In honour of our beloved cities
REB Projects
Manifest
Real Estate Business BV Vondelstraat 71 1054 GK Amsterdam 020 330 1654 info@rebprojects.com rebprojects.com
2
REB Projects
Manifest
3
REB Projects
Manifest
4
REB Projects
Manifest
1. Over REB
Welkom bij REB
REB is een boetiekstijl projectontwikkelaar, een familiebedrijf, opgericht in 2007 in het hart van Amsterdam. Deze stad, haar rijke historie en schitterende erfgoed, en boven alles haar ziel die leeft in de mensen die er wonen, zij is de ultieme inspiratiebron. Ieder residentieel project dat REB ontwikkelt, groot of klein, is een ode aan de stad – aan iedere vergelijkbare stad – en haar toekomst. REB streeft zonder uitzondering naar hoogwaardige en duurzame renovatie en nieuwbouw met een onderscheidende internationale standaard, zonder het karakter van de oorspronkelijke architectuur te verliezen. Alles is maatwerk, couture; vakmanschap, innovatie en schoonheid zijn één. Met intelligente oplossingen, doordachte indelingen en minutieus ontworpen details realiseren wij een optimaal, up-to-date gebruik van bestaande bouw. De wensen van onze toekomstige bewoners staan daarbij altijd centraal.
5
REB Projects
Manifest
1. Over REB
6
Jeroen van Els (1977) Managing Director & Partner Na zijn studies Hotelmanagement in Maastricht en Bedrijfskunde aan de Nyenrode Business Universiteit is Jeroen 10 jaar werkzaam geweest in diverse Finance en Control functies bij Heineken met als werkgebied Afrika. Het bedrijf had hier een sterke focus op groei en innovatie. In 2007 heeft Jeroen Heineken verlaten om als projectontwikkelaar te starten.
Farid Asserti (1972) Creative Director & Partner Farid is een zeer creative persoonlijkheid en geest die zich reeds tientallen jaren bezighoudt met ontwerpen en design in welke vorm dan ook. Sinds 2003 richt Farid zich op vastgoedontwikkeling. Farid creĂŤert de woonconcepten die REB ontwikkelt, en weet met zijn hoogontwikkelde visie op design en goed leven ieder project perfect af te stemmen op de moderne behoeften van het specifieke segment.
Peter Stok (1946) Partner Peter heeft 45 jaar ervaring in vastgoedontwikkeling en de transformatie van de oorspronkelijke bestemming naar woonfunctie. Als grootaandeelhouder van Proper Stok heeft Peter duizenden woningen ontwikkeld. Peter is aandeelhouder van REB en treedt op als zeer betrokken adviseur richting het bedrijf. Jeroen van Els en Farid Asserti zijn beiden schoonzonen van Peter Stok.
REB Projects
Manifest
1. Over REB
7
Visie en missie
Al meer dan 10 jaar voegt REB waarde toe aan geselecteerd architectonisch erfgoed om van modern wonen een stijlvolle beleving te maken; to make life beautiful for everyone. Het REB team werkt vanuit de intrinsieke motivatie om schoonheid en kwaliteit te creĂŤren. Dit is de bijdrage die we willen leveren aan onze geliefde steden en aan de levens van de mensen die onze projecten tot hun thuis zullen maken. Het in-house team van REB en alle professionele partners streven continu naar de hoogst mogelijke standaard in duurzame renovatie, in innovatie en vakmanschap, ingenieus maatwerk en design. REB selecteert ieder project met zorg om het vervolgens tot een modern meesterwerk te ontwikkelen dan wel nieuw te bouwen.
Binnen de renovatie zoeken wij naar de optimale balans tussen het behoud van de originele architectuur en de sublieme modernisering ervan. Het hele proces en alle facetten daarvan zijn doordrenkt van dezelfde toewijding. Of het nu een starter studio betreft of een bijzonder appartement of gezinshuis, REB begeleidt investeerders en klanten met expertise en persoonlijke aandacht gedurende het hele proces. Onze missie is iets van blijvende waarde te creĂŤren voor de stad, voor ons allemaal.
REB Projects
Manifest
1. Over REB
8
Waarden
Het REB team en al haar partners beschouwen het als een bijzonder privilege om aan onze projecten te mogen werken en we doen dit zo veel mogelijk in overeenstemming met onze waarden en normen. Respect Aan onze ambitie om de ziel van een project veilig te stellen voor de toekomst ligt een sterk gevoel voor behoud ten grondslag. Respect is inherent aan onze specialiteit: het hoogwaardig bouwen dan wel moderniseren van onze selecte vastgoedprojecten met als doel duurzaam waarde toe te voegen aan de oorspronkelijke, vaak historische waarde van deze locaties en objecten. Het vormt de basis van alles wat we doen en van iedere relatie die we onderhouden. Innovatie REB draagt met veel trots bij aan het behoud van architectonische schoonheid en authenticiteit voor de toekomst van de stad en haar inwoners. Dit vraagt om een onvoorwaardelijk commitment, om telkens voor de meest intelligente én duurzame, en daarmee toekomstbestendige oplossingen te kiezen waar het gaat om technologie, materialen of ongeacht welk element in het proces.
