La revista de la vivienda y la construcción en Boyacá y Casanare
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EDITORIAL CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA, MOTOR DE LA REACTIVACIÓN REGIONAL
La revista de la vivienda y la construcción en Boyacá y Casanare
JUNTA DIRECTIVA Principales
Wilson Alejandro Cano Hernández Cano H Ingeniería SAS Presidente Junta Directiva
Nidia Consuelo Márquez Rincón
Caja de Compensación Familiar de Boyacá - COOMFABOY Vicepresidente Junta Directiva
Armando Gómez Arana Gestión ARC SAS
César Cerquera Tapiero Constructora Hayuelos S.A.
Jaime Riaño Villamizar
La reactivación del sector de la construcción, posterior al descenso de la actividad en el año 2021 por el COVID 19 ha sido bien positivo en el departamento de Boyacá. Los hogares boyacenses invirtieron más de 480.800 millones de pesos en la compra de 3.170 inmuebles en los principales mercados, siendo el segmento de la vivienda social el gran protagonista del mercado con 7.6 de cada 10 unidades vendidas. Estas cifras muestran un incremento del 44% con relación al promedio histórico de ventas. śů ŬœÂ ¦ů÷Ǝ ¦÷ĤĘŬ¶ÂĈŬĒÂœ¦ ¶ģŬśÂŬƎ÷ģŬœÂÞÂă da también en otros indicadores líderes, como el lanzamiento de nuevos proyectos y las iniciaciones de obra. En 2021 salieron al mercado 2.744 unidades nuevas y se iniciaron a construir 2507 viviendas, lo cual llevó a una reducción de la oferta disponible, mostrando solo 1995 unidades, cifra sensiblemente inferior al promedio histórico de la oferta de 2200 viviendas.
ăģŬ ÂśůÂŬ Âś¦ÂĘ œ÷ģŬ ĺģś÷ů÷ƎģŬ ¶ÂĈŬ śÂ¦ůģœ²Ŭ vuelve renovada la revista institucional Dónde Vivir -Edición 21- formato digital, como un espacio importante para conectar al público interesado en compra de vivienda ¦ģĘŬĈģśŬĒÂăģœÂśŬĺœģƕ¦ůģśŬ¶÷śĺģĘ÷ ĈÂśŬÂĘŬĈ śŬ principales ciudades del departamento. Hay información para todos los públicos, tanto del segmento social (VIS), como del segmento medio y alto (No VIS), según el presupuesto familiar disponible. Para hacerla más informativa, la revista incorpora información sobre los subsidios y programas del Gobierno Nacional para ¦ģĒĺœ Ŭ ƕŬ ÙĘ Ę¦÷ ¦÷ĤĘŬ ¶ÂŬ Ǝ÷Ǝ÷Âʶ Ŭ Ŭ ůœ ƎÃśŬ ¶ÂŬ ÂĘů÷¶ ¶ÂśŬ Ę ¦÷ģĘ ĈÂśŬ ƕŬ Ĉ śŬ ¦ ă śŬ ¶ÂŬ compensación familiar. Pensando en los constructores de vivienda, la revista incluye información de interés sobre el mercado inmobiliario, noticias del sector que será de utilidad para sus proyectos y su proyección comercial.
Ladrillos Maguncia SAS
Víctor Manuel Ríos Acevedo COLCONCRETOS S.A.
Oscar Parra Erazo URBASER Tunja S.A. Esp.
Suplentes
Carlos Aponte Sánchez DISCON Ltda.
Carlos Jaramillo Bermúdez Cementos Argos S.A.
Fernando Corredor Verdugo Grupo CONSTRUCOL SAS
La buena dinámica del mercado del año 2021 ha puesto en evidencia las bondades de la construcción como motor de la reactivación económica regional y la generación de empleo y pone en primer orden de la agenda la urgencia de desarrollar estrategias para dinamizar el mercado y promocionar a Boyacá como destino de inversión para propios y vecinos, basados en la variedad de ůœ ¦ů÷ƎģśŬŇſÂŬģ؜¦ÂĘŬ¦÷ſ¶ ¶ÂśŬ¦ģĒģŬcſĘă ²Ŭ Paipa, Duitama y Sogamoso y sus vecinos más cercanos.
