Destination Portugal by CENTURY 21 Portugal

DESTINATION

PORTUGAL by CENTURY 21 Portugal

Le plus

bel endroit au

monde

Nord

La «ville invaincue» et son vin.

Lisbonne

Son histoire et ses charmes.

Algarve

Plages, golf et bien plus encore.

Azenhas do mar - sintra

La douceur du climat, 3000 heures de soleil par an et 850 km de magnifiques plages baignées par l’océan Atlantique font du Portugal une destination parfaite pour toutes les saisons, à quelques heures de distance de n’importe quelle capitale européenne. 2

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écouvrir

PORTUGAL p. 06

Lisbonne

p. 18

Porto

p. 24

Au Centre du Portugal

p. 28

Alentejo

p. 30

Algarve

p. 34

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Lisbonne est probablement la plus fascinante de toutes les villes européennes C’est à Porto et dans la région nord du pays que l’histoire du Portugal a commencé En bord de mer, des villages de pêcheurs et des plages cosmopolites où les sports nautiques Les plaines à perte de vue commencent à se déployer le long du Tage. Dans les bateaux sur la plage, aux couleurs vibrantes qui contrastent avec le bleu de la mer Île de Madère La température printanière pendant toute l’année invite à la pratique d’activités de plein air.

éditorial

Aperçu du marché de l’immobilier 2015 RIcardo Sousa

CEO CENTURY 21 Portugal

Au cours des dernières années, il y a eu un net ralentissement de la demande de maisons. Dans le passé, cette demande était conditionnée par une logique spéculative. Cette baisse, en raison d’une crise financière mondiale sans précédent, a eu un impact sur un facteur clé d’importance dans ce contexte : le financement immobilier. La rupture radicale des banques, dans l’octroi de crédits immobiliers pour l’habitation et la construction de logements, due à un manque de liquidité et le manque de disponibilité financière des portugais, ne permettant pas l’accès à ces crédits immobiliers selon les nouveaux critères bancaires au cours de cette période, sont deux des raisons pour cette baisse. La situation financière des familles portugaises, forcément limitée par les mesures d’austérité imposées par l’intervention de la troïka au Portugal, et l’augmentation du taux de chômage ont entraîné l’une des plus grandes chutes du nombre de transactions au Portugal. Mais cette situation a eu un autre effet collatéral bien visible actuellement sur de nombreux marchés : la chute

une tendance claire de récupération du marché immobilier, avec une augmentation importante des transactions immobilières. Cette tendance est clairement influencée par une amélioration du sentiment économique et de confiance du marché, par l’ouverture progressive du crédit immobilier et par une montée en flèche de la demande internationale. Les marchés français, belge, anglais, chinois, entre autres, ont vu au Portugal une excellente opportunité d’investissement, également encouragés par les programmes créés par le gouvernement, notamment le programme Golden Visa et le programme pour les Résidents non habituels. « Le Réseau CENTURY 21 a eu une capacité d’adaptation extraordinaire aux nouvelles circonstances et aux besoins du marché qui ont caractérisé la période 2009-2014, assurant une croissance annuelle moyenne de 16% et terminant l’année 2014 avec une croissance de plus de 30%. L’évolution a également été positive dans le nombre de magasins ouverts, enregistrant une croissance de 14%. » Pour 2015, les indicateurs recueillis confirment l’attente cohérente et généralisée sur le marché de la poursuite de cette tendance positive, avec une augmentation des transactions, les prix du marché restant stables sur la plupart des marchés. La demande internationale, le sentiment économique et de confiance, les indicateurs de croissance de l’économie, les attentes de récupération de l’emploi ont une influence positive sur le marché. L’augmentation de l’offre et de la demande des familles qui ont, ces dernières années, reporté leur décisions d’achat/vente contribuent également à cette tendance positive. Le doute qui persiste est lié à l’évolution du crédit immobilier pendant l’année 2015, qui limitera les marchés plus dépendants du financement immobilier, même si les indicateurs révèlent une plus grande ouverture de la part des banques dans ce contexte. Le scénario est plus optimiste par rapport aux années précédentes, mais les professionnels de l’immobilier devront poursuivre leur processus de professionnalisation et de spécialisation afin de développer les connaissances sur le marché. Ces acquis leur permettront d’aider les familles et les institutions à déchiffrer les vastes informations qui existent sur le marché de l’immobilier et à les accompagner dans le processus d’achat, de vente ou de location des biens immobiliers.

Le scénario est plus optimiste cette année drastique de l’offre, en particulier des nouveaux biens immobiliers. Beaucoup de familles ont préféré quitter le marché parce qu’elles n’arrivaient pas à vendre leurs maisons et ne voulaient pas perdre les conditions de crédit immobilier convenues précédemment. En bref : moins de demande, la baisse des prix et actuellement la chute des biens immobiliers disponibles à la vente. En 2013, les indicateurs enregistraient déjà une claire stabilisation du marché et laissaient anticiper une inversion de la tendance. Pendant cette période, les sociétés de médiation immobilière et les agents immobiliers ont dû se professionnaliser et se spécialiser, en misant sur les nouvelles technologies et la formation pour gagner des parts de marché. Au début de l’année 2009, la médiation immobilière représentait environ 40% des transactions au Portugal et, en 2014, l’année s’est terminée avec une représentation estimée à plus de 60% des transactions immobilières au Portugal. 2014 a été l’année de la confirmation de la tendance de stabilisation constatée en 2013. Les indicateurs enregistrés révèlent

Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante

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REG

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LISBONNE

GARDS Selon le classement Best Vacations du site Web U.S. News, Lisbonne est l’une des destinations touristiques préférées en Europe, étant classée comme meilleure ville pour des voyages en famille ou de lune de miel, voire même pour des vacances d’hiver.

