NOTICIAS CAMACOL PRESIDENCIA
PORTAFOLIO FECHA: 15 DE JULIO DE 2015
EL TIEMPO FECHA: 15 DE JULIO DE 2015
EL TIEMPO.COM FECHA: 14 DE JULIO DE 2015
Temen que norma sobre redes de telecomunicaciones suba más la vivienda Reglamento que entra en vigencia desde hoy aumentaría costos de inmuebles hasta en $ 2,8 millones.
Una vivienda tendría costos adicionales que oscilan entre 1,9 millones y 2,8 millones de pesos, con la implementación del Reglamento Técnico para Redes Internas de Telecomunicaciones (Ritel), que entra en vigencia este miércoles, advierte la presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Sandra Forero. La norma expedida por la Comisión de Regulación de Comunicaciones (CRC) se había aplazado, precisamente, para hacer ajustes. Sin embargo, el gremio constructor aún le encuentra reparos. Por ejemplo, se exige que “las construcciones en el país en propiedad horizontal incorporen una infraestructura compleja y sobredimensionada”. Germán Molano, presidente del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal de Bogotá, también expresó su preocupación: “Actualmente, la vigilancia se lleva el 70 por ciento del presupuesto y los seguros, otro 16, sin contar a los morosos. Ahora, con la norma no hay duda de que las finanzas se afectarán más”. Otra preocupación frente al Ritel, según Forero, es que al mantenimiento de las redes, que hoy está a cargo de los proveedores de servicios de telecomunicaciones –que son los idóneos y no generan costos adicionales para los usuarios– quedaría en manos de los constructores durante un lapso de seis meses después de haber entregado la vivienda; luego, la copropiedad debe asumirlo, lo que implica solicitar el servicio y asumir el costo.
http://www.eltiempo.com/economia/sectores/norma-de-redes-de-telecomunicaciones-subirian-preciode-vivienda/16096040
PORTAFOLIO.COM FECHA: 14 DE JULIO DE 2015
La vivienda se encarecerá por norma de redes internas
El Ritel rige en nuevas obras del régimen de propiedad horizontal. Preocupación por reglamento que regula la implementación de servicios de internet, TV digital y telefonía. Una vivienda tendría costos adicionales que oscilan entre 1,9 millones y 2,8 millones de pesos, con la implementación del Reglamento Técnico para Redes Internas de Telecomunicaciones (Ritel), que entra en vigencia hoy, según Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). La puesta en marcha de la norma expedida por la Comisión de Regulación de Comunicaciones (CRC) se había aplazado para hacerle ajustes; sin embargo, el gremio constructor aún le encuentra reparos. Por ejemplo, se exige que “las construcciones en el país en propiedad horizontal incorporen una infraestructura compleja y sobredimensionada”. Otra preocupación, según Forero, es el mantenimiento de las redes, que hoy hacen los proveedores de los servicios de internet, TV digital y telefonía, que son los idóneos y no generan más costos. Con la norma quedaría en manos de los constructores durante seis meses después de haber entregado la vivienda; luego, la copropiedad asume el costo. Incluso, agrega Forero, en términos de la política de vivienda, cumplir el Ritel supone un sobrecosto de 1 billón de pesos en la meta de hacer 400.000 viviendas sociales al 2018. Para Germán Molano, presidente del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal de Bogotá, “actualmente, la vigilancia se lleva el 70 por ciento del presupuesto y los seguros, otro 16. Ahora, con la norma, las finanzas se afectarán más”. Según Juan Manuel Wilches, director de la CRC, la norma surgió de un trabajo juicioso, incluso con Camacol, y del mandato del Plan de Desarrollo 2010-2014. “Algo para destacar es que los usuarios de los edificios nuevos podrán elegir sus operadores”. Sobre la preocupación del gremio, “son estimaciones hechas por su lado, pues nosotros revisamos y, por el contrario, en estratos 1 y 2 los costos bajan 60 por ciento”.
http://www.portafolio.co/economia/reglamento-redes-internas-telecomunicacionescolombia
EJE 21.COM FECHA: 14 DE JULIO DE 2015
Ritel pone en riesgo la actividad constructora y la vivienda social en el país BOGOTÁ, julio 15 de 2015 . Con la entrada en vigencia del Reglamento Técnico de Redes Internas de Telecomunicaciones – Ritel, expedido por la Comisión de Regulación de Comunicaciones (CRC), que pretende ofrecer alternativas a los colombianos a la hora de elegir un operador de servicios de telecomunicaciones (internet, TV digital y telefonía), surgen también nuevas responsabilidades económicas y operativas, trámites, e ineficiencias tecnológicas para el país, los constructores, los operadores, las copropiedades y los ciudadanos. Uno de los principales elementos del Ritel es que exige que todas las unidades habitacionales que se construyan en el país bajo el régimen de propiedad horizontal, incorporen a partir de ahora una infraestructura compleja y sobredimensionada. Esta situación genera un costo adicional que oscila entre 1.9 y 2.8 millones de pesos por vivienda, sin contar con el valor de las certificaciones en productos y redes, y el de los trámites adicionales con los operadores del servicio. En términos de la política de vivienda, el cumplimiento del Ritel supone un sobrecosto de 1 billón de pesos en la meta de construir 400.000 viviendas sociales en el próximo cuatrienio. En el caso de vivienda diferente a la social, necesariamente esto se verá reflejado en el precio final de la misma. ¿Quién responde por el mantenimiento de redes? Otra de las preocupaciones que surgen frente al Ritel gira en torno al mantenimiento de las redes, que por idoneidad y competencia está a cargo de los proveedores de servicios de telecomunicaciones, sin generar costos adicionales para los usuarios. Esto ha permitido garantizar la calidad y disponibilidad de los servicios. Con la entrada en vigencia del Ritel, esta responsabilidad queda en manos de los constructores durante un lapso de seis meses después de haber entregado la vivienda, y posteriormente de la copropiedad, que deberá solicitar el servicio y asumir el costo. Lo anterior debe tener inquietos a los proveedores de servicios de telecomunicaciones, porque al no tener el control total sobre la instalación y mantenimiento de las redes, podrían poner en juego la calidad del servicio a los usuarios, exponiéndose a posibles sanciones. Ante este nuevo panorama, la presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez, dice que “es importante que el Gobierno Nacional implemente oportunamente el análisis de impacto normativo, analice integralmente los efectos de los reglamentos técnicos sobre la vivienda y dicte acciones que no imposibiliten su construcción; de acuerdo con lo establecido en el Plan Nacional de Desarrollo”. VER EN: http://www.eje21.com.co/2015/07/ritel-pone-en-riesgo-la-actividad-constructora-y-la-viviendasocial-en-el-pais/
