1
TOIMINTAKERTOMUS 2013
2
Sisältö
2 LAKEA-KONSERNI LYHYESTI 3 TOIMINTAKERTOMUS 2013 4
LAKEA-KONSERNI LYHYESTI
Ohjausryhmätyöskentely vakiintuneeksi toimintamalliksi Rakennuttamisessa kehitetty Lakea-konsepteja Isännöinti kasvoi ja vahvisti toimintojaan Tulevaisuuden näkymät Matalaenergiatutkimus osoitti asukkaiden toiminnan merkityksen Tulevaisuuden asumistarpeiden kartoitus käynnistyi Asuntoalan vaikuttamistyötä jatkettiin
9
akkaiden rakennuskohteissa. Merkittäviä tytäryhtiöitä on neljä: Lakea Isännöinti Oy, Lakea Kiinteistöt Oy, Lakea Kiinteistökehitys Oy ja Lakea Asunnot Oy. Lakea Isännöinti Oy vastaa isännöinnistä ja vuokraustoiminnasta. Lakea Kiinteistöt Oy:n ja Lakea Kiinteistökehitys Oy:n omistuksessa on valtion tuella rakennettuja vuok-
YHTIÖN JOHTO
ratalokohteita. Lakea Asunnot Oy omistaa rajoituksista vapaita vuokra-asuntoja.
YHTIÖN TOIMINTA Vuonna 2013 valmistunut tuotanto Vuonna 2013 suunnitteilla ja rakenteilla olevat kohteet
Lakea Oy:n omistaa 15 kuntaa. Yhtiön asiakkaina on muun muassa kuntia, asunto-osakeyhtiöitä ja yksityisiä palveluntuottajia. Lakean rakennuttamis-, toimitila- ja asuntopalvelut ulottuvat koko Suomeen.
Vuoden 2013 ulkopuolinen rakennuttaminen Rahoitus Yhtiön tunnusluvut
Osakkaat Yhtiökokoukset Ehdotus yhtiökokoukselleks Tilintarkastajat Henkilökuntaelle
Yhtiön toimitusjohtajalle myönnettiin vuoden 2014 alussa rakennusalan innovaatiopalkinto merkittävästä energiatehokkuuden, puurakentamisen ja asumisen rahoitusmuotojen kehittämistyöstä. Toimitusjohtaja Keijo Ullakko totesi saamansa innovaatiopalkinnon olleen tunnustus koko Lakean organisaatiolle pitkäjänteisestä työstä asumisen ja rakennuttamisen kehittäjänä.
11 EMOYHTIÖ TULOSLASKELMA 11 KONSERNI TULOSLASKELMA 12 EMOYHTIÖ TASE 13 KONSERNI TASE Tekstit: Huvikummun viesti
Layout : C2 Advertising
Kansikuva: T. Hissa / Kuva Metsäkalliosta. Kohde on Lakean ensimmäinen Omaksi-kohde.
Paino: Arkmedia
Toukokuussa järjestettiin Seinäjoella Lakea Oy:n omistajayhteisöille seminaari, jossa kerrottiin yhtiön ajankohtaisista asioista ja kehityshankkeista.
kuva: Päivi Karvinen
8
Lakea Oy toimii rakennuttajana sekä konsernin omassa asuntotuotannossa että ulkopuolisten asi-
kuva: Päivi Karvinen
6 7
Lakea-konsernin toimialaan kuuluvat rakennuttaminen, isännöinti ja vuokraustoiminta. Emoyhtiö
3
TOIMINTAKERTOMUS 2013 Lakea Oy:n vuosi 2013 oli toiminnan vakauttamisen aikaa. Yhtiön
Näillä kehityshankkeilla yhtiö saavutti yhden asettamistaan visioista
38. toimintavuosi oli kasvusta huolimatta jälleen taloudellisesti erittäin
olla yksi Suomen merkittävimpiä rakennusalan toimijoita. Yhtiön toi-
voitokas. Rakennuttaminen laajeni Jyväskylän lisäksi Kuopioon, Ou-
mitusjohtajalle myönnettiin vuoden 2014 alussa innovaatiopalkinto
luun, Hämeenlinnaan ja Turkuun.
merkittävästä energiatehokkuuden, puurakentamisen ja asumisen rahoitusmuotojen kehittämistyöstä.
Kesällä lanseerattiin uusi rahoitusmuoto, Lakea Omaksi-asunnot, joka herätti heti laajaa kiinnostusta. Ensimmäisten Omaksi –kohteiden rakentaminen aloitettiin Vaasassa. Toinen merkittävä asia oli Suomen suurimman puurakenteisen tilaelementeistä rakennettavan kerrostalon rakentaminen Seinäjoelle. Hanke onnistui hyvin ja tyytyväiset asukkaat muuttivat uusiin asuntoihin joulukuun lopussa. Toisen puukerrostalon rakennustyöt aloitettiin vuoden lopulla Turussa.