Pont 25 de Abril

Le pont 25 de Abril, appelé auparavant pont Salazar, et officiellement désigné comme pont sur le Tage, est un pont suspendu, routier et ferroviaire, reliant la ville d’Almada à Lisbonne.

isbonne est probablement la plus fascinante et passionnante de toutes les villes européennes. Avec un ciel bleu limpide toute l’année et un hiver doux, cette destination vous offre la possibilité de faire des achats fabuleux, une fantastique vie nocturne, des panoramas à couper le souffle sur la ville et sur le fleuve et un cadre pittoresque où l’ancien tramway vous emmènera à travers les rues étroites et pavées jusqu’aux excellents nouveaux hôtels situés dans les larges boulevards: le pratique de l’ancien se mêle à la sophistication du XXIe siècle. À une courte distance se trouve la côte de Lisbonne qui possède certaines des plus belles plages de sable fin à Cascais et Estoril, les villages de pêche tels que Sesimbra, les forêts et l’architecture magique de Sintra avec ses palais royaux et des vues magnifiques sur Lisbonne et l’Atlantique. Mais vous pourrez également faire une promenade en bateau sur la rivière Sado ou sur le Tage et profiter de la vue sur la côte depuis le fleuve. Les élégants centres commerciaux à Lisbonne, les excellents hôtels, la gastronomie et la culture s’allient au climat pour en faire la meilleure destination, 12 mois par an. Lisbonne a tellement de choses à vous offrir que vous vous demanderez pourquoi vous ne l’avez pas visitée plus tôt !

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Associez le meilleur du patrimoine naturel à la culture de la région, aux randonnées, à la plongée sous-marine et aux visites des musées et des palais.

LIS momentS BONNE Q

ue faire à Lisbonne ?

Monter jusqu’au château São Jorge et se promener dans le quartier d’Alfama. Ceux qui passent à Lisbonne et ne visitent pas le château São Jorge auront sans aucun doute perdu un moment inoubliable. Il se trouve au sommet de la colline, au milieu des quartiers les plus typiques. Une occasion unique de sentir, et de comprendre, le lien de la ville au Tage. Écouter le fado. Que l’on aime ou non ce style de musique, dîner aux chandelles en écoutant le fado à Lisbonne est une expérience incontournable. Pour ceux qui ont la chance de l’entendre en passant dans l’une des rues des quartiers d’Alfama, Mouraria ou Madragoa, ne ratez pas l’occasion. Le fado amateur ou « vagabond » (vadio) est ainsi : quand on a envie de chanter, on chante et les guitares accompagnent. Prendre le tramway. C’est un moyen de transport courant pour les habitants de Lisbonne, mais aussi l’une des meilleures façons de visiter les quartiers historiques. Il fera tou-

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jours succès sur les photos et le son du tram sur les rails est l’un des plus caractéristiques de la ville. Le 28 est le plus connu, mais il y en a d’autres… Visiter le monastère des Hiéronymites et la Tour de Belém. Lisbonne a deux monuments uniques qui sont classés au Patrimoine mondial de l’Unesco. Il s’agit de deux joyaux de style gothique et manuélin qui impressionnent tous ceux qui les visitent. Outre les voûtes en pierre qui constituent un ouvrage de génie admirable, la richesse des détails décoratifs liés à des éléments maritimes et aux voyages des navigateurs est fascinante. Déguster un « pastel de Belém ». C’est une incontournable pâtisserie portugaise, préparée selon une recette gardée secrète, ce qui rend ce petit gâteau unique. À ne pas rater ! Une pâtisserie que les habitants de Lisbonne aiment accompagner d’un café. Dîner dans le Bairro Alto. La nuit de Lisbonne est également très animée et mouvementée. Après un après-midi de shopping dans l’élégant quartier du Chiado, rien de mieux que d’apprécier le magnifique paysage depuis les points de vue de Santa Catarina ou São Pedro de Alcântara et de dîner dans le Bairro Alto. Un programme essentiel pour ceux qui aiment sortir le soir et s’amuser.

Les prix décernés à la ville de Lisbonne

a capitale portugaise s’est distinguée dans les catégories « Meilleure destination de vacances en hiver » (2e place), « Destination plus accessible » (2e place), « Destination plus accessible pour lune de miel » (3e place), « Meilleure destination pour des visites » (6e place), « Meilleure destination pour des vacances en famille » (10e place) et « Meilleure destination lune de miel » (10e place). Les prix décernés mettent Lisbonne en exergue pour la qualité et la diversité de l’offre touristique, pour les séjours romantiques ou les vacances en famille, mais également pour des éléments essentiels tels que l’hébergement, la restauration, les divers équipements de la capitale, les températures douces et les prix accessibles.

VUE SUR LisboNNE

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BAR

« Culturellement, nous avons surmonté le tabou d’être un pays où ceux qui utilisaient les services d’un décorateur étaient les nouveaux riches sans éducation pour passer à un pays où les services d’un décorateur sont considérés comme un outil pour une vie plus heureuse et équilibrée. »