NOTINGENIO.COM FECHA: 14 DE JULIO DE 2015
Ritel pone en riesgo la actividad constructora y la vivienda social en el país Bogotá. La entrada en vigencia del Reglamento Técnico de Redes Internas de Telecomunicaciones (Ritel) tendrá un impacto en el bolsillo de los colombianos. El mayor costo se desprende con la entrada en vigencia del Reglamento Técnico de Redes Internas de Telecomunicaciones – Ritel, expedido por la Comisión de Regulación de Comunicaciones (CRC), que pretende ofrecer alternativas a los colombianos a la hora de elegir un operador de servicios de telecomunicaciones (internet, TV digital y telefonía), surgen también nuevas responsabilidades económicas y operativas, trámites, e ineficiencias tecnológicas para el país, los constructores, los operadores, las copropiedades y los ciudadanos. Uno de los principales elementos del Ritel es que exige que todas las unidades habitacionales que se construyan en el país bajo el régimen de propiedad horizontal, incorporen a partir de ahora una infraestructura compleja y sobredimensionada. Esta situación genera un costo adicional que oscila entre 1.9 y 2.8 millones de pesos por vivienda, sin contar con el valor de las certificaciones en productos y redes, y el de los trámites adicionales con los operadores del servicio. En términos de la política de vivienda, el cumplimiento del Ritel supone un sobrecosto de 1 billón de pesos en la meta de construir 400.000 viviendas sociales en el próximo cuatrienio. En el caso de vivienda diferente a la social, necesariamente esto se verá reflejado en el precio final de la misma. ¿Quién responde por el mantenimiento de redes? Otra de las preocupaciones que surgen frente al Ritel gira en torno al mantenimiento de las redes, que por idoneidad y competencia está a cargo de los proveedores de servicios de telecomunicaciones, sin generar costos adicionales para los usuarios. Esto ha permitido garantizar la calidad y disponibilidad de los servicios. Con la entrada en vigencia del Ritel, esta responsabilidad queda en manos de los constructores durante un lapso de seis meses después de haber entregado la vivienda, y posteriormente de la copropiedad, que deberá solicitar el servicio y asumir el costo. Lo anterior debe tener inquietos a los proveedores de servicios de telecomunicaciones, porque al no tener el control total sobre la instalación y mantenimiento de las redes, podrían poner en juego la calidad del servicio a los usuarios, exponiéndose a posibles sanciones.
Ante este nuevo panorama, la presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez, dice que “es importante que el Gobierno Nacional implemente oportunamente el análisis de impacto normativo, analice integralmente los efectos de los reglamentos técnicos sobre la vivienda y dicte acciones que no imposibiliten su construcción; de acuerdo con lo establecido en el Plan Nacional de Desarrollo”. VER EN: http://notingenio.com/index.php?option=com_content&view=article&id=15513:2015-07-15-00-1754&catid=1:latest-news
INTELIGENTE.COM FECHA: 14 DE JULIO DE 2015
La vivienda se encarecerá por norma de redes internas
COLOMBIA: La vivienda se encarecerá por norma de redes internas / Portafolio / Una vivienda tendría costos adicionales que oscilan entre 1,9 millones y 2,8 millones de pesos, con la implementación del Reglamento Técnico para Redes Internas de Telecomunicaciones (Ritel), que entra en vigencia hoy, según Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). La puesta en marcha de la norma expedida por la Comisión de Regulación de Comunicaciones (CRC) se había aplazado para hacerle ajustes; sin embargo, el gremio constructor aún le encuentra reparos. Por ejemplo, se exige que "las construcciones en el país en propiedad horizontal incorporen una infraestructura compleja y sobredimensionada". Otra preocupación, según Forero, es el mantenimiento de las redes, que hoy hacen los proveedores de los servicios de internet, TV digital y telefonía, que son los idóneos y no generan más costos. Con la norma quedaría en manos de los constructores durante seis meses después de haber entregado la vivienda; luego, la copropiedad asume el costo. Incluso, agrega Forero, en términos de la política de vivienda, cumplir el Ritel supone un sobrecosto de 1 billón de pesos en la meta de hacer 400.000 viviendas sociales al 2018. Para Germán Molano, presidente del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal de Bogotá, "actualmente, la vigilancia se lleva el 70 por ciento del presupuesto y los seguros, otro 16. Ahora, con la norma, las finanzas se afectarán más". Según Juan Manuel Wilches, director de la CRC, la norma surgió de un trabajo juicioso, incluso con Camacol, y del mandato del Plan de Desarrollo 2010-2014. "Algo para destacar es que los usuarios de los edificios nuevos podrán elegir sus operadores". Sobre la preocupación del gremio, "son estimaciones hechas por su lado, pues nosotros revisamos y, por el contrario, en estratos 1 y 2 los costos bajan 60 por ciento". --> Una vivienda tendría costos adicionales que oscilan entre 1,9 millones y 2,8 millones de pesos, con la implementación del Reglamento Técnico para Redes Internas de Telecomunicaciones (Ritel), que entra en vigencia hoy, según Sandra Forero, presidenta de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol). La puesta en marcha de la norma expedida por la Comisión de Regulación de Comunicaciones (CRC) se había aplazado para hacerle ajustes; sin embargo, el gremio constructor aún le encuentra reparos.