Lakean puurakentaminen perustuu teolliseen rakentamiseen, jonka avulla varmistetaan laadun tasaisuus. Puurakenteiset tilaelementit eli moduulit valmistetaan kuivissa tehdasolosuhteissa. Kuva Stora Enson Hartolan tehtaalta.
kuva: Päivi Karvinen
Lintuviita 2:n puumoduulit asennettiin kuivan sään aikana syksyllä 2013. Ensimmäisen kohteen kokemuksia on hyödynnetty kehittämällä moduulirakentamisen prosessia edelleen Turun ja Jyväskylän hankkeissa.
kuva: Keijo Ullakko
kuva: Päivi Karvinen
Lakean ensimmäinen puukerrostalo toteutettiin vuoden 2013 aikana Seinäjoelle. Lintuviita 2:n talo on ensimmäinen 6-kerroksinen puutalo Suomessa. CLT-tekniikkaan perustuva puumoduulirakentaminen puolittaa perinteisen rakentamisen toimitusajan.
kuva: Lakea
Arkkitehti, SAFA Sini Kotilainen käynnisti Lakean tulevaisuuden asumisen tutkimushankkeen, jonka etenemistä hän kävi esittelemässä omistajayhteisölle suunnatussa seminaarissa toukokuussa.
Ohjausryhmätyöskentely
vakiintuneeksi
toimintamalliksi Jo vuonna 2009 aloitettua rakenteen muutosta ja
Asuntotuotannon laadun vakioimiseksi ja yhden-
Tulevaisuuden näkymät
mukaistamiseksi on solmittu yhteistyösopimukset LVISA-suunnittelusta ja energiatehokkuuslasken-
Konsernin ja emoyhtiön liiketoiminnan volyymin
nasta alan yritysten kanssa.
odotetaan kasvavan ja kannattavuuden pysyvän
hallinnon kehittämistä jatkettiin. Ohjausryhmä-
hyvällä tasolla.
työskentely on vakiintunut osaksi yhtiön hallintoa
Lakean rakennuttamistoiminnassa on käytössä
ja päätöksenteon valmistelua. Ohjausryhmään
tietojärjestelmien jatkuvan kehittämisen mene-
Lakea pyrkii myös jatkossa etsimään aktiivisesti
kuuluvat toimitusjohtajan lisäksi eri tulosyksiköi-
telmä. Sen avulla varmistetaan tehokkaampi ko-
uusia asuntotuotannon mahdollisuuksia. Kasvun
den vastuuhenkilöt ja hallintopäällikkö. Toimin-
konaisuuksien hallinta.
haasteina ovat rahoituksen saatavuus ja korkota-
tayksiköitä ovat talous, rakennuttaminen ja isännöinti.
son kehitys sekä vakuuksien riittävyys. Tietojärjestelmien kehitystyön ja uudistamisen tuloksena on otettu käyttöön vanhasta Share-
Valtion talouspoliittiset linjaukset kevään kehys-
Vuoden 2013 aikana tarkasteltiin yhtiön strategiaa
Point-järjestelmästä täysin uudistettu Lakea
riihessä eivät tuoneet vuodelle 2014 lisämah-
ja päivitettiin aiemmat tavoitteet. Samalla tarken-
intranet sekä Lakea extranet. Asiakkuuksien ja
dollisuuksia tuotannon käynnistämiseksi, mutta
nettiin eri prosessien toimivuutta.
hankkeiden hallintajärjestelmä (CRM) on päivitetty
Omaksi-asuntomalli antaa Lakealle kilpailijoita
vastaamaan paremmin tämän hetken tietoteknisiä
paremmat mahdollisuudet kohtuuhintaisen asun-
tarpeita.
totuotannon käynnistämiseen myös jatkossa.
Resurssipulaa todettiin olevan taloushallinnossa ja rakennuttamisessa. Tätä on hoidettu osittain ulkoistamalla toimintoja ja käyttämällä määräaikaista työvoimaa. Vuoden 2014 aikana täydennetään henkilöstöä muun muassa palkkaamalla controller kehittämään sisäistä laskentaa. Rakennuttamisessa kehitetty Lakea-konsepteja
Lakealla on hyvä asuntorakentamisen tonttiva-
Ensimmäinen puukerrostalo onnistui hyvin ja herätti suurta huomiota.
ranto. Tontteja on sekä varauksissa että omassa omistuksessa. Varanto kattaa noin 3 – 4 vuoden rakentamistarpeen. Suunnittelussa on vuoden vaiheessa noin 1 200 asuntoa käsittävät kohteet. Pääosa uudisrakennuskohteista käynnistetään valtion takaamalla lainalla Omaksi –rahoituksella.
Yhtiön ISO 9001 ohjaus- ja laatujärjestelmän toinen auditointi toteutettiin marraskuun 2013 aikana ja hyväksyttiin ilman poikkeamia.