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MARIA

RROS

décoratrice d’intérieur www.mariabarros.com

’ai commencé à travailler dans la décoration d’intérieur il y a 20 ans et pendant tout ce temps, j’ai assisté à l’effondrement de plusieurs mythes bien ancrés sur la décoration d’intérieur au Portugal. Contrairement à ce qui se passait dans des pays culturellement plus avancés, où les services d’un décorateur ont toujours été un signe clair d’évolution culturelle et de raffinement, dans notre pays, plus fermé en raison de nombreuses années de dictature, un décorateur, outre le fait d’être considéré comme le parent pauvre de l’architecte, était aussi tout à fait dispensable pour n’importe quel membre de « bonnes familles »... Ceux qui engageaient un décorateur étaient évidemment en ascension sociale et devaient dissimuler leur manque de « bon goût » qui aurait dû être absorbé dans l’utérus. L’ouverture du pays à d’autres cultures, l’exposition à tous les types de médias, le fait que les gens voyagent davantage et étudient à l’étranger, tout ceci a ouvert un rideau culturel qui jusqu’alors était fermé et a permis au pays de se développer intellectuellement et de s’actualiser. Au fil des années, la profession a gagné la crédibilité qu’elle mérite, grâce à de nombreux professionnels extraordinaires qui ont laissé dans l’histoire des arts décoratifs au Portugal leur marque incontestable de qualité, d’authenticité et d’originalité. Lucien Donat, Maria José Salaviza, Pedro Guimarães, Graça Viterbo ne sont que quelques-uns des noms qui ont marqué l’histoire de la décoration, avec leur professionnalisme et qualité. Ce fut une génération de pionniers qui a ouvert les portes et inspiré tellement d’entre nous à suivre un rêve, à professionnaliser un talent et à travailler dans la décoration d’intérieur avec passion et entrain. Aujourd’hui, quand j’observe notre pays et la profession de décorateur d’intérieur, je ne vois pas une activité en développement parce que cela est déjà arrivé dans les années 1990 - peut-être pas de la façon la plus sérieuse -, mais je vois une profession qui est chérie par les gens quand elle est faite avec rigueur et originalité. Culturellement, nous avons surmonté le tabou d’être un pays où ceux qui utilisaient les services d’un décorateur étaient les nouveaux riches sans éducation pour passer à un pays où les services d’un décorateur sont considérés comme un outil pour une vie plus heureuse et équilibrée. De nos jours, beaucoup de portugais sont conscients que si notre maison reflète, de façon cohérente, notre personnalité et nos aspirations personnelles, surtout si cela se produit d’une manière organisée et esthétique, divers autres aspects de notre vie peuvent bénéficier de cet équilibre. Un foyer heureux peut être le passeport pour une vie, personnelle et professionnelle, plus complète, stable et réalisée. Vivre dans une belle maison nous rend plus équilibrés et, en fin de compte, plus heureux. Les portugais ont réalisé que le bon goût et une bonne éducation ne sont pas les seules exigences pour un projet réussi de design d’intérieur. Pour ce faire, il faut associer leur goût à l’expérience et à l’expertise d’un professionnel, ce qui est non seulement un acte d’intelligence, mais aussi une preuve évidente d’un certain raffinement et de modernité. DESTINATION PORTUGAL |

Palais de Pena - Sintra Le parc et le Palais de Pena, situés au sommet de la colline de Sintra, et le fruit du génie créatif de Ferdinand II, sont l’apogée du romantisme du XIXe siècle au Portugal.

Ne manquez pas l’occasion de découvrir le charme

Sintra

a petite ville de Sintra est un point d’attraction inépuisable. La symbiose parfaite entre la nature et le patrimoine bâti a conduit l’UNESCO à la classer au Patrimoine mondial, en 1995, dans la catégorie de paysage culturel. Adorée au fil des années par des artistes et des écrivains du monde entier, la passion pour cette ville atteint son apogée au XIXe siècle, pendant la période romantique. Des poètes comme Lord Byron, qui l’a appelée le « paradis terrestre », ou des écrivains portugais tels qu’Eça de Queiroz, qui l’a mise en exergue dans de nombreux passages de ses livres, ont aidé à créer une aura sur cette petite ville, qui lui appartient de plein droit. Elle est sublime dans tous les sens. Fondamentalement, elle est la fusion parfaite entre la richesse naturelle et la magnificence de ses monuments, alliés à une beauté extrême. Un exemple emblématique de la vaste zone classée par l’UNESCO se dresse en plein centre historique de Sintra : le Palais Royal. Il ne s’agit là que d’un des nombreux monuments fabuleux de la région.

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Côte d’Estoril

n raison de la diversité de son climat, de l’architecture géographique et de ses 100 ans de tourisme, la côte d’Estoril est la destination qui a tout pour que, dans un même endroit, vous puissiez découvrir plus de mille sensations. Le littoral et ses superbes plages vous aideront à vous détendre au soleil et à oublier la réalité. Les falaises impressionnantes vous permettront d’imaginer tout un monde de l’autre côté de l’Atlantique. Les jardins, les villas et les palais vous absorberont dans leur passé historique et élégant. Il y a de nombreux restaurants où vous pourrez déguster du poisson et des fruits de mer toujours frais dans des environnements confortables et sophistiqués. Les infrastructures novatrices ont été préparées pour que tout soit à portée de main et il y a encore des paradis naturels pour que vous puissiez pratiquer vos sports favoris. Associez le meilleur du patrimoine naturel à la culture de la région et organisez votre programme de visite, y compris des randonnées diverses, de la plongée sous-marine et des visites des musées et des palais.

Côte d’Estoril En sept minutes, connaissez la région d’Estoril, avec toutes ses potentialités sportives, culturelles et de loisirs. Une cuisine magnifique, des gens accueillants et chaleureux et un climat fantastique en font une destination très recherchée.

des plages de Cascais et Serra de Sintra

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CARRASQUEIRA - SETÚBAL

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STATUT FISCAL DU RÉSIDENT NON HABITUEL La figure du résident non haLe statut du résident non habituel vise, à l’instar de ce qui ce passe dans d’autres pays, à attirer au Portugal des professionnels qualifiés dans les différents secteurs de l’activité économique au moyen de l’établissement d’un régime fiscal spécialement attractif. Conformément à l’article 16 du Code de l’impôt sur le revenu, le statut de résident non habituel est accordé aux contribuables qui deviennent des résidents sur le territoire portugais, au titre du paragraphe 1 ou 2 de cet article, à condition qu’ils n’aient pas été résidents sur le territoire portugais pendant les années précédentes.