Por ejemplo, se exige que "las construcciones en el país en propiedad horizontal incorporen una infraestructura compleja y sobredimensionada". Otra preocupación, según Forero, es el mantenimiento de las redes, que hoy hacen los proveedores de los servicios de internet, TV digital y telefonía, que son los idóneos y no generan más costos. Con la norma quedaría en manos de los constructores durante seis meses después de haber entregado la vivienda; luego, la copropiedad asume el costo. Incluso, agrega Forero, en términos de la política de vivienda, cumplir el Ritel supone un sobrecosto de 1 billón de pesos en la meta de hacer 400.000 viviendas sociales al 2018. Para Germán Molano, presidente del Colegio de Administradores de Propiedad Horizontal de Bogotá, "actualmente, la vigilancia se lleva el 70 por ciento del presupuesto y los seguros, otro 16. Ahora, con la norma, las finanzas se afectarán más". Según Juan Manuel Wilches, director de la CRC, la norma surgió de un trabajo juicioso, incluso con Camacol, y del mandato del Plan de Desarrollo 2010-2014. "Algo para destacar es que los usuarios de los edificios nuevos podrán elegir sus operadores". Sobre la preocupación del gremio, "son estimaciones hechas por su lado, pues nosotros revisamos y, por el contrario, en estratos 1 y 2 los costos bajan 60 por ciento".
VER EN: http://www.entornointeligente.com/articulo/6463617/COLOMBIA-La-vivienda-seencareceraacute;-por-norma-de-redes-internas
DIARIO DEL MAGDALENA FECHA: 14 DE JULIO DE 2015
EL FRENTE FECHA: 11 DE JULIO DE 2015
LA TARDE FECHA: 14 DE JULIO DE 2015
LA OPINIÓN FECHA: 14 DE JULIO DE 2015
El COLOMBIANO FECHA: 14 DE JULIO DE 2015
EL NUEVO SIGLO FECHA: 15 DE JULIO DE 2015
PORTAFOLIO FECHA: 15 DE JULIO DE 2015
EL TIEMPO FECHA: 15 DE JULIO DE 2015
LA REPÚBLICA FECHA: 15 DE JULIO DE 2015
SIGUE…
LA REPÚBLICA FECHA: 15 DE JULIO DE 2015
RCN RADIO FECHA: 14 DE JULIO DE 2015 Titular: El gobierno alerta por candidatos que usan como campaña el programa de vivienda El ministro de Vivienda Luis Felipe Henao, rechazó que la segunda fase de gratuidad del Gobierno Nacional, esté siendo utilizada como campaña en las elecciones regionales que tendrán lugar el próximo 25 de octubre.
NOTICIAS REGIONAL BOGOTÁ Y CUNDINAMARCA
EXTRA FECHA: 14 DE JULIO DE 2015
Camacol B&C presenta estudio de destinos no habitacionales
El tema principal del Seminario de Actividad Edificadora en Bogotá y la Región, para el primer semestre de 2015, será la planeación y el ordenamiento que necesita Bogotá. Para esto, el seminario contará con la participación de Munir Jalil, director económico para el norte de la Región Andina de Citibank, quien hará un balance y presentará las perspectivas económicas de la región. La presidente Ejecutiva de Camacol, Sandra Forero Ramírez presentará un análisis del mercado de la vivienda en un escenario de ajuste macroeconómico, y la gerente de Camacol B&C, Martha Moreno Mesa, presentará junto con el arquitecto Camilo Santamaría, la conferencia “Pensando en el futuro: la planeación y el ordenamiento que necesita Bogotá”. http://correoconfidencial.com/archivos/134694
CORREO CONFIDENCIAL FECHA: 14 DE JULIO DE 2015
Carta abierta al periodista Mauricio Gómez de CM& señala que en sus informes se desconocen los logros de Bogotá Humana El secretario de Integración Social, Jorge Rojas, escribió una carta abierta al periodista Mauricio Gómez de CM&, sobre los informes que adelantó acerca la gestión de la Administración Distrital, el funcionario señala en la misiva que estos desconocen los logros de Bogotá Humana y carecen de objetividad. A continuación el texto completo: Con mucha expectativa revisé los informes especiales que a manera de “balance de la gestión” del alcalde de Bogotá Gustavo Petro presentó el noticiero CMI la semana pasada. Hacer un balance de una ciudad como Bogotá en tres informes de alrededor de 5 minutos cada uno es un ejercicio de síntesis que sólo un periodista de su trayectoria podía cumplir. Por eso había aceptado gustoso su invitación de hace dos meses para hablar sobre logros en derechos sociales que tienen relación con la Secretaría Distrital de Integración Social . Una y otra vez me recordó que debía ser muy breve por aquello del tiempo en televisión y yo le recordé que había sido reportero de TV cuando ejercía el periodismo y que, incluso, ya habíamos coincidido en informes especiales sobre desplazamiento forzado cuando ejercía como director de CODHES. Al final de la entrevista usted me dijo que había sido breve y contundente y que entre menos edición mejor el producto. El balance periodístico de un gobierno, pensé yo, es un asunto complejo porque hay que consultar muchas fuentes y contrastar mucha