Financieren om ondernemers in hun kracht te zetten

Coral Capital financiert zowel leningen als deelnemingen en geeft ondernemers zo financiële zekerheid. Uniek in ons land. ‘Wij willen een financiële partner zijn en de ondernemer sterker maken.’

coral capital:

Financieren om ondernemers in hun kracht te zetten

‘We zijn geen ontwikkelaar, we zijn geen bouwer. We zijn echt een financier van mensen die behoefte hebben aan een financiering en die niet bij de bank terechtkunnen,’ steekt Victor van Loendersloot van wal. Samen met Florus van Herpt richtte hij begin 2019 Coral Capital op, dat flexibel financiert met leningen en deelnemingen. Hij legt uit: ‘Sinds de oprichting focussen we op ontwikkelaars/bouwers en eigenaars/gebruikers van vastgoed die door de regelgeving onvoldoende geld kunnen lenen bij de huidige bancaire partijen. Wat wij kunnen – en dat is echt onderscheidend – is zekerheid garanderen. Als wij ja zeggen, komt de financiering er ook. Een ander groot voordeel is onze snelheid. Binnen twee weken kunnen wij een transactie afronden. Een bank is daar al snel anderhalve maand zoet mee.’

Florus van Herpt: ‘Doordat ons kapitaal flexibel is, kunnen we voor elke klant de beste optimale kapitaalstructuur kiezen. Stel bijvoorbeeld dat een lening bij de bank nu niet mogelijk is voor een ondernemer, dan kunnen wij kapitaal ter beschikking stellen waardoor die lening bij de bank wel mogelijk wordt. Of neem een projectontwikkelaar of vastgoedondernemer die wil uitbreiden of een interessant project ziet, dan kunnen wij helpen om zijn ondernemingen beter te financieren, waardoor de bank het project kan financieren.’

financiëLe partner

Coral Capital is niet alleen gespecialiseerd in financieringen, het richt zich ook op gezamenlijke ontwikkelingen. Victor: ‘Door een ontwikkeling samen met een ondernemer op te pakken, kunnen wij bijvoorbeeld de financiële kar trekken of advies geven waar de ondernemer misschien niet aan gedacht had. Wij kunnen heel breed meekijken met een onderneming en zijn ook daar heel flexibel in.’ De twee fondsmanagers helpen graag bij het ontwikkelen van vastgoed. ‘Vaak is een business case complexer dan een lening of participatie alleen. Wij kunnen zo’n ondernemer op verschillende manieren helpen,’ vertelt Florus. ‘Partijen die ongeveer hetzelfde doen als wij, bieden vaak een lening van een paar miljoen, tot op het randje van wat mogelijk is, en duwen de ondernemer dan daaroverheen om zo het vastgoed te kunnen onteigenen. Terwijl wij ondernemers juist willen steunen. Wij willen de ondernemer sterker maken en daarbij een financiële partner zijn.’

‘als wij ‘ja’ zeggen tegen een ondernemer, komt de financiering er ook’

niche

Hiermee heeft Coral Capital een niche ontwikkeld. Victor: ‘Het probleem in Nederland is dat er niet één partij was die beide kanten kan aanbieden. Het is of een lening, of een aankoop. Terwijl, bij ons maakt het niet uit, wij willen een win-winsituatie creëren voor alle partijen. Wij vinden het ook niet erg om iemand financieel te backen, die geen vastgoedachtergrond heeft. Dan halen we gewoon de expertise van anderen erbij.’ Florus vult aan: ‘Het is heel simpel: zelf hebben we de kans gekregen van onze investeerders om een mooie onderneming op te zetten, en nu helpen we partijen die eveneens graag een stap willen maken om op eigen benen te staan, maar daarvoor alleen de financiële daadkracht missen.’

De fondsmanagers voeren daarbij een heel strikt beleid. ‘Wij verstrekken financieringen vanaf 2,5 miljoen euro. En alleen als er echt veel groeipotentieel in een project zit, kunnen we vanaf een miljoen euro kijken of het wat voor ons is.’

