Bất động sản 2015 ra sao ?? Viễn cảnh trước năm nay, tiền USD đang được sinh sôi nhanh theo thời gian gây cho Nhà đầu tư cảm nghĩ bất động sản (BĐS) đang là sự lựa chọn hầu như là hot và ổn định cho việc đầu tư cho hiện nay.
Tiền USD và phương pháp gửi tiết kiệm ngân hàng không được mạnh dạng đầu tư. Mức giá cam kết tương đương 2% trên một năm của các NHNN tạo nên sự yên tâm để gửi tiền tiết kiệm cho người đầu tư giữa VND và USD là giải pháp kinh doanh kiếm lợi nhuận. Nào ngờ thời thế đổi thay sự chuyển biến nhanh thất thường của tỷ giá VND/USD vào 1 tháng gần đây làm cho nhà đầu tư phải lưởng lự không mạnh chuyển tiền theo giải pháp này nữa. Trong việc thay đổi tỷ giá lên 5% từ tháng 8 đã đánh thức sự so sánh phương pháp đầu tư không khả thi lắm như BĐS. Sự chênh lệch giữa VNĐ và USD cao do tăng giá của đồng USD ngày một tăng khiến Nhà đầu tư không đoán được cái đích để đầu tư. Vậy suy ra họ rút dần ra khỏi việc tiết kiệm ngân hàng.
Còn giải pháp đầu tư vàng và chứng khoáng đầy tính biến động hơn
Nếu đầu tư vào Vàng tức là chọn giải pháp đầu tư trước đến nay cổ điển, nhưng chứng khoáng lại thể hiện mới mẽ và hiện đại hơn nhiều. Nhưng vấn đề là chứng khoán đòi hỏi sự hiểu biết, sự tinh tế về vấn đề tài chính của các công ty, hai giải pháp này cũng chiếm khá nhiều tiền của các nhà đầu tư. Nhưng hiện tại không nằm ở đó mọi chuyện có chiều hướng thay đổi mạnh hơn.
Còn nói về chứng khoán thì sự yêu thích đã ăn sâu vào máu khi người chơi vào cuộc khó thoát ra được. Kèm theo lĩnh vực này là phần rủi rõ thì chưa lúc nào là giảm sút. Chứng khoáng đâu phải là dễ dàng chọn lựa người kinh doanh, không phải tay nào cũng lao vào được để kiếm cho mình dòng tiền lợi nhuận nhanh chóng. Nó là sự nghiên cứu là theo dõi vì sự phá sản của công ty đôi khi mang nhiều nguyên nhân khó lý giải trong đó có sự đầu tư thua lỗ. Vậy cho nên số vốn đầu tư cho chứng khoán chưa được quy định một mức giới hạn nào. Bất động sản thì sao – có phải là sự đầu tư nghiêm túc trong năm nay ? Với những nhà đầu tư kinh nghiệm thì thị trường bất động sản 2015 sẽ là sự đầu tư an toàn và ngôi nhà , là sân chơi chung kiếm lợi nhuận đều đặn cho giải pháp đầu tư hiện nay. Điều này thấy rõ hơn qua bằng chứng một số ngân hàng cho biết các nhà đầu tư rút tiền tiết kiệm để cho vào bất động sản.
Đối tượng đầu tư bất động sản thường là người có số vốn tiền tỷ trở lên, số còn lại thì vẫn còn giử tiết kiệm. Theo nguồn tin từ giao dịch viên ngân hàng. Rõ ràng mạnh mẽ hơn là có nhiều dự án lớn tiền vài chục tỷ như là Căn hộ era town, Vinhomes Riverside,… thể hiện đầu tư nhà cao cấp đẳng cấp của nhà đầu tư.
Thị phần giao dịch bất động sản chiếm rất lớn đỉnh điểm hiện nay so với lúc trước đây, và sự đầu tư theo cách của nhà đầu tư lớn có thương hiệu là sự chọn lựa những dự án có tầm nhìn cao , ý tưởng thoáng như là về mặt đi lại, tiện ích, nội thất… Theo thống kê tương đối thì tại Hà nội gần 6 tháng của 2015, bất động sản chiếm gần 59% tại Quận cầu giấy, các dự án tăng dần tại Thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là quận 7
Vậy nên Bất động sản 2015 năm nay sẽ là sự lựa chọn và thu hút nhiều nhà đầu tư vào lĩnh lực này, ngày càng hấp dẫn hơn Can ho era town, Bat dong san 2015 ra sao
Gốc 2
Đầu tư office tel là hướng đầu tư mới nhà đầu tư đang nhắm đến hiện nay Vốn đầu tư office tel khá nhẹ nhàng so với trước đây, người đầu tư rót vốn khoảng 1 tỷ là đầu tư được office tel tại Tp Hồ Chí Minh.
Từ việc một công đôi việc người đầu tư vừa dùng để làm văn phòng cho mình và có th ể cho người khác thuê lại nữa.
Thật ra đây là cơ hội mới thu hút giới đầu tư nhảy vào từ doanh nghiệp nhỏ lớn và th ậm chí c ả công ty mới thành lập cho đến các công ty đại diện của nước ngoài cũng có th ể mạnh d ạng đầu tư và thu lợi nhuận nhiều an toàn. Phong trào đầu tư office tel tìm văn phòng ngay tạ i trung tâm sài gòn rộ lên mạ nh:
Ý nghĩa của Office Tel chính là văn phòng và khách sạn, hiện thì mô hình này tr ở nên n ỗi tr ội và rất thông dụng tại các nước phát triển như Singapore, Hàn Quốc , vv.. th ường thì di ện tích rất gọn nhẹ 35m2 đến 55 m2 dành cho những người ở một mình chưa lập gia đình ho ặc mu ốn khung trời riêng tư. Còn tạ i nướ c Việ t Nam thì đầu tư office tel cũng không phát triể n nhiề u vì nhà đầ u tư Bấ t độ ng sả n cho rằ ng phát triể n theo chiề u hướ ng văn phòng ho ặ c thuê căn h ộ d ạ ng cao là chủ yế u.
Chẳng hạn như tại TP.HCM, tính ra phí thuê những khu địa ốc khu trung tâm có giá cao, vì vậy những công ty có tầm nhỏ sẽ không trụ nỗi khi thuê mặt bằng tại trung tâm sài gòn. Một số chủ thuê lên tiếng chia sẽ rằng phí thuê cao mà còn phải gánh thêm kho ản phí đi ện nước . Bật cập nữa là nếu chọn vị trí xa khu trung tâm SG l ại ít có khách hàng h ơn nhi ều. Cho nên việc săn lùng văn phòng dạng như mô hình office tel đang là l ựa ch ọn khá nhi ều công ty thích thú. Một số Office-tel mọc lên kèm theo nhiều tiện ích hiện nay như: Novaland, RiverGate, Orchard Garden giá cả cũng rất hợp lý vào khoảng 1 tỷ.
Giá thuê mứ c trung bình đâu đó vào 10 triệ u / tháng chiế m ư u thế :
Mô hình Bất động sản dạng đầu tư office tel trở nên khá phổ biến để giới đầu tư địa ốc nhắm vào vì nó mang tính nhẹ nhàng về vốn. vì bình quân khoảng 10 tr /tháng thì cũng trong t ầm v ới của các nhà kinh doanh cần văn phòng tại trung tâm tphcm. Rõ ràng dễ thấy rằng khởi sắc mới luồng sáng tạo mới về th ị tr ường đ ịa ốc hi ện nay đầu tư office tel. Sự sôi động sự mới mẽ và có lợi nhuận , nhưng dù sao vẫn phải tập trung thì sẽ tốt hơn khi đầu tư vào thị trường bất động sản hiện nay,vì chuyện gì cũng có thể xảy ra bất ngờ . Gia Bả o/Trí thứ c trẻ /CafeF
Gốc 3
Vuon bach thu lon tai Phu quoc do Vingroup xây dựng ? Với 500ha vườn bách thú lớn tại Phú quốc do Vingroup xây dựng lên nằm trên xã Gành dầu và trên Cửa cạn khá hoành tráng và được gọi là dự án thứ hai trên đảo phú quốc. Nói về Vườn bách thú này thì nó đang giữ nét hoang vu tại Phú Quốc có tầm lớn th ứ 2 so v ới các vường bách thú khác trên thế giới. Có nhiều loài thực vật, động vật, giống nh ư các nét c ủa các nước quốc tế. Thuận lợi có được khi hòn đảo Phú quốc có được vườn bách thú lớn thứ hai thế giới này là t ạo ra nhiều cơ hội đầu tư và thu húc nhiều du khách nước ngoài và đại gia trong nước . Bi ến hòn đảo thành viên ngọc đáng quý khó nước nào có được .
Vuon bach thu lon
tai Phu quoc Dự án sẽ hoàn thành theo dự kiến vào cuối năm 2015
Tin không kém phần tự hào cho bất động sản việt Nam là, Vingroup còn đầu t ư thêm hòn ng ọc này khu Vinpearl với diện tích lớn 300ha , vốn đầu tư khá lớn cao hơn một t ỷ đô la . D ự ki ến thành công giai đoạn hai vào cuối năm này luôn.
Thanh Ngà/CafeF/Trí thứ c trẻ
Gốc 3
Chính thức duyệt đổi địa điểm xây casino ở Phú Quốc Tổ hợp vui chơi, giải trí có casino tại Phú Quốc sẽ được chuyển từ khu đất bãi Đá Chồng, xã Bãi Thơm sang khu du lịch sinh thái Bãi Dài, xã Gành Dầu •
Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đến năm 2030.
Điểm đáng chú ý trong quy hoạch điều chỉnh lần này là chuyể n vị trí khu du lị ch, dị ch vụ và vui chơ i giả i trí tổ ng hợ p có casino từ khu đấ t bãi Đá Ch ồ ng, xã Bãi Th ơ m sang khu du lị ch sinh thái Bãi Dài, xã Gành Dầ u. Thủ tướng cũng quyết định bổ sung quy hoạch tuyến cáp treo t ừ th ị tr ấn An Th ới ra đ ảo Hòn Thơm, xã Hòn Thơm và bổ sung khu đất có chức năng dịch vụ du lịch giải trí ph ức t ạp và sân golf quy mô diện tích 2.090 ha tại khu vực Đồng Cây Sao và Bắc sông C ửu C ạn, xã C ửa C ạn, huyện Phú Quốc trên cơ sở chuyển đổi chức năng 1.718 ha diện tích đất nông nghiệp và 372 ha đất rừng phòng hộ. Đồng thời, bổ sung khu đất có chức năng du lịch nghỉ dưỡng, giải trí th ể thao quy mô 142 ha tại phía Bắc rạch Vũng Bầu trên cơ sở chuyển đổi chức năng 142 ha từ đ ất nông nghi ệp; điề u chỉ nh chứ c năng sân golf, quy mô 102 ha tạ i khu đ ấ t du l ị ch sinh thái C ử a C ạ n thành đ ất du lị ch sinh thái. Cùng với đó, điều chỉnh định hướng quy hoạch sử dụng đất hệ thống các khu du lịch như sau: Bãi Dài: Vị trí ở bờ biển phía Tây Đảo, là khu du lịch, dịch vụ và vui ch ơi gi ải trí t ổng h ợp, sân golf có casino gắn với các resort thể thao biển, tham quan làng nghề, quy mô khoảng 567 ha. Vũng Bầu: Vị trí ở bờ biển phía Tây, là khu nghỉ dưỡng 4 - 5 sao, kết hợp điểm ngắm c ảnh và giải trí thể thao biển, quy mô khoảng 535 ha. Cửa Cạn: Vị trí nằm ở Tây đảo; là khu nghỉ dưỡng sinh thái cao c ấp, ng ắm c ảnh, gi ải trí th ể thao sông, biển, tham quan làng nghề, quy mô khoảng 250 ha. Đồng Cây Sao và Bắc sông Cửa Cạn: Vị trí tại phía Đông và Bắc bãi Cửa Cạn, là khu d ịch v ụ du lịch giải trí phức hợp và sân golf quy mô khoảng 2.090 ha; Bãi Đá Chồng: V ị trí t ại phía Đông Bắc Đảo, là khu phức hợp nghỉ dưỡng và giải trí, quy mô khoảng 135 ha. Ngoài ra, Thủ tướng Chính phủ cũng quyết định xây dựng cảng tổng hợp tại vịnh Đất Đỏ, trong đó có chức năng hậu cần dịch vụ dầu khí, kho ngoại quan xăng dầu và hàng hóa khác và xây dựng cảng Dương Đông thành cảng hành khách quốc tế Phú Quốc. Trước đó, vào đầu tháng 4/2015 vừa qua, sau khi nghiên cứu kỹ, Bộ Xây dựng đã đ ề xu ất Chính phủ chuyển địa điểm xây dựng casino tại Phú Quốc như trên nh ằm phù h ợp với quy hoạch của khu nghỉ dưỡng. Nguyên Hà/Vneconomy
Gốc 4
Trung Quốc “bắt tay” Malaysia xây nhà máy điện 1,87 tỷ USD tại VN Tập đoàn JAKS Resources Berhad (Malaysia) sẽ hợp tác với Tập đoàn tư vấn công trình điện lực Trung Quốc (CPECC) trong dự án liên doanh xây dựng nhà máy điện có quy mô vốn lên tới 1,87 tỷ USD tại Việt Nam. •
Tờ The Star của Malaysia ngày 7/7 đưa tin, dự án sẽ xây dựng 2 tổ máy phát có công su ất 600 MW dưới sự hỗ trợ của Công ty TNHH JAKS Power Holding - đ ơn vị tr ực thu ộc T ập đoàn JAKS.
