Revista Mais Expressão - Ed. 59 by Cesar Chagas

editorial

Flávia Aldrighi

A retomada do setor de construção... Desde de janeiro de 2018, o setor da construção conseguiu uma crescente recuperação, e muitas pessoas estão novamente investindo em imóveis e consumidores voltaram a pensar em reformar suas residências. Nessa edição estamos trazendo algumas das melhores opções de empresas de engenharia, arquitetura, móveis, decoração e outros produtos necessários para deixar sua tão sonhada casa com cara de nova e muito aconchegante. Também estamos sugerindo métodos e a melhor maneira para escolher a empresa certa para administrar seu condomínio, para que futuramente não ocorra complicações e problemas com o contrato de prestação de serviços. O grupo Mais Expressão sempre prima pela seriedade e qualidade de seus produtos, e essa edição da revista comprova que nossos esforços estão sendo bem empregados. Parabéns à você, leitor que busca conhecimento e informação de qualidade!

Murilo Benatti e Frederico Barros

expediente

Rozimeire Trevizan

DIRETORES | Admilson Redecopa / Alan de Santi PROJETO GRÁFICO | Cesar Chagas ARTES E ANÚNCIOS | Cesar Chagas IMPRESSÃO | Gráfica Marracini MATÉRIAS | Denise Katahira COLABORAÇÂO | Guilherme Liberalesso e Rodrigo Campos - Estagiários de Jornalismo TIRAGEM | 10.000 exemplares CIRCULAÇÃO | Indaiatuba Revista Mais Expressão é uma publicação do Grupo Mais Expressão Endereço: Avenida Conceição, 227 Vila Castelo Branco - Indaiatuba/SP Telefones: (19) 2516-0001 - 3825-0223 - 3875-5511 revista@maisexpressao.com.br www.maisexpressao.com.br Jornalista Responsável Denise Katahira - Mtb 57.405/SP Registro no Cartório de Títulos e Documentos de Indaiatuba: número 26 microfilme 24.857 Os Artigos assinados e as informações constantes nas publicidades veiculadas na Mais Expressão, são de responsabilidade de seus autores.

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Silbene Ribeiro

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João Ruman

Casa da Fazenda Quartos infantis Rozimeire Trevizan enfatiza a qualidade do projeto e respeito ao cliente A importância de planejar as áreas externas Hortas em casa: uma tendência que está ganhando força entre os lares brasileiros Ar condicionado - Manutençao preventiva Arquiteta Flávia Aldrighi Encello Engenharia e Construção: A construtora que mais cresce no brasil! De olho no mercado imobiliário Grupo Cayman especialista em conservação patrimonial A melhor administradora para seu condomínio Administrar custos e apresentar soluções – Essa é a missão da Group Solutions

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QUARTOS INFANTIS

A Revista Mais Expressão traz ideias inspiradoras para decorar o espaço dos pequenos. Afinal, foi-se o tempo em que decorar quarto de criança era simplesmente pintar a parede de rosa no caso das meninas, e azul para os meninos. A criançada está cada vez mais exigente e cheia de personalidade, por isso é preciso pensar na hora do descanso, dos estudos e da diversão. Para aqueles que têm mais espaço

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em casa é possível criar um local só para as brincadeiras, a brinquedoteca. O equilíbrio e a harmonia criam um ambiente estimulante para as brincadeiras ao mesmo tempo que proporciona aconchego e leveza para o descanso. Conhecer a criança que vai utilizar o quarto é importante para dosar o estímulo e o relaxamento produzidos na decoração.

Os papéis de parede decorados são muito bonitos e práticos, podendo ser aplicados em meia parede apenas com barrado decorativo reservando a parte superior para um tom único, o que pode ou não incluir o teto. Se o rosa e azul para meninas e meninos em casos isolados já estão muito batidos, vale a pena ousar: os tons suaves do verde (conhecido por erva-doce) e do amarelo são muito interessantes e permitem a decoração no caso de quartos para um casal de crianças. A aplicação de adesivos em alternativa ao papel de parede está cada vez mais em uso, isso possibilita ir aplicando mais e mais ilustrações ao longo do tempo e saindo da rotina. Um quarto de criança deve ser decorado de forma a adaptar-se com facilidade às diferentes etapas do crescimento da criança. A escolha da cor base deverá ser uma cor neutra, como o branco, assim durante as etapas de crescimento e desenvolvimento da criança basta comprar acessórios com as cores indicadas às suas necessidades para que tenha o quarto decorado de forma agradável e estimulante para a criança.

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Brinquedoteca É um espaço que estimula a criatividade, ao mesmo tempo que oferece conforto e segurança. Praticidade também é um fator importante, assim a criança pode explorar o ambiente com liberdade, facilitando a organização e arrumação. Etapas de crescimento das crianças: 0 a 2 anos – O essencial para o quarto do bebe é o berço, cômoda (para ser utilizada como trocador e guarda-roupa) uma poltrona para amamentar, cesta para suporte, lixeira e uma iluminação adequada. 2 a 7 anos – O ambiente deve incentivar e motivar o desenvolvimento mental da criança. Habilitar o espaço com um local para o descanso, outro para as brincadeiras e uma área para guardar os brinquedos é uma forma de ensinar-lhe, desde pequeno, a se organizar. 7 a 9 anos – Aqui uma área para o trabalho é essencial. Uma escrivaninha em lugar bem iluminado, de preferência junto à janela, mesmo que não tenha luz natural.

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ROZIMEIRE TREVIZAN ENFATIZA A QUALIDADE DO PROJETO E RESPEITO AO CLIENTE

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Fotos: Click Dois

A arquiteta Rozimeire Trevizan está há mais de 30 anos atuando no mercado de Indaiatuba e desenvolve projetos de arquitetura e design de interiores nas áreas residenciais e corporativas. Rozimeire iniciou sua carreira de arquiteta em São Paulo e, na busca pela qualidade de vida como todo paulistano, mudou-se para Indaiatuba há 15 anos. Formada na Universidade de Guarulhos em 1990 e em Técnico em Edificações na Fundação Osasco, a arquiteta veio para o Município e, no início, montou uma loja de portas e janelas com seu pai Solindo Salgado.

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Também fazemos estudo preliminar da casa, onde é feita a criação, quando elaboramos a fachada com o estilo de cada cliente, dentro das normas técnicas e sanitárias. Mas o começo em Indaiatuba não foi nada fácil. Ela começou do zero, com muita vontade e experiência, porém sem uma carteira de clientes. “Ao longo da jornada consegui me destacar no ramo e os clientes vieram naturalmente”, lembra. E de lá para cá o trabalho desenvolvido por Rozimeire só foi crescendo. O escritório em Indaiatuba foi montado três anos depois que chegou à cidade, e atualmente ela não conta mais com a loja, mas no escritório a arquiteta e sua equipe fazem toda a parte de projetos. Na Trevizan Arquitetura é realizado trabalho de elaboração do projeto inicial, formato visual, até a finalização com interiores e execução. “Também fazemos estudo preliminar da casa, onde é feita a criação, quando elaboramos a fachada com o estilo de cada cliente, dentro das normas técnicas e sanitárias”, diz Rozimeire.