Fredy Jahir Acosta Acevedo Veolia Aguas de Tunja S.A. ESP
Luis Alberto Barbosa Lizcano Constructora B y A SAS
Mónica Polanco Monje Mexichem Colombia S.A.S.
Ricardo Alonso Miranda Amaya Empresa de Energía de Boyacá S.A. ESP
Adicionalmente, el panorama de subsidios para este año 2022 se mantiene: 70.000 subsidios para vivienda VIS (Mi Casa Ya) y 40.000 coberturas FRECH a la vivienda No s/]²Ŭ śģĘŬ Ēģů÷ƎģŬ śſÙ¦÷ÂĘůÂŬ ĺ œ Ŭ Ę÷Ē œśÂŬ Ŭ ser propietario. Con estas garantías y apoyos del Gobierno Nacional, el sector espera comercializar alrededor de 3000 viviendas en 2022 y seguir siendo motor del desarrollo regional y fuente de alegría para los boyacenses.
No desconocemos que la construcción de vivienda enfrenta grandes retos en 2022: disponibilidad de algunas materias primas y śſśŬÂĈÂƎ ¶ģśŬ¦ģśůģś²ŬſĘ Ŭ÷ĘÞ ¦÷ĤĘŬ ĈŬ Ĉƛ Ŭ¦ģĘŬ ÂئůģśŬ ÂĘŬ Ĉ Ŭ ¦ ĺ ¦÷¶ ¶Ŭ ÙĘ Ę¦÷Âœ Ŭ ¶ÂŬ ĈģśŬ hogares, varios municipios apenas arrancando sus procesos de revisión de POT que demoran decisiones claves para el sector, trámites dispendiosos y lentos que retrasan la labor de los constructores y ÂĒĺœÂś œ÷ģśŀŬ]÷ĘŬÂĒ œäģ²ŬÂĈŬäœÂĒ÷ģŬůœ ă Ŭ de la mano con todos los actores de la cadena de valor y la institucionalidad para seguir ofreciendo vivienda digna, de buena ¦ Ĉ÷¶ ¶Ŭ ƕŬ Ŭ ĺœÂ¦÷ģśŬ ăſśůģśŬ ĺ œ Ŭ ĈģśŬ òģä œÂśŬ boyacenses. cģĒ ʶģŬůģ¶ģŬÂśůģŬÂĘŬ¦ģĘăſĘůģŬĘģśŬ ůœÂƎÂmos a soñar que 2022 seguirá siendo un año positivo para la vivienda, el empleo y el desarrollo de la región.
Ana Elvia Ochoa Jiménez, Gerente regional
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Pag. 2 Editorial
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Construcción es reactivación, Camacol Nacional
¿Por qué Invertir en Boyacá?, Camacol Boyacá y Casanare
Balance de mercado de vivienda nueva en Boyacá año 2021 - Camacol Boyacá y Casanare
Tunja capital para invertir, Alcaldia Mayor de Tunja
Proyectos de vivienda en Tunja
El 2022 será otro año histórico para la compra de vivienda, MVCT
Vivienda propia, un sueño cada vez más cercano, FNA
Vivienda propia para los boyacenses, un Compromiso de Comfaboy
Proyectos de vivienda en Paipa
Gestión sostenible de Residuos de Construcción y Demolición, URBASER
Proyectos de vivienda en Duitama
Pag.38 Clúster de la Construcción de Sugamuxi
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Proyectos de vivienda en Sogamoso
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Por Sandra Forero Ramírez Presidente Ejecutiva Nacional Camacol
CONSTRUCCIÓN ES REACTIVACIÓN
La reactivación económica desde el sector de la construcción es una realidad y el conjunto de indicadores líderes así lo demuestra. Las licencias de construcción, los desembolsos de vivienda, los despac os de cemento el em leo la confian a de los com radores refle an n me or desem e o e lo registrado en 2020 y 2021, con un PIB sectorial creciendo a tasas cercanas al 12%. Este buen comportamiento se explica a partir de varios factores. En rimer l gar la ol tica de vivienda e con 200.000 subsidios para la vivienda social y para el segmento medio han marcado un gran incentivo a la inversión y el acceso a la vivienda de los hogares. eg ndo nas tasas de inter s e an sido avorables, con sector muy competitivo y con gran apetito or la financiación i otecaria ercero la andemia a real ado los atri tos de la inversión en vivienda gran parte de la sustitución de gasto de los hogares se a orientado a la inversión enemos na o erta m am lia diversa so re todo e se ada ta a las necesidades de inversión de los hogares, en términos de la os ti o de inm e le región entre otros finalmente la comerciali ación virt al de inm ebles ha generado un mercado inmobiliario muy activo y sin fronteras regionales para la inversión.
