BEHOME P I C H E L I N I M M O B I L I E R • SA I N T- PA S Q U I E R • D O B R É E
#18 FÉV RI ER - M A RS 2 0 21
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Siège Social | Saint-Pasquier Immobilier 94 rue des Hauts Pavés - 44000 Nantes | 02 40 40 38 56 | contact@pichelin-immobilier.com Dobrée Immobilier 8 rue Urvoy de Saint-Bedan - 44000 Nantes | 02 40 69 36 37 | dobree@pichelin-immobilier.com Directeur de la publication : Guillaume Pichelin Rédactrice en chef : Anne-Lise Guérin Contributeurs : G. Pichelin - C. Béchu - M. Auvillain - C. Boix - C. Bohec - T. de La Gâtinais C. de La Grandière - C. Gillaux - AL. Guérin - J. Huet - EM. Le Roux - S. Le Roux - M. Mignot - L. Parois M. Stekr-Ridel - S. Tellier Impression Goubault Imprimeur en 7 000 exemplaires
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ÉDITO Chers lecteurs, Chers amis, Chers clients, Tic tac, tic tac, Nous voici en 2021 Certains dirons que cette année sera difficile… D’autre dirons qu’elle sera forcément meilleure que 2020… Et après tout qu’importe ? L’essentiel est de vivre la vie à pleines dents telle qu’elle se présente en ayant le souci permanent de rendre chaque moment plus joyeux et plus beau. Pour ce nouveau rendez-vous, je voudrai d’abord me tourner vers mon Papa qui vient de nous quitter en lui rendant hommage. Il m’a beaucoup soutenu dans ce projet entrepreneurial, toujours curieux de l’ambiance avec les collaborateurs et de la tendance du marché ! C’était un homme engagé, discret, combatif et doté d’une très forte humilité. Son Amour débordant pour ses proches et en particulier ses petits-enfants va nous manquer. Son dernier adieu vécu si proche de lui est un appel à voir plus loin, à chérir les doux moments partagés du quotidien, à croire en l’avenir, à espérer ! Aussi, toute notre équipe a le cœur à l’ouvrage avec la volonté de vous entourer de toute son énergie, de son savoir-faire pour vous accompagner et pour aller vers demain ! En espérant vous retrouver prochainement,
Guillaume Pichelin DIREC TEU R
Envie de changement ?
Confiez-nous votre bien ! estimation offerte
SOMMAIR E 06.
M I EU X C OMPRE N D RE
Providenti' elles
Les étapes incontournables à savoir pour acheter un bien
Un nouveau lieu dédié aux femmes toutes générations confondues. L'opportunité de tisser des liens via des rencontres et des ateliers.
08.
S É LE C TI ONS Biens en vente exclusive au Cabinet Pichelin
Machouille' s coffee Le spécialiste du donuts à Nantes.
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AV A N T-APRÈ S À la rencontre Marine Stekr-Ridel, assistante technique gestion locative
22. 24. MADE IN NANTES Bordeau x S'W ine Grand amateur de Bordeaux, Michaël Schoumaker vous propose d'acquérir les plus grands crus
Bain d'Eps om
08.
Découvrez les bienfaits de la flotaison en plein coeur de Nantes
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mieux comprendre
LES 7 GRANDES ÉTAPES DE L'ACHAT IMMOBILIER Contacter le Cabinet Pichelin
prise en compte de vos critères et proposition de biens correspondant à votre demande
Bien définir votre projet zone de recherche, critères primordiaux et secondaires
Faire un point budget
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le montant de votre apport personnel et votre capacité d'emprunt éventuelle (pas plus d'1/3 de vos revenus) doivent couvrir le prix de vente et les frais de notaire.
Formuler une offre
au prix qui vous semble le plus pertinent. Le propriétaire est en droit de refuser l’offre si le prix est inférieur. Valorisez votre offre en définissant le financement, le délai de rétractation et les éventuelles conditions suspensives. Dans la mesure du possible, un accord de votre banque sera apprécié.
Acte authentique
rédaction par le notaire. Signature chez le notaire, avec visite préalable du bien avec l'agent immobilier et réception des clés.
Signer le compromis de vente
rédaction du projet par le Cabinet Pichelin avec validation des notaires, à présenter à votre banquier pour le montage de votre prêt. Signature électronique ou manuelle à votre convenance.
