Hotel 4 estrellas en Arequipa INFORME DE SUFICIENCIA PARA OPTAR EL TITULO DE ARQUITECTO CARLOS EDWIN CALLUPE ARIAS ASESOR: ARQ. PAULO OSORIO HERMOZA Lima, Perú 2011
Hotel 4 estrellas en Arequipa
1.0
FUNDAMENTACION
2.0
SENTIDO Y TRATAMIENTO DEL LUGAR
3.0
CONSIDERACIONES ARQUITECTONICAS
4.0
DISEﾃ前 INTEGRAL Y DESARROLLO
Esquema de sustentaciﾃｳn
fundamentaci贸n
FUNDAMENTACION
La ciudad de Arequipa, tiene un legado histórico y cuenta con un gran potencial turístico y cultural, basado en sus recursos sociales, urbanos y naturales. Concentra un gran número de inmuebles declarados monumentos por el INC y áreas paisajísticas únicas, que son parte de las potencialidades y brindan la posibilidad de generar una mejor vinculación entre los nuevos proyectos urbanos y arquitectónicos con su contexto.
rumbo al sur…
NIVEL REGIONAL
MAPA PROVINCIAL
MAPA DISTRITAL
NIVEL DEPARTAMENTAL
NIVEL LOCAL
VOLCAN MISTI
AEROPUERTO
CIUDAD DE AREQUIPA
TERRENO PROPUESTO CENTRO HISTORICO RIO CHILI
PERFIL DEL NUEVO TURISTA
DESTINO TURISTICO INDICADORES SECTOR TURISMO AREQUIPA (TOTAL DE ARRIBOS) Año
2005
2007
2008
2009
2010
*2011
Total Arribos
806,204
1,073,353
1,209,947
1,284,950
1,413,565
1,531,300
Nacionales
596,676
853,021
916,569
1,025,730
1,160,079
------
Extranjeros
209,528
220,332
293,378
259,220
253,486
------
Fuente: BCRP – Mincetur Elaboración: Dpto. de Estudios Económicos CCIA
DISTRIBUCIÓN DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS Comercio al por mayor y menor 3%
15%
2%
Alojamiento y Servicio
5%
Industria manufacturera 7%
59% 9%
Informacion y comunicación Actividades profesionales cientificas y tecnicas Actividades administrativas y servicios de apoyo Otras actividades Fuente: INEI – Censo Económico 2008
DESTINO TURISTICO
Fuente: Mincetur. 2010
Fuente: Mincetur. 2010 Fuente: www.elprofesional.com.pe
HOSPEDAJES
HOSPEDAJES POR CATEGORIA
Nยบ locales
Nยบ habitaciones
Nยบ camas
1 estrella
73
1080
1824
2 estrellas
212
3497
6464
3 estrellas
105
2165
4207
4 estrellas
3
140
282
5 estrellas
3
177
326
Albergue
3
72
190
Ecolodge
1
20
40
TOTAL
400
7151
13333
Fuente: Mincetur. 2011
Principales Hospedajes Monumentos Terreno propuesto
MOTIVACIONES
• El desarrollo comercial y cultural del sector, se vería beneficiado con el proyecto, potenciando, consolidando e integrando la imagen urbana del distrito de Yanahuara con el Centro Histórico de Arequipa. • La cercanía del proyecto con los espacios turísticos del centro de Arequipa, así como con las áreas paisajísticas del Rio Chili, es ideal para actividades recreativas y de esparcimiento a lo largo del recorrido del malecón Alto La Recoleta. • El proyecto busca descentralizar los servicios de calidad al turista, relacionando los planteamientos y propuestas municipales actuales al desarrollo del proyecto y otras propuestas alternas integradas por medio del Malecón Urbano, proporcionando un espacio acogedor y relacionado al contexto urbano y paisajístico del territorio.
