EHPAD de Tina Dossier de presse Pose de la première pierre – 18 avril 2019
EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour les Personnes Âgées) : une nécessité pour le territoire En 2019, plus de 20 000 habitants de Nouvelle Calédonie sont âgés de plus de 65 ans. Ce chiffre est en constante augmentation compte tenu de l’accroissement de l’espérance de vie ainsi que de la population calédonienne. Il y a aujourd’hui 11 établissements d’hébergement de personnes dépendantes ouverts en province Sud dont 4 ont une capacité inférieure à 30 lits . Les capacités actuelles et à venir se répartissent de la façon suivante : •
Une offre existante de 421 lits, tous situés en province Sud,
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224 lits en projet (autorisés pas le COSS) dont 20 en province nord soit 204 en province Sud. Il y en a donc 134 en plus de l’EHPAD de Tina .
Source : ISEE
Consciente de la forte demande actuelle de la population pour des établissements d’hébergement pour personnes âgées, de l’accroissement de la dépendance dans nos sociétés vieillissantes, la SEM AGGLO a souhaité apporter une réponse adaptée à ces nouveaux défis que rencontre le territoire. Soutenue et accompagnée par ses partenaires institutionnels et privés, la SEM AGGLO démarre les travaux d’un EHPAD de 70 lits, sur la commune de Nouméa dans le quartier de Tina. La livraison du bâtiment est prévu pour mars 2021.
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Aujourd’hui : 1 calédonien sur 8 a plus de 60 ans En 2030 : 1 calédonien sur 5 aura plus de 60 ans Triplement des plus de 80 ans d’ici 2020,
• Le taux d’équipement de la Nouvelle-Calédonie pour ce type d’établissement est de 75 pour 1000 habitants de plus de 75 ans, contre 101 en métropole.
• En province Sud, il y a environ 1 000 personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer et maladies apparentées. Cette estimation a déjà 3 ans et 200 cas environ sont détectés chaque année. Aujourd’hui dans les cas d’extrême urgence, les familles sont obligées de placer leur proches au CHS qui n’a pas vocation à les accueillir pour de longues durées. • A cette population il faut ajouter les handicapés vieillissants qui ne trouvent pas de place dans les structures privées. Il s’agit de personnes atteintes de handicaps liés à des troubles psychiques et mentaux (schizophrénie, trisomie, etc.) pas des handicapés moteur.
18/04/2019
EHPAD DE TINA
Dossier de presse – Première pierre
Un partenariat sur au moins 15 ans avec une structure reconnue nationalement Dès le départ, cet établissement a été voulu par les collectivités pour servir d’expérimentation pour le futur en termes de qualité de prestations et de gestion de l’humain. Il permettra par ailleurs d’accueillir une population qui ne trouvent pas de place dans les EHPAD « privés ». MBV est une structure à but non lucratif dont le savoir-faire et les valeurs sont de véritables atouts dans le contexte calédonien de la politique du bien vieillir. En effet MVB ne restreint pas son intervention au simple rôle d’exploitant mais l’inscrit sur le long terme en adossant son action à des activités de formation et de recherche (à l’échelle européenne) sur l’accompagnement au vieillissement. Dans le projet institutionnel de MBV rien n’est immuable, excepté la valeur fondamentale du respect de la personne. Pour ces raisons MBV intervient aussi bien sur la gestion des EHPAD que sur la problématique du maintien à domicile et se positionne de fait comme un véritable partenaire des acteurs locaux des politiques médico-sociales en faveur des plus âgées. L’association d’une telle entité à la SEM Agglo, véritable outil publique de l’habitat de la province Sud, donne ainsi à la province Sud: • La garantie d’une exploitation maîtrisée eu égard à l’usage des fonds publics, • L’opportunité de disposer d’un outil pro-actif dans le champ de l’innovation sociale en faveur des personnes âgées. C’est sur ces bases que MBV envisage son implantation en NouvelleCalédonie, au travers d’une association calédonienne ACBV.
18/04/2019
Le 1er partenariat public-privé pour un EHPAD en NouvelleCalédonie Ce projet est aujourd’hui le seul à être porté par une structure publique / para-publique en Nouvelle-Calédonie. La SAS EHPAD de Tina, dont l’actionnaire majoritaire est la SEM Agglo, sera propriétaire des murs et fixera les loyers dus par l’exploitant à travers une convention de location de 15 ans renouvelable. La Mairie de Nouméa et la SEM Agglo (à travers la SAS) siègeront au Conseil d’administration et pourront suivre l’évolution de la structure de façon à ce que les résidents ne voient pas les prix augmenter sans contrôle, ce type de problème ayant déjà été rapporté par le pôle de gérontologie pour certaines structures.
