- EIN BESONDERES OBJEKT FÜR BESONDERE MENSCHEN MIT GUTEN GESCHMACK UND STIL -
Objektbeschreibung Ein einzigartiges, geschmackvolles und großzügiges Loft-Apartment im echten Wasserturm in Berlin Westend – mit einem 360° Panorama-Blick über Berlin. So ein Objekt gibt es nie wieder...! Auf dem 5.000 qm großen Grundstück stehen zwei denkmalgeschützte Wassertürme, die zwischen 1881 und 1909 erbaut wurden. (Vorteil: Denkmalabschreibung nach § 7h EStG und § 7i EStG) Das Apartment befindet sich im höheren Westturm – im 9. OG, ca. 50 Meter über der Stadt. Die Etage hat die größte Deckenhöhe von allen Wohnungen in beiden Türmen und wirkt dank der fehlenden Dachschrägen sehr großzügig und frei. Die lichtdurchflutete Wohnung mit dem offenen Loftcharakter spricht vor allem Menschen mit gutem Geschmack und Stil an.
Kaufpreis: € 895,000.00 Plus Courtage: 5,95 % (inkl. MwSt)
Eckdaten Zimmer:
1
Wohnfläche ca.:
175.00 m²
Wohnungstyp:
Loft
Etage:
9
Etagenanzahl:
12
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Keller
ja
Balkon/ Terrasse:
ja
Personenaufzug:
ja
Einbauküche:
ja
Bausubstanz Objektzustand:
Neuwert
Heizungsart:
Zentralheizung (Fernwärme, Fußbodenheizung)
Letzte Modernisierung/Sanierung:
2013
Denkmalschutzobjekt:
ja (Denkmalschutz-Abschreibung nach § 7h EStG und § 7i EStG)
Hausgeld:
ca. 500 €
Ausstattung - Großzügige Wohnung mit offenem Loftcharakter - Deckenhöhe 3,79 Meter - Bodentiefe Fenster - Originale Mauerwand wurde erhalten (nicht glatt geputzt) - Hochwertige Walnussholz-Einbauküche mit Induktionsherd, Spülmaschine, Kühlschrank - 1 Schlafbereich auf der oberen Ebene - 1 freistehende Badewanne im großzügigen Badezimmer mit schaltbarem Fenster - 1 runder Duschraum im ehemaligen Treppenhausturm mit 2 Duschköpfen (1 davon ist die Regendusche) und mit einem Fenster - 2 Toiletten - Fußbodenheizung - Video-Sprechanlage - Lift hält direkt im privaten Aufzugsvorraum - Loggia (5,8 qm) Richtung Süden (Blick zum Grünewald und Teufelsberg) - Elektrikausstattung: Bussystem - Exklusive Möblierung von der Luxusmarke Ku Ambiance
Lage Die Akazienallee liegt in Berlin-Westend, im westlichen Teil des Citybezirks Charlottenburg, das als Villenviertel bekannt ist. Die ruhige Wohnstraße verläuft parallel zum Spandauerdamm, der eine gute Anbindung an die Stadtautobahn (A100 - Ausfahrt Spandauerdamm) bietet. Zentrum und Einkaufsmeile von Westend ist die Reichsstraße zwischen Theodor-Heuss-Platz und Steubenplatz in Neu-Westend.
Sonstiges Denkmalabschreibung nach § 7h EStG und § 7i EStG Die anrechenbaren Sanierungskosten i.H. von ca. 80% des Kaufpreises können bei Erwerb vor Baubeginn in den Jahren nach Abschluss der Bautätigkeiten steuerlich geltend gemacht werden. Für Kapitalanleger zu 100% und für Selbstnutzer zu 90% der denkmalrelevanten Sanierungskosten. Der Abschreibungszeitraum beträgt für Kapitalanleger 12 Jahre für Selbstnutzer 10 Jahre. Kapitalanleger können 8 Jahre lang je 9% jährlich (72%) und anschließend vier Jahre lang je 7% jährlich (28%) der Sanierungskosten geltend machen. Selbstnutzer können über 10 Jahre jeweils 9% jährlich abschreiben. Die Immobilie muss dafür bereits erworben werden, bevor die Sanierungsmaßnamen beendet sind. Die vorgenannte Information stellt keine Steuerberatung dar, bitte informieren Sie sich bei Ihrem Steuerberater.
Kontakt Kikue Ryuno E-Mail: wasserturmloft@gmail.com Das Objekt ist noch nicht im offenen Markt. Falls Sie Interesse an das Objekt haben, schicken Sie mir bitte eine E-Mail mit der folgenden Information. Ich werde Sie so bald wie möglich kontaktieren. - Ihr Name - Telefonnummer - Wünschtermin für die Besichtigung