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Le contribuable est considéré comme résident sur le territoire portugais si, l’année qui concerne les revenus : a) il est resté plus de 183 jours au Portugal, consécutifs ou non ; b) il est resté moins de temps mais dispose, sur le territoire portugais, au 31 décembre de cette annéelà, d’un logement dans des conditions laissant supposer qu’il a l’intention de le garder et de l’occuper comme résidence habituelle ; c) au 31 décembre, il est un membre d’équipage d’un navire ou d’un avion, à condition qu’il soit au service d’entités avec adresse, siège ou direction effective sur ce territoire; d) il exerce à l’étranger

des fonctions ou des obligations à caractère public, au service de l’État portugais ; e) nouveauté – le contribuable doit produire une déclaration attestant à l’effet que ne sont pas constatées les exigences de résident au Portugal dans les cinq années antérieures à l’année pour laquelle le régime de résident non habituel doit commencer à être appliqué. Le contribuable est toujours considéré comme résident sur le territoire portugais s’il est un membre d’un ménage dont l’un des éléments, qui en est le chef, est considéré comme résident au Portugal. Octroi du statut de résident non habituel. Le contribuable qui prétend obte-

nir le statut de résident non habituel doit demander ce statut lors de l’inscription en tant que résident sur le territoire portugais ou, ultérieurement, jusqu’au 31 mars, inclusivement, de l’année suivant celle au cours de laquelle il devient résident sur ce territoire. Avec cette inscription au registre des contribuables de l’Autorité fiscale et douanière (Autoridade tributária e aduaneira), le contribuable bénéficie du droit d’imposition en tant que résident non habituel pour une période de 10 années consécutives, y compris l’année de son inscription en tant que rési- dent sur le territoire portugais, à condition que, pendant ces 10

ans, il soit considéré comme résident au Portugal. Cette période de 10 ans n’aura pas lieu à prorogation. Si le contribuable n’a pas jouit du droit d’imposition selon le statut fiscal de résident non habituel, il peut reprendre la jouissance de ce droit pendant l’une des années restantes de cette période, y compris l’année où il sera à nouveau considéré comme résident sur le territoire portugais.

La règle générale en matière d’imposition des revenus des personnes physiques résidentes au Portugal est, comme on le sait, l’ensemble des revenus des différentes catégories perçus chaque année, après déductions et allègements fiscaux en vigueur. Les revenus qui font l’objet d’imposition ne se limitent pas seulement à ceux qui sont obtenus sur le territoire portugais car, conformément au principe de l’universalité de l’imposition figurant à l’article 15 du Code de l’impôt sur le revenu, le contribuable est tenu d’inclure les revenus perçus à l’échelle mondiale, sans préjudice des mécanismes unilatéraux ou bilatéraux existants en vue d’éviter la double imposition. Imposition des revenus perçus sur le territoire portugais pour résidents non habituels – taux Les revenus nets perçus des catégories A et B liées à des activités à haute valeur ajoutée, des activités scientifiques, artistiques ou tech-

niques, définies dans l’arrêté ministériel nº 12/2010, du 7 janvier 2010, pour les résidents non habituels sur le territoire portugais, sont imposés au taux de 20%.

tés et autres fonctionnaires du gouvernement en général, sont imposés habituellement dans l’État de la source, indépendamment de l’État de résidence du contribuable.

Les autres revenus des catégories A et B, non imposables selon le statut fiscal de résident non habituel, perçus par les contribuables et les revenus des autres catégories, seront imposés conformément aux règles générales prévues au Code de l’impôt sur le revenu.

Revenus d’activités Les revenus perçus sous ce régime se rapportent à des activités (revenus salariaux et revenus issus d’une profession indépendante) à haute valeur ajoutée perçus au Portugal et sont soumis à un taux fixe de 20%, pouvant être majoré d’un taux de solidarité jusqu’à 3,5% en fonction des revenus.

En ce qui concerne les autres revenus, outre ladite surtaxe au niveau de l’impôt sur le revenu, ces revenus peuvent encore être majorés d’un taux supplémentaire de solidarité prévu à l’article 68-A du Code de l’impôt sur le revenu.

Revenus des pensions de source étrangère Une exonération fiscale est prévue si : • Ils n’aient pas leur origine sur des déduc- tions effectuées au Portugal; • les revenus sont imposés dans l’État de la source ; • les pensions ne sont pas considérées comme étant de source portugaise.

Les autres revenus professionnels prévus par ce régime se rapportent aux activités scientifiques et techniques à haute valeur ajoutée. L’arrêté ministériel nº 12/2010, du 7 janvier 2010, mentionne les activités qui, à des fins du présent régime, sont considérées comme activités à haute valeur ajoutée.

Note : Les conventions pour éviter la double imposition internationale établissent habituellement que les revenus de pensions doivent être imposés dans les États de résidence.

Ces activités visent : • les architectes • les ingénieurs et techniciens d’activités connexes • les artistes, les peintres, les acteurs et musiciens • les comptables • les médecins et dentistes • les professeurs • les psychologues • les professions indépendantes, techniques et connexes • les investisseurs • les directeurs et les gérants

Les droits d’imposition en matière de pensions des fonctionnaires publics retrai-

Autres Revenus Les revenus qui comprennent des dividendes, des inté-

rêts, des gains en capital, des revenus d’unités de participation et des locations immobilières, perçus au Portugal par des résidents non habituels, sont soumis aux mêmes exigences générales de l’impôt sur le revenu, le régime applicable aux personnes physiques résidentes.

Documentation Pour engager la procédure, il est nécessaire de présenter la documentation énumérée ci-dessous, à savoir : • Documents d’identification civile et fiscale du citoyen étranger • Adresse • Documents attestant l’impôt sur le revenu des 5 dernières années (pays de résidence habituelle) • Contrat de location ou contrat synallagmatique ou acte notarié • Certificat de citoyen de l’Union européenne (à demander à la mairie) • Requête dûment fondée demandant le statut de résident non habituel.

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À la mode Porto de

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Ribeira - porto

La ville de Porto est située dans le nord du Portugal et, après Lisbonne, c’est la ville la plus importante du pays. La ville est très ancienne et garde ses paysages méditerranéens. Son centre historique, avec le quartier de Ribeira, a été classé au Patrimoine mondial de l’UNESCO. Les quelques jours que vous passerez à Porto rendront votre séjour inoubliable.

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Le Portugal est, de plus en plus, une destination de prédilection pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier et cette reconnaissance commence à être particulièrement évidente sur le marché de l’immobilier international.

