VIVIENDA MULTIFAMILIAR MODERNA EN LIMA (50’s - 70’s) RELACIONADA CON SU CONTEXTO URBANO
VILCA CUETO, Carlos Alfredo HUAMÁN MUÑOZ, Christian Andrés
LIMA DICIEMBRE 2011
ÍNDICE
1. Introducción 2. Descripción y análisis arquitectónico: • • •
Edificio ‘’El Pacifico’’ Arq. Fernando de Osma Edificio multifamiliar ‘’Real’’ Arq. Manuel Villarán Freire Edificio multifamiliar en Avenida Arequipa Arq. Augusto Choy Ma
3. Conclusiones 4. Bibliografía 5. Anexos •
Planos, apuntes, imágenes, fotos, etc.
1.
INTRODUCCIÓN
El constante crecimiento de las ciudades y el déficit de viviendas es una realidad que no es ajena a nuestra capital. Actualmente existen múltiples propuestas para solucionar este problema, una de ellas es la densificación: optimizar el espacio útil del suelo en cuanto se tiene un mayor espacio aprovechable para las actividades requeridas en cada nivel del edificio. De esta manera, en el sector vivienda la preocupación por la densidad, mezclado con el afán de venta por las inmobiliarias han hecho que la calidad de las unidades de vivienda ofertadas sea cada vez menor (deficientes en diseño bioclimático, espacial, estructural, etc.) siendo en los últimos años muy criticada la vivienda multifamiliar tanto en el sector público como en el privado. En la investigación se analizarán de manera arquitectónica edificios multifamiliares construidas durante la época moderna en nuestro país (50 – 70’s) para poder apreciar lo que se diseñó y construyó guiados bajo una teoría moderna, y lo que se oferta actualmente, guiados por una teoría postmoderna e influenciados por un afán económico que se antepone, muchas veces, a los estándares de calidad de vida y a los criterios arquitectónicos de la obra. El trabajo se desarrolla a partir del análisis de las obras más representativas de arquitectos que fueron formados bajo las ideas difundidas por la Agrupación Espacio, o bien llegaron desde el extranjero con estos mismos ideales, tal como Augusto Choy Ma, Teodoro Cron, Manuel Villarán Freire, Fernando de Osma, Carlos Williams, Adolfo Córdova, Mario Bianco, Walter Weberhofer, Manuel Ángel Ganoza, etc. Como se puede apreciar, el tema a tratar es amplio, y debido a que la presente entrega monográfica es realizada durante sólo un ciclo académico, no se ha logrado investigar edificios de todos los arquitectos propuestos. Es por ello que vemos necesario dividir la investigación en 2 o posiblemente 3 partes a ser trabajadas durante un ciclo académico cada una, y que sirvan de base teórica para una futura investigación de tesis. La demora en el trabajo se debe esencialmente a la poca información disponible sobre los referidos edificios a investigar. En esta primera etapa de la investigación se analizan tres edificios multifamiliares ubicados en Lima durante la mencionada época. Este análisis nos servirá para después hacer una lista de similitudes entre los edificios de la misma época, que a pesar de no ser resueltos por el mismo proyectista, responden al problema guiados bajo conceptos similares. Posteriormente (en la última etapa de investigación que se realice) se abordará una exhaustiva comparación crítica de la vivienda multifamiliar moderna con la vivienda multifamiliar contemporánea, para de esta forma poder analizar y determinar los múltiples factores (reglamentos, económica, demanda de vivienda, etc.) que causaron su decadencia.
2. DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO EDIFICIO ‘’EL PACÍFICO’’ FICHA TÉCNICA Arquitecto:
Fernando de Osma
Ubicación:
Av. Pardo 121 - Miraflores
Tipología:
Mixto (Vivienda/Comercio)
Nombre:
Edificio ‘’El Pacifico’’
Estilo:
Moderno
Año de Ejecución:
1958
Propietario:
Compañía de Seguros Pacífico
Nº de Pisos:
10
Nº de Dptos. :
21
Nº de Estac. :
Más de 20
ANÁLISIS DEL CONTEXTO El edificio ‘’El Pacifico’’ está emplazado en pleno corazón de Miraflores, entre las avenidas Diagonal, José Pardo y Larco, ubicado en una esquina, su entorno próximo son el parque Kennedy, edificios de Oficinas, una tienda por departamento (Saga Falabella), comercio, etc. Escalas: El edificio presenta escala peatonal y urbana. La escala peatonal se evidencia por la plataforma comercial de dos pisos que actúa como base para el volumen que alberga a las viviendas. Esta plataforma ocupa todo el terreno sin dejar retiros. La escala urbana la dan el juego de volúmenes que se encuentran en la parte superior, esta composición se puede apreciar desde distintos puntos de las calles aledañas. Tal vez en los 60’s presentaba también escala paisajística debido a que aún no se levantaban edificios de mayor altura en esa zona, siendo ‘’El Pacífico’’ uno de los primeros edificios de gran altura en la Av. José Pardo y alrededores. (Ver imagen 1)
Imagen 1 : vista aérea del edificio ‘’El Pacífico’’ años 60’s Fuente: http://edificioelpacifico.blogspot.com/
ANÁLISIS FORMAL Y FUNCIONAL Este edificio se ganó el carácter de hito urbano debido a la interesante composición de sus volúmenes que se emplazan muy bien en el contexto. Geometría: la composición consta de dos volúmenes diferenciados, por un lado, el volumen inferior totalmente horizontal que ocupa todo el terreno y por el otro el superior que solo ocupa parte del terreno. El volumen superior se eleva sobre pilotes dejando un vacio donde se ubican los estacionamientos. Volumen 1. Este volumen es de dos pisos y en ellos se encuentran todas las funciones comerciales (bancos, restaurants, cine, oficinas, etc.). El arquitecto De Osma crea 2 calles interiores, una que cruza desde la Av. José Pardo hacia la Av. Diagonal (en esta se encuentra la recepción de los departamentos) y la otra que viene desde el óvalo de Miraflores y se conecta directamente con la entrada de los cines (al principio sólo constaba de una sala con 1400 espectadores y en la actualidad consta con 6 salas) estas calles sirven para atraer el flujo de gente desde las avenidas aledañas. Este volumen se compone por la carpintería de aluminio (la que le da un ritmo horizontal a la fachada), los paños de vidrio y la losa de cada piso.
Volumen 2. Este volumen es el resultado de la yuxtaposición de 3 volúmenes más. En el volumen central se encuentran las circulaciones verticales que sirve de nodo entre los 2 siguientes volúmenes de viviendas. El primero de vivienda contiene un departamento de 160m² (3 dormitorios, sala-comedor, cocina, lavandería, cuarto de servicio), el segundo de vivienda este conformado con 2 departamentos de 120 m² (2 dormitorios cada uno). Los volúmenes se componen por el lleno del bloque de circulaciones y el vacio de los bloques de vivienda que se da por los grandes ventanales de los departamentos que se retiran de la fachada superior generando terrazas, se observa un ritmo vertical dado por las losas de cada piso.
El edifico tiene un perfil regular, y textura visual plástica (composición de volúmenes), en la textura táctil se observa un juego de líneas en la composición del volumen superior, y en la entrada del estacionamiento, las paredes están enchapadas de una textura con círculos de diferentes tamaños.
ANÁLISIS TECNOLÓGICO La estructura del edificio es de concreto y está conformada por columnas de distintas formas y tamaños, las rectangulares sirven para soportar las grandes luces del cine, las circulares delgadas soportan los dos primeros pisos y las circulares más grandes soportan a todo el bloque de viviendas. Solo presenta placas en la parte de circulaciones verticales (ascensor y escaleras). Las viviendas del Pacífico, por la forma en la cual están dispuestas aseguran una buena ventilación cruzada, tienen una orientación Este-Oeste siendo la iluminación adecuada. Los departamentos del sur tienen una vista hacia el parque Kennedy.
