverse op tekening aangegeven tappunten, één en ander volgens voorschriften van het waterleidingbedrijf. De warmwatervoorziening geschiedt vanaf de combiketel naar de aansluitpunten in de keuken en de badkamer. Warmwaterleidingen worden in mantelpijpen uitgevoerd. Elektrische installatie (zie tekening) In de woning wordt een complete elektrische installatie aangebracht volgens de voorschriften van het plaatselijk elektriciteitsbedrijf en overeenkomstig NEN 1010. Wandcontactdozen zullen op een hoogte van 1050mm worden geplaatst, tenzij anders vermeld. Schakelmateriaal wordt uitgevoerd in wit kunststof, inbouwmodel met uitzondering van de zolder en de berging die opbouwmodel zijn. PV-panelen worden mogelijk op het dak gemonteerd en nader uitgewerkt conform de eisen gesteld in de omgevingsvergunning. Centrale verwarming De woning wordt voorzien van een cv-installatie. In de woning wordt een HR Combiketel geplaatst welke de warm tapwater bereiding en de verwarming van de woning verzorgt d.m.v.
21
radiatoren. De temperatuurregeling geschiedt via een kamerthermostaat in de woonkamer. De cv-leidingen worden uitgevoerd in diffuus dichte kunststof en zoveel mogelijk in de cementdekvloer gelegd. Uitgangspunt voor de (kamer)temperaturen bij een buitentemperatuur van –10 º Celsius en bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is: • Woonkamer + keuken: 20 ºC • Slaapkamers: 20 ºC • Badkamer: 22 ºC • Interne verkeersruimte: 15 ºC Plaats van de combiketel volgens tekening. Ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. De ruimtes die afgezogen worden betreffen de keuken, het toilet en de badkamer. De hoeveelheid af te zuigen lucht volgens de modelbouwverordening. De toevoer van verse lucht geschied door middel van ventilatieroosters opgenomen in de kozijnen, deze zorgen tevens voor de ventilatie van de overige ruimtes. Ventilatieroosters thermisch gescheiden uitvoeren in blank geanodiseerd aluminium. Buitenschilderwerk Houten betimmeringen voor het aanbrengen 2x behandelen. De buitenkozijnen komen 2x behandeld uit de fabriek. De met metselwerk in aanraking komende balkkoppen e.d. 2x te meniën. Na het gereedkomen van de woning de houten betimmeringen en de buitenzijde van kozijnen, ramen en deuren nog 1x te behandelen (volgens het kleurenschema). Binnenschilderwerk Er is geen binnenschilderwerk en plamuurwerk opgenomen. De trappen zijn fabrieksmatig voorzien van een grondlaag. Terreininventaris De erfafscheiding wordt op de hoekpunten gemarkeerd met ronde perkoen palen. Straatwerk en tuininrichting Er wordt bij de woning een oprit gemaakt van betontegels 40 x 60 cm, alsmede een pad naar de berging.
22
Er zullen volgens situatie hagen worden geplaats t.b.v. de erfafscheiding met een hoogte van ca.800mm en ca.1800 mm hoog. Oplevering Er moet ten aanzien van de oplevering altijd wat reserve in acht worden genomen, omdat de bouw door slechte weersomstandigheden kan worden vertraagd. Tijdens de oplevering zal de aannemer samen met u de woning opnemen en er een opleveringsstaat van maken, welke door u dient te worden ondertekend. De op deze staat vermelde opmerkingen dienen binnen 1 maand door de aannemer te worden uitgevoerd. Nadat de woning is opgeleverd en u aan uw betalingsverplichting heeft voldaan, zullen de sleutels aan u worden overgedragen. Beknopt weergegeven wordt de oplevering als volgt uitgevoerd Enige tijd voor uw woning gereed is krijgt u een uitnodiging voor de voorschouw en de definitieve oplevering. Eventuele tijdens de voorschouw geconstateerde gebreken of tekortkomingen zullen in principe afgewerkt zijn voor de daadwerkelijke oplevering. De oplevering en inspectie vinden als volgt plaats: • Gezamenlijk met een afgevaardigde van de aannemer inspecteert u, eventueel samen met een door u ingeschakelde deskundige (bijv. Vereniging Eigen Huis) uw woning; • Eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of onvolkomenheden worden genoteerd op een “proces-verbaal van oplevering”, welke door beide partijen wordt ondertekend; • De hierin genoemde werkzaamheden of onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk uitgevoerd c.q. verholpen. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na ondertekening van het proces-verbaal van oplevering de sleutels van uw woning. Individuele wensen Uiteraard trachten wij bij de ontwikkeling van de woning zoveel mogelijk rekening te houden met uw individuele wensen. Dit is ook de reden dat u de mogelijkheid heeft om de woning te laten afwerken op uw persoonlijke woonwensen. Uiteraard zijn
ook het aanbrengen van extra wandcontactdozen, TEL-aansluitingen, CAI-aansluitingen en loze leidingen geen probleem mits deze voor aanvang van de bouwvoorbereiding zijn opgedragen. Naast bovenstaande wensen zijn ook andere zaken bespreekbaar.