EHPAD DE TINA
Dossier de presse – Première pierre
Tina : un site d’exception pour un EHPAD cherchant à s’intégrer dans son environnement
Situé dans un quartier de Nouméa résidentiel, calme, le site se prête à l’accueil d’un établissement d’hébergement de personnes âgées. La parcelle de 1,13 hectare, en forme d’amphitéâtre, d’un dénivelé de près de 18 mètres entre son point haut à l’ouest et son point bas à l’est, accueille le bâtiment qui vient se poser de façon presque naturelle, face au levant, offrant à ses résidents une vue sur la baie de Tina, avec le Mont Dore et le lagon en arrière plan. Bâtiment de 2 niveaux seulement, il s’intègre au paysage urbain en laissant la vue libre pour les habitations situées en amont du site. Terrain de savane, après deux années de chantier « vert » (signature de la charte), la parcelle sera plantée de 241 de arbres et arbustes, créant des jardins paysagers et de nombreuses zones d’ombrage.
Source : Artimon architecture et Géorep.nc
EHPAD : plus qu’une maison de retraite
Un programme varié et conforme aux attentes
Un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes est avant tout un établissement médico-social, destiné à des personnes non autonomes qui y reçoivent des soins quotidiens avec des équipes médicales présentes sur place.
Le programme de l’EHPAD de Tina, 4 281 m² SHON, a été conçu partenariat avec le futur exploitant de l’établissement, la Mutuelle Bien Vieillir. Son savoir faire dans la gestion d’un EHPAD et connaissance des besoins sont avérés puisqu’elle gère établissements identiques en métropole. Le programme intègre :
Un EHPAD doit intégrer : • Des unités de soins et d’hébergement permanent
• Un médecin coordinateur qui encadre le personnel soignant • Une équipe de soins pluridisciplinaire • Une présence aide-soignante la nuit
en du sa 20
• 5 unités d’hébergement de 14 lits, dont 1 unité protégée Alzheimer et 1 unité Personnes Handicapées Vieillissantes : chambres individuelles, espaces salon, salle à manger… • Un pôle de soin : cabinet médicaux, pharmacie, kiné, balnéo, snozelen… • Un pôle de services : restauration, salon de réception, de coiffure, d’esthéticienne, laverie… • Un pôle administratif : bureaux, vestiaires, locaux techniques…
Plans : Artimon architecture
18/04/2019
EHPAD DE TINA
Dossier de presse – Première pierre
Principe d’aménagement de l’EHPAD
Le bâtiment est structuré autour d’un axe central de circulation, permettant de faire le lien entre les unités d’hébergement à l’ouest et les pièces de service, d’activité ou les équipements médicaux à l’est. Il permet aussi de relier les deux niveaux du bâtiment, aménagés chacun selon ce même principe. Les unités d’hébergement sont composées de 14 chambres individuelles avec volets électriques, climatisation, sanitaires privés. Elles sont accompagnées d’un espace salon où les résidents peuvent décider d’y prendre leur repas, afin de répondre à l’évolution de la dépendance chez certains séniors. Les résidents auront aussi la possibilité de s’installer dans la grande salle à manger commune donnant sur le panorama de la baie de Tina, jouxtant un salon d’accueil pour les familles. Sur cette partie est du bâtiment, ils pourront profiter des salons de coiffure ou d’esthétique, de séances de kiné… La convivialité tout comme la valorisation de la propre image du résident sont recherchées. Cette conception de l’EHPAD doit permettre de dynamiser et stimuler le résident, dans le but de réduire sa dépendance. Les salles de soins et la proximité continue des personnels de santé permettront de faciliter la prise en soins et la coopérations entre les différents acteurs. La sécurité des patients est également recherchée. Une unité d’hébergement est réservée aux malades atteints de la maladie d’Alzheimer. L’accès y sera contrôlé, cette unité bénéficiera d’une salle à manger privative et d’un jardin paysager sécurisé. Toutes les chambres de l’EHPAD sont équipées de systèmes d’alarmes individuels, un personnel de soins sera constamment présent jour et nuit. L’accès au bâtiment par la clientèle sera différent de l’accès technique. La tranquillité des patients et de leur famille est assurée.
