thuis
thiendenlandII schoonhoven kavelinfo
Thiendenland II Kavels
wonen zoals u dat wilt
in thiendenland II
Doordachte wijk
Dit is mijn stad
Een huis bouwen
het slagenlandschap
hier ga ik wonen
hoe pak ik dit aan
Zelf ontwerpen én bouwen | Denk in mogelijkheden | Kwalitatief wonen dat bij u past | Alles bij de hand in Schoonhoven
www.kavelsinthiendenland.nl
el Een eigen kav
Gefeliciteerd, met dit inspiratie magazine in handen heeft u de stap gezet naar misschien een heel nieuw leven. Een leven waar u woont in uw droomhuis. Zelf bedacht en zelf gebouwd. Een eigen huis wordt gezien als één van de meest waardevolle bezittingen die men zich kan wensen. Hier groeien de kinderen op, deelt u alle ervaringen en houdt u de gezelligste verjaardagen. Dit is de plek wat staat voor comfort én genieten. In het zuidelijke deel van Thiendenland II in Schoonhoven is ruimte om uw eigen thuis werkelijkheid te laten worden; op prachtige kavels, verspreid in een land schappelijke setting. In dit magazine vindt u alle informatie over het bouwen van uw eigen woning en het verwezelijken van uw woondroom. Lees op uw gemak dit magazine door en informeer gerust bij onze makelaars. Extra informatie kunt u vinden op onze website:
www.kavelsinthiendenland.nl Graag tot ziens!
02 |
t Het ideetda u he ebt h f l e z l a a helem aald. bep thuis | 03
thuis
thiendenlandII schoonhoven kavelinfo
Thiendenland II kavels
Informatiemagazine vrije kavels Schoonhoven
Inhoud Een wijk die doordacht wordt vormgegeven
20
Dit wordt mijn stad, hier ga ik wonen
14
Bedenk wat er allemaal mogelijk is als u in Thiendenland II woont. Wie wil er
niet centraal wonen en midden in de rust van de natuur? En dat alles op loopafstand.
Ooit gehoord van een ‘slagenlandschap’? Dit is het type landschap waar
Thiendenland II wordt gebouwd. Bij de ontwikkeling van Thiendenland II is rekening gehouden met het landschap, zodat men een positieve bijdrage levert aan de Lopikerwaard.
Het Groene Hart 12 van Nederland
Midden in de Randstad ligt het unieke Groene Hart. Vanuit Schoonhoven
fietst u al snel volop in het groen. Waai lekker uit en geniet van de natuur om u heen.
04 |
Denk in mogelijkheden 24
Wat komt er bij kijken als u zelf een huis gaat bouwen? Veel mensen koesteren om ooit een eigen huis te
bouwen. Dit stappenplan geeft u een goed beeld van het traject vanaf het aankopen tot aan sleuteloverdracht.
Ontwerp en bouw samen met uw eigen architect
32
Elke keer als u uw huis binnenstapt, moet
En verder...
06 Thiendenland II vanuit de lucht 08 In Schoonhoven komt kwaliteit en historie samen 22 Ruime kavels voor het kiezen 27 Begrippenlijst 30 Een pagina vol met inspiratie 34 interview: Verstoep en riz bouw, thuis in het bouwen van woningen 36 Kies de woning die het best bij u past 38 interview: volg je gevoel als je een huis laat ontwerpen 42 interview:bouwen moet een feestje zijn 46 De keuken; het hart van het huis 47 Genieten van uw eigen badkamer 50 Milieu en duurzaam 52 Verkoopteam Thiendenland II bouwkavels
u denken: dít is mijn thuis. Daarom is de keuze van uw architect geheel aan u. Want een goede architect weet uw wensen perfect te vertalen.
Particulier 40 Begeleid Opdrachtgeverschap Een ‘cataloguswoning’ klinkt erg
Liefde voor de tuin
48
standaard, maar dat is tegenwoordig onterecht.Want binnen de verschillende bouwstijlen is er heel veel keus en variantie. Een kort overzicht.
thuis | 05
ek Landelijk en sympathi
Dit is een impressie van het zuidelijke deel van Thiendenland II. Vanuit de lucht genomen, zoals het er in de toekomst uit kan zien. Misschien bent u al de voor u perfecte ligging van uw woning aan het bekijken? Of bent u een type huis aan het uitzoeken? Dat is het mooie van deze impressie: u gaat zelf deze wijk maken. Want de huizen die u hier ziet staan, kunnen allemaal anders zijn. U maakt de wijk namelijk zelf. Want u droomt, ontwerpt en bouwt uw eigen huis. En zo doen dat ook uw buren. Wat als we deze foto maken over 10 jaar? Ziet u uw huis daar dan al staan?
Rust, ruimte en vrijheid. In Thiendenland II is dàt vanzelfsprekend
06 |
thuis | 07
Johan van Zegveld Mook88
Deze oude vestingstad staat bekend om z’n zilver. Elke 2e pinksterdag wordt dan ook hier de nationale zilverdag gehouden. En dat is nog maar één van de honderd evenementen die elk jaar wordt georganiseerd. Wilt u de gezellige drukte ontlopen? Pak de fiets of doe een prachtige wandeling langs de Lek en geniet van alle vergezichten die het Groene Hart biedt.
08 |
De veerdienst tussen de stad Schoonhoven en de gemeente Liesveld dient al eeuwen als de belangrijke verbinding tussen twee waarden. Het veer heeft zich door de jaren heen ontwikkeld als een belangrijke verbindingsschakel tussen Krimpenerwaard en de Alblasserwaard.
In Schoonhoven komt kwaliteit en historie samen In 2012 kende Schoonhoven krap 12.000 inwoners. En ondanks de stadsrechten voelt het als een dorp. Want Schoonhoven heeft een heerlijke binnenstad en ligt tegelijk midden in het groen aan de Lek. Dus heerlijk winkelen is geen probleem, maar een mooie fietstocht maken kan ook! Schoonhoven is als zilverstad uniek. Al sinds de
Schoonhoven Natuurlijk!
middeleeuwen zijn er edelsmeden in Schoonhoven.
Door de centrale ligging is Schoonhoven een ideale
In het huidige straatbeeld is dat terug te zien in
plaats om te wonen en te leven; perfect bereik-
het mooie stadhuis, de grote of Bartholomeus-
baar via de provinciale wegen N210 en N216,
kerk, de Waag, het Arsenaal, het Korenpakhuis en
een frequente veerdienst en de bus brengt u zo
vele particuliere herbergen en woonhuizen.
naar steden als Gorinchem, Utrecht, Rotterdam en
Hier tonen de goud- en zilversmeden traditionele
Gouda. Daarnaast beschikt Schoonhoven over een
maar ook moderne sieraden, gebruiksvoorwerpen
ruim aanbod aan eetgelegenheden. Zo kunt u
en bovenal vrije kunst in zilver.
uitgebreid eten in de diverse restaurants, maar
Ook nu nog telt het Gilde van goud- en zilver
ook voor een snelle hap kunt u terecht bij een
smeden in Schoonhoven zo’n 40 leden.
eetcafé of lunchroom! Gaat u liever op onderzoek uit? Doe dan een de leerzame Stadswandeling of ga samen met de kinderen lekker wandelen langs de Lek, maar vergeet dan vooral de picknick mand niet mee te nemen! In de gezellige binnenstad treft u op loopafstand het gevarieerde winkelaanbod aan. Met grote winkelketens als Albert Heijn en HEMA zorgen dat veel bewoners, maar ook mensen van buiten Schoonhoven zich hier thuis voelen.
Frits van de Dop
Sympathiek en gezellig thuis | 09
Alles De kinderen naar school. Tegen zessen nog even snel een boodschap doen en ‘s avonds op de fiets naar de tennisclub. Prettig om alles bij de hand te hebben. Schoonhoven biedt veel aan haar bewoners; een prima winkelaanbod waar het gezellig shoppen is, heerlijke speciaalzaken waar je lekker tussen de spulletjes kan struinen en ontspanning door de prachtige natuur, goede restaurants en de diverse festivals.
10 |
bij de hand in Schoonhoven Als je in Schoonhoven woont, wil je niet afhankelijk zijn van de grote stad. En dat is ook helemaal niet nodig. Want Schoonhoven heeft veel te bieden. In het hart van Nederland, centraal gelegen
Het geheim van Schoonhoven? Wel de lusten van
tussen Rotterdam, Gouda en Utrecht, ligt
de stad, niet de lasten. Denk bijvoorbeeld aan de
Schoonhoven. Een heerlijke stad om in te wonen
gunstige ligging en goede bereikbaarheid.
