NOTICIAS SOBRE EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL (POT) DE BOGOTÁ 3 DE JULIO DE 2013
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Con los ojos puestos en Bogotá (0 votos)
Martes, 02 de Julio de 2013 La desaceleración de la construcción en la capital del país, que representa el 50% del mercado, contrasta con la dinámica que genera el plan de las 100.000 viviendas gratis del Gobierno Nacional. La incertidumbre por lo que pueda pasar este año con la construcción en Bogotá, en donde se desarrolla el 50% de las actividades del país, tiene en vilo al sector en general. Los problemas más graves están relacionados con el suministro de servicios públicos y el impacto que pueda generar el nuevo Plan de Ordenamiento Territorrial (POT). En este sentido, el ex ministro de Vivienda, Germán Vargas Lleras, manifestó su preocupación por el cambio de modelo de ciudad que propone la modificación de POT, tras considerar que la propuesta le resta competitividad a Bogotá. “En el sur de la ciudad se disminuye en más de 30% el suelo urbanizable y en Usme, por ejemplo, se pasa de 933 hectáreas disponibles a sólo 310, promoviendo además, desarrollos suburbanos de baja densidad”, sostuvo. También advirtió que como resultado de todas estas decisiones, la construcción de vivienda en Bogotá se hará inviable tanto en el centro ampliado, como en las demás zonas de la ciudad. “Esto presionará un alza en los precios de entre 5% y 15% para la vivienda nueva que se construya en el centro ampliado, y de 45% para la de cualquier otro proyecto fuera de este perímetro”, afirmó Vargas Lleras. Por su parte, la presidenta de Camacol, Sandra Forero Ramírez, dijo que las preocupaciones del ex ministro las comparte el gremio constructor. “Hay varios elementos que definitivamente van a impactar, no solo a la ciudad, sino a la sociedad bogotana y a la producción de vivienda formal. Ya las cifras lo evidencian. Bogotá está perdiendo 74.000 empleos en el sector según la última medición del Dane, mientras que la caída de los indicadores en la ciudad suma 28%”, recalcó. Descenso que empiezan a sentir otros sectores como el del cemento. El director comercial de Holcim Colombia, Jaime Hill, reveló que durante este primer trimestre del año las ventas de la compañía han disminuido 6%, dos puntos por debajo de lo que ha caído el sector en general (8%). “Las ventas se han resentido principalmente en Bogotá, y eso frena la actividad en todo el país. Y como ha resultado difícil conseguir permisos de construcción en la capital, muchos empresarios están trasladando sus operaciones a ciudades como Bucaramanga y Cali”, sostuvo. Sin embargo, cree que la tendencia se va a revertir durante el segundo semestre del año gracias a medidas como el subsidio a la tasa de interés, el programa de vivienda que adelanta el Gobierno y el impulso que están tomando varias de las mega obras de infraestructura, como el segundo tramo de la Ruta del Sol y la doble calzada a Villavicencio, entre otras. De hecho, Holcim anunció que construirá una nueva planta cementera en el país (solo cuenta con una en Boyacá) en la que invertirá unos US$600 millones. El sitio definitivo aún no se conoce, pero podría ser cerca de Cartagena o en Puerto Triunfo, Antioquia.
Y mientras se resuelve la incertidumbre sobre lo que pueda pasar en Bogotá, las noticias que llegan sobre las nuevas licencias de construcción aprobadas son alentadoras. Según Camacol, este indicador líder de la industria muestra un crecimiento anual de 32,1% en el primer trimestre del año, lo que advierte un buen panorama para el valor agregado de la actividad edificadora en lo que resta del año. En materia de Vivienda de Interés Social (VIS) el impacto está dado por la ejecución del programa de vivienda del Gobierno, por lo cual entre enero y marzo de 2013 las licencias para este segmento de la construcción registraron un crecimiento del 90%. Actualmente están en marcha 330 proyectos de vivienda en 240 municipios del país, y se habilitó tierra para la construcción de 200.000 unidades adicionales de vivienda. Esto ha permitido que la inversión en vivienda pase de $150.000 millones hace un año a $8 billones en la actualidad. En el sector no residencial, durante los tres primeros meses del año se licenciaron 1,8 millones de metros cuadrados, cifra superior en 44% a lo registrado en el mismo periodo del año anterior. Se destaca el comportamiento del destino de oficinas y bodegas. Oportunidades: • La política de vivienda social del Gobierno. • La construcción de edificaciones jalona otros 27 sectores que mueven - negocios anuales por $22 billones (metalurgia, ferretería, cerámicas, cemento, plásticos, pinturas y bienes manufacturados de madera). • Las regiones y ciudades intermedias ofrecen una buena dinámica constructora. Amenazas: • Los cambios que impone el nuevo POT propuesto por el Gobierno de Gustavo Petro y que podrían disparar aún más los precios de la vivienda nueva en Bogotá. • El impulso a la demanda de vivienda y la falta de oferta suficiente seguirá presionando los costos para el comprador final.
VER EN: http://www.misionpyme.com/cms/content/view/4933/
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