BEHOME P I C H E L I N I M M O B I L I E R • SA I N T- PA S Q U I E R • D O B R É E
# 19 AV RI L - M A I 2 0 2 1
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Siège Social | Saint-Pasquier Immobilier 94 rue des Hauts Pavés - 44000 Nantes | 02 40 40 38 56 | contact@pichelin-immobilier.com Dobrée Immobilier 8 rue Urvoy de Saint-Bedan - 44000 Nantes | 02 40 69 36 37 | dobree@pichelin-immobilier.com Directeur de la publication : Guillaume Pichelin Rédactrice en chef : Anne-Lise Guérin Contributeurs : G. Pichelin - C. Béchu - M. Auvillain - C. Boix - C. Bohec - C. Cornu - A. Daviais - T. de La Gâtinais C. de La Grandière - C. Gillaux - AL. Guérin - J. Huet - EM. Le Roux - S. Le Roux - E. Marsault - M. Mignot L. Parois - A. Poeuf - M. Stekr-Ridel - S. Tellier - AC. Thierry Impression Goubault Imprimeur en 7 000 exemplaires
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ÉDITO Chers lecteurs, Chers amis, Chers clients, Quelle joie le printemps est là….Quelle sentiment de liberté quand cette belle période pointe le bout de son nez ! Les jardins se parent de fleurs, les bons parfums printaniers se font sentir, les arbres revêtent leur parure et les longues soirées d’été nous font déjà saliver pour profiter de bons moments seuls, en famille ou entre amis ! Au cabinet Pichelin, nous savons combien ces moments là sont importants pour vous, c’est la raison pour laquelle, notre équipe s’acharne à vous dénicher des biens uniques dans lesquels vous vous projetterez immédiatement… Un beau bien ce n’est pas seulement un emplacement et un agencement c’est aussi et surtout un prix juste, un environnement juridique et technique rassurant et une perspective d’avenir ! Le 1er avril 2021, le cabinet Saint Pasquier Pichelin immobilier fêtera ses 30 ans ! C’est l’occasion pour nous de vous redire MERCI tant à vous nos clients fidèles et toujours prescripteurs, qu’à nos très chers collaborateurs qui chaque jour s’engagent et se mobilisent au service du logement. Comptez sur nous pour effectuer ce métier toujours avec passion au service du plus grand nombre ! Bonne lecture à tous
Guillaume Pichelin, Cédric Béchu & Martin Auvillain DIREC TEU RS A S S OCIÉ S
SOMMAIR E 06.
Cime Café
M I EU X C OMPRE N D RE
La nouvelle torréfaction nantaise qui veut vous faire (re) découvrir le café !
Les éléments pris en compte lors de l'estimation de votre bien
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I l était plusieurs fois
S É LE C TI ONS
L’eshop de seconde main à ne pas louper, si vous cherchez de jolis vêtements, en parfait état pour vos enfants !
Biens en vente exclusive au Cabinet Pichelin
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Ver tigo jar dins
B I E N V EN U E C H E Z... À la rencontre d'Axelle et Hugo, primo-accédants et heureux propiétaires d"un bel appartement baigné de lumière.
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Le paysagiste urbain pour s'offrir une bulle de détente en ville
24. MADE IN NANTES Café Joyeux Le café-restaurant solidaire, servi avec le coeur débarque à Nantes !
L ucin e chaus s ures
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Lucine réinvente une mode enfantine intemporelle, pour des petits pieds bien chaussés.
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mieux comprendre
L'ESTIMATION D'UN BIEN IMMOBILIER Il y a des moments clés où savoir estimer le prix d’un bien immobilier est vital pour la réussite de son projet. Acquéreur ou vendeur ? Au début du projet, ou en phase de négociation? Découvrez les principaux éléments qui déterminent le prix d’un bien immobilier.