én te leven. Stadse voorzieningen zo bij de hand,
Schoonhoven heeft dankzij zijn unieke historie
terwijl aantrekkelijk en rustig wonen heel goed
ook op onderwijs een sterk aanbod ontwikkeld.
mogelijk is. En bijzonder groen. Genoeg plekjes om
Door het zeer brede aanbod aan soorten voort
lekker te wandelen, skaten en te luieren.
gezet onderwijs en de enige Zilver Vakschool in Nederland zorgt Schoonhoven dat veel studenten de stad weten te vinden. Maar kijk ook naar het uitgebreide aanbod aan sportfaciliteiten. Daar is in deze historische stad voldoende ruimte voor. Ga voor een gezellig avondje uit naar het Arto Theater of kies een leuk café of restaurant. Ook cultuurliefhebbers kunnen volop genieten in het Schoonhovense. In het Zilvermuseum bijvoorbeeld, met workshops of uitwaaien met de hond langs De Lek. Ontdek het zelf!
Schoonhoven heeft alles
thuis | 11
Het van Nederland Midden in de Randstad ligt het unieke Groene Hart. Vanuit Schoonhoven fietst u al snel volop in het groen. Waai lekker uit en geniet van de natuur om u heen. Proef de eerlijke, ambachtelijke producten, vers van het land. Geniet van de wereldberoemde kazen, smul van sapjes, appeltaarten en jams en verbaas u over de lekkere nieuwe producten en gerechten die de makers in het Groene Hart elke keer weer weten te bedenken.
Nationaal Landschap Het Groene Hart van Holland is één van de twintig Nationale Landschappen. Elk Nationaal Landschap heeft een unieke combinatie van cultuurhistorische en natuurlijke elementen. Binnen het Groene Hart van Holland bestaat dit uit uitgestrekte weiden, veen gebieden, grote plassen, meren en rivieren, maar ook historische dorpen en steden, forten en boerderijen, een rijk landleven met streekproducten. Dit is een visitekaart-
De molens van kinderdijk Een groot deel van Nederland ligt tot ongeveer 7 meter onder zeeniveau. Wij Nederlanders merken hier niets van. Vernuftig watermanagement noemen ze dat, bestaande uit onder andere dijken, duinen, stuwen, sluizen, molens en gemalen. Zelfs bij springvloed blijven onze voeten droog, en dat is maar goed ook… Het meest belangwekkende aspect van UNESCO Werelderfgoed Kinderdijk is ongetwijfeld de unieke verzameling van 19 authentieke windmolens uit de 18e eeuw die wereldwijd als Nederlands icoon worden beschouwd.
12 |
je waarvoor overheid, bedrijven en inwoners zich inzetten om deze te behouden en versterken.
Krimpenerwaard Tussen de rivieren de Lek, Hollandsche IJssel en Vlist ligt een polderlandschap met vele charme. Rijen boerderijen langs een veenriviertje, rechte weteringen en weilanden die door rechte sloten gescheiden zijn. Een gebied voor ruimte en rust welke je het beste wandelend of fietsend ontdekt.
Uitjes Veel mensen in het Groene Hart zetten zich in om de natuur en cultuur om hen heen te behouden. En om anderen de pracht van het gebied te laten zien. In het Groene Hart kan je dus heerlijk een dagje uit, weekend weg of een complete vakantie boeken, keuze genoeg! Op groenehart.nl vind je al die toeristische mogelijkheden. Van sportieve arrangementen
www.groenehart.nl
tot culinaire evenementen. En van fijne overnachtingen en culturele activiteiten tot kinderuitjes.
thuis | 13
Legenda Veerpont Supermarkt Buitenbad ‘t Wilgerak Jachthaven ‘t Wilgerak Camping Hotel / Bed & Breakfast Park Theater Molen
schoonhoven noord
De Zilverstad Ruiters Softball club METS Schoonhovense Mixed Hockeyclub VV Schoonhoven Atletiek- en Trimvereniging Avantri Tennisvereniging Het Hofland IJsclub ‘De Zilveren Schaats’ Nippon the Healthclub Het Bastion
schoonhoven west
195 - Utrecht-Rotterdam / 197 - Gouda
schoonhoven oude stad
bergambacht
Dit wordt mijn stad, hier ga ik wonen 14 |
Basisonderwijs: 1 De Rank 2 De Krullevaar 3 De Vlieger 4 Ichthusschool 5 Koningin Emmaschool
Voortgezet Onderwijs 6 CSG Willem de Zwijger 7 Schoonhovens College
Beroepsonderwijs 8 Vakschool Schoonhoven LOPIK
Kinderopvang/peuterspeelzaal 9 Stichting kinderopvang Schoonhoven 10 Peuterspeelzaal Repelsteeltje 11 Peuterspeelzaal Jodokus
zevender
Multi Functionele Accomodatie 12 Koningin Emmaschool
Ichthusschool, Kinder- en buitenschoolse opvang Peuterspeelzaal en Gymzaal Lekker eten of drinken 1 Brasserie Springer schoonhoven oost
2 Eethuys De Waag 3 Proef !
Bouwkavels thiendenland II
4 Eetcafé De Steenenbrug 5 Lekkerr 6 Hotel Restaurant Belvédère 7 Restaurant Lekzicht willige langerak
Musea A Nederlands Zilvermuseum B Het Schoonhovens Edelambachtshuys C Natuurmuseum ‘De Wielewaal’
Bezienswaardigheden 1 Edelambachtshuys
NIEUWPOORT / LANGERAK
2
De Watertoren
3
De Grote- of Bartholomeüskerk
4
Stadhuis Schoonhoven
5
De Veerpoort
Bekijk deze plattegrond en bedenk dan wat er allemaal
U bent zo in het historische centrum van Schoonhoven. Daar vindt u alles: van lekkere
mogelijk is als u in Thiendenland II woont. Want wie wil
restaurantjes tot bijzondere winkeltjes. En op loopafstand van uw huis haalt u een frisse
nu niet binnen 10 minuten fietsen in de binnenstad zijn,
neus langs de Lekdijk en geniet u van het Hollandse landschap. Sportief aangelegd?
maar ook midden in de stilte van de natuur?
Sportverenigingen liggen praktisch om de hoek. Dat is wonen in Schoonhoven. thuis | 15
Sssst, hoor je de rust en natuur? 16 |
“Kijk mama, daar zijn kleine eendjes!” Thiendenland heeft de juiste combinatie tussen landelijk en natuur. De geur van pas gemaaid gras waait naar binnen. Even op de fiets om vers brood te halen voor het ontbijt buiten. En samen met uw (klein)dochter langs de waterkant kijken naar die schattige donzige eendjes. In Thiendenland wordt dit uw dagelijks leven. Kunt u daar aan wennen? Vast wel! thuis | 17
p een typisch slagenlandscha Op een steenworp afstand van het centrum van Schoonhoven, wordt aan de oostzijde een groen en waterrijk woonplan gerealiseerd. Thiendenland II wordt opgebouwd met smalle evenwijdige percelen, gescheiden door sloten. Een typisch Hollands ‘slagenlandschap’. Het nieuwe landschap zal dadelijk een positieve bijdrage gaan leveren aan de Krimpenerwaard. Thiendenland II is verdeeld in drie landschappelijke delen, plandelen noord, midden en zuid, met ieder zijn eigen invulling. Hieronder een korte toelichting.
Thiendenland Natuurlijk! Thiendenland II bestaat uit drie verschillende delen. Samen vormen ze een unieke nieuwe woonwijk voor Schoonhoven en omgeving. Een wijk waarin iedereen met plezier kan wonen. Voor jonge mensen die starten, gezinnen en ouderen. Bij elkaar komen er circa 520 woningen. Rij-, hoek- geschakelde, twee-onder-een-kap woningen en vrijstaande huizen. In verschillende woon segmenten en prijsklassen. Thiendenland is bijzonder ruim van opzet met veel ruimte voor water en groen. Veel meer dan een school alleen. Het project MFA Thiendenland II is een gezamenlijk project voor de realisatie van twee scholen, kinderdag opvang, buitenschoolse opvang, peuterspeelzaal, een gymzaal en 23 woningen onder één dak. De gebruikers van het gebouw zijn de Ichthusschool (PCPO Krimpener waard), de Koningin Emmaschool (Onderwijs Primair), Stichting Kinderopvang Schoonhoven, de gemeente Schoonhoven en woningcorporatie QuaWonen. De gebruikers willen samenwerken aan een doorgaande ontwikkelingslijn voor kinderen van 0-12 jaar. In de MFA komen onderwijs, kinderopvang, sport en wonen samen. Kinderen kunnen er straks samen opgroeien!