Coral Capital Management B.V. info@coralcapital.nl www.coralcapital.nl

VRaag naar meeR KWaLITeIT in de KaNTOReNmaRKT

‘Hybride werken én inspirerende locaties zijn van groot belang om medewerkers aan te trekken en te behouden’

De Nederlandse kantorenmarkt is in beweging, mede door de gevolgen van het coronavirus. Business Haaglanden spreekt met drie professionals in deze markt. Wat is er gaande en waar gaan we naar toe? We spreken met Mattijs Kaak, oprichter en partner van Ditt Officemakers en de bedrijfsmakelaars Marc Wolthuis en Matthijs van Bekkum van Kuijs Reinder Kakes. Een levendig gesprek tussen professionals met ieder een eigen verantwoordelijkheid, maar eensgezind in hun inzichten.

kantoren op een aanprekende Locatie

Het aanbod aan kwalitatieve kantoren is beperkt, terwijl de vraag groot is. Als gevolg van dit schaarse aanbod zijn de huur- en koopprijzen scherp stijgende, in Amsterdam plus 40% in de laatste twee jaar. Voor bedrijfsmakelaars is het zoeken en vinden van goede locaties en panden dus cruciaal. Dat betekent, dat het opbouwen en onderhouden van zakelijke netwerken en het goed invoelen en begrijpen van de behoefte van huurders en kopers nog belangrijker is dan voorheen. Het moderne kantoor bevindt zich op een locatie, die goed bereikbaar en aansprekend moet zijn voor de werknemers van bedrijven. Zonder dat zij zich daartoe verplicht voelen, moeten zij graag naar kantoor willen komen. Er is een toenemende vraag naar kantoren in een levendige, gezellige omgeving, met cafés, restaurants, winkels en mogelijkheden voor ontspanning.

inspirerende kantoorinrichting

Kantoren moeten in toenemende mate voldoen aan hogere kwaliteits eisen, doordat de verlangens van bedrijven én werknemers aan het veranderen zijn. Jong talent wil graag werken in een mooi kantoor met andere faciliteiten dan een bureau alleen. Kantoortuinen zijn uit. Werknemers willen niet meer met z’n allen op een kluitje werken. Zij willen een werkomgeving waarin zij zich thuis voelen, die past bij hun identiteit. Een kantoor waardoor zij geïnspireerd worden. Dat geldt ook voor bedrijven, die op hun beurt meer uiting willen geven aan hun bedrijfsidentiteit. Enerzijds, om zich te onderscheiden naar hun klanten, maar ook om hun werknemers betrokken te houden én nieuw talent aan te trekken. Dat vraagt om een andere inrichting van het kantoor, met ruimtes die rekening houden met het type werk dat zij verrichten op specifieke momenten. Een ruimte om concentratiewerk te doen, of juist voor overleg. Een leuke koffiecorner, gezellige zithoekjes en een prettige lunchruimte. En een vergaderruimte met audiovisuele apparatuur om te vergaderen met collega’s die thuis of elders werken. Daarnaast moeten kantoren gezond zijn met voldoende licht, groen en faciliteiten. Er zijn zelfs kantoren en kantoorgebouwen met faciliteiten voor ontspanning zoals gyms en zwembaden. Het kantoor wordt meer een sociale plaats, waar collega’s elkaar ontmoeten en inspireren, waar klanten in de showroom worden ontvangen en waar werk wordt getoond. Dat heeft uiteraard zijn invloed op de inrichting van het kantoor.

corona beVordert thuiswerken

Corona heeft zijn invloed, met name door het vraagstuk van hybride werken. Thuiswerken is een goed middel om mobiliteit te verminderen. Echter, een woonhuis is niet altijd op ingericht op werk. Het huis is ingericht op wonen, gezin, familie en vriend, op leven, eten en slapen. Niet iedere werknemer heeft een aparte kamer beschikbaar om te werken en ook kinderen en het huishouden kunnen factoren zijn die afleiden. Maar als de omstandigheden het thuiswerken toelaten, dan kan individueel werk thuis wel degelijk effectief worden verricht.

