Rhenen kavelmagazine | vrije kavels | rhenen | vogelenzang
Vrije kavels met zicht op de Nederrijn
Geef je woondromen de ruimte Samen bouwen ĂŠn ontwerpen Alles bij de hand in Rhenen Kwaliteit die bij u past Zelf bouwen is een feest
altijd vakantie in uw eigen droomvilla
een eigen 2 Vrije kavels Vogelenzang
welkom in rhenen Van harte gefeliciteerd. Met dit magazine in handen heeft u de eerste stap gezet naar misschien wel uw eigen droom woning. Een woning waar u leeft en geniet van de omliggende natuur en de vele fraaie vergezichten. Maar ook een droomwoning die uzelf heeft ontworpen en gebouwd.
Een eigen huis wordt gezien als één van de meest waardevolle bezittingen die men zich kan wensen. Hier groeien de kinderen op, deelt u alle ervaringen en houdt u de gezelligste verjaardagen. Dit is de plek die staat voor comfort én genieten.
In het zuidelijke deel van Vogelenzang in Rhenen, is ruimte om uw eigen thuis werkelijkheid te laten worden; op prachtige kavels, met zicht over de Nederrijn.
In dit magazine vindt u alle informatie over het bouwen van uw eigen woning en het verwezelijken van uw woondroom.
Lees op uw gemak dit magazine door en informeer gerust bij onze makelaars. Extra informatie kunt u vinden op onze website:
kavel
www.woneninvogelenzang.nl
Bouw uw eigen droomhuis 3
Echte huismussen worden gelukvogels
08
14 rhenen 08 Rhenen, unieke stad midden in de natuur 12
Rhenen, voorzieningen
14
Dichtbij
vogelenzang 06
Subliem uitzicht
16
Stedenbouwkundig plan
18
Kleur- en materiaalgebruik
48
Interview: Oase in het groen
bouwkavels
46
40 28
32
20
Situering kavels
22
Zelf bouwen, stappenplan
46
Special
54
Begrippenlijst
Hoe ziet uw droomwoning eruit 26
Brummelhuis
28
Type 01
30
Type 02
34
Type 03
36
Type 04
38
Type 05
42
Type 06
44
Type 07
52
Bouw uw eigen droomhuis 5
Rust, ruimte en uitzicht, een basis voor goed wonen
6 Vrije kavels Vogelenzang
Subliem uitzicht De kavels in Vogelenzang genieten van een droom足 uitzicht. Achter de kavels ligt direct een verdiepte natuurzone die samen met de uiterwaarden de ecologische verbinding zijn tussen de Veluwe en de Utrechtse Heuvelrug. Toekomstige ecologische zone
natuurlijke verbindingszone. Dieren krijgen hier
Aan de voorzijde van uw toekomstige woning
de ruimte maar ook bloemen en planten
komt een fraai aangelegde groenzone. Deze
zullen hier volop groeien. Vanaf een toekomstig
fungeert als opvang van het regen足water maar
uitzichtpunt heeft u straks een panoramisch
ook voor nieuwe flora en fauna. Ook worden
uitzicht over de Nederrijn.
hier op nader te bepalen plekken speelplaatsen opgenomen.
Ook wordt er aan de wandelaars gedacht,
Achter uw woning komt een groots opgezet
via een trap kunt u heerlijk wandelen langs de
plan; hier komt een ecologisch lint dat samen
Nederrijn en bijvoorbeeld eindigen bij Tante Loes
met de uiterwaarden zorgdraagt voor een
voor een heerlijke lunch.
Bouw uw eigen droomhuis 7
8 Vrije kavels Vogelenzang
omringd door de natuur trots torent de cuneratoren boven de bebouwing van de historische benedenstad aan de oevers van de nederrijn uit. de hoger gelegen bovenstad die grenst aan de bossen van de utrechtse heuvelrug biedt een schitterend uitzicht over de rivier en het achterlig gende groene landschap. rhenen is ÊÊn van de oudste en mooiste steden van de provincie utrecht.
Rhenen kent een unieke ligging. Het ligt aan de noordoever van de Nederrijn, op de Zuidoostpunt van de Utrechtse Heuvelrug, grenzend aan de Gelderse Vallei. Temidden van een ongekend prachtige natuur waar u al wandelend, fietsend of op welke andere manier dan ook van kunt genieten. Er zijn diverse organisaties die tal van
rhenen: unieke stad midden in de natuur
activiteiten organiseren in deze natuurgebieden. Op slechts vijf minuten fietsen van Vogelenzang
water van de Nederrijn vrij spel. De zomerdijk is
ligt het centrum. Hier kun je terecht voor al je
in 1992 afgegraven, zodat het gebied regelmatig
dagelijkse boodschappen, gezellige kroegjes,
overstroomt. De natuur in de Blauwe Kamer
eethuisjes en restaurants. Maar ook op het
is dankzij de overstromingen voortdurend in
gebied van sport, onderwijs, cultuur en gezond-
beweging en ontwikkeling. De dynamiek van
heidszorg biedt Rhenen haar ruim 18.000
de rivier zorgt voor hoogteverschillen en trekt
inwoners alles wat ze zich maar wensen kunnen.
bijzondere planten en dieren aan. Bloemrijke graslanden geven de Blauwe Kamer kleur. Op
de blauwe kamer
diverse plaatsen groeit wilgenbos en zijn moe-
Letterlijk om de hoek van Vogelenzang ligt het
rassen ontstaan. In het gebied komen ruim 200
natuurgebied de Blauwe Kamer. Hier heeft het
vogelsoorten en 300 plantensoorten voor.
Bouw uw eigen droomhuis 9
geschiedenis De historie van de gemeente Rhenen is voor een belangrijk deel bepaald door de nabijheid van de Rijn, de Gelderse Vallei en uiteraard de ligging tegen de helling van de Utrechtse Heuvelrug. Het is dan ook niet verwonderlijk dat Rhenen al in het jaar 855 in de archieven wordt genoemd. De monumentale Cuneratoren met de bijbe horende kerk liggen beeldbepalend in het oude stadscentrum. Kunst en cultuur Onder de paraplu van het Cultuurplatform organiseren organisaties vanuit de kunst- en cultuurwereld evenementen en activiteiten. Zo’n klein stadje en zo bruisend van kunst en
ties over cultureel erfgoed. Kunstenaars die de
cultuur. Het Cultuur Platform Rhenen is een
opbrengst van hun kunstwerken ten goede laten
netwerkÂorganisatie die alle inwoners van Rhenen
komen aan goede doelen. In Rhenen kan dat!
stimuleert en inspireert om deel te nemen aan culturele activiteiten. Pluriform: van muziek,
Legende van Cunera
zang, dans en theater tot innovatieve presenta-
Overal zijn benamingen die verband houden met Cunera: Cuneralaan, Cuneraweg, Cunerakerk, Cuneratoren, Cunerakoekjes, Cuneralikeur, Cuneragilde, Restaurant Cunera, enz. Wat heeft
Vogelenzang:
Rhenen toch met Cunera? Rhenen was in de Middeleeuwen een populair bedevaartsoord. En dat voert allemaal weer
vanuit je luie stoel
terug op een eeuwenoud verhaal: de legende
zo de natuur in
verhaal over de heilige Cunera? Dit vindt u op:
10 Vrije kavels Vogelenzang
van Cunera. Bent u benieuwd naar het volledige www.cuneralegende.nl
Bouw uw eigen droomhuis 11
RHenen
4
2 3 6
rhenen, voorzieningen De bosrijke hellingen van de Utrechtse Heuvel-
In Rhenen vind u van alles: van lekkere restau-
rug aan de ene kant. Het water van de Neder-
rantjes tot bijzondere winkeltjes. En vanuit uw
rijn aan de andere kant. De nieuwe woonwijk
huis haalt u een frisse neus langs de oevers
Vogelenzang in Rhenen komt op een prachtige
van de Nederrijn en geniet u van het Hollandse
locatie te liggen.
landschap.