Design Vanaf het moment dat we gegrepen worden door de schoonheid van de oorspronkelijke architectuur tot het in detail op maat ontwerpen van een project – om aan onze eigen internationale standaard te voldoen alsook aan de persoonlijke verwachtingen van de klant – draait alles om het realiseren van perfecte harmonie tussen eigentijdse schoonheid en het comfort van kwaliteit. Dit is ons handelsmerk. Ambachtelijkheid Bovenop de aanzienlijke expertise die REB in huis heeft werken we nauw samen met een select, dynamisch en zeer divers netwerk van gespecialiseerde partners, toeleveranciers en professionals die aansluiten bij onze waarden van toegewijd vakmanschap en het streven naar perfectie. Integriteit De aard van ons vak – het realiseren van residentiële projecten met toegevoegde waarde in snel ontwikkelende stedelijke gebieden – vraagt om maatregelen om de duurzaamheid en volledige transparante van al onze zakelijke relaties zeker te kunnen stellen. Daarom hanteert REB een Integriteitsprotocol waarmee potentiele risico’s van potentiële samenwerkingen kunnen worden geïdentificeerd en geanalyseerd, om er vervolgens kordaat naar te kunnen handelen.
REB Projects
Manifest
2. Investeren
9
Partnerships
Investeren REB is altijd op zoek naar uitzonderlijke vastgoedobjecten met veel potentieel voor ontwikkeling, van ongeacht welke oorspronkelijke functie naar onze specialiteit: hoogwaardige residentiele projecten. We zijn met name geïnteresseerd in dynamische stedelijke hubs – vrijzinnig en creatief – waar ‘modern leven’ voortdurend opnieuw wordt uitgevonden, kortom: prachtsteden met een rijke historie en een stijlvolle oude binnenstad, aantrekkelijk voor alle generaties.
Bijdragen aan onze missie Potentiele projecten worden door ons grondig bestudeerd en overwogen om te bepalen of zij in aanmerking komen voor onze onderscheidende stijl van herontwikkeling dan wel nieuwbouw: een combinatie van respectvolle renovatie en radicale modernisering, of in het geval van nieuwbouw een zo hoogwaardig mogelijke afstemming op de bestaande omgeving. Samen iets van blijvende waarde realiseren voor de stad, haar bewoners en voor alle betrokken partijen.
Onze vergaande expertise op het gebied van vastgoedontwikkeling en financiering – iets wat sterk verankerd ligt in onze management structuur – maakt dat wij efficiënt en slagvaardig te werk kunnen gaan om onze visies en doelen te realiseren.
Wij staan altijd open voor partnerships die onze missie onderschrijven.
Gedurende ons eerste decennium als residentiele projectontwikkelaar, zijn de resultaten in termen van zowel revenuen als materiele prestaties tekenend voor het succes van onze missie.
Geïnteresseerde investeerders nodigen wij uit om ons Investment Memorandum op te vragen. Daarna maken wij graag een afspraak om nader kennis te maken en de opties te bespreken.
REB Projects
Manifest
2. Investeren
10
Juridische structuur
Het uitgangspunt van onze juridische structuur is om de verschillende werkzaamheden binnen REB zoveel mogelijk in een eigen entiteit onder te brengen. Jeroen van Els, Farid Asserti en Peter Stok zijn ieder met een persoonlijke holding voor een derde eigenaar Real Estate Business B.V., waaronder vallen: REB Beheer B.V., REB Projects B.V., REB Investments B.V en REB Design B.V.
Real Estate Business B.V.
REB Beheer B.V.
REB Projects B.V.
REB Investments B.V.
Project Vennootschappen (SPV’s)
REB Design B.V.
REB Projects
Manifest
2. Investeren
11
Wij houden onze samenwerking met partners transparant door deze als volgt te structureren: – Elk vastgoedproject wordt in een Special Purpose Vehicle (SPV) ondergebracht.
– REB Design B.V. zorgt voor de afbouw van de High End Residentials.
– De aandelen in deze SPVs worden enerzijds gehouden door REB Investments B.V. en anderzijds door equity partners in het project.
– De ‘REB’ vennootschappen zijn 100% deelnemingen van Real Estate Business B.V.
– REB Investments B.V. neemt zitting in het bestuur van de SPVs. – Personeel, inventaris en alle overige kantoorkosten zijn ondergebracht in REB Projects B.V.. Omdat het daarmee zorg draagt voor de ontwikkeling van het betreffende project brengt REB Projects voor deze apparaatskosten periodiek een fee in rekening bij de SPVs. – REB streeft ernaar om van elk project één of meerdere appartementen voor verhuur te behouden. Deze verhuurportefeuille (balanstotaal ca.15 miljoen) is ondergebracht in REB Beheer B.V..
– De drie persoonlijke holdings van de uiteindelijk belanghebbenden (UBOs) houden de aandelen in Real Estate Business B.V.
REB Projects
Manifest
3. Hoe wij werken
12
Hoe wij werken
REB creëert de meest aantrekkelijke mogelijkheden tot het aankopen of huren van woningen, of het investeren daarin. Als professionele, ervaren en bevlogen ontwikkelaars van high-end residentiele projecten begrijpen wij uw behoeftes en weten we ons tot op internationaal niveau te onderscheiden. Door onze focus op innovatie en design, in combinatie met persoonlijke aandacht en service, leveren wij altijd het bijzondere product dat u verwacht. En vaak meer dan dat. REB neemt de verantwoordelijkheid in het hele proces van aankoop, ontwikkeling en bouw tot verkoop. Wij creëren waarde voor u als koper, huurder of investeerder en zorgen dat alle andere partijen in dit proces hun doel bereiken.
