HELENA SILVA +351 936 182 helenasilva@century21.pt777CONSULTORAIMOBILIÁRIA
2 #TipyFamilyGroup “AQUILO PELASLIMITADOÉALCANÇAMOSQUEGERALMENTEAPENASCONVICÇÕESQUEIMPOMOSANÓSMESMOS.”BEARGRYLLS
Sr(a). Proprietário(a),
Move-me a possibilidade de abraçar novos desafios, de criar novas metas e, sobretudo, de encontrar soluções para os meus clientes. O que mais me motiva é poder realizar os sonhos das famílias que me
A minha missão é vender o seu imóvel rapidamente, pelo preço justo e da forma mais cómoda para si –sempre com a confiança, integridade e transparência que me caracterizam e que honro consigo.
CARTA DE APRESENTAÇÃO
O meu nome é Andreia Santos e sou Consultora Imobiliária na CENTURY 21 Tipy Family, a Agência N1 Faturação Ibérica.
Estou disponível para lhe oferecer uma apresentação completa dos meus serviços.
Contacte-me!
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HELENA SILVA +351 936 182 CONSULTORAhelenasilva@century21.pt777IMOBILIÁRIA
Deprocuram.entremilhares de agências imobiliárias ativas em Portugal, a CENTURY 21 Tipy Family rege-se por valores de excelência, rigor e um cuidado muito especial para com os clientes que nos escolhem. Para nós o céu não é o limite.
Os benefícios da CENTURY 21 Tipy Family para a venda do seu imóvel são imensos. Desde uma Análise Comparativa de Mercado rigorosa até um Plano de Marketing totalmente personalizado, tudo no processo de venda será exclusivo e planeado só para o seu imóvel.
4 #TipyFamilyGroup TIPY FAMILY PROJECTUSTIPYFAMILYTIPYCASTELOFAMILY SADO HOME VINTAGE TIPY FAMILY TIPY FAMILY MC
SOMOSQUEM
O crescimento sustentado da Tipy Family transparece a dedicação e o empenho de uma empresa que, nas últimas duas décadas, foi consolidando a sua especialização no mercado imobiliário. Pioneira em diversos sentidos, a Tipy Family é fundadora da marca CENTURY 21 em Portugal inaugurando a primeira agência em 2005. A CENTURY 21 é a maior e mais reconhecida marca imobiliária em todo o mundo em sistema de franchising. Atualmente, a agência já ocupa uma posição cimeira no ranking da marca, numa análise às transações imobiliárias a nível Procurandonacional.alcançar novos objetivos e munir os seus consultores com as melhores ferramentas de trabalho, a Tipy Family é atualmente a agência Nº 1 em faturação na Península Ibérica.
Para continuar a atingir estes resultados de excelência, o grupo conta já com mais de 250 Consultores Imobiliários e STAFF, gerando cerca de 1.500 compradores qualificados por mês, apenas gerados através do online, sendo uma grande mais valia para os proprietários que nos confiam as suas Apropriedades.estratégia
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e visão da empresa de crescimento foi criar o TipyFamilyGroup, fundado em 2019, transmitindo a sua experiência e conhecimento a novas agências. O grupo expandiu-se, passando a destacar-se também no mercado imobiliário de Setúbal, com a abertura da C21 Tipy Family Sado e no competitivo mercado de Lisboa, ao abrir a C21 Tipy Family Projectus.
Em 2021 o grupo Tipy Family abriu uma nova agência em Almada a CENTURY 21 Tipy Family MC e já em 2022 abriu em Palmela a CENTURY 21 Tipy Family Castelo e no Fogueteiro a CENTURY 21 Home Vintage.
Queremos continuar a crescer para outros mercados e consolidar a nossa posição de liderança, prestando um serviço mais próximo noutras zonas do país.
AGÊNCIA:
6 #TipyFamilyGroup
#1 Transações Goal Distrito de Setúbal/Alentejo; #1 Faturação Goal Distrito de Setúbal/Alentejo; #1 Intermediário de Crédito em Faturação e Transações; DOUBLE CENTURION Office; Agência com mais Partilhas e Referências; Agência com Mais Mandatos de Confiança; 2º TOP Faturação Agência; 3º TOP Faturação Empresa; Best Marketing em Redes Sociais; Melhor Coordenadora do Ano.
CONSULTORES IMOBILIÁRIOS & EQUIPAS:
Galardão DOUBLE CENTURION PRODUCER 2021; Galardão CENTURION PRODUCER 2021; CENTURION HONOR SOCIETY 2021; Galardão MASTER RUBY 2021; Galardão MASTER EMERALD 2021; Galardão MASTER DIAMOND 2021.
PRÉMIOS E RECONHECIMENTOS RECEBIDOS EM 2022, RELATIVOS À ATIVIDADE DE 2021
77 VOLUME TRANSAÇÕESDE 224 845 435 466 518 2017 20212018 2019 2020
8 #TipyFamilyGroup 8 VOLUME NEGÓCIODE1.183.747€ 2.447.125€ 3.416.920€ 4.884.591€1.854.129€2017 2019 2020 2018 2021
99 2021 4.884.591€780845 300 DEVOLUMENEGÓCIOANGARIAÇÕESVOLUME TRANSAÇÕESDEEQUIPAGUERREIROSDE
É A MAIS ANTIGA E MAIOR MUNDIAL,IMOBILIÁRIAREDEFAZ PARTE DO GRUPO REALOGY
A CENTURY21 é a maior e mais antiga rede de franchising imobiliário do mundo - parte do grupo REALOGY. A C21 está presente em quase 90 países e conta com mais de 130 mil agentes imobiliários em todo o mundo.
