Conjunto Residencial
Chillán - Galdámez
Facultad de Arquitectura y Urbanismo Ciudad, Patrimonio y Restauración Antonio Sahady– Patricio Duarte Javiera Castillo – Alejandra Sierpe – Henry Torres
FICHA TÉCNICA Descripción: Conjunto arquitectónico de 8 viviendas Dirección: Avenida Chillán esquina Luis Galdámez
Comuna: Independencia Propietario: Privado Expropiación: No Número de pisos: 1 Superficie Terreno: 113.9 m2 Superficie Construida: 92.08 m2 Destino Original: Vivienda Destino Actual: Vivienda Arquitecto: Desconocido Año de Construcción: principios siglo XX Zona Plan Regulador: Z-B
VALOR PATRIMONIAL CONTEXTUALIZACION – INTERES HISTORICO El sector de la Chimba dio cabida a la formación de áreas en las cuales desarrollaron su vida los sectores populares de la sociedad. Los primeros actos de control y erradicación de estos asentamientos se dieron con mayor énfasis hacia finales del siglo XIX y principios del XX. Entre 1920 – 1930, los procesos de concentración de población, debido al mayor desarrollo industrial, dio inicio a la urbanización en este sector. Se fueron construyendo poblaciones para funcionarios públicos y obreros, debido a la construcción de vías transversales, como Avenida Chillán, que dan nacimiento a un nuevo barrio industrial, al poniente de Fermín Vivaceta. La tipología habitacional, para dar respuesta a estos cambios ,se basaron en viviendas unifamiliares. En esta época se empieza a conocer a los conjuntos residenciales destinados a empleados y obreros como “poblaciones” Las agrupaciones de viviendas unifamiliares crearon una nueva morfología urbana residencial, ayudando a la conformación de las nuevas manzanas.
La casa unifamiliar en los límites de la ciudad, con predios amplios y con todas las condiciones favorables de la higiene moderna, empezó a ser vista como uno de los objetivos residenciales de los sectores medios y medios bajos.
VALOR PATRIMONIAL Conjunto arquitectónico de 8 viviendas de 1 piso Gracias a la repetición de una unidad tipológica, se origina la fachada continua La composición de las fachadas se establece bajo el ordenamiento vertical que constituyen el acceso y los vanos de los recintos públicos que dan hacia el exterior, y la horizontalidad que plantean el nivel inferior de sócalo y el superior de cornisa Sus principales virtudes son los aspectos morfológicos, constructivos y urbanos, donde se refleja el rol preponderante de esta tipología arquitectónica en la configuración ambiental e identidad del lugar
A N Á L I S I S A R Q U I T E C T Ó N I C O _ FUNCIONAMIENTO DORMITORIO LIVING SALA COMEDOR COCINA BAÑO PATIO CIRCULACIONES LOS INMUEBLES SE COMPONEN DE UNA SOLA LINEA DE CIRCULACION DE LA CUAL SE DISTRIBUYEN LOS DIFERENTES ESPACIOS. CONSIDERANDO QUE SON TERRENOS ENTRE MEDIANEROS, EN DONDE LA LUZ ES ESCASA, EXISTE UNA MALA DISTRIBUCION DE LOS ESPACIOS, QUEDANDO POR EJEMPLO, LA SALA Y COMEDOR, SIN ENTRADA DE LUZ NATURAL. EL PATIO TRASERO ACTÚA COMO REMATE DEL RECORRIDO Y ES EL MAYOR ENCARGADO DE PROPORCIONARLE LUZ A LAS VIVIENDAS, LA CUAL NO SE APROVECHA POR LA FALTA DE FENESTRACIONES QUE PERMITAN LA ENTRADA DE LUZ.