A partir de nuestro sistema de información, Coordenada Urbana, en los últimos doce meses con corte a e rero logramos la comerciali ación de 248.000 viviendas nuevas, cifra superior en 18% rente lo o servado n a o atr s ara ig al eriodo en materia de vivienda social logramos e ogares com raran s vivienda lo e re resenta un incremento de 24% anual. Adicionalmente, d rante iniciamos la constr cción de viviendas ci ra e si ien odr a ser ma or dado el nivel de las ventas, nos marcó un crecimiento de 31% rente al a o de las c ales el eron viviendas sociales m imo registro istórico ara el caso de la egional o ac asanare las cifras también describen un crecimiento importante. De acuerdo con Coordenada Urbana, en los últimos doce meses con corte a e rero se an comerciali ado alrededor de nidades a itacionales lo e representa un crecimiento de 34% anual. Por el lado de las iniciaciones, los resultados son ig almente ositivos ara el eriodo de an lisis, en la regional se dio inicio a la construcción de viviendas rente a n a o atr s (incremento de 103%).
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Asimismo, en el corto plazo la perspectiva es igualmente positiva. La comercialización de vivienda en 2022 y 2023 superará las 500.000 unidades, donde la vivienda social aportará 362.000. En cuanto a los niveles de inicios de obra, también suponen un aumento significativo para los dos próximos años, llegando a 375.000 unidades; lo cual implica la generación de 635.000 nuevos empleos directos. Así, las proyecciones y el buen comportamiento del sector edificador ratifican que estamos en capacidad de seguir generando empleo, dinamizando la economía nacional a través de compras intermedias al 54% del aparato productivo del país, y generando bienestar para los hogares colombianos por medio de una vivienda digna. Por supuesto hay que reconocer que hay desafíos como la deficiencia en la cadena de suministro y abastecimiento de insumos, lo cual genera una presión importante en los costos de construcción y se convierte en el principal reto del sector. A nivel macro, una de las principales a nivel global y doméstico es la inflación al alza, que reduce el poder adquisitivo y la demanda efectiva de los hogares. También
tenemos el reto de hacer que la política de vivienda esté fiscalmente cubierta y así garantizar los subsidios que los hogares compradores tienen la expectativa de recibir en los próximos años; y a esto se suma que reactivarse requiere coherencia institucional y administrativa para crear un entorno facilitador de los negocios y del desarrollo productivo y por tanto tenemos que seguir trabajando en que la gestión del suelo urbanizable y hace que las mejoras en los trámites y procedimientos sean una prioridad para la reactivación a nivel regional. Con todo esto, en 2022 y 2023 la construcción seguirá siendo sinónimo de reactivación.
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Gráfica 1. Comportamiento en las ventas de vivienda en 4 principales mercados de Boyacá- año 2021.