Bekijk de plattegrond en bedenk dan wat er
Sportief aangelegd? Sportverenigingen liggen
allemaal mogelijk is in Rhenen.
praktisch op de hoek. Dat is wonen in Rhenen.
12 Vrije kavels Vogelenzang
5
lekker eten en drinken
legenda
1
Tante Loes
Gemeentehuis
2
De Koning Van Denemarken
Museum
3
Restaurant Korianders
Cunerakerk
4
De Tollekamp
Zwembad
5
Pannenkoekenhuis De Grebbeberg
Windmolen
6
Restaurant Le Maquisard
Watertoren
7
De Blaauwe Kamer
Ouwehands Dierenpark Veerpont Bowling Rhenen Sport en Fitness Sportvereniging Candia ‘66 Tennisclub Rhenen Toeristeninformatie Winkels Militair Ereveld Vogelobservatiepunt Wandelroute Passantenplaats Park / Bos Hotel / Bed & Breakfast Station Rhenen Buslijn Beschermd Natuurgebied
7
Bouw uw eigen droomhuis 13
Rhenen heeft veel te bieden, zowel voor toeristen, bezoekers als voor eigen inwoners. Het is een aantrek足 kelijke gemeente voor wandelaars, fietsers, cultuur- en natuurliefhebbers. Rhenen kent een actief verenigings足 leven, dat gedurende het hele jaar activiteiten organi足 seert voor jong en oud.
dichtbij winkelen Het historische stadscentrum kent een gevarieerd winkelaanbod en uitgebreide mogelijk足heden voor een hapje of een drankje tussendoor. Winkeliersvereniging Rhenen Shopping maakt winkelen in Rhenen extra aantrekkelijk door de introductie van een klantenkaart met een aantrekkelijk spaarsysteem. met de trein en de bus In 1981 is het station met het enkelspoor heropend en brengt deze u naar Breukelen, Utrecht Centraal en Amsterdam Centraal. Verder stoppen er lijnbussen naar o.a. Wageningen en Utrecht.
14 Vrije kavels Vogelenzang
rhenen culinair Op wereldreis in Rhenen? Het culinaire aanbod maakt dit mogelijk. U kunt onder meer genieten van de Franse, Aziatische, Italiaanse, Portugese of Nederlandse keuken. Rhenen Culinair is een initiatief van een aantal horeca-ondernemers die regelmatig overheerlijke activiteiten organiseert om bezoekers en inwoners kennis te laten maken met de diversiteit van de verschillende keukens. zoo avontuurlijk De centrale ligging, in de bosrijke omgeving, op de historische Grebbeberg maakt Ouwehands Dierenpark Rhenen een unieke bestemming voor een heerlijke dagje samen erop uit met het gezin of school. Ouwehands Dierenpark heeft alles in huis om er een geslaagde dag van te maken.
Bouw uw eigen droomhuis 15
stedenbouwkundig plan
De potentie van de locatie optimaal benutten Volgens Beate Begon van BDP Khandekar behoort dat het uitgangspunt van elk project te zijn. Soms betekent dat zoeken naar mogelijkheden, maar bij Vogelenzang lagen die voor het oprapen. Op dit mooiste plekje van Rhenen zou de stedenbouwkundig ontwerpster zelf maar wat graag willen wonen!
Het is de prachtige ligging tussen de Utrechtse
Passend in de omgeving
Heuvelrug aan de voet van de Grebbeberg en
Vanwege de niveauverschillen in het plan ont-
de uiterwaarden van de Nederrijn, die Vogelen-
staan asymmetrische straatprofielen. Begon:
zang zo uniek maakt. De kraakheldere waterplas
“Door daarnaast voor smalle, licht gebogen
die door bijna een eeuw zandwinning is ontstaan
straten met gebakken klinkers te kiezen,
en de achtergrond van de beboste heuvels
ontstaat een dorpsachtige sfeer die prima in de
maken deze plek tot een idyllisch tafereel dat je
natuurlijke omgeving past. Het groen van de
nergens anders in Nederland aantreft.
voortuinen bij de woningen en het centraal in de wijk gelegen plantsoen, de her en der geplaatste
Altijd zicht op de natuur
bomen, de struiken en de grasvelden laten de
Vanaf de entree aan de Zwarteweg tot aan de
wijk mooi opgaan in de omliggende natuur.
waterplas loopt het landschap geleidelijk af.
Parkeren gebeurt zoveel mogelijk op eigen
Terwijl het vanaf de uiterwaarden aan de Neder-
terrein of in door groen afgescheiden parkeer-
rijn tot aan de steile beboste hellingen van de
haventjes.” Wie straks over de brug Rhenen
Utrechtse Heuvelrug juist langzaam oploopt.
binnenrijdt, ziet rechts niet langer een kale
Zo ontstaat een glooiend landschap.
afgegraven vlakte, maar een groene wijk met
“De wegenstructuur hebben we vrij simpel
rustige bebouwing die harmonisch overgaat in
gehouden”, legt Begon uit. “Vanaf zowel de
de prachtige natuur.
hoofdweg als de aftakkingen daarvan heb je zicht op de plas, de steile boshelling en/of de Nederrijn. Dus waar je straks ook woont in Vogelenzang, je hebt altijd zicht op de natuur. Via deze zichtlijnen halen we de natuurlijke kwaliteiten van de omgeving zo diep mogelijk de wijk in. Vanaf elke plek beleef je de omgeving.”
16 Vrije kavels Vogelenzang
Dit is het mooiste plekje van Rhenen!
N o
w z
Bouw uw eigen droomhuis 17
kleur- en materiaalgebruik
Een ingetogen kleurenpalet geeft rust in het straatbeeld Mogelijke kleurcombinaties binnen het kleurenpalet
Van zandkleurig tot donkerbruin, van lichtgrijs tot antraciet
Een kleurenpalet van zachte, natuurlijke kleuren voor de materialisatie zorgt ervoor, dat de wijk zich harmonieus in de groene omgeving zal voegen. Toepassingen van dit palet ziet u op de bijbehorende referentie beelden, die zij speciaal heeft verzameld om een zo evenwichtig mogelijk straatbeeld te genereren. Een straatbeeld die perfect wordt ge誰ntegreerd in de rijke, natuurlijke ambiance van Vogelenzang.
18 Vrije kavels Vogelenzang
Een eigen huis bouwen is spelen met de elementen. Door gebruik te maken van natuurlijke materialen als gemĂŞleerd metselwerk, gelakt hout en metaal krijgt uw woning een fraaie uitstraling en elk seizoen van het jaar. En door te spelen met schuine kappen, horizontale lamellen, metselwerkkaders krijgt het straatbeeld een vriendelijk aanzicht.
Bouw uw eigen droomhuis 19
kavels vogelenzang
De kavels krijgen aan de achterzijde een fraai groen lint dat bestaat uit hekwerk en een beukenhaag.
20 Vrije kavels Vogelenzang
N w
Voor alle kavels geldt dat er voldoende ruimte is voor uw droomhuis. Hier in Vogelenzang mag u uw droomhuis bouwen. Aan de woningen zitten uiter-
o z
zogenoemde ‘special’. De woning die op deze plek wordt gerealiseerd, dient uitgewerkt te worden tot een niveau dat uitstijgt boven het gemiddelde architectonische niveau van de overige woningen. Het is gewenst de ‘special’
aard een aantal eisen vast, zoals architectuur,
dusdanig vorm te geven, dat er een benoem-
kleurgebruik en praktische zaken als parkeren.
baar element aan de woning ontworpen wordt.