18 |
thuis | 19
Een wijk die doordacht wordt vormgegeven Hebt u gehoord van het ‘slagenlandschap’? Dat is het type landschap waar Thiendenland II gebouwd wordt. En het kenmerk van een slagenlandschap is dat er smalle evenwijdige percelen zijn, gescheiden door sloten. Lagendijk tuin- en landschapsarchitect, de ontwerper van het groenplan voor Thiendenland II, doet graag eer aan dit type landschap. En bij de ontwikkeling van Thiendenland II is dan ook rekening gehouden dat het nieuwe landschap een positieve bijdrage gaat leveren aan de Lopikerwaard.
Afwisseling in begroeiïng
Rechte sloten
Bomen willekeurig
Duidelijke rechte sloten en percelen,
geplaatst naast de rijbaan.
karakteristiek voor het veenweidegebied.
De bomen worden op een natuurlijk wijze tussen de
Rijdend door het Groene Hart valt 1 ding op,
wegen en sloten geplaatst. Alsof ze er al jaren staan;
de kaarsrechte sloten om de kavels.
een oer-Hollands karakter. Denk aan knotwilgen,
En dat zal ook het beeld zijn wat in Thiendenland II
elzen en essen. En met de seizoenen is rekening
te zien is. Typisch Hollands, overzichtelijk, schoon
gehouden, want in Nederland geniet je van teer
en helder. De blauwe wolkenluchten weerkaatsen
groen in de lente en van okergeel in de herfst.
in het water en het riet langs de sloten wuift zachtjes in de wind.
20 |
Knotwilgen De knotwilg voor zowel in de zomer als in de winter een karakteristieke uitstraling Wat de olijf is voor Italië, dat is de knotwilg voor het Nederlandse landschap. Deze boom mag dan ook niet ontbreken in Thiendenland II. Vroeger was de productie van wilgentenen iets wat veel gebeurden langs de rivieren. En misschien bent u in het het vroege voorjaar ook samen met de buren de wilgen aan het knotten?
oever begroeiing
Wuivende lisdodde en kattekruid Niet alleen voor u als toekomstige bewoners is de kleuren pracht van de oeverbegroeiing een lust voor het oog. Ook de watervogels als eenden, zwanen en meerkoeten maken dankbaar gebruik van het wuivende riet. Zij bouwen er hun nesten van en geeft hun ook beschutting als u uw hond uitlaat. Want die springt natuurlijk dolenthousiast in het water!
thuis | 21
Het zuidelijk plandeel van Thiendenland II is gereserveerd voor de bouwkavels. Op de kaart zijn de gebieden duidelijk te zien. Bedenk waar u uw woning wilt bouwen; heerlijk aan het water, met zicht op groen of gezellig in een buurt. Aan u de keuze. Want er is voor ieder wat wils.
Ruime kavels voor het kiezen Voor alle kavels geldt dat er voldoende ruimte is voor uw
een aantal eisen vast, zoals architectuur, kleurgebruik en
droomhuis. Of u nu gaat voor een fraaie vrijstaande villa
praktische zaken als parkeren. Meer informatie hierover
of samen met uw buren een statige twee-onder-een-
en informatie over de details van de kavels, de prijzen
kap woning wilt bouwen. Hier in Thiendenland II mag u uw
en de ligging vind u op www.kavelsinthiendenland.nl.
droomhuis bouwen. Aan de woningen zitten uiteraard
Daar leest u ook meer of in welke fase uw kavel wordt gebouwd.
Specials De in de tekening op de rechterpagina met een ster aangeduide kavels zijn omschreven als ‘specials’. De wo ningen die op deze plekken worden gerealiseerd, dienen uitgewerkt te worden tot een niveau dat uitstijgt boven het gemiddelde architectonische niveau van de overige woningen in het zuidelijk plandeel. de locaties voor de specials zijn dusdanig gekozen, dat in ieder straatbeeld minstens één Special aanwezig is, waardoor de Specials bijdragen aan de oriëntatie binnen het plandeel. Mede hierdoor is het gewenst de Specials dusdanig vorm te geven, dat er een benoembaar element aan de woning ontworpen wordt. Bijvoorbeeld: “Ik woon naast die woning met die schuine gevel”, of “Rechtsaf bij het rode torentje” of “Voorbij dat huis met die rieten kap”.
Hier gaan we wonen 22 |
Bouwkavels Toekomstige bebouwing Overig groen Water S
Speelplek
Voorbehoud ondanks de grote zorg en aandacht die besteed wordt aan de teksten en tekeningen, is het mogelijk dat het onjuiste en/of onvolledige informatie bevat. De betrokken partijen zullen niet aansprakelijk zijn voor technische of redactionele fouten of omissies die kunnen voorkomen, noch voor eventuele gevolgschade die het resultaat is van het gebruik, de presentatie, het ter beschikking stellen van dit inspiratiemagazine of de links naar websites van derden.
thuis | 23
Wat komt er bij kijken als u zelf een huis gaat bouwen?
Zelf bouwen - stappenplan Net als u, koesteren veel mensen de wens om ooit hun eigen droomhuis te bouwen. Komt uw ideale woning niet voor in het bestaande- of het nieuwbouwaanbod? Dan biedt zelf bouwen een uitgelezen kans om al uw woonwensen werkelijkheid te laten worden. En zelf bouwen is minder moeilijk dan u denkt. Belangrijk is goed inzichtelijk te hebben welke beslissingen op welk moment genomen moeten worden. Dit stappenplan geeft een goed beeld van het traject vanaf het aankopen van de kavel tot aan de sleuteloverdracht van uw nieuwe woning.
Stap 1 - Oriëntatie
zaken als de tuininrichting, de stoffering etc. niet ver
van de kavel wellicht de meeste bepalend stap in het
Alles begint met de beslissing om een eigen huis te gaan
geten te worden. Zo wordt duidelijk welk deel van het
proces. De architect zal uw woonwensen omzetten in een
bouwen, het bepalen van het beschikbaar budget en het
budget aan een bouwkavel kan worden uitgegeven en
persoonlijk ontwerp toegesneden op uw situatie en
vinden van een geschikte bouwkavel.
kan de zoektocht naar de juiste plek voor uw woning
passend binnen uw budget. U kunt ook kiezen voor een
beginnen.
ontwerp van een van de “preferred suppliers” en deze
Wat zijn de mogelijkheden? Wanneer u een geschikte kavel heeft gevonden, meldt u zich als geïnteresseerde bij de verkopend makelaar. De makelaar verstrekt u alle benodigde informatie. Eventuele vragen worden beantwoord en u krijgt meer inzicht in de gemeentelijke randvoorwaarden, bebouwingsvoorschriften en een gedetailleerde kavel tekening. Goed inzicht in de totale uitgaven
geheel op uw woonwensen laten aanpassen.
Stap 2 - Reservering Indien naar aanleiding van de verkregen informatie uw ideeën blijken te passen, kunt u besluiten zich in te schrijven voor uw voorkeurskavel. Na het verstrijken van de inschrijftermijn worden de opties op de kavels aan de kandidaten toegewezen. Na de toewijzing dient u een optievergoeding van € 1.500,00 te betalen. Vervolgens krijgt u voor de duur van 3 maanden een optie op uw
Het is belangrijk vooraf goed inzicht te krijgen in de totale voorkeurskavel. Dit wordt vastgelegd via een zoge naamde reserveringsovereenkomst. Dit houdt in dat de uitgaven, de zogenaamde stichtingskosten. De belang rijkste kostenposten zijn de kosten voor de kavel, de
Ontwikkelcombinatie Thiendenland II-Zevender de kavel
bouwkosten, de proceskosten (vergunning, architect,
gedurende deze periode voor u reserveert zodat u tijd
adviseurs), de financierings- en rentekosten, de aansluit heeft om een afweging te maken om tot aankoop van de kavel over te gaan. De eerste stap naar uw droomhuis is kosten en kosten voor Woningborg. De uitvoering en vorm van uw droomhuis staat uiteraard in directe relatie met de stichtingskosten. Zo zorgen ingewikkelde dak
dan een feit!
vormen of gebruik van veel glas voor hogere kosten.
Stap 3 - Ontwerp
Keuze voor een bepaald bouwsysteem en eventuele
U gaat in de periode van de reservering uw woning
inbreng van een aantal eigen werkzaamheden kunnen de ontwerpen en stapt als optant van een bouwkavel naar kosten daarentegen terugbrengen. Daarnaast dienen
24 |
een architect. De keuze van de architect is na de keuze
Programma van eisen De architect zal via gesprekken met u het complete programma van eisen opstellen. Hierbij gaat het om onder andere de grootte, het aantal en de typen ruimten, als ook de bijzonderheden in vorm en architectuur, kleur- en materiaalgebruik en het beschikbare budget. Ook wordt gekeken naar uw tuin; de ligging van terrassen, gewenste uitzicht en de bezonning. Tot slot komen ook de type installaties (verwarming, ventilatie) aan bod.