10 #TipyFamilyGroup
Em Portugal, a rede CENTURY21 detém mais de 180 agências e 3500 Consultores Imobiliários, sendo um dos principais players do setor, destacando-se no segmento do mercado Ainternacional.marcaC21é um dos principais pilares de seriedade, confiança e conhecimento no que concerne à atividade imobiliária. O reconhecimento global do mercado ajuda a C21 a fortalecer a sua posição como marca de mediação imobiliária com o maior sucesso a nível local.
A CENTURY 21
11 88 10.000130.000PAÍSESCONSULTORESAGÊNCIAS
Independentemente das conjunturas do mercado, a nossa missão enquanto consultores imobiliários, é defender sempre os ativos dos Proprietários. Através de um estudo de mercado, de um plano de marketing e uma comunicação forte, conseguimos atrair o máximo de potenciais compradores.
IMOBILIÁRIOMERCADO
12 #TipyFamilyGroup
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DEFESA DO PRETENDIDOPREÇO
Neste mercado, a exposição massiva de um imóvel em diferentes agências imobiliárias pode dificultar a sua valorização e, consequentemente, a sua venda. No contexto atual, não é difícil conseguir atrair compradores, mas o desafio reside em transmitir-lhes uma sensação de escassez, capaz de acrescentar valor ao imóvel. O modo distinto como as agências imobiliárias se organizam em Portugal traduz-se na criação de diferentes ofertas que geram ruído em torno do mesmo imóvel, demonstrando a incoerência da informação transmitida. Ao colocar o seu imóvel à venda em exclusivo numa agência, o proprietário terá mais facilidade em valorizar a sua casa.
14 #TipyFamilyGroup QUE DOIMPORTANTESCONSIDERAASPETOSNAVENDASEUIMÓVEL?
15 3 DANADETERMINANTESFATORESVENDASUACASAPREPARAÇÃODOIMÓVELPARAOMERCADOMARKETINGCOMUNICAÇÃO&DEFINIÇÃO DO MELHOR PREÇO DE VENDA
PARAESTRATÉGIANOSSAVENDERASUACASA
16 #TipyFamilyGroup A
Marketing imobiliário envolve muito mais do que apenas a placa de venda ou o imóvel no site. Existem várias técnicas que podem ser utilizadas para gerar um maior número de contactos e visibilidade aos imóveis.
VAMOS COMEÇAR
MOSTRAR A SUA CASA
A primeira visita à sua casa é uma parte importante no processo da venda da mesma. Esta secção fornece-lhe dicas que podem ajudar a criar uma boa primeira impressão. A partir do momento que entram através da sua porta, os potenciais compradores devem sentir-se “em casa”.
Dicas que podem aumentar o valor da sua casa e as oportunidades de uma venda bem sucedida.
AGREGAÇÃO DE VALOR À SUA CASA
DEFINIR O PREÇO
O seu angariador CENTURY 21® vai ajudá-lo a criar um plano de marketing que irá tornar mais fácil a venda da sua casa ao melhor preço possível e no mais curto espaço de tempo.
Definir o preço certo para a sua casa é a chave para o processo de venda em questão. Aprenda a estudar as tendências do mercado e a definir o preço certo para o seu imóvel.
CRIAÇÃO DE UM PLANO
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18 #TipyFamilyGroup COMO PREPARA A SUA CASA MERCADOCOLOCARPARANODEVENDA?
A TIPYFAMILYGROUPC21
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VÁRIAS AGÊNCIAS COMERCIALIZAR IMÓVEL
O
PROPRIETÁRIO
Mas não é o da maioria! Pode gostar muito da sua casa e adorar a decoração “pop” ou “retro” mas lembre-se que pode não ser o estilo procurado pela maioria. Por isso, ainda que adore as cores berrantes e vivas, o melhor é guardar esse look para a sua próxima casa.
Até pode gostar muito do urso de peluche ou do quadro da avó, mas aqui só estão a ocupar espaço e a poluir visualmente o espaço. Se quer mesmo vernder a casa, arrume, deite fora, ponha na garagem do vizinho ou dê a maioria das velharias, as coleções, roupa fora de uso ou ímans do frigorífico.
20 #TipyFamilyGroup
Há casas que não respiram, que não têm espaço. Não porque são pequenas mas porque estão apinhadas de tralha ou a organização dos móveis no espaço não é a melhor. Se este é o caso da sua, dê-lhe espaço! Retire tudo o que está em excesso e diminua em 50% o que tem à vista. Sabe que este é um dos segredos de fazer com que a casa pareça que tem arrumação. Se os armários estiverem apinhados, quem chega pensa “esta casa não tem arrumação”. Se estiverem folgados e com algum espaço livre a sensação é oposta. Limpe e retire tudo o que está a encher bancadas, prateleiras, armários ou a dificultar a passagem e a diminuir o espaço. Liberte os espaços junto às janelas e sítios de passagem. A casa tem que permitir uma boa circulação.
Uma casa clean, luminosa, espaçosa e com uma decoração baseada em cores neutras agrada sempre a mais pessoas. Os brancos e cores suaves passam tranquilidade e bem-estar. Por outro lado criam ambientes harmoniosos e visualmente mais espaçosos. Por isso se tem uma casa cheia de cor com móveis escuros e muita tralha, o melhor é começar a limpar e retirar tudo até que a casa pareça mais branca.
