deliberar é tarefa de muitos. muitos agir é tarefa de um só agente e essa tarefa é minha.
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cmgpinto@remax.pt Para ENORMES desafios confie apenas em GRANDES profissionais
APRESENTAÇÃO
Estimado Proprietário, Proprietário
Chamo-me CARLOS PI TO, TO tenho 20 anos de experiencia na área comercial. Sou Consultor Imobiliário mobiliário da RE/MAX desde 2010. 2010 Possuo formação certificada conferindo-me conhecimentos onhecimentos técnicos imobiliários. Ferramentas, indispensáveis para desenvolver um Estudo de Mercado ercado, definir um Plano Comercial omercial e um Plano de Marketing,, especificamente elaborado para o seu imóvel. Com este dossier, disponibilizo informação clara e objectiva, que responde a algumas questões que quer ver esclarecidas sobre a venda da sua casa. Ao contratar ontratar os meus serviços, tem o meu Compromisso mpromisso de vender o seu imóvel pelo melhor preço de mercado, com o mínimo de inconvenientes para si! Tenho como objectivo que cada cliente o seja para sempre, sempr o meu sucesso depende do grau de satisfação dos meus clientes, por isso o meu lema é “ O maior elogio que me pode dar é referenciar-me referenciar me aos seus amigos e familiares” O consultor imobiliário é mais do que um vendedor!
Atenciosamente Carlos Pinto Real estate agent
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A RE/MAX MAX em PORTUGAL Desde 2000, que a RE/MAX Portugal é líder em número de transacções e agentes associados. A força da marca, a eficiência do serviço e a satisfaçãoo dos seus colaboradores têm feito com que a RE/MAX seja líder. Preferimos clientes satisfeitos do que imóveis com placas. placas Entidades independentes emitem estes resultados!
RE/MAX - Executivo, localizada estrategicamente na Av. da Boavista em frente á Casa da Musica. Os clientes procuram os melhores e preferem Executivos. CARLOS PINTO | 963 167 768 | cmgpinto@remax.pt | www.remax.pt/cmgpinto
RE/MAX.pt MAX.pt & REDES SOCIAIS
http://www.remax.pt
• O site da RE/MAX é o mais procurado por quem quer comprar casa. • 800 mil visitas / mês (média) ultrapassando o site casasapo.pt • Evolução de 17% nos últimos 3 meses. • Site intuitivo, fácil pesquisa, maior disponibilização de informação • Facebook com 14.000 fãs / seguidores. .
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PORTAIS NACIONAIS & INTERNACIONAIS
Eu destaco o seu im贸vel. im贸vel Todos os im贸veis s茫o publicitados em diversos portais nacionais e estrangeiros.
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RANKING
Reconhecimentos pelo MEU trabalho individual… Cada agente é único e com os seus resultados pelo mérito do trabalho! trabalho
Agente do mês de Abril / Junho / Julho / Agosto 2013 RE/MAX Polis 1.º Lugar Agente do PORTO Junho 2013 3.º Lugar TOP5 Agentes de Junho ZONA NORTE e CENTRO Grupo C 8.º Lugar RANKING Acumulado Norte ANO 2013 Grupo C 7.º Lugar RANKING do Norte 4.º Trimestre 2013 Grupo B 7.º Lugar RANKING Acumulado Norte ANO 2013 Grupo B Melhor Angariador Outubro 2013 RE/MAX Executivo 10.º Lugar RANKING Acumulado Norte Novembro 2013 Grupo B Melhor Angariador Dezembro 2013 RE/MAX Executivo Maior Volume Negócios Dezembro 2013 RE/MAX Executivo 6.º Lugar FACTURAÇÃO 2013 ZONA NORTE e CENTRO Grupo C CLUBE ESTRELA 2013 REMAX-Portugal REMAX
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RESULTADOS & PRÉMIOS
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RESULTADOS – RE/MAX MAX EXECUTIVO
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RESULTADOS – RE//MAX EXECUTIVO
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FORMAÇÃO – RE/MAX RE
Um agente com formação é o elemento fundamental para a melhor negociação Seminário de Iniciação + Iwork Curso Profissional de Fotografia Sales Training Sales Power P L Coaching Trata as vendas por TU Linguagem Corporal
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ÚLTIMOS IMÓVEIS TRANSACIONADOS
A sua casa será a próxima que vou publicitar nesta lista!
VENDIDO em 3 meses
ARRENDADO em 1 dia
ARRENDADO em 5 dias
T2+1 Campo Alegre / Porto
T1 Bessa Leite / Porto
T2+1 Pinheiro Manso
ARRENDADO em 20 dias
VENDIDO em 8 dias
ARRENDADO em 15 dias dia
T2+1 Bessa Leite / Porto
T2+1 Bessa Leite / Porto
T1 Villa Bessa / Porto
VENDIDO
VENDIDO em 2 meses
ARRENDADO em 12 dias
T3 Custoias / Matosinhos
T0 Studio Residence
T Studio Residence T0
VENDIDO
VENDIDO
ARRENDADO em 3 dias
T3+1 Pinheiro Manso / Porto
T2+1 Constituição / Porto
T4 á Casa da Musica
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RECOMENDAÇÕES – A VOZ DOS CLIENTES
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RECOMENDAÇÕES – A VOZ DOS CLIENTES
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CONSULTOR IMOBILIÁRIO A importância de um consultor imobiliário. Conte comigo para evitar que a venda da sua casa seja uma aventura.