Dự kiến cơ cấu nguồn vốn của dự án sẽ bao gồm 25% vốn chủ sở hữu và 75% vốn huy đ ộng từ bên ngoài. Dự án này sẽ được khởi công trong nửa đầu năm 2016 và dự kiến hoàn thành vào năm 2020. Ngoài ra, tờ The Star cũng cho biết, vào hôm thứ Hai vừa qua các bên đã ký th ỏa thu ận đ ể T ập đoàn CPECC của Trung Quốc tham gia vào dự án theo hình thức (Xây d ựng- Kinh doanh – Chuyển giao) tại tỉnh Hải Dương, Việt Nam. Tổng vốn đầu tư của toàn dự án lên tới con số 1,87 tỷ USD.
Tập đoàn CPECC đã nhận được chấp thuận của Chính phủ Trung Quốc cho việc đầu t ư v ề tài chính và các vấn đề an ninh vào dự án này với tỷ lệ góp vốn 50%. Trước đó, Bộ Kế hoạch Đầu tư Việt Nam đã giao giấy chứng nh ận đ ầu t ư cho JAKS đ ầu t ư dự án nhà máy điện này theo hình thức hợp đồng BOT kể từ ngày 26/8/2011. Công trình này sẽ vận hành như một nhà máy điện độc lập trong 25 năm. Khi h ết h ạn h ợp đồng, nhà máy điện cùng các thiết bị đi kèm sẽ được chuyển giao không bồi hoàn cho Chính phủ Việt Nam. Bên cạnh đó, JAKS cũng đã ký một hợp đồng mua bán điện v ới Điện l ực Vi ệt Nam trong 25 năm và một thỏa thuận cung cấp than với Tập đoàn Than – Khoáng s ản Vi ệt Nam trong su ốt thời kỳ hợp đồng. Hồ ng Lam/Trí thứ c trẻ /The Star
Gốc 5
"Lời nguyền" từ những toà nhà chọc trời •
Trung Quốc vừa hoàn thành tòa nhà Shanghai Tower cao 632m, là tòa nhà cao nh ất Trung Qu ốc và cao thứ hai thế giới (sau Dubai's Burj Khalifa). Nhân s ự kiện này, Business Insider đã t ổng hợp các toà nhà gắn liền với “những ngày buồn” của kinh tế thế giới và e ng ại về một cu ộc suy thoái tiếp theo đang đến rất gần.
Equitable Life Building (1873) - “Trườ ng khủ ng hoả ng” 1873–1878
Equitable Life Building. Tòa nhà Equitable Life Building được xây dựng tại New York vào 1873 cao 43,3 m và là tòa nhà cao nhất thế giới thời điểm đó, mở màn cho cuộc suy thoái dài của kinh tế Mỹ 1873-1878.
Hàng loạt ngân hàng sụp đổ, thị trường chứng khoán rơi xuống đáy, lãi suất duy trì d ưới m ức trung bình. Auditorium (1889) và New York World (1890) - Cuộ c khủ ng hoả ng ngân hàng 1890
Auditorium Building. Tòa nhà Auditorium của Chicago cao 82m, hoàn thành 1889 và tòa nhà New York World cao 94m hoàn thành năm 1890, trùng hợp với cuộc khủng hoảng ngân hàng tại Anh, kéo theo suy thoái kinh tế thế giới. Cuộc khủng hoảng tài chính 1890 là một trong nh ững cu ộc kh ủng ho ảng lớn nhất nhất thế giới. Masonic Temple, Manhattan Life Building và Milwaukee City Hall (1893) – Cu ộ c kh ủ ng hoả ng đườ ng sắ t 1893 Đây là một cuộc khủng hoảng trầm trọng của nước Mỹ khi nhiều công ty đ ường s ắt đóng c ửa, cùng với giá cả, tiền lương và lợi nhuận đều rơi xuống m ức th ấp. Vô s ố các cu ộc đình công, bạo động kéo theo lạm phát và khủng hoảng vàng. Park Row Building và Philadelphia City Hall (1901) - Thị trường ch ứng khoán s ụp đ ổ trên sàn NYSE năm 1901 Đúng vào năm xây dựng Park Row Building 119m và Philadelphia City Hall 156m, th ị tr ường chứng khoán Mỹ sụp đổ. Singer Building và MetLife Building (1907) - Cuộ c khủ ng hoả ng kinh tế Mỹ 1907-1910
Tòa nhà Singer Building cao 186,5m đặt tại New York và Metropolitan Life Building cao 214m đã “đổi lấy” sự khủng hoảng tài chính 1907 khi chỉ số NYSE giảm 50% và gây ra cu ộc ho ảng loạn ngân hàng. Lãi suất tăng đến 125% nhưng người gửi tiền vẫn tháo chạy khỏi các ngân hàng. Hàng lo ạt ngân hàng tại Mỹ đã đóng cửa khẩn cấp hoặc hạn chế rút tiền để ngăn chặn nguy c ơ s ụp đổ. Tình trạng thiếu tiền mặt diễn ra trên toàn nước Mỹ, các doanh nghiệp bị ảnh hưởng nặng n ề, tổng sản lượng giảm 11%. 40 Wall Street (1929), Chrysler (1930) và Empire State Building (1931) - C ơ n đạ i suy thoái 1929-1933 40 Wall Street cao 282,5m, Chrysler building 318m và Empire State Building cao 381m. Cu ộc khủng hoảng bắt đầu vào “ngày thứ 3 đen tối” 1929 khi thị tr ường chứng khoán ở Phố Wall sụp đổ. Hậu quả lan rộng toàn thế giới và được xem như “đêm trước” của Thế chiến thứ 2. World Trade Center (1972-1973) và Sears Tower (1974) - Khủng hoảng kinh tế M ỹ và th ế gi ới giai đoạn 1973-1975
World Trade Center trước khi xảy ra sự kiện 11/9. Toà tháp thứ 1 của World Trade Center được xây xong vào năm 1972, toà th ứ 2 hoàn thành năm 1973, còn Sears Tower hoàn thành năm 1974 tại Chicago, trùng hợp với s ự bùng n ổ kh ủng hoảng kinh tế Mỹ và thế giới 1973-1975.
Giá dầu tăng gây ra khủng hoảng kinh tế toàn cầu, xảy ra hiện t ượng đ ầu c ơ c ổ phi ếu, b ất động sản, tàu và máy bay trên thế giới. Đây cũng là 1 trong 7 cuộc khủng hoảng dầu mỏ lớn nhất thế giới khi trong 1 năm giá dầu tăng 86%, và người dân phải xếp hàng dài chỉ để chờ được mua một lượng xăng quy định sẵn. Thêm vào đó, chỉ số FT30 của Sở giao dịch chứng khoán London bốc hơi 73% giá trị khiến đô la Mỹ mất giá. Thị trường chứng khoán Mỹ mất đến 97 tỷ đô la trong 1,5 tháng, GDP gi ảm 3,2%, tỷ lệ thất nghiệp chạm mức 9%. Những ngày tồi tệ của kinh tế toàn c ầu kéo dài đ ến t ận những năm 1980. Petronas Towers (1997) – Cuộ c khủ ng hoả ng tiề n tệ châu Á 1997 Khủng hoảng bắt đầu tại Thái Lan rồi lan ra các nước có nền kinh tế mạnh trong khu vực. Hậu quả của là sự sụp đổ thị trường chứng khoán, tài sản bị sụt giá, nhiều doanh nghiệp phá s ản, hàng triệu người rơi xuống ngưỡng nghèo. “Dư chấn” của khủng hoảng tiền tệ này còn gây ra những căng thẳng về chính trị trong khu vực, lan rộng ra toàn thế giới. Taipei 101 (1999) – Bong bóng dot-com năm 2000 – 2003 Toà cao ốc cao 509m được bắt đầu xây dựng năm 1999 và hoàn thành năm 2004. Trong suốt thời gian xây dựng toà nhà chọc trời này, bong bóng dot-com vỡ sau khi có s ự bùng n ổ công nghệ và suy thoái vào những năm 2000. “Năm 2000, thị trường đã trượt dốc 50 – 70% khi bong bóng vỡ”, Vincent Chan – chuyên gia đến từ ngân hàng Credit Suisse cho biết. Burj Khalifa (2010) – Khủ ng hoả ng kinh tế toàn cầ u 2007-2010 Toà nhà cao nhất thế giới hoàn thành năm 2010, cao 828m. Đây cũng là thời điểm bắt đầu cu ộc khủng hoảng kinh tế 2007-2010, một cuộc khủng hoảng đa lĩnh vực gồm chứng khoán và b ất động sản. Ngân hàng Lehman Brothers bị “xoá sổ” và trở thành vụ phá sản lớn nhất lịch sử Mỹ. Hàng loạt tổ chức tài chính phá sản, thất nghiệp gia tăng… Khủng hoảng tại Mỹ khiến các nền kinh tế gắn bó mật thiết v ới Mỹ nh ư châu Âu, Nh ật, M ỹ Latinh… đều suy thoái trầm trọng. Các bất ổn cũng gây ra khủng hoảng giá lương th ực toàn cầu, sản xuất đình trệ. Những hậu quả của cuộc khủng hoảng kinh tế vẫn còn kéo dài đến nay. Sky City Trung Quố c tạ m dừ ng vì sợ “lờ i nguyề n”?
Sky City được kỳ vọng là toà nhà cao nhất thế giới. Trung Quốc có tham vọng xây toà nhà Sky City ( ở thành ph ố Tr ường Sa thu ộc t ỉnh H ồ Nam) cao nhất thế giới với 838m gồm 220 tầng, dự kiến mất 628 triệu USD để hoàn thành. Tuy
nhiên, toà nhà này nay đã bị cho tạm dừng xây dựng trong bối cảnh Trung Qu ốc b ất ổn v ề c ả kinh tế, chính trị. Theo Business Insider, Trung Quốc muốn tránh “lời nguyền” toà nhà cao kỷ lục này gây ra cu ộc khủng hoảng kinh tế tiếp theo, tác động tiêu cực đến kinh tế toàn c ầu, v ốn ch ỉ mới v ừa ph ục hồi một cách chậm chạp, yếu ớt.