18/04/2019
EHPAD DE TINA
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La gestion de l’EHPAD
La vocation de MBV est dédiée aux recherches des meilleures solutions pour l’accompagnement du bien vieillir. De la prévention aux différents services de maintien à domicile, de l’offre résidentielle intermédiaire aux EHPAD, tout doit être mis en œuvre pour augmenter les alternatives, les choix de solutions pour le parcours de vie de la personne fragilisée, âgée ou handicapée. MBV est un opérateur du quotidien qui s'appuie sur 4 principes constants au bénéfice de la personne âgée et/ou handicapée : l'accès au plus grand nombre, le respect de la dignité, la préservation de l'affection, le souci de l'intégrité. MBV a créé l’ACBV, Association Calédonienne du Bien Vieillir, qui, signataire de la convention d’occupation de l’immeuble auprès de la SAS EHPAD de TINA, sera chargée de gérer l’EHPAD et ses services. L’ACBV sera dotée d’un conseil d’administration où pourra siéger, si elle le désire, la Ville de Nouméa. Le tarif Hébergement moyen prévisionnel est de 9 628 FCFP par jour. L’EHPAD permettra la création de 43 emplois équivalent temps plein.
Illustrations : atelier d’architecture Patrice Genet 18/04/2019
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Le temps des travaux
Le financement de l’opération
La notification du démarrage des travaux a été signée le 11 mars 2019. La durée des travaux est estimée à 24 mois pour une livraison au 10 mars 2021.
Le coût total de l’opération de construction s’élève à 1,5 milliards de francs CFP. Le financement est réparti entre :
La SEM AGGLO a confié à l’entreprise générale CALBAT la construction du bâtiment. Elles se sont engagées auprès de la CCI à faire appliquer la charte des « chantier vert » afin de respecter l’environnement et limiter les nuisances pour les riverains. La récupération des eaux pluviales, le traitement des déchets, l’information des riverains, la propreté du chantier sont autant de thèmes qui seront traités.
• Prêt de l’Agence Française de Développement (AFD): 73% (prêt garanti par la province Sud) • Apport investisseurs via la défiscalisation locale : 27% (accordée par le gouvernement de la Nouvelle-Calédonie)
Les dates clefs du projet : • 18/11/2016 : autorisation de création de l’établissement par arrêté provincial • 09/11/2017 : obtention du permis de construire • 26/12/2018 : obtention de l’agrément du Gouvernement de la Nouvelle Calédonie pour le financement en défiscalisation locale • 11/03/2019 : signature de la notification du démarrage du chantier • Juin 2019 : démarrage des fondations • Juin 2020 : ensemble du bâtiment hors d’air et hors d’eau • 10/03/2021 : livraison • Mars et avril 2021 : aménagement intérieur par MBV avant ouverture 18/04/2019
EHPAD DE TINA
Dossier de presse – Première pierre
Les acteurs et partenaires du projet
• Les porteurs du projet, entreprise générale et exploitant
• Les acteurs institutionnels intégrés au projet et partenaires financiers
La SEM AGGLO Bailleur de logements aidés, 1 745 logements en location, environ 115 logements construits par an, LAPS, OPAL, assistance en maîtrise d’ouvrage, outils de la province Sud et des communes du Grand Nouméa Initiateur du premier projet d’EHPAD de Tina et porteur du projet actuel
Le Gouvernement de la Nouvelle Calédonie Apport financier dans le cadre de la défiscalisation locale Evolution des textes de lois pour le montage du projet
L’agence Française de Développement Offre de prêts bonifiés pour le financement de l’opération
Mutuelle du Bien Vieillir / MBV Gestionnaire d’une cinquantaine d'établissements et
services pour personnes âgées et personnes handicapées (action sociale, services à domicile, parcours résidentiel) dont 20 EHPAD. Filiale d'AG2R LA MONDIALE.
La province Sud Actionnaire majoritaire de la SEM AGGLO et garant du prêt
Futur exploitant de l’EHPAD de Tina au travers de l’Association Calédonienne du Bien Vieillir (ACBV) La Ville de Nouméa Apport du foncier via une location par bail à construction
Association Calédonienne du Bien Vieillir / ACBV Association gestionnaire créée en 2017 par MBV Future gestionnaire de l’EHPAD de Tina CALBAT Promoteur, constructeur et entreprise générale, a construit plus de 800 logements depuis 2002 ainsi que des bâtiments des secteurs secondaires et tertiaires Entreprise générale et facilitateur du projet actuel
18/04/2019
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Dossier de presse – Première pierre
Références
• Contact: Sandie FREULON / 46.88.05 / sandie.freulon@semagglo.nc • Date de l’évènement: pose de la première pierre le jeudi 18 avril 2019 à 11h30 (suivi d’un cocktail déjeunatoire) • Lieu: rue Louis LAGARDE, Tina, Nouméa
18/04/2019
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