Vou elaborar um Estudo de Mercado M pelo método comparativo para determinar o preço correcto de mercado do seu imóvel. Os imóveis vendemse apenas pelo preço correcto!
O seu imóvel terá um Profissional P a tempo inteiro.. O seu se imóvel tem uma placa de VENDE,, presença on-line on e um comercial sempre disponível para os clientes. A segurança da sua família e da sua casa estão em primeiro lugar. Todos os clientes são qualificados, de modo a perceber a intenção e a capacidade financeira. Clientes mal qualificados e sem capacidade financeira, vão incomoda-lo lo e levantar falsas expectativas. Ao apresentar-lhe o meu dossier de apresentação e o Plano de Marketing, Marketing já tenho um orçamento financeiro planeado e disponível para a promoção e publicidade do seu imóvel. (Placas, flyers, internet, lonas, vídeos e foto reportagem fotográfica) Tenho um plano devidamente estruturado para dar início a esta venda. Mas tenho já um plano B para colocar em prática se as condições de mercado se alterarem. Tem ao seu dispor um profissional com formação e experiencia para lidar com todas as situações de negociação, negociação, para que possa ter os melhores resultados. Os compradores procuram agências certificadas e confiam os seus investimentos profissionais. Procure conhecer o escritório e empresa a quem esta a confiar a sua casa. casa CARLOS PINTO | 963 167 768 | cmgpinto@remax.pt | www.remax.pt/cmgpinto
CONSULTOR IMOBILIÁRIO A importância de um consultor imobiliário. Conte comigo para evitar que a venda da sua casa seja uma aventura
Apoiado por entidades externas, irei dar Acompanhamento personalizado a todos os compradores e proprietários proprietários até a realização da escritura de venda, preparando todo o processo documental. Aconselhamento para de preparar o seu imóvel para causar o melhor impacto possível aos compradores. “ ão existe uma 2ª oportunidade para causar uma 1ª boa impressão”. Apoio,, aconselhamento e obtenção das melhores opções de financiamento para aquisição de imóveis. Coloque o sei imóvel a venda e tenha o verdadeiro conhecimento de quantas pessoas tiveram interesse em comprar a sua casa. Tenha um relatório pormenorizado de todas as actividades do seu consultor. Existe uma diferença entre VE DER e COLOCAR A VE DA. DA Perguntolhe se prefere que o seu imóvel tenha uma placa de VENDE ou se prefere que esteja numa lista de imóveis VE DIDOS. Sou um consultor que trabalho em EXCLUSIVO, EXCLUSIVO, porque o seu imóvel não faz parte de um jogo de lego. O seu imóvel merece um comercial em exclusivo ou será que entrega a chave a todos que lhe possam dizer que querem vender a sua casa? Ainda tem alguma dúvida? Então não hesite em me perguntar.
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PLANO DE MARKETING O MARKETING personalizado faz a diferença. Foto-reportagem reportagem digital – Fundamental para o E-marketing marketing Cartaz / Placa Tela de VENDA/ARRENDA – É um vendedor que trabalha 24 horas / dia para a sua casa!
Folhetos Multi-Zona Zona / Flyers. – Flyer personalizado. Tiragem iragem de 2500 exemplares. com distribuição “orientada”. A maioria dos compradores começa por procurar casa no local onde vive ou trabalha. O seu vizinho pode ser um potencial comprador!
Publicidade na Montra da n/ Agência. – Umaa montra com cartazes de imóveis. Sabe quantas pessoas passam diariamente em frente a casa da Música? Uma delas pode ser um potencial comprador.
Difusão na Internet.
Difusão 24 horas p/ dia em sites Nacionais e Internacionais. Após uma foto reportagem do seu imóvel, inserimos todas as características na internet com com média médi mensal de 11.000 pessoas a consultar imóveis da RE/MAX -
Revista RE/MAX. - Com uma tiragem de 30.000 exemplares, distribuídos no concelho. A probabilidade de compra entre os habitantes do concelho é de 80% a 90%. .
Parceria com as 26 Agências (RE/MAX) ( ) do Grande Porto. Porto Qualquer comprador terá uma agência RE/MAX por perto, para dar todas as informações e apoios necessários. -
Open-House.
– Visite sem agendar! Todos os compradores
podem visitar o imóvel, num dia e espaço horário pré determinado com a minha presença.
Sopts- Publicitários na TV // Rádio, etc. - Quem não vê TV ou ouve rádio? Quem não se recorda do recente spot publicitário dos Saldos da RE/MAX na passagem de ano na TVI?