EDIFICIO MULTIFAMILIAR EN CAMINO REAL -1960 “El arquitecto Manuel Villarán forma parte de la primera generación de arquitectos formados bajo el dogma moderno en la Escuela Nacional de Ingenieros, actual UNI. Por la destreza demostrada a su corta edad sorprendió al gremio de arquitectos locales al recibir el premio Chavín en 1952 por el edificio Guzmán Blanco, y desde entonces ha plasmado una serie de proyectos arquitectónicos de gran factura en nuestra ciudad. Su obra destaca por la excelencia y calidad en el desarrollo de Edificios Multifamiliares, recibiendo el premio “Teknoquímica” en 1960 por el edificio de departamentos en la Av. Camino Real en San Isidro. También fue reconocido por varias municipalidades, quienes le otorgaron el conocido premio ‘mejor casa del año’.”1 FICHA TÉCNICA Arquitecto:
Manuel Villarán Freire
Dirección:
Av. Camino Real 1190, San Isidro
Tipología:
Vivienda multifamiliar
Nombre:
Residencial Real
Estilo:
Moderno
Año de ejecución:
1960
Propietario Inicial:
Familia Belmont
Número de pisos:
3
Número de dptos.:
9
Estacionamientos:
9
FREIRE, F. 2011.Manuel Villarán Freire (en línea). http://laformamodernaenlatinoamerica.blogspot.com/2011/07/manuelvillaran-freire.html Disponible en http://www.oei.org.c%evirt/edumat.htm. Consultado el 3 de Noviembre del 2011. 1
ANÁLISIS CONTEXTUAL El edificio Real se ubica en el cruce de las avenidas Camino Real y Álvarez Calderón, en el distrito de San Isidro, Lima. Una de las características importantes a ser tomada en cuenta es la forma de emplazar las volumetrías del edificio sobre el terreno (el que es de forma cuadrada) para generar áreas verdes dentro del lote y lograr que el área libre sea similar al área techada. El volumen principal, que está suspendido sobre pilotes, se ubica hacia la esquina para remarcar las calles. El segundo bloque, el que cuenta con departamentos de menor área, se ubica con frente hacia la calle Álvarez Calderón, y finalmente, el tercer bloque de departamentos se ubica con frente a la avenida Camino Real, pero retirado de la misma para darle mayor privacidad. En la zona donde se ubica el edificio existen diferentes parques, lo que genera que haya una mayor cantidad de metros cuadrados de área verde por habitante, algo que no es muy común en Lima. El Lima Golf Club, el bosque de El Olivar y los parques Roosevelt, Ernesto Alayza y Unión Europea se encuentran a no más de 3 cuadras a la redonda. El edificio presentaba escala peatonal y urbana en sus primeros años. La escala peatonal está marcada por el vacío generado al suspender el edificio en el aire, lo que permite que el peatón aprecie la conformación de la esquina de la calle. Mientras que la escala urbana se conforma por la composición del volumen frontal lleno que da frente a la amplitud de la avenida Camino Real. Actualmente, al haberse colocado una reja perimetral al edificio, la escala peatonal generada por la permeabilidad que este lograba con la calle se ha perdido, pasando desapercibido el juego entre el lleno (del bloque de viviendas) y el vacío (generado por los estacionamientos).
ANÁLISIS FORMAL Y FUNCIONAL
Como se mencionó, el edificio cuenta con tres bloques que poseen una volumetría definida por un prisma recto. Cada uno de estos bloques alberga a tres departamentos, uno por piso en una planta típica por bloque, pero disímiles entre ellos. Si bien todos los departamentos cuentan con Salacomedor, cocina y lavandería, las diferencias serán dadas en la forma del departamento y en la cantidad de dormitorios. El bloque que se alza sobre 6 pilotes hacia la esquina del terreno cuenta con 3 departamentos de 3 habitaciones cada uno y se ubica como eje que remarca la intersección de las calles. Al elevarse sobre el terreno para poder ubicar a 5 de los 9 estacionamientos, permite que la visual del peatón pueda abrirse hacia las avenidas, así como favorece a los conductores de autos. El segundo bloque, que da frente a la calle Álvarez Calderón, posee sólo 2 habitaciones y es el que alberga departamentos de menor área. Este bloque también se levanta sobre el terreno aprovechando la pendiente de la calle para generar los 4 estacionamientos restantes y un depósito general. El tercer bloque se ubica en la esquina posterior del terreno, y la característica particular con respecto a los dos bloques anteriormente mencionados es que este bloque no se eleva sobre el terreno, sino que se posa sobre el terreno. Sin embargo, este bloque de vivienda no se lee de manera masiva o pesada gracias a que está antecedido por un extenso jardín que le genera una plataforma que lo aligera y a la vez le permite tener un amplio retiro con respecto a la avenida Camino Real, permitiéndole también liberarse de la bulla generada en la avenida. Este jardín se eleva de la cota de la calle aproximadamente 75 cm, los que son contenidos por un muro de piedra a manera de andén peruano.
El edifico, al igual que el también analizado Edificio Pacífico, posee un perfil regular, además de una textura visual plástica apreciable en la composición de volúmenes: sus diferencias en altura con una correcta relación de distribución a partir de la circulación vertical, la que permite colocar el nivel de los departamentos del bloque 1 coincidiendo con los descansos de la escalera. En la textura táctil se observa un juego de líneas en la composición general, tanto de manera vertical y horizontal presentes en los enmarques de fachada y carpintería, así como diagonales presentes en el piso del estacionamiento, detalle que felizmente perdura hasta hoy.
Diferencias de nivel salvadas gracias al uso de los descansos de la escalera. Se puede apreciar también lo liso de los muros, los que se bruñan para marcar la zona donde está la estructura que se pierde con las losas.