Visiter les biens
au moins deux fois avec tous les décideurs, contre-visite avec un professionnel du bâtiment conseillée en cas de travaux
Comptez 3 à 4 mois pour effectuer ce parcours qui s’effectuera sereinement grâce à l’accompagnement de notre Cabinet.
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NANTES - ROND POINT DE RENNES 432 637 €
(DONT4,25 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 415 000 € - NOMBRE DE LOTS : 16 - CHARGES ANNUELLES ALUR : 1 800 € - DPE : E | REF. 6212
CRÉDIT PHOTOS 1, 2 , 3 & 4 : OIOO STUDIO
Idéalement situé, aux pieds des commerces, des écoles, des transports, et du centre-ville, au dernier étage d'une petite copropriété, bel appartement duplex en excellent état offrant de belles vues dégagées sans vis-à-vis. Ce bien de qualité se compose d'une entrée, vaste réception donnant sur balcon sud-ouest, cuisine équipée donnant sur balcon, 3 chambres dont espace parental indépendant, bureau, dressing, loggia, salle de bains, salle d'eau et 2 WC. Une cave et parking complètent ce bien alliant élégance et fonctionnalité.
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L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN
Confort, soleil et fonctionnalité définissent ce bien de qualité ! 9
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exclusivité
NANTES CENTRE - SAINT DONATIEN 573 375 €
(DONT 4,25 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 550 000 € - DPE : C | REF. 6202
L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN Toute la fonctionnalité et le confort de vie d'un appartement sans les inconvénients !
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Au calme absolu, à deux pas des commerces, des transports et des écoles, superbe loft entièrement de plain-pied, rénové aux prestations de qualité. Ce bien rare avec terrasse et stationnement se compose de : Entrée avec rangements, vaste réception avec cuisine équipée et poêle 53 m², 3 chambres, 2 salles d'eau, lingerie, wc et parking.
CRÉDIT PHOTOS 1,2 & 3 : EMMANUEL SIBOULET
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exclusivité
NANTES - VAL DE CHÉZINE 397 100 €
(DONT 4,5 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 350 000 € - NOMBRE DE LOTS : 2 - CHARGES ANNUELLES ALUR : 900 € - DPE : E | REF. 6170
CRÉDIT PHOTOS 1, 2,3 ET 4 : OIOO STUDIO
Idéalement situé, à deux pas des transports, du parc de la Chézine, des commerces et des écoles, au 2ème et 3ème étage d'une toute petite copropriété de 2 lots, beau triplex de 230 m² en bon état, offrant de beaux volumes et de nombreux rangements. Ce bien de qualité se compose d'une vaste réception avec cheminée, cuisine aménagée, 7 belles chambres dont 3 avec accès indépendant, salle de bains, salle d'eau, 2 WC, lingerie, vaste garage et parking. Un petit jardin privatif agrémente ce bien de qualité. Possibilité usage professionnel ou locatif
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Un bien assurant confort, volume et sécurité ! 13
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NANTES CENTRE - CHÂTEAU 523 750 €
(DONT 4,75 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR) PRIX HORS HONORAIRES : 500 000 €
DPE : VIERGE - NOMBRE DE LOTS : 20 - CHARGES ANNUELLES ALUR : 1360 € | REF. 6240
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CRÉDIT PHOTOS 1, 2 & 3 : OIOO STUDIO
L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN
Un bien unique, au charme authentique doté d'un emplacement premium aux pieds du château des Ducs de Bretagne !
Emplacement exceptionnel, au coeur du centre historique, aux pieds des commerces, des transports, de la gare et des écoles, au rez-de-chaussée d'un magnifique immeuble de caractère parfaitement entretenu, superbe appartement de charme aux volumes et à l'authenticité inégalable ! Ce
bi e n
de
g rande
q u ali té
entièrement rénové en préservant le charme d'antan se compose de deux entrées, réception, cuisine aménagée et équipée, deux chambres dont une avec kitchenette, deux salles d'eau, deux WC. Avec sa deuxième entrée vous pourrez très facilement louer un studio indépendant et ainsi assurer une rentabilité locative. Possibilité d'achat d'un grand garage en plus.