Gốc 5
Phú Yên có dự án du lịch 1 tỷ USD Sáng 27/6, tại xã An Phú, TP Tuy Hòa, Phú Yên, Công ty TNHH New City Việt Nam đã làm lễ động thổ dự án Khu du lịch liên hợp cao cấp với vốn đầu tư 1 tỷ USD. •
Dự án được xây dựng trên khu vực các xã ven biển An Chấn, An Mỹ (huyện Tuy An) và An Phú (TP Tuy Hòa). Đây là dự án 100% vốn nước ngoài do Công ty TNHH New City Vi ệt Nam làm chủ đầu tư. Tham gia dự án này có các nhà đầu tư Hàn Quốc, Đài Loan (TQ), Hoa Kỳ và Australia.
Được biết, dự án có tổng vốn đầu tư 1 tỷ USD trên diện tích hơn 350 ha. Chủ đầu tư s ẽ đầu t ư resort cao cấp 5-6 sao với các dịch vụ du lịch hiện đại, bao g ồm c ả siêu th ị hi ện đ ại và c ảng du
thuyền quốc tế trên diện tích 122 ha. Khu Bãi Súng thuộc xã An Ch ấn và An M ỹ (huy ện Tuy An) với diện tích 237 ha sẽ xây dựng sân golf 36 lỗ và tổ hợp khách sạn. Trong dự án này, một dự án thành phần mang tên Sunrise Phú Yên được xây dựng trên đảo Hòn Chùa, cách bờ biển xã An Chấn 1 km. Khu du lịch này thiết kế khu săn lặn, câu cá và các d ịch vụ vui chơi trên biển. Bãi tắm Hòn Chùa, Hòn D ứa và sẽ bi ến nó thành bãi t ắm cao c ấp, xây dựng một cầu tàu để đón khách du lịch từ đất liền ra đảo. Lan Nhi/Trí thứ c trẻ
Gốc 6
Năm 2050, người dân sẽ được đi tàu cao tốc Bắc - Nam Bộ trưởng Giao thông vận tải Đinh La Thăng vừa chủ trì cuộc họp về tình hình triển khai thực hiện chiến lược, quy hoạch phát triển đường sắt. •
Tại cuộc họp ngày 4/8, Bộ trưởng Đinh La Thăng chỉ đạo từ nay đến năm 2020 phối hợp tổ chức quốc tế (JICA) hỗ trợ triển khai thực hiện dự án đường sắt cao tốc Bắc - Nam.
“Từ sau năm 2020 triể n khai đầ u tư xây dự ng đườ ng sắ t tố c độ cao, đ ế n năm 2040 hoàn thành toàn bộ đườ ng sắ t tố c độ cao Bắ c - Nam, sau năm 2050, nâng cấ p thành đ ườ ng sắ t cao tố c”, Bộ trưởng yêu cầu. Về kế hoạch thực hiện đến năm 2020, Thứ trưởng Nguyễn Ngọc Đông cho biết, ưu tiên nghiên cứu tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, đăc biệt ưu tiên tri ển khai tr ước đo ạn TP. HCM - Nha Trang, Hà Nội - Vinh. Bộ Giao thông đã giao các đơn vị nghiên cứu triển khai về lưu lượng, dự báo vận tải để đ ầu t ư cũng như phân kỳ đầu tư phù hợp; bên cạnh đó tổ chức các hội thảo lấy ý kiến chuyên gia, người dân, dự kiến cuối năm 2018 sẽ trình Quốc hội thông qua. Thứ trưởng Đông cũng nêu lên những khó khăn trong quá trình triển khai thực hiện, đặc biệt là khó khăn trong việc huy động nguồn vốn, kỹ thuật, nhân lực… “Ngoài ra, để triển khai tuyến đường sắt tốc độ cao, tư vấn trong nước tiếp cận h ạn ch ế, ph ải mời chuyên gia nước ngoài (Pháp, Nhật, Đức…) nhằm thuận lợi trong quá trình báo cáo cấp thẩm quyền, trình Chính phủ, Quốc hội”, Thứ trưởng Đông nói.
Chiến lược phát triển đường sắt đã được Thủ tướng phê duyệt hồi đầu năm nay, theo đó tr ước năm 2020, ngành giao thông sẽ nghiên cứu xây dựng mới đường sắt tốc độ cao, đường sắt đôi khổ 1.435 mm, điện khí hóa trên trục Bắc - Nam, chuẩn bị xây d ựng tr ước nh ững đo ạn tuyến có nhu cầu vận tải lớn như Hà Nội - Vinh, Tp.HCM - Nha Trang. Trong giai đoạ n từ năm 2020 đế n năm 2030, ngành đườ ng sắ t phả i đáp ứ ng kho ả ng 34% thị phầ n vậ n tả i hành khách và 4-5% thị phầ n vậ n tả i hàng hóa ; đáp ứng khoảng 1520% thị phần vận tải hành khách đô thị tại Hà Nội và Tp.HCM. Đến năm 2050 sẽ đáp ứng tối thiểu 5-8% thị phần vận tải hành khách và 5-6% thị phần vận tải hàng hóa và sau năm 2050, triển khai tổ chức khai thác đường sắt tốc độ cao tốc 350km/h. Năm 2010, Chính phủ từng trình đề án xây dựng đường sắt cao t ốc B ắc Nam v ới s ố v ốn đ ầu tư 56 tỷ USD, nhưng sau đó bị Quốc hội bác bỏ. Tuy nhiên, c ả tr ước, trong và sau quyết đ ịnh này của Quốc hội, việc nên hay không nên có đường sắt cao tốc Bắc - Nam luôn là m ột ch ủ đ ề gây tranh cãi. Mạ nh Nguyễ n/BizLIVE.vn
Gốc 7
8 nguyên tắc đầu tư chứng khoán từ bài học “qua đường” Đối với nhiều du khách ghé thăm Việt Nam, một trong những câu chuyện được kể lại nhiều chính là kinh nghiệm băng qua đường, đặc biệt là ở những phố xá đông dân như Hà Nội và TPHCM. Thật thú vị, những kinh nghiệm này hoàn toàn có thể là những quy tắc được vận dụng trong đầu tư chứng khoán. •
Sự dũng cả m
Giờ tan tầm, dòng xe cộ trên đường dường như trôi đi vô tận. Tr ừ khi b ạn băng qua đ ường ở giao lộ nơi đèn giao thông nhấp nháy, còn không, dòng xe hiếm khi dừng lại để mở một l ối đi an toàn nếu bạn không thực sự dám đối diện với rủi ro. Chứng khoán cũng vậy, trừ phi bạn có lợi thế giao dịch nhờ thông tin n ội gián, bằng không hiếm có một cơ hội nào xuất hiện rõ rệt nếu không thực sự dũng cảm. Để nhận được phần thưởng xứng đáng đôi khi nhà đầu tư phải biết chấp nhận rủi ro.
Nguyên tắc này có thể áp dụng lúc bắt đáy cổ phiếu đã r ơi mạnh tr ước đó. Th ường đ ối v ới những cổ phiếu cơ bản thì mức giảm khoảng 15% còn hàng đầu cơ tầm 30-50% thì có th ể tham gia. Nhưng nếu quá lạm dụng bạn nên học hỏi kỹ năng săn bắn và hái lượm trước phòng thân: câu chuyện cổ phiếu DVD của công ty Dược Viễn Đông giảm giá mạnh và tr ở thành t ờ gi ấy v ụn đúng nghĩa, đẩy các nhà đầu tư đánh cược 100% vào cổ phiếu này vào cảnh bần hàn v ẫn còn đó. Sự nhờ vả Nếu đây là lần đầu bạn “chơi” chứng khoán, đừng ngại hỏi tất cả những gì bạn ch ưa bi ết v ề thị trường qua bạn bè có kinh nghiệm, các nhà đầu tư xung quanh và những nhân viên môi giới. Điều này cũng như du khách nước ngoài lần đầu mục sở thị và bối rối tr ước tình trạng giao thông hỗn độn. Trừ khi có thể tự tin phản ứng mau lẹ như James Bond hay Tom Cruise… trên phim, thì lần đầu băng qua đường, đa phần du khách cần đến s ự tr ợ giúp c ủa ng ười b ản đ ịa: hướng dẫn viên, thanh niên xung phong và người qua đường tốt bụng. Tậ p trung vào mụ c tiêu Một kỹ năng người nước ngoài học được sau vài lần băng qua đường chính là s ự tập trung và chỉ tập trung vào những chiếc xe đi đầu, gần nhất trong dòng xe cộ đông đúc. Nếu những chiếc xe này giảm tốc mở đường cho bạn qua thì những chiếc xe đi sau cũng sẽ tự động đi chậm lại. Còn trong đầu tư, bạn cần hiểu rõ mục tiêu của mình. Nếu bạn đứng tu ổi, chu ẩn b ị ngh ỉ h ưu, đầu tư chủ yếu để tạo ra thu nhập thì nhóm cổ phiếu có tính ổn đ ịnh cao và tr ả c ổ t ức h ấp d ẫn là một hướng đầu tư lý tưởng. Ngược lại, nếu bạn trẻ, xây dựng mục tiêu mua nhà để sau đó cưới đ ược cô b ạn xinh đ ẹp h ọc cùng lớp và hưởng tuần trăng mật ngọt ngào ở Rome thì danh mục tập trung vào các cổ phiếu tăng trưởng. Thuậ n theo dòng Một trong những cách băng qua đường dễ nhất người nước ngoài vẫn thường áp dụng là theo đuôi người dân địa phương hoặc đi ngay bên cạnh họ. Trong đầu tư chứng khoán hãy để ý các cổ phiếu đang được cả thị tr ường đang bàn tán rôm r ả. Có thể các công ty hoàn toàn không xuất sắc như bản phân tích c ủa các công ty ch ứng khoán nhưng sự cuồng nhiệt của đám đông có thể đẩy giá cổ phiếu đi xa hơn tất c ả nh ững d ự li ệu ban đầu.
Hẳn nhiều nhà đầu tư chứng khoán đã tiếc nuối bỏ lỡ các buổi tiệc tùng mang tên chứng khoán như VSP (năm 2009), PVA (năm 2010). Trừ phi bạn bẩm sinh mang gen “th ỏ đ ế” còn không có thể nhắm mắt thuận theo dòng, nhảy vào mua theo đám đông nhưng nhớ phải rút chân ra sớm: bán ngay khi có lãi. Mọ i nguyên tắ c có thể phá vỡ Vỉa hè đi bộ bị hàng quán lấn chiếm hay giao lộ đông đúc không có bóng c ảnh sát nên ch ẳng ai tuân theo tín hiệu giao thông là cảnh thường thấy. Nếu theo đúng luật, bạn sẽ dậm chân tại chỗ hàng tiếng đồng hồ. Trong trường hợp bất khả kháng, vi phạm “chút nho nhỏ” luật giao thông giúp khách bộ hành tới đích nhanh hơn. Trong đầu tư, nếu đợi thị trường chính thức xác nhận một xu h ướng mới tham gia thì ph ần tưởng thưởng đã trở thành khiêm tốn. Một nguyên tắc bất biến: “high risk, high return”.