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r fi a 2. Comportamiento de los lanzamientos de vivienda en 4 principales mercados Boyacá - año 2021
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r fi a 3. Comportamiento de las iniciaciones de vivienda en 4 principales mercados de Boyacá- año 2021
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Alejandro Fúneme Alcalde De Tunja
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El proyecto consta principalmente de dos torres de apartamentos de 11 pisos de altura con ascensor, salón social, salón gimnasio, zonas verdes, zonas húmedas (sauna, jacuzzi y baño turco), zona BBQ, parque infantil y alameda comercial. Ofrecemos nueve Tipos de Apartamentos, ENTRE Aparta estudios y Apartamentos de dos y tres alcobas con parqueadero cubierto.
YA INICIAMOS OBRA
Apar tament os con subsidio de vivienda
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Terminar el año con más de 250.000 VIS y No VIS comercializadas y gestionar varios decretos, en la agenda del Minvivienda.
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CEN TR O S PIA A
+ SUB SIDIOS
TR ES TIPO S DE C A S A S :
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(8) 7 852 123 321-8862702
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GESTIÓN SOSTENIBLE DE RESIDUOS DE CONSTRUCCIÓN Y DEMOLICIÓN Desde la llegada de Urbaser a Colombia y específicamente a Boyacá con las operaciones del servicio Público de Aseo en Tunja y en Duitama y servicios medio ambientales, llegamos con la convicción de contribuir a resolver problemas y conflictos ambientales en donde hemos encontrado que la gestión de los residuos urbanos, industriales, petroleros, agrícolas y de construcción son una dificultad para empresarios, gobierno nacional y locales, y un reto para quienes deseen incursionar en éste propósito. Recientemente se desarrolló una mesa de trabajo sobre Propuestas de manejo y disposición final de Residuos de Construcción y Demolición, RCD, organizada entre Camacol y Urbaser regional Nororiente, en donde el consultor ambiental, Carlos César Parrado, nos advertía que estudios indicaban que pos-pandemia y de acuerdo a la generación de RCD, al hacer una analogía entre la cantidad de población y la producción de éste residuo “un ciudadano está generando un kilogramo de residuo de construcción y demolición al día” situación a la cual debe prestarse atención para el manejo adecuado de los mismos. De esta manera, ¿Cuáles son los retos y políticas públicas para el manejo de RCD? En lo primero que debemos pensar es modificar el modelo actual de la disposición final de los RCD, el esquema lineal de: generación-recolección-transporte-disposición final, que con suerte éste último se realice en un sitio autorizado, lo que muestra la realidad que es que calles, vías, lotes baldíos y cuencas hídricas son en mucho caso su destino ilegal, impactando ambientalmente nuestros ecosistemas y orden en las ciudades.
o de generación urbana se debe tener la decisión de aprovechamiento que involucra disposiciones en cuestiones sociales, técnicas y financieras. Legalmente, Colombia cuenta con normatividad amplia al respecto, en la Resolución 1138 de 2013 y el Decreto 586 de 2015, establece que los RCD generados se transporten y dispongan cumpliendo lo estipulado en las Resoluciones 01115 de 2012 y 00932 de 2015, y la Resolución 1252 de 2021 para la gestión integral con enfoque de economía circular mitigando el impacto de los RCD generados por la ciudad, sobre el ambiente y la salud de los ciudadanos. De esta manera, nos queda concluir que empresas, constructores, instituciones públicas, privadas, y comunidad en general, debemos tener Planes de Gestión Ambiental, con estricto cumplimiento de la norma, inclusive efectivas sanciones legales, como ya las contempladas en el Código de Policía por disposición ilegal de los escombros. Por su lado, empresas como Urbaser, empresarios o emprendimientos, continuar o “lanzarse al agua” con servicios de aprovechamiento de residuos y resolver el conflicto ambiental y valorizar el aprovechamiento de RCD como una nueva línea de negocio ambiental para la Región. (Más información>>> www.urbaser.co)