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NANTES CENTRE VILLE- GRASLIN 836 000 €
(DONT 4,5 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 800 000 € - NOMBRE DE LOTS : 16 - CHARGES ANNUELLES ALUR : 2 055 € - DPE : VIERGE | REF. 6219
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CRÉDIT PHOTOS 1,2 & 3 : OIOO STUDIO
Emplacement et vue exceptionnelle pour ce magnifique appartement de caractère de type 6 exposé sud-ouest. Aux derniers étages d'un immeuble de caractère avec ascenseur, appartement de charme en duplex offrant, entrée, vaste réception de 47 m² avec cheminée donnant sur balcon filant avec vue imprenable sur le cour Cambronne et le théâtre Graslin, cuisine équipée, 4 belles chambres dont suite parentale, salle de bains, 2 salles d'eau, grande lingerie et 3 WC. Cave et greniers.
L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN Une vue à couper le souffle !
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exclusivité
NANTES CENTRE - MONSELET 899 500 €
(DONT 3,75 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 867 000 € - DPE : VIERGE | REF. 6220
Au calme absolu, aux pieds des écoles, des commerces et des transports, très belle maison familiale de caractère offrant de beaux volumes. Ce bien d'environ 250 m² alliant le charme, l'ensoleillement et la fonctionnalité se compose d'une large entrée, vaste réception sur parquet avec cheminée donnant sur jardin sudouest sans vis-à-vis, cuisine équipée, 9 chambres, salle de bains, salle d'eau, garage double et grenier.
L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN
Emplacement d'exception, calme, ensoleillement, garage, beau jardin... Ce bien de charme bénéficie de tous les atouts indispensables à un achat sûr ! 18
CRÉDIT PHOTOS 1 & 2 : OIOO STUDIO
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exclusivité
NANTES CENTRE VILLE - BASTILLE 425 000 €
(DONT 4,25 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 407673 € - NOMBRE DE LOTS : 27 - CHARGES ANNUELLES ALUR : 1 548 € - DPE : C | REF. 6206
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CRÉDIT PHOTOS 1, 2 & 3 :EMMANUEL SIBOULET
L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN
Emplacement premium, dernier étage et évolutivité sont les maîtres mots de ce bien de qualité. Idéalement situé au coeur du triangle d'or, aux pieds des commerces, des écoles et des transports, au calme absolu, au 2ème et dernier étage d'un immeuble de caractère. bel appartement de type 4 en bon état, lumineux et fonctionnel. Ce bien de qualité se compose d'une entrée, vaste réception avec cheminée, cuisine aménagée avec espace repas, 2 belles chambres, salle de bains et WC. La présence de 5 greniers au dessus de ce bien permettrait la réalisation d'un beau duplex après travaux.
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NANTES ORVAULT - LA CHOLIÈRE 458 678 €
(DONT 4,25% TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 440 000 € - DPE : E | REF. 6144
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CRÉDIT PHOTOS 1 & 2 : OIOO STUDIO
À 2 pas des écoles, des transports, des commerces et de la sortie de Nantes, maison récente non mitoyenne en bon état offrant de beaux volumes. Ensoleillé et fonctionnel, ce bien de qualité bénéficiant d'un garage double et d'un joli jardin ouest sans vis-à-vis se compose d'une entrée, vaste réception et cuisine de plain pied sur terrasse bois et jardin, 4 belles chambres dont une au rez-de-chaussée, 2 salles de bains, 1 salle d'eau, et 2 WC. 2 terrains de tennis, viennent agrémenter le confort de cette résidence de qualité ! Maison évolutive dotée d'un bel environnement verdoyant.
L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN
Ensoleillement, fonctionnalité et emplacement sont les maîtres-mots de ce bien de qualité
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exclusivité
NANTES - ROND POINT DE VANNES 399 900 €
(DONT 4,49 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 382 700 € - DPE : D - NOMBRE DE LOTS : 97 - CHARGES ANNUELLES ALUR : 1 500 € | REF. 6223
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CRÉDIT PHOTOS 1,2 & 3 : OIOO STUDIO
Résidence services seniors le BEL ÂGE, Idéalement situé au pied des commerces, dans un environnement de qualité et à deux pas du tramway, bel appartement de type 4 entièrement rénové au 2ème étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée donnant sur terrasse côté jardin, 2 chambres, possible 3, 2 wc, buanderie, salle d'eau, salle de bain. Deux caves, Parking en sous-sol et Garage.