4. MAS É O MEU ESTILO!
DICAS IMPORTANTES PARA TORNAR O SEU IMÓVEL MAIS APELATIVO NO MERCADO IMOBILIÁRIO
5. NEUTRALIZAR
2. DÁ ESPAÇO À SUA CASA
1. ATITUDE
O primeiro passo para tornar a sua casa mais atraente para o mercado é mudar de atitude. Deixar de pensar na casa como o SEU espaço e passar a pensar nela como um investimento. Como um produto que tem que ser o mais sedutor possível para conquistar muitos e bons clientes. Provavelmente é o seu maior investimento até agora e por isso deve querer ter o maior retorno possível, certo?
3. ERA DA MINHA AVÓ
7. LIMPEZA IMACULADA
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A sua casa vai receber convidados novos e tem que causar a melhor impressão! Tem que se preparar para a ocasião. Tem que seduzir! É importante tudo estar arrumado, limpo e perfumado (mas não afaste os potenciais compradores com a intensidade do perfume!). Acender umas velas, pôr uma música ambiente e flores frescas e ter um leve perfume a café ou bolo acabado de fazer fazem milagres.
10. CONVENÇA-SE QUE NÃO BASTA TER UMA MÁQUINA DIGITAL
Sim, é verdade que hoje todos têm uma máquina digital ou um telemóvel e sabem tirar fotografias, mas nada se compara a uma sessão fotográfica profissional. Há fotógrafos que numa hora fazem milagres. Este é sem dúvida um dos pontos que não pode descurar nem improvisar se não quer perder dinheiro e tempo. Fotografias profissionais fazem da sua casa um palácio ao lado das que usam fotografias amadoras. Agora olhe para a sua casa. Acha que merecia um lugar de destaque numa montra da 5ª Avenida? Se ainda não tem a certeza é porque tem ainda algum trabalho a fazer. Mãos à obra!
Chegou o momento para acabar finalmente com a “to-do-list” lá de casa. Faça uma lista de todos os pequenos arranjos necessários e ponha de uma vez por todas a casa a funcionar a 100%. Arranjar a maçaneta da porta, a torneira que pinga, pôr o resguardo na banheira, a luz na dispensa ou arranjar o armário que não fecha é mais fácil e rápido do que parece. Num dia a casa fica como nova!
8. ARRANJAR E PINTAR
6. DESPERSONALIZAR
9. CRIA UM MOOD CONVIDATIVO
A limpeza é mais que fundamental. Para conseguir vender a sua casa depressa e bem a mesma tem que estar impecavelmente limpa, imaculada e a brilhar! O chão, as janelas, as bancadas, a casa de banho. Tudo tem que estar como se a casa estivesse numa montra à venda. Porque se apaixona pelas casas que vêm nas revistas? Porque estão sempre limpas, bem arrumadas, bem decoradas, bem preparadas! Brilham e fazem brilhar os olhos de qualquer um.
Para além de neutralizar também é preciso despersonalizar. Fazer com que os visitantes se sintam em casa e não “em sua casa”. Não são seus amigos são eventuais clientes. Elimine tudo o que é pessoal: fotos de família, recordações de viagens, peluches de crianças, desenhos colados no frigorífico, etc.. Limpe as bancadas da cozinha e casas de banho de tudo o que é supérfluo. Esconda os seus objetos e deixe apenas uns frascos bonitos ou umas flores numa jarra. São pequenos truques que fazem toda a diferença.
22 #TipyFamilyGroup COMO DEFINIR UM PLANO COMUNICAÇÃO?MARKETINGDE&
PROPRIETÁRIO
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24 #TipyFamilyGroup O NOSSO PLANO PARAPERSONALIZADOMARKETINGDEASUACASA
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Plano de Marketing Personalizado
26 #TipyFamilyGroup COMO DEFINIR O MELHOR PREÇO PARA COLOCAR O IMÓVEL NO MERCADO?
PROPRIETÁRIO
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VÁRIAS AGÊNCIAS COMERCIALIZAR IMÓVEL
28 #TipyFamilyGroup A NOSSA PERSONALIZADACOMPARATIVAANÁLISEDEMERCADOAOSEUIMÓVEL
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Muitas imobiliárias são empresas emergentes com menos experiência e sem compromisso para com o mercado. É fundamental deixar o seu imóvel nas mãos de uma equipa Aexperiente.nossaequipa tem 21 anos de experiência neste mercado. As probabilidades de fazer um negócio arriscado ou de ver o seu património ameaçado são praticamente nulas se trabalhar connosco.
MAIS DE 21 ANOS DE EXPERIÊNCIA NO IMOBILIÁRIOMERCADO
30 #TipyFamilyGroup
#1
O grupo gera mais de 1500 compradores qualificados por mês, que todos os dias entram na nossa rede e que se encontram, imediatamente, 121% disponíveis para os nossos clientes.
No TipyFamilyGroup contamos com a força e a dedicação de mais de 250 consultores imobiliários, o que nos confere uma força de vendas única nas zonas de Lisboa e Vale do Tejo.
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#2 UMA FORÇA DEVENDAS ÚNICA
Sabia que atendendo à média de colaboradores de uma agência imobiliária normal, precisaria de contratar mais de 30 agências para conseguir o mesmo número de profissionais a trabalhar para si?
A CENTURY 21 Tipy Family Castelo, tal como o próprio nome indica, situa-se junto ao Castelo de Palmela. Inaugurada em 2022 são já muitos os membros do staff e consultores imobiliários prontos a servir os nossos clientes.