Isännöinti kasvoi ja vahvisti toimintojaan
Rakennuttamisessa on tuotekehitetty Lakea puu-
ISA –auktorisoidun Lakea Isännöinti Oy:n asiak-
kerrostalo-, Lakea Palvelutalo- ja Lakea Betoni-
kaana oli vuoden lopussa 181 asunto- ja kiinteis-
kerrostalokonsepti. Ensimmäinen puukerrostalo
töyhtiötä .
onnistui hyvin ja herätti suurta huomiota niin kotimaassa kuin ulkomaillakin.
Vuokravälityspalvelun piirissä oli vuoden vaihteessa yhteensä 1 484 asuntoa, joista Lakean asuntoja
Rakennuttamisen prosessien kehittämisessä on
oli 1 138 ja YH Kodit Oy:n asuntoja 346. Lakea-kon-
toimintavuonna keskitytty erityisesti hankkeiden
sernin vuokra-asuntojen käyttöaste vuonna 2013
alkuvaiheiden ja urakkasopimusten asiakirjojen
oli edellisvuoden tavoin hyvällä tasolla, 96,5 %.
kehittämiseen. Myös rakennuttamisen, isännöinnin ja vuokravälityksen yhteistyötä on tiivistetty
Vuoden aikana hankittiin Tampuuri –kiinteistöhal-
entisestään.
lintajärjestelmä.
Asuntorakentamisen tonttivaranto kattaa noin 3 – 4 vuoden rakentamistarpeen. Suunnittelussa on vuoden vaiheessa noin 1 200 asuntoa käsittävät kohteet.
Matalaenergiatutkimus osoitti asukkaiden
Asuntoalan vaikuttamistyötä jatkettiin
5
toiminnan merkityksen Lakean toimitusjohtaja on toiminut RAKLIn Vaasan ammattikorkeakoulu (VAMK) jatkaa tutki-
Asunnot-johtoryhmässä, joka valmistelee asun-
musta maa- ja aurinkoenergian hyödyntämisestä
torakentamista koskevia lausuntoja ja esityksiä
matalaenergiakerrostalojen rakentamisessa Tei-
valtiovallalle. Toimitusjohtaja valittiin edelleen
rinkatu 1 A ja 1 B:n vuokrataloissa. Tutkimuksessa
kaksivuotiskaudeksi RAKLIn Asunnot–johtoryh-
selvitetään, miten aurinkoenergian hyödyntämi-
mään ja kutsuttiin myös Elinkeinoelämän Keskus-
nen vaikuttaa asumiskustannuksiin sekä koko ta-
liitto EK:n aluejohtokuntaan.
lon käytön aikana muodostuviin energiakulutuksen kustannuksiin.
Kohtuuhintaisille asunnoille on entistä suurempi tarve Suomen kasvukeskuksissa. Näiden rakenta-
Hankkeessa tutkitaan myös maa- ja aurinkoenergi-
mista jarruttaa tällä hetkellä valtion korkotuki- ja
an toimivuutta eri vuodenaikoina ja kerrostalojen
muiden säännöstön jälkeenjääneisyys sekä epä-
lämmityseristystason kasvun vaikutusta raken-
varmuus valtiovallan tulevista päätöksistä.
nusten energiatehokkuuteen. Vertailevissa tuloksissa ilmeni yllättäen, että myö-
Kohtuuhintaisille asunnoille on entistä suurempi tarve.
hemmin rakennettu ja paremmin eristetty talo, kulutti energiaa enemmän. Syynä oli asukkaiden runsas vedenkäyttö. Johtopäätöksenä voitiin todeta, että asukkaiden valistamisella saadaan lisäeristämistä suurempi hyöty energian käytössä. Tulevaisuuden asumistarpeiden kartoitus
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA
käynnistyi
myönsi Lakean seitsemälle kiinteistölle vapautuksen rajoituksista. Kohteiden hyödyntämistä uusien
Vuoden 2013 alussa Lakea käynnisti yhdessä
vuokra-asuntojen rakentamisen vakuutena estää
Tampereen Teknisen Yliopiston kanssa tutkimuk-
kuitenkin se, ettei ARA vapauttanut Lakea Asun-
sen asumisen ja asuntoalueiden kehittämiseksi.
not Oy:tä yleishyödyllisyysstatuksesta. Näin varoja ei voida siirtää Lakea Oy:n käyttöön, eikä niitä
Tavoitteena on luoda kaavoitukseen ja asun-
voida hyödyntää uusien asuntojen tuotannossa.
tosuunnitteluun ohjeistusta, jossa otetaan huo-
Lakea on hakenut muutosta ko. päätökseen.
mioon tulevaisuuden asumistarpeet. Työ valmistuu vuoden 2014 aikana ja esimerkkikohteeksi on
ARAn tukemien palvelutalojen osalta rajoittavana
valittu Kokkolan rakennettava asuinkortteli.
tekijänä on valtionosuutena myönnettävän määrärahan niukkuus. Hakijoita on tuen saajiin nähden
Tutkimustyön toteuttaa arkkitehti SAFA Sini Ko-
moninkertainen määrä. Lakealla on näitä kohteita
tilainen yhteistyössä professori, arkkitehti SAFA
käynnistymässä kymmenen eri puolille Suomea.