L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN
un emplacement recherché aux pieds de toutes commodités pour une retraite paisible en toute autonomie. 25
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travaux avant-après
CRÉDIT PHOTO : EMMANUEL SIBOULET
VISITE CONSEIL Pour les biens confiés en gestion locative, le Cabinet propose des visites conseils. Objectif : entretenir le patrimoine, améliorer la rentabilité locative, rendre le bien plus fluide sur le marché et augmenter sa valeur. Rencontre avec Marine Stekr-Ridel, qui vous accompagne tout au long du projet.
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Quel est votre rôle chez Pichelin Immobilier ? MARINE
Je règle les problèmes techniques et les dégâts des eaux, les suivis de sinistres, les déclarations d'assurances auprès des différentes parties, les devis d'embellissement, les indemnisations et les validations des travaux... J'apporte également mon expertise pour valoriser le patrimoine des propriétaires qui nous confient leur bien et ainsi fidéliser les locataires. Pour cela, je conseille de réaliser certains travaux.
Sur votre dernier chantier, quels types de travaux ont été réalisés ? MARINE
Cet appartement de Saint-Pasquier possède de beaux volumes et un emplacement premium, mais sa décoration est restée dans les années 70. Pour une location plus rapide et provoquer un coup de coeur, j'ai proposé aux propriétaires de le moderniser. J'ai fait remplacé la moquette présente dans toutes les pièces par un parquet isophonique. Toutes les tapisseries ont été retirées pour laisser place à des murs et portes peints de couleur lin. J'ai également conseillé de changer certaines huisseries afin de gagner en économie d'énergie et pour un meilleur confort du locataire. L'électricité, quant à elle, a été mise aux normes. Dans la pièce de vie, la bibliothèque est désormais noire, elle apporte une petite touche “tendance déco” à l'appartement ! La salle de bains a aussi reçu un coup de frais : peinture et joints refaits. Tous ces travaux ont été réalisés par l'entreprise Yanet.
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Le donuts, ce délicieux beignet troué, tout droit venu des États-Unis a désormais son adresse à Nantes. Chez Machouille's Coffee, vous découvrirez une gamme de 90 à 110 donuts déclinés à toutes les sauces. Ici pas de donuts surgelés, pas d'ingrédients b i z a r re s , a d d i t i f s o u conservateurs. Juste de la farine de moulin, du beurre Aop, du sucre roux de canne, de la vanille bourbon de Madagascar et du lait entier. Cathy et Yannis, qui ont créé cet établissement proposent chaque jour entre dix et douze variétés de donuts, dont les toppings
changent selon l'inspiration de Yannis. Caramel au beurre salé, chocolat/chamallows, citron meringué, vanille/ oreo... Autres spécialités, les donuts fourrés pour encore plus de gourmandise ! À tester : le donut mars fourré au caramel au beurre salé et le donuts sucre glace fourré crème Bueno. En plus des fameux beignets troués, la vitrine accueillent cookies et muffins. Pour accompagner le tout, on y trouve des boissons chaudes et des smoothies 100 % fruits frais ou encore avec la lichouille, spécialité de la maison à découvrir.
Pour ceux qui ne peuvent pas se déplacer, Machouille's Coffee vient à vous grâce à son triporteur rempli de délicieux donuts. En mode street-food, Machouille's Coffee a bien l’intention de faire entrer le donuts dans les habitudes des Nantais !
MACHOUILLE'COFFEE DU LUNDI AU SAMEDI 9H - 19H30 11 RUE DES HALLES HTTPS://WWW.FACEBOOK.COM/ MACHOUILLES-COFFEE02 28 49 48 39
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BORDEAUX S' WINE Déambuler entre trois caisses de Château Yquem qui partent vers l’Australie et un lot de Château Latour destiné à un collectionneur français, c'est le quotidien de Mickaël Schoumaker, négociant en vin de prestige depuis quelques mois. Ce nantais, amateur de grands crus Bordelais classés, a quitté sa carrière de pompier de Paris, puis passé un diplôme universitaire en oenologie pour pouvoir vivre sa passion. Ambassadeur Château Lafleur (ils ne sont que 20 en Europe), il propose principalement des vins haut de gamme destinés soit à la consommation ou à l'investissement. Les crus présents sur son site peuvent atteindre jusqu'à 1000 euros pièce. On comprend alors pourquoi, Mickaël les chérit tant. Il possède sa propre cave : une pièce régulièrement humidifiée pour que l’atmosphère soit propice à la conservation du vin. Et des lampes jaunes spécifiques maintiennent le stock dans une lumière tamisée, qui ne nuit pas aux bouteilles.