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O escritório oferece ainda a parte de interiores, com a criação de ambientes, tais como decoração, piso, teto, marcenaria, acessórios e quadros; e a parte externa com consultoria de paisagismo, que posteriormente o projeto é encaminhado para uma empresa parceira de flora.

Dessa maneira, cada projeto é único e específico, sendo pesquisado, de acordo com as necessidades e até que o cliente se sinta plenamente satisfeito com a proposta. Com isso o resultado de anos de trabalho, Rozimeire conquistou sua carta de cliente e enfatiza a qualidade do projeto e respeito ao cliente. Costuma definir seu trabalho como contemporâneo, sem seguir tendências ou modismo, e tem como característica fundamental em sua trajetória a simplicidade aliada à qualidade, não interferindo no sonho do cliente, mais sempre seguindo as técnicas construtivas.

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Ainda segundo a arquiteta o objetivo primordial dos projetos da Trevizan Arquitetura é atender aos anseios e aos desejos de cada cliente. “Dessa maneira, cada projeto é único e específico, sendo pesquisado, de acordo com as necessidades e até que o cliente se sinta plenamente satisfeito com a proposta”, explica. “Meus projetos são elaborados de uma forma inovadora que dá ênfase a funcionalidade, conforto, estética, conservando culturas e principalmente fazendo com que o cliente tenha uma excelente qualidade de vida”, finaliza. A Trevizan Arquitetura está localizada na Avenida Conceição, 2546, Vila Avaí. Para maiores informações (19) 3801-4657; (19) 9.9764-9134 (11) 9.7491-7709. Para saber mais www.trevizanarquitetura.com.br MAIS |27| EXPRESSÃO

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A IMPORTÂNCIA DE PLANEJAR AS ÁREAS EXTERNAS

A área externa merece atenção mais do que especial na hora do planejamento e decoração de uma casa. Em toda época do ano o local é ideal para uma boa leitura, um lanche com amigos ou simplesmente descansar ao ar livre. E em tempos de trabalho cada vez mais intenso, nada melhor que investir no lazer. Para decorar uma área externa é importante escolher móveis com alta durabilidade. Atualmente, com as inovações tecnológicas, é fácil encontrar peças que unem beleza e resistência às agressões do tempo. Alguns materiais figuram ainda entre os protagonistas nas áreas externas, como o alumínio e as fibras sintéticas. Esses materiais possuem alta resistência a exposição prolongada ao

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sol e a chuva. As fibras sintéticas substituem as fibras naturais, por serem mais resistentes, confortáveis e higiênicas, além de ecologicamente corretas. Podem ser encontradas em diversas cores. Sua limpeza é fácil, podem e devem ser lavadas mensalmente com água e sabão neutro, não se deterioram e nem perdem a cor. Os móveis em estrutura de alumínio com pintura eletrostática poliéster, uma tinta própria para o tempo e fibras sintéticas, além de ficarem mais leves, não enferrujam, podem ser lavados e são recicláveis. As fibras sintéticas são mais resistentes e recebem tratamentos anti-oxidantes e anti-UV que permitem prolongar a vida útil dos móveis.

Os móveis rústicos também podem ser utilizados para mobiliar áreas externas. Tudo com muito bom gosto, requinte e praticidade. Na hora de decorar é possível mesclar a criatividade com modernidade, tecnologia e toques mais rústicos. É possível ter um ambiente sofisticadíssimo com essa combinação, seja com mobiliário moderno ou clássico. A manutenção do móvel rústico também é simples, tem de ser limpa com cera própria para a madeira e a cada um ou dois anos é preciso passar o verniz, já que com o tempo a peça perde o brilho.

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Outro fator importante, e que faz a diferença de um ambiente externo, é o paisagismo que pode ser descrito como arquitetura de paisagem, pois, projetos que integram o paisagismo com o ambiente, são cada vez mais valorizados e se tornam um diferencial na preservação de espaços livres, urbanos ou não, de forma a processar as micro e macropaisagens. Inicialmente, surgiu como uma simples ornamentação do ambiente, introduzido posteriormente a estudos mais avançados, tornando-se parte da arquitetura. Hoje, o paisagismo é altamente tecnificado, sendo aplicado para melhorar tanto a estética, quanto a funcionalidade, segurança, conforto e privacidade dos ambientes. A profissão de paisagista hoje é exercida por engenheiros agrônomos, arquitetos, entre outros profissionais especializados. O paisagismo provavelmente surgiu, ou mostrou seus primeiros sinais, quando o homem sentiu a necessidade de modificar o ambiente em que vivia, adaptando a natureza que o cercava, de forma a tornar sua sobrevivência mais atraente, agradável e conveniente. Diversas descobertas arqueológicas provam que essa necessidade manifestou-se em tempos muito remotos, embora não tenhamos como situar exatamente essa data. A arte do paisagismo tem acompanhado e participado da história do homem. Já na época do Renascimento, especialmente na Itália, a arte do paisagismo alcan-

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çou acentuado desenvolvimento. Prova disso são os notáveis jardins renascentistas italianos. Acompanhando a história, podemos perceber que a arte paisagística italiana, francesa e inglesa atingiu grande expressão no momento em que a sociedade era dominada por aqueles que detinham o poder hierárquico e financeiro. Com

as transições, ocorridas ao longo do tempo, a arte do paisagismo começou a alcançar a sociedade em geral. Um dos primeiros exemplos de arquitetura paisagística, que é sobre um serviço público, foi o Central Park de Nova York, uma obra com objetivos bem definidos em direção a população. No Brasil a história do paisagismo praticamente tem início com a vinda de Dom João VI para o Rio de Janeiro, quando foram criadas praças e parques, num processo de urbanização da cidade, para torná-la adequada a instalação da corte. Data desta época a criação do atual Jardim Botânico, que abrigou viveiros de reprodução de espécies nativas e também vindas de outros países. Hoje, o paisagismo, além de sua função ecológica, se reveste de uma função social inegável, promovendo o convívio comunitário em parques e praças públicas e levando a natureza até para dentro de shopping centers. A primeira questão paisagística, são os gostos pessoais, e após a harmonização do ambiente, além de agregar as necessidades e características das plantas com o clima e espaço físico, o paisagista precisa adequar a realidade de um jardim com a vontade do cliente. Saber analisar as condições do local como: solo, incidência solar, quantidade de água, disponível e uni-las ao cuidado que cada proprietário terá com o jardim.

