COMPRA Y VENTA DE INMUEBLES
TIPS PARA VENDER UN INMUEBLE RÁPIDAMENTE Si tu casa está en venta y todavía no ha surgido un comprador, hay una serie de recomendaciones para venderla rápidamente. Vender una propiedad no es tarea fácil y a veces se hace cuesta arriba simplemente por algunos detalles que están en nuestras manos y no sabemos cómo mejorarlos para que la venta se haga de manera exitosa. Para que nuestra casa resulte atractiva para el comprador, hay que poner atención en algunos aspectos para que el cliente se sienta fascinado por tu casa y quiera cerrar la negociación: 1.- Cuida el jardín: Imagínate que tú eres un potencial comprador y al entrar a tu casa lo primero que ves es un jardín descuidado, este lugar es la primera impresión que se lleva la persona que viene a ver tu casa. Mantén las plantas arregladas, sin malas hierbas ni hojas, la basura colócala en su respectivo contenedor. 2.- Presta atención a las paredes, pisos y techos: Estos elementos son importantes que se encuentren en buen estado, cerciórate que las paredes no tengan humedad, moho ni sucio. Invierte en una pintura duradera y de un tono que pueda combinarse fácilmente con la decoración. Los techos y pisos deben estar limpios y sin manchas.
3.- Concéntrate en la limpieza y el orden: No es suficiente tener paredes y pisos en perfectas condiciones, sino también que no se tenga un gran desorden y una suciedad enorme. Empieza por almacenar aquellas cosas que no utilices o no sea imprescindibles y solo deja en exhibición cuadros, muebles y objetos que sean decorativos y den un toque de glamour al lugar; si tienes mascotas mantenlas en el patio o en casa de un vecino para no incomodar al posible comprador. Limpia profundamente la cocina y el cuarto de baño, quitando telarañas y pelos de mascotas de los sillones y muebles, elimina el polvo y suciedad de los vidrios de las ventanas y puertas. 4.- Usa un ambientador: Puedes colocar un ambientado comercial o hazlo de manera natural colocando algunas flores de un agradable aroma. 5.- Pon atención a los detalles: Un potencial comprador busca una casa donde se sienta el calor de hogar, por lo cual se recomienda poner una mesa con un lindo mantel y un vajilla que haga juego, hornea un rico pastel o algunas galletas para que se impende la casa con ese olor tan rico. No exhibas fotos personales mientas los compradores visiten la vivienda. 6.- Asegúrate que la casa tenga una buena iluminación: Si la vista es en la mañana o a tempranas horas de la tarde, cerciórate de abrir las ventanas para que la claridad de sol ilumine el lugar, si por el contrario la visita es al atardecer, entonces pon atención en el uso de lámparas que puedan reflejar bien la luz y las bombillas led son de gran utilidad.
ERRORES FRECUENTES AL COMPRAR UNA CASA Elegir un hogar puede ser una experiencia maravillosa, pero existen ciertas cuestiones que debemos tener en cuenta para evitar problemas en el proceso. ¿En qué piensas cuando quieres elegir un hogar? Seguramente en comodidad y funcionalidad; el hogar perfecto existe, a medida que nosotros mismos lo vayamos construyendo con el tiempo. Pero es muy común que nos dejemos llevar por ofertas del mercado inmobiliario o por una bonita fachada, que terminan siendo una mala inversión. A continuación, el Fondo de Valores Inmobiliarios (FVI) nos trae los mejores consejos para evitar precisamente esos errores de mala inversión: 1. No prestarle atención al mercado El mercado inmobiliario está en constante dinamismo, en algunas épocas del año puede ser más alto y en otras más bajo. Por lo que si pasamos mucho tiempo analizando lo que queremos contra lo que nos ofrece el mercado, podríamos perder una buena oportunidad. O tomar una decisión imprudente que nos hará acumular más intereses de los que contábamos.
Infórmate sobre las hipotecas Es muy común hipotecar una casa para poder adquirirla, pero es necesario que contemos con el dinero suficiente para pagar dicha hipoteca al banco. Uno de errores más comunes que se suelen cometer las personas es que no saben cómo funcionan realmente las hipotecas o cuánto porcentaje de ella cubre el banco. Lo cual puede hacer fácilmente que se caiga en la bancarrota. Gastar todo el dinero en la estructura Otro error frecuente es que se tiende a gastar todo el presupuesto solamente en la estructura de la casa o en remodelarla, pero no dejar dinero para la decoración y el amoblado hace que terminemos gastando de más. No tomar en cuenta las opciones Muchas veces nos dejamos influenciar por la primera casa que nos atrae, debido a la calle en que se encuentra o el precio que ofrecen, lo que puede terminar en un error terrible. Por lo que es mejor recorrer más casas, ampliar nuestros gustos, tener la mente abierta y comparar las opciones.
Cuidado con las ofertas
En muchas ocasiones tendemos a dejarnos llevar por los buenos precios y, si bien, lo más recomendable es encontrar el espacio más económico y funcional, hay que tener cuidado con lo que nos ofrecen, porque lo barato puede salir costoso. En relación a que la estructura puede tener severos daños, filtraciones, errores de diseño o falta de permisos. Clausulas importantes Las clausulas de contingencias pueden ayudarnos a evitar un desastre financiero, por lo que siempre procura incluirlas en los contratos de compra. De esta forma puedes retirarte sino obtienes un préstamo, si la tasa de la vivienda no concuerda con su estado o si hay algún tipo de fraude en la transacción. Ten en cuenta estos consejos de errores a evitar y podrás adquirir tu vivienda perfecta.