sentido y tratamiento del lugar
CENTRO HISTORICO
YANAHUARA
C.H. AREQUIPA
Fuente: Mariano Felipe Paz Soldรกn. 1865
CENTRO HISTORICO
Fuente: Mariano Felipe Paz Soldรกn. 1864
Fuente: www.skyscrapercity.com
CENTRO HISTORICO
TERRENO PROPUESTO CENTRO HISTORICO CENTRO URBANO RIO CHILI PRINCIPALES VIAS
USOS DE SUELO
El terreno del proyecto, se encuentra dentro del área correspondiente a La Recoleta, que es un sector característico en turismo y gastronomía en el distrito de Yanahuara. Está en el cruce de dos vías principales, que se conectan al sistema de transporte masivo de la ciudad y genera uno de los flujos comerciales más importantes en la periferia del Centro Histórico.
PARAMETROS
Los parámetros establecidos según la Zona de Tratamiento ZT-09 La Recoleta, con los siguientes: • Usos propuestos
•
Av. Ejercito – Usos especiales de vivienda, comercio y servicios, CUE. Otras calles – Uso residencial de mediana densidad, R4. Usos compatibles de equipamiento metropolitano de salud, educación y comercio distrital C5.
Retiros
Mantener los existentes.
Altura de edificación
• •
Coeficiente de edificación
Máximo 3.6
Área libre mínima
Comercio 20% primer piso, 30% para pisos superiores. •
Estacionamiento
•
Av. Ejercito – hasta 6 pisos Otras calles – 1.5 veces el ancho de la calle hasta un máximo de 4 pisos.
Obligatorio 1 por cada 100 m2 de área construida de comercio. 25% del número total de habitaciones.
AREAS VERDES
Las riberas del rio Chili, tienen en su extensión las principales áreas paisajísticas que son consideradas como áreas intangibles y por medio de la propuesta del malecón urbano, se crea un camino peatonal que rescate el valor de estas áreas que actualmente no tienen mayor conexión con las áreas turísticas del centro histórico de Arequipa.
PLANO MONUMENTAL
El proyecto, se ubica en el 谩rea de influencia de la Iglesia y Museo de la Recoleta, uno de los principales monumentos representativos de la ciudad de Arequipa, por lo que su integraci贸n urbana considerando las normas y reglamentos vigentes, es parte del desarrollo de la propuesta integral.
AREAS MONUMENTALES ZONA MONUMENTAL DE YANAHUARA ZONA MONUMENTAL DE AREQUIPA
El terreno propuesto no está considerado directamente en las zonas monumentales del distrito de Yanahuara ni del Centro Histórico de Arequipa, pero si se involucra al estar ubicado en un lugar que vincula la relación urbana entre estas dos áreas. Se ha considerado la normativa vigente para el desarrollo de la propuesta como elemento integrador que rescate los valores urbanos, arquitectónicos y paisajísticos de la zona. Así mismo las fachadas de la Calle Recoleta que están protegidas por el INC, son consideradas en el análisis de la propuesta formal del edificio.
VIALIDAD
SISTEMA MISTIBUS
El sistema del Mistibus, es un sistema de buses de alta capacidad (BRT), similar al implantado en la ciudad de Lima con el Metropolitano, en Ecuador, Colombia, Brasil y Chile se implantaron sistemas similares, que permite poder organizar de forma eficiente el transporte masivo de pasajeros. Los flujos peatonales se concentran en ĂĄreas pĂşblicas como plazas y malecones, el Puente Grau funciona como integrador entre el Centro HistĂłrico.