Meer informatie hierover en informatie over de
Bijvoorbeeld: “Ik woon naast die woning met
details van de kavels, de prijzen en de ligging
die schuine gevel”, of “Rechtsaf bij het rode
vindt u op www.woneninvogelenzang.nl.
torentje” of “Voorbij dat huis met die rieten kap”. Meer informatie vindt u op pagina 46 en 47 van
special
dit magazine.
Op de uiterste hoek van het plan, direct aan het water is er ruimte gereserveerd voor een
kavels
met de tuinen vol op het zuiden Bouw uw eigen droomhuis 21
Zelf bouwen - stappenplan
Net als u, koesteren veel mensen de wens om ooit hun eigen droomhuis te bouwen. Komt uw ideale woning niet voor in het bestaande- of het nieuwbouw aanbod? Dan biedt zelf bouwen een uitgelezen kans om al uw woonwensen werkelijkheid te laten worden. En zelf bouwen is minder moeilijk dan u denkt. Belangrijk is goed inzichtelijk te hebben welke beslissingen op welk moment genomen moeten worden. Dit stappenplan geeft een goed beeld van het traject vanaf het aankopen van de kavel tot aan de sleuteloverdracht van uw nieuwe woning.
van een aantal eigen werkzaamheden kunnen de kosten daarentegen terugbrengen. Daarnaast dienen zaken als de tuininrichting, de stoffering etc. niet vergeten te worden. Zo wordt duidelijk welk deel van het budget aan een bouwkavel kan wor-
Stap 1 - Oriëntatie
Goed inzicht in de totale
den uitgegeven en kan de zoektocht
Alles begint met de beslissing om
uitgaven
naar de juiste plek voor uw woning
een eigen huis te gaan bouwen, het
Het is belangrijk vooraf goed inzicht
beginnen.
bepalen van het beschikbaar budget
te krijgen in de totale uitgaven,
en het vinden van een geschikte
de zogenaamde stichtingskosten.
Stap 2 - Reservering
bouwkavel.
De belangrijkste kostenposten
Indien naar aanleiding van de ver-
zijn de kosten voor de kavel, de
kregen informatie uw ideeën blijken
Wat zijn de mogelijkheden?
bouwkosten, de proceskosten
te passen, kunt u besluiten om een
Wanneer u een geschikte kavel
(vergunning, architect, adviseurs),
optie te nemen op een kavel.
heeft gevonden, meldt u zich als
de financierings- en rentekosten
U krijgt voor de duur van 3 maanden
geïnteresseerde bij de verkopend
en de aansluitkosten.
een optie op uw voorkeurskavel.
makelaar. De makelaar verstrekt u
De uitvoering en vorm van uw
Dit wordt vastgelegd via een zoge-
alle benodigde informatie. Eventuele
droomhuis staat uiteraard in directe
naamde reserveringsovereenkomst.
vragen worden beantwoord en u
relatie met de stichtingskosten. Zo
Dit houdt in dat de VOF Rhenen
krijgt meer inzicht in de gemeente-
zorgen ingewikkelde dakvormen of
Vogelenzang de kavel gedurende
lijke randvoorwaarden, bebouwings-
gebruik van veel glas voor hogere
deze periode voor u reserveert zodat
voorschriften en een gedetailleerde
kosten. Keuze voor een bepaald
u tijd heeft om een afweging te
kaveltekening.
bouwsysteem en eventuele inbreng
maken om tot aankoop van de kavel
22 Vrije kavels Vogelenzang
Wat komt er bij over te gaan. De eerste stap naar
het beschikbare budget. Ook wordt
uw droomhuis is dan een feit!
gekeken naar uw tuin; de ligging van terrassen, gewenste uitzicht en de
Stap 3 - Ontwerp
bezonning. Tot slot komen ook de
U gaat in de periode van de reser-
type installaties (verwarming, ventila-
vering uw woning ontwerpen en
tie) aan bod.
stapt als optant van een bouwkavel
kijken als u zelf een huis gaat bouwen?
naar een architect. De keuze van de
De architect gaat ontwerpen
architect is na de keuze van de kavel
Op basis van de randvoorwaarden
wellicht de meeste bepalend stap in
(bouwbesluit, bestemmingsplan,
het proces.
beeldkwaliteitplan) en uw program-
randvoorwaarden van Vogelenzang.
ma van eisen ontwerpt de architect
Door deze beoordeling in een vroeg
De architect zal uw woonwensen
een woning in relatie met de om
stadium plaats te laten vinden be-
omzetten in een persoonlijk ontwerp
geving, passend binnen de regelge-
spaart u wellicht onnodige ontwerp-
toegesneden op uw situatie en pas-
ving en het opgegeven budget.
kosten en tijd.
send binnen uw budget. U kunt ook
Het is aan te bevelen om de archi-
kiezen voor een ontwerp van een
tect sfeerbeelden van aansprekende
Stap 4 -
van de “preferred suppliers” en deze
architectuur en inrichtingen van
Aankoop bouwkavel
geheel op uw woonwensen laten
ruimten (keuken en badkamer) tijdig
Groen licht?
aanpassen.
aan te dragen.
Nadat u goedkeuring heeft gekregen
Programma van eisen
Beoordeling Welstand
binnen uw budget, kunt u besluiten
De architect zal via gesprekken met
Zodra het voorlopig ontwerp gereed
om uw reservering om te zetten in
u het complete programma van
is en past binnen uw financiële
een definitieve aankoop van de kavel.
eisen opstellen. Hierbij gaat het om
uitgangspunten zal het ontwerp ter
Vervolgens zal de makelaar
onder andere de grootte, het aantal
toetsing aan de Welstand van de ge-
de koopovereenkomst
en de typen ruimten, als ook de
meente Rhenen worden voorgelegd.
voor uw bouwkavel
bijzonderheden in vorm en architec-
De welstandscommissie zal beoor-
opmaken en ter onder
tuur, kleur- en materiaalgebruik en
delen of het ontwerp past binnen de
tekening aanbieden.
van Welstand en het ontwerp past
Bouw uw eigen droomhuis 23
Zelf bouwen - stappenplan
Aan de koopovereenkomst worden
Een en ander wordt vastgelegd op
bouw worden begonnen, mits de
de juridische situatietekening, de
(bestek)tekeningen waar de maat-
aannemer geselecteerd en gecon-
concept leveringsakte en de voor-
voeringen, de ruimtebenamingen,
tracteerd is.
schriften voor de bouw toegevoegd.
de details en de materialen op zijn aangegeven en waar de nodige be-
Stap 6 - Juridische levering
De koopovereenkomst wordt ter
rekeningen volgens de voorschriften
Na het afronding van uw financiering
goedkeuring aan de VOF Rhenen
aan zijn toegevoegd.
en onder voorwaarde dat de bouw-
Vogelenzang voorgelegd.
kavel in bouwrijpe staat is gebracht,
Na ondertekening is ontbinding van
Wat is de behandelingstermijn?
wordt binnen 4 weken de bouwkavel
de koopovereenkomst alleen nog
De behandeling van de aanvraag
juridisch aan u geleverd. De notaris
mogelijk als u de financiering niet
voor de omgevingsvergunning
maakt de akte van levering op en
rond krijgt. Hiervoor geldt een termijn
bedraagt maximaal 8 weken (deze
u ondertekent deze akte ter plaatse
van maximaal twee maanden.
termijn mag maximaal één keer
bij de notaris.
met maximaal 6 weken worden Stap 5 -
verlengd). De gemeente beoordeelt
De akte wordt vervolgens ingeschre-
Vergunningsaanvraag
in die periode of de aanvraag o.a.
ven in de openbare registers voor
Voor de bouw van uw woning heeft
voldoet aan het bestemmingsplan,
onroerende zaken (Het Kadaster).
u een omgevingsvergunning nodig
redelijke eisen van Welstand en het
Door het passeren van de akte van
(voorheen bouwvergunning).
