Privatmegleren

En tryggere bolighandel

Den første januar dette året trådte den nye avhendingsloven i kraft her til lands. Det betyr i praksis tryggere rammer for deg som skal selge eller kjøpe bolig.

Tekst RUNAR ANDERSEN Foto PRIVATMEGLEREN / RUNAR ANDERSEN

– Vi er positive til endringene som har tredd i kraft, sier daglig leder Hanne Vadset Knotten hos Privatmegleren i Ålesund.

Ifølge henne var det mye snakk i forkant om hvorvidt den nye lovendringen kom til å påvirke markedet den ene eller andre veien.

– Det var mange spådommer med uttalt frykt for at boligprisene skulle gå ned og at markedet ville endre seg i negativ retning. Men essensen i den nye loven er å skape en tryggere bolighandel, og det mener vi den bidrar til. Trygghet vil også øke betalingsviljen, ikke motsatt, presiserer Knotten. Alle boliger som selges etter årsskiftet er underlagt den nye lovendringen. Det har vært mye snakk om hva som endres i reglene, for eksempel at man ikke lenger kan selge en bolig "som den er". Men hva betyr det?

– Det betyr at det i praksis er lettere å komme i en ansvars situa- sjon dersom man ikke får frem all informasjon om eiendommen. Her kommer spesielt bruk av takstmann inn, som i større grad må ta stilling til spesifikke krav i undersøkelsen av boligen, forklarer Knotten og viser til at den viktigste dokumentasjonen i et boligsalg er tilstandsrapport fra takstmann, eiendomsmeglerens beskrivelse i salgsoppgaven og selgerens egenerklæring.

En av kjernene i de nye boligsalgsreglene er nye tilstandsrapporter. Det er laget en egen forskrift om hva som skal være med i en til-

standsrapport for at den skal være "godkjent" etter loven. Når den er godkjent og er en del av salgsoppgaven så regnes altså kjøpere for å kjenne innholdet. I praksis betyr dette at når en feil er dokumentert og beskrevet, kan ikke en kjøper klage på denne feilen i ettertid. – For oss meglere gir en grundigere tilstandsrapport en bedre pekepinn for å sette riktig prisantydning på boligen, sier megleren.

Gode råd

Med strengere krav til dokumentasjon vil også utgiftene med boligsalg øke siden tilstandsrapporter og forsikringer blir dyrere. Likevel presiserer Knotten at trygghet i seg selv bidrar til større betalingsvilje både for selger og kjøper.

– Det ser vi allerede i starten av dette året. Vi har budrunde på budrunde og de er like effektive som før, smiler hun.

Men som et bidrag for å øke tryggheten ved boligsalg ytterligere har hun noen gode råd å komme med.

– Det er smart å dokumentere alt som blir gjort i boligen fortløpende. Det vil si at om du pusser opp et rom, skifter et kjøkken eller renoverer et bad - så ta bilder og ha tilstrekkelig dokumentasjon. Bruk fagfolk slik at du får garanti på det som er gjort, og ta vare på samsvarserklæringer, kvitteringer og ferdigattester, dette har stor betydning i den nye avhendingsloven.

– Vi er landets største hyttemegler, så er det noe vi har merket godt er det nettopp den enorme etterspørselen etter hytter. Samtidig har nedstengingen gitt oss noen muligheter til å innføre nye rutiner. Først og fremst det å bruke påmelding til visning. Da får vi muligheten til å forberede oss i større grad og ikke minst slippe å dra av sted om det ikke skulle passe for noen å komme. Vi har blitt mer digitale og kjører kontraktsmøter på teams når kunden ønsker det. Ellers er det nå muligheter for kundene til å signere alt digitalt, oppgjørene er mer effektive og boligprospektene kan studeres digitalt, forteller Skarmyr.

Likevel presiserer han at det er kjekt å endelig kunne treffe flere folk igjen i løpet av hverdagen.

