Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature

Page 1

Faculty of Architecture and Planning

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai

KACHA RESORT

KIADTIPHONG ARTCHANACHAI 6016615491



: . Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai 6016615491

RD 418 Advance Architectural Design for Real Estate Development . 418

2563


Executive Summary ไ ่ ่

ซ ไ ไ ๆ ไใ ใ ไ (Elephant Nature Park) ภ ซ

ใ ญใ ใ

1 ใ 10

200 ใ

ใ ไ

30

ใ ญ

ไ ไ

ใ ไ

ไ ไ

ไ ญ

็ไ

ซ ใ ๆ ภใ ใ ญ ญ

ใ ใ

็ ็ ไ

ไ ็

ใ ภ ใ ใ 12,854.5 3 ซ

ภ ใ

27 ฤ ไ ไ

12,638,866

( ภ ใ

(IRR)

ภ ) 13.05 %


กิตติกรรมประกาศ

ไ ไ ใ

ซไ ใ ๆ

ไใ

4 ๆ (

) ๆ

ฝ่ ฟ

ใ LN ไ ใ

ไ ใ

ARE 8

ใ ไ ไ


CONTENTS


บทที่1 ที่มาและความสําคัญ

……………………………………………………………………… 01

บทที่2 การวิเคราะห์ธุรกิจ

……………………………………………………………………… 13

• การวิเคราะห์ BMC : Business Model Canvas • การวิเคราะห์กรณีศึกษา • การวิเคราะห์การตลาด • การวิเคราะห์ข้อมูลจากการศึกษา • การวิเคราะห์ที่ตั้ง

บทที่3 รายละเอียดโครงการ

……………………………………………………………………… 25

• Programming • Function and Area Requirement • Project concept

บทที่4 การออกแบบโครงการ ……………………………………………………………………… 29 • Design Concept and Image board • Master Plan • Floor Plans • Section • Elevation • แบบขยาย • Perspective • 3D Model / Model

บทที่5 แผนการเงินโครงการ

……………………………………………………………………… 55

• การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน • Cash flow

บทที่6 การนําเสนอผลงาน

……………………………………………………………………… 61

• ภาพบรรยากาศการนําเสนอผลงาน ( เมื่อวันที่ 6 พฤษภาคม 2564 ผ่านระบบ MS team )

บทที่7 ข้อสรุปของโครงการ

……………………………………………………………………… 65



บ ท ที่

1

ทีมาและความสําคัญ


01

ทีมาและความสําคัญ

CHAPTER

Elephant Nature Park ศูนย์บริบาลช้าง อ.แม่แตง จ.เชียงใหม่

30 ใ ภ ใ

็ Elephant Nature Park ใ ่ ภ

1 Elephant Nature Park ไ

ใ ไ

ไ ซ

ใ ใ

1 ใ 10 ซ ซ

(Global

Citizen) ภ ใ

ไ ภ

ใ ใ

ใ ่

ๆ ใ

ใ 10 ใ

ใ ไใ ไ

ซใ

ไ ใ

ไ ไ

3

ไ ไ

ภ ใ

ใ 200

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai

็ ฏ

ใ ็ไ ฏ


ที่มา : ไทยรัฐออนไลน์ , 2561

2.อุปทานของโรงแรมในจังหวัดเชียงใหม่

1.

ใ ไไ

2. ใ

็ไ ใ ซ

3. ไ

ไ 4.ใ ใ

ๆ ภใ

ใ ใ

ที่มา : 7greens.tourismthailand.org, 2564

4


01

CHAPTER

ทีมาและความสําคัญ

สถานการณ์ นักท่องเที่ยวชาวต่างชาติ อัตราการเพิ่มขึ้นของนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติในไทย

2557-2561

(CAGR) 11.45

2561 ใ

ไ 8.19

ที่มา : mgronline.com, 2564

38,277,300 2560

ต ี 2557 - 2561

20.68%

24.81

38.28

29.94

32.59 8.85%

35.38 8.56%

8.19%

2558

2559

2560

2561

-6.55%

2557

(

:

5

)

, 2562

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai


ไ (CAGR) ไ

2557-2561 2561 8.19

11.45 38,277,300

ต ี 2557 - 2561

24.25% 1,641,268 12.64%

1,457,150

1,172,798

2560

30%

2,007,503

1,831,105

20%

11.57%

9.63% 10%

-2.85%

0% -10%

2557

2558

2559

ไ (

:

2560

2561

)

, 2562 ใ ใ ญ

2560 ฐ

3

ไ ็

ซ ภ ภ

ภ ภ

ภ ฐ

ไ ฐ ใ ใใ

ไ ใ

ใ ภ ภ

ญ ่ ญญ ใ

2561

ใ ภ ภ

ใ Low Season ต

ต ี 2560

2561 (

)

9.8110.54 3.49 4.10

1.71 1.80

1.68 1.75

1.54 1.66

1.35 1.47

ญ ่ 2560

:

1.42 1.60

1.06 1.12 ฐ

2561

, 2562 ไ ใ ใ

ภ ็ใ ใ

ซ (Double Entry Tourist Visa) ใ ภ ใ 2561

2561 2561

ไ ็ ใ

ฐ ไ ฟื้ ฟ (Free Visa on Arrival)

ใ ซ ไ

ภ ๆ

ใ 6


01

ทีมาและความสําคัญ

CHAPTER

สถานการณ์ท่องเที่ยว ในจังหวัดเชียงใหม่ อัตราการเพิ่มขึ้นของนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติในเชียงใหม่

1. จํานวนนักท่องเทีย่ วที่เดินทางมาจังหวัดเชียงใหม่

(Visitor)

ฬ 0.45

10.84

4.37 3.95

ไ ใ

2561

8,943 8.22

ไ ด

:

7

(Visitor) (Thai) (Foreigners) ( (Visitor) (Thai) (Foreigners)

2560

2559

2561 2560

4.55

9.03 10.33 ด (

ด )

2560

(Visitor) ไ

108,013 ไ

ี 2559 – 2561 (

)

2561

9,623,958 6,721,819 2,902,139

7.97 8.03 7.82

10,390,801 7,261,793 3,129,008

4.37 4.55 3.95

10,844,753 7,592,159 3,252,594

90,137 56,217 33,920

9.91 9.08 11.29

99,070 61,320 37,750

9.03 8.22 10.33

108,013 66,363 41,650

)

, 2562

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai


ที่มา : Welcome to Chiang Mai.com, 2564

2.อุปทานของโรงแรมในจังหวัดเชียงใหม่

ใ 2561 0.89 ใ

2559-2561 ใ

ใ 337

38,096 (Occupancy Rate) 76.02 2560

ไ ็

ใ 2560 ใ 2561 73.93

ด ่ม น (รอยล ) 1.92 4.06

2559 Occupancy Rate (

37,049 69.87

)

ี 2559 – 2561 ่ม น (รอยล ) 0.89 2.09

2560 37,759 73.93

2561 38,096 76.02

:

, 2562

3.แนวโน้มการท่องเทีย่ วในจังหวัดเชียงใหม่ในปี 2563

ใ ใ

2563

ไ ็

ใ ฐ

ใ ฟื้

็ R3A (ไ -

ไ ใ ภ ใ ไ ใ)

8


01

ทีมาและความสําคัญ

CHAPTER

การท่องเที่ยวเชิงนิเวศ ใ ญ

(2542) ใ

ใ ฟ

(Raff Buckley, 1992 ฐ

ใ ใ

ฝ่ ไ , 2542) /

องค์ประกอบของการท่องเทีย่ วเชิงนิเวศ

(2544) ไ

4 1.

(Eco-system) ใ ๆ (Responsible Travel) ไ ไ

2. ใ ้

3.

ใ ภ

ใ 4. ใ

ฏ ใ

9

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai

ไ ใ


ประเภทของแหล่งท่องเที่ยวเชิงนิเวศ

ภ 1. ภ ภ

3 ธ ต (Natural Attractions) (climate) (Scenery) ็ใ ไ ๆฝ่ ไ

ภ ่ (Wildlife)

ไ ไ

ไ 2.