Bouwbesluit.
levering bent u eigenaar geworden
Het voorlopig ontwerp wordt uit-
Na het verlenen van de omgevings-
van de grond en kunt u uw woning
gewerkt in een definitief ontwerp
vergunning volgt een periode van
gaan bouwen.
voor de vergunningaanvraag. In het
bezwaar of beroep van 6 weken.
definitief ontwerp zijn ook zaken als
Als er geen gegronde bezwaren
Stap 7 - Uitvoering
isolatie, installaties en daglichttoe
zijn wordt de omgevingsvergunning
Normaliter vraagt men parallel aan
treding meegenomen.
onherroepelijk. Dan kan er met de
de bouwaanvraag bij één of meer-
Impressie: zicht vanaf de Nederrijn 24 Vrije kavels Vogelenzang
Alle woonwensen dere aannemers offerte aan voor het
tair en tegelwerk maar ook afwerking
bouwen van de woning. Dit gebeurt
van wanden, vloeren, plafonds,
op basis van bestektekeningen en
deuren, verlichting, etc.
een bestek.
Naast de afbouw is ook de afwerking van uw kavel, de tuininrichting,
Zo kan de selectie en contract足
opritten en terrassen een aspect
vorming met de aannemer tijdens
waar goed naar gekeken dient te
de omgevingsvergunningprocedure
worden. Hierbij kan eventueel de
plaatsvinden en bij afgifte van de
hulp van een tuinarchitect en/of
vergunning gereed zijn. Indien alles
hovenier ingeschakeld worden.
naar wens verloopt, kan men globaal
Gemiddeld genomen (afhankelijk van
genomen binnen circa 6 tot 8 maan-
bouwsysteem, planning, weersom-
den na het eerste gesprek met de
standigheden en uitvoerende partij)
architect met de bouw starten.
duurt de bouw van een woning circa
Als de ruwbouw gestart is, moeten
10 tot 12 maanden.
kunt u helemaal zelf bepalen en concreet maken.
er ook keuzes gemaakt worden aangaande de afbouw; de gedetail-
Stap 8 - Oplevering
leerde (binnen)afwerking.
De woning is gereed. De aannemer
Dit kan natuurlijk al in combinatie
levert uw huis op en u krijgt de sleu-
met de uitwerking van het definitieve
tels van uw nieuw droomwoning.
ontwerp maar het kan ook later,
Gefeliciteerd!
des足gewenst in overleg met een
Na de verhuizing kan het genieten
binnenhuisarchitect. Hierbij moet
van uw nieuwe thuis beginnen!
gedacht worden aan de keuken met apparatuur, badkamer inclusief sani-
Bouw uw eigen droomhuis 25
26 Vrije kavels Vogelenzang
Samen ontwerpen en bouwen met Brummelhuis
kies de woning die past bij u en uw gezinssamenstelling De start van een eigen huis bouwen begint nadat u uw kavel heeft uitgezocht in Vogelenzang, uw toekomstig woondomein. Nu begint het oriënteren om de keuze van uw woning te maken. Afhankelijk van uw wooneisen en -dromen kiest u voor een woning onder begeleid particulier opdrachtgeverschap.
Ieder woning is uniek! Dat is het leuke van het
Na het inventariseren van uw wensen worden
bouwen van uw eigen droomwoning. Samen
deze op een speciaal voor uw woning gemaakte
met onze adviseurs ontwerpt en maakt u een
tekening aangegeven. Hierbij ontvangt u tevens
droomwoning geheel naar uw eigen wensen.
de offerte waarin alle wensen zijn verwerkt.
Zelf bepalen of u de living aan de voor- of
Het zelf bouwen van een woning is tenslotte een
achterzijde wilt. Een prachtige erker, een
gebeurtenis in het leven die spannend is.
bijkeuken of extra kamers, met begeleid
Daarom is het fijn dat u één aanspreekpunt
particulier opdrachtgeverschap is het ook voor
heeft en van A tot Z wordt begeleid door onze
u mogelijk uw droomwoning te realiseren.
specialisten.
Als grote woningbouwer luisteren wij graag naar
Op de pagina’s hierna geven we u een aantal
uw wensen en vinden we de oplossingen voor
inspiratiewoningen die zijn ontworpen door
uw woongemak. Optimaal woongenot is wat wij
MIX Architectuur uit Ede in samenwerking met
u als klant graag leveren.
Brummelhuis. Ongetwijfeld heeft u extra wensen en vragen.
De cataloguswoning voorbij
Een afspraak maken met een van onze
Een cataloguswoning klinkt erg standaard, maar
adviseurs is de eerste stap op weg naar uw
dat is tegenwoordig onterecht. Want binnen de
droomhuis.
verschillende bouwstijlen heeft u zoveel keuze dat er eigenlijk geen sprake meer is van een cataloguswoning. Het is een woning gebouwd geheel naar uw woonwensen.
Bouw uw eigen droomhuis 27
TYPE 01
Ontwerp MIX Architectuur in samenwerking met Brummelhuis.
Moderne architectuur met natuurlijke materialen U houdt van iets bijzonders, van vernieuwing en van strakke, eerlijke vormen. Woningen met lef ontworpen die uw uitgesproken mening over vormgeving weergeven daar gaat u voor. Dan is dit de stijl die u zoekt. Heldere volumes, eerlijke materialen als baksteen, western red cedar en metaal en grote glasoppervlakken zijn kenmerkend voor deze stijl. Gevels kunnen eventueel worden gestuct of gekeimd. De woning wordt plat afgedekt of middels een lessenaarsdak. Wij bieden u in deze stijl diverse woningen aan die als basis kunnen dienen voor uw droomhuis. Uiteraard kunnen deze woningen worden
specificaties Woonoppervlakte vanaf:
166 m2
Inhoud vanaf:
595 m3
Energielabel:
A++
Goothoogte circa
5.50 meter +Peil
Nokhoogte circa
10.0 meter +Peil
aangepast o.a. wat betreft uiterlijk, indeling en afmeting.
28 Vrije kavels Vogelenzang
Diverse maatvoeringen in lengte, breedte, dakhelling, goothoogte en nokhoogte zijn mogelijk.
De prachtige erker zorgt niet alleen voor extra lichtinval in de woning maar ook voor een heerlijke ruimte waar een grote eettafel niet misstaat. Een heerlijke plek om te lezen, te dineren of gewoon met het gezin samen te zijn.
3100
6400
garage
living
2000
5000
eetkamer
keuken 2500
bijkeuken
Een keuken met meerwaarde, zo kan je het beste deze positie van de keuken omschrijven. Een prachtig erkerraam zorgt voor een goede belichting van uw keuken. Of u nu kiest voor een hoekopstelling of een kookeiland, de woning biedt u volop ruimte.
Bouw uw eigen droomhuis 29
TYPE 02
Ontwerp MIX Architectuur in samenwerking met Brummelhuis.