Markku Hedmanin kanssa.
Aloittamista jarruttaa myös kaavoituksen hitaus sekä kaavoista ja rakennusluvista tehdyt valitukset.
6
YHTIÖN JOHTO LAKEA OY Toimitusjohtaja Keijo Ullakko
LAKEA KIINTEISTÖT OY JA LAKEA KIINTEISTÖKEHITYS OY Toimitusjohtaja Keijo Ullakko
Hallituksen jäsenet Jorma Rasinmäki, hallituksen puheenjohtaja
Hallituksen jäsenet
Jan Finne, hallituksen jäsen
Keijo Ullakko, pj.
Antti Isotalus, hallituksen jäsen
Arja-Sisko Koskela
Paavo Latva-Rasku, hallituksen jäsen
Timo Mantila
Seppo Pirttikoski, hallituksen jäsen
Olavi Linjamäki
Keijo Ullakko, toimitusjohtaja Tilintarkastaja Tilintarkastaja
PricewaterhouseCoopers Oy
PricewaterhouseCoopers Oy
päävastuullisena tilintarkastajana Kari Rantala,
päävastuullisena tilintarkastajana Kari Rantala,
KHT, JHTT.
KHT, JHTT.
LAKEA ISÄNNÖINTI OY
LAKEA ASUNNOT OY
Toimitusjohtaja
Toimitusjohtaja
Keijo Ullakko
Keijo Ullakko
Hallituksen jäsenet
Hallituksen jäsenet
Keijo Ullakko, pj.
Keijo Ullakko, pj.
Arja-Sisko Koskela
Arja-Sisko Koskela
Riitta Maunula
Olavi Linjamäki Timo Mantila
Tilintarkastaja Kari Rantala KHT ja Mikko Sillman KHT
Tilintarkastaja
Varatilintarkastaja
PricewaterhouseCoopers Oy
Mika Rantanen KHT
päävastuullisena tilintarkastajana Kari Rantala, KHT, JHTT.
7
YHTIÖN TOIMINTA Vuonna 2013 suunnitteilla ja rakenteilla olevat kohteet
Vuonna 2013 valmistunut tuotanto
HANKKEEN NIMI
KAUPUNKI / KUNTA
PÄÄKÄYTTÖTARKOITUS
VALMISTUMISPÄIVÄ
ASUNTOJA
HUONEISTOALA
HANKKEEN NIMI
KAUPUNKI / KUNTA
PÄÄKÄYTTÖTARKOITUS
VALMISTUMISPÄIVÄ
ASUNTOJA
HUONEISTOALA
330 Lakea Kiinteistöt Oy / Pölkintie
Jyväskylä
Asuinrakennukset (Vuokraus)
30.8.2013
93
4 420,50
Lakea Kiinteistöt Oy / Lehtoniementie 114
Kuopio
Asuinrakennukset (Vuokraus)
29.8.2014
89
4 164,00
394 Lakea Kiinteistöt Oy / Naavakuja 4
Kauhajoki
Hoitoalan rakennukset
4.3.2013
14
694,50
Kiinteistö Oy Oulun Iskontie
Oulu
Hoitoalan rakennukset
8.8.2014
15
719,00
242 As Oy Seinäjoen Puroviisikko
Seinäjoki
Asuinrakennukset (Myynti)
31.1.2013
7
727,50
Lakea Kiinteistöt Oy / Tervasviita 6 A
Seinäjoki
Asuinrakennukset (Vuokraus)
28.2.2014
32
2 756,00
285 Lakea Kiinteistöt Oy / Tervasviita 6 B
Seinäjoki
Asuinrakennukset (Vuokraus)
29.11.2013
20
Lakea Kiinteistöt Oy / Leimakirveentie 8
Seinäjoki
Asuinrakennukset (Vuokraus)
30.7.2014
12
528,00
621 Lakea Kiinteistöt Oy / Lintuviita 2
Seinäjoki
Asuinrakennukset (Vuokraus)
31.12.2013
50
2 450,00
Lakea Kiinteistöt Oy / kuntoutusyksikkö Aalto
Seinäjoki
Hoitoalan rakennukset