Detalle de piso del ingreso, en donde las líneas de la vereda continúan hacia el piso del estacionamiento generando una doble tonalidad de color. El material con que se trabajan los pisos de zonas comunes es terrazo, mientras que el piso del estacionamiento es de canto rodado.
ANÁLISIS TECNOLÓGICO Confort. El edificio posee una orientación en la fachada principal con dirección Este, por lo que el Sol de la mañana le genera asoleamiento directo. Este inconveniente tecnológico fue seguramente dejado en un segundo plano, favoreciendo al diseño volumétrico y emplazamiento, ya que es justamente hacia este frente donde se ubican ventanales de piso a techo en todo el departamento. Este asoleamiento afecta a los bloques 1 y 3, mientras que el bloque 2 tiene una orientación distinta, con su fachada principal direccionada hacia el Sur, por lo que no sufre de asoleamiento y gana luminosidad sobre todo en los meses de verano. La dirección de los vientos predominantes es Sur y Sureste. Gracias al emplazamiento todos los departamentos logran tener una ventilación directa y constante. El bloque que logra una mejor ventilación es el bloque 1 al estar hacia el frente y tener una mayor área de fachada hacia esta dirección. Al alzarse este bloque sobre el terreno, permite que la ventilación llegue también al espacio de recepción y distribución horizontal. Estructura. El edifico está estructurado a partir de columnas y placas de concreto armado. Las columnas se pueden apreciar en los estacionamientos, con 6 columnas en cada uno. Cada grupo de 6 soporta un bloque apoyándose también en placas estructurales. Las columnas están revestidas con un enchape de pepelma celeste, mientras que la placa del bloque 1 tiene un revestimiento color negro, y cumple a su vez con la función de enmarcar el ingreso lateral y aislar la circulación del ruido y la contaminación del estacionamiento.
En el bloque 2, existen dos placas estructurales que encajonan el edificio, generándole mayor estabilidad, pero sin quitarle la ligereza que este imprime, ya que están retiradas de la fachada, y por ende permiten que el volumen ‘vuele’ hacia la calle Álvarez Calderón. Como se mencionó, el tercer volumen se posa sobre el terreno y no genera la sensación de estar suspendido ya que posee dos placas estructurales en su fachada, lo que le impide suspender el edificio sobre pilotes, además que no hay una razón funcional para hacerlo, como sí sucedía en los dos bloques anteriores. Un punto interesante en el diseño de la estructura de este edificio se da en el tema de las vigas. En ninguno de los 3 bloques es apreciable el peralte de estas, por lo que hemos de suponer que se utilizaron losas de concreto o vigas chatas para salvar las luces del techado debido a que arquitectónicamente se buscaba una fluidez espacial que podría ser perjudicada por las vigas entre espacios.
BLOQUE 2
BLOQUE 1
BLOQUE 3
EVOLUCIÓN El edificio ha sufrido pocas alteraciones a pesar de los largos 50 años que tiene de construido. En una comparación fotográfica entre la situación en los años de inauguración y las fotografías actuales, se puede apreciar que se le ha colocado una reja perimetral debido a lo insegura que se volvió la ciudad. Otro cambio notorio es el de la carpintería de las ventanas en general, las que han sido cambiadas a perfiles de aluminio, lo que desvirtuó en fachada la idea de marco generado por los muros laterales, la losa del segundo piso y el techo del último que eran de un color blanco, mientras los elementos lineales que quedaban dentro del marco eran de un color oscuro y uniforme, tanto los perfiles verticales para los vidrios, como el canto de la losa en manera horizontal. La carpintería de la fachada del primer departamento del bloque principal se ha visto modificada con la colocación de una reja metálica pequeña, pero que altera el ritmo de todo el bloque. Las bruñas originales se mantienen y están pintadas para remarcar la separación, bien sea entre departamentos, o entre muros y estructura horizontal. En el bloque posterior se puede apreciar que el diseño original tenía también el techo y la pared lateral pintada de otro color, nuevamente con la intención de encuadrar el bloque. Se colocó también el nombre del edificio en la parte derecha inferior del bloque principal, además del número de la dirección en la avenida Camino Real utilizando bronce.