Ontworpen om je goed te voelen Dromen over het bouwen van een eigen woning doet u al jaren. Statigheid en grandeur spreken u aan. U bent fan van het gezellige Rhenen met zijn terrassen. een plek waar geleefd wordt en waar u een goede bakker, de markt en restaurants vindt. Dit wordt een stukje paradijs, waar stokrozen tegen de muur groeien. Dit is een woning met een authentieke look en een groot portie charme, een woning die met mooi weer tot leven komt, waar lekker wordt gekookt, geklust en getuinierd in de op het zuiden gelegen achtertuin. Gecombineerd met het sublieme zicht op de Nederrijn en de warme sfeer waar u zo van
specificaties Woonoppervlakte vanaf:
140 m2
Inhoud vanaf:
493 m3
Energielabel:
A++
Goothoogte circa
2.75 meter +Peil
Nokhoogte circa
8.80 meter +Peil
houdt. Lekker cosi met authentieke charme. Diverse maatvoeringen in lengte, breedte, dakhelling, goothoogte en nokhoogte zijn mogelijk.
30 Vrije kavels Vogelenzang
De achterzijde van de woning is geheel gericht op de tuin op het zuiden en het vergezicht. Uiteraard is het mogelijk de woning aan de achterzijde te vergroten of is het mogelijk een overkapping te realiseren. Ziet u het al voor u, heerlijk genieten van de ondergaande zon op een zomeravond... 3000
7000
3000
BERGING
keuken
eetkamer 10600
entree
Een perfecte woning met fraaie
living
zichtlijnen. Vanuit de living direct contact met het groene park en achter met de tuin. En natuurlijk het sublieme zicht over de Nederrijn.
Bouw uw eigen droomhuis 31
Keuken
Een keuken die past bij Ăş en uw gezin foto snaidero
32 Vrije kavels Vogelenzang
foto snaidero
foto snaidero
Het uitkiezen van een keuken is iets heel persoonlijks. Iedereen gebruikt de keuken op zijn eigen manier en de keuken die u kiest moet precies bij u en uw gezin passen. Vraag uzelf dan ook af: “Hoe wil ik mijn keuken gebruiken?”, voordat u u laat verleiden door al het moois wat er te koop is.
werk, uitgebreid kunnen ontbijten, uw ingrediënten kunnen uitstallen tijdens het koken en lekker lang natafelen met uw familie en vrienden. Een fraai kookeiland met geïntegreerde tafel, een werkblad dat doorloopt in een lange eettafel of een hightec panorama met de fraaiste
De keuken: het moet een middelpunt zijn dat
keukenapparatuur, uw woning in Vogelenzang
bruist van de huiselijkheid en waar de grenzen
geeft u die ruimte.
tussen kookruimte, eetkamer en living vervagen. Ideaal om meer gezelligheid in de keuken te brengen en hierdoor een eigen hoekje te creëren waar u uw laatst aangeschafte kookboek rustig kunt bestuderen. Maar ook naar muziek kan luisteren of vrienden ontvangt; de keuken wordt een steeds centralere plek in onze woning. Veelzijdig Een nieuwe keuken moet passen bij uw nieuwe woning maar zeker ook bij uw gezinssamenstel-
tip Ga van te voren goed na wat u verwacht van uw nieuwe keuken. Betrekt u uw keuken graag bij de living of wilt u liever een aparte af te sluiten eetkeuken? De indeling en plaats van uw huidige keuken kan hierin een leidraad zijn. Stel uw wensen voorop en laat dit als rode draad bij het samenstellen en indelen van uw keuken leiden.
ling. U wilt er de kinderen helpen met hun huis-
Bouw uw eigen droomhuis 33
TYPE 03
Ontwerp MIX Architectuur in samenwerking met Brummelhuis.
Niveau waar u zich thuis voelt U hebt een druk leven en u bent op zoek naar ruimte en rust. U denkt daarbij voor de kinderen vooral aan een veilige leefomgeving, niet te ver van de school. En u wilt uw intensieve sociale leven kunnen combineren met het rustgevende buitenleven, maar wel met alle voorzieningen om de hoek. Uw droom van een eigen statige woning op een perceel met subliem uitzicht komt uit in Vogelenzang. De fraaie ligging zorgt dat u om uw huis kunt lopen. Luxe materialen, exclusief sanitair geven u het gevoel van welbehagen. Perfectie gecombineerd met stijl. Maak uw thuis compleet door een onder archi-
specificaties Woonoppervlakte vanaf:
163 m2
Inhoud vanaf:
588 m3
Energielabel:
A++
Goothoogte circa
5.20 meter +Peil
Nokhoogte circa
9.65 meter +Peil
tectuur aangelegde formele tuin met buxusvakken, een gazon afgewisseld met sierbestrating en diverse doorkijken over de Nederrijn.
34 Vrije kavels Vogelenzang
Diverse maatvoeringen in lengte, breedte, dakhelling, goothoogte en nokhoogte zijn mogelijk.
Heerlijk direct vanuit de keuken zo de tuin in. Met aansluitend de praktische bijkeuken. Perfect te gebruiken als voorraad of om bijvoorbeeld de was te doen. Maar ook uw sportschoenen en tuinlaarzen vinden hier hun plek.
3000
6500
3500
bijkeuken
garage
keuken
entree
eetkamer
10000
living
De woning geeft u voldoende speelruimte. Een extra uitbouw aan de achterzijde, de keuken en living omwisselen of geef de ruimte een kamer en suite gevoel mee door schuifdeuren te plaatsen. bloembak
Bouw uw eigen droomhuis 35
TYPE 04
Ontwerp MIX Architectuur in samenwerking met Brummelhuis.
Stoere raampartijen geven een voorname uitstraling U bent op zoek naar een nieuwe plek, een plek waar u echt thuiskomt na een dag hard werken. Waar u tot rust komt en kunt genieten van het klassieke Hollandse landschap. Maar wel in stijl en met klasse. U heeft een zwak voor mooie spullen en waardevolle materialen. Daarom wordt de keuken het kloppend hart van het huis. Als u deze woning ziet kriebelt het al om het liefst morgen al creatief aan de slag te gaan voor uw nieuwe woning. Deze woning geeft u alle ruimte om uw opgedane creativiteit en woonwensen tot uiting te brengen. De stoere raampartijen, gecombineerd met het lichte metselwerk en de brede voorgevel, geven
specificaties Woonoppervlakte vanaf:
178 m2
Inhoud vanaf:
629 m3
Energielabel:
A++
Goothoogte circa
5.35 meter +Peil
Nokhoogte circa
9.60 meter +Peil
de woning een voorname uitstraling. Diverse maatvoeringen in lengte, breedte, dakhelling, goothoogte en nokhoogte zijn mogelijk.
36 Vrije kavels Vogelenzang
Verleng uw living naar buiten toe met een stoere overkapping. Met schuifwanden, zonwering en terrasheaters creĂŤert u een perfecte extra kamer aan uw woning, een tuinkamer als het ware.
3000
10600
BERGING
eetkamer
keuken entree
Een centraal geplaatste entree zorgt voor een statig aanzicht. door de symmetrie van de woning bent u verzekerd van een fraai uitzicht vanuit elke woonruimte.
Bouw uw eigen droomhuis 37
7000
living
TYPE 05
Ontwerp MIX Architectuur in samenwerking met Brummelhuis.