Acquisitie De start van ieder project is het aankopen van uitverkoren onroerend goed. REB richt zich op binnenstedelijk vastgoed met een residentieel karakter of de mogelijkheid daartoe. We selecteren die objecten waarbij de toegevoegde waarde van onze herontwikkeling – door renovatie en nieuwbouw – optimaal tot uitdrukking kan worden gebracht. We laten graag zien wat we kunnen. Onze voorkeur gaat ernaar uit om dit samen met enthousiaste en ervaren partners te doen, om zo het best mogelijke resultaat te boeken. REB verzorgt de financiering, stelt de zakelijke en fiscale structuren op en brengt alle betrokken partijen samen: gemeente, beleidsbepalers, de bank, fiscalisten.
REB Projects
Manifest
Project development Projectontwikkeling is onze grote kracht. Vanaf het moment van acquisitie worden alle juridische en financiële procedures door ons verzorgd en werken wij nauw samen met de beste vakspecialisten, designers, architecten, bouwers, ingenieurs en installateurs. Zo weten we elk project een compleet eigen identiteit te geven. REB creëert het concept en werkt het getekende plan van eisen tot in het kleinste detail uit, waarbij consequent de best mogelijke constructies, technieken en materialen worden gekozen. Dit is wat we bedoelen met ‘boetiekstijl’ projectontwikkeling: elk project is uniek terwijl alle projecten voldoen aan dezelfde – herkenbare – superieure standaard. Design support REB streeft ernaar iets van blijvende én verheffende waarde te creëren, iets wat ieder zorgvuldig overwogen detail overstijgt, iets heerlijk harmonieus en comfortabels; iemands ultieme ‘thuis’. Of het nu gaat om een appartement of een stadsvilla, REB begrijpt dat dit thuis iemands verworvenheid is, iemands vrije ruimte waar men kracht, intimiteit en comfort vindt.
3. Hoe wij werken
13
Gedurende het gehele proces van projectontwikkeling, van de eerste tekeningen tot de daadwerkelijke bouw en de laatste hand aan ieder detail, staat ons Design Support Team klaar voor de toekomstige bewoners om hun ultieme thuis te realiseren en hen bij eigen initiatieven daarin te adviseren. Uiteraard binnen de overeengekomen begroting. Wij leveren onze projecten pas op als ook het kleinste detail perfect is. Beheer REB is bijzonder trots op het al maar groeiende aantal prachtprojecten in haar portfolio en houdt waar mogelijk één of meerdere appartementen per project aan voor verhuur. Deze verhuurportefeuille stelt ons in staat om als een goed huisvader betrokken te blijven bij onze projecten en de bewoners. REB beoogt nadrukkelijk huurders die van plan zijn het appartement voor langere tijd te bewonen en zorgt daarbij goed voor deze huurders, zoals wij ook de kwaliteit van ons portfolio hopen te blijven bewaken. We hopen natuurlijk dat huurders zo te spreken zijn over ‘onze manier’ van wonen dat zij wellicht besluiten te blijven en alsnog overgaan tot het kopen van een REB woning.
REB Projects
Manifest
3. Hoe wij werken
14
REB organisatie
De executive board bestaat uit Jeroen van Els en Farid Asserti met een actieve, wekelijks adviserende rol voor Peter Stok. Als directie zijn zij onder meer verantwoordelijk voor het selecteren en acquireren van de vastgoedprojecten, het opzetten en structureren van equity partnerships, het aantrekken van bancair krediet en de juridische afhandeling.
Daarnaast geeft de directie leiding aan Operations, waaronder de afdelingen: Development, verantwoordelijk voor de planontwikkeling en het verkrijgen van de juiste vergunningen; Construction, verantwoordelijk voor de uitvoering van de plannen en het begeleiden van de bouw; Design, verantwoordelijk voor de begeleiding van kopers bij het afbouwen van de appartementen; en Quality, verantwoordelijk voor de kwaliteitscontrole op elke fase.
Executive board
Support
Acquisition
Legal
Operations
Quality
Development
Construction
Design
REB Projects
Manifest
3. Hoe wij werken
15
Onder Staf vallen ten slotte de afdelingen: Finance & Control, verantwoordelijk voor het financiÍle beheer van de organisatie, cashflowplanning, projectbeheersing en budget planning; Marketing & PR, voor alle communicatie zoals websites en verkoopmateriaal; Juridische zaken; IT en management ondersteuning; en Portfolio, verantwoordelijk voor property management, het technische beheer van de verhuur portefeuille en het beheer van vijf VvE’s.
Staff
Portfolio
Finance & Control
Sales
IT
Marketing & PR
REB Projects
Manifest
4. Projecten
16
REB Projects
Manifest
4. Projecten
REB projecten
In de afgelopen 10 jaar heeft REB meerdere projecten afgerond, een portfolio waar we bijzonder trots op zijn. Op het moment van schrijven zijn we bovendien volop bezig met de ontwikkeling van een aantal bijzonder mooie projecten, waaronder ‘The Artesia’, en zitten er alweer een aantal in de pijplijn, waaronder een omvangrijk project in Den Haag. Hier ziet u een beknopt overzicht, in de bijgevoegde appendix leest en ziet u meer.