Biế t thờ i điể m theo luậ t Nhưng không nên bẻ cong mọi quy tắc. Điều này giống chờ tín hiệu đèn giao thông chuyển màu. Hãy kiên nhẫn chờ đợi. Điều đó sẽ giúp bạn tránh xa các rắc rối. Các nhà đầu tư phải hoàn toàn tuân thủ quy tắc cơ bản n ếu không mu ốn s ống c ảnh b ần hàn. Chẳng hạn, bạn nhảy vào cổ phiếu “nóng” như PVA, VSP, SHN thu ần túy vì lý do dòng ti ền thì bạn phải bán ngay trước khi dòng tiền đảo chiều. Hay khi th ị tr ường không phù h ợp v ới quyết định mua hay bán, hãy chờ tới khi điều kiện tốt hơn. N ếu nhà đ ầu t ư thi ếu t ự tin v ề xu hướng thị trường thì chỉ có một từ thôi: “Chờ”.
Liề u ăn nhiề u Việc đứng mãi ở một bên đường có thể khiến bạn cảm thấy an toàn, nhưng nếu cứ đứng mãi, đứng mãi chắc hẳn bạn không biết thế giới phía trước thú vị như thế nào. Đ ừng sợ th ất b ại và rủi ro nếu không muốn bỏ lỡ cơ hội. Nhà đầu tư chứng khoán thành công phải có khẩu vị rủi ro nhất định. Việc tăng s ử d ụng margin, đánh theo sóng hay cầm hàng nóng đúng thời điểm sẽ mang lại l ợi nhu ận cao h ơn kỳ vọng thông thường. Tuy nhiên bạn phải ghi nhớ các giới hạn, kỷ luật đặt ra ban đầu. Nó sẽ bảo hộ giảm thiệt hại cho bạn trước các diễn biến bất ngờ khi thị trường không như ý. Tậ n hưở ng niề m vui Khi đường vắng mà phía trước là một cô gái đẹp với tà áo dài th ướt tha hay đ ỏ r ực trong chi ếc váy ngắn bó sát, nếu không vội bạn hoàn toàn có thể chạy xe chậm, thong thả và thưởng thức hết vẻ đẹp đó. Thậm chí nếu bạo dạn bạn có thể tiến tới làm quen và n ếu may mắn bi ết đâu có số điện thoại để mở ra một chương hẹn hò? Trong đầu tư cũng vậy bạn cần những giây phút thư giãn. Sau định kỳ, mỗi tháng, quý ho ặc năm, nếu danh mục đầu tư của bạn có lời thì hãy tận hưởng niềm vui đó vì phía tr ước ch ắc chắn còn rất nhiều khó khăn. Theo Vietstock
Nhà đầu tư Hà Nội chuộng bất động sản Sài Gòn Một chuyên gia cho hay " "Nhà đầu tư Hà Nội chuộng bất động sản TP. HCM một phần vì thói quen, mặt khác vì sự linh hoạt, hiệu quả, thuận tiện". •
Đầu năm 2015, ông Đông là chuyên viên cấp cao ngành tài chính, 43 tu ổi, ng ụ ph ố Lê Văn Lương, Hà Nội mang số vốn khá lớn đầu tư vào bất động sản TP. HCM. Nhà đầu tư này gom 2 căn hộ cao cấp ở Phú Mỹ Hưng (quận 7) và một căn nhà phố mặt tiền quận 3 với tổng s ố tiền 20 tỷ đồng. Ông tiết lộ vì tất cả đều là nhà có thể vào ở ngay nên từ quý II/2015, ti ền cho thuê khối tài sản này thu được 8.000 USD một tháng.
Sự năng động của trung tâm kinh tế lớn nhất nước cộng thêm giá nhà đất rẻ hơn so với Hà Nội đã khiến nhiều nhà đầu tư ngược dòng từ thủ đô vào Sài Gòn tậu bất động sản. Ảnh: QH. Ông Đông phân tích, sau khi khảo sát thị trường Hà Nội suốt năm 2014, nhận thấy dùng s ố tiền này mua bất động sản thủ đô cùng lắm chỉ tậu được một căn nhà phố gần khu trung tâm và một căn hộ cao cấp. Ước tính nguồn thu từ việc cho thuê 2 căn này tại Hà N ội cũng khá th ấp, tầm 3.000-4.000 USD một tháng là hết cỡ, chỉ bằng một nửa lợi tức cho thuê tại TP. HCM. Vì lý do này, ông mạnh dạn gom tất cả vốn liếng đổ vào miền Nam. "M ột đi ểm n ữa khi ến tôi đ ặt cược vào bất động sản Sài Gòn là tính thanh khoản cao. Do th ị tr ường TP. HCM có quy mô l ớn hơn và sôi động hơn nên dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê", ông giải thích. Trong khi đó, ông Tuân (đã về hưu) ngụ ở quận Hai Bà Trưng kể lại trải nghiệm đ ầy ti ếc nu ối khi chần chừ bán nhà ở thủ đô để dịch chuyển tài sản từ Hà Nội vào miền Nam. Năm 2001, ông Tuân kêu bán căn nhà một trệt hai lầu (khu đất rộng 4m, dài 20m) đ ường L ạc Trung, Hà Nội được định giá gần 7 tỷ đồng. Vào thời đó, số tiền này đủ mua được 3 căn nhà ph ố t ại Phú Mỹ Hưng với thời giá 3 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên khi đi khảo sát thực tế, do nh ận th ấy quận 7 vẫn còn vắng vẻ so với trung tâm Sài Gòn, ông Tuân kiên quyết gi ữ l ại căn nhà ở th ủ đô. Đến năm 2013, tức 12 năm sau, căn nhà phố Lạc Trung được bán với giá xấp xỉ 12 tỷ đồng, tăng gần gấp đôi so với năm 2001. Thế nhưng với số tiền này, để mua một căn nhà ph ố t ại Phú Mỹ Hưng phải bù thêm chút ít vì giá đất tại đây đã tăng từ 3 triệu đồng mỗi m2 lên thành 60-70
triệu đồng một m2. "Mỗi lần nhớ lại thương vụ vuột mất 3 căn nhà phố đó (hiện có giá vài chục tỷ đồng) tôi đều không ngăn được cảm giác tiếc rẻ. Tôi không ngờ bất động sản Sài Gòn có tỷ suất sinh lời cao hơn Hà Nội đến vậy", ông Tuân chia sẻ. Tuy nhiên, nhà đầu tư này tiết lộ, ông vẫn cảm thấy an ủi vì năm 2013 bán xong căn nhà ở Hà Nội thu về 12 tỷ đồng, ông đã gom được 4 lô đất tại quận 9, TP. HCM và một căn hộ cao cấp ở quận 2 để cho thuê. "Hiện nay bất động sản khu Đông Sài Gòn đang sôi đ ộng nh ờ các tuy ến đường cao tốc, vành đai, metro. Tôi nghĩ tuy muộn nhưng mình vẫn còn may mắn để th ử cơ hội đầu tư địa ốc thứ hai tại Sài Gòn", ông nói. Thống kê của sàn địa ốc Khải Hoàn, hơn 4 tháng qua, cứ 100 người tìm hi ểu bất đ ộng s ản thì có 30 khách từ Hà Nội vào, 30 trường hợp kế tiếp là người gốc Bắc định c ư t ại Sài Gòn. 40 khách hàng còn lại là người TP. HCM và các tỉnh phía Nam quan tâm dự án. "Từ quý I/2015 đến nay, làn sóng Nam tiến của khách hàng Hà Nội có xu hướng tăng nhiệt", Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn cho biết. Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho biết, qua khảo sát thực tế h ướng đầu tư bất động sản từ Hà Nội vào Sài Gòn là 100, thì chiều ng ược l ại t ừ Sài Gòn ra Hà N ội chỉ đạt dưới 5%. Các khu vực Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng, Saigon Pearl, The Manor t ập trung 15-40% người Hà Nội hoặc gốc Bắc. Trong 7 năm bất động sản khủng ho ảng, làn sóng Nam tiến của nhà đầu tư Hà Nội nhạt dần. Thế nhưng từ cuối năm 2014 và đầu năm 2015 lượng giao dịch của giới đầu tư từ thủ đô vào TP. HCM đã tăng trở lại. Ông Quang phân tích, có nhiều nguyên nhân khiến cho nhà đầu tư Hà Nội chuộng bất động sản TP. HCM. Thứ nhất là khí hậu Sài Gòn dễ chịu hơn, kế đến là dân số và quy mô đô th ị lớn hơn. Thứ ba, Sài Gòn là khu đô thị thương mại dịch vụ, các hoạt động này khiến thành phố trẻ trung, sôi động hơn. Nút thắt thứ tư nằm ở giá cho thuê. Tại Hà Nội khai thác cho thuê chỉ đạt 3-4% một năm trên tổng giá trị tài sản, TP. HCM đạt 5-6%. Sở dĩ giá thuê bất động sản TP. HCM tốt h ơn vì nhu cầu thuê lớn, diện tích để xe, lưu thông, dịch vụ đều vượt trội. Thêm nữa giá tr ị b ất đ ộng s ản TP. HCM rẻ hơn Hà Nội nhưng kinh doanh hiệu quả hơn. Cùng khoảng cách, giá nhà đất Hà Nội cao hơn Sài Gòn 30%, có tr ường h ợp cao h ơn g ấp vài lần. Ví dụ đất quận 12 thuộc rìa trung tâm TP. HCM khoảng 12 triệu đồng một m2 thì ở Hà Tây (rìa Hà Nội) có giá 30 triệu đồng, song cho thuê bất động s ản tại qu ận 12 v ẫn cao h ơn Hà Tây. "Vì những điều này, người Hà Nội thích đầu tư địa ốc ở Sài Gòn là điều d ễ hi ểu", ông Quang nói.
Giám đốc Đầu tư Công ty Savills Việt Nam Sử Ngọc Kh ương nhận đ ịnh, giá nhà đ ất TP. HCM rẻ hơn, thanh khoản luôn cao hơn và tỷ suất sinh lời cũng vượt trội hơn Hà Nội có ngu ồn g ốc sâu xa do lịch sử để lại. Ông giải thích, cần hiểu Hà Nội có vị thế thủ đô. Quy mô trung bình, tập trung vào lõi 36 ph ố phường từ thời Pháp để lại, việc phát triển quy hoạch đô thị này h ơi khó do nhi ều di tích l ịch sử cần được bảo tồn. Với vai trò là trung tâm văn hóa, chính tr ị c ủa c ả n ước, s ức ch ứa đô th ị đang quá tải, tất nhiên giá bất động sản phải cực kỳ đắt đỏ. Trong l ịch s ử bất đ ộng s ản toàn cầu, địa ốc thủ đô luôn có giá ngất ngưởng hoặc cao hơn so với các thành phố khác cùng lãnh thổ. "Đây gọi là ảnh hưởng của tâm lý thủ đô", ông nói. So với Hà Nội, theo ông Khương, Sài Gòn có quy mô lớn h ơn c ả v ề di ện tích l ẫn dân s ố, có s ự tiếp nối, mở rộng, điều chỉnh quy hoạch tạo thuận lợi cho việc phát triển các vùng vành đai. Hạ tầng TP. HCM cũng có xu hướng chạy trước Hà Nội. Sài Gòn là trung tâm th ương m ại d ịch vụ giải trí nên sự năng động đã ảnh hưởng vào giá nhà đất. Dù là vùng ven hay trung tâm, giá bất động sản tại đô thị 10 triệu dân này đều rẻ hơn Hà N ội. Giá c ả tác đ ộng tích c ực đ ến thanh khoản, giúp mua bán dễ dàng hơn, cộng thêm dịch vụ tốt đã tạo nên sự sôi động ấn tượng của thị trường này. Một chuyên gia có 12 năm buôn địa ốc cho rằng sự ưu ái của nhà đầu tư Hà Nội dành cho Sài Gòn ban đầu chỉ xuất phát từ quan niệm đầu tư cá nhân. Sau đó nh ững cu ộc di dân Nam ti ến mang tính chất gia đình, làng xóm đã lây lan thành cộng đồng, lâu d ần xu h ướng này tích lũy thành làn sóng đầu tư đặc thù. "Nhà đầu tư Hà Nội chuộng bất động sản TP. HCM một phần vì thói quen, mặt khác vì sự linh hoạt, hiệu quả, thuận tiện", ông cho hay. Theo VnExpress
Gốc 8 Nguyên tắc chọn mua chung cư đúng phong thủy
0
Nhà chung cư là một xu thế khá phổ biến trong các đô thị hiện đại. Phong thủy áp dụng trong nhà chung cư có những nguyên tắc riêng biệt khác so với nhà mặt đất. Dưới đây là những nguyên tắc vàng để chọn một căn hộ chung cư hợp phong thủy
Đối với các tòa chung cư, minh đường được tính là những khu vực trống ở trước mặt. Đó có thể là các khu vực cây xanh, công viên nh ỏ, đ ồng th ời là khoảng lùi, tạo tầm nhìn tốt cho người bên ngoài khi tiếp cận. Đây là một tiêu chí quan trọng khi lựa ch ọn chung c ư làm n ơi sinh sống - Ảnh minh họa.