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HORTAS EM CASA:

UMA TENDÊNCIA QUE ESTÁ GANHANDO FORÇA ENTRE OS LARES BRASILEIROS Saiba como dispor de produtos frescos com as mini hortas dentro se sua casa

A natureza e a sustentabilidade estão cada vez mais presentes na vida dos brasileiros. Preocupados com o futuro do planeta, e também com o que coloca em sua mesa, grande parte da população tem se rendido as hortas produzidas dentro de casa, pois além de ser economicamente viáveis, também oferecem produtos frescos, com suas vitaminas e minerais preservados, longe dos agrotóxicos. Balcões de cozinha e peitoris de janelas se tornarão verdadeiros jardins de hortaliças, e em muitos lares, o paisagismo com plantas e flores deu lugar às mini hortas de condimentos e ervas medicinais. Mas para ter uma horta que dê bons resultados é necessário organização e conhecimento. Para a escolha do local é importante considerar a área exposta ao sol, que seja ao menos de 4 a 6 horas diária; área não sujeita a alagamentos e encharcamentos; e área com boa ventilação. Já para solo é necessário o substrato local ou comprado; sementes e mudas das espécies de interesse; nutrientes e adubos orgânicos; Para cultivar as hortas em pequenos espaços, locais como corredores, varandas, sacadas de apartamentos, garagem e lajes são alguns dos lugares onde podemos aproveitar para o cultivo. Uma opção interessante são os canteiros suspensos, onde se reutilizam telhas ou algum outro material como madeira. Os suportes para estes canteiros podem ser cavaletes ou até mesmo construir pilares de alvenaria.

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DENISE KATAHIRA

Pragas Mas assim como qualquer horta, as mini hortas também estão sujeitas ao surgimento de pragas e doenças e que geralmente estão relacionados ao desiquilíbrio nutricional das plantas, ambiente e clima inadequados. Se as plantas estiverem confortáveis em seu ambiente e bem nutridas é mais provável que não fiquem doentes e o ataque de pragas não ocorrerá ou será mínimo. Se for um local pequeno é possível controlar as pragas catando-as com as mãos.

Benefícios As hortas podem trazer muitos benefícios. Elas purificam o ar, são bem mais fáceis de cuidar, adicionam um toque de verde na sua cozinha, além de perfumarem o ambiente. Cozinhar com temperos fresquinhos, tirados da horta na hora, dará mais qualidade ao alimento que será colocado na mesa da família. Conheça alguns benefícios de cultivar uma horta dentro de casa: 1 – Melhora a qualidade do ar, pois à noite as folhas fazem fotossíntese liberando oxigênio; 2 – É uma alternativa econômica, porque plantar uma horta própria é mais barato que ir ao mercado; 3- Melhora a qualidade alimentar uma vez que os alimentos orgânicos são mais nutritivos; 4 – Os alimentos irão durar mais, pois as plantas vivas vivem muito mais tempo sem se deteriorar; 5 – Promove-se a biodiversidade, porque as plantas se relacionam entre si e com insetos, o que possibilita o desenvolvimento da fauna e flora local, essencial para reduzir as possíveis interferências de pragas; 6 – E por fim a integração com a natureza sem sair de casa.

Mas como cultivar uma mini horta dentro de casa? Pode não parecer, mas existem diversas formas e locais em nossas casas ou apartamento que nos permite cultivar uma horta: 1 – Horta suspensa Com apenas uma tábua, cabos e vasinhos de sua escolha, você consegue fazer esse modelo suspenso. Mas lembrando de que os temperos precisam de sol, então deixá-los perto de janelas, é muito importante. 2 – Estantes suspensa sobre a ilha É um ótimo lugar para aproveitar como suporte de temperos, além de compor a decoração da cozinha. 3 – Parede aproveitada A parede entre a sala e a cozinha pode ganhar um ar de horta com vasos e potes de temperos pendurados com o auxílio de alças metálicas. 4 – Suportes de piso Se você prefere deixar a bancada livre para o trabalho, uma solução é utilizar suportes de plantas de piso, ele irá servir como um móvel complementar e completar a decoração. 5 – Sky Planter Você conhece o sky planter? É um vaso aéreo e possui sistema auto irrigável, o que garante autonomia e despreocupação com regas. A terra não cai, pois contém uma malha de plástico que se adéqua a planta e segura a terra e a água não escorre por causa do reservatório de água com pedra de cerâmica que libera a água gradualmente. Além de possibilitar diversas composições. 6 – Nichos embutido na bancada Na bancada da cozinha pode ser feito um nicho para acomodar as plantas, assim elas não atrapalham no trabalho e ficam sempre à mão. 7 – Como estantes Se sua bancada fica no canto da parede, você pode aproveitar esse espaço para colocar uns suportes na parede para os temperos. 8 – Varão de plantas Trata-se de varões presos à parede, e para pendurar os vasos, é utilizado ganchos. É só achar uma parede livre na cozinha e começar a pendurar. MAIS |35| EXPRESSÃO

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AR CONDICIONADO MANUTENÇÃO PREVENTIVA

É impossível freqüentar um ambiente confortável sem um bom sistema de climatização. Por outro lado, para que o ar condicionado não se transforme em um causador de problemas à saúde, alguns cuidados fundamentais devem ser tomados para a garantia de conforto saudável, e para desfrutarmos desse conforto com saúde, o sistema exige manutenção periódica dos equipamentos.

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Os primeiros itens a serem verificados freqüentemente são os filtros, que, em média, necessitam de um check up trimestral, pois são extremamente importantes para a qualidade do ar que respiramos, e podemos limpá-los sem qualquer visita técnica ou pessoa especializada, bastando removê-los e lavá-los com água corrente.

A sujeira acumulada nos filtros e nas partes internas do ar condicionado passam muitas vezes despercebida, e somada à umidade inerente ao processo, favorece o surgimento de fungos, bactérias e micro-organismos que se concentram nas partes que acuulam pó e resíduos presentes no ar. Sem a atenção e os devidos cuidados, o ar condicionado torna-se prejudicial e um grande vilão para a saúde, pois ao respirar o ar sujo e muitas vezes contaminado, ficamos propensos a desenvolver inúmeras doenças como: rinite, sinusite, asma, bronquite e até mesmo, uma pneumonia. Somente para ilustrarmos, mais de 150 tipos de bactérias e 70 de fungos, podem ser encontradas em um filtro sujo, enquanto que no filtro limpo a média é de 4 bactérias e 3 fungos, tornando-se alarmante essa situação. O problema fica ainda mais crítico no caso de locais públicos ou com grande circulação de pessoas, pois qualquer indivíduo e especialmente aqueles com defesas corporais mais baixas, fica sujeito a contaminações. O ambien-