In Thiendenland wordt ruimte een begrip
Voorbeeld Landelijk Twee- of drielaags met dwars en langskap Landelijke uitstraling Metselwerk gecombineerd met hout Mogelijkheid tot kelder
Voorbeeld Twee-onder-één-kap Twee- of drielaags met kap Jaren ‘30 architectuur met overstek Metselwerk in baksteen, eventueel gekeimd Ruimte voor garage
Voorbeeld Klassiek Twee- of drielaags met kap Uit te voeren met mansardekap Twee kleuren metselwerk Hoge plinten en klassieke elementen
voor alle kavelpaspoorten zie: www.kavelsinthiendenland.nl thuis | 25
Wat komt er bij kijken als u zelf een huis gaat bouwen? De architect gaat ontwerpen
Het voorlopig ontwerp wordt uitgewerkt in een definitief
Zo kan de selectie en contractvorming met de aannemer
Op basis van de randvoorwaarden (bouwbesluit, bestem
ontwerp voor de vergunningaanvraag. In het definitief
tijdens de omgevingsvergunningprocedure plaatsvinden
mingsplan, beeldkwaliteitplan) en uw programma van eisen ontwerp zijn ook zaken als isolatie, installaties en dag
en bij afgifte van de vergunning gereed zijn. Indien alles
ontwerpt de architect een woning in relatie met de om
lichttoetreding meegenomen. Een en ander wordt vast
naar wens verloopt, kan men globaal genomen binnen
geving, passend binnen de regelgeving en het opgegeven
gelegd op (bestek)tekeningen waar de maatvoeringen,
circa 6 tot 8 maanden na het eerste gesprek met de
budget. Het is aan te bevelen om de architect sfeerbeelden de ruimtebenamingen, de details en de materialen op zijn
architect met de bouw starten.
van aansprekende architectuur en inrichtingen van ruimten aangegeven en waar de nodige berekeningen volgens de
Als de ruwbouw gestart is, moeten er ook keuzes ge
(keuken en badkamer) tijdig aan te dragen.
voorschriften aan zijn toegevoegd.
maakt worden aangaande de afbouw; de gedetailleerde
Beoordeling Welstand
Wat is de behandelingstermijn?
Zodra het voorlopig ontwerp gereed is en past binnen uw
De behandeling van de aanvraag voor de omgevings
financiële uitgangspunten zal het ontwerp ter toetsing
vergunning bedraagt maximaal 8 weken (deze termijn
aan de Welstand van de gemeente Schoonhoven worden
mag maximaal één keer met maximaal 6 weken worden
voorgelegd. De welstandscommissie zal beoordelen of
verlengd). De gemeente beoordeeld in die periode of de
het ontwerp past binnen de randvoorwaarden van
aanvraag o.a. voldoet aan het bestemmingsplan, redelijke
Thiendenland II. Door deze beoordeling in een vroeg
eisen van Welstand en het Bouwbesluit. Na het verlenen
stadium plaats te laten vinden bespaart u wellicht
van de omgevingsvergunning volgt een periode van
onnodige ontwerpkosten en tijd.
bezwaar of beroep van 6 weken. Als er geen gegronde bezwaren zijn wordt de omgevingsvergunning onherroe
Stap 4 - Aankoop bouwkavel
pelijk. Dan kan er met de bouw worden begonnen, mits de aannemer geselecteerd en gecontracteerd is.
Groen licht? Nadat u goedkeuring heeft gekregen van Welstand en het ontwerp past binnen uw budget, kunt u besluiten om
Stap 6 - Juridische levering
uw reservering om te zetten in een definitieve aankoop
Na het afronding van uw financiering en onder voor
van de kavel. Vervolgens zal de makelaar de koopover
waarde dat de bouwkavel in bouwrijpe staat is gebracht,
eenkomst voor uw bouwkavel opmaken en ter onder
wordt binnen 4 weken de bouwkavel juridisch aan u
tekening aanbieden. Aan de koopovereenkomst worden
geleverd. De notaris maakt de akte van levering op en
de juridische situatietekening, de concept leveringsakte
u ondertekent deze akte ter plaatse bij de notaris.
en de voorschriften voor de bouw toegevoegd.
De akte wordt vervolgens ingeschreven in de openbare
De koopovereenkomst wordt ter goedkeuring aan de
registers voor onroerende zaken (Het Kadaster).
Ontwikkelcombinatie Thiendenland II-Zevender voor
Door het passeren van de akte van levering bent u
gelegd. Na ondertekening is ontbinding van de koop
eigenaar geworden van de grond en kunt u uw woning
overeenkomst alleen nog mogelijk als u de financiering
gaan bouwen.
niet rond krijgt. Hiervoor geldt een termijn van maximaal twee maanden.
Stap 7 - Uitvoering
Stap 5 - Vergunningsaanvraag
Normaliter vraagt men parallel aan de bouwaanvraag
Voor de bouw van uw woning heeft u een omgevings
bouwen van de woning. Dit gebeurt op basis van bestek
vergunning nodig (voorheen bouwvergunning).
tekeningen en een bestek.
26 |
bij één of meerdere aannemers offerte aan voor het
(binnen)afwerking. Dit kan natuurlijk al in combinatie met de uitwerking van het definitieve ontwerp maar het kan ook later, des gewenst in overleg met een binnenhuisarchitect. Hierbij moet gedacht worden aan de keuken met apparatuur, badkamer inclusief sanitair en tegelwerk maar ook afwerking van wanden, vloeren, plafonds, deuren, verlichting, etc. Naast de afbouw is ook de afwerking van uw kavel, de tuininrichting, opritten en terrassen een aspect waar goed naar gekeken dient te worden. Hierbij kan eventueel de hulp van een tuinarchitect en/of hovenier ingescha keld worden. Gemiddeld genomen (afhankelijk van bouwsysteem, planning, weersomstandigheden en uitvoerende partij) duurt de bouw van een woning circa 10 tot 12 maanden.
Stap 8 - Oplevering De woning is gereed. De aannemer levert uw huis op en u krijgt de sleutels van uw nieuw droomwoning. Gefeliciteerd! Na de verhuizing kan het genieten van uw nieuwe thuis beginnen!
ngrijke Een paar bela bouwen van t e h ij b s e j t wee huis. m o o r d n e ig e uw
Begrippenlijst Bestemmingsplan Een bestemmingsplan is een document waarin is aangegeven wat het doel of de functie is van een bepaald stuk grond. Bijvoorbeeld ‘wonen’, ‘kantoren’ of ‘recreatie’. Ook geeft het bestemmingsplan grenzen aan voor het
Hoofdgebouw Gebouw dat bedoelt is voor de bestemming van het perceel. De inhoud wordt
gebruik van de grond en hetgeen daarop gebouwd mag worden. Er staan voorschriften van stedenbouwkundige aard in, zoals de maximale goot- en bouwhoogte, de aanduiding van het bouwvlak en het maximale oppervlak van aan- en bijgebouwen.
hierbij als volgt gemeten; tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de
Denk ook aan de tijd die nodig is om alles te regelen. Een goed plan opstellen helpt daarbij!
buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen
Omgevingsvergunning Dit is de noemer voor de aanvraag van alle vergunningen. Vroeger moesten er voor bijvoorbeeld de bouw van een woning soms verschillende vergunningen worden aangevraagd (bouwvergunning, uitrit vergunning, milieuvergunning). Al die vergunningen zijn per 1 oktober 2010 gebundeld tot één vergunning; de omgevingsvergunning.