información, como señala el manual básico y los códigos de ética que inspiran el noble ejercicio de la profesión. No fue así. Los informes que CMI presentó como “balance” de Bogotá Humana niegan, ocultan, desconocen o tergiversan cifras y logros de Bogotá Humana. Consulta una sola opinión y la presenta como la única verdad y la única voz de la ciudad. Entendí que el único objetivo de la “evaluación” era “demostrar” incapacidad, ineptitud, improvisación, desorden, caos, parálisis como consecuencia de una suerte de “desgobierno” en la ciudad. Descartado el problema del tiempo queda en evidencia la intención de transmitir un solo mensaje, de crear una opinión, de tomar partido. Por supuesto que esto también es válido. De hecho hay algunos directores de medios que han tomado partido e incluso manifiestan odio frente a la administración del alcalde Petro. El problema es que lo hacen en nombre de una imparcialidad que no existe, de una objetividad que no es cierta y de un profesionalismo que no funciona. Más claro y transparente es cuando un medio que representa una posición política hace oposición periodística en nombre de esa oposición política. En estos casos, el oyente, el lector o el televidente sabe a qué atenerse. En el balance de CMI queda claro, por ejemplo, que quien tiene la razón y representa la única verdad sobre temas como el ordenamiento territorial de la ciudad son los empresarios de la construcción agrupados
alrededor de Camacol y representados en el gobierno nacional por el Ministro de Vivienda. Otras voces, otras políticas públicas, otra visión de la ciudad no caben en su análisis. Ni siquiera se tomó en cuenta el Plan de Desarrollo que votó la ciudadanía en las elecciones del 2011. Lo mismo ocurrió en temas de transporte, aseo, peatonalización, seguridad y espacio público. Las imágenes impactantes del “caos” buscaban un efecto mediático de desaprobación y desesperanza, construir una determinada percepción de opinión pública. Yo respeto profundamente la libertad de expresión como fundamento de la democracia. Es preferible el exceso que el defecto y el control social de los medios es muy importante en un ejercicio de gobernanza. Por eso no reclamo indulgencia, ni siquiera pido objetividad de quienes deciden la línea editorial de los medios, pero si exijo equilibrio en la información, multiplicidad de fuentes, incluso consultar a quienes aparecemos como sujetos de la “evaluación”. Bueno, yo reconozco que usted amablemente me buscó para una entrevista, eso es algo. Lo que me asombra es que haya sido silenciada, que haya ocultado las cifras de Bogotá Humana sobre avances en cobertura y calidad de la educación inicial de primera infancia, atención integral de personas mayores o con discapacidad, que no se diga una sola palabra de inclusión y derechos de la comunidad LGBTI, o de la atención a las víctimas del conflicto armado. Lamento que toda su trayectoria profesional ratificada con premios de periodismo haya quedado en entredicho con estos informes. Su independencia era una garantía frente a las presiones inevitables de los dueños de los medios y de quienes dirigen la línea editorial. Pero no fue así. Se impuso una sola visión en la que coinciden empresarios y los dueños de los medios de comunicación. Solo que, en este caso, los empresarios son también dueños de medios y, por supuesto, dueños de su propia verdad. Yo se que usted entiende que si bien es una verdad que surge del poder económico, no es la única verdad sobre la cual se evalúa una gestión de gobierno en una ciudad como Bogotá. Lo lamento por el periodismo. Cordialmente, http://correoconfidencial.com/archivos/134694
EL ESPECTADOR.COM FECHA: 14 DE JULIO DE 2015
EL FIN DE LA BURBUJA INMOBILIARIA Y SUS EFECTOS EN BOGOTÁ T La burbuja inmobiliaria podría terminar pronto. Aumentos del precio del suelo, aumento y concentración del crédito hipotecario en estratos altos y déficits persistentes de vivienda en estratos bajos son algunos de los efectos nocivos que ha producido el aumento de los precios de la vivienda en Bogotá y sus municipios aledaños durante los últimos años.
Vista panorámica del centro de Bogotá. Los precios de apartamentos, edificios y casas en sectores tales como Multicentro, Norte y Chicó son excesivamente altos, y las preocupaciones de una burbuja inmobiliaria en Colombia se han generalizado, tanto por estudios publicados por el Banco de la República (Franco et. al., 2014), como por columnas de Robert Shiller, premio Nobel de Economía en 2013 (Shiller, 2013). Una burbuja podría estallar en cualquier momento, y aun no se conoce con detalles los posibles efectos que tendría sobre el sistema financiero y la economía en general.
