Bij Residence Makelaars is het meer dan alleen thuiskomen.

Een persoonlijke aanpak, enthousiasme, betrouwbaar, actief, serieus én ervaren: het zijn enkele ingrediënten van het succes van Residence Makelaars. Het kantoor waar het team van Residence werkzaam is, huist in een statig hoekpand aan de Banstraat en is met stijl ingericht. Het team kan vanuit deze chique locatie gemakkelijk in heel Den Haag en omgeving zijn werk doen. En dat doet het team met passie en betrokkenheid.

ROBERT VAN HERwAARDEN VAN JAmO VASTGOED

maken woningen’

Beleggers en investeerders op de huizenmarkt verkopen massaal sinds de nieuwe wetgeving voorschrijft dat inkomsten uit de verhuur van woningen veel zwaarder worden belast, constateert Robert van Herwaarden van Jamo Vastgoed. De wijziging in het belastingsysteem betekent grofweg een halvering van de huurinkomsten voor de eigenaren, rekent hij voor. Daarbij is het verduurzamen van woningen een must geworden. Dat brengt extra investeringen met zich mee. Van Herwaarden heeft het door de recente ontwikkelingen extra druk gekregen met het verkoopklaar maken van woningen.

Jamo Vastgoed werkt voornamelijk voor investeerders en beheerkantoren. “Een investeerder heeft zijn volledige portefeuille verkocht. Dat gaf mij extra veel werk; de woningen moeten allemaal verkoopklaar worden gemaakt. Maar ik krijg ook minder onderhoudswerk van de beheerkantoren.’’

Om de gevolgen van de veranderingen te ondervangen, is Van Herwaarden meer werk voor particulieren gaan verrichten. Vve, kantoren en bedrijven bijvoorbeeld, vormen nieuwe klanten.

Daarnaast zag Van Herwaarden een andere verschuiving: “Beleggers en investeerders zijn naar het buitenland gegaan. Ik ben zelf ook in Spanje actief. Daar haal je een hoger rendement uit huizen die je verhuurt. Ik help mensen die daar willen investeren. In coronatijd heb ik er zelf ook gekocht. Met een hoofdbouwer heb ik een deal gesloten. Ik verkoop nu ook woningen in Spanje.’’

Sebastiaan Bugaj van Vochtstop werkt in Haaglanden en in de gebieden rond Amsterdam, Leiden en Rotterdam. Hij heeft een brede klantenkring variërend van particuliere beleggers tot gemeenten.

Bugaj zag de huizenmarkt binnen Haaglanden bevriezen. “Met name opdrachtgevers in de particuliere verhuur trappen op de rem.’’ “Maximale huurprijzen, zwaardere belastingen en wetswijzigingen die nog in de lucht hangen, zorgen ervoor dat beleggers geen rekensom kunnen maken. Want waarmee moeten zij rekening houden? Lopende projecten worden afgemaakt, maar verder doen beleggers niet veel.’’ Gevolg is dat de accenten binnen zijn klantenkring verschuiven. “Wij doen nu meer in de woningbouw. In Rotterdam zijn corporaties nu volop bezig met het opknappen en verduurzamen van woningen. In die projecten zit ook vochtwering. Wij behandelen bijvoorbeeld funderingen en lekke kelders.’’

Verder loopt het vastgoedonderhoud voor de gemeenten Den Haag en Rotterdam die ook tot zijn klantenkring behoren, door. “Ik heb een mix van klanten: Institutionele beleggers, pensioenfondsen, gemeenten, de woningbouw. Het onderhoud aan hun panden gaat ook door. De crux zit bij de particuliere beleggers.’’

Bugaj hoopt dat er snel duidelijkheid komt in wet- en regelgeving. “Zodat kunnen mensen weer rekenen en diepte-investeringen doen. Dat doorbreekt de stagnatie op de huizenmarkt.’’

Steeds vaker krijgt Verschoor Groep uit Wateringen het verzoek van beleggers om hun vastgoed te verduurzamen. Om op het moment dat het onderhoud staat gepland, te kijken naar de isolatie en het glas.

Eigenaar Hans Verschoor is met zijn ca. 40 medewerkers al jaren actief op de zakelijke markt als schilder, bouwer en installateur. Waarbij het familiebedrijf (1939) zich vooral bezig houdt met utiliteitsbouw en woningbouw. Het bedrijf groeit en het werkgebied van Verschoor Groep groeit mee. “Tot een paar jaar geleden waren we vooral bezig in Groot Den Haag, nu zijn we actief in de hele Randstad.” Eigenaren van commercieel vastgoed, maar ook lokale overheden gaan op een andere manier naar hun panden kijken, stelt Hans Verschoor :”Er wordt meer dan ooit gekeken naar de lange termijn.”

Voor vastgoedeigenaren is het een groot voordeel dat zijn bedrijf inmiddels de beschikking heeft over een servicedesk zodat huurders rechtstreeks hun reparatieverzoeken kunnen melden. “Voor ons is het een volgende stap in de groei en de ontwikkeling van het bedrijf.”