Mickaël prend aussi son temps pour choisir chaque bouteille. Il achète les vins en primeur. Il commence par les goûter en mars, huit mois après les vendanges, même si le vin n’a pas encore fini de se former. Ensuite, les vignerons annoncent leurs prix en mai. C’est là qu'il passe ses commandes. Et les palettes de vin arrivent enfin en octobre. Alors qu’une moitié est vendue, l’autre reste chez Bordeaux S'Wine pour vieillir ici. La réserve de bouteilles est parfaitement organisée. Les palettes qui s’élèvent jusqu’au plafond sont classées par appellation, châteaux, année d’achat et année de production. Vous l'aurez compris, Mickaël réunit toutes les conditions pour avoir la certitude d’offrir « le meilleur vin du monde » ! À noter, Michaël peut également répondre à des commandes de Bordeaux plus accessibles non présentes sur son site internet.
BORDEAUX S'WINE
06 23 57 34 16 H T T P S : // B O R D E A U X S W I N E . F R / W W W. FA C E B O O K .C O M / B O R D E A U X- S W I N E
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PROVIDENTI'ELLES Providenti’elles, c’est l’idée d’Anne Huc, soutenue par sa fine équipe : un lieu pensé par et pour les femmes, pour se rencontrer et sortir de chez soi. C’est aussi une association pour femmes qui lutte contre l’isolement féminin et la précarisation du lien social. "Parce que les femmes sont un pilier de la société et de la famille, il est essentiel de veiller sur elles. Chacune est importante, chacune doit se savoir attendue !" Et quoi de mieux qu’une maison pour accueillir ce beau projet ? Ouverte en journée, soir et week-end, à partir de fin mars, celle-ci permettra aux femmes de se retrouver dans des espaces dédiés à des ateliers aux thèmes variés, de pratiquer différentes activités
(sport, bien-être, numérique, DIY...), de se former et de faire connaissance autour d’un café ou d’un déjeuner. Pour que chacune puisse partager son expérience, mais aussi son histoire, ses forces et ses envies, bref la « vraie vie ». Qu'elle soit jeune étudiante, femme en pré-retraite, maman d'ados, femme enceinte, senior, aidante, ou jeune professionnelle, elles ont tout à gagner à partager leurs expériences, leurs talents, leurs bons plans, et à mettre en commun leurs fragilités et leurs forces.
PROVIDENTI'ELLES 15 RUE LEGLAS MAURICE - NANTES HTTPS://WWW.PROVIDENTIELLES.FR/
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CRÉDIT PHOTOS : INSTANT CÉLESTE
BAINS D'EPSOM Dans une atmosphère chaleureuse et reposante, venez expérimenter un voyage sensoriel hors du temps et découvrir les multiples bienfaits de la flottaison. Porté(e) par une eau chaude riche en sel de magnésium, découvrez la sensation unique de l'apesanteur et ses multiples bienfaits. Laissez votre corps et votre esprit flotter et se ressourcer dans un bain aux vertus thérapeutiques ancestrales, jusqu'à atteindre un niveau de relaxation profonde propice aux rêves. Faites ensuite une escale dans l'espace de remise en beauté avant de prolonger l'instant à la tisanerie, véritable cocon de douceur et de sérénité. Une magnifique adresse intimiste en plein cœur de l'ile de Nantes pour se déconnecter de cette période difficile : Les Bains d'Epsom ! Besoin de déconnecter ? De récupérer de l'énergie ? D’améliorer votre sommeil ou juste de prendre un temps pour vous ? Que vous soyez grand(e)s ou claustrophobes, ces bassins de flottaison sont utilisables par tous (sauf avis médical contraire).
BAINS D'EPSOM 24 RUE PIERRE LANDAIS 44200 NANTES BAINSDEPSOM@GMAIL.COM HTTPS://WWW.BAINSDEPSOM.FR/
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