17
REB Projects
Manifest
Project
4. Projecten
18
Omschrijving
Ontwikkeling Koningslaan 32 – 36
Herontwikkeling naar 4 High-End Residentials appartementen en ondergrondse parkeergarage
The Artesia
Herontwikkeling naar High-End Residentials, kantoorvilla en ondergrondse parkeergarage aan de Herengracht en Reguliers dwars
Redbrick
Herontwikkeling naar 7 High-End Residentials appartementen en ondergrondse parkeergarage aan de Koningslaan 1
Prinsengracht 687
Herontwikeling naar vijf high-end residential appartementen
Nicolaas Witsenstraat 3 – 5
Herontwikeling naar 7 residential city appartementen waarvan 1 penthouse
Chateau Les Merles
Ontwikkeling van 40 luxe vakantievilla’s in de Dordogne
Duinweg 35
Sloop van bestaande opstallen en nieuwbouw van 21 high-end appartmenten
Portfolio Jan Luijkenstraat 2
Herontwikkeling van een kantoorvilla naar vier high-end residentials en commerciële ruimte
Herengracht 132 Hertontwikkeling van statig grachtenpand naar 4 high-end residentials Tesselschadestraat 31 Herontwikkeling naar 8 high-end residentials Vondelstraat 69 – 71
Herontwikkeling naar 5 high-end residentials een 1 kantoorruimte
Westerpark
Complexmatige ontwikkeling 20 medium sized appartementen
Pieter de Hoochstraat 10
Herontwikkeling naar 5 high-end residentials
Vondelstraat 80
Herontwikkeling naar 8 high-end residentials
Valeriusstraat 155 BG
1 appartment
Apollolaan 11
High-end stadsvilla
REB Projects
Manifest
4. Projecten
Ontwikkeling
Oppervlakte
Investering
Timing
2.000 m² residentieel
€ 29 miljoen
Verwerving Q2 2016 Oplevering Q4 2018
ca. 1.000 m² kantoor en 4.000 m² residentieel
ca € 60 miljoen
Verwerving Q2 2017 Verwachte oplevering Q4 2019
ca. 2.400 m² residentieel
€ 21 miljoen
Verwerving Q3 2017 Oplevering Q4 2019;
ca. 500 m²
€ 6 miljoen
Verwerving Q4 2016 Oplevering Q4 2019
ca. 730 m²
€ 6.5 miljoen
Verwerving Q4 2016 Oplevering Q1 2019
ca. 5.000 m²
€ 25 miljoen
2016 t/m 2020
4.000 m²
€ 18 miljoen
Verwerving Q4 2018 Oplevering Q2 2021
140 m² commercieel en 850 m² residentieel
€ 6 miljoen
Oplevering 2017
750 m² residentieel
€ 7 miljoen
Oplevering 2016 Oplevering 2017 1.100 m² residentieel
€ 6 miljoen
1.000 m² residentieel en 300 m² kantoor
€ 8 miljoen
Oplevering 2012
1200 m²
€ 6 miljoen
Oplevering 2012
550 m²
€ 4 miljoen
Oplevering 2013
600 m²
€ 4 miljoen
Oplevering 2013
125 m²
€ 0.8 miljoen
Oplevering 2012
625 m²
€ 4 miljoen
Oplevering 2012
19
REB Projects
Manifest
Project
4. Projecten
Omschrijving
Portfolio Nassaukade 136
Herontwikkeling naar 4 high-end residentials en een huisartsenpraktijk
Molenpad 24 – 26
Herontwikkeling naar 8 high-end residentials
Vinkenstraat 78 – 80
Ontwikkeling van een dubbelpand / gevel naar 8 appartementen met parkeerplekken
Anna vd Vondelstraat 105
Herontwikkeling naar 4 high-end residentials
Vondelstraat 172
Herontwikkeling naar 8 high-end residentials
Westerstraat 123
Herontwikkeling naar 3 high-end residentials en 1 winkel
2e Helmerstraat 36
Eerste project een herontwikkeling naar 5 high-end residentials
Spiegelgracht 21
Herontwikkeling naar 4 high-end residentials
In de pijplijn Project omgeving Voorburg
Nieuwbouw ontwikkeling in het middensegment van de woningmarkt
20
REB Projects
Manifest
4. Projecten
Ontwikkeling
Oppervlakte
Investering
Timing
325 m²
€ 1.8 miljoen
Oplevering 2011
150 m²
€ 1 miljoen
Oplevering 2016
400 m²
€ 2 miljoen
Oplevering 2015
350 m²
€ 2 miljoen
Oplevering 2011
600 m²
€ 3.5 miljoen
Oplevering 2012
300 m²
€ 2 miljoen
Oplevering 2010
250 m²
€ 1.5 miljoen
Oplevering 2009
280 m²
€ 3.4 miljoen
Oplevering Q1 2018
20.000 m² residentieel
€ 40 miljoen
Verwerving Q4 2017 Oplevering Q4 2021
21
REB Projects
Manifest
4. Projecten
22
REB Projects
Manifest
4. Projecten
Ontwikkeling
23
Koningslaan 32 – 36
De stadsvilla Koningslaan 32-36 uit 1912 geldt als een van de eerste ontwerpen van de vermaarde Nederlandse architect J. Crouwel. Het drievoudige woonhuis is dan ook aangewezen als ‘beschermd monument Amsterdam’. Crouwel wordt gerekend tot de Amsterdamse School. Hij leerde het vak bij De Bazel en Berlage, maar koos in zijn werk altijd een unieke benadering.
In deze elegante stadsvilla, direct aan het Vondelpark, realiseert REB vier zeer exclusieve top-end appartementen. Absoluut uniek in Amsterdam is dat elk appartement zo’n 400 tot 500 m² groot is, verdeeld over twee lagen. Onder deze villa realiseren wij een parkeergarage.