Éléments indispensables à votre agent immobilier pour une bonne évaluation
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Titre de propriété Taxe foncière Plans Permis de construire ou déclaration de travaux ● Derniers procèsverbaux des assemblées générales de l’immeuble ● Trois derniers appels de fond des charges de copropriété ● Diagnostics Méthodes d'évaluation
● Appréciation qualitative ● Valeur de construction ● Valeur locative ● Valeur comparative ● Valeur de marché ● Valeur fiscale ● Valeur d'inflation 6
L'emplacement ● Quel est le prix du mètre carré du secteur ? ● Quel est le prix des biens équivalents sur le marché ? ● Quelle est la tension du marché ?
L'environnement ● Propreté et sécurité du quartier ? ● Présence et qualité des commerces ? ● Quartier prisé ? Coin atypique ? ● Qualité des écoles ? ● Espaces verts ? ● Proximité des transports en commun ?
L'état de l'immeuble ● Quelle est la période de construction de l'immeuble ? ● Immeuble de standing ? ● Quel est l'état des parties communes ? ● Le ravalement de façade est-il récent ? ● État de la toiture et du système de chauffage ?
La surface & la distribution ● Quelle est la surface du bien (loi Carrez) ? ● Espace optimisé par un professionnel ? ● Autres éléments remarquables (exposition sud, hauteur sous plafond, atypique...) ● Quelles sont les surfaces extérieures si elles existent ?
L'étage
MR
● Quel est l'étage du bien ? ● Combien d'étage l'immeuble possède t-il ? ● Y a t-il un ascenseur ? ● D'autres éléments remarquables (luminosité, vue, vis-à vis) ?
Le confort & les finitions ● Quel est l'état du bien (neuf, standard, à rénover) ? ● Quelle est la qualité des matériaux et des équipements ? ● Autres éléments remarquables (finitions, style, déco...) ● Y a t-il des rangements ?
Les annexes ● Présence d'un parking / garage ? ● Espaces extérieurs utiles : balcon, terrasse, jardin, cave...?
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NANTES - CENTRE VILLE 752 400 €
(DONT 4,50 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 720 000 € - NOMBRE DE LOTS : 44 - CHARGES ANNUELLES ALUR : 3 392 € - DPE : C | REF. 6339
CRÉDIT PHOTOS 1, 2 , 3 & 4 : EMMANUEL SIBOULET
Idéalement situé, aux pieds du parc, du centre-ville, des écoles, des commerces et des transports, superbe appartement de haut standing, inondé de soleil et fonctionnel, offrant de beaux volumes sur terrasse sud-ouest. Au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence récente de prestige, cet appartement de type 5 rénové par architecte, se compose d'une entrée avec placard, réception sur parquet ouvrant sur terrasse sud-ouest cuisine équipée, 3 chambres dont suite parentale, 2 salles d'eau et 2 WC. Ce bien rare offre en plus un garage double, deux caves et possibilité d'acquérir un 3ème garage dans la résidence.
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L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN Un bien unique qui fera des envieux !
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exclusivité
NANTES - PERVERIE 549 900 €
(DONT 4 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 528 750 € - DPE : VIERGE | REF. 6305
L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN
Maison de charme offrant un véritable confort de vie !
Au calme absolu, à deux pas des écoles, des commerces et des transports, superbe maison des années 30 baignée de soleil et en très bon état. Ce bien de qualité bénéficiant d'un garage se compose d'une réception avec cuisine équipée, 4 chambres, bureau, une salle de bains, une salle d'eau, 4 WC, une cave et jardin. Possibilité d'usage mixte ou de revenus locatifs.
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CRÉDIT PHOTOS 1,2 & 3 : OIOO STUDIO
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NANTES CENTRE - ÎLE DE VERSAILLES 1 398 800 € (DONT 4 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 1 345 000 €
DPE : C | REF. 6283
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CRÉDIT PHOTOS 1, 2 & 3 : OIOO STUDIO
L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN
Charme et élégance pour cet hôtel particulier doté d'un emplacement inégalable !
