RECOMENDACIONES NORMATIVAS

La entrevista realizada a la profesional experta en el área de normativa constructiva y ordenamiento territorial, arroja una serie de datos a tener en cuenta, así como también una conclusión general que si las personas no tienen balcón en su fachada no se debe en mayor parte a la normativa, es porque el usuario no ve necesario o este no fue un factor a tener en cuenta por parte de los diseñadores de estas viviendas. Es decir, si la vivienda cumple todas las normas establecidas para adaptar un balcón a la fachada y la estructura lo permite sería posible realizar esto si el propietario así lo desea.

1. Tener en cuenta: Articulo 355 aspectos y dimensiones. Si la vía es peatonal no es posible tener un voladizo porque podría interrumpir la circulación exterior, pero si la vía tiene entre 6-9m el voladizo puede ser de 0.30m lo que no da a entender que el balcón puede tener 30cm de voladizo y el resto de área retraído hacia el interior de la vivienda. El voladizo podría aumentar a 0.8 m si la vía tiene dimensiones de 12m sin incluir la línea de paramento.

2. Si es posible la adaptación de un balcón a viviendas que no posean uno originalmente se debe tener en cuenta que la situación no es de la norma, es más estructural para saber cómo se sostiene el elemento. La norma solo permite una determinada dimensión en voladizo (recomendacion anterior), también se debe tener en cuenta el índice de construcción del edificio porque si esta premisa esta al máximo permitido no es posible la adaptación.

3. ¿En dónde se puede saber si el índice de ocupación está o no en el máximo permitido de las viviendas? Se debe pedir copia de los documentos de la licencia, en curaduría pueden suministrar las copias o en el archivo de planeación. Esto es información pública por lo tanto es posible tenerlas, después de tener eta información pueden ser comparados para saber que dimensiones podrá tener el balcón.

4. ¿Los retiros entre fachadas pueden impedir la adaptación del balcón si los copropietarios están de acuerdo con el proyecto?

Entre bloque y bloque debe haber 12 metros en la sección del retiro, así sea una vía interna de la urbanización, de ser así se debe buscar que fachadas cumplen o elegir entre dos bloques la adaptación si solo se cumplen los 12 metros más dimensión de una adaptación. Si no hay ningún impedimento de retiro el balcón puede ser de las dimensiones que se deseen siempre y cuando l estructura sea optima.

5. ¿Qué permisos se deben solicitar ante curaduría para solicitar el proyecto? Se debe pedir una licencia urbanística de construcción, en este caso sería para adición ya que el balcón sería una adición de un área ya construida, esto en el caso de una vivienda horizontal. Sin embargo, en el caso de viviendas en altura está sometido al régimen de propiedad horizontal y dentro de los requisitos de la licencia se debe llevar la autorización de la asamblea de copropietarios, cualquier intervención debe tener autorización de copropietarios ya que el edificio es un todo, no se debe modificar la fachada por tramos.

Los lineamientos a tener en cuenta desde la normativa para la adaptación de un balcón en las viviendas que no cuentan en este es un factor clave para determinar si es factible una posible adaptación o si desde la normativa hay alguna norma o reglamento que impida que se lleve a cabo esta adaptación en las viviendas.

Recomendaciones Estructurales

La entrevista realizada a profesionales en el área ingeniería civil arrojó una serie de datos a tener en cuenta, así como también una conclusión general, que se debe tener en cuenta si el usuario quiere o no este dispositivo, si la vivienda cumple todas las normas establecidas se debe tener en cuenta los métodos de anclaje y de soporte, pero es una adaptación que es posible realizar.

1. La materialidad para la estructura del dispositivo de debe considerar un perfil metálico BTS rectangular para cubrir el sistema constructivo que es recomendable que sea en losa fácil o bloquelon, con un perfil metálico tipo I cada 0.83 cm

2. El cerramiento debe ser ligero para que no genere mucho peso negativo, donde los puntos más críticos son las puntas y tienden a flectasen.

3. Para que el sistema sea factible realizarlo el sistema constructivo debe ser completo es decir desde el paramento hasta la última vivienda.

4. Para realizar en anclaje del elemento a la losa de cada uno de los niveles se debe anclar al corazón de la losa teniendo en cuenta que si la losa mide por ejemplo la losa mide 0.15cm serán 0.025cm arriba y debajo de recubrimiento y el núcleo o corazón de la losa será de 0.10cm, se recomiendan anclajes epóxicos metálicos con adictivos para concreto y metal esto calculando la menor cuantía de refuerzos.

5.La estructura debe ir sobre cimientos que los determinara el estudio de suelos, siguiendo preferiblemente el diseño de los cimientos del diseño original del edificio, estas cimentaciones soportarán la mitad del peso de los dispositivos la otra mitad la soportara la losa a la cual se le añadirán los anclajes.

Los lineamientos a tener en cuenta desde la estructura para poder adaptar el balcón a viviendas que no lo tienen es el aspecto más importante ya que a través de estos se puede tener la certeza de que será estable y seguro para los habitantes como también para los transeúntes que pasan cerca de las viviendas.