Rooilijn De rooilijn is de lijn die bij het bouwen niet overschreden mag worden. Deze lijn wordt door de gemeente bepaald en is vastgelegd in het bestemmingsplan/beeldkwaliteitsplan. Deze rooilijnen bepalen de plaats van het gebouw op de bouwkavel.
welstand Het woningontwerp moet voldoen aan redelijke eisen van welstand. De welstandscommissie beoordeelt aan de hand van de Welstandsnota of het woningontwerp past in de omgeving en geeft een advies aan de gemeente Schoonhoven.
thuis | 27
Een uitzicht om in te lijsten
28 |
Hier ziet u een prachtige rietgekapte villa. Maar voor hetzelfde geld wordt dit een klassieke jaren-’30 bungalow. Een ding is zeker: het wordt geen standaard villawijk met rijen van dezelfde type woningen. Tussen al het groen en water is er veel afwisseling en ruimte voor persoonlijke smaak. Wie wil dit nou niet?
thuis | 29
Een pagina vol inspiratie Het besluit is genomen: u gaat wonen in Thiendenland II. Maar hoe ziet mijn droomhuis er eigenlijk uit? Heeft mijn partner daar dezelfde ideeën over? Ga ik voor de nieuwste trends, of wil ik juist iets oer-Hollands? Nu is het tijd om alle inspiratie te verzamelen. Dit is een belangrijk onderdeel. Want op basis van alle wensen gaat uw huis gebouwd worden. Neem hier dus echt de tijd voor. Koop een stapel tijdschriften en ga met elkaar plaatjes scheuren. Bepaal samen per ruimte wat de wensen zijn. Droom groot, er is mee mogelijk dan u denkt. We geven u een kleine aanzet...
natuurlijke naden
Verlichting met een twist Verkoelend licht van de Italiaanse top designer Paolo Grasselli.
Bolefloor is een hardhouten
Plaats stijlvolle accenten in huis,
vloer met natuurlijk gewelfde planken, die de
deze geven een tijdloos effect.
natuurlijke groei van de boom weerspiegelen.
Van buiten naar binnen, of juist van binnen naar buiten? Want met een veranda of terrasoverkapping doet u deuren sneller open en loopt u zo naar buiten.
30 |
Verlichten in stijl Verlichte bloempot Denk ook eens aan minder traditionele vormen van verlichting, zoals een bloempot met verlichting erin.
Strak of romantisch Niet alleen het licht bepaalt de sfeer, ook de vormgeving van lampen. Een goede winkel kan u hierbij helpen
Opgeruimd staat
niet saai...
Niets vervelender dan bij het inruimen van alle spullen in uw nieuwe huis te ontdekken dat er eigenlijk geen goede opbergruimte is. Laat de architect dus nadenken over (vaste) kastruimte. Iets om mee te nemen in het ontwerp: hoe vaak gaat de deur van de kast open? Wellicht zijn schuifdeuren dan een betere optie.
beschaafd vuurtje Handige sfeerd haard die gemakkelijk verplaatsbaar is. Of u nu binnen of buiten vertoeft, u heeft het altijd lekker warm.
thuis | 31
U bent de pionier van uw eigen droom
Ontwerp en bouw samen met uw eigen architect Elke keer als u uw huis binnenstapt moet u denken: dit is míjn thuis, dit voelt goed. U wilt zichzelf herkennen in uw woning. En u heeft specifieke wensen en wilt absoluut geen standaard plaatje. Dan is het zelf ontwerpen van uw huis uw werkwijze. Want een goede architect weet al uw wensen en eisen te vertalen in hetgeen perfect is voor u. Waarschijnlijk heeft u al een beeld van het huis wat u wilt
heden en praktische tips. Natuurlijk is het uiterlijk van de
bouwen. U heeft een bepaalde uitstraling in gedachten
woning voor u belangrijk, maar u kijkt vooral naar het inte
en u weet vanuit uw vorige woning wat u nu anders zou
rieur. Dat is waar u leeft en het grootste deel van uw tijd
doen. Al deze wensen bespreekt u in het eerste gesprek
doorbrengt. Een woning moet passen als een op maat
met de architect. U heeft de vrijheid om te werken met
gemaakt pak. En een huis ontwerpen en bouwen doet u
een eigen architect of te kiezen voor de samenwerking
niet om het over een paar jaar weer te koop te zetten.
met onze preferred supplier. Samenwerken met een
32 |
architect biedt grote voordelen. Hij kent de regels en weet
Uw intentie is om in Thiendenland II voor langere tijd te
daar creatief mee om te gaan. Met alle ontwerpvrijheid
blijven en misschien zelfs wel oud te worden. Ook dat is
maakt hij samen met u uw droomwens waar. Een archi
belangrijk om over na te denken. Is de woning geschikt
tect kan uw woondromen vertalen naar realiteit; hij kan u
om ook later een slaapkamer en badkamer beneden te
helpen het maximale uit uw huis en kavel te halen.
maken? Is het gebruikte materiaal over 20 jaar ook
Met originele ontwerpideeën, creatieve indelingsmogelijk
nog mooi en tijdloos?
De keuze van een architect is geheel aan u, zolang het ontwerp voldoet aan de voorwaarden van het beeldkwaliteitsplan
Alle woonwensen kunt u helemaal zelf bepalen en concreet maken.
interview
Thuis in het bouwen
Wim van Ziel (aannemer) en Arjan Verstoep (architect) vinden dit inspiratiemagazine een mooie start. Maar de ogen van de mannen beginnen pas echt te glimmen als ze het hebben over het slaan van de eerste paal.
34 |
Wim roept meteen enthousiast: “Dan ga je pas écht van start, maar daarvoor is al veel werk verzet. En dat begint natuurlijk bij het gesprek met Arjan Verstoep, de architect.”
van woningen
Arjan vertelt: “Ik hoop dat de mensen komen met heel veel ideeën en plaatjes. Hoe meer ik weet, hoe beter. Zo’n eerste gesprek gaat over van alles. Niet alleen over hoeveel slaapkamers je wilt, het soort gevelsteen of kozijn, maar ook of je een hond hebt. Dan wil je misschien een extra ruimte in de bijkeuken. Soms ga ik ook bij de mensen thuis langs. En dan zie ik een prachtige antieke kast staan. Daar hou ik dan rekening mee in het ontwerp.“ Wim: “Dat is het mooie: we denken allebei aan belangrijke details, bijvoorbeeld de keuze van een kavel. Ga je voor een statig herenhuis? Dan heb je waarschijnlijk meer aan een kavel in de breedte dan in de lengte.” Arjan vult aan: “En in mijn team heb ik een tekenaar die gevoel heeft voor die stijl. Maar ook iemand die graag een modern en strak huis wil, kan binnen ons team terecht. En in alles hou ik de kwaliteit in de gaten. Zo denken wij mee met de keuze van de gevelsteen en de soort voeg. Een huis moet niet alleen nu mooi zijn, maar ook over 20 jaar! Wim: “Door de samenwerking tussen Verstoep Architecten en riz bouw krijg je veel kennis. Wij zijn thuis in Schoonhoven en kennen het gebied op ons duimpje. We houden van heldere communicatie en hechten veel waarde aan eerlijkheid. Tenslotte benadrukken zij dat het slagen van een project afhangt van een goed bouwproces. Wim: “Niet alleen een kwalitatief bouwproces maar ook de esthetische begeleiding op de bouwplaats vinden wij heel belangrijk; baksteen, voeg- en schilderwerk moet je altijd in de praktijk zien.” Arjan voegt hieraan toe: “Dit zijn misschien kleine details maar hebben een enorm effect op de woning en zorgen dat het huis echt staat.”
thuis | 35
Dit is thuiskomen
Kies de woning die het best bij u past De start van een eigen huis bouwen begint nadat u uw kavel heeft uitgezocht in Thiendenland II, uw toekomstig woondomein. Nu begint het oriënteren om de keuze van uw woning te maken; klassiek, jaren ‘30, landelijk jaren ‘30 of toch een van de specials binnen het plan. Afhankelijk van uw wooneisen en -dromen kiest u voor een woning onder architectuur of voor een zogenaamde cataloguswoning. Of van beide een perfecte mix.
36 |
Speciaal voor het plan Thiendenland II in Schoonhoven
Heeft u de wens van een grootse eetkeuken met direct
hebben Arjen Verstoep en riz bouw een serie woningen
zicht op de tuin of zit u graag buiten en vind u een
ontworpen. Perfect passend binnen het landschap en het
veranda een vereiste? Of wenst u een compleet slaap-
beeldkwaliteitsplan. De woningen zijn op genomen in een
en badkamer programma op de begane grond?
inspiratiegids en bestaan uit 8 types, van luxe vrijstaand
Door de verschillende woonmodules is iedere woonwens
tot groots als twee-onder-één-kap. Uiteraard zijn deze
te vervullen. Op deze pagina ziet u een aantal van deze
woningen geheel naar wens aan te passen.
woningen gepresenteerd.
thuis | 37
Volg je gevoel als je een huis laat ontwerpen
Familie Kramer heeft er een bijzondere wooncarrière opzitten. Ooit begonnen ze in een achterstandswijk in Utrecht. Daarna verhuisde ze naar een hoekwoning in een VINEX-locatie. En nu wonen ze in een luxe vrijstaande woning. En deze woning hebben ze laten ontwerpen door een architect. Al hun wensen zijn er in verwerkt. 38 |
interview
Wat voor wensen hadden jullie bij het
veel dingen ook snel geregeld. Voor ons was open com-
ontwerpen van een huis?
municatie heel belangrijk. We willen van te voren weten
Roy (ondernemer) en Regina (mama van 12 jarige
wat er aan de hand is en wat we kunnen verwachten.
dochter Sem) vertellen gezamenlijk: eigenlijk wilden
Als dat niet zo is, heb je ruzie met ons.
we heel graag een wit huis. En we gingen voor een
Met Arjan Verstoep hebben we echt een heel fijne
combinatie tussen modern en landelijk. Ook een rieten
samenwerking gehad.
dak stond op ons verlanglijst. Verder moest het onderhoudsvrij zijn. Wij houden namelijk helemaal niet van
Waarom kozen jullie voor een architect en
tuinieren en ook niet van schilderen en klussen.
niet voor een woning uit een catalogus Ook hier geldt voor ons dat ons gevoel daar in heeft
Hoe hebben jullie daar een architect
geholpen. We hebben ook gesprekken gevoerd met
bij gevonden?
dat soort bedrijven. En daar is ook veel mogelijk.