PORT ACHETER AU UGAL Profiter de la vie et investir en toute sécurité ! Le Portugal est, de plus en plus, une destination de prédilection pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier et cette reconnaissance commence à être particulièrement évidente sur le marché de l’immobilier international. Les facteurs qui contribuent à cette reconnaissance sont, bien évidemment, la situation géographique du Portugal, ainsi que le climat agréable, la sécurité et l’existence de bonnes infrastructures, mais aussi l’histoire, la culture et la cuisine typiquement portugaise, si connue et appréciée. Tous ces facteurs sont, sans aucun doute, la carte de visite du Portugal et contribuent à ce que ce soit l’une des destinations les plus recherchées, non seulement pour y passer des vacances, mais aussi pour y vivre. Mais outre les facteurs mentionnés ci-dessus, il y en a d’autres qui doivent être pris en compte. Le fait que le marché de l’immobilier connaisse actuellement un moment unique, surtout après la correction des prix des biens immobiliers au cours des dernières années, nous permet de dire qu’il s’agit d’un investissement sûr, avec des prix qui, par rapport à ceux pratiqués dans d’autres pays, sont nettement

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plus attrayants, ayant encore un potentiel de croissance très important à long terme. D’autre part, des politiques extrêmement intéressantes ont été créées par le gouvernement, offrant des garanties supplémentaires en ce qui concerne l’investissement immobilier réalisé. L’un de ces programmes permet d’obtenir le statut de résident non habituel, prévu pour des ressortissants étrangers qui acquièrent leur propre résidence au Portugal. Le statut de résident non habituel permet, à son tour, de bénéficier d’allègements fiscaux qui s’avèrent aussi un grand encouragement pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier. Actuellement, en plus de la beauté naturelle, de l’histoire et de la culture, le Portugal a prouvé être un pays de prédilection en raison du moment économique qu’il traverse, du marché de l’immobilier qui est plus dynamique et de toutes les incitations fiscales qui sont accordées aux investisseurs étrangers qui peuvent, par conséquent, profiter du meilleur du pays et investir en toute sécurité.

Article d’opinion de Ricardo Sousa, CEO CENTURY 21 Portugal

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Le vin de Porto Le vin de Porto est un vin naturel, produit exclusivement à partir de raisins provenant de la région du Douro.

À Porto, vous trouverez les meilleurs chais du célèbre vin de Porto.

e Portugal est né dans le nord. C’est à Porto et dans la région nord du pays que l’histoire du Portugal a commencé en tant que peuple et nation. On y apprend la valeur de la différence, mais aussi de la complémentarité des cultures. Porto, ville classée au Patrimoine mondial de l’UNESCO, est la grande porte d’entrée et peut aussi être un point de départ pour un voyage à travers la diversité naturelle et culturelle de la région. La ville est connue à cause du vin qui est envoyé de Porto vers le monde entier, mais aussi à cause de l’École d’architecture, lieu de formation d’Álvaro Siza Vieira et de Souto de Moura, les deux lauréats du prix Pritzker. Mais sa renommée est également due à un patrimoine qui a su associer les églises et les monuments anciens, tels que la cathédrale (Sé) ou l’église São Francisco, à la contemporanéité des bâtiments emblématiques comme la Casa da Música, le Musée Serralves, entre autres. Le fleuve Douro traverse la région. Il entre au Portugal en passant par les montagnes et les ravins étroits de l’arrière-pays pour ensuite parcourir tout le paysage du patrimoine mondial de la région viticole du Haut-Douro, lieu de production des vins de Porto et du Douro. Jadis, le

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fleuve Douro était utilisé par les bateaux qui transportaient le vin jusqu’aux chais de Gaia. Aujourd’hui, ce sont les bateaux de croisières qui y naviguent, avec des touristes qui visitent la région. La vallée du Douro pourrait aussi être surnommée de vallée enchantée en raison de la beauté et du charme de ses paysages. En partant de Porto, où le fleuve se jette dans la mer et où sont stockés les vins du Douro (vin de table) et le vin de Porto (vin fortifié) produits sur les terrasses du Douro, il est possible de visiter ce paysage culturel, classé au Patrimoine mondial, de plusieurs façons, à savoir : par route, par train, en bateau de croisière ou même en hélicoptère. Aucun d’eux ne peut nous laisser indifférents.

Douro La vallée du Douro pourrait aussi être surnommée de vallée enchantée en raison de la beauté et du charme de ses paysages.

Porto Le pont D. Luís a été construit entre 1881 et 1888. Il relie les villes de Porto et de Vila Nova de Gaia, séparées par le fleuve Douro.

PORTO

La ville de Porto est connue comme « la ville invaincue» (Invicta). C’est la ville qui donna son nom au Portugal, quand elle s’appelait Portus Cale, devenant ultérieurement la capitale du Comté de Portugal. Porto est donc une ville avec un passé historique où vous pourrez séjourner à petits prix. La ville de Porto est située dans le nord du Portugal, et après Lisbonne, c’est la ville la plus importante du pays. La ville est très ancienne et garde ses paysages méditerranéens. Au long des dernières années, elle a été rénovée, restaurée et modernisée, tout en maintenant les façades des bâtiments et le caractère pittoresque des rues. Son centre historique, avec le quartier de Ribeira, a été classé au Patrimoine mondial de l’UNESCO. Les quelques jours que vous passerez dans cette ville rendront votre séjour inoubliable. Le district de Porto a 42 km2 et plus de 200 000 habitants. La population locale, appelée « tripeiros », est très sympathique et très habituée à bien accueillir les touristes. Étant donné la proximité de l’Espagne, beaucoup d’espagnols visitent chaque année la ville, venant s’ajouter au grand nombre de touristes du monde entier. Porto se

partage en 15 zones, chacune ayant des points d’attraction différents dont nous pouvons profiter. En revanche, parcourir les rues anciennes et pittoresques nous permet d’avoir un aperçu différent, mais tout aussi beau du centre historique. Les toits colorés, les angles décorés des demeures, les façades et les rues qui transforment cette promenade à travers la ville en une expérience magnifique. Cependant, Porto est aussi une ville profondément marquée par le caractère viticole, nous faisant découvrir la qualité, les arômes et les saveurs des vins et de l’inoubliable vin de Porto. Le vin de Porto est un vin naturel et muté, fabriqué exclusivement à partir de raisins de la région du Douro, dans le nord du Portugal, à environ 100 km à l’est de Porto. Régua et Pinhão sont les principaux centres de production, mais une partie des meilleurs vignobles se situe dans la zone plus à l’est. À Porto, vous trouverez les meilleurs chais. Lors de votre visite, vous pourrez déguster gratuitement les différents vins que vous apprécierez sûrement, car presque personne ne quitte les chais sans en acheter une bouteille.