Năng lượng và hướng của tòa nhà
Nên xem chung cư như một ngôi nhà lớn có nhiều phòng, nhiều tầng.
Ngôi nhà ấy cần có được các thuận lợi về phong thủy như hướng tốt, đón gió mát, tránh nắng gắt, có khoảng lùi tương xứng với đường giao thông để giảm xung sát bên ngoài xâm nhập vào không gian căn hộ.
Tòa chung cư cần có khoảng Minh đường khoáng đạt phía trước, tốt nhất nên là một khu vực cây xanh, công viên nhỏ làm chỗ vui chơi, nghỉ ngơi cho cư dân, đồng thời là khoảng lùi, tạo tầm nhìn tốt cho người bên ngoài khi tiếp cận. Một chung cư có phong thủy tốt cũng nên có khoảng cách hài hòa giữa các khối nhà, cần tránh khe hẹp tạo gió hút do nhà cao tầng làm quá gần nhau.
Hướng của tòa nhà chung cư cũng là một yếu tố phong thủy quan trọng khi mua căn hộ. Hướng của một tòa chung cư là hướng thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư chứ không phải hướng cửa các căn hộ. Ở nước ta, một chung cư đẹp thường có mặt dài quay về hướng Nam hoặc Đông Nam sẽ đón được gió mát và ánh sáng ổn
định. Các cạnh ngắn quay về hướng xấu sẽ giúp cho các căn hộ bên trong giảm thiểu được ảnh hưởng của nắng gió tây và gió nóng.
Vị trí và hình dạng căn hộ
Khi chọn mua một căn hộ chung cư, bạn nên chọn một căn hộ ở tầng cao một chút. Lý do rất rõ ràng nhất đó là càng lên cao thì căn hộ của bạn càng chịu ít áp lực, nguồn năng lượng phong thủy cũng nhẹ nhàng hơn.
Những căn hộ ở tầng cao luôn đón được nhiều ánh sáng hơn cũng như có tầm nhìn đẹp hơn, sự lưu thông khí bên trong nhà cũng tốt hơn.
Ngoài ra, bạn nên tránh những căn hộ đối diện trực tiếp với cửa thang máy hoặc cầu thang. Hãy chọn một căn hộ nằm bên ngoài khu vực công cộng, nhiều người đi lại để đảm bảo sự yên tĩnh, riêng tư trong cuộc sống.
Về hình dạng tổng thể của căn nhà, bạn nên chọn những căn hộ có hình dạng vuông vức, tránh những căn méo mó hoặc bị khuyết những góc quá lớn, vừa không tốt về phong thủy, vừa khó khăn trong việc sắp đặt nội thất bên trong. Trong trường hợp bất khả kháng, chúng ta có thể khắc phục bằng cách treo một chiếc gương lớn tại những góc khuyết để bù lại và tạo cảm giác tròn đầy cho căn hộ.
Xem xét cách bố trí bên trong căn hộ
Khi chọn mua căn hộ, cần để ý nhằm tránh các bất lợi do hệ thống cửa gây ra, ví dụ hai căn hộ có cửa nhìn thẳng vào nhau tạo luồng gió hút, tầm nhìn xuyên thấu và tiếng ồn lan truyền qua lại giữa hai nhà. Một dạng trực xung khác là cửa căn hộ mở thẳng ra cầu thang hoặc cuối hành lang đâm thẳng vào nhà.
Tất cả các căn hộ chung cư đều có ban công. Đây là khoảng tiếp xúc với thiên nhiên, nắng, gió bên ngoài. Vì vậy, chúng ta cần lưu ý thêm một số điểm như tránh chọn những căn hộ mà cửa chính đối diện thẳng với cửa ban công vì nó sẽ làm cho năng lượng không đọng lại được trong nhà.
Về cấu trúc bên trong, cần lưu ý đặc biệt đến WC và bếp vì đó thường là những không gian đã được bố trí sẵn rất khó thay đổi trong căn hộ chung cư. Phong thủy quan niệm, trong một căn nhà, khu vực trung tâm (trung cung) luôn phải sáng sủa, sạch sẽ. Vì vậy, những căn có WC nằm ở giữa nhà là tối kỵ, rất bất lợi về sức khỏe. Ngoài ra, những căn chung cư mở cửa nhìn ngay thấy bếp cũng bị hao tổn về tiền tài.
Trên thực tế, việc tạo dựng một không gian căn hộ chung cư hợp phong thủy không phải việc quá khó. Tuy nhiên, để có một căn hộ chung cư tốt về phong thủy, gia chủ nên quan tâm ngay từ khâu chọn mua để tránh phải sửa chữa tốn kém, lại đảm bảo sự hài hòa giữa công năng, thẩm mỹ kiến trúc và phong thủy.
Theo Đoan Trang
Gốc 9 Vì sao nhiều khách ngoại vẫn chưa dám mua nhà? 0 Sau hơn hai tháng Luật Nhà ở sửa đổi cho phép người nước ngoài, Việt Kiều được phép mua nhà ở Việt Nam, tình hình chung dường như vẫn chỉ dừng ở mức độ... nghe ngóng. Điều đáng nói, bên cạnh việc thiếu các chế tài hướng dẫn cụ thể, nhiều người nước ngoài có nhu cầu mua nhà tại Việt Nam vẫn băn khoăn về sự “bình đẳng nửa vời” trong các điều luật được vốn được cho là khá thông thoáng. Băn khoăn
Tuy nhiên, khi tìm đến các sàn giao dịch bất động sản, thông tin từ những nhân viên bán hàng đã khiến Francis phải gác lại ý định của mình, cho dù, theo anh giá một căn hộ tại trung tâm thành phố lớn của Việt Nam là rẻ hơn nhiều lần so với khu vực ngoại ô ở đất nước anh.
Gerard Gastel là chủ một nhà hàng Pháp tại Hà Nội, cũng đang mong muốn được sở hữu một căn hộ thực sự tại Việt Nam sau nhiều năm “thuê trọ” nơi đất khách quê người. Tài chính đã sẵn sàng, nhưng điều khiến Gastel băn khoăn chính là nếu chẳng may, ông không muốn ở lại Việt Nam nữa thì người mua lại căn hộ sẽ sở hữu như thế nào.
Ngoài ra, Gastel cũng băn khoăn về các thủ tục vay ngân hàng, chuyển tiền mua, bán nhà… liệu có ủng hộ người nước ngoài như ông hay không. Theo tìm hiểu của VnEconomy, tại nhiều dự án bất động sản tại Hà Nội, sau hơn hai tháng từ thời điểm 1/7, hầu hết vẫn “bất động” về thanh khoản đối với người nước ngoài, cho dù không ít chủ đầu tư đã triển khai khá rầm rộ các chương trình bán nhà cho khách ngoại. Đại diện CenGroup - một đơn vị tiếp thị dự án bất động sản có tên tuổi tại Hà Nội - xác nhận, đến thời điểm này, trong số hàng nghìn giao dịch thành công trong suốt hai tháng qua, vẫn chưa có bất kỳ một giao dịch hay đặt cọc nào của khách nước ngoài đối với các dự án bất động sản tại Hà Nội. Trưởng bộ phận Nhà ở của Savills Việt Nam tại Hà Nội, bà Hoàng Phương cũng xác nhận, “hầu hết vẫn chỉ là nghe ngóng, tìm hiểu chứ bản thân doanh nghiệp này cũng chưa dám tư vấn hay tiến hành làm thủ tục cho một trường hợp khách ngoại quốc nào”. Còn theo Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài Nguyên và Môi trường), sau gần 6 năm thực hiện thí điểm cho người nước ngoai mua nhà tại Việt Nam, đến nay mới chỉ có 200 trường hợp được mua nhà trên tổng số khoảng 80.000 người nước ngoài có nhu cầu mua nhà đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Cầ n “linh hoạ t” hơ n? Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu, luật Việt Nam cho người nước ngoài mua nhà mới “mở” về cơ bản, nhiều vấn đề liên quan đến thủ tục, giấy tờ vẫn nhiêu khê, phức tạp. Đáng nói, trong bối cảnh tất cả các bên đều đang chờ thông tư hướng dẫn, người nước ngoài, đặc biệt là Việt kiều có nhu cầu mua nhà vẫn đang gặp khó khăn. Cụ thể, việc xác định nguồn gốc người Việt Nam của Việt kiều sinh sống ở nước ngoài, trong trường hợp Việt kiều không có khai sinh hoặc giấy tờ tùy thân khác để chứng minh nguồn gốc người Việt, thì có thể linh hoạt sử dụng thông tin trên giấy tờ khác có giá trị để cung cấp thông tin về nguồn gốc dân tộc, hoặc nơi sinh của Việt kiều do nước sở tại cấp để xác định nguồn gốc người Việt. Giấy chứng nhận nguồn gốc người Việt, cấp cho Việt kiều, cần có giá trị vĩnh viễn, thay vì chỉ có giá trị trong 5 năm như hiện nay. Ngay cả việc xác định cơ quan cấp giấy cũng cần lịnh hoạt hơn bằng việc bổ sung Ủy ban Về người Việt Nam ở
nước ngoài của thành phố Hà Nội, Tp.HCM cũng được quyền cấp giấy chứng nhận nguồn gốc người Việt cho Việt kiều. Bên cạnh đó, HoREA cũng kiến nghị Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước thống nhất hướng dẫn cá nhân, tổ chức nước ngoài về việc chuyển khoản tiền mua nhà ở từ tổ chức tín dụng nước ngoài vào Việt Nam để mua nhà ở hoặc thủ tục vay của những chi nhánh ngân hàng, tổ chức tín dụng nước ngoài hoạt động ở Việt Nam để mua nhà ở. Đặc biệt, để hoá giải băn khoăn của nhiều người nước ngoài nói trên về thời hạn sở hữu, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, người nước ngoài thuộc diện được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam khi nhận chuyển nhượng nhà ở của người nước ngoài thì cũng được phép sở hữu nhà ở tối đa là 50 năm, mà không tính thời hạn của chủ cũ đã sử dụng.
Gốc 10 M&A bất động sản, sóng mới đang nổi
0
Từ đầu năm đến nay, nhiều DN địa ốc có thế mạnh về năng lực tài chính vẫn ngấm ngầm thực hiện nhiều thương vụ mua dự án bất động sản. Theo các DN, đây là chiến lược “đón đầu” thị trường tạo quỹ đất.
Ảnh Internet
Những thương vụ điển hình
Mới đây, trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT đã tiết lộ, vừa đàm phán thành công với CTCP Đức Khải trong việc mua lại 2 dự án của DN này tại vị trí đắc địa tại quận 7, TP. HCM thông qua hình thức Hưng Thịnh đã mua lại Công ty Khải Huy Quân (công ty con của Đức Khải, chủ đầu tư của 2 dự án nói trên).