Binnen en buiten leven
Bewijzen hoeft u zich niet meer. U zoekt rust, veiligheid en privacy zonder het sociale contact met de buren te verliezen. Daarbij wilt u alle denkbare luxe op de begane grond. U hebt genoeg van de stadse ongemakken, maar u wilt wel alle voorzieningen dichtbij huis en goed bereikbaar zijn voor uw (klein)kinderen. Zorg bij het ontwerp voor grote raamoppervlakten, zo geniet u overal vanuit de woning van uw tuin en het fraaie zicht over de Nederrijn. Ook vanuit de eventuele slaapkamer op de begane grond. En naar eigen ontwerp is deze natuurlijk gekoppeld aan een walk-in bad- en kleedkamer.
specificaties Woonoppervlakte vanaf:
139 m2
Inhoud vanaf:
512 m3
Energielabel:
A++
Goothoogte circa
2.65 meter +Peil
Nokhoogte circa
7.80 meter +Peil
Diverse maatvoeringen in lengte, breedte, dakhelling, goothoogte en nokhoogte zijn mogelijk.
38 Vrije kavels Vogelenzang
Ideaal, gemakkelijk en com足fortabel; een bad- slaap足programma op de begane grond. Vanuit de slaapkamer ziet u de tuin ontwaken. Lekker naar buiten en direct genieten van het buitenleven met een kop koffie aan uw bistrosetje in het gras.
6840
3660
BADKAMER 4300
SLAAPKAMER
bijkeuken
keuken
BERGING
eetkamer 10000
entree
living
Een perfecte woning met fraaie zichtlijnen. Vanuit de living direct contact met het groene park en achter met de tuin. En natuurlijk het sublieme zicht over de Nederrijn.
Bouw uw eigen droomhuis 39
01
40 Vrije kavels Vogelenzang
Trends In de badkamer
02
03
01 hout De kracht van hout in uw badkamer is ongelofelijk groot. Hout straalt warmte uit en geeft een natuurlijk sfeer. Denk bijvoorbeeld aan een mooie houten vloer of een houten ombouw om uw wastafel.
02 XXL Tegels Grote tegels zijn populair. Grote tegels geven een luxe uitstraling en een warm gevoel. Populaire tegelmaten zijn 50 x 50 cm en 60 x 60 cm. Hoe groter, hoe beter!
03 HansGrohe Optimaal douchecomfort met Croma Select. Met de innovatieve Selectknop introduceert Hansgrohe een volledig nieuwe technologie om van straalsoort te wisselen bij zowel de hand- als de hoofddouche.
04 axor citterio Een esthetische verschijning, uitmuntende functionaliteit en hoogwaardig vakmanschap: met Axor Citterio E introduceren Philippe Grohe en de Italiaanse architect en designer Antonio Citterio een nieuwe collectie van badkamerproducten die elegantie, kwaliteit en waarde uitstralen.
04 Bouw uw eigen droomhuis 41
TYPE 06
Ontwerp MIX Architectuur in samenwerking met Brummelhuis.
Spelen met materialen als baksteen en metaal Thuis. Het woord alleen al heeft een warme klank. Het heeft iets magisch en vormt bij de meeste mensen het middelpunt van het bestaan. Dit is de plek waar niemand oordeelt, waar u uw vrienden en familie kunt ontvangen en waar u kunt ontspannen. Vogelenzang heeft de potentie om wonen naar dit niveau te tillen. In de uitstraling is dit een bijzondere woning. Door gebruik te maken van gemĂŞleerd metselwerk, strakke kaders en variatie in raampartijen krijgen deze woningen een individueel karakter mee.
specificaties Woonoppervlakte vanaf:
154 m2
Inhoud vanaf:
545 m3
Energielabel:
A++
Goothoogte circa
6.10 meter +Peil
Nokhoogte circa
9.35 meter +Peil
Diverse maatvoeringen in lengte, breedte, dakhelling, goothoogte en nokhoogte zijn mogelijk.
42 Vrije kavels Vogelenzang
De keuken: het moet het middelpunt zijn dat bruist van de huiselijkheid en waar de grenzen tussen kookruimte, eetgedeelte en zitkamer vervagen. Ideaal om meer gezelligheid in de keuken te creĂŤren. Een plek waar de kinderen hun huiswerk maken of waar u ‘s morgens even de krant doorneemt. 3000
6500
3500
BERGING
keuken
eetkamer entree 10000
living
Vanuit de living heeft u dankzij de grote raampartijen vrij zicht over het park. De woning is zo verdeelt dat er ook de mogelijkheid is, met een uitbouw aan de achterzijde, de keuken en living om te wisselen. Bouw uw eigen droomhuis 43
TYPE 07
Ontwerp MIX Architectuur in samenwerking met Brummelhuis.
Stoere overstek
Uw woning moet passen in uw omgeving en het is verplicht dat vanuit uw woning een fraai uitzicht is over uw tuin en de achtergelegen Nederrijn. Materialen moeten aansluiten bij uw huis. De sfeer van weleer in een strakker jasje. Het moet een plek zijn waar uw vrienden en familie samenkomen om lekker te eten en van het leven te genieten. Een plek om tot rust te komen. Een prachtig element is de grote overstek aan de voorzijde van de woning. Met een knipoog naar de vroegere dakoverstekken maar dan in de tijd van nu.
specificaties Woonoppervlakte vanaf:
170 m2
Inhoud vanaf:
592 m3
Energielabel:
A++
Goothoogte circa
3.10 meter +Peil
Nokhoogte circa
9.60 meter +Peil
Diverse maatvoeringen in lengte, breedte, dakhelling, goothoogte en nokhoogte zijn mogelijk.
44 Vrije kavels Vogelenzang
Speelse raamindelingen en een mogelijkheid voor het dieper maken van uw woning, geeft u alle ruimte om los te gaan met uw keuken. Gebruik materialen als hout, metaal en beton voor een stoere en strakke keuken die perfect past bij de architectuur van de woning.
3000
8000
4300
BERGING
keuken
eetkamer
10600
entree
living
Bouw uw eigen droomhuis 45
Special
Ontwerp MIX Architectuur Ede
Elegantie van de natuur Kavel 53 is gereserveerd voor mensen die eens wat anders willen. Op een oppervlakte van ruim 1.100 m2 met een glooiende heuvellijn naar het Vogelenzangmeer heeft u de mogelijkheid uw droomvilla te realiseren. Om u in de stemming te brengen hebben we voor u hierboven alvast een woonidee ontworpen.
46 Vrije kavels Vogelenzang
volop genieten van privacy
De woning wordt minstens zo uniek als de
De ligging van deze kavel is een uitgelezen
ligging. Laat hier uw fantasie de vrije loop en
plek om volop van de rust en kwaliteit van uw
verras uzelf met een ontwerp dat zijn weerga
woonomgeving te genieten. Aan de ene zijde
niet kent. Zoveel vrijheid vind je bijna nergens in
met zicht op de Nederrijn maar altijd pal uitzicht
Vogelenzang.
op het heldere water van het meer.
Bouw uw eigen droomhuis 47
BINNENKIJKEN De leefkeuken is dé ruimte voor de familie Bosman. “Hier zitten we het liefst”, vertelt Thomas. “En bijna elke dag” vult Manuela aan. Thomas: “Gezellig eten of ook als ik moet werken kan ik hier prima zitten. Ik hou zo contact met het gezin en als ik even rustig moet bellen doe ik de schuifdeuren dicht”.
Oase in 48 Vrije kavels Vogelenzang
wonen aan de winterkoning Zodra we de Cuneralaan oprijden, zien we het statige huis aan de Winterkoning al staan. Gastvrij en perfect gesitueerd met de natuur van de uiterwaarden en de Nederrijn als overburen. Hier zie je direct dat wonen in Rhenen goed is. We mogen even binnenkijken bij de bewoners: de familie Bosman.
het groen Bouw uw eigen droomhuis 49
BINNENKIJKEN
Je hoeft niet persé een eindeloos budget en onbeperkte ruimte te hebben om leuk te wonen.
gastvrij
We hebben daarom de tijd genomen om ons
Al bij aankomst
goed te laten informeren en inspireren wat
worden we gastvrij
er op het gebied van interieurdesign allemaal
onthaald door een
gebeurt”.
van de drie zonen.