Aux pieds de l'Erdre, du marché de Talensac, du tram et des écoles, superbe hôtel particulier de caractère au calme absolu, ornant une magnifique parcelle de plus de 400 m² exposée sud ouest. Inondé de soleil et ayant gardé tout son charme et son authenticité, ce bien de qualité offrira une véritable autonomie pour toute la famille. Il se compose d'une large entrée, vaste réception sur parquet avec cheminée, cuisine équipée, arrière-cuisine, 6 chambres, 3 bains, très nombreux rangements, 2 bureaux, lingerie, chaufferie et cave à vins. Un immense garage, une salle de jeux de 35 m² complètent ce bien qui pourra aussi être utilisé en usage mixte ou locatif.
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NANTES - AMÉRICAINS 849 638 €
(DONT 4,25 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 815 000 € - DPE : D | REF. 6323
CRÉDIT PHOTOS 1, 2,3 ET 4 : OIOO STUDIO
Idéalement située, au calme absolu, à deux pas des écoles, des commerces, des transports en commun et du centre-ville, maison inondée de soleil et fonctionnelle offrant de superbes volumes sur magnifique jardin sud-ouest sans vis-à-vis. Ce bien de qualité rénové avec soin, bénéficiant d'un garage double, d'une dépendance et d'un passage latéral se compose d'une grande entrée, vaste réception avec cheminée te bibliothèque et grande cuisine équipée donnant sur terrasse et jardin sud ouest, 3 chambres, bureau, salle de jeux 26 m², 2 salles de bains, salle d'eau, dressing et buanderie. Possibilité d'usage mixte ou locatif.
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Un bien alliant élégance, ensoleillement et fonctionnalité ! 15
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exclusivité
NANTES - VAL DE CHÉZINE 212 000 €
(DONT 6 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 200 000 € - NOMBRE DE LOTS : 50 - CHARGES ANNUELLES ALUR : 2.160 € - DPE : VIERGE | REF. 6295
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CRÉDIT PHOTOS 1,2 ,3 & 4 : EMMANUEL SIBOULET
Au calme, à 2 pas de toutes commodités, au 3ème et avant dernier étage, bel appartement de type 3, très ensoleillé et doté d'une terrasse sud-ouest avec magnifique vue dégagée sur la Chézine.
L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN Idéal pour un premier achat !
Ce bien de qualité comprenant en plus une cave et un parking se compose d'une entrée avec placard, salon-séjour donnant sur terrasse, 2 chambres, salle de bains et WC.
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exclusivité
NANTES - SAINT PASQUIER 365 750 €
(DONT 4,50 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 350 000 € - DPE : C - NOMBRE DE LOT : 58 - CHARGES ANNUELLES ALUR : 1137 € | REF. 6276
Au calme absolu, à 2 pas du tramway, des écoles, des commerces et des transports, au dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de grand standing de 2010, superbe T3 en duplex en excellent état doté d'un ensoleillement optimal et d'une magnifique vue dégagée sur le tout Nantes. Il se compose, d'une entrée, d'un salonséjour avec cuisine équipée ouverte donnant sur large balcon, 2 chambres dont une sur vaste terrasse, 2 salles d'eau, 2 WC, local vélos et garage fermé.
L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN
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Un bien de très grande qualité, dans un environnement ultra privilégié....Ce bien à tous les atouts indispensables à une acquisition sans concession : ensoleillement, dernier étage, calme, terrasse, grand standing, ascenseur, garage, excellent état, 2 coins nuits...