Vi har hele tiden vært opptatt av at vi fortsatt skal ut å møte folk. Og det har vi selvsagt gjort under pandemien også. For oss har det handlet mye om godt smittevern og at det skal være trygt. Det er heldigvis et snart tilbakelagt kapittel, nå kan vi møte kundene våre som normalt, og det er vi veldig glade for! avslutter René, salgsleder i Privatmegleren Ålesund.

Boligmappa

En gratis tjeneste som alle kan bruke til å holde kontroll på dokumenter for boligen er den såkalte boligmappa. Boligmappa er boligens digitale servicehefte og løser utfordringene med den nye avhendingsloven. I dag er det opprettet boligmapper på over 1,5 millioner hus, hytter og leiligheter, i tillegg til næringsbygg. Alt som har et gårds- og bruksnummer har en boligmappe.

– Systemet er genialt fordi alle de viktige dokumentene samles på ett sted og er tilgjengelig, forklarer Knotten. – Mange håndverkere har også automatikk i å legge inn dokumentasjon her når de har utført arbeid på boligen. Vi meglere kan gå inn å bestille tilgang til boligmappa og hente ut relevant info som ligger der. Selger har tilgang til å laste opp ønsket dokumentasjon, f.eks. kan fargekoder på vegger og eventuelt andre ting han har gjort underveis lagres her. Det er et utrolig nyttig verktøy.

Etter pandemien

Salgsleder René Skarmyr i PrivatMegleren forteller at boligmarkedet har hatt en positiv utvikling hele veien siden nedstengingen i 2020. Alle har vært mye hjemme og mange har investert i eiendom, enten ved fornyinger eller bytte av bolig. Hyttemarkedet har vært ekstremt sterkt, og de ansatte hos PrivatMegleren har også fått muligheten til å stadig forbedre en aktiv hverdag som meglere.

Vi søker bud i Ålesundsområdet

Polaris Distribusjon Nordvestlandet AS har base i Ålesund og er en avdeling i distribusjonsnettverket Polaris Ditribusjon. Polaris Distribusjon leverer i tillegg til Polaris Media ASA sine aviser 30 andre avistitler, bøker, ukeblader, fagtidsskrifter, små-pakker, reklameinnstikk og vedlegg 6 dager i uken (mandag-lørdag) til de fleste husstander i Agder, Nordvestlandet, Vest-Norge, Midt-Norge og store deler av Nord-Norge. Selskapet er for øvrig en del av HeltHjem-nettverket.

Polaris Distribusjon Nordvestlandet AS søker bud for å utføre arbeid i Ålesund og omegn.

Oppdraget består av å levere til våre abonnenter produkter som avis (primært Sunnmørsposten og andre lokale aviser), bøker, ukeblader, fagtidsskrifter, små-pakker, reklameinnstikk og vedlegg i tidsrommet 01:00-07:00, 6 netter i uken (mandag-lørdag).

Det er viktig at den som søker har tenkt igjennom at oppdraget foregår på natt (6 netter i uken), under forskjellige værforhold og at arbeidet er å regne som fysisk krevende.

Vi søker derfor etter deg som har følgende kvalifikasjoner: Fysisk bra form Strukturert og selvstendig Har god geografisk kjennskap til området du søker arbeid i. Egen bil. God skriftlig og muntlig fremstillingsevne på Norsk eller Engelsk. God forståelse i bruk av IT-tekniske hjelpemidler som smart-telefon (rutebøker) og epost. Opplæring vil bli gitt.

Hva kan Polaris Distribusjon Nordvestlandet AS tilby deg som vikar/ansatt/ selvstendig oppdragstaker: Betaling ut fra gjeldende tariffavtale. Forutsigbare rutiner, med god opplæring Tett oppfølging av nærmeste leder. Hvis du ser at dette oppdraget kan være for deg, så ønsker vi din søknad så raskt som mulig

Kontaktpersoner: Ole Feiring . Driftsansvarlig . 901 88 072 . ole.feiring@podi.no Bård-Arild Samstad . HR-konsulent . 452 95 967 . bard-arild.samstad@podi.no