We spraken met heel veel architecten. Uiteindelijk
Maar uiteindelijk hadden we een klik met de architect.
kwamen we via een vriend terecht bij Arjan Verstoep.
Dus daar zijn we voor gegaan. Qua budget is het niet
Die vriend is heel kritisch, dus we weten; als hij iets
duurder. En we hebben nu samen met de architect
goed vindt, dan is het ook écht goed. En dat bleek. Met
kunnen realiseren dat het binnen een jaar stond.
Arjan Verstoep hadden we meteen een klik. Voor ons is
Bij catalogusbouw was dat niet mogelijk geweest.
heel belangrijk dat je iemand 100% kunt vertrouwen. En iemand moet ook mee kunnen denken in je budget.
Tot slot: zouden jullie dit een volgende keer weer doen?
Is alleen je budget belangrijk bij de samenwer-
Zeker, maar we weten ook dat we hier niet meer weg
king met een architect?
willen. Onze dochter heeft heerlijk de ruimte.
Nee, dat is niet het enige aspect. We hadden bijvoor-
We hebben inmiddels 2 honden. En we hopen echt
beeld ook een duidelijke wens dat ons huis binnen een
oud hier te worden!
jaar er moest staan. Dat is heel ambitieus. Daarnaast had de welstandscommissie aardig wat wensen. Zo bleek dat een wit huis niet mocht. Dus de tekening moest omgezet worden naar een huis met donkere stenen. Dat was wel even slikken. Maar onze architect dacht daar echt goed in mee. Hij nam heel veel zorgen uit handen. En uiteindelijk is het gelukt om het binnen een jaar gebouwd te hebben, mét goedkeuring van de welstandscommissie. Het gehele bouwtraject verliep dus zonder problemen? Nee, we denken dat dat ook niet mogelijk is. Je komt altijd voor verrassingen te staan. Je moet zoveel dingen van te voren doordenken, dat je altijd wel een detail over het hoofd ziet. Belangrijk is dan dat je zelf niet in de stress schiet, en dat je architect meedenkt in mogelijkheden in plaats van onmogelijkheden. En dan zijn
e Wat zijn tips die julli n mee willen geven aa gt de lezer die overwee n? om zelf te ontwerpe de referenties te Wij zouden adviseren om en aannemer. checken van de architect en referenties zeggen Je gevoel is belangrijk, na over lange termijn: heel veel. En denk goed jaar leven? Want dan hoe wil je over een paar rekening houden met die kan de architect alvast in de laatste fase in de wensen. Belangrijk is om kijken. Veel kleine, maar bouw nauwgezet mee te worden dan besloten. zeer belangrijke details
thuis | 39
Ook bij uw keuze van begeleid particulier opdrachtgeverschap passen de woningen binnen het beeldkwaliteitsplan
40 |
Begeleid particulier opdrachtgeverschap
Samen, zelf bouwen Ieder woning is uniek! Dat is het leuke van het bouwen van uw eigen droomwoning. Samen met onze adviseurs ontwerpt en maakt u een droomwoning geheel naar uw eigen wensen. Zelf bepalen of u de living aan de voor- of achterzijde wilt. Een prachtige erker, een bijkeuken of extra kamers, met begeleid particulier opdrachtgeverschap is het ook voor u mogelijk uw droomwoning te realiseren. Als grote vrijstaande woningbouwer luisteren wij graag
Het zelf bouwen van een woning is tenslotte een
naar uw wensen en vinden we de oplossingen voor uw
gebeurtenis in het leven die spannend is. Daarom is het
woongemak. Optimaal woongenot is wat wij u als klant
fijn dat u één aanspreekpunt heeft en van A tot Z wordt
graag leveren.
begeleid door onze specialisten. Op de pagina hiernaast geven we u een indruk van de
De cataloguswoning voorbij
maximale keuze binnen het plan Thiendenland II.
Een cataloguswoning klinkt erg standaard, maar dat is
Ongetwijfeld heeft u extra wensen en vragen.
tegenwoordig onterecht. Want binnen de verschillende
Een afspraak maken met een van onze adviseurs is de
bouwstijlen heeft u zoveel keuze dat er eigenlijk geen
eerste stap op weg naar uw droomhuis.
sprake meer is van een cataloguswoning. Het is een woning gebouwd geheel naar uw woonwensen. Na het inventariseren van uw wensen worden deze op een speciaal voor uw woning gemaakte tekening aan gegeven. Hierbij ontvangt u tevens de offerte waarin alle wensen zijn verwerkt.
thuis | 41
interview Het is dinsdagochtend 10.00 uur. Ik sta voor het huis van Niels en Cindy Leemkolk. Een woning in de geliefde jaren ‘30 architectuur dat bekend staat om zijn statige karakter met stolpkap. Nog voordat ik kan aanbellen zie ik Cindy al enthousiast de deur opendoen. Niels komt de trap af en hartelijk begroet lopen we de ruime woonkamer binnen. Wat mij direct opvalt is de hoeveelheid grote raampartijen en dito lichtinval in de woning. Dit is sinds augustus 2013 het thuis voor Cindy en Niels met hun twee kinderen Thijs van 6 en Stijn van 2,5 jaar.
Aan tafel zitten Niels en Cindy, Thijs zit op school en Stijn is nog thuis, een beetje aan het uitzieken. Niels en Cindy hebben samen met Brummelhuis hun droomwoning gerealiseerd en wonen nu met veel plezier in hun woning. Ard Dunnink van Brummelhuis schuift ook aan. De koffie staat klaar, ik ben benieuwd naar hun verhaal.
Gekozen voor een ‘cataloguswoning’
mee, zij begrepen precies wat we wilden”. Ard voegt hier
Niels en Cindy vertellen met enthousiasme over hun
aan toe: “Vrij snel hebben we daarna een afspraak
woning. “We wonen hier nog net, de kleinschalige wijk is
gemaakt, we zijn samen met Niels en Cindy aan tafel
nog volop in aanbouw, maar we gaan hier nooit meer
gaan zitten. Tijdens dit gesprek hebben Niels en Cindy
weg”. De vraag of hun woning bevalt hoef ik niet te
hun wensen kenbaar gemaakt; Niels wilde graag veel
stellen, hier straalt tevredenheid van de gezichten af.
ruimte en een kantoor aan huis omdat hij twee dagen in de week thuis werkt, Cindy’s wens was een grote eet
42 |
Waarom hebben jullie gekozen voor een
keuken en de open haard, dat geeft extra gezelligheid in
begeleid particulier opdrachtgeverschap?
de woonkamer. We hebben dit voor hun geschetst en
“Een cataloguswoning kan je het tegenwoordig niet
een totaal kostenplaatje gemaakt, waardoor ze direct
meer noemen”, vertelt Niels. “Vroeger kreeg je een
inzicht kregen in het gehele proces”.
boekje waar uit je een woning koos, nu is dat gelukkig
Niels: “Budgetair gezien was voor ons de keuze gemak
wel anders. Alles wat je hartje begeert kan worden
kelijk, al onze woonwensen paste in dit huis en qua
gerealiseerd. Op een woonbeurs in Utrecht kwamen we
kosten viel het binnen ons budget. Onze droomwoning
in contact met Brummelhuis, hier was direct een klik
was geboren!”
Zelf bouwen moet een feestje zijn
thuis | 43
“Het mooiste van de woning, is de gehele woning, Als ik ‘s avonds de straat in rij, dan kom ik écht thuis”.