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CONSULTOR IMOBILIÁRIO Vamos para preparar a sua casa… Os 7 passos que vão fazer toda a diferença! A PRIMEIRA IMPRESSÃO Prepare da melhor forma o seu imóvel para este ser visitado. Só assim poderá conseguir o melhor resultado.
A LIMPEZA AJUDA MUITO Um pequeno investimento numa boa limpeza faz com que a visita seja um verdadeiro sucesso!
TOR E AS DIVISÕES MAIORES Retire o mobiliário e quadros em excesso. Poucos móveis tornam a sua casa maior.
AMBIE TE CO VIDATIVO Dê à sua casa um agradável aroma, transmitindo um ar limpo e cuidado. Isto ajudará a que os potenciais compradores vejam o seu imóvel “com “com outros olhos”, olhos e recordarão, com certeza, a sua casa pelo ambiente envolvente.
DEIXE O SOL E TRAR Abra as janelas e os cortinados para mostrar como a sua casa é “alegre” “alegre” e soalheira. Ligue todas as luzes da casa.
ATE ÇÃO AOS SEUS A IMAIS No momento da visita mantenha o seu animal de estimação fora de casa. Não quero que nada desvie a atenção dos compradores. Retire, os objetos relacionados com o seu animal (brinquedos, comedouros, bebedouros, camas, mantas, etc.) Espalhe um pouco de ambientador, para dissimular os cheiros característicos dos animais.
VISITA PERSO ALIZADA AO IMÓVEL A visita ao seu imóvel será apenas conduzida por mim. Os compradores sentem-se sentem intimidados pela presença do proprietário e assim será mais fácil colocarem questões e dúvidas de forma a ficarem completamente esclarecidos
‹ÇûÉ xå|áàx âÅt EŒ ÉÑÉÜàâÇ|wtwx ÑtÜt vtâátÜ âÅt DŒ uÉt |ÅÑÜxááûÉ‹Ê CARLOS PINTO | 963 167 768 | cmgpinto@remax.pt | www.remax.pt/cmgpinto
PARCERIAS
Parcerias recomendadas. recomendadas Em cada Compra / Venda / Arrendamento, Arrendamento, surgem questões técnicas, burocráticas e exigências de quem compra, ou preocupação de quem pretende arrendar. Trabalhar diariamente com imóveis, permite-me permite me ter conhecimento de vários prestadores es de serviços, úteis para tratar de questões técnicas ou burocráticas do seu imóvel. Actualmente é obrigatório tório que todos imóveis possuam certificado energético. O seu imóvel está habilitado com este certificado? Conhece alguma empresa que emita um certificado em conformidade, sem ter de se preocupar com horários e disponibilizar o seu tempo com o técnico? Para arrendar um imóvel as vezes é necessária uma pintura, pois o que conta é a 1.ª impressão. Conhece uma empresa com profissionais para tratar da sua casa no mais curto espaço de tempo e a preços competitivos? Alguns prestadores de serviços com os quais tenho parcerias permitindo apresentar o melhor serviço.. serviço.
Emissores de certificados energéticos. Empresas totalmente dedicadas a obras. Empresa da limpeza Solicitadores / Advogados Empresa Transportadoras / Mudanças Decoradores. Montagem de alarmes. CARLOS PINTO | 963 167 768 | cmgpinto@remax.pt | www.remax.pt/cmgpinto
ACORDO DE MEDIAÇÃO
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ACORDO DE MEDIAÇÃO
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DOCUMENTOS & CONDIÇÕES Condições de angariação para venda / arrendamento do imóvel Contrato rato de angariação com prazo de 6 meses. Exclusividade xclusividade na promoção. Comissão / Honorários: COMISSÃO DE ARRENDAMENTO: Valor da Renda x 2 (duas rendas) Valor mínimo de 600,00 COMISSÃO DE VENDA: Até 100.000€ - comissão fixa de 5.000€ De 100.000€ em diante – comissão de 5% sobre o valor da venda
Os valores de comissões são dedutíveis no seu IRS. Usufrua dos serviços de um profissional, deduzindo todos os custos! Cópia de documentos necessários para venda / arrendamento do seu imóvel: Bilhete de Identidade + Cartão Contribuinte ou Cartão de Cidadão dos proprietários Caderneta Predial. Cópia Simples da Certidão do Registo Predial. Escritura (caso não tenha algum dos documentos acima). Ficha Técnica da Habitação (imóveis a partir de Março 2004). Licença de Utilização Planta do imóvel Certificado Energético. (Obrigatório) Contrato de angariação, preenchido e assinado. Em caso de empresas é necessária a certidão do registo comercial, (actualizada (actualizada). A disponibilização destes documentos é muito importante. É minha obrigação profissional, perante compradores, estar na posse de documentos que garantam m a conformidade do imóvel para a sua venda / arrendamento
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Credibilidade Confiança Empenho Qualificação Profissionalismo CONHECIMENTO Honestidade Disponibilidade 100% Equipa Acompanhamento Flexibilidade CARLOS PINTO | 963 167 768 | cmgpinto@remax.pt | www.remax.pt/cmgpinto