Em Almada temos a CENTURY21 Tipy Family MC. As suas instalações estão localizadas na zona nobre, mais precisamente no Business Center.
MONTRAS PREMIUMLOCALIZAÇÃOCOM
No coração da cidade de Lisboa, a CENTURY 21 Tipy Family Projectus, encontra-se junto ao Jardim Zoológico, na prestigiosa zona de Sete Rios. Muitos são aqueles que todos os dias circulam em frente às nossas instalações, e claro que é impossível passarmos despercebidos. Todas as naves CENTURY 21 Tipy Family apresentam um design sofisticado, moderno e personalizado.
A CENTURY 21 Home Vintage, a nave mais recente do grupo situa-se na cidade do Seixal, perto do Centro Comercial Rio Sul. Beneficia da sua localização, tendo em consideração que esta é uma zona de muito movimento e afluência.
Em Setúbal, a CENTURY 21 Tipy Family Sado, fica localizada numa zona privilegiada junto ao Hospital, numa das grandes avenidas da cidade.
32 #TipyFamilyGroup #3
No Seixal, a CENTURY 21 Tipy Family, está situada numa zona nobre e de muito movimento. Junto aos Bombeiros Voluntários, a poucos minutos do terminal fluvial e do centro de estágio “Benfica Campus”. São 550 m2 de inovação, conforto e qualidade.
As nossas agências têm localizações privilegiadas nas suas zonas de implementação.
33 #4
Cada vez mais o mercado é global e com maior investimento estrangeiro, por isso o reconhecimento de marca é tão importante. A rede CENTURY 21 está presente em 88 países, nos 5 continentes, com + de 10.000 agências e + de 130.000 consultores imobiliários.
Anualmente a CENTURY 21 investe milhões de euros em marketing e publicidade nos quatro cantos do globo. Pense um pouco por este prisma: se quisesse comercializar um produto à escala global, escolheria um pequeno supermercado, ou uma cadeia de hipermercados internacional?
A MAIOR DOIMOBILIÁRIAREDEMUNDO
Sabia que corre riscos ao expor o seu imóvel por várias vias?
PRETENDIDODODEFESAPREÇO
A multi-exposição e a falta de informação coerente pode trazer várias desvantagens ao seu imóvel. Fale com os nossos Consultores Imobiliários para saber mais sobre estes riscos.
34 #TipyFamilyGroup #5
35 #6
Os consultores do TipyFamilyGroup oferecem uma Análise Comparativa de Mercado rigorosa do seu imóvel, mostrando a visão que os compradores têm do mesmo.
É recorrente um proprietário definir o preço do seu imóvel com base no que pensam os restantes proprietários da zona. Mas será que esse é o valor real e justo do seu imóvel?
UMA
RIGOROSADECOMPARATIVAANÁLISEMERCADO
DO360ºPROMOÇÃONAZONAIMÓVEL
36 #TipyFamilyGroup #7
Quando um novo imóvel entra na nossa carteira, uma das prioridades é explorar a vizinhança e os mercados que identificamos como alvo. Flyers, cartas e brochuras do imóvel são dos primeiros materiais gerados para que o Consultor Imobiliário aproveite o pico do interesse no Asimóvel.zonas similares (mercados tipo) são igualmente explorados pela nossa equipa, envolvendo na zona de posicionamento os nossos Consultores Imobiliários que trabalham esses mercados. Para nós, nada substitui o contacto pessoal e uma atitude pró-ativa.
OFFLINENOPOSICIONAMENTONOSSOMUNDO
Estes números só são possíveis com uma equipa grande, focada, coordenada e coerente!
Com uma equipa de mais de 250 Consultores Imobiliários e STAFF a promover o seu imóvel, divulgamo-lo junto de muitos potenciais compradores de uma forma mais eficaz. Se, em média, cada Consultor Imobiliário distribuir 1000 flyers por mês, temos na rua cerca de 2.000.000 flyers entregues em mão todos os anos.
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38 #TipyFamilyGroup #9
SOCIAISNASPRIVILEGIADOPOSICIONAMENTOREDES
Temos um posicionamento privilegiado nas redes sociais Facebook e AcreditamosInstagram.queasredes sociais devem ser usadas com critério e de forma estratégica. Para tirar o melhir proveito das mesmas, criamos campanhas pagas para encontrar potenciais compradores e gerar tráfego para o nosso site. Se somarmos os investimentos de todos os nossos Consultores Imobiliários, conseguimos facilmente ser dos grupos imobiliários que mais investe em redes sociais.
Faça o download gratuito da nossa App e experimente!
O 21 Online é a nossa potente intranet, ativa 24 horas por dia a cruzar a informação nacional e internacional da nossa rede entre angariações e potenciais compradores.
39 #10 ACESSO
Trabalhamos com ferramentas tecnológicas sem paralelo no setor imobiliário. Uma delas é a nossa APP C21 (para Android e IOS, que lhe permite encontrar os nossos imóveis de forma fácil e eficaz, bem como contactar diretamente o seu Consultor Imobiliário e avançar com o negócio em qualquer lugar e a qualquer hora.
360ºTECNOLÓGICASFERRAMENTASA
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40 #TipyFamilyGroup
Quando combinamos a quota de mercado que já temos nas nossas zonas de posicionamento com a partilha que fazemos com outras agências do mercado, aumentamos (muito) as nossas oportunidades de venda, disponibilizando o seu imóvel a um leque maior de potenciais compradores qualificados.