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Au centre du

PORTUGAL Dans l’arrière-pays, des massifs montagneux et des villages traditionnels. En bord de mer, des villages de pêcheurs et des plages cosmopolites où les sports nautiques marquent le rythme des journées. Et partout le patrimoine, millénaire, affiche fièrement l’histoire de la région. Certains de ces endroits ont été si importants pour l’humanité qu’ils font partie de la liste du Patrimoine mondial de l’UNESCO, comme par exemple les monastères d’Alcobaça et de Batalha, le Couvent du Christ à Tomar et l’Université de Coimbra. Mais il y en a d’autres avec des caractéristiques uniques qui valent vraiment le détour. C’est le cas des villages historiques et des châteaux qui défendirent les

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frontières de la nation ou des villages de schiste et des maisons blanches, comme Óbidos, qui sont un trésor à l’intérieur des remparts. Mais c’est aussi le cas des villes où la modernité s’allie à la tradition - Coimbra, la ville des étudiants, Aveiro, entre la lagune et la mer, et Viseu, Guarda et Castelo Branco, où l’architecture en pierre conserve les traces d’un passé immémorial. En ce qui concerne les montagnes, il faut souligner la chaîne montagneuse Serra da Estrela, avec des paysages à perte de vue et des lacs glaciaires. Ou alors Serra da Lousã, Açor et Caramulo, où les sentiers de randonnée et de VTT permettent de partir à la découverte de la nature. Mais on peut aussi y pratiquer de l’escalade, de

la descente en rappel, du rafting ou du canoë, comme dans le Géoparc Naturtejo, territoire préservé où habiplusieurs espèces tent d’oiseaux et d’animaux.

Aveiro La lagune (Ria) est l’élément qui identifie la

ville, en lui donnant de la lumière et de la vie, marquant de façon permanente les traditions locales. À Aveiro, tout se passe autour de ces 47 km d’eau qui se trouvent parallèlement à la mer. C’est la lagune, un miroir d’argent qui reflète la couleur des bateaux « moliceiros » et des mai-

sons Art Nouveau, ce qui rend le charme d’Aveiro séduisant et unique. La lagune d’Aveiro s’est formée à partir du XVIe siècle, quand la mer a reculé, laissant plus de onze mille hectares de cordons littoraux qui ont formé une lagune. Aujourd’hui, la ville d’Aveiro est composée d’un réseau de canaux et d’îles qui est à l’origine du surnom de « Venise portugaise ». Ses eaux abritent de nombreuses espèces telles que la lamproie, les moules, les anguilles et les palourdes, la cigogne, le héron et certains rapaces ou des mammifères comme la genette et la loutre. Une telle richesse exceptionnelle qui a permis que la lagune soit classée comme zone protégée.

ÓBIDOS Entourée par une ceinture de remparts médiévaux

et couronnée par le château maure reconstruit par le roi Denis, qui est aujourd’hui une pousada, Óbidos est l’un des exemples plus parfaits de nos forteresses médiévales. Comme jadis, l’entrée se fait par la porte sud - porte de Santa Maria - décorée d’azulejos du XVIIIe siècle. À ne pas manquer l’église paroissiale Santa Maria, la belle chapelle São Martinho, et à l’extérieur des remparts, l’église Senhor da Pedra.

Nazaré Bien que Praia do Norte ait attiré l’attention mondiale, la ville de Nazaré n’a pas seulement des vagues géantes et puissantes, mais aussi des endroits et des vagues accessibles à tous les athlètes. O Sítio, le point le plus élevé de la ville (on peut y accéder par un ascenseur), est sans aucun doute son meilleur point de

vue. Ce site est également lié au culte de Notre-Dame de Senhora da Nazaré qui, selon la légende du XIIe siècle, a été invoquée par le gouverneur et seigneur Fuas Roupinho qui, en poursuivant un cerf, allait tomber dans l’abîme, sans aucune possibilité de se sauver. Le Canyon de Nazaré est un canyon sous-marin situé au large de la côte de Nazaré, dans l’océan Atlantique occidental. Il a une profondeur

d’au moins 5000 mètres et une longueur de 230 km. Le canyon de Nazaré donne lieu à des vagues géantes, et la ville de Nazaré est ainsi devenue un point incontournable da de la route du surf à l’échelle mondiale. Le 1er novembre 2011, le surfeur hawaïen Garrett McNamara a surfé une houle géante de 23,77 mètres à Nazaré, battant ainsi le record mondial.

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oussée par la volonté constante d’offrir aux consommateurs les informations dont ils ont besoin, plus facilement, rapidement et efficacement, l’app CENTURY 21 Mobile, pour les smartphones, permet la recherche de biens immobiliers, pour acheter ou louer, n’importe quand et n’importe où. La mobilité est désormais un élément fondamental de notre vie. L’accès à l’information via les tablettes et les smartphones permet aux utilisateurs de trouver ce qu’ils cherchent à tout moment. Les sites Web traditionnels ne sont pas adaptés à ces nouveaux appareils qui ont besoin d’applications techniques particulières. L’app CENTURY 21 Portugal permet la recherche d’une maison pendant que vous faites la queue au supermarché, lorsque vous êtes assis sur le canapé, lorsque vous prenez un café sur une terrasse ou lorsque vous vous promenez dans le quartier de vos rêves. Voilà ce que les consommateurs souhaitent aujourd’hui. Et cette application a été la réponse de CENTURY 21 Portugal en termes de technologie. Ce fut la première application du marché de l’immobilier. Elle est préparée pour être utilisée sur des appareils mobiles, avec des informations simples et plus faciles à visualiser. Cette application vous permet de rechercher des propriétés d’une façon personnalisée, rapide et à tout moment. Vous pouvez également utiliser le dispositif de géoréférencement GPS qui permet de rechercher des propriétés à proximité de l’endroit où vous vous trouvez.