Sem a atenção e os devidos cuidados, o ar condicionado torna-se prejudicial e um grande vilão para a saúde, pois ao respirar o ar sujo e muitas vezes contaminado, e assim, ficamos propensos a desenvolver inúmeras doenças como: rinite, sinusite, asma, bronquite e, até mesmo, uma pneumonia. te fechado somado a grande permanência ou circulação de pessoas, requer atenção redobrada, e o assunto é tão sério que, nestes casos, a Agência Nacional de Vigilância Sanitária (ANVISA) regulamenta, e desde 1º de junho, entrou em vigor a Lei nº 13.589, que estabelece a forma como deve ser realizada a manutenção de ar condicionado para sistemas públicos, ou seja, em áreas de grande circulação de pessoas. Para tanto a Geist Soluções Ar Condicionado, Elétrica, Mecânica e Predial, orienta os consumidores quanto a nova Lei de Manutenção de Ar Condicionado. Antes havia uma Portaria do Ministério da Saúde, com ordens/instruções acerca da aplicação do PMOC, sendo obrigatório apenas para locais com capacidade acima de 5 TR (15.000 kcal/h = 60.000btu/h). Agora esta Portaria ganhou a força da Lei, pois foi regulamentada, conforme menciona a Lei 13.589. A partir do dia 1º de junho, “Todos os edifícios de uso público e coletivo que possuam ambientes de ar climatizado artificialmente devem dispor de um Plano de Manutenção, Operação e Controle - PMOC dos respectivos sistemas de climatização, visando à eliminação ou minimização de riscos potenciais à saúde dos ocupantes”. De acordo com Roberto Geist, proprietário da empresa, daqui em diante é obrigatório que todo prédio público ou privado com sistema de climatização faça as manutenções preventivas, a fim de garantir condições específicas de conforto e boa qualidade do ar interior. “E ambientes acima de 5TR tenham implantados o PMOC, com responsável técnico e que neste plano contenha a análise microbiológica do ar, para garantir uma boa qualidade do ar interior, na periodicidade de uma vez a cada semestre”, explica.

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Manutenção Ainda segundo a Geist, as manutenções são de acordo com o PMOC (plano de manutenção operação e controle) que determina como deve ser e qual a periodicidade das manutenções, e é o responsável técnico após análise das máquinas e o local que elas estão instaladas, que pode garantir a boa qualidade do ar interior de ambientes climatizados. “Nós da Geist Soluções montamos o PMOC com verificações mensais, incluindo a limpeza e higienização dos aparelhos de ar condicionado nessas visitas mensais, mas existem mais de vinte itens verificados em um aparelho de ar condicionado com periodicidades mensal, trimestral, semestral e anual, para garantir o bom funcionamento do equipamento. Esse cuidado com as máquinas gera redução em manutenções corretivas, economia de energia, melhor desempenho das máquinas, e claro uma maior garantia da qualidade do ar interior de ambientes climatizados”, explica. “Vale ressaltar que a limpeza e a higienização que nós fazemos são muito além do que a limpeza dos filtros que deve e pode ser feita semanalmente pelos usu-

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ários dos equipamentos de ar condicionado. Para a limpeza e higienização utilizamos método de lavagem da máquina interna (para aparelhos split hi-wall) que não necessita de remoção da máquina do local, não causam sujeiras nem respingos nas paredes”, completa. O não cumprimento desse regulamento técnico configura infração sanitária, sujeitando o responsável às penalidades previstas em lei, com multa de R$2 mil até R$1,5 milhão, dependendo do risco, tamanho do estabelecimento, e sendo dobrado na reincidência, além de sanções civis. “A Geist Soluções acredita que além de multas, as pessoas tem que se conscientizar principalmente pela qualidade do ar interior, seja em um ambiente profissional ou em seu lar, então é necessário levar a informação as pessoas para que além de garantir que seu aparelho funcione por mais tempo e da melhor forma, com maior economia de energia, irá garantir um ar livre de bactérias que podem ser geradas nos aparelhos de ar condicionado sem as devidas manutenções, garantindo também a saúde dos ocupantes”, finaliza.

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ARQUITETA FLÁVIA ALDRIGHI

Há 9 anos no mercado de Indaiatuba, a arquiteta Flávia Aldrighi se formou em Arquitetura e Urbanismo na Universidade de Guarulhos, e em seguida fez especialização em designer de interiores. Formada há mais de 21 anos, Flávia adquiriu experiência em grandes escritórios conceituados de São Paulo e atualmente segue carreira solo com seu próprio escritório, onde assina vários projetos residenciais, comerciais, coorporativos, realizando todo o gerenciamento de obra e alguns retrofits. “Hoje o meu foco são projetos residenciais, comerciais e coorporativos iniciando o projeto civil até objetos decorativos”, conta Flávia. Segundo a arquiteta as suas referências são revistas nacionais e importadas, livros e referências,

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viagens, novelas, filmes entre outras. “Também vale a imaginação para transformar os sonhos dos clientes em realidade”, explica. De acordo com Flávia é importante o contato direto com o cliente para poder atender os desejos e necessidades de cada um. “Sempre que vou conhecer o meu novo cliente, quero saber ao máximo da sua rotina, modo de vida, jeito de convívio, afinal temos que fazer uma casa, apartamento, dentro da realidade do cliente”, disse. “Outro ponto muito importante é o budget que ele tem disponível para a obra, e isso é um ponto muito importante que acaba direcionando o projeto, e colocando em prática alguns itens alternativos que dê o mesmo efeito visual com um custo menor”, completa.

É uma das mudanças mais poderosas que a arquitetura tecnológica vem promovendo. Os desenhos e planos de projetos 2D transfiguram-se para ambientes virtuais 3D ainda mais realistas. Essa revolução vem tornando a comunicação entre arquitetos, clientes e usuários finais mais significativas. Em vez de pedir que imaginem como os esboços e as plantas baixas se traduzirão em um futuro espaço construído, os arquitetos agora podem colocar os clientes em ambientes virtuais anos antes que os prédios reais sejam concluídos. “O uso desses tipos de tecnologias permite que clientes e usuários finais entendam as qualidades espaciais de modos diferentes. E também que façam perguntas melhores e reconheçam desafios ou oportunidades que fortaleçam o produto final. De igual maneira, ajuda os clientes a sentirem se mais confiantes sobre seu investimento”, explica a arquiteta.

Sobre o futuro da arquitetura diante de tanta evolução tecnológica, Flávia disse que há anos os profissionais já trabalham com ferramentas de realidade virtual, realidade aumentada, impressão 3D, design computacional e robótica. “Tudo isto reformulou a prática da arquitetura, sobretudo a partir do início dos anos 2000. Porém, a comunidade do design e dos projetos está apenas arranhando a superfície do grande potencial que novas tecnologias tem a oferecer. O setor reconhece plenamente isto. E por esta razão, investe cada vez mais na criação de habilidades e conhecimentos para maximizar o uso de softwares e novas ferramentas na arquitetura tecnológica”. Daí o motivo do mercado de trabalho no futuro ser exatamente o da arquitetura tecnológica. “Profissionais preparados terão excelentes colocações diante áreas de trabalho inteiramente novas. Uma nova demanda de força de trabalho bem diferente da que conhecemos atualmente. É um momento excepcional em que a arquitetura avança por meio do uso inovador da tecnologia. Os arquitetos contemporâneos são encorajados a inserir a tecnologia em suas vidas profissionais. Quem faz isso, torna-se um talento cada vez mais procurado pelas empresas e clientes”, completa. MAIS |47| EXPRESSÃO

