Programa Alternativas en Diseño y Acabados Usted ha comprado un inmueble diseñado para satisfacer plenamente su estilo de vida. Antes de iniciar el proceso constructivo puede tomar la decisión de dejarlo con el diseño y especificaciones originalmente establecidos por el proyecto y sus diseñadores o requerir modificaciones y reformas constructivas, que le permitan ajustar el inmueble aún más a sus necesidades. Se consideran como modificaciones y reformas constructivas: los cambios de especificaciones, adicionar o suprimir acabados y los cambios de diseño, siempre y cuando estructural y técnicamente sea posible. Procedimiento General para la Atención de reformas Dependiendo del programa de cada obra, nuestro Asesor Inmobiliario y/o Asesor en Diseños y Acabados interiores atiende las solicitudes de reformas y programa las reuniones con cada Cliente y el equipo de diseñadores, si fuere necesario, con base en un cronograma que se dará a conocer oportunamente. Una vez definidos los cambios, el Asesor coordina la elaboración del presupuesto. El Cliente debe firmarlo en señal de aceptación, al igual que todos los planos resultantes del proceso de evaluación que se requiera para la correcta realización de su reforma. Además debe aceptar en forma escrita su ejecución, el valor y la forma de pago de ésta. Para la aprobación, el Comprador cuenta con un plazo de ocho días calendario a partir de la fecha en que se le entregan los planos y el respectivo presupuesto. La falta de aceptación en dicho plazo, se entenderá como desistimiento y se procederá a la ejecución del diseño básico.
Condiciones Generales Como condición indispensable para dar inicio a la construcción de reformas, se debe contar con todos los documentos firmados por el Cliente. El compromiso de la obra en el suministro de cualquier material especificado por el Cliente, depende de su disponibilidad en el mercado; de no encontrarse, se reemplaza por una alternativa similar, con previa aceptación del Cliente. Todas las reformas por cambios en especificaciones de acabados, son ejecutadas directamente por la obra. No se permiten, con anterioridad a la entrega del inmueble, contratistas manejados directamente por el Cliente. En caso de que el Cliente desee ejecutar directamente alguna actividad, lo hará posterior a la entrega y después de recibir definitivamente el inmueble, sujeto a lo estipulado en el Reglamento de Propiedad Horizontal. En este caso la calidad corre por su cuenta y riesgo, sin ninguna garantía ofrecida por la Compañía.
Restricciones Por ningún motivo pueden modificarse: las fachadas, la estructura, los buitrones técnicos y los perímetros de los apartamentos en edificios. Las reformas eléctricas no pueden modificar los tableros principales ni la capacidad instalada para cada inmueble. Las instalaciones en áreas exteriores y de bienes comunes sólo pueden modificarse de acuerdo con el Reglamento de Propiedad Horizontal y el tipo de proyecto. Reformas Extemporáneas No están autorizadas reformas posteriores a la fecha definida en cada obra. En el caso de que aún así, el Cliente solicite hacerlas, lo debe solicitar por escrito directamente al Asesor en Diseño y Acabados Interiores, quien las presenta a consideración del Comité Técnico de la obra. De aprobar dichas reformas, serán liquidadas al 200% de su valor cuando no requiera ninguna demolición y al 300% en el caso de ser necesaria la ejecución de demoliciones.
COSTOS ADICIONALES PARA LOS CLIENTES Este programa incluye hasta dos (2) reuniones de atención, evaluación y definición de reformas y la elaboración de los respectivos dibujos, planos arquitectónicos y su correspondiente presupuesto. Las reuniones adicionales que impliquen la ejecución de nuevos planos y presupuestos serán por cuenta del Cliente y su costo será informado por el Asesor en el momento que lo requiera.
FORMAS DE PAGO Cada proyecto define los plazos para el pago de las reformas. Como Política general la obra no ejecuta reformas de las cuales no haya recibido el pago o pagaré firmado y puede suspenderlas en el momento que la Gerencia del Proyecto informe que el Cliente no ha cumplido con las condiciones de pago establecidas. En este caso no se entiende como incumplimiento por parte de la obra, el retraso en la entrega del inmueble. Para garantizar el pago del valor total de las reformas autorizadas y de los intereses estipulados, se suscribe un pagaré a la vista, el cual será cancelado y devuelto en el momento en que se haya hecho efectivo el pago, y que en caso contrario, sirve de título para exigir ejecutivamente dichas sumas. En el caso eventual de la negación del crédito o de la resciliación de un negocio y estando ejecutadas las reformas parciales o totales, se retiene el valor cancelado por este concepto y se pierde el derecho a su devolución. Si desea aplicar alguna de las alternativas en la vivienda que comprará con nosotros, consulte el conducto a seguir con su Asesor Inmobiliario o con nuestra Área de Reformas.