¿QUÉ HACER ANTES DE ALQUILAR UNA CASA? La Federación de Valores Inmobiliario te da una serie de sugerencias para alquilar tu vivienda. Si estás interesado en alquilar una vivienda ya sea por negocio, tienes otra casa o quieres irte del país y recorrer el mundo y no sabes qué pasos hay que dar para arrendar tu propiedad, el Fondo de Valores Inmobiliarios te ofrece una serie de pasos a seguir para que lleves a feliz término el arrendamiento de tu casa: 1.- Escoge un inquilino de confianza: Esta no es una tarea fácil pero trata de que la persona que ocupará tu casa de manera provisional sea conocida por ti o tenga buenas referencias. Los aspectos a evaluar para que se dé una negociación exitosa es que el arrendatario sea una persona honesta, responsable y confiable, que cumpla con el contrato de arrendamiento.
2.- Busque ayuda profesional: El tema de inquilinato no es sencillo, tiene muchas aristas que hay que tomar en cuenta y si no sabemos del tema, es muy probable que salgamos perdiendo, por eso es muy importante acudir a un asesor inmobiliario que nos orienten como realizar el contrato de alquiler para no salir perjudicado ni el arrendatario ni el propietario. 3.- Exige seguridad: El mercado inmobiliario ha tenido una baja en cuanto al alquiler de inmuebles ya que muchos propietarios prefieren dejar un familiar en sus viviendas antes que ponerlas en alquiler, esto se debe a la inestabilidad laboral o falta de recursos económicos, por lo cual es recomendable que se estudien alternativas para sean incluidas en el contrato como garantía de pagos, pago por adelantado, pedir copia de la nómina del posible inquilino, entre otras. 4.- Haz un contrato por escrito: Hay personas que creen firmemente en la palabra empeñada pero así también existen individuos que no la cumplen y para ellos no es valedero ese tipo de contrato, por eso lo que recomienda el Fondo de Valores Inmobiliario es hacer un contrato por escrito especificando detalladamente cada cláusula para evitar malos entendidos.
5.-Ajusta el precio del alquiler de acuerdo a la realidad: No puedes pedir una suma alta por el alquiler ya que puede ser un gran obstáculo, pero tampoco puedes poner un precio por debajo porque te originarla pérdidas. Para evitar estas contrariedades y que no te causen estrés es conveniente tener a tu lado un buen asesor. 6.- Toma en cuenta otros factores: Como el lugar de ubicación de la vivienda, las condiciones en que se encuentra y los servicios disponibles para acordar el precio que vas a pedir por el alquiler de tu inmueble. 7.- Se responsable: No toda la responsabilidad no recae solo en el inquilino, también el dueño es responsable de lo que pueda ocurrir en el inmueble durante el tiempo del alquiler, el propietario debe resolver problemas como malas conductas de los vecinos hacía el inquilino, cualquier problema que se pueda originar en la vivienda. Si pides responsabilidad también tienes que ejercerla. Aunque poner en alquiler un inmueble no es tarea fácil, con la asesoría de un excelente profesional inmobiliario esta tarea resulta sencilla y posible.
LA ARQUITECTURA BIOCLIMÁTICA Y SU APORTE AL AMBIENTE La arquitectura bioclimática considera las condiciones climáticas de un lugar en la construcción para no causar daño al ambiente. Hoy en día el ambiente presenta una gran contaminación y cada vez más está en aumento, por ello, se necesita toda la ayuda posible para crear fórmulas que neutralicen los daños causados al medio ambiente, por lo cual se ha creado la arquitectura bioclimática. Esta se refiere al uso de las condiciones climáticas del lugar en donde se está construyendo una edificación para el beneficio de las personas que allí van a vivir, ya que este tipo de construcción reduce significativamente la contaminación y el impacto ambiental que se produce durante las construcciones. La arquitectura bioclimática se centra principalmente en el control del Dióxido de Carbono en el interior de la vivienda, así mismo proporciona un aislamiento térmico y acústico para asegurar el buen vivir. Cuando se diseña un inmueble siguiendo el concepto de la arquitectura bioclimática se toma en cuenta las condiciones climáticas del lugar para aprovecharla de manera que no se le ocasionen daños al ambiente o se crea un mínimo de impacto ambiental.
El Fondo de Valores Inmobiliario recomienda tomar estos consejos a la hora de construir una edificación bioclimática: 1.- Las condiciones del terreno: El calor que genera el suelo puede ser aprovechados para construir viviendas que disminuyan las variaciones de temperaturas que se dan en el día y en la noche creando un ambiente acogedor. 2.- La orientación del sol: Diseñar espacios tomando en cuenta la dirección de sol es una buena opción para aprovechar el calor y la iluminación,para que las viviendas reciban la radiación solar y así evitar el consumo de energía al utilizar el calentador. 3.- El aislamiento térmico: Las construcciones de edificios semi-enterados o enterrados con paredes gruesas mantienen el calor interno de las viviendas, para conservarlo se emplean materiales ecoamigables como el ladillo, la piedad natural y el hormigón. 4.- Un sistema de ventilación adecuada: El sistema de ventilación adecuado para estas construcciones es la ventilación mecánica controlada, ya que se puede vigilar las condiciones óptimas del aire para salvaguardar la salud de las familias. 5.- Sistema de enfriamiento evaporativo: Este tipo de sistema es ideal para aquellos lugares con clima seco y caluroso, el agua se utiliza como agente refrescante aportando un gran ahorro energético. Las construcciones bioclimáticas tienen el propósito de mantener el equilibrio en la naturaleza usando los recursos naturales para beneficio de la población sin dañar al planeta. Teniendo un consumo inteligente al momento de utilizar los recursos naturales se reduce considerablemente la contaminación ambiental.