“Brummelhuis was hierin ook een helpende
Bij binnenkomst
hand. Omdat zij goede kennis hebben van het
valt direct op dat
plan, ook stedenbouwkundig gezien, was de
dit een woning is die met zorg en aandacht is
keuze voor de bouwer van onze droomwoning
gebouwd. De grote leefkeuken wordt voor dit
snel gemaakt”, vult Thomas aan.
interview even ons plekje. “Dit is dé plek voor ons, dit is het centrum van het huis”, vertelt
Woonwensen
Manuela. Het gezin bestaat uit Thomas en
Uiteraard hadden Thomas en Manuela hun
Manuela met hun drie zonen; de oudste Merlijn
eigen woonwensen waaraan de woning moest
is 10 en de tweeling Christon en Dinand zijn 7.
voldoen. Zo moesten de kinderen elk een eigen
Al vindt Christon dat hij ouder is omdat hij zeven
slaapkamer krijgen, wilde Thomas graag een
minuten eerder is geboren.
eigen werkkamer en een grote leefkeuken mét uitzicht was de grote wens van Manuela.
Verliefd
Thomas: “We willen hier eigenlijk nooit meer
De ontwikkelingen van het plan Vogelenzang in
weg, daarom moesten de
Rhenen werd door het gezin goed in de gaten
vaste dingen in huis zoals
gehouden. “We zijn echte Rhenenaren en waren
de vloer, wandafwerking, de
al verliefd op deze plek”. Toen BPD Ontwikkeling
keuken en de badkamer in
met de verkoop startte, hebben zij zich direct
één keer goed zijn. Dit wil ik
ingeschreven voor het plan. Thomas vertelt:
ook als tip meegeven aan onze
“We hebben een afweging gemaakt tussen
toekomstige buren, investeer
een tweekapper en het bouwen van een eigen
hierin, daar heb je straks jaren
woning op een kavel. Door de relatief kleine
plezier van”.
meerprijs en het avontuur van je eigen woning bouwen, hebben wij gekozen voor een kavel”. Groot plezier En dan begint de grote fun-factor, rondneuzen, inspiratie opdoen en ideeën verzamelen. “Een hele leuke periode”, vertelt Manuela. “De wereld van design is behoorlijk in beweging.
De Winterkoning; het bronzen beeldje siert het dressoir. Speciaal gemaakt door een kunstenares in opdracht van de ouders van Thomas.
50 Vrije kavels Vogelenzang
Foto Saskia Zeller
Foto Studio Perez
Foto Studio Perez
Foto Studio Perez
Foto Studio Perez
Bouw uw eigen droomhuis 51
Tuin
52 Vrije kavels Vogelenzang
eenvoudig en natuurlijk
duurzaam tuinieren
Hoe de ideale tuin eruitziet, hangt af van wat u wilt.
Mensen gaan weer bewuster om met de aanleg
De ene persoon houdt nu immers meer van klas-
van een tuin. Tot enkele jaren geleden volgden we
siek, de andere verkiest modern. Afhankelijk van
de trends en kochten we hippe tuinobjecten die na
uw stijl komt u automatisch bij bepaalde soorten
een jaar alweer verdwenen. Nu willen we meer een
planten en inrichting terecht.
duurzame tuin met meer beplanting dan bestrating
Houdt uw inrichting eenvoudig en kies voor bijvoor-
ĂŠn die langer meegaat. Dat verklaart ook de vaste
beeld natuurlijke materialen als hout natuursteen
terrasoverkappingen die een buitenruimte maken
en beton.
voor zowel de zomer als in de winter.
Bouw uw eigen droomhuis 53
het zelf (laten) bouwen van een huis is voor veel mensen een wens. u kunt uw eigen idee kwijt in uw eigen ontwerp. Voor de vrije bouwkavels op het Vogelenzangterrein is veel mogelijk. hier足 onder treft u een samenvatting van de bepalingen waarbinnen uw ontwerp gerealiseerd mag worden. aan de hand van het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan krijgt u een volledig beeld van de spelregels, deze worden aan u overhandigd door de makelaar. Om ervoor te zorgen dat er een evenwijdige en samenhangende wijk ontstaat zullen alle ontwerpen worden beoordeeld door de stedenbouwkundige supervisor van het plan.
een paar Belang足 rijke weetjes
stedenBouwkundige criteria Criteria voor beeldkwaliteit zijn onder te verdelen in stedenbouwkundige aspecten, architectonische aspecten en aspecten met betrekking tot de openbare ruimte.
thematiek De gewenste sfeer voor de nieuwe woonomgeving van Vogelenzang is die van een harmonieus geheel van de nieuwe wijk en de groene omgeving. Samenhang in variatie zijn de doelstelling van de spelregels voor de beeldkwaliteit. De beeldkwaliteit is zodanig vastgelegd dat er enige vrijheid voor een creatieve invulling bestaat. Zo wordt de basis gelegd voor het scheppen van een duidelijke samenhang en kan een gedifferentieerde wijk ontstaan.
De locatie Vogelenzang heeft een grote landschappelijke waarde. Door de ligging aan de abrupte overgang van de Utrechtse Heuvelrug naar de uiterwaarden en de Nederrijn kent het gebied aanzienlijke hoogteverschillen. De bosrijke hellingen, de heldere plas en de Nederrijn geven vorm aan deze unieke locatie. Tevens is er vanaf de Betuwe over de Nederrijn een mooi uitzicht op de locatie. De invulling van het plangebied zal dan ook in grote mate het beeld van Rhenen be誰nvloeden. De stedenbouwkundige opzet is erop ge谷nt de natuurlijke kwaliteiten van het plangebied optimaal te benutten en te
begrippen 54 Vrije kavels Vogelenzang
versterken. Door in het plangebied opnieuw een structuur van terrassen te introduceren zal het gebied zich op een natuurlijke manier in het landschap gaan voegen en beter aansluiten op het panorama van Rhenen. Door een lage en losse invulling van de rand van de wijk langs de uiterwaarden ontstaat het beeld van een groene wijk en een soepele overgang naar de groene omgeving.
met een vriendelijk en open karakter zijn het streven. Dit schept een rustig geheel waarbinnen het groen en de bebouwingsaccenten de elementen zijn die er uitspringen.
Voorschriften
Accenten bij vrijstaande woningen mogen worden gevormd door een variatie in nokrichting, kapvorm, goothoogte, erkers of door een verspringing van de voorgevel.
Op stedenbouwkundig niveau kunnen de volgende voorschriften een bijdrage leveren aan een harmonieus geheel.
Massaopbouw en plastiek Alle bouwvolumes bestaan uit één eenvoudige hoofdvorm.
Compositie gevelwanden en accenten
Positionering bouwvolumes
Detaillering
Alle bouwvolumes volgen de oorspronkelijke kavelrichtingen. Ze dragen op die wijze bij aan variatie in de wijk en aan ruimtevorming ten behoeve van groen. De woningen zijn gerelateerd op de licht gebogen rooilijn en op variabele afstand tussen de drie en zes meter van de voorste perceelsgrens.
Bij de woningen mogen details zoals erkers, luifels en dakkapellen voor reliëf in het bouwvolume zorgen zolang deze details ondergeschikt zijn aan het robuuste hoofdvolume. De details hebben een neutrale vormgeving en passen bij het kleurenpalet.
Oriëntatie bouwvolumes
Uitbreidingen kennen een vormgeving die overeenkomt met het hoofdvolume en zijn ondergeschikt aan het hoofdvolume.
