MERCADO INMOBILIARIO
SANTIAGO R.M.
Informe de actividad
2º Trimestre 2024
1er Semestre 2024
Gerencia de Estudios y Políticas Públicas
VENTA de VIVIENDAS POR UNIDADES
SEGUNDO TRIMESTRE 2024 UNIDADES
La venta de viviendas en Santiago disminuyó 15% en comparación con el segundo trimestre del año pasado, pero aumentó 29% respecto del trimestre anterior.
Departamentos
Viviendas
Casas
UNIDADES
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. UNIDADES
SEGUNDO TRIMESTRE 2024
Este resultado se explica por un peor desempeño de la venta de departamentos (-17%) y de casas (-2%).
5.455 departamentos
789 casas
VENTA DE VIVIENDAS EN SANTIAGO R.M. UNIDADES
PRIMER SEMESTRE 2024 UNIDADES
La venta de viviendas en Santiago disminuyó 12% en comparación con el primer semestres del año pasado y 17% respecto del semestre anterior.
Viviendas
Departamentos
Casas
VENTA de VIVIENDAS POR ESTADO DE OBRA
ESTADO
VENTA DE DEPARTAMENTOS
POR ESTADO DE OBRA
SEGUNDO TRIMESTRE 2024
En el trimestre, el 66% de los departamentos vendidos estaba terminado o en terminaciones (17 p.p. más que en 2023). La venta en blanco concentró solo el 7% de la demanda.
7% ventas en blanco 56% entrega inmediata
Terminado
Terminaciones
Obra gruesa
Fundaciones
Excavaciones
Sin ejecución
VENTA DE CASAS
POR ESTADO DE OBRA
SEGUNDO TRIMESTRE 2024
En el trimestre, la venta en blanco y en etapas iniciales (excavaciones y fundaciones) concentró 29% de la demanda, similar a 2023. ESTADO
Terminado
Terminaciones
Obra gruesa
Fundaciones
Excavaciones
Sin ejecución
entrega inmediata
ventas en blanco
INGRESO NUEVAS UNIDADES
NUEVAS UNIDADES VIVIENDAS
SEGUNDO TRIMESTRE 2024
En el trimestre ingresaron 4.999 unidades, lo que implicó un descenso de 6% respecto del mismo periodo de 2023, pero 17% más respecto del trimestre anterior.
VENTA de VIVIENDAS POR COMUNAS
DEPTOS
VENTA DE DEPARTAMENTOS POR COMUNAS
SEGUNDO TRIMESTRE 2024
Comunas tradicionales para departamentos (Santiago, y Ñuñoa) aumentan su participación en la demanda. Las comunas que pierden más participación este año son las de la zona Sur.
La Florida
Puente Alto/San Joaquin/La Granja/San Bernardo Cerrillos
Huechuraba/Recoleta/Conchalí/Renca/Quilicura/Colina
La Cisterna
Las Condes
Macul
Quinta Normal/Pudahuel/Maipú/PAC/PH
Independencia
Vitacura
Providencia
Lo Barnechea
San Miguel
La Reina/Peñalolen
Estación Central
CASAS VENTA DE CASAS POR COMUNAS
SEGUNDO TRIMESTRE 2024
Sector Norte (Lampa y Colina) sigue concentrando más de la mitad de las casas vendidas en el último trimestre.
Lampa/Quilicura
Colina
Puente Alto
Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante
San Bernardo/Buín
Peñalolén/La Florida
Maipú/Pudahuel/Cerrillos
Lo Barnechea/Las Condes
Huechuraba
OFERTA
SEGUNDO TRIMESTRE 2024
En el trimestre, la oferta de viviendas registró un descenso de 2% respecto del 2T de 2023, alejándose del récord histórico de casi 67.000 unidades disponibles.
Viviendas
Departamentos
Casas
VELOCIDAD de VENTAS
VELOCIDAD VENTA
PARA AGOTAR LA OFERTA
SEGUNDO TRIMESTRE 2024
Durante el trimestre, la velocidad de venta de viviendas se mantuvo en niveles deteriorados, promediando 31 meses para agotar la oferta disponible.
Viviendas
Departamentos
Casas
33 meses
Departamentos 18 meses Casas
PRECIOS
PRECIO DE VENTA DE VIVIENDAS NUEVAS
PROMEDIO UF POR M2 (SIN SUBSIDIOS)
SEGUNDO TRIMESTRE 2024
En el segundo trimestre el precio de los departamentos promedió
77 UF/m2 (variación anual de 1%). El precio de las casas sigue ajustándose a la baja, promediando 61 UF/m2 (1% inferior al año previo).
77
Departamentos
Departamentos
ÍNDICE REAL DE PRECIO DE VIVIENDAS (IRPV)
VARIACIONES ANUALES (%) (SIN SUBSIDIOS)
SEGUNDO TRIMESTRE 2024
En el trimestre móvil abril-junio el precio de las viviendas no registró variación significativa (-1,2% anual): -1,2% los departamentos y -2,1% las casas.
Casas
Viviendas
Departamentos
Casas
PROYECCIONES DEL MERCADO
PROYECCIONES DE VENTA
MERCADO INMOBILIARIO GRAN
SANTIAGO
Tras la recuperación de 2023 (24%) después de un 2022 que registró un nivel de ventas mínimo histórico, esperamos que la demanda por vivienda se estabilice en los próximos años en niveles todavía inferiores a sus promedios históricos : 2% en 2024 (rango -8% a 14%) y 5% en 2025 (rango -12% a 25%).
REIMPULSO
ACTIVIDAD INMOBILIARIA
PROPUESTAS
REIMPULSO ACTIVIDAD INMOBILIARIA
Acceso a financiamiento Fondo de garantías estatales. Avance de 89% a mayo (910 operaciones aprobadas).
Incentivos a la demanda
Racionalización de burocracia
Garantía estatal 10% pie créditos hipotecarios. Avance de 60% a mayo (6.987 solicitudes aprobadas).
Mecanismo de compensación al comprador por la eliminación del CEEC
IMIV, cambios de servicios, rotura y reposición de pavimentos, acceso a servicios eléctricos, modificación cauces menores, recepción de obras. (*)
Cerrar casos: Proyecto Egaña Sustentable + Estación Central.
Certeza jurídica
Estabilidad de los permisos de edificación, causales de ingreso y mecanismo de evaluación ambiental y falta de claridad de ley sobre humedales urbanos (*)
Precio del suelo
Planificación urbana actualizada e integrada
Densificación equilibrada
Habilitación/renovación urbana
Factibilidad sanitaria
(*) Recomendaciones para abordar estos problemas se encuentran en el informe “Productividad en el sector construcción”, de la Comisión Nacional de Evaluación y Productividad.
DESAFÍO: Revertir la menor oferta de viviendas que se observa en el futuro próximo. A mayo de 2024 las viviendas autorizadas según permisos de edificación se mantienen en mínimos históricos.
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