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Sustentabilidade Com o crescente paradoxo criado entre ser sustentável e moderno, a sociedade tem procurado uma forma de aliar essas duas vertentes, e a conseguinte ação traria bastante benefícios, por ser uma maneira de melhorar a qualidade de vida da população e gerar um processo de renovação dos materias utilizados na construção civil. O mundo tem ido ao encontro de fortes tendências da construção verde nos últimos anos, e países por todo o mundo têm realizado pesquisas e desenvolvendo ações nessa área buscando o aprimoramento do conhecimento da aplicabilidade da construção civil de maneira sustentável. “Dessa forma, essa nova tendência da arquitetura tem tornado inevitável o crescimento de empreendimentos que mantenham o compromisso com a natureza, tirando isso do âmbito de um só edifício e levando essa necessidade para o âmbito urbanístico”, disse Flávia. “Então se inicia a busca por uma sociedade

que seja muito mais ecologicamente sustentável, levando em conta o desenvolvimento sócio cultural junto à preservação ambiental em âmbitos urbanísticos”, enfatiza. As cidades não devem ser vistas como um problema, e sim como uma solução para o desenvolvimento sustentável, mas de forma que aliem as tecnologias que dispõem com a consciência de que estas devem ser usadas para melhorar a qualidade de vida da sociedade.

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Projeto Ideal É primordial acima de tudo a contratação de um bom arquiteto, afinal, esse é o profissional especializado onde irá direcionar para um projeto ideal. “No meu ponto de vista precisa iniciar com alguns itens importantes para que tudo saia perfeito do início ao fim, e com isso acaba se tornando um projeto ideal”, disse Flávia. Primeiro passo é o reconhecimento do terreno: O trabalho do arquiteto pode e deve começar muito antes de se criar o projeto. Como bom perito, ele pode ajudar muito na escolha do terreno. Não despreze estes conselhos e vale pagar por eles. Basta acertar o valor da consultoria e nem é preciso firmar contrato para isso. Após este passo feito, seguem alguns passos importantes e indispensáveis para uma obra fluir perfeitamente: 1°Passo Depois de levantar as necessidades e anotar as solicitações, o arquiteto cria um projeto básico ou pré-projeto. Para facilitar a visualização das ideias, ele pode se apresentar munido de planta baixa e cortes esquemáticos, especificando o uso e tamanho dos ambientes, além de perspectivas das fachadas. Este é o momento ideal para tirar dúvidas, e propor alterações de todo o tipo até se alcançar os objetivos desejados. 2°Passo Alterações feitas, o “projeto básico” é finalizado e aprovado, é hora dos cálculos. Nos projetos complementares é preciso esquematizar estruturas e fundações, instalações hidráulicas, elétricas, telefônicas, dados, ar condicionado central etc. Para essas tarefas existem especialistas. O arquiteto pode indicar os profissionais de sua confiança, e o cliente pode entrar em contato e negociar caso a caso, ou deixar tudo a cargo do arquiteto. 3°Passo Com os projetos complementares à mão, o arquiteto está apto a preparar o “projeto de aprovação” para a prefeitura e condomínios como autor do projeto. Durante esse tempo, o cliente não fica parado, ao contrário, está providenciando a documentação do terreno, como escritura, registro do imóvel e certidão de impostos.

4°Passo Documentos devidamente aprovados, o arquiteto parte para a elaboração do “projeto executivo”, detalhando cada aspecto da construção em si. Nesta etapa também é o momento de se escolher o responsável técnico pela execução da obra, uma construtora, ou empreiteiro de sua confiança. 5°Passo Com o projeto executivo finalizado, você pode ou não, receber junto um memorial descritivo e uma planilha de quantidade de materiais e tipos de serviços empregados na obra.

Ao contratar o mesmo arquiteto para criar em sequência todos esses três projetos, construtivo, acabamento e ambientação, você garante unidade visual, economia no tempo de projeto e de construção. Consequentemente reduz os custos e oferece um resultado final mais coerente. Você deve estar se perguntando: acaba aqui o trabalho do arquiteto? De fato, não, ele pode lhe prestar assessoria em mais dois pontos relevantes em sua obra. Realizar o “projeto de acabamentos”, especificando detalhadamente cada item para a finalização dela, como revestimentos, cores, gesso etc e preparando-a para a próxima fase em que entra o “projeto de ambientação”, que consolida visualmente e personaliza de forma incontestável a sua construção, com móveis, iluminação, objetos decorativos e utilitários. “Ao contratar o mesmo arquiteto para criar em sequência todos esses três projetos, construtivo, acabamento e ambientação, você garante unidade visual, economia no tempo de projeto e de construção. Consequentemente reduz os custos e oferece um resultado final mais coerente”, finaliza. Para mais informações, ligue: (11) 99404-1819 ou (19) 98184-4021, acesse o site www.flaviaaldrighi.com.br ou facebook.com/flavia.aldrighi.7 MAIS |51| EXPRESSÃO

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ENCELLO ENGENHARIA E CONSTRUÇÃO: A CONSTRUTORA QUE MAIS CRESCE NO BRASIL!

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Entender e respeitar os clientes e parceiros, estar em melhoria continua nos quesitos de seguranรงa, qualidade, credibilidade e principalmente no respeito ao meio ambiente. O cliente reconhece esses diferenciais, e por isso tem confianรงa no trabalho que prestamos.

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A Encello Engenharia e Construção é uma empresa que atua no mercado de Indaiatuba desde 2013. É especializada na área civil, e realiza um acompanhamento completo na execução da obra, como a parte elétrica e hidráulica. Embora a empresa esteja no mercado há 5 anos, os engenheiros e proprietários Murilo Benatti e Frederico Barros possuem mais de 10 anos de experiência, em pequenas e grandes construções, além de terem projetado grandes empreendimentos. A Encello realiza desde pequenos até grandes e complexos projetos, tais como: obras residenciais, comerciais e industriais; de infraestrutura e zoneamento; áreas de lazer e recreação; instalação hidráulica, elétrica e metálica; gerenciamento, acompanhamento e controle da obra; elaboração de orçamento e cronograma físico financeiro; melhorias e reformas; e ADM em condomínios (aprovação de projetos) e perícias técnicas.

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No setor industrial, são realizados diversos tipos de serviços, como manutenção, ampliação ou construção de grandes indústrias. “Há dois anos, a construtora fechou contrato com uma grande indústria de Indaiatuba para fazer a manutenção e ampliação de sua unidade. No final, a empresa ficou tão satisfeita com o resultado, que no ano passado contratou novamente os serviços da Encello para a construção da unidade 2, que teve área total superior a 6000 m²”, comenta Benatti. O Diretor Comercial Murilo Benatti, comenta que é através da busca continua em sempre fazer o melhor que a empresa consegue o reconhecimento no mercado. “Entender e respeitar os clientes e parceiros, estar em melhoria continua nos quesitos de segurança, qualidade, credibilidade e principalmente no respeito ao meio ambiente. O cliente reconhece esses diferenciais, e por isso tem confiança no trabalho que prestamos”, afirma.