30.5.2014
15
718,00
284 Lakea Kiinteistöt Oy / Kyrönmaan Ryhmäkoti
Vaasa
Hoitoalan rakennukset
29.7.2013
15
752,00
Kiinteistö Oy Turun Palvelukoti
Turku
Hoitoalan rakennukset
29.4.2014
54
2 031,00
Asunto Oy Vaasan Pulterikuja Bostads Ab
Vaasa
Asuinrakennukset (Lakean Omaksi-asunto)
28.11.2014
36
1 753,00
Asunto Oy Vaasan Graniittikuja Bostads Ab
Vaasa
Asuinrakennukset (Lakean Omaksi-asunto)
28.11.2014
40
2 114,00
Asunto Oy Vaasan Suviportti Bostads Ab
Vaasa
Asuinrakennukset (Myynti)
30.6.2014
51
2 632,50
Kiinteistö Oy Hämeenlinnan Laaniitynkatu
Hämeenlinna
Hoitoalan rakennukset
18.6.2014
15
719,00
Kiinteistö Oy Hämeenlinnan Hultinkatu
Hämeenlinna
Hoitoalan rakennukset
29.8.2014
42
1 653,00
Kiinteistö Oy Hämeenlinnan Vaneritehtaantie
Hämeenlinna
Hoitoalan rakennukset
28.11.2014
15
723,50
perustettava As Oy Jyväskylän Puukuokka 1
Jyväskylä
Asuinrakennukset (Lakean Omaksi-asunto)
28.11.2014
58
3 583,50
Kiinteistö Oy Kuopion Savolankoti
Kuopio
Hoitoalan rakennukset
30.1.2015
26
1 817,50
Lakea Kiinteistöt Oy / Lapuan palvelukoti
Lapua
Hoitoalan rakennukset
30.6.2015
60
2 765,00
Kiinteistö Oy Oulun Riistatie
Oulu
Hoitoalan rakennukset
29.8.2014
26
1 235,00
perustettava Kiinteistö Oy Oulun Voikukkatie
Oulu
Hoitoalan rakennukset
31.12.2014
15
719,00
Kiinteistö Oy Oulun Tuiskutie
Oulu
Hoitoalan rakennukset
30.1.2015
40
1 900,00
perustettava Kiinteistö Oy Oulun Mäkituvantie
Oulu
Hoitoalan rakennukset
29.5.2015
15
719,00
Lakea Kiinteistöt Oy / Kultavuorenkatu 31
Seinäjoki
Hoitoalan rakennukset
28.11.2014
15
842,00
Kiinteistö Oy Vaasan Lakeankulma
Vaasa
Asuinrakennukset (Vuokraus)
18.12.2015
80
8 Vuoden 2013 ulkopuolinen rakennuttaminen Arvioitu valmistumispäivä
Asuntoja
Hoitoalan rakennukset
28.6.2013
35
Seinäjoki
Liikenteen rakennukset
15.1.2013
Koy Seinäjoen Äspeeärrä peruskorjaus
Seinäjoki
Toimistorakennukset
Kiinteistö Oy Äijälän päiväkoti
Kauhajoki
Opetusrakennukset
Majaniemen leirikeskus, Majoitusrakennus
Kauhajoki
Kokoontumisrakennukset
19.6.2014
387,00
SeAMK Oy Laboratoriorakennus
Seinäjoki
Opetusrakennukset
30.8.2015
1 692,00
Kaupunki / kunta
Pääkäyttötarkoitus
Jalasjärven Seudun Vanh.kotiyhd./Kotiportti
Jalasjärvi
Seipark Oy P-Frami
Liiketiloja
Huoneistoala
Valmistumispäivä
Hankkeen nimi
1 949,00
16
31.5.2013
1 616,50
Rahoitus Vuonna 2013 valmistuneet kohteet on rahoitettu Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) hyväksymillä ja valtion takaamilla korkotukilainoilla sekä muulla pankkilainalla.