CRÉDIT PHOTOS 1, 2 & 3 : OIOO STUDIO
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exclusivité
NANTES - CENTRE VILLE 849 900 €
(DONT 3,75% TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 819 180 € - DPE : VIERGE - NOMBRE DE LOTS : 12 - CHARGES ANNUELLES (ALUR) : 2640 € | REF. 6314
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Idéalement situé, au coeur du centre, aux pieds de toutes les commodités, au 2ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble XIXème ravalée, appartement d'exception, hyper ensoleillé et bénéficiant d'une belle vue dégagée. Ce bien de qualité, entièrement CRÉDIT PHOTOS 1,2 & 3 : OIOO STUDIO
rénové aux prestations soignées, bénéficiant d'un grand grenier, d'une cave, d'un garage et d'un parking se compose d'un vaste vestibule d'entrée avec placards, double réception en enfilade 61 m², sur parquet avec cheminée et exposée sud-ouest, grande cuisine équipée, 3 belles chambres dont suite parentale, dressing, 2 salles d'eau, cellier. Local vélos. Superbes prestations.
L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN
Un bien complet d'une rare élégance ! 21
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exclusivité
NANTES - ROND POINT DE RENNES 562 950 €
(DONT 4,25 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 540 000 € - DPE : D | REF. 6313
CRÉDIT PHOTOS 1, 2,3 ET 4 : EMMANUEL SIBOULET
Aux pieds des commerces, du tram, des écoles et du marché, coup de coeur assuré pour cette maison rénovée alliant charme, fonctionnalité et ensoleillement. Idéalement située, ce bien de qualité vous offre une entrée, vaste réception traversante donnant sur deux petits jardins, cuisine aménagée, 4 chambres dont suite parentale, salle de bains, salle d'eau, espace bureau et garage,
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L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN
Vous serez séduit par son ensoleillement, son très bon état, son côté chaleureux..... 23
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exclusivité
NANTES CENTRE - GUIST'HAU 624 000 €
(DONT 4 % TTC D'HONORAIRES À LA CHARGE DE L'ACQUÉREUR)
PRIX HORS HONORAIRES : 600 000 € - DPE : VIERGE - NOMBRE DE LOT : 19 - CHARGES ANNUELLES ALUR : 4089 € | REF. 6322
L'AVIS DE GUILLAUME PICHELIN
Un confort de vie, un emplacament stratégique, un ensoleillement optimal ? What else ?
Idéalement situé, aux pieds des écoles, des commerces et des écoles, au 3 ème étage avec ascenseur d'une résidence de grand standing, superbe appartement inondé de soleil offrant de magnifiques volumes. Ce bien de qualité, fonctionnel, offrant de multiples rangements se compose d'une grande entrée avec placards, vaste réception, cuisine aménagée, 3 chambres possible 4, salle bains, dressing et WC. Un cave, un grenier et un parking complètent ce bien. Ce bien offre de multiples avantages avec la possibilité d'acquérir un second parking et un appartement contigu de 63
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m² avec cave et grenier.
CRÉDIT PHOTOS 1,2 & 3 : OIOO STUDIO
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bienvenue chez...
AXELLE & HUGO Rendez-vous devenu incontournable du Behome, notre portrait de clients nous transporte aujourd’hui chez Axelle et Hugo. Une seule proposition de Martin Auvillain, notre directeur de l'agence Dobrée, aura suffit pour permettre au jeune couple de tomber sous le charme d'un T2 baigné de lumière en plein coeur du triangle d'or ... et de devenir ainsi propriétaires pour la première fois !
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Qu’avez-vous changé depuis votre arrivée ici ? HUGO
Nous sommes arrivés il y a 6 mois et pour le moment on apprend encore à vivre et à fonctionner dans notre nouveau chez nous. Côté travaux, la seule réelle modification que l'on ait faite c'est le dressing... pour Axelle !
Pourquoi cet appartement ? AXELLE
Lorsque nous sommes rentrés dans l'appartement je me suis sentie immédiatement chez moi. La pièce de vie était parfaite, grande, lumineuse, je nous voyais bien cuisiner et recevoir nos amis. Et il n'y avait pas de travaux, ce qui était important pour moi pour mon premier achat.
HUGO
Nous sommes maintenant à 15 secondes du magasin de ma bellemère (Lolli Boots) et c'était mon critère numéro 1 (rire).