REB Projects
Manifest
4. Projecten
Ontwikkeling
24
The Artesia
Het kroonproject The Artesia bestaat uit een drieluik van 17e-eeuwse panden, gelegen aan de meest prominente gracht van Amsterdam – de Herengracht was hét adres voor de adel, de rijkste koopmannen en de meest invloedrijke regenten en burgemeesters sinds de Gouden Eeuw -, inclusief alle bijbehorende gebouwen zoals het originele koetshuis aan de daarachter liggende Reguliersdwarsstraat, en de drievoudige tuin die door deze historische panden omsloten wordt. De gehele structuur achter de markante monumentale, bijna 15 meter brede gevel van het middelste grachtenpand van dit project – Herengracht 541 – is in de jaren ’60 compleet gerenoveerd en verbouwd om bijkans tweemaal zo diep te worden en zo de nodige uitbreiding van de naastgelegen Banque de Paris et des Pays-Bas te huisvesten.
Dit biedt de uitzonderlijke gelegenheid om een aantal open woonruimtes van ieder 350 m² met niets dan ramen aan drie zijdes te ontwikkelen tot naar wens afgestemde gelijkvloerse of dubbellaagse appartementen – waarvan de bovenste een al even groot dakterras heeft. Deze appartementen bieden uitzicht op de adembenemend mooie besloten tuin ontworpen door de eminente Nederlandse horticulturist Piet Oudolf.
REB Projects
Manifest
The Artesia zal een kantoorpand en in totaal circa 30 woningen van verschillende formaten omvatten, voor een select gezelschap trotse bewoners uit alle windstreken, maar het zijn deze vier grote percelen, in het hartje van de stad, die de grandeur en volledige custom service bieden waar slechts een enkeling van durft te dromen. Toegang via een eigen lift. De enorme voormalige ondergrondse kluis die de bank in 1930 liet bouwen wordt ingericht als zwembad met wellness faciliteiten. Inpandig ondergronds parkeren. Alles.
4. Projecten
Ontwikkeling
Het gehele project behelst de volgende adressen: Herengracht 539, 541 & 543 en Reguliersdwarsstraat 98 t/m 106 in Amsterdam
25
REB Projects
Manifest
4. Projecten
Ontwikkeling
26
Prinsengracht 687
Spiegelgracht 21
Recht tegenover de gebouwen van het voormalig Gerechtshof, gesitueerd tussen de Leidsegracht en de Leidsestraat, herontwikkelt REB aan de Prinsengracht één van de zogenaamde Zeven Provinciehuizen: de Gelderland.
Nadat in 1658 werd gestart met de aanleg van de tweede fase van de Amsterdamse grachtengordel, werd in 1663 de Spiegelgracht gegraven. De Spiegelgracht is nu de verbinding tussen het Rijksmuseum en de Prinsengracht en vormt al ruim 80 jaar het hart van de nationale kunst- en antiekhandel. De panden langs de gracht zijn rijkelijk voorzien van unieke gevels, details en monumentale ornamenten.
De Zeven Provinciehuizen zijn in 1725 gebouwd door Benjamin Dutry en worden gekenmerkt door hun prachtige halsgevels. De Gelderland is het middelste en grootste pand van de Zeven Provinciehuizen. Wij zijn voornemens in dit monumentale pand vijf volledig gerenoveerde en zeer exclusieve woningen te realiseren tussen de 75 en 172 m² per appartement. Alle appartementen zullen bereikbaar zijn middels een lift. De Prinsengracht 687 appartementen komen naar verwachting medio 2019 beschikbaar komen voor de verkoop respectievelijk verhuur.
Op dit levendige en authentieke stukje Amsterdam, zijn vier volledig gerenoveerde exclusieve top-end appartementen gerealiseerd van circa 62 – 74 m² met Franse balkons en prachtig uitzicht op het Rijksmuseum. Alle appartementen zullen bereikbaar zijn middels een lift.
REB Projects
Manifest
4. Projecten
Ontwikkeling
27
Nicolaas Witsenstraat 3 – 5
De acht appartementen die REB, met een grondige renovatie van 18 maanden, realiseert in het voormalige Nicolaes Witsenhuys – vernoemd naar de beroemde cartograaf en oud-burgemeester Nicolaas Witsen – zijn uitzonderlijk door hun gunstige ligging en royale buitenruimte. Hoewel midden in de stad, ligt de Nicolaas Witsenstraat in een bijzonder rustig gedeelte van de grachtengordel, op loopafstand van het Museumplein, het Spiegelkwartier, de Utrechtsestraat en de Amstel. De extra grote appartementen in het Nicolaes Witsenhuys bieden een absolute buitenkans voor stadsgezinnen op zoek naar een ruim familiehuis. In de luwte van de bruisende binnenstad, en met de luxe van veel eigen buitenruimte.
Zo heeft het Town House appartement een diepe tuin en het Penthouse appartement een groot zonnig dakterras. De tussenliggende appartementen hebben allen diepe gevel-brede balkons die de woningen aangenaam licht en ruimtelijk maken. De indeling van de appartementen kan gedeeltelijk vrij naar wens kan worden aangepast. Alle hoger dan belétage gelegen appartementen zullen bereikbaar zijn middels een lift.
REB Projects
Manifest
4. Projecten
Ontwikkeling
28
Chateau Les Merles
Duinweg 28
Tussen de bossen op het landgoed van Château les Merles in de Franse Dordogne ontwikkelt REB een reeks villa’s en appartementen in de stijl van dit 17e-eeuwse kasteel. Het project bestaat uit drie fasen: ‘La Vallée’, ‘Les Pruniers’ en aansluitend ‘La Forêt’ .