Além das grandes obras, a Encello também atua na construção de imóveis residenciais, no estilo “minha casa minha vida”, financiando desde o terreno, materiais necessários e construção, pela Caixa Econômica Federal. Por não ser apenas uma empresa de construção, mas também de engenharia, a Encello realiza todo o projeto desde o início, e acompanha todas as etapas da obra, até sua conclusão e entrega das chaves

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Além disso, constrói condomínios horizontais e verticais e sua filosofia de trabalho sempre foi seguir as Normas Técnicas exigidas pela legislação, proporcionando aos seus clientes e parceiros a execução de uma obra no prazo estimado, com qualidade assegurada e baixo custo, tornando seus clientes, em amigos pela boa relação na parceria execução e resultados. A empresa também presta serviços de perícia técnica. Em alguns casos, quando há algum tipo de irregularidade em uma casa, prédio ou qualquer tipo de obra, a Encello

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faz o serviço de perícia, cujo objetivo é averiguar onde está e o que causou o problema no imóvel, para que o proprietário possa tomar as providências cabíveis. A empresa ainda é responsável por aprovação de projetos e fiscalização de obras do condomínio Montreal e Bréscia, além do compromisso pela administração e fiscalização do Condomínio Duas Marias. A Encello Engenharia e Construção está localizada na Rua 24 de maio, 308-01 – Centro. Para mais informações, ligue: (19) 30174447 ou acesse o site www.encello.com.br

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DE OLHO NO MERCADO IMOBILIÁRIO

Indaiatuba tem sido observada de perto pelas grandes construtoras e investidores

Indaiatuba é uma cidade que está em constante crescimento e está sendo observada de perto pelas grandes construtoras e investidores. Isso ocorre por vários fatores como a renda per capita elevada dos moradores, que possibilita maior poder de compra, população com alto nível de instrução e de vínculo empregatício, um número considerável de empresas atuantes, além de um superávit imobiliário elevado. A localização da cidade também é outro fator que só vem a somar. Indaiatuba está localizada na Região Metropolitana de Campinas (RMC), a 30 quilômetros de Campinas e a 100 quilômetros

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DENISE KATAHIRA

da Capital. O Município também está próximo ao Aeroporto Internacional de Viracopos, que segundo dados da Infraero, deve se tornar o maior centro cargueiro para a América Latina, além das questões geográficas e das condições climáticas da região. A cidade ainda foi considerada a 7ª maior do interior do Estado de São Paulo, por estar próximo a importantes rodovias como Bandeiras, Castelo Branco, Anhanguera e Rodovia do Açúcar, que permitem o escoamento dos produtos das indústrias localizadas nos quatros distritos industriais que a cidade possui.

Para Rubens, o crescimento imobiliário da cidade está dentro do previsto. “A Administração planeja o desenvolvimento e o crescimento da cidade enfrentando, muitas vezes, desafios para que isso ocorra de forma sustentável, entretanto existem dispositivos legais de controle de uso e ocupação do solo, que sempre são aplicados para que o crescimento ocorra dentro do planejado”, explica.

É um bom momento para investir?

Outro fator que faz com que Indaiatuba cresça em moradias são suas ruas, alamedas e avenidas largas, além de um imenso Parque Ecológico natural, que proporciona maior qualidade de vida a população e tornou-se referência. De acordo com o secretário municipal de Planejamento Urbano e Engenharia, Rubens Eduardo Pereira de Oliveira Junior, inúmeros fatores atraem investidores do ramo imobiliário para Indaiatuba. “Entre eles sua localização estratégica, infraestrutura urbana, qualidade de serviços públicos, eficiência no abastecimento de água, coleta e tratamento de esgoto, clima, presença de áreas verdes e parques, em especial o Parque Ecológico, entre outros”, pontua. “O desenvolvimento planejado de Indaiatuba proporcionou que o Município pudesse manter a qualidade de vida mesmo a um ritmo acelerado de crescimento, o que aquece o mercado imobiliário”, completa. Em consequência a todos esses fatores, Indaiatuba está em constante crescimento imobiliário. De acordo com dados da Secretaria de Planejamento Urbano e Engenharia da Prefeitura de Indaiatuba, em 2014 o Município contava com 68.515 entre residências e apartamentos residenciais. Até maio deste ano, foi contabilizado um total de 79.561 unidades, ou seja, um crescimento de 11.046 residências em cinco anos.

Adquirir um imóvel, seja qual for o valor dele, gera uma série de riscos. Por isso, investir em algo certo, que dê o retorno esperado e não resulte em prejuízo e acúmulo de dívidas, é o desejo de todos. Mas, em tempos de crise, será que este ano é o momento certo para comprar um imóvel? De acordo com especialistas, este é sim o ano do investimento em imóveis. Eles explicam que o atual crescimento imobiliário da cidade vem trazendo oportunidades de bons negócios e é exatamente nesta época de crise que é possível conseguir as melhores negociações. Mas como saber se a compra será um bom negócio? A decisão de compra depende da comparação do mercado imobiliário com o mercado financeiro. Se o interesse é investimento, deve-se levar em consideração, se o aumento no preço do imóvel no período de tempo desejado de retorno do investimento, será superior a aplicações financeiras de baixo risco. Crescimento imobiliário em Indaiatuba Residências Apartamentos residenciais Total

2014 60.353 8.162 68.515

2015 62.883 8.994 71.877

2016 64.501 12.028 76.529

2017 66.141 12.607 78.748

2018 66.776 12.785 79.561

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GRUPO CAYMAN ESPECIALISTA EM CONSERVAÇÃO PATRIMONIAL

A Cayman Serviços é uma empresa especializada em terceirização de limpeza que atua desde 2002 em Indaiatuba e há 16 anos vem expandindo, significativamente, na área de conservação patrimonial. Liderada por Silbene Ribeiro, atualmente o Grupo Cayman oferece não somente a terceirização de limpeza em escritórios, indústrias, escolas, hospitais, universidades, supermercados, clubes, condomínios residenciais e comerciais, como também portaria e segurança 24 horas, jardinagem profissional e zeladoria para atender da melhor forma as necessidades do cliente. Silbene explica que todo novo colaborador que começa a fazer parte da empresa passa por um criterioso teste. “São integrados com dinâmicas em grupo e passam pelos mais rigorosos treinamentos. Nossos supervisores tem a função de supervisionar seus colaboradores, mas também de multiplicar seu conhecimento, facilitando assim a adaptabilidade dos novos integrantes com seus devidos postos de trabalho”. Com todo esse treinamento, a Cayman oferece aos seus clientes equipes de profissionais capacitados e atualizados com o que há de mais moderno em limpeza de empreendimentos, além dos melhores equipamentos presentes no mercado para auxiliar na eficiência do serviço. A empresa possui um portfólio completo de trabalhos, que incluem limpeza e tratamento de pisos, higienização de sanitários, aspiração, varrição, limpeza de paredes, entre outros.