121% DE QUOTA DE PELAALAVANCADAMERCADOPARTILHA
O nosso grupo está sempre presente nas mais prestigiadas feiras internacionais do imobiliário. Levamos o seu imóvel além fronteiras!
41 #12
A CENTURY 21 é líder no mercado francês. A marca detém mais de 1000 balcões em França. Os clientes franceses confiam na CENTURY 21, mas não são os únicos. Também os russos, os angolanos, os brasileiros, os escandinavos e os chineses preferem a CENTURY 21 na hora de escolher o seu mediador imobiliário.
INTERNACIONAISNOSAPOSTAMOSMERCADOS
VÁRIOSFLUENTETIPYFAMILYGROUPEMIDIOMAS
Muitos de nós falam o português como segundo idioma. Quando se trata de vender um imóvel, a capacidade de comunicar é vital. Levamos o seu imóvel além fronteiras!
42 #TipyFamilyGroup #13
Juntos, os nossos Consultores Imobiliários e STAFF falam português, espanhol, francês, inglês, alemão, holandês, russo, ucraniano, moldavo, romeno, mandarim, entre outros.
Estamos presentes no “Salão do Imobiliário e do Turismo Português de Paris” desde o primeiro dia. Num só ano, visitámos Paris e Médio Oriente.
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A juntar a estas participações do TipyFamilyGroup em feiras e salões, temos os eventos da nossa rede com viagens a Barcelona, Sevilha, Nova Iorque, Miami e Orlando.
INTERNACIONAISIMOBILIÁRIOSEEMPRESENÇAFEIRASSALÕES
Conhecemos os compradores estrangeiros e investimos com seriedade nestes eventos e no mercado internacional.
INTERNACIONAISNACIONAISPORTAISIMPORTANTESMAISIMOBILIÁRIOSE
O site de uma pequena imobiliária é apenas um domínio na internet que, por vezes, nem aparece nas pesquisas online. Na CENTURY 21 fazemos investimento diário em SEO, o que nos confere uma posição privilegiada e série nos motores de pesquisa.
A estratégia das pequenas imobiliárias passa por partilhar os imóveis em todos os portais, criando uma oferta artificial de imóveis repetidos. Quando a oferta é muita, os preços baixam. Lei económica irrefutável. Na CENTURY 21 partilhamos o seu imóvel apenas nos principais e conceituados portais nacionais e internacionais, bem como os nossos próprios portais (www.century21.pt e www.century21global.com), valorizando e credibilizando o seu imóvel enquanto o apresentamos a compradores qualificados.
44 #TipyFamilyGroup
#15 PRESENÇA NOS MAIORES E
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APOIO ECOMERCIALMELHORIAOBRASARQUITETURA,EMEENERGÉTICA
O seu imóvel pode valer mais do que pensa!
No TipyFamilyGroup oferecemos-lhe o serviço de arquitetura e planeamento do território, capaz de avaliar todo o potencial do seu imóvel e potenciar (ainda mais) o valor do mesmo! Já pensou na possibilidade de conseguir construir mais um piso, ampliar uma divisão ou lotear um Sempreterreno?
que um comprador estiver interessado, providenciamos a orçamentação de obras e decoração, não deixando escapar a oportunidade. Os nossos parceiros podem ainda ajudar na obtenção de plantas, legalização de obras ou melhoria de eficiência energética.
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APOIO JURÍDICO NUMA GLOBALESCALA
Todos os bons negócios são feitos com um bom suporte legal. No grupo só trabalhamos com os melhores profissionais, dando-lhe a tranquilidade e certeza de que o seu negócio será orientado pelos melhores profissionais.
46 #TipyFamilyGroup
Seja um processo simples onde o importante para o comprador é o custo baixo, ou um processo delicado que necessita dos escritórios de advogados mais prestigiados do mundo, terá do seu lado uma equipa de parceiros jurídicos 121% disponíveis.
47 #18
No TipyFamilyGroup só trabalhamos em regime de exclusividade. Assumimos o compromisso de investir, trabalhar e defender os nossos clientes, vendendo o imóvel pelo seu preço justo.
A mais, sabia que está provado que o valor do seu imóvel é alavancando em regime de exclusividade?
121%COMPROMETIDOSESTAMOSCONSIGO
ao regime aberto - que significa “zero compromisso” e “não sou responsável se não se vender”-, o regime exclusivo é um compromisso mútuo.
Sabia que os mercados imobiliários mais profissionais, transparentes e eficazes do mundo, só trabalham em Contrariamenteexclusivo?
48 #TipyFamilyGroup #19
SEGURAESTÁACONNOSCOSUACASA121%
Além disso, e mesmo no pior cenário, o nosso sistema permite acionar facilmente o seguro de responsabilidade civil no valor de €150.000 que dispomos exclusivamente para os nossos clientes.
Sabia que, ao não trabalhar em exclusivo, qualquer pessoa (com qualquer intenção) pode entrar na sua casa?
No TipyFamilyGroup todos os compradores que visitam o seu imóvel são identificados e assinam uma “Ficha de Visita” que os compromete. Quem não assina, não visita. Com esta medida, poupamos eventuais dissabores aos nossos clientes durante estes anos de presença no mercado.
49 #20
EDEREGULARENVIORELATÓRIOSFEEDBACK
Trabalhar com um Consultor Imobiliário do TipyFamilyGroup é trabalhar com comrpomisso. Os nossos consultores vão combinar consigo uma rotina de relatórios e feedback ajustados às suas necessidades.