Het bestaande object aan de Duinweg 35 in Den Haag, dat bekend staat onder de naam ‘Duinrust’, zal plaatsmaken voor een geheel nieuw appartementencomplex met daarin 21 riante woningen van 137 m² tot 240 m². Deze ideale locatie betreft het statige groene Van Stolkpark, gelegen in de directe nabijheid van diverse internationale organisaties, de charmante winkelstraat ‘De Fred’, diverse fraaie parken en belangrijke uitvalswegen. De omgeving van het betreffende complex maakt onderdeel uit van het Rijksbeschermd Stadsgezicht.
De eerste fase, ‘La Vallée’, bestaat uit acht villa’s met een woonoppervlak van 140 m², welke worden gebouwd in een traditionele Périgord stijl met de typische geknikte daken en karakteristieke luiken voor de ramen. De ramen en patiodeuren laten veel licht binnen en bieden een weldadig uitzicht over de wijngaarden in de vallei. Iedere villa heeft een eigen oprijlaan en parkeerplaats. Aan de achterzijde hebben de villa’s een riant terras en een tuin op het zuiden. Op het laagste terras in La Vallée is een grote gemeenschappelijke tuin van 1500 m² met daarin een zwembad van 20 bij 8 meter in gedeeld bezit van alle bewoners.
De architectuur en vormgeving van het nieuw te bouwen object wordt afgestemd op de bouw van de directe omgeving en REB zal daarbij een aanzienlijke investering doen in de groenvoorziening aan voor en achterzijde. Het complex krijgt een parking in het souterrain welke bereikbaar zal zijn via een parkeerlift. Tevens zal REB de appartementen optimaal verduurzamen: vooruitlopend op de trend voor renovatie wordt het project onder meer voorzien van een WKO installatie waardoor het volledig gasloos zal zijn.
REB Projects
Manifest
4. Projecten
Ontwikkeling
29
Koningslaan 1
In deze vrijstaande villa en voormalig hotel, opgetrokken in opvallende rode baksteen, met een bruto vloeroppervlak van 2.500 m2, realiseert REB zes royale woningen. Het pand, rustig gelegen in de welgestelde Willemspark buurt in Amsterdam Zuid, is gebouwd in 1904 en ontworpen door architect Jacques van Straaten jr. die ook het Amsterdamse filiaal van warenhuis de Bijenkorf op de Dam op zijn naam heeft staan. Van Straaten, een nazaat van de 19e-eeuwse kunstschilder Bruno van Straaten, leerde het vak bij Pierre Cuypers, meesterarchitect van talloze kerken, het Rijksmuseum en het Centraal Station van Amsterdam. De hoofdingang van het project komt aan de Koningslaan 1. Onder het pand wordt een parkeergarage gerealiseerd, waar voor elk appartement een parkeerplaats is gereserveerd. Zowel vanaf deze garage als vanaf de centrale entree is elk appartement direct toegankelijk via de centraal gelegen lift en een trappenhuis.
Vooruitlopend op actuele ontwikkelingen in de bouw met het oog op duurzaamheid kiest REB voor hoogwaardige, innovatieve voorzieningen zoals een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning, een collectief warmte-koude opslagsysteem en open haarden op bio-ethanol. Met de renovaties worden veel elementen in originele staat hersteld. De schuine kapconstructie krijgt weer natuursteenleien en bijbehorende zink en loodaansluitingen. Elementen in goede staat zullen worden schoongemaakt en toevoegingen worden verwijderd. Alle hekwerken en natuursteenelementen zullen worden hersteld, evenals de kozijnen die in hun oorspronkelijke vorm zullen worden teruggebracht, met houten draaiende delen en deuren welke voorzien worden van isolatieglas. Dit alles zal het pand, dat op steenworp afstand van het Vondelpark ligt, weer haar hoogwaardige uitstraling geven, gereed voor de toekomst en haar bewoners.
REB Projects
Manifest
4. Projecten
Portfolio
30
Jan Luijkenstraat 2
Deze dubbele stadsvilla uit 1898 werd ontworpen en bewoond door de architect Eduard Cuypers die er tevens kantoor hield. In dit kantoor, gelegen tegenover het Rijksmuseum, is de Amsterdamse School ontstaan: een stijl in de Nederlandse bouwkunst die floreerde in de periode van 1910 tot 1930. Cuypers hanteerde een eclectische bouwstijl. Hij combineerde elementen uit verschillende stromingen wat in dit pand goed zichtbaar is met kenmerken als asymmetrie, bloem- en bladreliĂŤfs in natuursteen, glas- in lood, erkers, het torentje en dakkapellen op verschillende niveaus.
REB realiseerde in dit pand vier bijzondere woningen en een bedrijfsruimte die thans gebruikt wordt als kunstgalerie.
REB Projects
Manifest
4. Projecten
Portfolio
31
Herengracht 132
De charme van Herengracht 132 zit hem in haar rijke historie en markante bewoners door de eeuwen heen. Het pand uit 1615 was oorspronkelijk van een welgestelde stokvisverkoper. In 1787 vond in opdracht van de nieuwe bewoner, zijdehandelaar Jacob de Flines, een grote verbouwing plaats waarbij de trapgevels plaatsmaakten voor een rechte houten kroonlijst met ornamenten en friesvensters. Alles in de toen zo populaire Lodewijk de XVI stijl. Na een dramatische, verwoestende brand in de nieuwjaarsnacht van 2008, waarbij de beletage gespaard bleef, komt het pand in bezit van REB en begint de restauratie waarbij koste nog moeite gespaard zijn om dit historische pand aan de stad terug te geven.