icardo Sousa, CEO de CENTURY 21 Portugal, déclare: « Environ 28,8% des Portugais accèdent à Internet via les smartphones et les tablettes, et ces indicateurs sont en croissance rapide, d’année en année. Nous sommes à l’écoute des besoins et des tendances de nos clients. L’app Century 21 Mobile vise à améliorer la communication de la marque avec les consommateurs et devient ainsi un point de connexion entre la société et le client. Actuellement, plus la marque se rapproche des consommateurs, plus forte est la relation que les clients établissent avec elle. Le temps est notre bien le plus précieux. La rapidité d’accès à l’information et la vitesse à laquelle le consommateur obtient une réponse sont essentielles. CENTURY 21 Portugal franchit donc une nouvelle étape pour se rapprocher de ses clients et rendre la recherche d’une maison, pour acheter ou louer, encore plus facile, pratique et rapid ». Accédez à www.century21app.pt et téléchargez notre application.

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Marvão

Les plaines à perte de vue commencent à se déployer le long du Tage. Au nord, le rythme est marqué par le vert de la plaine, mais plus au sud, le paysage se combine avec le soleil, la chaleur et un rythme régulier. C’est l’Alentejo.

Découvrir

Le village de Marvão se situe à proximité de la frontière espagnole, entre Castelo de Vide et Portalegre, perchée au sommet de la jolie Serra de São Mamede, dans la région de l’Alentejo.

l’Alentejo Le temple de Diane

Le temple de Diane est situé dans la ville d’Évora, au Portugal, et fait partie du centre historique de la ville, classée au Patrimoine mondial de l’UNESCO. C’est l’un des monuments plus emblématiques de la ville et un symbole de la présence romaine sur le territoire portugais.

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Les plaines de l’Alentejo

Du paysage paisible des vastes lezírias (terrain fertile) de la région de Ribatejo à la vaste terre aride et dorée de l’Alentejo, le paysage calme n’est qu’un rideau qui cache un patrimoine inimaginable.

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amplitude du paysage est coupée par des chênes-lièges ou des oliviers qui résistent au temps. Santarém est un belvédère naturel sur l’immensité du Tage. Ici et là se dresse une enceinte de remparts, comme Marvão ou Monsaraz, ou alors un dolmen ancien rappelant la magie de l’endroit. Dans les collines, les maisons blanches de plain-pied couronnent les monts, les châteaux évoquent les luttes et les conquêtes, et les cours et jardins témoignent des influences arabes qui ont façonné les gens et la nature. Dans l’Alentejo, la force de la terre marque le temps et des villes comme Elvas, classée au Patrimoine mondial de l’UNESCO, montrent la persévérance du peuple. Peut-être est-ce pour cette raison que la culture et la spiritualité acquièrent ici un caractère particulier. Il suffit de connaître Évora pour comprendre pourquoi elle a depuis longtemps été classée au Patrimoine mondial. À ne pas manquer le temple de Diane et certaines églises de la ville, comme celle de S. Francisco avec la Évora célèbre Capela dos Ossos (chapelle des ossements) ou Évora a une la cathédrale marquant la mémoire et l’identité de cette forte identité lusitanienne, ville. Mais d’autres cathédrales, dans d’autres villes de évidente dans l’Alentejo, telles que Santarém, Portalegre, Elvas et Beja l’ensemble ont la même fonction. Les souvenirs du passé perdurent des maisons dans les anciens quartiers juifs (judiaria), en particulier blanchies à la à Castelo de Vide. La planéité permet les promenades à chaux et des cours décorées pied ou à vélo, mais également à cheval. d’azulejos.

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albufeira - Algarve

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jane doe | photos john doe

Le charme

Algarve Partout où l’on regarde, les couleurs de la montagne et de la mer sont toujours présentes, sur une aquarelle d’où ressortent des points dorés, verts et bleus. La région est vaste et sympathique, avec un climat méditerranéen, marquée par l’arôme de l’air marin et des fleurs sauvages.

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Albufeira

Sagres

es rues du centre historique, l’ancien Cerro da Vila (colline du village), conservent encore les maisons blanches pittoresques et les ruelles tortueuses et escarpées, ainsi que le charme d’un arc mauresque sur la Travessa da Igreja Velha, où il y avait une ancienne mosquée et la première église du village, même si le progrès a transformé Albufeira en une ville dédiée au tourisme et aux loisirs. Dans les bateaux sur la plage, aux couleurs vibrantes qui contrastent avec le bleu de la mer, les pêcheurs, indifférents aux touristes qui se bronzent au soleil, font, comme depuis des millénaires, leur travail de préparation des filets pour la pêche. Une promenade à pied en bord de mer offre une vue magnifique sur la ville, les plages et les formations rocheuses qui aboutissent à la magnifique grotte de Xorino.

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agres est entourée de plages aux profils bien différents. Sur la côte sud, les plages sont plus étendues que les plages du littoral atlantique (Costa Vicentina), subissant moins l’influence des vents forts de l’ouest. Sagres est l’endroit idéal pour les surfeurs qui viennent de loin pour surfer sur les vagues de l’océan Atlantique. À Sagres et dans les alentours, il y a plusieurs écoles de surf pour les débutants et les professionnels de ce sport. Les parapentistes courageux ne craignent pas les falaises abruptes pour pratiquer leur sport favori. Au sud-ouest de Sagres se situe la pointe occidentale de l’Europe - Ponta de Sagres. Elle est perchée sur un promontoire d’un kilomètre de long et de 300 mètres de large, avec des falaises abruptes et escarpées. C’est également dans cette zone que l’on peut visiter, sur un promontoire rocheux et en position dominante, la forteresse de Sagres, un monument national d’une importance primordiale.