werkgeVers doen er goed aan te Luisteren naar hun werkneMers

Waar niet zo lang geleden de directie van een bedrijf nog bepaalde hoe het kantoor werd ingericht, worden steeds meer werknemers actief gevraagd om hierover mee te denken. Er wordt in toenemende mate serieus onderzoek gedaan naar de behoefte van medewerkers en beslissingen worden vaak gezamenlijk genomen. Dat is een belangrijke ontwikkeling, want de werkomgeving blijkt in toenemende mate een belangrijke rol te spelen in de keuze van nieuwe werknemers voor een bepaald bedrijf. Je werkt nu eenmaal liever in een inspi-

mattijs kaak

marc wolthuis

matthijs van Bekkum ditt officemakers is een design & build bedrijf, dat opereert in de wereld van interieurontwerp, architectuur en projectontwikkeling. Ditt produceert en her ontwikkelt het ontwerp en de (her)inrichting van hele vastgoedprojecten. Ditt opereert landelijk met een focus op de grote steden: Amsterdam, Den Haag, Eindhoven, Rotterdame en Utrecht. En is ook actief in Duitsland. Het motto van DItt is: great

offices happy peopLe.

mattijs Kaak - Partner Ditt Officemakers E mattijs@ditt.nl T 06 14 18 17 84

www.ditt.nl

Kuijs Reinder Kakes is vanuit vijf vestigingen in Noord-Holland actief als makelaar, commercieel vastgoed taxateur, vastgoedbeheerder en financieel adviseur op het gebied van financieringen en verzekeringen. 100 jaar na de oprichting groeit het bedrijf nog steeds door haar hoogwaardige kennis en brede ervaring in verschillende vastgoedmarkten. Elke dag opnieuw onderscheiden de mensen achter KRK zich door hun betrokkenheid, persoonlijke aanpak en unieke (landelijke) netwerk. Als onderdeel van samenwerkingsverband Dynamis behoort KRK tot een van de marktleiders in haar vakgebied. ons netwerk, uw voordeel.

marc Wolthuis - Bedrijfsmakelaar en partner E marcwolthuis@krk.nl T 06 22 56 68 62

matthijs van Bekkum - Bedrijfsmakelaar E matthijsvanbekkum@krk.nl T 06 57 83 40 68

www.krk.nl

rerende omgeving, dan in een ouderwets kil kantoor. Het aantrekken van human capital vergt tegenwoordig dus meer dan een uitdagende baan en een goed salaris. In toenemende mate is er in directiekamers meer begrip voor de invloed van human capital op het succes van hun bedrijf. Deze bedrijven investeren in human capital. Er wordt meer moeite gedaan en meer kosten gemaakt in het aantrekken én behouden van goed personeel. Behoud mede door een inspirerende werkomgeving.

het traditioneLe kantoor is er nog steeds

Echter, het traditionele kantoor is niet van de markt verdwenen. Er zijn nog steeds bedrijven die financieel worden gestuurd, die human capital zien als een kostenpost en voortdurend kostenreductie nastreven. Zij willen turn-key faciliteiten, efficiency en lage kosten.

hybride werken is de toekoMst

Een kwalitatieve inrichting op een mooie locatie is dus belangrijk voor het kantoor van de moderne werknemer. Het kantoor is vaak de beste werkplek, maar mobiliteit en persoonlijke wensen van werknemers kan thuiswerken bevorderen. Ook komt het steeds meer voor dat werknemers elkaar ontmoeten in satellietkantoren om samen te werken met collega’s. Kantoor, satelliet en thuiswerken, dat is dé combinatie voor de toekomst. Een hybride ontwikkeling waar bedrijfsmakelaars en kantoormakers enthousiast van worden. ‹