Nu behoort het wederom tot ĂŠĂŠn van de meest karakteristieke huizen aan de Herengracht, waarbij de rijke sfeer van de Gouden Eeuw behouden is gebleven. Onder andere de 19e-eeuwse stijlkamer van architect Jan Springer, bekend van de Stadsschouwburg, is volledig gerestaureerd. Het huis is verder rijkelijk versierd met ornamenten op de trappen en ontlastingsbogen boven de vensters. De behangsels van Glauber en De Lairesse zijn geschonken aan het Rijksmuseum.
REB Projects
Manifest
Tesselschadestraat 31
Dit rijksmonument, ooit het voormalige partijbureau van de Partij van de Arbeid, straalt ĂŠĂŠn en al karakter uit. Geen wonder; deze stadsvilla is het eerste werk van Jos Cuypers, in opdracht van zijn vader Pierre. Kijk vooral omhoog naar de vakwerkgevels met de bijzondere tegeltableaus. Ze stellen muzen voor en zijn gemaakt door de firma Villeroy & Boch. De eclectische architectuur van het pand, met glas in lood en erkers, is spectaculair. REB heeft gedurende circa twee jaar het pand intern grondig gerenoveerd. Het bevat nu acht smaakvolle, comfortabele appartementen, met steeds een combinatie van strakke lijnen en klassieke vormgeving, moderne faciliteiten en karakteristieke details. Ruimtelijkheid, licht en kwaliteit staan centraal. Deze appartementen zijn veel meer dan alleen fijne woonruimtes. Dit is maximaal wooncomfort.
4. Projecten
Portfolio
32
REB Projects
Manifest
Vondelstraat 69 – 71
In dit historische pand gelegen naast de beroemde Vondelkerk en slechts enkele passen verwijderd van het Vondelpark, creëerde REB zes hoogwaardige appartementen én een penthouse met twee riante dakterrassen. Dit werd gedaan met het grootst mogelijke respect voor de monumentale waarde van het gebouw, zodat authentieke details zijn behouden en de prachtige sfeer die het pand uitstraalt intact is gebleven. Via de elegante marmeren ontvangsthal biedt een fraai betegelde lift toegang tot de verschillende woningen.
4. Projecten
Portfolio
33
REB Projects
Manifest
4. Projecten
Portfolio
34
Westerpark
Het Westerpark en het naastgelegen cultuurpark Westergasfabriek – vernoemd naar de gasfabriek die daar in 1885 verrees – is door de gemeente Amsterdam sinds begin jaren ’80 ontwikkeld in een van de belangrijkste recreatiegebieden voor de stad. Het uitgestrekte park, ontworpen door Kathryn Gustafson, biedt een grote verscheidenheid aan multifunctionele groene ruimtes die volop gebruikt worden voor sport en ontspanning.
In de vele historische gebouwen en de daarbij horende buitenruimten, die tezamen het eveneens uitgestrekte Westergasfabriekterrein vormen, worden de meest uiteenlopende culturele evenementen geprogrammeerd, van kunst tot pop en van food tot film. In deze bruisende en toch heerlijk ruimtelijke en groene context die alle Amsterdammers tot haar bezoekers rekent ontwikkelt REB een twintigtal medium-sized appartementen die samen een complex vormen. Op een leukere plek kun je praktisch niet wonen.
REB Projects
Manifest
4. Projecten
Portfolio
35
Pieter de Hoochstraat 10
Vondelstraat 80
De Pieter de Hoochstraat bevindt zich in het Amsterdamse Museum Kwartier. Deze buurt is in 1874 ontstaan nadat het besluit werd aangenomen voor de bouw van het Rijksmuseum en een deftige woonwijk. Veel van de prachtige originele details zoals de glas-inlood ramen en halfronde erkers zijn door REB in ere hersteld.
De Vondelstraat, vernoemd naar de dichter Joost van Vondel, was in 1864 de eerste nieuwbouw buiten de stadsgracht, de huidige Stadhouderskade. Het pionierende initiatief voor deze villawijk in de schone lucht, naast het toen gloednieuwe Vondelpark, kwam van de beroemde bouwmeester P.J.H. Cuypers en meestertimmerman Hendrik Overeem. Het dubbelpand op nummer 80, dat gebouwd werd voor de koopman J. Regtdoorzee, is een van de mooiste huizen aan deze kant van de straat en waarschijnlijk het enige dat door een architect is ontworpen. In de jaren twintig van de afgelopen eeuw zetelde het Gebouw voor Beeldende Kunst op dit adres. REB realiseerde hier een vijftal hoogwaardige appartementen waarbij de fraaie oorspronkelijke elementen van het pand met de gebruikelijke zorg zijn gekoesterd.
REB Projects
Manifest
4. Projecten
Portfolio
36
Apollolaan 11
Valeriusstraat 155
Deze bijzondere villa, die in 1928 is ontworpen door architect Arend Jan Westerman, maakt onderdeel uit van de rijke geschiedenis van dit deel van de stad. De exclusieve bouwstijl van deze villa is nauw verwant aan de Amsterdamse School. Markante punten als het Hilton Hotel (1958), de monumentale Apollohal (1934), het Apollo Hotel (1961), het Apollo House (1939) en de luxueuze appartementencomplexen van de architecten F.A. Warners en Jan Frederik Staal, liggen stuk voor stuk op loopafstand.
