G
amla smedjan Ă–RUMS BY
G
amla smedjan i Örums by har genomgått en omfattande renovering och fått ett effektivt värmesystem.
Fastigheten bjuder på en speciell mix av bohemiskt och avslappnat,
stilrent och elegant, ombonat och personligt.
Värdefulla och genuina detaljer är bevarade, såsom spröjsade fönster, kakelugn, dörrspeglar och synliga takbjälkar.
D
et stora rummet som förr var själva smedjan är ett levande rum och rymmer många möjligheter – idag både galleri och vardagsrum.
Den delvis
muromgärdade trädgården är insynsskyddad med fruktträd, bärbuskar och prunkande planteringar kring en stensatt uteplats, gårdshus och lusthus.
Fri utsikt över öppna
landskap.
F
oton frinns bevarade från 1800-talets slut då här låg en skånelänga med vasstak, där skomakare Nils bodde.
Sonen Per lät riva sitt gamla föräldrahem och byggde 1912 nuvarande byggnad, där han verkade som bysmed under många decennier.
Ö
rums by är bebodd och levande året om. Här finns gamla tiders bygemenskap.
Byalaget ordnar
valborgsfirande och midsommarfest. Man spelar också boule tillsammans.
N stenar.
ärhet till Ystad, vita sandstränder och Kåseberga med Ales
Köpenhamn och Kastrup inom dryga timmen.
Fastigheten Ystad Örum 8:14 Örums Bygata 41. 271 76 Löderup. Belägen i Ystad kommun, Löderups församling. Skattesats 32.09 Storlek Boareal 135 m2, biareal 25 m2. (uppgift enl taxeringsinformationen) 6 rum, varav 2-4 sovrum/arbetsrum Nyinrett sommar/gästrum, fd drängkammaren, på övre plan med utsikt mot solnedgången. Tomt Insynsskyddad och muromgärdad trädgård om 840 m2 (friköpt) med stensatt uteplats, lusthus och gårdshus. Utsikt över öppna fält. Uteplats Vindskyddad och ombonad frukostplats i anslutning till entrén. Stor stensatt och inredd uteplats på trädgårdssidans innergård. Planlösning Nedre plan Huvudentré via veranda till hall och trappa till övre plan med sovrum och gästrum. Nedre plan har tre sovrum/alternativt arbetsrum. Här finns fungerande kakelugn, modern kök med köksö, ytterligare hall med klädkammare, trappa till ”vinkällare” samt utgång till trädgård. Rymligt vardagsrum/galleri om 60 m2 med ny effektiv kamin, välvda kyrkfönster och egen ingång genom glasad dörr. Helkaklat badrum med utsikt mot trädgården och lusthuset. Pannrum och tvättstuga ligger ytterligare en trappa ner med separat utgång/ingång. Övre plan Trappa upp till hall och rymligt sovrum samt nytt gästrum, båda med dubbla gavelfönster. Oinredd vind om ca 115 m2 golvyta. Inredning & utrustning Marbodalkök från 2010 med inbyggnadsugn och glaskeramikhäll, mikrovågsugn, diskmaskin och kolfilterfläkt från Siemens. Kyl från Miele. Bänkskivor av vit Carraramarmor. Porslinsho Villroy & Boch. Dimbar bänkbelysning. Badrum med klinkergolv, toalett, tvättställ och badkar på lejonfötter. Tvättstuga. Byggnad Byggnadstyp: 1.5 med delvis källare. Byggår: 1912. Renovering: fortlöpande från 2005 och framåt. UTGÅNGSPRIS 3 500 000 :-
Byggnadssätt Grund: gråsten. Stomme: tegel/lertegel Bjälklag: trä Fasad: puts. Takbeklädnad: lertegel Utvändiga plåtarbeten:plåt Hängrännor:plåt Fönster: 2-glas kopplade och järnfönster med innerbågar Ventilation: självdrag Murstock: 2 st (provtryckta 2012) Kommunalt vatten (gammal grävd brunn finns för bevattning), enskilt avlopp till trekammarbrunn. Uppvärmning Uppvärmningssystem: vattenburen värme från luft/vatten värmepump (CTC) plus kamin och kakelugn. (el-radiator i sovrum övre plan) Bilplats Grusbelagd uppfart med plats för 2 bilar. Övriga byggnader Gårdshus om ca 12 m2 oh lusthus om ca 13 m2. Ekonomi Pris: 3 500 000 kr. Taxeringsvärde är 891.000 kr (fastställd avseende år 2009) varav byggnadsvärde 581.000 kr. Typkod 220. Värdeår 1929. Driftkostnaden är ca 39 015 kr/år och fördelas enl följande: Uppvärmning 30 000 kr, försäkring 2 031 kr, vatten/avlopp 3 500 kr, renhållning 2 200 kr och sotning 1 284 kr. Kostnad för uppvärmning inkl även kostnaden för hushållsström och beräknad årsförbrukning är 25 048 kwh. I kostnaden för renhållning ingår både sophämtning och slamtömning av avlopp. Pantbrev Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt 1 413 200 kr. Vägbeskrivning Från Hörups kyrka mot Hannas, kör förbi Kafferosteriet och Örums Nygård och sväng vänster in på Örums Bygata, vägskylt finns. Andra huset på höger sida. (Galleri Ängeln) Övrigt Energideklaration gjord. Fastigheten har tilläggsförsäkring från Anticimex, sk Trygghetsavtal.
Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Erbjudande boendekalkyl Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna – en boendekalkyl – ta kontakt med ansvarig mäklare. Nuvarande ägare Baiba Purins och Kenneth Bringzén Ansvarig fastighetsmäklare Marcus Ekström, mobil 0709 39 82 86 E-post: marcus.ekstrom@maklarnaekstrom.se Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.
Säljarens underskrift Undertecknad har tagit del av och godkänt ovanstående beskrivning. Örum (Datum )
(Namn) Baiba Purins
(Namn) Kenneth Bringzén