Figura 1. Períodos de Burbuja Inmobiliaria en las Principales Ciudades de Colombia (Bogotá, Medellín y Cali). Elaboración propia a partir de la metodología de Yiu et. al. (2013). Datos obtenidos de la página web del Banco de la República y el DANE. Valor Crítico al 95%. En la Figura 1 se muestra que el fenómeno de la burbuja inmobiliaria parece ser de escala nacional si se toman datos desde diciembre de 2005 hasta abril de 2015 para las ciudades de Cali, Bogotá y Medellín. Interpretar la figura no es difícil. Para los períodos donde las líneas azul oscuro (Bogotá), azul claro (Medellín) y verde (Cali) sobrepasan la línea naranja (Valor Crítico), se puede considerar que estadísticamente existe burbuja para una ciudad determinada. Cerca de diciembre de 2012, por ejemplo, se tiene que la línea verde sobrepasa la línea naranja, marcando el inicio de una burbuja en Cali (Valores SADF – Cali). Pero esa misma línea vuelve a cortar la línea naranja en febrero del 2015, marcando el final de una burbuja. Se tienen entonces dos episodios se burbuja más o menos para las tres ciudades: el primero va entre 2005 e inicios del 2008, mientras que el segundo va desde mediados del 2010 hasta marzo del 2015 aproximadamente. La burbuja es más fuerte para el caso de Bogotá, siguiéndole Medellín y Cali. Al observar que para los últimos meses todas las líneas están cortando la línea naranja, se puede considerar que la segunda burbuja inmobiliaria parece haber terminado. Las razones no son muy difíciles de discernir: desde junio del 2014 los precios del petróleo WTI cayeron abruptamente explicando la caída del índice accionario COLCAP. Además, la tasa de crecimiento de la economía colombiana ha registrado caídas, pronunciadas por la débil demanda en los países desarrollados.
Pero más importante que eso, es entender qué efectos nocivos han causado estas burbujas inmobiliarias (los efectos positivos se podrían analizar mejor en una futura entrada), y este es el objetivo central aquí. Lamentablemente no existen datos suficientes para analizar la situación en ciudades distintas a Bogotá salvo los precios de la vivienda nueva en la Figura 1, así que se hará énfasis sobre esta ciudad sin negar que en otras pueda ocurrir lo mismo. (1) Aumento persistente del endeudamiento por crédito hipotecario Figura 2. Tasa de crecimiento del número de créditos hipotecarios a nivel nacional. Elaboración propia a partir de datos del DNP. En la Figura 2 se observa que el volumen de crédito hipotecario a escala nacional se ha incrementado sobre todo desde el segundo semestre del 2010, repercutiendo en procesos de burbuja inflacionaria. Si el precio de la vivienda aumentara eternamente, los préstamos de vivienda serían perfectamente sostenibles para quienes deseen invertir. Pero si estos precios cayeran fuertemente (como a finales de los 90), el volumen de préstamos no pagados por parte de los que invirtieron podría aumentar, reduciéndose notablemente el monto a prestar a nuevos solicitantes debido a incrementos de la tasa de interés y reducciones del valor del colateral. Esto señala un efecto potencialmente peligroso de la burbuja: aumenta la fragilidad de los bancos ante impagos de los prestatarios. Afortunadamente los volúmenes de préstamo no han alcanzado los niveles que se tenían a finales de los noventa, pero los efectos sobre el sistema financiero podrían ser nefastos si la caída del precio de la vivienda es demasiado abrupta y las autoridades regulatorias no toman medidas que reduzcan la incertidumbre en este mercado si el número de inversionistas preocupados es bastante significativo. Pequeños choques podrían causar crisis gigantescas. (2) Aumento del precio del suelo Figura 3. Tasa de crecimiento del índice de precios del suelo en Bogotá. Elaboración propia a partir de datos del Banco de la República. En la Figura 3 se muestra que la burbuja ha hecho más costoso el precio del suelo desde 2001, y más fuertemente desde 2010. Los aumentos del precio del suelo han impactado en el alto costo de vida en la capital, debido a que los costos del arrendamiento en los establecimientos comerciales se reflejan en aumentos del precio de los alimentos, haciendo más lento los aumentos del consumo y la inversión comercial en todos los sectores económicos. (3)Déficits persistentes de vivienda nueva en los estratos más bajos y concentración del crédito en los estratos altos Figura 4. Déficits de vivienda nueva en Bogotá por estratos 2-6. Tomado de Cediel y Velásquez (2015). En la Figura 4 se muestra una tendencia preocupante cuando se analiza la evolución del déficit de viviendas nuevas por estratos desde el 2010: en los estratos altos (4, 5 y 6) el número de ventas es mayor que el número de hogares conformados, mientras que en los estratos bajos (2 y 3) sucede exactamente lo contrario: hay un déficit de viviendas persistente (escasez) (Cediel y Velásquez (2015)). Lo que esto quiere decir es que la expansión de la construcción se ha concentrado en estratos altos, mientras que en los estratos bajos esta expansión ha sido insuficiente. Esto ya es un hecho más o menos conocido, pero refleja un aspecto nocivo de la burbuja si se agrega a esta descripción el aumento del
crédito hipotecario en la capital: el crédito hipotecario se dirige no hacia solicitantes que necesitan una vivienda como necesidad básica, sino hacia solicitantes de alta capacidad de pago (que poseen activoscolateral de alto valor) que no necesitan estos créditos o quienes sólo los toman con la esperanza de revenderlos. La Expansión de la Burbuja Inmobiliaria hacia los Alrededores de Bogotá Figura 5. Períodos de Burbuja Inmobiliaria para los Alrededores de Bogotá. Elaboración Propia a partir de la metodología de Yiu et. al. (2013). Datos obtenidos de la página web del Banco de la República. La expansión de la construcción hacia municipios aledaños a la capital ha impulsado también la expansión de la burbuja inmobiliaria. Tal y como se explicó al inicio, en la Figura 5 existe una burbuja para los años (en el eje horizontal) para los que la línea verde (Valor Empírico) supera la línea azul (Valor Crítico). Se observa que existe una burbuja inmobiliaria en estos municipios desde finales de 2012 e inicios de 2013. De esta manera, se puede afirmar que la burbuja inmobiliaria se ha expandido hacia áreas contiguas a la capital, se manera que una caída abrupta del precio de la vivienda (que quizás ocurra en los próximos meses) no sólo afectaría a la