Une anecdote ? Nous étions à Quimiac lorsque nous avons eu la possibilité de visiter l'appartement. Nous sommes alors rentrés très vite à Nantes mais nous avons bien cru que nous avions fait la route pour rien : Martin n'arrivait plus à remettre la main sur les clés... L'histoire s'est reproduite le jour de la signature avec la clé de la cave introuvable par la propriétaire ! Aujourd'hui, grâce au porte-clés Pichelin, plus de raison de perdre les clés !
CRÉDIT PHOTO : OIOO STUDIO
HUGO
Une adresse à nous partager ? HUGO
AXELLE
Sans aucun doute, Le Coq en Pâte ! Mais j'en ai une autre : quand je rentre chez moi c'est Trà di Noi, une petite paillote sur la plage du Benedettu en Corse. Le Barapom qui me fait saliver depuis la fenêtre de la cuisine.
Un mot pour qualifier le Cabinet Pichelin Immobilier ? AXELLE
Champagne !
HUGO
La bienveillance de Martin et de toute l'équipe Pichelin ;-)
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made in nantes
LUCINE Depuis 2013, Lucine réinvente une mode enfantine intemporelle, pour des petits pieds bien chaussés. Maman de deux enfants, sa fondatrice, la nantaise Cécile de Goësbriand, avait identifié qu’il manquait au monde de la chaussure enfantine l’élégance des souliers d’antan. Ce retour à l’essentiel signe depuis l’identité de la marque, qui s’affirme au fil des collections, avec des modèles intemporels. Salomés, Richelieux, derbys, Charles IX, bottines, boots, mini-chaussons, toiles ou nu-pieds se déclinent désormais dans une large palette de cuirs et de couleurs.
aussi les procédés de tannage. Quand cela est possible, la marque favorise l’usage du tannage végétal, ou semivégétal, pour offrir à vos enfants des produits de grande qualité et toujours plus sains. Les ateliers de fabrication de Lucine sont situés en Espagne. Les chaussures en cuir sont fabriquées à la main avec toute la minutie et le savoir-faire des artisans chausseurs. Elle propose aussi désormais des collections d’accessoires : béguins, bonnets, barrettes, chaussettes et des produits pour l’entretien des cuirs.
La marque compte plus de 1000 références, et s'impose désormais dans toutes les petites gardes robes. Lucine sélectionne soigneusement tous ses cuirs, une qualité qui se voit à l’œil nu mais qui respecte également la physiologie de la marche, dès les premiers pas. Cette exigence de qualité concerne la sélection des cuirs mais
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LUCINE WWW.CHAUSSURESLUCINE.COM WWW.FACEBOOK.COM/LUCINECHAUSSURES SUR INSTAGRAM : @CHAUSSURESLUCINE
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made in nantes
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CRÉDIT PHOTOS : SHANT SARAFIAN
CIME CAFÉ C’est à Nantes, au 20 rue des Hauts-Pavés qu’Esther, Grégory Sarafian et Hugo Boiteux, ont choisi d’ouvrir leur torréfaction artisanale de café de spécialité. Leur philosophie : proposer des arabicas de très haute qualité, traçables jusqu’au producteur, respectueux des saisons et de la terre. Les cafés sont torréfiés sur place pour garantir un maximum de fraîcheur par Gregory, certifié Q Grader depuis plus de 3 ans, ce qui lui permet d’assurer une sélection et un contrôle-qualité rigoureux des cafés. Ils sont ensuite mis en vente en grains ou moulu à la demande. Chaque café s’accompagne d’une fiche explicative pour en savoir plus sur l’identité du café, son profil en tasse, son origine. Le trio de jeunes entrepreneurs souhaitant valoriser le producteur, les cafés sont achetés à un prix juste en dehors du système boursier. Côté boutique, l’espace a été pensé pour pouvoir faire découvrir l’univers du café au public. Dans l’entrée, un long comptoir fait face à une table de dégustation. En attendant de pouvoir les déguster sur place, les cafés sont disponibles à la vente à emporter. La jeune équipe propose également sur réservation des ateliers de dégustation et workshops autour du café et de son univers. Et pour tous ceux qui n’auraient pas la possibilité de venir sur place, tous les cafés Cime sont en vente en ligne. Un abonnement mensuel y est même proposé pour tous les aficionados du cafés qui souhaitent partir à la découverte, mois après mois, de nouvelles origines de cafés, le tout accompagné de supports pédagogiques.