Para los RCD, o escombros como son conocidos más popularmente, existen casos de éxito en el mundo y el país de economía circular: generación-recolección-transporte-separación-transformación- valorización, convirtiendo el residuo en nuevos productos con valor agregado, puesto que el reciclaje de RCD, sustituye los agregados tradicionales provenientes de reservas naturales. Ya sean residuos de edificaciones Oscar Parra Erazo Gerente Urbaser Regional Nororiente
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Por Sandra C. Tiuzo Martínez, Clúster Manager, Clúster Construcción de SUGAMUXI Asamblea general
Por iniciativa de la Alcaldía de Sogamoso, la Cámara de Comercio de Sogamoso y Camacol Boyacá y Casanare en junio de 2021 se inició la conformación y consolidación de la “Iniciativa Clúster de la Construcción de Sugamuxi, teniendo en cuenta el alto impacto social y económico que representa el sector en la región, es el 5º. que más aporta al PIB departamental, a nivel Sugamuxi, las empresas representan el 9,8% del tejido empresarial formal, el 60% de las ventas y el 13% de los empleos. En el clúster además participan activamente la Comisión regional de Competitividad e Innovación de Boyacá, la Universidad Pedagógica y Tecnológica de Colombia, la Universidad de Boyacá, la Universidad Nacional Abierta y a Distancia y el SENA, generándose el ecosistema necesario en el que convergen estado – sector productivo – academia. La primera etapa consistió en un diagnóstico para identificar las principales brechas del sector empresarial para aumentar su competitividad, se obtuvo respuesta de 80 empresas, 6 entidades de apoyo y 40 entre grupos de investigación y academia, se priorizaron las líneas estratégicas a bordar desde el clúster y se estableció un modelo de gobernanza, incluyendo una mesa por cada línea.
Conceso asesor
Cluster manager
Mesa de productividad e innovación
Mesa sostenibilidad
Mesa relacionamiento institucional
Mesa generación de capacidades
Figura 1. Líneas estratégicas del Clúster Sugamuxi Fuente: Plan de Trabajo Clúster
El Consejo asesor y las mesas de trabajo fueron instaladas en febrero del presente año y se reúnen una vez al mes para avanzar en tareas específicas. En diciembre 2021 se obtuvieron 2 logros importantes: Registro formal ante la Red Clúster de Colombia Postulación y selección como beneficiarios de la Convocatoria 707 de Colombia Productiva: Clúster más Pro: Acompañamiento para la definición de la hoja de ruta, la cual se encuentra en ejecución con importantes resultados
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Se realizó la caracterización del clúster a través de encuestas, entrevistas, visitas a las empresas, reuniones de planeación y seguimiento, el análisis de la industria, las tendencias del sector y se llevaron a cabo entrevistas de referenciación internacionales virtuales para conocer buenas prácticas y complementar la visión y hoja de ruta que se está construyendo. El 8 de abril se llevó a cabo la primera Presentación Pública etapa I del trabajo adelantado, en el que participan activamente alrededor de 50 actores. El clúster tiene un alcance de 20 municipios, con 1098 empresas identificadas en el sector, pertenecientes a extracción de materiales de construcción, manufactura, servicios profesionales, construcción de edificaciones, construcción de infraestructura y obras civiles, servicios complementarios y comercio; se identificaron principalmente 2 segmentos fuertes en la región:
Materiales de construcción: cemento, acero, herrajes, ladrillo, bloque, arena, pegantes, etc. Construcción de edificaciones.
El sector de la construcción fue uno de los primeros en reactivarse, recuperando rápidamente su participación en el mercado, aunque existen algunas dificultades por suministros y costos, esta dinámica sumada a las políticas nacionales y las tendencias globales ha permitido que las empresas se proyecten en un escenario positivo, en el que el trabajo articulado puede marcar un factor diferenciador para los actores del clúster y aprovechar esta oportunidad.
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Conjunto cerrado. Zonas verdes. Video portero. BBQ. Parque infantil. Puerta vehicular automática. Iluminación de zonas comunes con lámparas solares.
10 CASAS DESDE 110.33 M2 A 112.83 M2 10 APTOS DESDE 111.95 M2 A 113.91 M2
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INFORMACIÓN Calle 27 N 20 – 22 Sogamoso - Boyacá 313 392 2299 - 313 393 9624
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CONSTRUCCIÓN DE BIENESTAR Empleo, vivienda y desarrollo económico