Yhtiön tunnusluvut Konserni
Emoyhtiö
TUNNUSLUVUT
2013
2012
2011
2013
2012
2011
Liikevaihto
11 448 252,66
11 500 141,27
8 211 188,84
5 735 562,71
6 263 917,13
3 503 046,94
Liikevoitto
2 863 368,34
1 982 459,96
1 569 119,57
1 210 049,74
656 555,68
309 501,12
Tilikauden voitto
1 242 430,47
400 633,04
176 720,88
979 469,75
678 948,97
256 967,56
Liikevoitto -%
25,0 %
17,2 %
19,1 %
21,1 %
10,5 %
8,8 %
Tilikauden voitto -%
10,9 %
3,5 %
2,2 %
17,1 %
10,8 %
7,3 %
Oman pääoman tuotto
14,2 %
5,1 %
5,4 %
25,2 %
19,0 %
6,9 %
Omavaraisuusaste
7,9 %
9,2 %
9,5 %
29,0 %
30,3 %
27,9 %
9
Osakkaat OSAKAS
MÄÄRÄ
%
Seinäjoen kaupunki
20
osaketta
21,74 %
Vaasan kaupunki
16
osaketta
17,39 %
Lapuan kaupunki
14
osaketta
15,21 %
Kokkolan kaupunki
12
osaketta
13,04 %
Alavuden kaupunki
4
osaketta
4,35 %
Ilmajoen kunta
4
osaketta
4,35 %
Kurikan kaupunki
4
osaketta
4,35 %
Nivalan kaupunki
4
osaketta
4,35 %
Kauhajoen kaupunki
4
osaketta
4,35 %
Isonkyrön kunta
4
osaketta
4,35 %
Henkilöstön sitouttamiseksi yrityksen kehittämiseen on vuoden aikana otettu
Pietarsaaren kaupunki
2
osaketta
2,16 %
henkilöstölle. Henkilöstön viihtyvyyttä on lisätty myös hankkimalla vapaa-ajan
Alajärven kaupunki
1
osake
1,09 %
Kauhavan kaupunki
1
osake
1,09 %
Sievin kunta
1
osake
1,09 %
Teuvan kunta
1
osake
1,09 %
YHTEENSÄ
92
osaketta
Yhtiökokoukset Yhtiön varsinainen yhtiökokous pidettiin 16.4.2013. Ehdotus yhtiökokoukselle Osinkoa jaetaan 2 000,00 eur per osake eli yhteensä 184 000,00 euroa. Loppuosa tilikauden voitosta 979 469,75 euroa eli 795 469,75 euroa siirretään
Osakkeiden nettolukumäärä on 92 kpl ja niitä on vain yksi laji. Osakkeisiin kohdistuu yhtiöjärjestyksen mukaan lunastuslauseke ja suostumuslauseke.
käyttörahastoon. Tilintarkastajat Yhtiön tilejä ja hallintoa tarkastamaan on valittu tilintarkastusyhteisö PricewaterhouseCoopers Oy, päävastuullisena tilintarkastajana Kari Rantala, KHT, JHTT. Henkilökunta Yhtiön ja koko konsernin palveluksessa on vuoden 2013 aikana ollut keskimäärin 24 henkilöä, edellisvuonna 23 henkilöä.
käyttöön palkitsemisjärjestelmä, jossa tulospalkkiot maksetaan eläkesäästöinä käyttöön loma-asunto Leviltä.
10 HENKILÖKUNTA Nimi
Tehtävä
YLEISHALLINTO
Nimi
Tehtävä
ISÄNNÖINTI
Keijo Ullakko
toimitusjohtaja
Olavi Linjamäki
johtava isännöitsijä
Leena Wiltshear
johdon assistentti
Pasi Oksanen
isännöitsijä
Riitta Maunula
hallintopäällikkö
Brita Korkia-aho
vuokravälittäjä
Britta Tuppurainen
kiinteistöassistentti, Jyväskylä (18.11.2013 alkaen)
Eila Kultti
isännöitsijä, Vaasa
Mari Summanen
isännöitsijä, Vaasa
Kim Dahlbacka
kirjanpitäjä/vuokravälittäjä
Erja Matikainen
kirjanpitäjä, Vaasa (1.4.2013 alkaen)
Antti Klemetti
isännöitsijä, Vaasa (1.12.2013 alkaen,äitiyslomasijainen)
TALOUSHALLINTO Arja-Sisko Koskela
talousjohtaja
Kaisa Västi
pääkirjanpitäjä
Sari Karvinen
kirjanpitäjä
Tarja Partanen
isännöitsijä, Kokkola
Terhi Vormisto
kirjanpitäjä
Marleena Tilus
kiinteistösihteeri, Kokkola
Helinä Leppäaho
kirjanpitäjä (äitiyslomalla 1.12. alkaen)
Sari Peltola
kirjanpitäjä (äitiyslomasijainen)
TEKNIIKKA Timo Mantila
tekninen johtaja
Saara Ala-Luhtala
projekti-insinööri (31.12.2013 saakka)
Juho Koivisto
projekti-insinööri (11.12.2013 alkaen)
Oiva Nyrhilä
tekninen rakennuttaja
Eija Korkeala
rakennuttaja-assistentti
Jouni Liimatainen
aluepäällikkö, Jyväskylä
Hannu Rajamäki
projektipäällikkö, Vaasa (1.5.2013 alkaen)
Ari Nyman
projekti-insinööri, Vaasa
11 EMOYHTIÖN TULOSLASKELMA
LIIKEVAIHTO LIIKEVAIHTO Liiketoiminnan muut tuotot
KONSERNI TULOSLASKELMA 2013/1 - 2013/12 Toteutunut 5 735 562,71
2012/1 - 2012/12 Toteutunut 6 263 917,13
5 735 562,71
6 263 917,13
-414,63
-1 005,30
Materiaalit ja palvelut