Không tiết lộ mức giá mua bán bao nhiêu, song theo ông Trung, tổng vốn đầu tư của 2 dự án này lên đến gần 2.000 tỷ đồng, trong đó dự án căn hộ cao cấp Florita nằm trong Khu đô thị Him Lam, đang được xây dựng phần móng, dự kiến sẽ công bố ra thị trường trong tháng 6 tới. Dự án còn lại tọa lạc tại phường Phú Mỹ cũng thuộc quận 7, dự kiến cũng sẽ sẽ triển khai trong năm nay.
Trước đó, Hưng Thịnh cũng đã mua lại khá nhiều dự án bất động sản khác như mua lại Dự án Khu cao ốc chung cư - văn phòng - dịch vụ thương mại (tọa lạc tại số 16 Âu Cơ, quận Tân Phú) từ CTCP Đầu tư thương mại dịch vụ điện lực (PIST) và xây dựng dự án này thành 1 khu căn hộ bao gồm 2 block tòa nhà 18 tầng, với trên 500 căn hộ.
Môt dự án khác mà Hưng Thịnh đã mua lại là Dự án Khu cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư (số 10 Phổ Quang, quận Tân Bình) từ CTCP Đầu tư và Xây dựng cấp thoát nước (WASECO). Dự án bao gồm 4 block nhà cao 16 tầng (3 block căn hộ, 1 block office-tel) với tổng vốn đầu tư 1.600 tỷ đồng. Sau khi mua lại dự án này, Hưng Thịnh đã đổi tên thành Sky Center.
Theo ông Nguyễn Đình Trung, tính từ đầu năm 2014 đến nay, Hưng Thịnh đã thực hiện việc mua lại thành công 10 dự án bất động ản.
Một DN điển hình khác trong việc “săn” dự án thời gian qua phải kể đến là Tập đoàn Đất Xanh, tại ĐHCĐ
Trước đó, Đất Xanh đã mua lại nhiều dự án khác như một dự án bất động sản có quy mô diện tích hơn 7,5 héc-ta tại vị trí khá đắc địa ở quận 9, TP. HCM. Hay mua lại thành công Dự án Water Garden (khu dân cư phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP. HCM) từ CTCP Phát triển hạ tầng và bất động sản Thái Bình Dương (PPI). Hiện dự án này đã được Đất Xanh khởi công xây dựng và chuẩn bị công bố ra thị trường sắp tới.
Ngoài những thương vụ kể trên, một số DN khác thành công trong việc mua lại dự án bất động sản phải kể đến như Him Lam mua lại nhiều dự án tại quận 2, Thủ Đức, Phát Đạt mua lại một dự án trên đường An Dương Vương từ Công ty Đức Khải, hay như Novaland mua lại hàng chục dự án của nhiều đại gia bất động sản tên tuổi một thời như Hoàng Anh Gia Lai, Quốc Cường Gia Lai…
Mua lại dự án bắt đầu gặp khó
Theo phân tích của giới kinh doanh địa ốc, sự khó khăn của thị trường bất dộng sản những năm trước đã góp phần làm cho lĩnh vực mua bán dự án bất động sản sôi động. Nhiều DN có năng lực tài chính đã nắm bắt được cơ hội mua lại nhiều dự án tại được quỹ đất sạch. Song, theo các DN, hiện nay, khi thị trường đang bắt đầu khởi sắc trở lại, việc mua lại các dự án không còn là vấn đề đơn giản và gặp nhiều khó khăn.
Ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Hưng Thịnh chia sẻ, hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản của một thị trường sôi động. “Tuy nhiên, so với trước đây, hiện nay việc đàm phán mua lại dự án gặp nhiều khó khăn hơn. Một mặt, do thị trường phục hồi, nhiều chủ dự án đã không còn muốn bán dự án hoặc nếu bán cũng đưa những yêu cầu cao hơn về giá cả. Mặt khác, việc đàm phán mua lại dự án lúc này cũng gặp phải sự canh tranh nhiều từ các đối tác khác”, ông Trung nói.
Tương tự, theo ông Lương Trí Thìn, nếu như cách đây vài năm, nhiều DN có quan điểm, chấp nhận chuyển nhượng dự án với mức giá hợp lý, thay vì phải “ôm” dự án để chịu các chi phí, thì hiện nay đã bắt đầu có sự thay đổi về quan điểm, kỳ vọng bán dự án với giá cao vì cho rằng thị trường đang tốt. Do vậy, theo ông Thìn, những DN nào đã tranh thủ được cơ hội mua lại dự án, tạo dựng được nhiều quỹ đất thời gian qua, sẽ có nhiều cơ hội trong thời gian tới.
Theo Tăng Triể n
11 Câu chuyện phía sau những lời rao bán nhà
0
Phía sau những lời rao bán nhà trên có thể là câu chuyện hay. Và nếu người mua tinh tế, sẽ hiểu được phần nào đó về tâm tính của chủ nhà, cùng sản phẩm cần bán. 1. Những khi rảnh rỗi, tôi có cái thú đọc các thông tin bán nhà. Mỗi dòng tin chỉ vỏn vẹn chừng vài chục tới hơn trăm chữ, nhưng vẫn mang lại nhiều điều thú vị. Có lúc, tôi cũng dành thời gian để tiếp xúc với chủ nhà và đi ngắm nghía các căn nhà được rao bán. Mọi người có thể không tin, nhưng tôi thì tin, số phận của người chủ sẽ truyền qua số phận của căn nhà họ ở. Bởi vậy, tới căn nhà nào đó, người tinh tế cảm giác được ngay sự ấm áp hay lạnh lẽo. Sinh khí trong căn nhà toát lên mọi điều cho biết, cuộc sống ổn định hay bất hạnh của ông bà chủ.
Có một lần, ở Hà Nội, anh bạn dắt tôi qua thăm người quen - một ông chủ vô cùng giàu có. Căn nhà của ông là một villa tuyệt vời nằm ở khu Nghi Tàm, phía gần hồ Tây. Chỉ cần nhìn từ ngoài thoáng qua đã biết sức nặng của túi tiền mà chủ nhà đang sở hữu: villa rộng hơn 1.000 m2, có 2 tầng hầm để xe và xếp chật ứ rượu vang. Phòng khách ở tầng trệt có quầy bar hoành tráng hơn cả những bar rượu chuyên nghiệp ở Sài Gòn.
Vậy nhưng, mọi thứ đều như đã rã rời và tan hoang. Ngoài sân rộng mênh mông, cây cỏ đều lụi tàn hết cả. Ở góc sân, 2 con chó coi cổng cũng ốm o, gầy mòn, nhìn thấy khách mà dửng dưng sủa vài tiếng lấy lệ rồi lại nằm bẹp xuống tránh nắng. Trong nhà, bụi bặm và màng nhện chăng giăng khắp nơi. Thậm chí, khi chúng tôi ngồi ở quầy bar, khách phải kiếm khăn lau để có được chỗ ngồi tươm tất. Chủ nhà, người đàn ông vừa bước qua ngưỡng tuổi 50 - lứa tuổi trẻ đã qua, nhưng già chưa tới - vẫn còn có thể rất phong độ nếu như biết cách chăm sóc cơ thể, xuất
hiện với vẻ mặt mệt mỏi. Ông cho biết, người vợ trẻ của mình đã hoàn tất mọi thủ tục ly dị, ôm con theo người khác. Sự chán chường của chủ nhân khiến căn nhà mất đi niềm vui sống. Chủ nhà chia sẻ, ông sẽ bán căn nhà này, nhưng cũng không biết cuộc sống nay mai sẽ dẫn tới đâu.
Khi chúng tôi chào ông để ra về, nhìn lại những dấu vết đã ngồi sạch bụi, trong khi bên cạnh đó, vệt nhờ nhờ phủ khắp mọi nơi, mà cám cảnh cho chủ nhà và căn nhà.
2. Bạn bè thường nói, đừng mua căn nhà thứ 2 nghỉ dưỡng nhé, chẳng có thời gian nào mà tới đó nghỉ ngơi đâu, chưa kể phải mướn người trông coi tốn kém và rước thêm bực bội vào người. Cách tốt nhất, là mỗi năm bỏ khoản riêng ra, không được đụng tới để đi du lịch. Số tiền thuê người dọn dẹp cả năm và sửa chữa khi nhà xuống cấp, còn nhiều hơn số tiền ở resort 5 sao. Vậy nhưng, tôi vẫn khoái đi coi những căn nhà bán ở các thành phố biển. Ví như Phan Thiết, nơi gần bãi biển Hàng Dương, hay con đường Nguyễn Đình Chiểu ở Mũi Né.
Căn nhà nhỏ, chẳng nhà đầu tư nào mua để kinh doanh nghỉ dưỡng làm gì. Còn nếu mua để bán đồ phục vụ khách du lịch, thì phải là người địa phương rành rẽ, nhưng liệu số tiền kiếm lời có đủ tiền mua nhà (thuê nhà) hay không. Nên những căn nhà nhỏ trong dân cư hiện hữu ven biển vẫn không thể hét giá quá cao được.
Với suy nghĩ ấy, tôi bị chú ý vào mẩu quảng cáo của căn nhà nhỏ ở Phan Thiết. Vài dòng ngắn ngủi khiến người coi bật cười: “Nhà quá rẻ nên không trả giá”. Số tiền 400 triệu đồng đúng là quá rẻ thiệt, nếu ở vị trí gần biển. Nhưng căn nhà trong hẻm không đi xe hơi vô được, diện tích cũng nhỏ tí xíu, làm sao có thể hét cao giá được nữa, mà yêu cầu nghiêm khắc “không trả giá”. Sau khi nói chuyện với ông chủ, sự vui tính của ông khiến tôi cười suốt cả ngày.
Chuyến đi coi nhà, mà thực ra là đi chơi biển của tôi thêm ý nghĩa. Cũng là cách để người viết thu thập thông tin, cũng là để sự trải nghiệm thêm đầy đặn, để hiểu sự trăm biến vạn hóa của cuộc sống này.
3. Có thời gian tôi để ý tới việc rao bán nhà là do nhu cầu thật sự. Trong tất cả những căn nhà đã rao, tôi chỉ thích chi tiết: “Tôi có căn nhà cần bán”. Lời rao ấy đủ cho thấy người bán là chính chủ, tất nhiên cũng có phần nhỏ do các môi giới copy lại lời rao của chủ nhà, rồi thay tên, cũng như số điện thoại của mình.
Ở Sài Gòn, dễ tính trong mua bán nhất, phải kể tới những người Hoa khu chợ Lớn. Họ thường rao bán nhà bằng cách trưng biển hoặc đăng lên các tờ báo in có số lượng lớn. Cách này thường tạo điều kiện cho môi giới công ăn việc làm tốt. Vậy cũng được, nếu như giao dịch thành công.
Đôi khi, đọc mẩu tin trên báo, tôi có thể cảm nhận chủ nhà bán gấp vì đi xuất cảnh thật sự, hay chỉ làm màu mè, thông qua những tin đã đăng trước đó. Nếu với người thiệt tình, dù không mua cũng thấy dễ chịu. Còn với các chiêu trò, rất nên tránh xa để khỏi rước sự bực mình vô người.
BĐS Hà Nội: Chung cư trên đà tăng giá, biệt thự vẫn "ngấp ngoải" 0
FICA - Theo Savills, giá bình quân thị trường căn hộ ở tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội tăng nhẹ trong khi đó giá biệt thự/liền kề vẫn tiếp tục sụt giảm.
Hãng tư vấn bất động sản Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II.
Theo báo cáo, trong quý II, thị trường căn hộ để bán có tổng nguồn cung đạt 95.800 căn từ 162 dự án đã bán hết và 67 dự án đang mở bán. Nguồn cung sơ cấp ở mức hơn 13.400 căn, giảm 8% theo quý.