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Silbene Ribeiro

Ainda segundo a proprietária, a organização no posto de trabalho é de suma importância para o andamento eficaz das atividades durante o período de trabalho. “Prezamos fortemente pela higiene, organização e clareza em nossos postos de trabalho, adotando o sistema House Keeping, que é uma ferramenta muito simples onde cabe passar a cada um colaborador a importância de suas ações individuais pelo time que a ele pertence”, enfatiza.

Prezamos fortemente pela higiene, organização e clareza em nossos postos de trabalho, adotando o sistema House Keeping, que é uma ferramenta muito simples onde cabe passar a cada um colaborador a importância de suas ações individuais pelo time que a ele pertence O Grupo Cayman ainda oferece uma série de soluções de alta qualidade para limpeza e conservação de qualquer tipo de ambiente, disponibilizando um estudo detalhado da infraestrutura do local. “Dessa forma, é possível traçar uma estratégia personalizada de trabalho que atenda com eficiência as demandas do cliente”, explica Silbene.

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Serviços

Áreas Verdes: Essas áreas conferem aos comércios ou residências e até mesmo à prédios industriais, um ambiente mais atrativo e estético, contribuindo para o bem estar e conforto do local. Os serviços de jardinagem prestados pela Cayman Serviços são de pequeno ou grande porte, como Manutenção periódica de gramados e jardins; limpeza de terrenos (roçar, capinar, rastelar); poda de árvores e arbustos; tratamento de pragas; adubação química e orgânica.

Limpeza: A Cayman Serviços oferece Serviços de Limpeza e Manutenção (Limpeza Pós Obra, Conservação Predial, Tratamento de Pisos, Fachada, Vidro e Vidraças); Serviços de Limpeza Pós Eventos; Copeiras e Serviços Gerais. A Limpeza Pós-Obra é feita por profissionais especializados, e são utilizados produtos específicos e tecnologia moderna na remoção das sujidades, como rejuntes, pingos de tintas, cimento, colas, silicones e pó que ficam impregnados nos vidros, pisos, paredes, armários e demais objetos e superfícies.

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Serviços de Limpeza e Conservação Predial: Limpeza Industrial, Condomínios e Pós Eventos, Serviços de Copeiras e Coleta de Lixo (motorizada ou manual).

Tratamento de Pisos: São utilizados equipamentos, ferramentas e acessórios com a melhor tecnologia, produtos químicos fornecidos por empresas líderes de mercado, mão-de-obra e serviços especializados em limpeza e tratamento de pisos, sempre respeitando o meio ambiente. São executados serviços de impermeabilização, manutenção, conservação de pedra miracema, pedra mineira, pedra goiana, ardósia e pisos de granilite, marmorite, epóxi, vinílicos, paviflex, concreto aparente, pedras (calcárias) porosas, entre outras. Etapas do processo de Tratamento e Impermeabilização de Piso: Levantamento das Necessidades, Planejamento, Preparação do Local, Selagem e impermeabilização (Aplicação do Selador de pisos), Brilho/acabamento, Supervisão e Avaliação.

Terceirização: Conforme o conceito e as definições apresentadas sobre a terceirização, ela é um modelo administrativo, que tem como objetivo a concentração de esforços na razão de ser da empresa, podendo transferir para terceiros, especialistas e idôneos, tudo aquilo que não fizer parte do negócio principal da empresa - ela é a solução para quem deseja trabalhar com um foco exclusivo na atividade fim, obtendo vantagens de delegar essas responsabilidades.

Segurança: A prestação de serviços de segurança desarmada, oferece ao cliente completa assessoria técnica e excelência em controle operacional, realizada por equipe de supervisão qualificada e experiente, de modo a manter o mais alto nível de qualidade. São profissionais contratados com base em rigorosos processos seletivos e treinados para oferecer segurança e confiabilidade. A Cayman tem parceria com a SEGPLUS, uma empresa que tem suas atividades fundamentadas no planejamento estratégico e gestão especializada de segurança, com auditoria e monitoramento constantes em sistemas, recursos e processos implantados, desenvolvendo completa análise de risco, manual de normas e procedimentos, bem como planos de contingência para todos os seus clientes, procurando sempre adequar as normas de segurança à realidade operacional de cada um deles.

Portaria: Responsável pela identificação, monitoramento e controle do acesso de pessoas e veículos, assegurando o bem estar e o conforto dos moradores, funcionários e visitantes com o objetivo de colaborar para o melhor andamento das atividades desenvolvidas nos locais onde os serviços são executados. A empresa conta com Porteiros e Vigias (desarmados), Controladores de Acesso, Portaria 24 horas, Orientadores de Estacionamento e Zeladoria.

A Cayman Serviços atende particulares, arquitetos, construtores e empresas de engenharia, com equipes especializadas, em constante treinamento e busca de novas técnicas, que pela qualidade e eficiência, se tornou referência no mercado. O Grupo Cayman está localizado Rua Siqueira de Campos, 549 Centro - Indaiatuba/SP. Para maiores informações (19) 3825.2638 ou (19) 3329.3005. Acesse facebook.com/caymanservicos/ e saiba mais. MAIS |69| EXPRESSÃO

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A MELHOR ADMINISTRADORA PARA SEU CONDOMÍNIO

Fazer a escolha certa da empresa que administrará o condomínio, seja ele recém-entregue ou não, é tarefa que exige atenção, pesquisa, conhecimento e responsabilidade dos condôminos. Afinal, a empresa eleita pelos moradores prestará serviços, que exigirá cargos de confiança para tratar de assuntos burocráticos, como administração

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financeira, recursos humanos e assessoria ao síndico sobre leis condominiais. O primeiro passo é reunir os condôminos para discussão, em reunião de condomínio, sobre os aspectos que julgam necessários para a prestação de serviço. Feito isso, basta iniciar a pesquisa no mercado.

Para a avaliação da administradora, é necessário analisar a empresa como um todo, começando por saber sua reputação no mercado, além de outros dados. Buscar informações em condomínios que já tilizam os serviços, e possuem contrato com a empresa, averiguar se ela possui registro do Secovi (Sindicato da Habitação), AABIC (Associação das Administradoras de Bens, Imóveis e Condomínios) da sua cidade ou estado, se está em conformidade com a legislação brasileira, além da maneira como presta serviços. Todas essas informações são indicativos para poder avaliar e não errar, fazendo uma boa escolha. Além de todos os registros legais para exercer a função, uma gestão de fácil entendimento e um relacionamento harmonioso entre empresa e condôminos também podem ser indícios de uma boa administradora, principalmente se essa empresa já atua com outros condomínios há bastante tempo. A necessidade de transparência em sua administração, manter o acesso rápido aos dados, de forma clara e de maneira informativa aos condôminos sobre as informações, mantem a harmonia entre as partes e são passos para atingir resultados positivos. MAIS |73| EXPRESSÃO