Archivo de el Arq. Fernando Freire
Archivo del Arq. Fernando Freire
MULTIFAMILIAR EN LA AV. AREQUIPA FICHA TÉCNICA Arquitecto:
Augusto Choy Ma
Ubicación:
Av. Arequipa 4130 – Miraflores
Tipología:
Mixto (Vivienda/Oficinas)
Nombre:
---
Estilo:
Moderno
Año de Ejecución:
60’s
Propietario:
Familia Choy
Nº de Pisos:
10
Nº de Dptos. :
45
Nº de Estac. :
MÁs de 20
ANÁLISIS DEL CONTEXTO Este edificio se emplaza en plena Avenida Arequipa en un terreno medianero irregular, los vecinos próximos son edificios multifamiliares contemporáneos y una pequeña casa buque que custodia al edificio. Remontándonos a la historia de este, la pequeña casa buque pertenecía a los suegros del arquitecto y la huerta de la casa era donde en el futuro se ubicaría el nuevo edificio que lo iba a diseñar el yerno. Escalas. El edificio denota 2 escalas, peatonal y urbana. Es evidente que la peatonal la da el primer volumen recibidor que consta de un solo piso, y a su vez respeta a la casa buque con su sobriedad y tamaño. La escala urbana SE aprecia con el volumen retirado de gran altura que contiene a los departamentos. Tal vez en sus primeros años también tenía escala paisajística pues fue uno de los primeros edificios de altura en la Av. Arequipa.
ANÁLISIS TECNOLÓGICO La Estructura del edificio es de concreto y consta de columnas circulares en el primer bloque, rectangulares en el segundo y circulares pequeñas en el volumen bajo de oficinas. Sólo presenta placas en las circulaciones verticales, y en estas están las juntas antisísmicas. Presenta una orientación Norte-Sur, viéndose afectada la fachada por el sol de las mañana, lo que se soluciona en este caso con un tipo de persianas colocadas a lo largo de cada piso. Gracias a la disposición de los departamentos se asegura una buena ventilación cruzada.
ANÁLISIS FORMAL Y FUNCIONAL El edificio resulta interesante por la composición de la rampa con el volumen bajo que se emplaza muy bien con el contexto. Geometría: El edificio se compone por 4 volúmenes, 2 de vivienda, uno de oficinas y otro de circulaciones verticales. El primero de viviendas es un paralelepípedo regular que se retira del frente de la avenida Arequipa, en este bloque se encuentran 3 tipologías de viviendas que se repiten a lo largo de 8 pisos. El segundo bloque de viviendas es otro paralelepípedo regular donde también se ubican 3 tipologías de viviendas que se repiten en todos los pisos, el volumen bajo contiene a las 8 oficinas y a su vez la recepción, por último el volumen de las circulaciones sirve como eje conector de todos estos volúmenes.
3. CONCLUSIONES •
Como primera conclusión, luego de haber realizado esta primera parte de la investigación sobre viviendas multifamiliares de la época moderna, queremos afirmar que si bien el tema es de interés especial para el ámbito arquitectónico local debido al amplio legado que nos han dejado los arquitectos de la época en mención, la cantidad de estudios en el tema es aún escasa, y probablemente es por ello que no sabemos aún apreciar la importancia y las enseñanzas que podemos absorber de estos edificios, y por ende, no nos sentimos identificados con ellos y permitimos atropellos a la arquitectura.(Por ejemplo con el caso del edificio de Manuel Villarán en la Av. Juan de Aliaga, el que será objeto de estudio para la segunda etapa del trabajo, pero que se sabe ya ha sido adquirida por una inmobiliaria para dar paso a una torre de departamentos.)
•
La vivienda multifamiliar analizada responde a una época distinta a la actual, por lo que hay que saber entender los momentos de cada edificación y sus razones de ser. Un edificio que desde su inicio está descontextualizado, difícilmente podrá permanecer en el tiempo como un ícono arquitectónico de la ciudad, y justamente esto es lo que sí logran los arquitectos en estudio. Tal es el caso del edificio Pacífico que ha sobrevivido a épocas tan duras como la del terrorismo, siendo un blanco de ataque de coche bomba y teniendo el total de sus comercios cerrados. Pero manteniendo su esquema de vivienda funcionando de manera normal gracias a que la composición volumétrica y el vacío generado por los estacionamientos le permite trabajar de manera independiente. Por lo general, una característica general en estos edificios es la forma cómo se emplazan los volúmenes en el terreno, tema que difiere a la situación actual ya que lo que en los edificios modernos era espacio para poder recrearse y desarrollar actividades, en los edificios actuales es la oportunidad de obtener una mayor rentabilidad al ocupar el máximo de área para poder construir mayora cantidad de departamentos.
4. BIBLIOGRAFÍA -
Blog http://laformamodernaenlatinoamerica.blogspot.com/
Consultado por última vez el 10 de Diciembre del 2011.
-
El edificio Pacífico .En: EL ARQUITECTO PERUANO. Lima Vol 249, 250, 251, Mayo de 1958
5. ANEXOSARCHIVO FOTOGRÁFICO Las fotografías y gráficos de esta investigación, salvo indicación, han sido captadas y generadas por el grupo de trabajo.