CIME CAFÉ 20 RUE DES HAUTS-PAVÉS, NANTES 06 40 17 04 57 INFO@CIME-CAFE.FR HTTP://WWW.CIME-CAFE.FR
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made in nantes
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IL ÉTAIT PLUSIEURS FOIS "Il était plusieurs fois" est un site unique pour habiller les enfants de la naissance à l'adolescence. Des articles de seconde main, triés et certifiés impeccables par Aude et Marie, les deux mumpreneurs qui se cachent derrière cette entreprise nantaise. Le principe est simple, mais efficace : au lieu de proposer un site de dépôt-vente en ligne, les vêtements sont rachetés en lots au prix moyen de 2,50 € pièce. Soit les parents les envoient par colis, aux frais de l'entreprise, soit ils font appel à l’une des dix « ambassadrices » qui se déplace à domicile. La solution parfaite qui allie l’écologique, vraie préoccupation des jeunes parents quant à leurs tendances d’achat, et l'économie pour leur portefeuile tout en restant tendance grâce une sélection de
marques pointues ! En plus de nous proposer des pépites à des prix accessibles, prêts pour une nouvelle vie, "Il était plusieurs fois" est une entreprise engagée auprès d'associations. Les vêtements non certifiés impeccables pour le e-shop mais tout à fait portables, sont donnés à des partenaires de confiance. En France, via le Secours populaire ou sous le soleil du Sénégal, grâce à l'association "Orphelins verts", les vêtements vivent une deuxième jeunesse auprès de ceux qui en ont le plus besoin ! Vous avez désormais toutes les raisons du monde d'aller shopper sur le site nantais !
IL ÉTAIT PLUSIEURS FOIS 10 RUE DES USINES - NANTES WWW.ILETAITPLUSIEURSFOIS.COM
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CRÉDIT PHOTOS : VERTIGO
VERTIGO JARDINS Paysagiste designer sur Nantes et la Loire Atlantique, Nadia Castel a créé Vertigo pour faire de votre patio, de vos balcons et terrasses, cour ou jardin, une véritable bulle de détente en ville. Spécialiste des jardins citadins, Nadia a de quoi surprendre et ravir celles et ceux qui veulent vraiment profiter de leur espace de vie extérieur. Le secret de sa réussite : embellir vos extérieurs pour valoriser vos intérieurs… et les prolonger. Jardins privés, terrasses de restaurants, parking et massifs aux abords des entreprises, cours d’école… autant de lieux où Vertigo laisse une empreinte végétale ! Projet complet ou « simple » relooking, Vertigo s’adapte ! D’abord une visite des lieux pour comprendre, vous connaitre, découvrir vos goûts, vos habitudes, vos besoins. Puis un projet, avec plan, croquis, métrage, devis, en adéquation avec vos besoins et votre budget. Après, si vous le souhaitez, Vertigo devient coordonnateur de chantier, en vous proposant des professionnels fiables, compétents et minutieusement choisis pour réaliser le chantier. Nadia Castel aime marier les matériaux, les végétaux, le mobilier et les objets de décoration, et ses idées ne manquent pas pour vous créer un ravissant cocon de bien-être en continuité avec votre habitat. Le dernier né, Artego, propose l’entretien de votre jardin pour qu’il soit toujours aussi élégant et harmonieux. Avec le printemps qui arrive, pensez-y !
VERTIGO
LA CORDERIE, ESPACE DOBRÉE 2 BIS RUE URVOY DE SAINT BEDAN - NANTES
06 62 19 31 87 HTTP://WWW.VERTIGOJARDINS.COM/
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