WILT U DUURZAAM KOSTEN BESPAREN OP UW ONROEREND GOED EN EEN GEZOND KLIMAAT IN UW WONING?

Vochtstop is de specialist op het gebied van vochtwering en vocht gerelateerde schade. Al meer dan 30 jaar ervaring! Voor al uw vochtwering projecten van belegger tot particulier!

- waterdicht maken van kelders, parkeergarages en balkons

- constructieve injectie technieken

- renovatie van vloeren en vloercoatings

- beton reparatie en beton conservering

- bestrijding optrekkend vocht in muren

- verhelpen vochtige kruipruimten

- isoleren van vloeren en muren

- schade aan pleisterlagen en gevels

- onderzoek en inspectie

- uitvoering en rapportage

- 10 jaar garantie

Funda beoordeling: 9.6

Meer hoeven wij niet te zeggen

Ook uw huis verkopen? Bel 015 - 740 00 15

Dorpsstraat 12a, Nootdorp | dijksmanpar tners.nl

Buitenwatersloot 312

Nijverheidsstraat 70

2614 GR Delft

2288 BB Rijswijk

T: 015-5160612

T: 015-5160612

M: info@vochtstop.nl

M: info@vochtstop.nl

W: www.vochtstop.nl

W: www.vochtstop.nl

Marilene Castricum van Doen NVM

Makelaars ziet huizen nog volop van eigenaar wisselen: “De woningnood blijft hoog en huizen worden nog steeds verkocht. Maar waar verkopers vaak nog steeds denken de hoofdprijs te kunnen vragen voor een woning, moet ik hen regelmatig teleurstellen.”

Consumenten nemen een afwachtende houding aan. Dit kwartaal ziet Castricum voor het eerst ook het aantal te koop gezette woningen dalen, waardoor het woningaanbod daalt. De prijs van deze woningen daalt, door anticiperende verkopers.

Castricum begon 25 jaar geleden op haar 19e bij een makelaarskantoor als telefoniste. Al snel groeide ze door als makelaar. Doen NVM Makelaars is actief in zowel de koop-als verhuurmarkt, maar ook in bedrijfshuisvesting.

“De verkopersmarkt van een jaar geleden verandert naar een kopersmarkt. Die dynamiek vind ik als makelaar erg leuk, want je moet echt weer anders denken en handelen. De verkoper bereid ik goed voor en ik schep reële verwachtingen. Voor aankoopbegeleidingen is meer tijd, de markt staat wat minder onder druk.”

Woningmarkt krijgt weer kleur op de wangen

Een woning boven de vraagprijs verkopen. Het gebeurt nog steeds en het gebeurt zelfs steeds vaker. Aldus Arthur Kerkhof van Makelaarskantoor Dijksman en Partners in Nootdorp.

“Natuurlijk spelen de regio en de prijsklasse een rol, maar op dit moment wordt ongeveer de helft van onze woningen voor een hogere prijs verkocht.” Geleidelijk ziet hij de woningmarkt weer in beweging komen. "Zeker, de rente is aan de hoge kant, maar: Daar staat tegenover dat de vraagprijs hier gemiddeld met ca. 11% gedaald is en dan is het voor de mensen makkelijk om een rekensom te maken,” aldus Kerkhof. Vooral de woningen tussen de 4 en de 6 ton zijn populair. Voor de starters is het nog steeds lastig helaas, maar omdat de nieuwbouw zo ver achter blijft bij de behoefte aan woningen, verwacht Kerkhof dat de markt voor bestaande woningen de komende jaren in balans blijft. Het aanbod ziet hij ook weer aantrekken. “Al is dat in het voorjaar altijd een beetje het geval.”

Dimitri Papaioanou, directeur van Residence Makelaars, ziet als expert momenteel het aanbod van de huurhuizen krimpen. “Deze huurhuizenkrimp heeft ons niet zo sterk geraakt als in eerste instantie gedacht. Dit heeft enerzijds te maken met een mooie, vaste klantenkring die wij in de loop der jaren hebben opgebouwd. Deze klanten verhuren nog graag via ons. Maar Residence Makelaars heeft ook te maken met de grotere partijen in het vastgoed die zich niet door de nieuwe regelgeving laten beïnvloeden en hun porfolio toch blijven verhuren via ons.”

Dimitri spreekt van een echte woningnood op de verhuurmarkt, maar in de koopmarkt ‘gaat het beter’. “In het hogere segment, is er nog weinig aan de hand. Mensen hebben vaak een groot deel eigen vermogen. Bij de huizen in het lagere segment wordt er bijna niets meer boven de vraagprijs verkocht, behalve als het ‘turnkey’ af is.” Dimitri ziet de markt in Den Haag positief in. Nu, maar zeker ook in de toekomst door haar betaalbaarheid en aantrekkingskracht.

Nieuw evenwicht op de woningmarkt

De woningmarkt bereikt een nieuw evenwicht.

“En dat is een goede zaak” zegt Robert Brandt, eigenaar van Hoogenraad NVM Makelaars uit Rijswijk. Een kantoor met waardevolle kennis en ervaring die verder dan een eeuw teruggaat.

Nog steeds worden er woningen verkocht boven de vraagprijs, maar de druk op de woningmarkt neemt af. Waar het een aantal jaar geleden vooral het managen van een verkooptraject betrof, komt nu het makelen weer aan bod en wordt er volop onderhandeld. Tot enige tijd geleden was daar nauwelijks sprake van. De te koop staande woning werd veelal snel verkocht voor een aanzienlijk hoger bedrag dan de vraagprijs. “Het vinden van de juiste match tussen mens en steen staat weer centraal. Dat is immers de taak van de makelaar”

De gestegen rente, als één van de gevolgen van de onrust in de wereld, ziet hij als voornaamste aanjager van de veranderingen op de woningmarkt. “In korte tijd is de rente van minder dan 1.5% naar circa 4.5% gestegen. Dit zorgt voor een enorme toename van de maandelijkse rentelast waardoor de leencapaciteit afneemt”.