capital únicamente. * ADICIONES DEL AUTOR* La recepción y la discusión acerca de esta entrada merecen varias aclaraciones de interés por parte del autor: (1) El análisis es eminentemente descriptivo, de manera que se enuncian hipótesis. Faltan muchas más series y más investigación para encontrar nuevos hechos o corroborar afirmaciones con datos y métodos de mayor calibre, que pueden o no descartar lo dicho aquí. (2) Con los datos obtenidos se encontró el fin de una burbuja en el mercado de vivienda, pero eso no implica que necesariamente estallará (lamentablemente ésta es una percepción muy convencional). Pueden que no estallen y vuelvan a aparecer después, o que desaparezcan lentamente y no genere estallidos. Es por eso que se usaron los términos “quizás”. Lo que sí es cierto es que las caídas de la actividad económica (como las registradas en los últimos meses) hacen a las burbujas más insostenibles, pero de ninguna manera esto es una regla: en el 2008, como se muestra en la Figura 1 hay otro fin de burbuja, pero no fue una caída que haya merecido atención nacional como la que ocurrió en los años noventa. (3) Es cierto que la proporción de préstamos hipotecarios no pagados es muy baja, y los índices de calidad de cartera reportan un excelente manejo por parte de los bancos. Pero contrario a estos argumentos, durante escenarios de miedo o alto riesgo sistémico (que depende del sentimiento de los inversionistas y no totalmente de la conducta de los bancos) muchas carteras con bajos niveles de mora pueden verse afectadas. Si el riesgo en el sistema financiero colombiano ha aumentado significativamente en los últimos meses, y si esto afectaría la posición de activos de los bancos sensiblemente y con ello una burbuja es una pregunta que queda por resolver. http://blogs.elespectador.com/el-mal-economista/2015/07/13/el-fin-de-la-burbuja-inmobiliaria-ysus-efectos-en-bogota/
EL ESPECTADOR FECHA: 15 DE JULIO DE 2015
EL TIEMPO FECHA: 15 DE JULIO DE 2015
LA FM FECHA: 15 DE JULIO DE 2015 Titular: Bogotá tiene el peor número de viviendas de interés social
Bogotá tiene el peor número de viviendas de interés social en los últimos 12 años, asegura el ministro de Vivienda Luis Felipe Henao.
CARACOPL RADIO FECHA: 14 DE JULIO DE 2015 Titular: Construcción de vivienda en la actual administración es la peor en los últimos 12 años El ministro de Vivienda afirmó que la ejecución en materia de construcción de vivienda en la actual administración, del señor Gustavo Petro, es la peor en los últimos 12 años.
CARACOPL RADIO FECHA: 14 DE JULIO DE 2015 Titular: ETB libera recursos para que se inviertan en la primera línea del metro La ETB asegura que va a transferir 350 mil millones de pesos, en dividendos extraordinarios, para que la Administración Distrital, complete el dinero para invertir en el metro de Bogotá.
CARACOPL RADIO FECHA: 14 DE JULIO DE 2015 Titular: Cerca de 80 mil viviendas de las cuales más de nueve mil son de interés prioritario La Secretaria del Hábitat aseguró que durante esta administración se han construido cerca de 80 mil viviendas de las cuales más de nueve mil son de interés prioritario.
CANAL CAPITAL FECHA: 14 DE JULIO DE 2015 Titular: La Bogotá Humana ha construido en medio de las cenizas La administración de la Bogotá Humana, tuvo que construir prácticamente sobre unas ruinas que dejó la corrupción del cartel de la contratación.
EXTRA FECHA: 14 DE JULIO DE 2015
NOTICIAS SOBRE LOS CANDIDATOS A LA ALCALDÍA DE BOGOTÁ
EL TIEMPO FECHA: 15 DE JULIO DE 2015
EL NUEVO SIGLO FECHA: 15 DE JULIO DE 2015
NOTICIAS REGIONAL ANTIOQUIA
EL COLOMBIANO FECHA: 14 DE JULIO DE 2015
NOTICIAS REGIONAL META
LLANOS SIETE DÍAS FECHA: 14 DE JULIO DE 2015
NOTICIAS REGIONAL RISARALDA
EL DIARIO DEL OTÚN FECHA: 14 DE JULIO DE 2015
Los planes‘imparciales’ de Pereira El suelo de Pereira es el más barato del país en lo que corresponde a las ciudades intermedias, además la ciudad cuenta con suficiente terreno para edificar, así lo manifestó Oscar Borrero, ex presidente de Fedelonjas y asesor de Planes de Ordenamiento Territorial (POT), durante el foro Los Planes Parciales en Colombia: un Problema de Gestión. Esto hace que la ciudad sea apta para el desarrollo de planes parciales, como se demuestra en el estudio, ya que la Perla del Otún presenta el índice más alto de aprobaciones de estos, sin embargo, cuenta con el nivel de ejecución más bajo 20 %. Una de las problemáticas que se ha evidenciado en la ciudad, es que muchos propietarios de lotes hacen aprobar planes parciales con el único propósito de ‘engordar’ los terrenos para después venderlos a altos precios. Los planes parciales son aquellos proyectos donde se construyen obras de urbanismo para generar un cambio en los sectores de influencia, como ocurrió en Ciudad Victoria. “Hay que aclarar que un plan parcial es diferente a las parcelaciones. En Pereira el tema de las parcelaciones es una cosa bastante complicada, porque en las 20 ciudades más grandes del país el suelo para parcelación se denomina suburbano, en total hay 20.000 entre todas las ciudades y la capital risaraldense tiene 9500”, acotó Borrero. Para evitar esta problemática, en el POT de Pereira se propone crear una herramienta para que los propietarios de los lotes deban ejecutar planes parciales en dos años desde la aprobación o el terreno podría ser subastado. Además, en dicho documento se propone quitar suelo suburbano y devolverlo a rural, porque con las parcelaciones se están afectando reservas acuíferas, zonas protegidas, entre otras. Así mismo Borrero, aseguró que le ha manifestado a los integrantes de Camacol Risaralda, en varias ocasiones, que el costo del suelo en Pereira es el más barato entre las ciudades capitales y que se debe buscar es acabar con la especulación y no buscar que se destinen más tierras para suelo suburbano. Las cifras 800 hectáreas de expansión urbana vinculadas a planes parciales. 38 planes parciales hay aprobados en Pereira. Sugerencias En el foro sobre planes parciales, se dieron a conocer las recomendaciones que hacen expertos nacionales e internacionales para el desarrollo de los proyectos, igualmente se muestran los obstáculos para la ejecución de los mismos. En el diagnóstico se evidenció que en el manejo del instrumento de planes parciales en ocasiones falta de preparación del desarrollador, quien presenta en su inicio un excelente proyecto arquitectónico que no satisface las características urbanísticas de un plan parcial.