ENTORNO
VISTA INTERNA DEL TERRENO PROPUESTO Fuente: Propia. 2010
ENTORNO
VISTA HACIA LA RECOLETA DESDE LA AV. LA MARINA Fuente: Propia. 2010
ENTORNO
VISTA DEL TERRENO DESDE LA AV. EJERCITO Fuente: Propia. 2010
ENTORNO
IGLESIA LA RECOLETA Fuente: Propia. 2010
VISTA HACIA EL PASAJE PEATONAL Fuente: Propia. 2010
ENTORNO
CALLE RECOLETA HACIA EL TERRENO PROPUESTO Fuente: Propia. 2010
CALLE LA RECOLETA HACIA LA IGLESIA Fuente: Propia. 2010
ENTORNO
VISTA HACIA LA CALLE EJERCITO Fuente: Propia. 2010
VISTA HACIA LA RECOLETA DESDE EL PUENTE GRAU Fuente: Propia. 2010
PROPUESTA URBANA
consideraciones arquitect贸nicas
TIPOLOGIAS
TIPOLOGIAS
CONDICIONES FISICAS DEL LUGAR Relieve: El territorio es resultado de procesos geológicos, volcánicos y de erosión del rio Chili. El terreno se encuentra en una ribera del rio, en un plano inclinado con pendiente fuerte hacia la zona paisajística. Clima: El clima corresponde al modelo de “Clima Continental” semidesértico, con escasez de precipitaciones, que crea una sequedad atmosférica con gran variación diaria de temperatura. Temperatura: La temperatura máxima es de 22.8ºC, temperatura media de 14.3ºC y temperatura mínima de 6.7ºC. Precipitaciones Pluviales: Son estacionales en los meses de enero, febrero y marzo. La escasez de lluvias y la baja humedad relativa determinan la presencia de cielos muy claros y una atmosfera seca. Vientos: La dirección predominante del viento es de oeste-noroeste en el día y de estesureste en la noche. Asoleamiento: El promedio de horas sol durante el día es de 8.81 horas. Suelos: El terreno elegido tiene gravas y arenas aluviales. Los asentamientos son pocos probables. El nivel freático se encuentra en una profundidad mayor a 5.00 m, la capacidad portante es inferior a 2.0 kg/cm².
TERRITORIO
UBICACION
Con base catastral de la Municipalidad de Arequipa, se han considerado los límites de tres lotes para el desarrollo de la propuesta. - Lote 1: 001.00.218, con área 1,397.26m2 - Lote 2: 002.00.219, con área 385.10m2 - Lote 3: área agrícola sin uso, con área 2,611.73 El área total del terreno considerado es de 4394.09m2
CONCEPTUALIZACION
CONCEPTUALIZACION
PROGRAMA DE AREAS ZONA ADMINISTRATIVA GERENCIA Y ADMINISTRACION - HOTEL
203,50
CONSERJERIA Y RECEPCION
28,50
ADMINISTRACION - CASINO
46,00
ZONA SERVICIOS PUBLICOS HALL PRINCIPAL
615,00
BAR
321,00
RESTAURANTES
670,00
RESTAURANTE 5 tenedores
720,00
BUSSINES CENTER
294,00
AREA COMERCIAL
568,00
AREA DE EVENTOS Y CONFERENCIAS
630,00
GIMNASIO Y ESPARCIMIENTO
525,00
SAUNA (Damas y Varones)
302,00
AREA DE JUEGOS - CASINO
658,00
ZONA HOSPEDAJE HABITACIONES (137)
5872,00
ZONA DE LAVANDERIA Y SERVICIO LAVANDERIA
148,00
SERVICIO DE PERSONAL
353,00
MANTENIMIENTO
81,00
AREA DE SERVICIO - CASINO
50,50
ZONA DE MANTENIMIENTO Y ESTACIONAMIENTOS EQUIPOS Y SERVICIOS GENERALES
466,00
ESTACIONAMIENTOS - HOTEL (1er. S贸tano)
1102,50
ESTACIONAMIENTOS - CASINO (2do. S贸tano)
1350,00
SUBTOTAL 25% de circulaci贸n y muros TOTAL
12526,50 3131,63 15658,13
ORGANIGRAMA DE FUNCIONES
dise単o integral y desarrollo
uni.faua