Chỉ có môt dự án mới gia nhập thị trường quý này; trong khi bốn dự án hạng C bán hết từ quý trước được đưa ra khỏi thị trường sơ cấp. Nguồn cung thứ cấp tăng 15% theo quý với khoảng 82.400 căn.
Trong quý 2/2014, có khoảng 1.900 căn hộ được bán ra, tăng 54% so với quý trước do những dự án hạng B bán tốt. Tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 14%, tăng 5 điểm % theo quý.
Giá chào bán sơ cấp bình quân ở mức 28 triệu đồng/m², tăng 15% theo quý. Giá chào bán hạng B tăng rõ rệt 8%, hạng A tăng 3% trong khi hạng C giảm 7% theo quý.
Giá bình quân thị trường thứ cấp ở tất cả các quận tăng nhẹ 4% theo quý, lên mức 29 triệu đồng/m²; quận Ba Đình có mức tăng cao nhất 5%, đạt 38 triệu đồng/m².
Savills cho rằng, những dự án có tiến độ xây dựng tốt và có chủ đầu tư uy tín có kết quả bán hàng tốt trong quý này. Đa số người mua nhà là người mua có nhu cầu ở thực.
Từ quý 3/2014 trở đi, khoảng 83 dự án với hơn 65.800 căn hộ sẽ gia nhập thị trường. Tuy nhiên, hơn 50% số dự án này vẫn đang được quy hoạch.
Trong đó, nửa cuối 2014 sẽ chào đón khoảng 5.000 căn hộ từ 9 dự án; trong năm 2015, dự kiến có hơn 4.900 căn từ 5 dự án sẽ được đưa vào thị trường.
Về giá nhà, chuyên gia từ Savills cho rằng, sẽ duy trì ổn định cho tới hết năm nay. Trong đó, căn hộ hạng B sẽ có triển vọng tăng giá tốt hơn do nhu cầu tăng.
Vị này cũng cho rằng, trong quý III trùng với có tháng 7 âm lịch - thời điểm người tiêu dùng thường kiêng mua sắm, làm ăn - thị trường ít nhiều sẽ bị tác động, tuy nhiên ảnh hưởng này không đáng kể.
Biệt thự/liền kề chưa hết khó
Theo Savills, trong quý 2/2014, tổng nguồn cung đạt khoảng 29.400 căn từ 105 dự án. Nguồn cung sơ cấp bao gồm 16 dự án với khoảng 1.100 căn, nguồn cung thứ cấp có khoảng 28.300 căn. Một dự án mới tại quận Hoàng Mai mở bán trong quý này, cung cấp 35 căn biệt thự.
Mức giá chào bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 41,7 triệu đồng/m² cho biệt thự và 41,5 triệu đồng/m² cho liền kề. Mức giá chào bán cao nhất là ở quận Tây Hồ (khoảng 105 triệu đồng/m²) và thấp nhất ở Quốc Oai (khoảng 18 triệu đồng/m²).
Giá chào bán thứ cấp trung bình giảm nhẹ 0,4% theo quý cho biệt thự và 0,3% cho liền kề. Tuy nhiên, tại các quận/ huyện mà phần lớn các dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện như Cầu Giấy, Từ Liêm, Hà Đông và Hoài Đức, giá chào bán thứ cấp tăng nhẹ từ 1% đến 6%.
Áp lực cạnh tranh từ nhà thổ cư và căn hộ ngày càng lớn do mức giá phù hợp với túi tiền người mua hơn. Tuy nhiên, theo Savills, Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT, có hiệu lực từ ngày
16/06/2014, được ban hành nhằm hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai dự kiến sẽ góp phần cải thiện nhu cầu thị trường trong thời gian tới. Savills cho rằng, từ quý 3/2014 trở đi, nguồn cung biệt thự/ liền kề tương lai đến từ 85 dự án tại 16 quận với tổng diện tích khoảng 11.200 ha. Tuy nhiên, 66% số dự án vẫn đang trong diện quy hoạch, 27% đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, số còn lại đang xây dựng cơ sở hạ tầng.
12
Doanh nghiệp địa ốc muốn nới 'room' cho người nước ngoài Quy định người nước ngoài chỉ được sở hữu 30% lượng căn hộ trong một dự án và không quá 250 căn nhà trên một phường, theo Phó giám đốc Công ty Đất Lành, Nguyễn Văn Đực là xa rời thực tế và không phù hợp. • Đề xuất nới thêm điều kiện cho người Việt về nước mua nhà Tại Hội thảo "Mở nút thắt cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam" do báo Thanh Niên tổ chức ngày 14/9, ông Đực phân tích, Luật Nhà ở sửa đổi năm 2014 đã có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 vẫn còn điểm bất hợp lý. Một trong số đó là quy định người nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong chung cư và không quá 250 căn nhà trong một phường. "Thực tế có không ít trường hợp người nước ngoài sở hữu vượt mốc giới hạn này nhưng tình hình trật tự trị an và quản lý tòa nhà vẫn rất tốt", ông cho hay. Cụ thể, tại cụm chung cư Thái An 2 do công ty Đất Lành làm chủ đầu tư có 70% người nước ngoài thuê và thuê mua, chủ yếu là khách
Hàn Quốc. Nếu tính cả cụm chung cư Thái An 1, 2, 3, 4 đã có hơn 250 người nước ngoài mua và về đây sinh sống. Như vậy, chỉ với thống kê sơ bộ một dự án gồm 4 cụm chung cư đã có lượng người nước ngoài mua nhà vượt ngưỡng cho phép của Luật Nhà ở. Trong khi đó do đặc thù riêng tốc độ đô thị hóa nhanh, quy mô dân số một phường tại TP HCM khá lớn, có khi lên đến hàng trăm nghìn người. Đó là chưa kể mỗi phường có thể có năm bảy hoặc mười dự án, rất khó siết chặt số lượng nhà người nước ngoài được phép sở hữu. "Như vậy không thể đưa ra mức giới hạn thiếu kiểm chứng từ thực tế vì làm vậy là chưa đầy đủ cơ sở khoa học, mang tính áp đặt", ông Đực nói. Theo chuyên gia này, trong trường hợp dự án có vị trí thuận tiện cho quá trình làm việc nên người nước ngoài tập trung về, hình thành một cộng đồng văn minh, tiến bộ, nhộn nhịp mà lại cấm họ mua nhà thì càng vô lý. Lấy ví dụ, Phú Mỹ Hưng cũng là đô thị đáng sống thu hút nhiều người nước ngoài về đây an cư. Nếu chỉ vì các chỉ số cứng nhắc này mà cấm họ mua nhà là đi ngược lại với tinh thần thông thoáng của Luật Nhà ở. "Các bộ, ngành liên quan nên xem xét lại hạn mức sở hữu nhà ở dành cho người nước ngoài", ông Đực kiến nghị. Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam còn rất nhiều chướng ngại vật vô hình đối với nhà đầu tư nước ngoài. Ảnh: Vũ Lê
Ngoài ra, Phó giám đốc Công ty Đất Lành cũng khuyến cáo các doanh nghiệp bất động sản không nên ảo tưởng rằng khách ngoại hay người Việt Nam ở nước ngoài rủng rỉnh tiền về nước mua nhà rồi chạy đua xây nhà cao cấp để đón sóng. Họ có rất nhiều thành phần. Có người mua được nhà từ vài trăm nghìn đến cả triệu USD, nhưng cũng có nhiều người chỉ mua nhà bình dân vài chục nghìn đôla để hồi hương dưỡng già. "Đừng quá sa đà vào nhà cao cấp mà hãy đa dạng phân khúc", ông Đực khuyến nghị. Đồng quan điểm với ông Đực, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Nam Long, Nguyễn Xuân Quang cho rằng người Việt ở nước ngoài cũng như người ngoại quốc có nhiều mức thu nhập và khả năng chi trả khác nhau. Không phải ai cũng có nhiều tiền mang đến Việt Nam để đầu tư. Do đó, chuyên gia này kêu gọi các doanh nghiệp cần phải xem xét, nghiên cứu nhiều nhóm đối tượng tượng với những nhu cầu mua nhà đa dạng để cung ứng hàng hóa đúng với mục tiêu của người dùng hơn. Mặt khác, ông Quang đặc biệt nhấn mạnh đến nhiều thách thức đang chờ đón thị phần nhà ở dành cho nhóm đối tượng khách hàng này. Ông đánh giá, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn nhiều nút thắt hạn chế sức hấp dẫn người Việt ở xa Tổ quốc và người nước ngoài về đây đầu tư địa ốc. Những năm 1990-2000, chủ quyền pháp lý nhà ở dành cho nhóm khách hàng này vẫn còn mơ hồ. Hiện nay khi chính sách đã trở nên thông thoáng hơn, thị trường bất động sản đã "phẳng" hơn, các khó khăn vẫn chưa được tháo gỡ toàn diện. Nút thắt quan trọng hiện nay là chưa có Nghị định và Thông tư hướng dẫn thi hành việc bán nhà cho người nước ngoài. Các thủ tục hành chính còn nhiều khâu rườm rà, mất nhiều thời gian. Tuy nhiên theo ông Quang, thách thức lớn nhất chính là chất lượng cuộc sống tại Việt Nam vẫn còn thấp so với nhiều quốc gia trong khu vực và trên thế giới. Các chỉ số cạnh tranh, khả năng sinh lời, thanh khoản, hậu mãi... của thị trường bất động sản trong nước vẫn còn thua kém nhiều nước. "Đây
là những rào cản có thể khiến người nước ngoài và cả kiều bào vẫn còn ngập ngừng chưa dám mạnh tay rót vốn đàu tư", ông nhận định. Vũ Lê
13
Phỏng vấn trực tuyến đầu tư và mua nhà 14h ngày 16/9, hai chuyên gia địa ốc, tài chính Nguyễn Xuân Quang và Nguyễn Trí Hiếu sẽ tư vấn cho độc giả về việc đầu tư và mua nhà đất trong bối cảnh thị trường đang sôi động trở lại sau nhiều năm trầm lắng. Độc giả gửi câu hỏi tại đây Trong số các câu hỏi độc giả gửi về chuyên mục Tiền của tôitrên VnExpress từ đầu năm đến nay, hơn 60% có liên quan tới mua bán, đầu tư, cho thuê bất động sản. Đặc biệt, trong 2 tháng trở lại đây, khi thị trường tiếp tục tăng nhiệt, mối quan tâm về lĩnh vực này càng trở nên đa dạng, trải đều từ phân khúc căn hộ, đất nền, đến việc vay tiền đầu tư. Vợ chồng anh Huỳnh Thông ở TP HCM để dành được 60 triệu đồng mỗi tháng sau khi đã trừ chi phí sinh hoạt. Anh đang có ý định vay 85% số tiền 3,5 tỷ đồng để mua chung cư có vị trí đắc địa tại khu Đông Sài Gòn, nhưng vẫn đắn đo có nên vay ngân hàng lúc này hay không. Còn với anh Hà Thành cũng ở TP HCM, đã có nhà riêng, hiện tiết kiệm được một tỷ đồng, và có ý định tiếp tục đầu tư vào bất động sản. Anh cho biết, thấy vàng giảm giá và bất động sản ấm trở lại nên đang phân vân giữa việc mua vàng hay đầu tư nhà phố vùng ven. Độc giả này tính toán, nếu đầu tư nhà phố tại quận 9, quận 12, Thủ Đức tầm một tỷ đồng, lợi nhuận cho thuê khoảng 5% một năm và tài sản có thể tăng giá trị theo thời gian. Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong 7 tháng đầu năm thị trường tiếp tục sôi động, niềm tin của người mua nhà đã dần được khôi phục. Tại Hà Nội, tính chung 7 tháng, đã có 11.050 giao dịch thành công, giá chào bán tăng 4-6%. Còn tại TP HCM, 7 tháng qua có khoảng 10.500 giao dịch thành công (tăng gần 2 lần so với cùng kỳ 2014). Loại hình nhà ở diện tích từ 27-50 m2, giá từ 750 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng đang có sức hút lớn với khách hàng. Riêng đất nền ở một số khu vực, đặc biệt là khu Đông đang tăng giá từng ngày. Tại khu vực quận 9, nhiều điểm giá đất nền trong khu dân cư tăng vài chục đến vài trăm phần trăm. Mua bán nhà đất đang là mối quan tâm của nhiều người lúc này. Ảnh: QH.