(Manufactured Attractions) ใ ญๆ ใ ไ

ญ 3. ใ

ฒ ธ

ถ ต

ใใ ๆ

ใใ

ญ ไ ไ (Sustainable Development)

ที่มา : www.palmmade.com, 2563

ไ ใ

10


01

ทีมาและความสําคัญ

CHAPTER

นักท่องเที่ยวเชิงนิเวศ ี

(Ecotourism) ใ

/

ภ ใ

ใใ

ใ ี ใ ี

ี (

ใฝ่

ใใ

ใ ไ ,2546 : 7)

ความต้องการของนักท่องเทีย่ วเชิงนิเวศ

ภ (2549) ไ

ๆไ ภ

ภใ

ใ (

ญ )

(

) ภ ภ ใ

ๆ 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7)

11

ใ (Mill and Morrison, 2537

7 ไ (Accommodation) (Accessibility) ใ (Attractions) (Activities) (Amenities) ใ ฐ ๆ ภ (Security) (Health)

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai

,2553)ไ

ใ ซ


กิจกรรมการท่องเทีย่ วเชิงนิเวศ

1. 2. 3.

่ (Hiking/ Trekking) (Nature Education) (Nature Photography, Video Tapping and

Sound of Nature Audio Taping) 4. / (Bird Watching) 5. (Boat Sightseeing) 6. (Boat Sightseeing) 1. 2. 3. 4. 5. 6.

(Relaxing) (Terrain / Mountain Biking) ็ (Tent Camping) / ไ ไ (White Water Rafting) (Picnicking) (Waterfall Visits / Exploring)

SWOT ANALYSIS

S

W

O

T

Strengths

Weaknesses

Opportunities

Threats

ศูนย ์บริบาลช ้างไทยมีฐานของกลุม ่

่ กอาศัยไม่เพียงพอ กับความ ทีพั ่ ต ้องการของนักท่องเทียว

่ มีการขยายตัวของนักท่องเทียว

อาจได ้รับผลกระทับจากภัยธรรมชาติ ้ าไหลหลาก เช่น นาป่

่ จานวนเยอะพอสมควร ลูกค ้าเดิมทีมี ่ ความสวยงาม ศักยภาพของสถานทีมี เงียบสงบ และมีความเป็ นส่วนตัว

่ กมีลษ ่ ตรงกับความ ทีพั ั ณะทีไม่ ่ ต ้องการของนักท่องเทียว

ผูใ้ ช ้บริการศูนย ์บริบาลช ้างไทยมีกาลัง ่ อนข ้างสูง จ่ายทีค่

ดินโคลนถล่ม

่ ่ ก และนักท่องเทียวมี ความต ้องการทีพั ่ ความสะดวกสบาย อาศัยทีมี

12



บ ท ที่

2

การวิเคราะห์ธุรกิจ


02

การวิเคราะห์ธุรกิจ

CHAPTER

BUSINESS MODEL CANVAS KEY PARTNERS

KEY ACTIVITIES - ฝึ - ด

VALUE PROPROSITIONS -

ถ ่

-

-

-

KEY RESOURCE -

CUSTOMER SEGMENT

CUSTOMER RELATIONSHIPS ถ ็ ด ถ ด

-

ต (

CHANNELS - Social Media - Website ต - ้ ฆ

COST STRUCTURE ▪ ด ▪ ▪ ฒ ด ▪

REVENUE STEAMS ▪ ▪ ▪ ▪

ด ด ด ด

SWOT ANALYSIS Strengths

ใ ๆ

ไ ภ

Opportunities

Weaknesses

S

W

O

T

15

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai

58.6

Threats ใ ไ

ต( )

)


การศึกษาความเป็นไปได้ดา้ นการตลาด

SWOT Analysis 1.

(Strengths) -

-

๊ ๊

ๆใ

ภ -

ฐ ภ

58.6

ภ ใ 2. ด

(Weaknesses) -

ไ 3.

4.

ที่มา : fourseasons.com, 2564

ไ ใ ใ (Opportunities) -

ด (Threats) -ใ ิ

ใ ใ

ใ ไ

16


02

CHAPTER

การวิเคราะห์ธุรกิจ

PROGRAM :

ภ : 400 ไ ใ ์

:

30 ไ ฯ : 21

ใ ใ

17

• • • • • •

ใ ใ ่

ใ ภ ไ

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai

็ ใ


ที่มา : anantara.com, 2564

จุดเด่น

ใ ่

▪ ▪

40 ฟ

15 6

ไ ฟ

ที่มา : anantara.com, 2564

18


02

CHAPTER

การวิเคราะห์ธุรกิจ

SITE LOCATION LOCATION

: MAE TAENG, CHIANG MAI

CRITERIA ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

ถ ธ

19

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai


20


02

CHAPTER

การวิเคราะห์ธุรกิจ

SITE LOCATION LOCATION

: MAE TAENG, CHIANG MAI

: : ภ ใ

50150 ด

: 32 -1 - 36 ไ : 12,854.5 : 1,500 / : 19,281,750 :