PLANTA TIPO_ESC. 1:100
ANÁLISIS TÉCNICO - CONSTRUCTIVO ALBAÑILERIA DE LADRILLO SIMPLE ESTRUCTURA PERIMETRAL EN BASE A UNIDADES DE LADRILLO ORDENADAS EN HILADAS Y UNIDOS CON MORTERO
ESTUCO REVESTIMIENTO INTERIOR
TABIQUERIA DE MADERA CON RELLENO DE ADOBE
ANÁLISIS TÉCNICO - CONSTRUCTIVO COLORES - TEXTURAS CONJUNTO
CONTEXTO
ANÁLISIS URBANO UBICACIÓN
vialidad - conectividad Autopista Central Avenida Independencia Avenida Fermín Vivaceta
Calle Luis Galdámez/ Continuación Calle Chillán
Hipódromo Chile Manzana del Conjunto de Viviendas Conjunto de Viviendas
ANÁLISIS URBANO PLANO NOLLI CONSTRUIDO NO CONSTRUIDO VIVIENDAS
ANÁLISIS URBANO CONTEXTO
Luis Galdámez (Dirección Sur)
Luis Galdámez (Dirección Norte)
Chillán
Chillán
ANÁLISIS URBANO CONTEXTO INMEDIATO
negocio / radio taxis
restaurant / viviendas
ANĂ LISIS URBANO CONTEXTO INMEDIATO
taller abandonado
conjunto de viviendas
A N Á L I S I S NORMATIVO (P.R.C y O.G.U.C) PLAN REGULADOR COMUNA INDEPENDENCIA
A N Á L I S I S NORMATIVO (P.R.C y O.G.U.C) PLAN REGULADOR COMUNAL CONDICIONANTES ZONA B (transiciòn) Zona comunal que se encuentra en estudios para determinar el uso de suelo definitivo. SUB ZONA – P2 P-22 Zonas e inmuebles de conservacion historica , Acogidos al Art. 60 O.G.U.C Art 60: Area o sector identificado como tal en un Instrumento de Planificacion Territorial, conformado por uno o mas conjuntos de inmuebles de valor urbanistico o cultural cuya asociacion genera condiciones que se requieren preservar. Usos de Suelos Vivienda, comercio, equipamiento, oficinas, industria y bodegas inofensivas, areas vedes Usos Prohibidos Industrias y bodegas molestas Ocupacion Maxima de Suelo 60% Altura Maxima Libre con aplicacion Art. 2.6.3 O.G.U.C (Region Metropolitana 70º) Antejardin Minimo Metros 2 mts Agrupamiento Aislado, pareado, continuo
ESTADO DE CONSERVACION CATASTRO DE DAÑOS
LEVANTAMIENTO FACHADAS CALLE GALDÁMEZ
- QUIEBRES EN ZONA DE CORNISAS VIVIENDA ESQUINA DEL CONJUNTO RESIDENCIAL. - GRIETAS, DESPRENDIMIENTOS DE ESTUCOS Y FISURAS
DESPRENDIMIENTOS SOBRECIMIENTOS
DE
LA
ALBAÑILERÍA
EN
- CAMBIOS EN LA MORFOLOGÍA ORIGINAL DE UNA DE LAS VIVIENDAS TRANSFORMADA AHORA EN UNA BODEGA - ENTABLADO DE REFUERZO EN DINTELES
ESTADO DE CONSERVACION CATASTRO DE DAÑOS
LEVANTAMIENTO FACHADAS CALLE CHILLAN
- ROTURAS Y QUIEBRES EN ALBAÑILERÍA DE CORNISAS - DESPRENDIMIENTOS DE MATERIAL ENCUENTROS CON BAJADAS CANALETAS
EN DE
- CAMBIO EN FACHADA POR VIVIENDA
DE LA
LA GEOMÉTRICA AMPLIACIÓN A
ESTADO DE CONSERVACION CATASTRO DE DAﾃ前S
LEVANTAMIENTO FACHADAS CALLE CHILLAN
- DESPRENDIMIENTO EN ELEMENTOS ORNAMENTALES - DESPRENDIMIENTOS DE ESTUCO EN ACCESO DE LAS VIVIENDAS, DA CUENTA DE UNA MATERIALIDAD INTERIOR A BASE DE ADOBE
ESTADO DE CONSERVACION DIAGNOSTICO
El conjunto de viviendas no presenta daños estructurales que puedan poner en riesgo la construcción y el valor urbanístico que posee. Los daños detectados en las primeras visitas están presentes en la fachada con desprendimientos, grietas y fisuras en la albañilería de tipo superficial. La falta de mantenciòn de las viviendas y el sismo ocurrido en Febrero (considerando también los sismos pasados a los que se ha visto enfrentada la obra) son los que han deteriorado las fachadas de las viviendas.
Aún con todas las patologías detectadas inicialmente, los daños presentes no exceden un porcentaje mayor al 5%, esto debido a que son de tipo puntual y no general.