Woningborg Garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: • gaat de bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. • de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning na oplevering voor de termijnen zoals door Woningborg wordt aangegeven. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.
• bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. • wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg, hetgeen ook het geval is ten aanzien van eisen van overheidswege (als Bouwbesluit).
Algemene informatie Nieuwbouw woning
De koop en aanneemsom van de woning is vrij op naam. De overeenkomst is gesplitst in een grondakte en een aannemingsovereenkomst. Hieronder staat aangegeven welke kosten bij de koop en aanneemsom zijn inbegrepen: 1. Koopsom kavel inclusief 21% B.T.W. en notariskosten m.b.t. akte van eigendomstransport en kadastraal recht (VON). De juridische overdracht van de kavel vindt plaats op de datum dat de akte door de notaris wordt verleden. 2. Ontwikkelingskosten 3. Kosten voor het ontwerp en de constructeur 4. Bouwkosten 5. Verkoopkosten 6. Legeskosten ten behoeve van de omgevingsvergunning 7. Aansluitkosten met betrekking tot gas, water en elektra 8. Aansluitkosten van de riolering 9. 21% BTW over de aanneemsom De kosten, welke niet zijn inbegrepen zijn: • Kosten m.b.t. de hypotheekakte van de woning. • Kosten zoals advieskosten van de hypotheekadviseur, rente tijdens de bouw. • Verder is niet gerekend op kosten voor een abonnement / entree- telefoonaansluiting en kosten voor de aansluiting- abonnement van een centrale antenne inrichting c.q. kabelnet • Tuingrond, tuinaanleg, behangwerk, meubilering, hekwerken en beplanting (behoudens hetgeen omschreven in paragraaf straatwerk en tuininrichting).
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van de wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en / of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen, zonder dat één en ander afdoet aan de kwaliteit. De opgenomen perspectieftekeningen geven een “artist-impression” weer. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering (bijvoorbeeld de kleuren), derhalve kunnen aan de “artist-impression” geen rechten worden ontleend. De op tekening ingeschreven maten en ingetekende situaties en dergelijke zijn circa maten en hebben geen bewijskracht. De technische tekeningen en omschrijvingen zijn maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. De koper kan geen rechten ontlenen aan de in de koopovereenkomst genoemde perceeloppervlakte. Eerst na de kadastrale inmeting is de daadwerkelijke perceeloppervlakte bekend. Bij verschil ten opzichte van de oppervlakte genoemd in de koopovereenkomst zal géén verrekening plaatsvinden.
23
Samen bouwen aan een nieuw erfgoed
2014078 burobnp.nl
Ontwikkeling
Realisatie
Ontwerp
Verkoopinformatie
Bouwfonds Ontwikkeling Regio Noord-West Postbus 4370 2003 EJ Haarlem
Aannemingsbedrijf Kuin bv De Tocht 5 1611 HT Bovenkarspel Tel. (0228) 51 13 13 info@kuinbv.nl www.kuinbv.nl
De Wolff en Partners Zesstedenweg 205 A 1613 JD Grootebroek Tel. (0228) 56 50 90 info@dewolffenpartners.nl www.dewolffenpartners.nl
Van Lierop Adviesgroep Wijdenes Spaansweg 55 1764 GK Breezand Tel. (0223) 52 12 34 makelaardij@vanlieropadviesgroep.nl www.vanlieropadviesgroep.nl
VLIEG Makelaars Schagen O.G. Handelsstraat 2 1741 AA Schagen Tel. (0224) 29 64 41 schagen@vlieg.nl www. vlieg.nl