21

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai


CLIMATE & CONTOUR

การระบายและทิศทางการไหลของน้าํ

30.5 ไ

22


02

การวิเคราะห์ธุรกิจ

CHAPTER

AESTHETIC FACTOR LOCATION

: MAE TAENG, CHIANG MAI

ภ ไ

ใ ไ

ภ (1) ไ 23

(2)

ไ ใ

ภ ใ ็

ซ ็

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai

ไ ภ ใ


1. ด . . 2282 ใ

๊ด :

ไ ใ

2.

ด ไ

3.

.

ญ ต :

30 ฆ ๆ 5. Local culture :

ด: ๆ ไ

๊ ซ

ซ ๆ 4.

ธต ใ

ไซ ไ

:

ไ ไ

200

๊ ่

ใ ไ ไไ

24



บ ท ที่

3

รายละเอียดโครงการ


03

CHAPTER

รายละเอียดโครงการ

PROGRAMMING

FUNCTION & AREA REQUIREMUNT

27

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai


FUNCTION

ต ใ ธ ็

ไ ใ

ใ ใ ใ

ไ ใ ใ

PROJECT CONCEPT

“ Share Smile ” ถ

ที่มา : anantara.com, 2564

28



บ ท ที่

4

การออกแบบโครงการ


04

การออกแบบโครงการ

CHAPTER

KACHA RESORT LOCATION

: MAE TAENG, CHIANG MAI

CONCEPT

ที่มา : pinterest.com, 2564

IMAGE BOARD

ZONING ▪ ▪ ▪ ▪

31

PARKING LOBBY FACILITY VILLAS

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai


CIRCULATION

32


04

CHAPTER

การออกแบบโครงการ

WELCOME TO KACHA RESORT LOCATION

: MAE TAENG, CHIANG MAI

8 9

5 2

1

33

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai


Parking Lobby Villa Pool Villa Villa River View Family Pool Villa Main Facilities Spa Sala

6

7

3

4

34


04

การออกแบบโครงการ

CHAPTER

WELCOME TO KACHA RESORT LOCATION

: MAE TAENG, CHIANG MAI

12,854.5

๊ ๊

(32 -1 - 36 ไ )

ใ ๊ ๊

ภ ใ

่ ไ ไใ

ภ ซ ไ 3 ซ

ต ธ

Villa 105 . . Pool Villa Villa River View Family Pool Villa

35

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai

.

ๆ 1 2 1 3 1 15 105 . . 109 . . 183 . .

4 4 4


A

B

RECEPTION PROJECT LOCATION

: KACHA RESORT : MAE TAENG, CHIANG MAI

36


04

CHAPTER

การออกแบบโครงการ

MAIN FACILITIES PROJECT LOCATION

: KACHA RESORT : MAE TAENG, CHIANG MAI

A

B

37

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai

MAIN FACILITIES PLAN


38


04

CHAPTER

การออกแบบโครงการ

BACK OF HOUSE PROJECT LOCATION

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) (11) (12) (13) (14) (15)

39

: KACHA RESORT : MAE TAENG, CHIANG MAI

Loading Receiving Prep & Chiller Storage HR. Training Uniform House Keeping Staff Canteen Staff Locker Staff Locker System Laundry Garbage Nurse

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai


ต ิ ไ ใ

ไ ภ

ไ ใ

SPA PLAN PROJECT LOCATION

: KACHA RESORT : MAE TAENG, CHIANG MAI

40


04

CHAPTER

การออกแบบโครงการ

VILLA RIVER VIEW PROJECT LOCATION AREA

: KACHA RESORT : MAE TAENG, CHIANG MAI : 109 Sq.m

ENTRANCE BEDROOM BATHROOM TERRACE SALA

41

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai

(1) (2) (3) (4) (5)


42


04

CHAPTER

การออกแบบโครงการ

VILLA SUITES PROJECT LOCATION AREA

: KACHA RESORT : MAE TAENG, CHIANG MAI : 105 Sq.m

ENTRANCE BEDROOM BATHROOM TERRACE

43

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai

(1) (2) (3) (4)