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Por onde começar? Veja as dicas de como escolher a administradora de condomínios com sucesso: Faça uma pesquisa e certifique-se de que a empresa é idônea no mercado. Reforce a pesquisa conversando com síndicos que já atuam com a mesma empresa. Credibilidade ajuda a tomar decisões mais acertadas; Pesquise no mercado se a empresa possui processos ou ações na Justiça; Certifique-se de todas as atividades que a empresa oferece ao mercado, assim, se evita custos fora do contrato ou novas contratações para eventuais necessidades do condomínio; Converse com a empresa e busque entender quais são os mecanismos utilizados por ela, para que os condôminos tenham acesso aos trabalhos prestados. Geralmente, informativos, programas administrativos na Internet, jornal mural, ações diárias, semanais e mensais que são apresentadas. Preste atenção; Avalie o prazo máximo que a administradora dá para atender as necessidades do condomínio, principalmente em casos de urgência. Agilidade e atendimento qualificados são fundamentais;

No contrato de trabalho, todos os serviços oferecidos devem ser citados, inclusive com informações sobre honorários, possíveis taxas extras, período de contrato, quebra de contrato, etc. Fique atento para não haver surpresas; Desconfie de honorários muito baixos e pesquise os valores médios praticados no mercado. Às vezes, nem sempre o menor valor é o melhor serviço e pagar barato pode ser pagar duas vezes; Conhecimento sobre leis condominiais e de trabalho devem ser de responsabilidade da administradora, que tem obrigação de dominar o assunto. Saber sobre elas é indispensável para atender a demanda que surge no condomínio, como novas regras e contratações, por exemplo; Na hora de fechar o contrato, é necessário escolher pela gestão completa ou a cogestão (prestação de serviço legal e contábil). Em assembleia, o assunto pode ser discutido, assim como os custos para ambos os serviços; Para garantir um trabalho eficiente, o conselho do condomínio deve acompanhar o trabalho da prestadora de serviço, checando orçamentos, parte financeira e administrativa, assim como novos investimentos, etc. É uma forma de colaborar e, também, acompanhar de perto o trabalho da administradora. MAIS |75| EXPRESSÃO

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ADMINISTRAR CUSTOS E APRESENTAR SOLUÇÕES ESSA É A MISSÃO DA GROUP SOLUTIONS

Administradora inova e aposta na prevenção para combater a inadimplência e tirar condomínios da crise.

DIVULGAÇÃO

Morar em condomínio significa conviver com a realidade da inadimplência. Não cumprir com a responsabilidade do valor da taxa de condomínio, seja por um problema financeiro pontual ou por ser um devedor contumaz, cria um problema administrativo e financeiro, uma vez que o custo dos inadimplentes será repassado para aqueles que pagam suas cotas em dia.

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Com a inflação e o desemprego em alta, o orçamento de muitas famílias mudou. “Apertar o cinto” passou ser expressão mais do que atual e a criatividade para equilibrar o orçamento ganhou destaque. Uma recente pesquisa mostra que o número de ações judiciais por falta de pagamento das taxas de condomínio em São Paulo, cresceu e no primeiro trimestre desse ano foram 2.665 casos, aumento de 25% sobre 2.017, e o maior valor para o período desde 2.012. No acumulado dos últimos 12 meses, o percentual chega a 144,3%. Prevendo esse quadro de dificuldades, a Group Solutions, líder de mercado no segmento de administração condominial, dá um passo à frente ao criar nova plataforma de gestão. A empresa desenvolveu expertise no gerenciamento da inadimplência, que antes era responsabilidade de seu departamento jurídico e estabeleceu o departamento de gestão de inadimplência.

“Investir na prevenção para evitar o acúmulo de dívidas para o condômino e condomínio, e consequentemente, a ação jurídica não é o nosso objetivo”, diz João Ruman, diretor executivo da Group Solutions. Controlar e minimizar o impacto da inadimplência é o foco. “Através do uso de ferramentas de comunicação e de ações realizadas por funcionários especializados, reforçamos a nossa política de estar cada vez mais próximos do cliente”, finaliza Ruman.

Investir na prevenção para evitar o acúmulo de dívidas para o condômino e condomínio, e consequentemente, a ação jurídica não é o nosso objetivo

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Reduzir custos, equalizando a receita, esse é o caminho para a administração perfeita e sem surpresas Não existe mágica! Dois mais dois serão sempre quatro e o seu negócio terá sucesso se a receita for maior que a despesa. No segmento da administração condominial a realidade não é diferente. Em tempos de crise, “apertar o cinto” é fundamental. Mas como fazer isso sem sufocar o condomínio? Reduzir custos e equalizar a receita significa reavaliar as prioridades. Na média, os gastos em um condomínio são de 40% a 50% destinados às despesas de folha de pagamento (salários e encargos), 20% a 30% com consumo de água, luz, gás e telefone, 15% vão para contratos de manutenção (elevadores, bombas e seguros), e 10% são destinados às despesas administrativas, bancárias, fundos de reserva e pequenos reparos. A folha de pagamento e os encargos são os campeões de custos no condomínio. É possível diminuir despesas adotando ações simples como a avaliação constante do quadro de pessoal. Cortar horas extras é fundamental. Contratar um folguista, que tem salário menor, pode ser uma boa solução se o zelador, por exemplo, faz horas extras na portaria com frequência. Contratar é mais caro e improdutivo que aperfeiçoar a equipe, porque exige tempo de treinamento. Demitir também gera gastos adicionais, além do risco de ações trabalhistas. Por isso, retenha os talentos. Avaliar o quadro de funcio-

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nários e das escalas de trabalho pode reduzir a despesa com pessoal. Economizar é a palavra de ordem, então avalie desperdícios com energia elétrica programando elevadores e instalando minuterias (sensores de presença). A conta de água diminui em média 20% no consumo do prédio com a instalação de hidrômetros individuais. Verificar vazamentos, instalar redutores de vazão ou reaproveitar a água da chuva também são boas alternativas. Uma agenda de manutenção preventiva deve ser ação obrigatória nos condomínios, uma vez que prevenir é sempre mais barato que remediar. No rol das manutenções devem ser verificados para-raio, bomba de água, elevadores, impermeabilizações e vazamentos. O planejamento financeiro anual é essencial para evitar a emissão de cotas extras para dissídio de funcionários ou pagamento de 13º salário, por exemplo. A inadimplência crônica deve ser evita- da. Acordos amigáveis dentro das regras do condomínio fazem a diferença. A gestão participativa deve ser sempre estimulada. Quanto mais o condômino faz parte do dia a dia da gestão, sugerindo ideias interessantes e alternativas inteligentes, melhor para o condomínio que conseguirá reduzir custos e equalizar a receita.

SICA FOTO & VIDEO

O Grupo Solutions está localizado Rua Dom Pedro I, 346, Cidade Nova I - Indaiatuba/ SP. Para maiores informações (19) 3825-8960. Acesse www. groupsolutions.com.br ou facebook.com/Group-SolutionsSoluções-Inteligentes-emCondomínios/ e saiba mais.

João Ruman da Group Solutions MAIS |81| EXPRESSÃO