Varastojen muutos Ulkopuoliset palvelut
2 946 998,55
-115 118,57
73 529,14
201 376,34
146 611,47
Ostot tilikauden aikana
3 428 809,44
-115 118,57
73 529,14
Ulkopuoliset palvelut
242 730,97
146 611,47
1 144 336,03
1 034 729,03
1 157 755,14
1 049 135,56
254 124,78
170 502,51
Palkat ja palkkiot Henkilösivukulut
251 817,07
167 881,47
Eläkekulut
45 048,79
48 048,05
Muut henkilösivukulut
2 945 363,55
4 417 797,71
79 644,58
63 557,56
Poistot ja arvonalennukset
Muille
* VOITTO (TAPPIO) ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ
* VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA
865 232,58
Liiketoiminnan muut kulut
4 606 700,73
3 735 187,92
1 210 049,74
656 555,68
* LIIKEVOITTO (-TAPPIO)
2 863 368,34
1 982 459,96
8 252,20
8 244,20
Rahoitustuotot ja -kulut Tuotot muista sijoituksista Muut korko- ja rahoitustuotot 215 088,26
221 409,18
1 667,76
1 838,00
Korko- ja muut rahoituskulut Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksesta Rahoitustuotot ja -kulut
139 050,69
96 682,99
85 957,53
134 808,39
1 296 007,27
791 364,07
0
98 000,00
1 296 007,27
889 364,07
* VOITTO (TAPPIO) ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ
8 252,20
8 244,20
79 890,99
147 850,15
1 287 716,88
1 572 313,07
10 370,54
-32 521,57
-1 189 203,15
-1 448 740,29
1 674 165,19
533 719,67
0
0
1 674 165,19
533 719,67
Satunnaiset tuotot Satunnaiset kulut
Satunnaiset tuotot
969 258,57
1 125 000,88
Korkokulut ja muut rahoituskulut
*Rahoitustuotot ja -kulut
Aineell. ja aineett. hyödykkeistä
1 500 090,21
Muut korko-ja rahoitustuotot
Muilta
48 672,69 4 917 260,81
Liiketoiminnan muut kulut
Rahoitustuotot ja -kulut
Saman konsernin yrityksiltä
45 711,35 3 003 107,56
Poistot ja arvonalennukset
Liiketoiminnan muut kulut
Tuotot muista sijoituksista
0
1 417 903,89
Muut henkilösivukulut
* LIIKEVOITTO (-TAPPIO)
-5 817,46
Varastojen muutos
Eläkekulut
Liiketoiminnan muut kulut
11 500 141,27
Henkilöstökulut
Henkilösivukulut
Aineell. ja aineett. hyödykkeistä
11 448 252,66
Aineet, tarvikkeet ja tavarat 1 417 903,89
Henkilöstökulut Palkat ja palkkiot
Liiketoiminnan muut tuotot
2012/1 - 2012/12 Toteutunut
Materiaalit ja palvelut
Aineet, tarvikkeet ja tavarat Ostot tilikauden aikana
LIIKEVAIHTO
2013/1 - 2013/12 Toteutunut
* VOITTO (TAPPIO) ENNEN TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA
Tilinpäätössiirrot *Tuloverot Tilikauden verot *** TILIKAUDEN VOITTO (TAPPIO)
Tuloverot 316 537,52
210 415,10
979 469,75
678 948,97
Laskennallisen verovelan muutos Vähemmistöosuudet *** TILIKAUDEN VOITTO
437 913,21
281 314,95
-6 187,85
-149 104,32
-9,36
-876
1 242 430,47
400 633,04
12 EMOYHTIÖN TASE
EMOYHTIÖ TASE 2013/12 Toteutunut
2012/12 Toteutunut
2013/12 Toteutunut
VASTAAVAA
VASTATTAVAA
PYSYVÄT VASTAAVAT
OMA PÄÄOMA
Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet Muut pitkävaikutteiset menot
36 081,42
39 836,06
2012/12 Toteutunut
Osakepääoma
232 099,41
232 099,41
Käyttörahasto
3 158 319,48
2 479 370,51
121 153,20
133 498,49
Tilikauden voitto(tappio)
157 234,62
173 334,55
OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ
202 160,26
132 443,52
VIERAS PÄÄOMA
331 154,72
333 800,00
Pitkäaikainen
533 314,98
466 243,52
979 469,75
678 948,97
4 369 888,64
3 390 418,89
4 604 251,93
3 238 836,91
584 605,88
648 166,03
116 298,11
57 690,57
5 305 155,92
3 944 693,51
2 789 634,38
1 318 786,08
Aineelliset hyödykkeet Koneet ja kalusto Muut aineelliset hyödykkeet
Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä
856 071,00
904 862,20
Saamiset saman konsernin yrityksiltä
3 923 496,00
2 194 280,00
194 228,65
276 128,65
Osuudet omistusyhteysyrityksissä Muut osakkeet ja osuudet
PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ
Lainat rahoituslaitoksilta Saadut ennakot Muut pitkäaikaiset velat
Lyhytaikainen
543 876,51
282 760,51
5 517 672,16
3 658 031,36
Saadut ennakot
6 208 221,76
4 297 609,43
Ostovelat
Lainat rahoituslaitoksilta
Siirtovelat VAIHTUVAT VASTAAVAT
Velat saman konsernin yrityksille
Vaihto-omaisuus Muu vaihto-omaisuus
Muut lyhytaikaiset velat 3 234 881,37
3 014 216,54
3 234 881,37
3 014 216,54
Myyntisaamiset
643 929,48
354 029,97
Lainasaamiset
573 901,68
1 113 136,52
3 008,04
1 191,70
104 342,80
168 297,32
436 568,24
424 603,26
1 440 115,48
1 295 151,53
1 230 229,12
1 287 936,68
6 003 898,06
4 495 966,57
VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ
11 309 053,98
8 440 660,08
VASTATTAVAA YHTEENSÄ
15 678 942,62
11 831 078,97
Lyhytaikaiset saamiset
Siirtosaamiset
1 626 072,61
131 634,18
Saamiset konserniyhtiöt
2 108 885,81
2 603 147,64
4 952 789,58
4 201 948,31
Rahat ja pankkisaamiset
1 283 049,91
317 304,69
VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ
9 470 720,86
7 533 469,54
15 678 942,62
11 831 078,97
VASTAAVAA YHTEENSÄ
13 KONSERNI TASE
KONSERNI TASE 2013/12 Toteutunut
2012/12 Toteutunut
2013/12 Toteutunut
VASTAAVAA
VASTATTAVAA
PYSYVÄT VASTAAVAT
OMA PÄÄOMA
Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet Liikearvo Muut pitkävaikutteiset menot
Aineelliset hyödykkeet Maa-ja vesialueet Rakennukset ja rakennelmat Koneet ja kalusto
177 269,74
197 325,44
Osakepääoma
232 099,41
232 099,41
36 081,42
39 836,06
Käyttörahasto
3 158 319,48
2 479 370,51
20 035,12
23 990,89
Edellisten tilikausien voitto
2 393 164,10
2 671 529,26
121 153,20
133 498,49
Tilikauden voitto(tappio)
1 242 430,47
400 633,04
OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ
7 026 013,46
5 783 632,22
VÄHEMMISTÖOSUUDET
2 225 498,74
2 408 435,96
516 817,74
432 662,25
98 625 896,02
74 923 872,15
97 762 950,35
74 063 935,84
746 647,56
802 245,74
116 298,11
57 690,57
9 501 887,18
6 134 982,76
4 103 019,90
2 510 830,90
107 533 622,30
81 645 017,39
5 278 119,69
4 305 694,27
81 901 340,39
64 261 497,28 VIERAS PÄÄOMA
990 912,40
677 171,13
19 011 994,54
12 043 545,01
351 255,28
357 109,70
881 694,94
683 996,40
Osuudet omistusyhteysyrityksiltä
335 318,43
398 735,89
Saadut ennakot
Muut sijoitukset
546 376,51
285 260,51
Muut pitkäaikaiset velat
108 592 586,98
82 526 339,23
Keskeneräiset rakennukset Muut aineelliset hyödykkeet
Laskennallinen verovelka
Pitkäaikainen Sijoitukset
PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ
Lainat rahoituslaitoksilta
Lyhytaikainen VAIHTUVAT VASTAAVAT
Lainat rahoituslaitoksilta
Vaihto-omaisuus
Saadut ennakot
Muu vaihto-omaisuus
64 426,85
3 014 216,54
Ostovelat
2 528 984,90
825 973,72
3 234 881,37
3 014 216,54
Siirtovelat
835 762,49
813 783,64
3 378 613,81
3 405 980,59
Myyntisaamiset
834 088,07
553 326,18
Lainasaamiset
579 901,68
1 113 162,92
Siirtosaamiset
1 803 050,07
1 120 751,30
Muut saamiset
161 573,99
153 972,44
Laskennallinen verosaaminen
555 111,09
464 767,75
Rahat ja pankkisaamiset
2 134 919,89
737 048,98
VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ
9 303 526,16
7 157 246,11
117 896 113,14
89 683 585,34
VASTAAVAA YHTEENSÄ
95 509,39
3 234 881,37
Muut lyhytaikaiset velat Lyhytaikaiset saamiset
2012/12 Toteutunut
VIERAS PÄÄOMA YHTEENSÄ
VASTATTAVAA YHTEENSÄ
1 938 610,50
1 919 967,65
108 644 600,94
81 491 517,16
117 896 113,14
89 683 585,34
14
15
Koulukatu 22,
Rauhankatu 19,
Kustaa Aadolfinkatu 1,
Kauppakatu 18 B 10,
vaihde: 040 172 1111
PL 32, 60101 SEINÄJOKI
65100 VAASA
67100 KOKKOLA
40100 JYVÄSKYLÄ
faksi: (06) 414 2244 info@lakea.fi sähköpostiosoitteet: etunimi.sukunimi@lakea.fi