44


04

CHAPTER

การออกแบบโครงการ

POOL VILLA PROJECT LOCATION AREA

: KACHA RESORT : MAE TAENG, CHIANG MAI : 105 Sq.m

ENTRANCE BEDROOM BATHROOM TERRACE POOL

45

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai

(1) (2) (3) (4) (5)


46


04

CHAPTER

การออกแบบโครงการ

FAMILY POOL VILLA PROJECT LOCATION AREA

: KACHA RESORT : MAE TAENG, CHIANG MAI : 105 Sq.m

ENTRANCE BEDROOM 1 BEDROOM 2 BATHROOM TERRACE POOL LIVING ROOM

47

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7)


48


04

49

CHAPTER

การออกแบบโครงการ

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai


50


04

51

CHAPTER

การออกแบบโครงการ

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai


52


04

53

CHAPTER

การออกแบบโครงการ

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai


54



บ ท ที่

5

แผนการเงินโครงการ


COST

57

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai


INCOME

58


EXPENSE

59

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai


60

Cash flow



บ ท ที่

6

การนําเสนอผลงาน


05

การนําเสนอผลงาน

CHAPTER

ภ 63

(

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai

6 ฤ ภ

2564

MS team )


(

6 ฤ ภ

2564

MS team ) 64



บ ท ที่

7

ข้อสรุปของโครงการ


07

ข้อสรุปของโครงการ

CHAPTER

KACHA RESORT LOCATION

: MAE TAENG, CHIANG MAI

การวางกลยุทธ์ที่เกิดขึน ้ ภายในโครงการ

ไ ไ (Elephant Nature Park)

ญ ใ

ไ ซ

ไ ๆ

30 ใ ไ

ญ ไไ

ใ ไ

ใ ไ

ภ .

ไ ภ

ใ ไ

ญ ใ

ภ ใ

ไ ซ

3 ซ ใ

็ ใ

ไ ไ

ใ ใ

3

ซ ใ

67

ใ ใ

ไ ใ

Design Guideline Project of Eco Resort for Nonprofit Organization : A Case Study of Elephant Nature Park, Chiang Mai

ซ ญ


องค์ความรูท ้ ี่ได้จากการทําโครงการ

ญ ไ ญ

ๆ ใ

ไ ญ ็ ไ

ไ ไ ็

ใใ

ไ ๆ

ใ ข้อเสนอแนะ

-

็ ็

็ ไ

ใ ใ ฟ ใ

ใ ใ

็ ซ

ไ ไ

17,030,000

14,684,000

68


บรรณานุกรมและรายการอ้างอิง .( . . .).ภ

.

. .4-11. https://www.google.co.th/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source= web&cd=&ved=2ahUKEwjRia-wvenwAhWmUN4KHf2VDdQQFjACegQIBBAD&url= https%3A%2F%2Fmarket.sec.or.th%2Fpublic%2Fipos%2FIPOSGetFile.aspx%3FTransID %3D251523%26TransFileSeq%3D44&usg=AOvVaw26pYGvTwc4EwWRpOAI1X1L 1 .(2559). (Ecotourism). . https://ewt.prd.go.th/ewt/region1/ ewt_news. php?nid=43329&filename=%20South_santisook Ecotourism in Thailand.( . . .). ภ . . https://sites.google.com/site/ecotourisminthailand/rup-baeb-kar-thxngtheiyw/prapheth-kar-thxng-theiyw ( . . .). Facebook Page.5-23. http://www.researchSystem.siam.edu/images/coop_HT/2-59/Promoting_tourism_coastal_communities _of_a_stump._Area_through_Facebook_Page/07_ch2.pdf ( . . .). .8-54. http://mslib.kku.ac.th/elib/multim /books/Tourism2553/WATCHAREE%20KAMSUK/05_ch2.pdf Savichaya S. Trirat.(2013).Muang-kued Community-Based Tourism ( ). https:// thailandgre entourism.wordpress.com/2013 /08/11/muang-gued-green-map/ Top Chiangmai ใ ( . . .). . https://www.topchiangmai .com/trip/ / ไฟ .(2557). . - . . ..(1) . http://travelpangsida.blogspot.com/2014/03/1.html

ใ ญ.(2563).Elephant Nature Park . https://7greens.tourismthailand.org/green -story/elephant-nature-park- /



KIADTIPHONG ARTCHANACHAI 6016615491 Faculty Of Architectural Design

@ THAMMASAT UNIVERSITY


Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.