De voorzijde van de bouwvolumes zijn gericht op de groenzone voor de deur. De vrijstaande woningen op de hoeken van de laan hebben zowel een oriëntatie naar de voorzijde als naar de zijkanten. Aan de achterzijde van de woning kijkt u uit over de uiterwaarden en de rivier de Rijn.
Bouwmassa & bouwhoogte Alle bouwvolumes hebben een maximale bouwhoogte van twee bouwlagen met kap.
Kapvorm Een kap is gewenst, hierbij mogen overstekken de kap benadrukken. De kaprichting is vrij. De maximale goothoogte bedraagt 8,0 m. Dakterrassen en dakkapellen zijn toegestaan en zorgen voor een gevarieerd beeld.
Architectonische criteria Thematiek
Uitbreidingen
Erfafscheidingen Passend bij de groene omgeving en de gewenste groene uitstraling van de wijk, worden de erfafscheidingen voor namelijk als groene hagen uitgevoerd. Erfafscheidingen vóór de gevel kunnen als lage haag of lage muur vorm worden gegeven (maximaal 1 m). Grenzend aan de uiterwaarden wordt een doorlopende groene haag aangeplant. Aan de openbare ruimte wordt een groene erfafscheiding in de vorm van een haag of een begroeid hekwerk gerealiseerd.
Parkeren Parkeren dient zo min mogelijk het beeld van de wijk te bepalen. Er dienen minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen erf gerealiseerd te worden.
Het beeld van een harmonieus geheel van de nieuwe wijk en de groene omgeving werkt door in de architectuur van de woningen. Eenvoudige hoofdvormen en gebouwen
Bouw uw eigen droomhuis 55
BPD creating living environments
die ook zelf leven. Waar de bebouwde omgeving
Onze onderneming houdt zich bezig met één
en de natuur elkaar op een harmonieuze manier
van onze belangrijkste levensbehoeften: wonen.
ontmoeten. Die rust, ruimte en geborgenheid
Met woningen, woonwijken en alle woonwensen
bieden en als ontmoetingsplek ook activiteiten
die er leven in de landen waarin wij actief zijn:
op straat aanmoedigen. Waar iedereen, van
Nederland, Frankrijk en Duitsland. Naar die
jong tot oud, met veel plezier kan wonen en
woonwensen doen we uitgebreid onderzoek
samen komen.
waarvan de resultaten de basis vormen voor wat we ontwikkelen.
Bouwen is voortbouwen
De meeste van ‘onze’ bewoners zullen het niet
Duurzaamheid staat in ons werk centraal en
weten, maar wij hebben aan de wieg gestaan
daarbij denken we niet alleen aan het vermin-
van hun huizen en buurten. Sinds onze oprich-
deren van CO²-uitstoot en lagere energie
ting in 1946 hebben wij de bouw van meer-
rekeningen voor ‘onze’ bewoners.
dan 300.000 woningen mogelijk gemaakt en
Een geslaagde woonwijk moet zelf ook duur-
vandaag wonen ruim een miljoen Europeanen
zaam zijn, letterlijk toekomstwaarde hebben en
in woonwijken waarin onze hand herkenbaar is.
decennia na oplevering nog steeds aantrekkelijk
Daarmee zijn we letterlijk één van de grootste
zijn voor nieuwe generaties. Vrijwel elke leef
‘huismerken’ van ons continent.
omgeving overleeft zijn eerste bewoners. Aan ons de taak om verder te denken dan een
Levende woonomgevingen
leven lang is. En dus kijken we in ons werk niet
Woonplezier is één van de belangrijkste ingre-
alleen naar de toekomst, maar koesteren we
diënten van ons levensgeluk. Maar dat plezier
ook wat al bestond: de voormalige koekjes
vraagt om meer dan een woning alleen. Het
fabriek, de karakteristieke boerderij, de slinge-
vereist ook een woonomgeving waarin mensen
rende beek of oude beuk. Bouwen is voort
zich even fijn en veilig voelen als in hun eigen
bouwen, vinden we. In een levende omgeving
huis. Daarom maken we ons bij BPD, tot
proef je alle tijden.
1 januari 2015 bekend als Bouwfonds Ontwikkeling, sterk voor het verwezenlijken van
Meer weten over BPD of nieuwbouwprojecten?
‘living environments’, woon- en leefomgevingen
Kijk op www.bpd.nl
56 Vrije kavels Vogelenzang
Van Wijnen is meer dan bouwen. We voelen ons betrokken bij opdrachtgevers, medewerkers en de maatschappij. Daarom werken we graag met anderen samen, zorgen we ervoor dat onze mensen zich binnen onze bedrijven kunnen ontplooien en staan we nรกรกst onze opdrachtgevers om ze bij bouwprojecten te begeleiden.
Van Wijnen is al ruim een eeuw lang actief in het realiseren en beheren van vastgoed. Wij voorzien onze klanten van huisvesting die bij hen past en bovendien duurzaam is. Wij zijn een nuchtere onderneming met oog voor kwaliteit en vakmanschap. Het belang van onze klanten staat bij ons voorop. Of het nu gaat om particulieren, bedrijven, corporaties, instellingen of beleggers, onze klanten kiezen
Visie
voor Van Wijnen omdat we maatwerk leveren.
Onze ambitie is helder: wij willen de beste onderneming in
Onze mensen hebben kennis van lokale markten en zijn
de markt zijn. Wij geloven erin dat kwaliteit, samenwerking,
hierdoor uitstekend in staat om in te spelen op de behoef-
proactief handelen en kennisdeling de sleutels vormen tot
ten van onze klanten. Zij krijgen bovendien bij Van Wijnen
succes. Daarom werken wij samen met deskundige part-
alle ruimte om hun talenten verder te ontwikkelen.
ners en opdrachtgevers. Wij richten ons zowel op grote als kleine projecten en ontwikkelen, bouwen, onderhouden en beheren in heel Nederland. Wij zijn altijd op zoek naar nieuwe markten en bedenken huisvestingsconcepten die passen bij iedere klant. Onze lokale aanwezigheid en ondernemerschap maken het verschil.
Bouw uw eigen droomhuis 57
Colofon Rhenen is een uitgave van: VOF Rhenen Vogelenzang BPD Ontwikkeling BV Postbus 1 3800 AA Amersfoort www.bpd.nl Van Wijnen Projectontwikkeling Oost B.V. Postbus 5195 6802 ED Arnhem www.vanwijnen.nl verkoopinformatie: Jan Scheffer Vastgoed B.V. Achterbergsestraatweg 1 3911 CR RHENEN T 0317 - 615111 info@janscheffer.nl Van Dijk Van Essen Makelaars Kerkewijk 113 3904 JA VEENENDAAL T 0318 - 542 477 info@vandijkvanessen.nl Redactie, vormgeving en productie: burobnp, Amersfoort
voorbehoud Dit informatiemagazine is met zorg samengesteld en geeft u algemene informatie over de bouwkavels in Vogelenzang te Rhenen. Tekeningen en illustraties geven een impressie van het plan. Aan dit magazine kunnen geen rechten worden ontleend. Waar in dit magazine wordt gesproken over ‘randvoorwaarden Vogelenzang’ of het ‘bestemmingsplan en de welstandsparagraaf’, dient u te lezen: de wetgeving, de stedenbouwkundige randvoorwaarden zoals vastgesteld in het bestemmingsplan en dat voldoet aan de welstandsparagraaf voor Vogelenzang.
58 Vrije kavels Vogelenzang
Bouw uw eigen droomhuis 59
woneninvogelenzang.nl