Vilamoura

e complexe touristique plus grand, plus complet et diversifié en Europe est devenu un lieu unique pour vivre ou pour profiter d’un séjour en vacances. Les infrastructures, l’aménagement paysager, les routes d’accès, les unités hôtelières, les logements, les installations sportives et de loisirs obéissent à une excellente qualité. Ce développement harmonieux est la principale image de marque de Vilamoura au début du nouveau millénaire. Du splendide port de plaisance aux prestigieux parcours de golf, en passant par les nombreux commerces diversifiés, Vilamoura offre un peu de tout, avec de la tranquillité et du bon goût. À Vilamoura, les journées sont une séquence de moments inoubliables. À bord d’un voilier, en jouant du golf, en vous promenant en bord de mer ou en ressentant l’adrénaline lors d’un saut radical. La nuit, très animée, est le point culminant parfait d’une journée vécue intensément. Une terrasse au port de plaisance vous invite à trinquer à tout ce que la vie a de mieux à vous offrir : Vilamoura.

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L’ÎLE DE

madÈrE

L’île de Madère est l’île principale (742,4 km²) de l’archipel de Madère, situé dans l’océan Atlantique, au sud-ouest de la côte portugaise. Elle constitue, avec Porto Santo, les îles désertes et les îles sauvages, la région autonome de Madère et l’archipel de Madère. La température printanière pendant toute l’année invite à la pratique d’activités de plein air. Vous pouvez faire des randonnées par le réseau des levadas, un ancien système d’irrigation qui amenait l’eau à travers les montagnes servant aujourd’hui de sentier, vous pouvez visiter la ville de Funchal et connaître le patrimoine lié à la période des Découvertes ou encore faire le tour de l’île. Les promenades en bateau sont un excellent choix pour apprécier le littoral sous une perspective différente. Dans un environnement naturellement chaleureux, l’équilibre et le bien-être sont des références habituelles. L’île de Madère offre plusieurs complexes balnéaires et des accès à la mer avec de bonnes conditions pour la navigation de plaisance et pour la plongée. L’île de Porto Santo, en particulier, est l’endroit idéal pour échapper au stress et faire un programme de thalassothérapie, ou alors pour y passer des vacances de plage associées à des parties de golf.

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Beauté naturelle

u milieu de l’Atlantique, les îles de Madère et de Porto Santo sont un havre de beauté naturelle. Entre le bleu de la mer et le vert émeraude de la végétation ressortent les fleurs colorées exotiques de cet archipel dont deux tiers de la superficie est classée comme zone protégée. Les festivités tout au long de l’année sont des occasions de profiter des saveurs de la cuisine traditionnelle et de voir l’île de Madère en fête, en soulignant les défilés de Carnaval, la fête des fleurs, le Festival de l’Atlantique et, surtout, le feu d’artifice du Nouvel An.

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Qui s’y connaît aussi bien? Le réseau CENTURY 21 au Portugal

Le réseau CENTURY 21® a démarré au Portugal en mai 2004 pour représenter et mettre en œuvre le système CENTURY 21 sur tout le territoire national. La première agence CENTURY 21 Portugal a commencé son activité au Portugal en janvier 2005. Le réseau CENTURY 21 a plus de 7700 agences, plus de 130 000 Conseillers immobiliers dans 73 pays partout dans le monde.

Bienvenue au Portugal

CENTURY 21 Portugal entretient une relation étroite avec le marché immobilier français. Les synergies opérationnelles de la marque des deux pays sont historiquement fortes et très dynamiques. Avec la création du statut du résident non habituel pour les citoyens des pays francophones qui achètent leurs propres maisons au Portugal, CENTURY 21 Portugal a créé des équipes spécialisées pour soutenir ce type de clients. Elle a des agents bien préparés pour aider les acheteurs lorsqu’ils acquièrent leurs propriétés, dans les régions du pays qui sont les plus recherchées, comme les zones historiques de Lisbonne et Porto, la zone de Cascais-Estoril, l’Algarve, Costa de Prata, l’île de Madère, la région du Douro et la région de l’Alentejo.

CENTURY 21 Portugal en ligne

CENTURY 21 Portugal développe en permanence de nouveaux outils pour les agences, les acheteurs et les vendeurs, une expérience d’excellence sur le marché de l’immobilier. La marque propose des services de dernière génération, les meilleurs outils de communication et l’accès à l’information en temps réel. Le site Web mondial CENTURY 21 permet aux consommateurs un accès direct à tous les biens immobiliers figurant sur la liste, dans le monde entier. Les biens immobiliers peuvent être consultés dans 16 langues différentes et dans la monnaie de l’acheteur potentiel. Le site Web CENTURY 21 Portugal est rapide, efficace, intuitif et a un moteur de recherche optimisé. En plus du site Web national, toutes les agences et les agents CENTURY 21 Portugal ont une page personnelle avec leurs listes actuelles de propriétés, les témoignages des clients, les primes accumulées, la mise à jour de vidéos et de liens de leurs réseaux sociaux

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L’application Mobile

L’application Mobile CENTURY 21 Portugal est en train de changer la façon d’acheter ou de vendre des biens immobiliers, grâce à l’utilisation de la technologie de pointe GPS et de la mise à jour des données en temps réel. CENTURY 21 Portugal a, une fois de plus, été la première marque à lancer des solutions novatrices dans son secteur, comme l’app CENTURY 21 Mobile. C’est la première application du marché de l’immobilier. Elle est préparée pour être utilisée sur des appareils mobiles, avec des informations simples et plus faciles à visualiser. Cette nouvelle application permet de rechercher des propriétés d’une façon personnalisée, rapide et à tout moment. Elle utilise le dispositif de géoréférencement GPS qui permet de rechercher des propriétés à proximité de l’endroit où vous vous trouvez. La grande nouveauté de l’application est la fonction Réalité Augmentée, qui active la caméra de la tablette ou du smartphone et permet d’identifier si la propriété devant nous est à vendre ou à louer.

Les réseaux sociaux

CENTURY 21 Portugal est présente sur toutes les grandes plates-formes de médias sociaux et donne des conseils et du soutien afin que chaque franchisé puisse consolider sa présence dans le monde des réseaux sociaux. Elle fournit, en permanence, à son réseau des contenus nouveaux et pertinents via le Blog, Facebook et Twitter. Ces contenus sont constamment mis à jour en fonction des événements du marché de l’immobilier.

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