REB renoveerde dit ruime en lichte begane grond-appartement in de Valeriusstraat, een statige, rustige woonstraat in de wijk Oud-Zuid. Het eerste dat opvalt aan deze woning uit 1914 zijn de glas-in-lood ramen aan de voorzijde en de vindingrijke indeling van de ruimte.
De riante villa van ruim 600 m² groot is voorzien van alle denkbare woonfuncties die in deze tijd verwacht mogen worden. Een deel van de woning kan gebruikt worden als bedrijfs- of praktijkruimte met een zelfstandige ontsluiting. Rondom het familiehuis ligt de rijk begroeide en op het zuiden gelegen tuin van ruim 335 m².
REB Projects
Manifest
4. Projecten
Portfolio
37
Nassaukade 136
Molenpad 24 – 26
Dit gebouw aan de Nassaukade, op loopafstand van de Jordaan, stamt uit het jaar 1900 en is door REB gerenoveerd en herontwikkeld tot vier appartementen. De Nassaukade zelf is in 1879 genoemd naar het vorstenhuis Oranje-Nassau en ligt langs een deel van de Singelgracht die het Amsterdamse centrum begrenst..
De charmante one-bedroom appartementen die REB na een grondige renovatie van een jaar heeft gerealiseerd in het monumentale pand op de hoek Molenpad en Prinsengracht, zijn uniek door hun ligging. Midden in de grachtengordel, op loopafstand van de beroemde ‘Negen Straatjes’, een keur aan culturele podia, restaurants en cafés, het Vondelpark, het Museumplein en Zuid … kortom alles waarvoor mensen naar Amsterdam komen. De historische positie aan de vroege stadswal maakt dat het Molenpad vlakbij de binnenring ligt, welke het verkeer de stad in- en uit laat stromen. Belangrijke knooppunten voor openbaar vervoer, zoals het Leidseplein voor taxi’s en trams en het busstation Elandsgracht, zijn op loopafstand. Een toplocatie dus, voor een Pied à Terre, een expat accommodatie of voor young professionals die alles uit het leven willen halen.
REB Projects
Manifest
4. Projecten
Portfolio
38
Vinkenstraat 78 – 80
Anna vd Vondelstraat 105
Dit project bestaat uit twee negentiende-eeuwse panden gelegen op de Westelijke Eilanden in het centrum van Amsterdam. Deze panden dateren uit 1884. REB Projects ontwikkelde hier zes volledig uitgeruste appartementen, een bedrijfsruimte en een parkeergarage.
Historische details uit 1883 als glas-in-lood ramen, sierlijsten en originele balken zijn tijdens de renovatie van dit project behouden gebleven. Dit vormt een goed contrast met nieuwe eikenhouten parketvloeren en wit gestucte muren in deze stijlvolle appartementen. De Anna van den Vondelstraat ligt – de naam zegt het al – in de Vondelbuurt, pal naast het Vondelpark. De straat is vernoemd naar de dochter van Joost van den Vondel, Nederlands beroemdste dichter uit de Gouden Eeuw.
REB Projects
Manifest
4. Projecten
Portfolio
39
Westerstraat 123
Vondelstraat 172
In de Westerstraat, midden in de wijk de Jordaan, heeft REB drie appartementen tot in de kleinste details gerenoveerd in een stijl die aansluit bij de historie van het pand. De Jordaan is gebouwd in het begin van de 17e eeuw, tijdens de Derde Uitleg, een van de grote uitbreidingen van Amsterdam. De Westerstraat eindigt in de Noordermarkt, onder meer geliefd om zijn wekelijkse biologische markt.
De Vondelstraat, met haar Belle Epoque stadsvilla’s en Engelse herenhuizen, is van oudsher een oase van rust midden in deze dynamische stad. Eén van de mooiste panden in deze straat is door REB Projects gerenoveerd waarbij de voorgevel, achtergevel en de entree in ere zijn hersteld. In het pand bevindt zich zowel een trap als een nieuw geplaatste privé-lift. Om de hoek vindt u het Vondelpark en het Stedelijk en Rijksmuseum. De Hollandsche Manege, de oudste rijschool van Nederland, ligt in dezelfde straat. Gevestigd in een schitterend rijksmonument uit 1882 is dat één van de best bewaarde geheimen van de stad.
REB Projects
Manifest
4. Projecten
Portfolio
40
2e Helmerstraat 36
In dit fraaie roodstenen pand uit 1905 ontwikkelde REB een vijftal high end woningen in de voor REB zo kenmerkende stijl waarbij de karakteristieke sfeer en oorspronkelijke elementen een elegant geheel vormen met het volstrekt moderne interieur.
De 2e Helmerstraat ligt in de populaire woonwijk Helmersbuurt, vernoemd naar de Nederlandse dichter Jan Frederik Helmers, op een steenworp van de Jordaan en de grachtengordel.
REB Projects
Manifest
5. Contact
Voor meer informatie of vragen omtrent onze projecten kunt u contact met ons opnemen via E-mail info@rebprojects.com
Telefoon +31 (0)20 330 1654
Investeerders E-mail joram@rebprojects.com
Telefoon +31 (0)6 836 26 138
Š 2018 Gelieve te bedenken dat aan de inhoud van deze publicatie, hoewel volledig naar waarheid opgesteld, geen rechten kunnen worden ontleend.
41
Thank you