44 |
interview Details geven een toegevoegde kwaliteit Bij aankomst van het huis viel mij direct de rijke detail lering op, een mooie baksteen met een iets terug liggende voeg, fraai afgewerkte overstekken en de markante dak pionnen. Ook binnen ervaar ik deze detaillering, hoever was jullie eigen inbreng hierin? Niels: “Die ging heel ver. Omdat ik twee dagen in de week thuis werk moest de technische installatie kloppen. Ik wilde deze graag verplaatst hebben zodat we meer ruimte voor de keuken hadden. Een ander detail voor
“Via Brummelhuis hebben Niels en Cindy ook veel con
beeld is hier in de eetkeuken, in plaats van één lichtpunt
tact gehad met onze interieurstylist”, vertelt Ard. “Deze
wilden we er twee. Nu hangen de twee lampen mooi
begeleidde en dacht mee bij het maken van de verschil
afgewerkt aan het plafond zonder zo’n hangend
lende keuzes, een extra helpende hand”.
tussendraad, mooi toch?” Cindy vertelt: “Ook buiten bij de voordeur is dat te zien.
Echt thuiskomen
In plaats van drie ramen in de voordeur zijn het er
Jullie wonen nu ruim een half jaar in jullie eigen woning,
twee geworden, nu loopt de dwarslat van de deur gelijk
wat is het mooiste geworden aan het huis en hebben
met die van de ramen. Zo zijn er veel keuzes die je
jullie een specifiek plekje in huis?
maakt tijdens het proces en maakt het geheel écht
Niels: “Een specifieke plek heb ik eigenlijk niet. Ik vind het
je eigen woning.”
hele huis mooi, ‘s avonds als ik de straat in rij naar huis heb ik echt het gevoel dat ik thuis kom, dit is ons thuis geworden. Als ik toch iets specifieks moet aanwijzen
Gaat u zelf een eigen Niels: “Denk goed vooruit, vind je huis bouwen, dan volgen iets leuk knip dat uit en verzamel dit. Dit is handig tijdens de gesprekken en hier wat tips van y: nd Ci Niels en het schetsen van de woning. Hierdoor
dan is het de eetkeuken. Ik zit graag aan de grote eettafel, je kan vanaf hier het hele huis én de tuin overzien”. “De woonkamer met de open haard is voor mij dé plek in huis”, vertelt Cindy, “de haard is veel aan en geeft echt
komen achteraf ook geen verrassingen meer voor”.
een warm en gezellig gevoel. Ook de kinderen spelen
Cindy: “Neem de tijd, het is tenslotte een grote investering en je wilt
hier graag. Daarnaast is de eetkeuken een favoriete
dat je eigen huis helemaal klopt. Er zijn veel keuzes te maken, denk
plek, ruim en overzichtelijk, heerlijk!”
bijvoorbeeld bij de keuze van de kozijnen alvast aan wat voor soort raamdecoratie je neemt”. Niels: “Bepaal vooraf goed het budget en reserveer dit niet alleen voor het huis zelf. Denk ook budgetair aan vloerafwerking, de keuken maar ook de tuininrichting. Je wilt als je woning klaar is ook een mooi zicht hebben op je tuin”.
thuis | 45
Het hart van het huis Een plek waar je plezier hebt, waar je met de kinderen koekjes bakt of misschien wel een kruiswoordpuzzel oplost, in ieder
Keukentrends Ieder jaar zijn er weer nieuwe keukentrends. Zo is de groene verantwoorde keuken in opkomst en houden we met z’n allen steeds meer rekening met het milieu. De woonkeuken krijgt een steeds belangrijkere plek in ons leven én gaan we naast gebruik van vintage accessoires ook zelf aan de slag met groenten uit eigen tuin.
geval dé plek waar u uw culinaire hoogstandjes voor uw familie of vrienden creeëert. Hoe je de keuken ook gebruikt, maak er het hart van het huis van. De meeste tijd wordt vaak in de keuken doorgebracht, dus maak hier een fijne en warme ruimte van, waar u elke keer met plezier in staat!
Een schone vaat En keuken verdient een snelle en energiezuinige vaatwasser die stil uw vuile vaat weer blinkend schoon maakt.
Maak er een feest van! Een mooie keuken verdient een fraai gedekte tafel. Met mooi linnen en klassiek zilverwerk geeft u uw gasten een gastronomisch welkom. 46 |
Natuurlijk: het bouwen van een droomhuis kost zweetdruppels. Maar als het dan af is, wat is het dan genieten in uw eigen badkamer! En dan is het moment daar: de eerste keer dat u een bad neemt in
Het is allemaal écht van uzelf. Want het is niet alleen de badkamer
het nieuwe huis. Meteen is al het stof letterlijk van u afgespoeld.
van uw dromen, maar ook het huis van uw dromen.
Nu kan het echte genieten begi nnen.
Opbergen Tegenwoordig is er voor de badkamer een keur aan assecoires voor handen; zoals deze zitpoef met opbergruimte!
Zo, nu eindelijk genieten van onze droombadkamer. Niets fijner dan uitrusten in een luxe badkamer na gedane arbeid
thuis | 47
Liefde voor de tuin Dat is het mooie van een ruime kavel; u kunt hier groots denken en de fraaiste tuinwensen laten uitkomen. Kies zonnige plekken uit voor uw fruitbomen en maak een overdekte patio waar de gezelligste familie- een buurtparty’s gehouden worden. Alles mooi uitgelicht door de tuinverlichting en u heeft uw eigen paradijs op aarde...
gt de buitenkeuken krij een nieuwe deFINitie
Baden in luxe Droomt u van na het werken even een baantje trekken in uw eigen zwembad? Of denkt u meer aan een hottub of jacuzzi? U bent hier tenslotte gaan wonen om te genieten!
48 |
Buitenverlichting voor sfeer Zomers als u buiten zit, of ‘s winters als u naar buiten kijkt: buitenverlichting is in alle seizoenen belangrijk. Er zijn 3 soorten buitenverlichting: functioneel, accent en sfeer. Hou hier in het tuinontwerp rekening mee.
Vrolijke koolmeesjes in de tuin Als natuurliefhebber wilt u natuurlijk vogels in de tuin. Want wat is er leuker dan kijken naar koolmeesjes die in- en uitvliegen.
Een deel van uw tuin als voedselvoorziener Heerlijk, elke dag verse groente en fruit. Een deel van de tuin kan gemakkelijk als moestuin gaan dienen. Denk wel waar u deze plaatst, houd rekening met de zon en niet te ver van de keuken. Echt genieten van puur biologisch en zelf gekweekte groentes, wat een smaak en wat zullen de gasten enthousiast zijn!
Kijk op www.actie.vogelbescherming.nl voor op maat gemaakt advies voor uw tuin.
thuis | 49
Er zijn veel redenen om een groen dak aan te leggen. Door de isolerende werking bespaart het energie,
eco dak
het dak is onderhoudsarm en vermindert geluids overlast van buiten naar binnen en andersom.
Thiendenland, een warm thuis Duurzaam en milieuvriendelijk behoort niet meer toe tot de geitenwollensokken types. Er zijn mooie en hippe oplossingen,
die geen concessie doen aan design.
Thiendenland staat bekend om z’n natuur. En dat willen we graag in eren houden. Daarom bouwen we met het oog dat er over 20 jaar ook nog natuur is. U als bewoner kunt ook met simpele ideeën er aan bijdragen dat onze kleinkinderen kunnen genieten van alles wat de aarde te bieden heeft. Doet u met ons mee?
Home control Inge en Erik hebben ook hun eigen huis gebouwd. Inge: “Vandaag is het gewoon je burgerplicht om ecologisch te bouwen. Ik hoop dat de kinderen van onze zoon nog in een leefbare wereld terechtkomen.” Zij kozen heel bewust voor het Niko Home Control
vloerverwarming Vloerverwarming is duurzamer dan water in een cv, omdat het water dat gebruikt wordt om de vloer te verwarmen minder warmte nodig heeft om naar behoren te verwarmen. Dit heeft positieve gevolgen voor het energieverbruik. De warmte van een
systeem. “Ik weet graag wat waar wanneer gebeurt”, zegt Erik. “Bovendien kun je met het systeem alle stand-byfuncties heel eenvoudig uitschakelen.” Inge viel dan weer voor het gebruiksgemak. “De verwarming zet je gewoon hoger of lager met één tik op de knop. Zelfs mijn ouders zullen, als ze hier logeren, makkelijk met de installatie kunnen omgaan.”
vloerverwarming blijft langer in de ruimte hangen doordat het van de vloer naar boven uitstraalt. Makkelijk kiezen toch?