Theo nhận định của Hiệp hội Bất động sản, trước tình hình thanh khoản tốt, nguồn cung dồi dào, nhiều nhà đầu tư và người mua nhà có nhu cầu để ở đã quay trở lại với thị trường bất động sản, trong khi các kênh đầu tư khác như: chứng khoán, tiết kiệm, mua bán vàng… đang dần kém hấp dẫn. Tuy nhiên, nhiều vấn đề mà cả nhà đầu tư lẫn khách mua nhà đắn đo là đầu tư ở thời điểm này liệu đã chính xác? Giá nhà, đất có bị đẩy lên quá mức? Có nên vay tiền mua nhà lúc này...? Những băn khoăn nêu trên sẽ được hai chuyên gia giàu kinh nghiệm là ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long và Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu giải đáp với độc giả của VnExpress tại buổi phỏng vấn trực tuyến lúc 14h ngày 16/9. Ông Nguyễn Xuân Quang, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM là một doanh nhân, kiến trúc sư với hơn 20 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng và phát triển bất động sản. Ông là cổ đông sáng lập Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long – một trong những công ty bất động sản hàng
đầu trong lĩnh vực phát triển dòng nhà ở “vừa túi tiền” cho nhiều phân khúc thu nhập: EHome, Flora, Nam Long Home…với 8 khu đô thị và hơn 10.000 sản phẩm đã được thị trường hấp thụ, 12 khu đô thị mới đã chuẩn bị quỹ đất hình thành. Thấu hiểu thị trường bằng kiến thức và chính sự trải nghiệm qua những chu kỳ thăng trầm của thị trường trong nước, cùng những kiến thức đầu tư thu nhận từ các cổ đông chiến lược quốc tế của Nam Long như IFC (Worldbank), Keppel Land, Mekong Capital, ASPL…ông Nguyễn Xuân Quang sẽ đem đến cho độc giả những góc nhìn thực tiễn và đáng tin cậy trong vấn đề mua và đầu tư bất động sản. Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng nhiều năm làm việc tại Mỹ và đang công tác ở Việt Nam. Ông là Phó tổng giám đốc Deutsche Bank tại Việt Nam trong giai đoạn 1995-1997 và là Chủ tịch HĐQT First Vietnamese American Bank tại California khi ông thành lập ngân hàng tại Mỹ năm 2005. Tháng 6/2009 ông trở về Việt Nam làm việc và trong 6 năm qua ông cộng tác với nhiều ngân hàng tại Hà Nội, TP HCM với tư cách thành viên độc lập Hội đồng quản trị, cố vấn cao cấp hay thành viên trong ban điều hành. Ông hiện đang công tác tại Ngân hàng Việt Nam Thương Tín (Vietbank) tại TP HCM. Ngoài những hoạt động chính trong lĩnh vực ngân hàng, ông Hiếu tham gia giảng dạy các môn quản trị kinh doanh, tài chính, đầu tư và ngân hàng tại một số đại học của Mỹ. Ông xuất hiện thường xuyên trên các phương tiện truyền thông đại chúng để tham luận những vấn đề liên quan đến kinh tế, tài chính, ngân hàng, bất động sản.
14 Những năm trở lại đây, xu hướng ứng dụng màu trắng trong thiết kế nội thất đang là trào lưu nhận được nhiều sự quan tâm chú ý của nhiều người bởi sự nhẹ nhàng, thanh thoát nhưng rất hiện đại mà tông màu này mang lại. • • •
Thiết kế căn hộ chung cư đẹp tinh tế với gam màu trắng Cách hóa giải phong thủy xấu cho nhà vệ sinh trong căn hộ chung cư Những nguyên tắc “vàng” thiết kế nội thất để căn hộ chung cư đẹp hơn
Với căn hộ chung cư, gia chủ thường ưu tiên sử dụng các gam màu sáng ở hầu hết các không gian như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp. Màu trắng sẽ giúp căn nhà rộng hơn và có chiều sâu hơn . Đặc biệt, việc kết hợp mà trắng với các gam màu nhẹ khác sẽ khiến căn nhà luôn tràn đầy sức sống. Cùng ngắm nhìn những không gian sống tuyệt vời được thiết kế với màu trắng là gam chủ đạo.
Đây là thiết kế của một căn hộ chung cư 95m2 tại khu đô thị Xa La - Hà Đông. Thiết kế phòng khách thoáng đãng mà tinh tế, những đồ nội thất đen trắng mang lại cảm giác đẹp, hiện đại, lịch sự.
Nhằm tiết kiệm diện tích, phòng khách, phòng ăn và không gian sảnh được bố trí liên thông với nhau. Màu vàng và xanh chanh được sử dụng ở khu vực này vừa tạo nên một điểm nhìn bắt mắt, vừa tạo nên nét phá cách trẻ trung trong thiết kế bếp.
Không gian bếp với tông trắng hiện đại và sang trọng
Phòng ngủ cũng như những phòng khác trong nhà, sử dụng 2 màu chính là trắng và vàng chanh khiến cảm giác không gian rộng hơn dù chỉ 10 m2.
Còn đây là thiết kế căn hộ có diện tích 109m2 tại Dự án Golden Palace C3 Lê Văn Lương với gam màu chủ đạo cũng là màu trắng
Bàn ăn được bố trí liên thông với phòng khách tạo cảm giác liên thông khiến không gian trở nên rộng hơn
Kệ để đồ được bố trí màu trắng đồng nhất với nội thất của căn hộ
Không gian bếp được thiết kế hiện đại với tủ nhiều ngăn nhằm tiết kiệm không gian và tiện dụng
Phòng ngủ được thiết kế với gam màu hồng tạo cảm giác ấm áp và nổi bật trên nền tường màu trắng
Đây là một căn hộ khác tại khu Ecopark với phòng khách sang trọng hiện đại, đậm hơi hướng phong cách thiết kế phương đông với gam màu vàng ấm cúng cùng những tông màu nổi bật như đen, đỏ, trắng.
Phòng ngủ không vuông vắn nhưng được bố trí khéo léo khiến không gian vẫn rất thoải mái
Phòng ngủ không quá cầu kỳ nhưng vẫn tạo được điểm nhấn
Nhà bếp vẫn thực sự hiện đại, hấp dẫn với tông màu trắng của tủ bếp cùng cách sắp xếp hài hòa
Thiết kế này là của một căn hộ tại chung cư Pacific Palace với diện tích 140m2. Phòng khách tinh tế và sang trọng với gam trắng
Tông màu trắng tạo điểm nhấn của phòng bếp
Phòng ngủ khá đơn giản, không quá cầu kỳ nhưng vẫn toát lên vẻ hiện đại, trang nhã.
Lan Nhi (Tổ ng hợ p) Theo Trí thức trẻ
TỪ KHÓA
16
Làm việ c bên trong vă n phòng cá tính nhấ t Việ t Nam
Cuộc thi ảnh “Văn phòng cá tính” 2015 vừa qua đã vinh danh công ty CP Kiến trúc Nội Thất Xanh là “văn phòng cá tính” nhất Việt Nam. Cảm giác khi được làm việc và trải nghiệm trong môi trường ấy sẽ như thế nào?
Với những tiêu khí khắt khe, giải cao nhất cuộc thi chỉ được trao cho doanh nghiệp vừa có không gian độc đáo, lại vừa có văn hóa con người khác biệt. Và quả thật, khi đến với Nội Thất Xanh, ai cũng cảm nhận được trọn vẹn những điều đó, không chỉ ở không gian kiến trúc mà còn ở đội ngũ nhân sự năng động. Là ngôi nhà của những kiến trúc sư trẻ đầy nhiệt huyết và đam mê, Nội Thất Xanh mang đến cho tất cả những ai từng bước chân đến văn phòng một cảm giác ấm cúng và rất thân thiện với môi trường.
Từng góc nhỏ trong công ty đều được chăm chút cẩn thận, tỷ mỷ với cách bài trí hài hòa, ấn tượng. Những bình hoa nhỏ được tận dụng tối đa giúp cân bằng về màu sắc và mang lại cảm xúc tươi mới, dễ chịu. Đây chính là những yếu tố quan trọng giúp các kiến trúc sư có được những ý tưởng sáng tạo và cảm xúc thăng thoa khi làm việc. Nếu như những ấn tượng đầu tiên là sự choáng ngợp về không gian, thì càng làm việc lâu, bạn sẽ càng không muốn “rời” Nội Thất Xanh bởi những thành viên đầy cá tính và sôi nổi. Mỗi con người là một nét tính cách riêng góp phần làm nên một văn hóa công ty “có một không hai”.
Anh Vũ Thế Cao, giám đốc công ty Cổ phần kiến trúc Nội Thất Xanh chia sẻ: "Để đạt được kết quả tốt trong cuộc thi lần này, không chỉ đầu tư rất nhiều về mặt hình ảnh, Nội Thất Xanh đã phải huy động hết anh em trong công ty hỗ trợ bình chọn. Những giờ nghỉ giải lao hay sau giờ làm, nhiều anh em vẫn ngồi lại để vận động bình chọn. Đây là dịp để thể hiện tinh thần đoàn kết của cả công ty." Lần đầu tiên tham dự cuộc thi ảnh “Văn phòng cá tính”, bộ ảnh của công ty CP Kiến trúc Nội Thất Xanh đã gây ấn tượng mạnh với tất cả các đối thủ cũng như cộng đồng bình chọn, để rồi cuối cùng thuyết phục được ban giám khảo khi đồng thời giành giải cao nhất
cuộc thi – giải “Văn phòng cá tính” và giải “Văn phòng được yêu thích nhất miền Bắc” một cách xứng đáng. Bên cạnh giải “Văn phòng cá tính”, cuộc thi cũng vinh danh hai doanh nghiệp xuất sắc là Công ty CP Truyền thông & Sáng tạo RIO CREATIVE với giải “Không gian cá tính” và Công ty CP Savvycom với giải “Con người cá tính” thông qua điểm số từ ban giám khảo. Cuộc thi ảnh “Văn phòng cá tính” 2015 do Công ty CP Tìm Việc Nhanh (đơn vị chủ quản của hai trang tuyển dụng nổi tiếng TimViecNhanh.com và ViecLam.24H.com.vn) tổ chức, chính thức khởi động từ ngày 15/07 – 23/08/2015, thu hút hơn 200 bài dự thi của các doanh nghiệp từ khắp mọi miền đất nước. Đây là một cuộc thi ảnh thường niên và được coi là một trong những cuộc thi trực tuyến với quy mô và trị giá giải thưởng lớn nhất, lên đến 350 triệu đồng. Cuộc thi nhằm mục đích tìm ra và tôn vinh những doanh nghiệp có không gian độc đáo và văn hóa khác biệt tại Việt Nam, mang đến một hoạt động đầy ý nghĩa và sôi động cho giới công sở. Để có thể chiêm ngưỡng đầy đủ các bộ ảnh dự thi, truy cập vào website chính thức và fanpage www.facebook.com/vanphongcatinh của cuộc thi. A.D Theo Trí Thức Trẻ
17