Así mismo falta de coordinación entre las secretarías de Planeación y las demás entidades competentes.
De acuerdo con las sugerencias mรกs importantes es prioridad que los procesos de plan parcial de renovaciรณn urbana generen espacios de integraciรณn y participaciรณn de los propietarios. Es conveniente generar manuales o instrucciones especรญficas para tramitar y desarrollar planes parciales, tanto en suelo de expansiรณn como en renovaciรณn urbana. Entre los planes parciales mรกs significativos que ya estรกn listos y que estรกn en ejecuciรณn, se destacan Ciudad Victoria, Subcentro Cuba, Macroproyecto Gonzalo Vallejo, El Remanso, Tokio. Las cifras del estudio dejan muchas preguntas sobre la aplicaciรณn de planes parciales en Pereira, especialmente en la ejecuciรณn.
http://www.eldiario.com.co/seccion/LOCAL/los-planes-imparciales-de-pereira1507.html
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NOTICIAS DE RADIO Y TELVISIÓN
MARTES 14 DE JULIO DE 2015
CARACOL NOTICIAS 12:30 P.M. Presidente Santos puso en funcionamiento de la red férrea de la Tebaida en el eje cafetero. VER CITY NOTICIAS 12:00 P.M. Contralor Distrital aseguró que la ciudad dejó de percibir miles de millones de pesos por el no cobro de multas de tránsito. VER RCN NOTICIAS 6:00 A.M. Autoridades de Bucaramanga anunciaron la inversión para la modernización del aeropuerto de la ciudad. VER RCN: El Tren de la Tarde. Gobierno Nacional anuncia obras públicas por más de un billones de pesos en la región Cribe. (45”). Escuchar La W Radio. Noticias de la Tarde. El Ministro de Vivienda rechazó que la segunda fase de viviendas gratis sea usada como una campaña por los candidatos de las regiones. (44”)(3:05pm). Escuchar La W Radio. Noticias de la Tarde. En Bucaramanga solo una mega obra de 5 que estaban programadas para ser entregadas este año van a cumplir. (50”). Escuchar Blu Radio: Voz Populi: El Gobierno fijó como meta para el ferrocarril del pacífico en la Tebaida Quindío para transporte de 230 mil toneladas hasta finales de 2015. (1`06”). Escuchar Caracol : La Ventana: Arrancaron las obras de recuperación de aeropuerto de Nuquì. (43”). Escuchar Caracol: La Luciérnaga: La gente de Space aún no le ha terminado de pagar a las familias. (1`08”). Escuchar Caracol: La Luciérnaga: Está listo el cable para Siloè en Cali. (1`47”). Escuchar Caracol: La Luciérnaga: En marcha el proceso licitatorio para construcción de la vía bahía Solano en el Chocó. (46”). Escuchar La FM: Noticias de la Tarde. Según el DANE el costo ce vivienda subió (31”) (5.02pm). Escuchar Caracol: La Luciérnaga: Comentarios sobre las promesas de licitaciones para vías de 4G. (56”). Escuchar
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TWEETS INSTITUCIONALES
CAMACOL
Camacol Presidencia @CamacolColombia Ritel pone en riesgo la actividad constructora y la vivienda social en el país http://bit.ly/1IYEfbJ @Minvivienda @luisfelipehenao
Camacol Presidencia @CamacolColombia 17 hhace Jan Mischke, experto senior de Mckinsey Global Institute, será uno de los conferencistas del #CongresoCamacol ¡No se lo puede perder!
Camacol Presidencia @CamacolColombia 19 hhace 19 horasBogotá, Colombia #Edificarte entrega dos viviendas en Pereira gracias a Fiduciaria Bogotá y Promotora Equilatero @FunCorazonVerde
MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO
Minvivienda @Minvivienda 2 hHace 2 horas [ #Escala ] Colombia puso en marcha su nueva reglamentación de construcción sostenible >> https://www.youtube.com/watch?v=a27E-SSDGgk … Ver contenido multimedia2 retweets1 favorito
Minvivienda @Minvivienda 14 hHace 14 horas Licencias ambientales: transparencia en procesos para garantizar desarrollo verde http://bit.ly/1K6wJKs #100Logros
Minvivienda @Minvivienda 16 hHace 16 horas [ #Escala ] Requisitos para acceder al programa #MiCasaYa >> https://www.youtube.com/watch?v=v3E4539BW0I … Ver contenido multimedia1 retweet0 favoritos
Minvivienda @Minvivienda 17 hHace 17 horas Gobierno Nacional entrega mañana los acueductos de Santa Bárbara de Pinto y Concordia, Magdalena >> http://bit.ly/1M9bs62
Minvivienda @Minvivienda 18 hHace 1horas Estimada @yetzzell por favor llámenos en Bogotá al 4897976 o a la línea nacional 018000516201 Gracias.