Este feedback regular é um compromisso que as nossas agências honram com todos os clientes. Por isso, tanto o Consultor Imobiliário como a Administração da agência lhe pode facultar informação atualizada sobre o seu imóvel.
121% DEDICADOS POR SUA CASA
Os consultores imobiliários do TipyFamilyGroup são empresários que arriscam e investem nas angariações que Quandofazem.
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um dos nossos consultores lhe entrega este documento, significa isso que está pronto a lutar pelos seus interesses e a assumir a responsabilidade de vender o seu Reflitaimóvel.no
conteúdo desta brochura e escolha o melhor para si. Se tiver alguma dúvida ou questão não hesite em contactarnos. Coloque-nos à prova.
O nosso objetivo final é vender o seu imóvel dentro do prazo desejado por si, com a maior tranquilidade, mas, acima de tudo, vender ao melhor preço!
50 #TipyFamilyGroup
Cada Agência é Juridicamente e Financeiramente Independente
1-O Segundo Contratante contrata a Mediadora em regime de Exclusividade.
(nome do cliente/empresa) _________________________ ________________, Data de Nascimento _____/_____/_____, Nacionalidade _______________________ portador do B.I/C.C. nº ___________________, com a data de validade ______/ _____/ ____ e contribuinte fiscal nº ou NIPC da empresa ________________ com a profissão de __________________________________, (estado civil) __________________________, sob o regime de bens ___________________ com (cônjuge)______________________________________ ________________,
1-A Mediadora obriga-se em nome do Segundo Contratante a procurar destinatário para a realização do negócio jurídico de 1Compra 1Trespasse 1Arrendamento 1_______________, pelo Preço de _______________________________________ Euros (______________________________________________________________________________________________), desenvolvendo para o efeito, ações de promoção, de divulgação e de publicitação do imóvel objeto do presente contrato.
2–Qualquer alteração ao preço fixado no número anterior deverá ser comunicada de imediato e por escrito à Mediadora.
CONTRATO DE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA (Nos termos da Lei 15/2013, de 8 de Fevereiro)
O Segundo Contratante é proprietário e legítimo possuidor da fração autónoma / prédio (rústico/urbano)/estabelecimento comercial, destinado(a) __________________, sendo constituído por ____ divisões / assoalhadas, com uma área total aproximada de _____ m2, sito na (Rua, Av., Etc.) ________ _____________, (freguesia) _____________________, (concelho) _________________________, descrito na Conservatória do Registo Predial de ______________, sob a descrição n.º __________, com a licença de construção / utilização n.º ______________, emitida pela Câmara Municipal de _______________________, em ____/____/____ e inscrito na matriz predial (urbana / rústica) com o artigo n.º __________________ da freguesia de ________________ omisso na matriz _________________, com o certificado energético nº: SCE __________________________ de classificação: ________emitido em _____ / ____ / ______ válido até _____/ _____/ ______.
Cláusula 3ª (Ónus e Encargos)
1 O Segundo Contratante declara que sobre o imóvel descrito na cláusula 1ª recaem os seguintes ónus e encargos (hipotecas e/ou penhoras) ____________________________________, pelo valor de _____________________________________ Euros (_______________________________________________________________________________________________).
ESPÉCIME
Cláusula 1ª (Identificação do Imóvel)
Cláusula 2ª (Identificação do Negócio)
Contrato nº _________________
1 O imóvel encontra-se livre de quaisquer ónus ou encargos.
Data de Nascimento ____/_____/____ , Nacionalidade _____________________, portador do B.I./C.C. n.º __ com a data de validade _______/_______/_______, contribuinte fiscal n.º ____________________________ com a profissão de ___________________________________ residente(s) __ em________________ adiante designado(s) como Segundo(s) Contratante(s) na qualidade de _____________________________ (Proprietário; Senhorio; Trespassante; Outro), é celebrado o presente Contrato de Mediação Imobiliária que se rege pelas seguintes cláusulas:
TipyENTRE:Family - Soc. de Med. Imob., Lda com sede na Alameda dos Bombeiros Voluntários nº 4A e 4B, Arrentela 2840-395 Seixal, com o capital social de €5.000, com o NIPC nº 504 780 913, matriculada na Conservatória do Registo Comercial de Seixal, sob o nº 5474, detentora da licença AMI nº 2482 emitida pelo Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e Construção (IMPIC), adiante designada como Mediadora, E
Cláusula 4ª (Regime de Contratação)
2-Nos termos da legislação aplicável, quando o contrato é celebrado em regime de exclusividade só a Mediadora contratada tem o direito de promover o negócio objeto do contrato de mediação durante o respetivo período de vigência. No que respeita ao pagamento da remuneração, caso o negócio visado tenha sido celebrado em regime de exclusividade e não se concretize por causa imputável ao cliente proprietário ou ao arrendatário trespassante do bem imóvel, é devida à empresa a remuneração acordada.
VENDA/ARRENDAMENTO/TRESPASSE/OUTROS
LdaImobiliária,MediaçãodeSociedadeFAMILYTIPY— www.century21.pt/tipyfamily1.pt4Be4AnºVoluntáriosBombeirosdosAlamedaSede:2840395SeixalTel:212219070tipyfamily@century2LicençaAMI2482
Cláusula 8ª (Garantias da Actividade de Mediação)
LdaImobiliária,MediaçãodeSociedadeAMILYFTIPYwww.century21.pt/tipyfamily1.pt4Be4AnºVoluntáriosBombeirosdosAlamedaSede:2840395SeixalTel:212219070tipyfamily@century2LicençaAMI2482
52 #TipyFamilyGroup Cada Agência é Juridicamente e Financeiramente Independente
Cláusula 5ª (Remuneração)
1a quantia de ________ % calculada sobre o preço pelo qual o negócio é efetivamente concretizado, acrescido de IVA à taxa legal em vigor.