Niko Home Control is de eerste elektrische installatie waarmee je thuis actief energie bespaart. Het ecodisplay geeft aan hoeveel energie de woning verbruikt, waardoor
t nnen he u k n e l ne Zonnepa en. En juist bij sier dak ont uis wilt u dat h uw droom onnepanelen zijn z welijk s u n iet. Er a n e i arkt d r op de m eeft u e h h c o t . En . opvallen len van e d r o o v de
50 |
je zuiniger met energie omspringt.
onzichtbaar
Milieu&duurzaam Zelf windenergie opwekken? U gaat vast geen enorme windmolen in uw tuin zetten, maar een energy ball is een simpele oplossing. Het is een bolvormige niet-wiek windturbine, waarmee u een deel van uw elektriciteitsvoorziening zelf kunt opwekken. De energy ball is speciaal ontwikkeld zodat deze geen hinder veroorzaakt door geluidsoverlast of slagschaduw.
verf wordt steeds vriendelijker Het belangrijkste van duurzame verf is het gebruik
met vluchtige organische stoffen. Daarmee voorkomt
van de verf zelf. Dat klinkt een beetje vreemd, maar
u dat u onnodig gebruik maakt van zware chemische
wanneer u daar duurzaam mee om springt scheelt
processen.
dat enorm. Er is natuurverf beschikbaar, maar die is
Zorg er buiten voor dat u zo min mogelijk verf gebruikt:
doorgaans alleen geschikt voor binnenwerk. Zorg er
goed onderhoud is belangrijker dan regelmatig al het
voor dat u binnenshuis zo min mogelijk verf gebruik
schilderwerk helemaal bijwerken.
thuis | 51
3 partijen één missie Bouwfonds Ontwikkeling, a.s.r. vastgoed ontwikkeling en riz bouw hebben maar één missie: u de heerlijke woning van uw dromen geven in een omgeving met een landelijk karakter waarbij natuur voorop staat. Dat is waar we allemaal voor gaan en we zullen er alles aan doen om dat waar te maken.
Samen werken aan een duurzaam leefgebied
Uit liefde voor de stad creëren we een beter leven
Bewust, bekwaam, betrokken
Sinds jaar en dag zijn we voor bijna alle gemeenten in Nederland een betrouwbare partner. We werken graag samen met andere partijen als a.s.r. vastgoed ontwikkeling en RIZ ontwikkeling. Dit doen we vanaf het eerste stadium, zodat we alle mogelijkheden goed kunnen benutten. Juist door kennis te delen, ontstaan de mooiste projecten met een hoge kwaliteit en veel meer draagvlak.
Elke dag streven we ernaar om met onze vastgoedprojecten het leven voor de mensen die er wonen beter te maken. Dat is waar wij voor knokken, elke dag weer, ook voor Thiendenland.
riz bouw is een middelgroot bouwbedrijf gevestigd in IJsselstein. een regionaal werkend familiebedrijf dat al ruim 50 jaar voornamelijk nieuwbouw projecten realiseert. riz bouw werkt altijd voor en met professionele opdrachtgevers, waaronder Bouwfonds.
Voor u als koper is het belangrijk dat wij professio neel te werk gaan. We hebben uitgebreide erva ring, een goed netwerk en financiële draagkracht. Wij nemen de verantwoordelijkheid van de eerste planvorming tot de laatste oplevering. Daarbij hebben we oog voor belangrijke voor zieningen als zorgcentra, onderwijsinstellingen, openbaar vervoer. Zeker in een gebied van Thiendenland kijken we naar groen en water. Als sinds de jaren zeventig lopen we voorop als het gaat om duurzaamheid en waren wij een van de eerste die op grote schaal begonnen met woningisolatie. En ook vandaag de dag maken we gebruik van de nieuwste technieken. We houden hierbij rekening met een optimale balans tussen milieu, ruimte en economie. Ook in Thiendenland staat de mens centraal. Want u als toekomstige bewoner draagt zorg voor het milieu en wil tegelijkertijd comfortabel wonen en recreëren in een groene omgeving. Nu en in de toekomst.
a.s.r. vastgoed ontwikkeling is een professionele, slagvaardige en solide vastgoedontwikkelaar. Met een breed team van vastgoedspecialisten investeren wij al meer dan 45 jaar in ruimtelijke oplossingen, die bijdragen aan het beter functio neren van een stad. We luisteren naar de wensen en behoeften van onze klanten. Als regisseur brengen we partijen bij elkaar om mooie, passende oplossingen te realiseren waar iedereen zich in kan vinden. Maatschappelijk verantwoord ondernemen en duurzaamheid zijn twee pijlers van a.s.r. vastgoed ontwikkeling. Wij passen bijvoorbeeld, waar het kan, duurzaam hout toe en realiseren energie reductie met behulp van een warmte-koudeopslag. Ook voor Thiendenland zijn we op zoek naar de meest duurzame vorm van ontwikkelen en bouwen. Een ander initiatief dat a.s.r. vastgoed ontwikkeling heeft genomen is het Land voor Land project, dat wij in 2009 gestart zijn. Land voor Land betekent dat elke m2 vastgoed die wij bouwen, door ons gecompenseerd wordt met de aanleg van een m2 natuur. Wij zijn ons er zeer van bewust dat we met al onze projecten een nieuw stukje Nederland creëren. Wij willen de projecten, zoals Thiendenland dan ook met trots aan onze kinderen en kleinkinderen kunnen laten zien.
riz bouw is een begrip in de regio en bekend in Schoonhoven. In Schoonhoven zijn veel woningen gerealiseerd door riz in de achterliggende jaren en ook de reeds bestaande woonwijk Thiendenland is mede door riz bouw gerealiseerd. Het feit dat Thiendenland II bijna onze thuisbasis is, vergroot deze betrokkenheid. Door haar jarenlange ervaring in de realisatie van nieuwbouwwoningen heeft riz bouw zich ontwikkeld tot een zelfbewuste professionele partij. De nieuw bouw van Thiendenland II is ons dan ook op het lijf geschreven. Kwaliteit met een onwaarschijnlijk laag aantal opleverpunten bieden, is alleen mogelijk dankzij onze vakmensen en co-makers. Ze zijn bekwaam en gespecialiseerd in het uitvoeren van dergelijke projecten. Naast de betrokkenheid op de locatie en het produkt is er ook een grote betrokkenheid bij de koper. Het moet hun droomhuis worden. riz bouw heeft een wooncoach in dienst om de koper voor, tijdens en na het bouwproces te begeleiden. Individuele woonwensen worden geïnventariseerd, de kopers worden regelmatig ontvangen op de bouw en uitvoerig geïnformeerd. riz bouw realiseert uw maatwerk woning op basis van uw individuele wensen voor een confectieprijs.
thuis thiendenland II schoonhoven kavelinfo
Thuis is een uitgave van:
In opdracht van:
Ontwikkelingscombinatie
a.s.r vastgoed ontwikkeling
Thiendenland II - Zevender CV
Utrecht www.asrvastgoedontwikkeling.nl
Redactie, vormgeving
verkoop
Colofon
Thiendenland II - Kavels
Verkoopinformatie: Schep Makelaardij Lopikerplein 2, Postbus 7 2870 AA, Schoonhoven
en productie:
Bouwfonds Ontwikkeling
Telefoon:
burobnp Amersfoort
Amersfoort
E-mailadres: schoonhoven@schep.nl
www.bouwfonds.nl
www.schep.nl
Zonder schriftelijke toestem
riz bouw
Van Egmond Makelaardij
ming is gehele of gedeeltelijke
IJsselsteijn
Burgemeester Uilkensstraat 1
overname van artikelen, foto’s,
www.rizbouw.nl
2861 AD Bergambacht
(0182) 38 30 38
Copyright
illustraties en onderwerpen
Telefoon:
uitdrukkelijk verboden.
info@vanegmondmakelaardij.nl
2013033
www.vanegmondmakelaardij.nl
(0182) 35 57 88
www.kavelsinthiendenland.nl
Dit informatiemagazine is met zorg samengesteld en geeft u algemene informatie over de bouwkavels in Thiendenland II te Schoonhoven. Tekeningen en illustraties geven een impressie van het plan. Aan dit magazine kunnen geen rechten worden ontleend. Waar in dit magazine wordt gesproken over ‘randvoorwaarden Thiendenland II’ of het ‘bestemmingsplan en de welstandsparagraaf’; dient u te lezen: de wetgeving, de stedenbouwkundige randvoorwaarden zoals vastgesteld in het bestemmingsplan en dat voldoet aan de welstandsparagraaf voor Thiendenland II.
thuis | 53
Samen werken aan een duurzame leefomgeving
Maak uw dromen werkelijkheid in Thiendenland
www.kavelsinthiendenland.nl