Minvivienda @Minvivienda 19 hHace 19 horas Inicia reunión del Viceministro @G_HerreraC y @FNAahorro con constructores del programa #CasaAhorro
Minvivienda @Minvivienda 20 hHace 20 horas ¿Sabe cómo postularse al programa #MiCasaYa? Vea paso a paso lo que debe hacer http://bit.ly/1Fuv0JD
Minvivienda @Minvivienda 21 hHace 21 horas Inició socialización de Deberes y obligaciones, en el conjunto Vida Nueva en Soacha.
Minvivienda @Minvivienda 22 hHace 22 horas Cada vez menos países nos piden visa http://bit.ly/1M3Utkw #CreoEnColombia
Minvivienda @Minvivienda 23 hHace 23 horas [ #Escala ] En tiempo récord se restableció el servicio de agua en #Tumaco > https://www.youtube.com/watch?v=Li91OiZn3H4 …
ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTÁ
Gustavo Petro @petrogustavo 13 hHace 13 horas La verdadera revolución cultural en la Bogotá Humana #LaCulturaMueve http://www.las2orillas.co/losmilagros-de-la-musica/ …
Gustavo Petro @petrogustavo 13 hHace 13 horas Una autoridad administrativa no puede quitar derechos políticos ni en Venezuela ni en Colombia. Respetar Derecho Convencional Interamericano
Gustavo Petro @petrogustavo 14 hHace 14 horas Sabe en cuanto aumentó el espacio para parques en Bogotá Humana? En un millón de m2 #LaCulturaMueve
MINISTERIO DE HACIENDA Y CRÉDITO PÚBLICO
MinHacienda @MinHacienda 9 minHace 9 minutos ¿Sabías que puedes denunciar cualquier irregularidad ante los entes de control encargados @CGR_Colombia @PGN_COL? http://www.minhacienda.gov.co/HomeMinhacienda/elministerio/RendicionCuentas/EntesdeControl …
MinHacienda @MinHacienda 12 minHace 12 minutos A empresarios #COL es país q en materia económica referente y atractiva en Latam para recibir inversión extranjera @MauricioCard @RCNRadio
MinHacienda @MinHacienda 14 minHace 14 minutos Para el presupuesto del próximo año adelantaremos con @DIANColombia un plan antievasión por $4 billones. @MauricioCard en @rcnlaradio "Hay que ser cuidadosos con las vigencias futuras ": @MauricioCard @MinHacienda #RCNLaRadio
MinHacienda @MinHacienda 23 minHace 23 minutos [RADIO] Ministro @MauricioCard en @RCNRadio Presupuesto refleja las nuevas realidades fiscales del país, por bajos precios del petróleo.
DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN
DNP @DNP_Colombia 11 hHace 11 horas #OCADTÓN @gobcesar aprobó xra mpio de Chimichagua $752 mill xra la construcción de redes eléctricas para 186 habitantes d vereda el Aluminio
DNP @DNP_Colombia 11 hHace 11 horas Lograr un desarrollo respetuoso con el medioambiente sí es posible #100Logros http://goo.gl/DX8eed
DNP @DNP_Colombia 12 hHace 12 horas #OCADTÓN @gobcesar aprobó construcción en pavimento en el área urbana y corregimientos de Costilla y San Bernardo del municipio de Pelaya
DNP @DNP_Colombia 13 hHace 13 horas #Regalías financian más de $75.500 millones en 6 proyectos que ejecuta @Ruta_N de CTeI para Salud y electricidad #3añosSGR
DNP @DNP_Colombia 13 hHace 13 horas Hicimos más eficiente el papel de la Agencia Nacional de Licencias Ambientales #100Logros http://goo.gl/DX8eed
DNP @DNP_Colombia 14 hHace 14 horas #OCADTÓN @gobcesar aprobó construcción en pavimento en concreto rígido para diferentes vías urbanas corregimiento de La Loma mpio de El Paso
DNP @DNP_Colombia 14 hHace 14 horas Eliminación de visa Schengen para colombianos es una muestra de buenas relaciones internacionales http://goo.gl/ryY6Bn #CreoEnColombia
SECRETARIA DE HABITAT
HábitatBogotá @HabitatComunica 9 minHace 9 minutos Gestión de vivienda durante #BogotaHumana vía @elespectador http://www.elespectador.com/noticias/bogota/80000-viviendas-se-han-construido-bogota-2012-segunsec-articulo-572704 … …
HábitatBogotá @HabitatComunica 16 hHace 16 horas Taller de concertación mural arte urbano.API La Flora. Loc. Usme. Colegio Gabriel Garcia Márquez.
HábitatBogotá @HabitatComunica 16 hHace 16 horas Decidiendo sobre mural arte urbano con estudiantes de Colegio Gabriel Garcia Márquez. API La Flora en Usme.
HábitatBogotá @HabitatComunica 19 hHace 19 horas Todos los trámites y servicios de la Secretaría Distrital del Hábitat en nuestros puntos de atención.... http://fb.me/20UVgaur9
HábitatBogotá @HabitatComunica 21 hHace 21 horas #LaCulturaMueve al arte y deporte para 95.000 estudiantes de colegios públicos @filarmonibogota @IDRD @idartes
HábitatBogotá @HabitatComunica 21 hHace 21 horas Sec. Jorge Rojas responde a @CMILANOTICIA sobre informe de gestión #BogotáHumana http://fb.me/34ZAG87QA