1 50 % após a celebração do contrato promessa e o remanescente 50% na celebração da escritura, documento particular ou conclusão do negócio.
Cláusula 6ª (Obtenção de Documentos)
2- a) Pela prestação de serviços previstos no numero anterior, o segundo contratante pagara a quantia de Euros (___________________________________) acrescido de IVA à taxa legal de __________%.
2-O Segundo Contratante obriga-se a pagar à Mediadora a título de remuneração:
1 a quantia de: ________________ Euros (___________ _________________) acrescida de IVA à taxa legal em vigor.
3- Sem prejuízo do disposto no n.º 2, a Mediadora mantem, sempre, o direito ao reembolso das despesas efetuadas com a obtenção da documentação.
Para garantia da responsabilidade emergente da sua atividade profissional, a Mediadora celebrou um contrato de seguro obrigatório de responsabilidade civil no valor de: 150.000,00 Euros (Cento e cinquenta mil euros), apólice n.º 10913488, através da seguradora “Victoria Seguros, S.A.”.
(Esta clausula e facultativa e so devera ser preenchida se as partes assim o pretenderem e acordarem)
3-O pagamento da remuneração apenas será efetuado nas seguintes condições:
1 total da remuneração aquando da celebração do contrato promessa.
Cláusula 9ª (Prazo de Duração do Contrato)
1 o total da remuneração aquando da celebração da escritura, documento particular ou conclusão do negócio visado.
Os intervenientes no presente contrato de mediação imobiliária, abstêm-se de celebrar ou de algum modo participar, em quaisquer negócios, de que resulte a violação dos limites à utilização de numerário, previstos no artigo 63 E, da lei geral tributária aprovada pelo decreto de lei n.º398/98 de 17 de Dezembro aditado pela lei n.º92/2017 de 22 de Agosto e de acordo com o artigo 10.º da lei n.º 83/2017, de 18 de Agosto.
1-A remuneração só será devida se a Mediadora conseguir destinatário que celebre com o Segundo Contratante o negócio visado pelo presente contrato, nos termos e com as exceções previstas no n.º 1 e 2 do artigo 19.º da Lei 15/2013, de 8 de Fevereiro.
O presente contrato tem uma validade de ________ (meses) contados a partir da data da sua celebração, renovando-se automaticamente por iguais e sucessivos períodos de tempo, caso não seja denunciado por qualquer das partes contratantes através de carta registada com aviso de receção ou outro meio equivalente, com a antecedência mínima de 10 dias em relação ao seu termo.
Cláusula 10ª (Dever de Colaboração)
1- O Segundo Contratante colaborará com a Mediadora na entrega de todos os elementos julgados necessários e úteis no prazo de _______ dias, a contar da data de assinatura do presente contrato.
3 O Segundo Contratante obriga-se ainda a cumprir todas as disposições legais e regulamentares decorrentes do Sistema de Certificação Energética que se encontram previstas no Decreto-Lei n.º 118/2013, de 20 de agosto, ou seja, a obrigação de providenciar, nos termos e prazos devidos, pela emissão do respetivo Certificado Energético em relação ao imóvel objeto do presente contrato (se aplicável).
ESPÉCIME
2- O Segundo Contratante declara e garante que, no âmbito das disposições legais aplicáveis de natureza preventiva e repressiva de combate ao branqueamento de capitais e ao financiamento do terrorismo, e em relação a todos os atos e operações abrangidas pelo presente contrato, se obriga a cooperar na disponibilização de informação relevante à Mediadora, designadamente sobre a identidade das partes contratantes, do objeto do negócio imobiliário e dos meios de pagamento das transações.
b)OUA remuneração pelos serviços referidos no número anterior considera-se incluída no montante acordado na clausula 5ª e só será devida nos termos aí descritos.
1- No âmbito do presente contrato, a Mediadora, na qualidade de mandatária sem representação, obriga-se a prestar os serviços conducentes à obtenção da documentação necessária à concretização do (s) negócio (s) visados (s) pela mediação.
Cláusula 7ª (Limites aos pagamentos em numerário)
4- O Segundo Contratante obriga-se, também, a dar cumprimento às regras referentes à Ficha Técnica da Habitação, nos termos do disposto no Decreto-Lei n.º 68/2004, de 25 de março, nos termos e prazos devidos (se aplicável).
2- O disposto no número anterior não priva o consumidor do direito que lhe assiste de submeter o litígio à apreciação e decisão de um tribunal judicial.
Na preparação do presente contrato de mediação imobiliária colaborou o Angariador Imobiliário (nome) _ ____,com domicílio profissional na Alameda dos Bombeiros Voluntários nº4 A e 4 B, Seixal, portador do Cartão do Cidadão/B.I. n.º ___________________ e Fiscal n.º _____________________.
Cláusula 11ª (Angariador Imobiliário)
Para dirimirem quaisquer litígios emergentes da execução do presente contrato, as partes acordam entre si estabelecer como competente o Foro da Comarca de _________________, com a expressa renúncia a qualquer outro. (Esta clausula e facultativa e so devera ser preenchida se as partes assim o pretenderem e acordarem)
1-Nos termos do disposto no artigo 18.º da Lei n.º 144/2015, de 8 de setembro, na redação atual, em caso de litígio ou insatisfação com o serviço prestado poderá o Segundo Contratante recorrer ao Centro _________________ com o sítio eletrónico na Internet - ____________________________, de que a mediadora é aderente.
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Lisboa www.century21.pt/tipyfamily1.pt4Be4AnºVoluntáriosBombeirosdosAlamedaSede:2840395SeixalTel:212219070tipyfamily@century2LicençaAMI2482
2- A Mediadora compromete-se, designadamente, a não copiar, reproduzir, adaptar, modificar, alterar, apagar, destruir, divulgar ou por qualquer outra forma colocar à disposição de terceiros, os dados pessoais do Segundo Contratante a que tenha tido acesso no âmbito do presente contrato, sem que para tal tenha sido expressamente autorizada, comprometendo-se a utilizá-los exclusivamente para as finalidades referidas.
Cada Agência é Juridicamente e Financeiramente Independente
3- Mais se declara que, nos termos e para os efeitos previstos nos artigos 12º a 23º do RGPD, a Mediadora informou o Segundo Contratante e este tomou conhecimento dos direitos que lhe assistem relativamente aos seus dados pessoais
Cláusula 12ª (Proteção de Dados Pessoais)
O Segundo Contratante
ESPÉCIME
Cláusula 14ª (Resolução Alternativa de Litígios)
1- Em cumprimento do disposto no Regulamento (EU) 2016/679 do Parlamento Europeu e do Conselho de 27.04.2016 (RGPD) e demais legislação aplicável, relativos à proteção das pessoas singulares, no que diz respeito ao tratamento de dados pessoais e à livre circulação desses dados, o Segundo Contratante ___ autoriza / ___ não autoriza que os seus dados pessoais recolhidos, transmitidos ou processados informaticamente pela Mediadora, sejam incorporados na sua base de dados. Estes dados destinam-se a processamentos administrativos, estatísticos e de apresentação/divulgação de produtos e serviços comercializados.
Depois de lido e ratificado, as partes comprometem-se a cumprir este contrato segundo os ditames da boa fé, e vão assiFeitonar. em duplicado, destinando-se um exemplar a cada uma das partes intervenientes. Mediadora
Seixal, _________/___________________/___________ A
Cláusula 13ª (Foro Competente)
6. Utilizar a nossa experiência, conhecimento, meios e a formação mais actualizada para melhor servir o seu interesse.
O presente Certificad o de GA RA NTI A DE SERVI ÇO CENT URY 21 AO PRO PRIET Á RI O aplica-se exclusivament e a um acord o de mediação imobiliária não inferior a ____ meses. Quaisquer termos ou condições do presente documento que sejam legalmente proibidos serão consideradas como não escritas e não produzirão quaisquer efeitos. Em caso de violação de qualquer das 21 disposi çõe s do presente Cert ificad o de G A RA NTI A 21 AO PRO PRIET Á RI O , assist irá ao vendedor apenas o direito de resolução do acordo de mediação imobiliária, notificando para esse efeito, por escrito, no prazo de dez dias, a agência da CENTURY 21, sobre a causa da resolução e estabelecendo o mesmo prazo para a rectificação da violação. RT Ê NCI A : O PRES E NT E AVI S O NÃ O É VINC U LA TI VO QU A NT O À DESC RI Ç Ã O DO TIPO DE REPRE SE NT AÇ Ã O DES T A A G Ê NCI A RELA TI VAM E NT E AO S SERVI Ç O S A SEREM PRES TADO S AS ESPECI FICIDADES DO TIPO DE REPRES E NTA Ç Ã O E NCO
18. Utilizar os vastos e poderosos recursos do Sistema CENTURY 21 para obter os resultados que pretende, nomeadamente através da utilização de uma rede composta por 9 000 agências e 160 000 consultores, a nível mundial.
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NT RAM SE E S TA BE LECI DA S EM DEC LA RAÇ Ã O ESCRI TA A UT Ó N O MA DA A G ÊNCI A . CENTURY 21 Nome do DataAssinaturaConsultordoConsultor Foi recebida uma cópia do presente Certificado de GARANTIA Nome do E-mailMoradaAssinaturaClientedoCliente Cada Agência é jurídica e financeiramente independente. AMI nº 2482 LdaImobiliária,MediaçãodeSociedadeFAMILYTIPY— www.century21.pt/tipyfamily1.pt4Be4AnºVoluntáriosBombeirosdosAlamedaSede:2840395SeixalTel:212219070tipyfamily@century2LicençaAMI2482ESPÉCIME
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FICHA TÉCNICA DA HABITAÇÃO (IMÓVEIS CONSTRUIDOS A PARTIR DE MARÇO DE 2004) (SÓ SÃO NECESSARIAS AS 10 PRIMEIRAS CÓPIAS, PODE ADQUIRIR NA CÂMARA MUNICIPAL ONDE O IMÓVEL PERTENCE)
CASO O IMÓVEL SEJA ANTERIOR A 1951, TERÁ DE SER SOLICITADA UMA CERTIDÃO NA CÂMARA MUNICIPAL COMPROVATIVA DE QUE O PRÉDIO É ANTERIOR A 1951, E AVERBAR ESTA INFORMAÇÃO NA CADERNETA PREDIAL URBANA.
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