Propuesta de Valor - Edificio Plaza Loto

Edificio Plaza Loto

XAVIERROMERO ARQUITECTURA

Proyecto Arquitectónico diseñado por Valentina Almeida

CONTENIDO -Contexto -Implantación -Propuesta -Espacios públicos -Tipos de vivienda

ESTADO ACTUAL DEL SECTOR El proyecto se implanta en Santa Clara de San Millan en la parraquía Belisario Quevedo, centro- norte de Quito. Un sector muy comercial con historia y cultura marcada pero con varios problemas que analizamos a acontinuación.

IDENTIFICACIÓN DE PROBLEMÁTICAS Alto flujo vehicular, produce altos niveles de contaminación Escasez de espacio público de calidad 16.86% Pocas áreas verdes 3.14% Inseguridad para los usuarios por falta de apropiación al sector 70% visitantes, 30% residentes Comercio informal desorganizado Falta de identidad del sector

0m

50m

100m

150m

MANZANA DE IMPLANTACIÓN ESC. 1:1000 ÁREA APROXIMADA 1553.80 m2

1 2 4 3

5

LOTE DE IMPLANTACIÓN ESC. 1:1000 Acceso vehicular Acceso peatonal

Límite de intervención 0m

50m

100m

150m

ANÁLSIS DE LA ECOEFICIENCIA

EFIC DE

REU GRI

REU LLU PORCENTAJE DE AGUA LLUVIA RETENIDA 99.46% = 8.7pto + 2ptos

PORCENTAJE DE ÁREA PERMEABLE 18.95% = 1pto

7.2

6.8

,

6.1

,

6.3

6.3 ,

1

5.9

59

,

N-30 .

N/ .0 +

-

0

6

2 B J LS B U L A

A

U

S

E

O

2

5.9

59

,

N-30 .

6

3 B1

1

B2

2

0

BMA O

7.2 ,

0

B

S

72 ,

2

DSCO E

B3

3

B4

4

0

4

E

H

S

12 ,

N-16 .

2

14

,

ESTACION DE BICIC 1 cada 3 32 parqu 2ptos

,

0

03

12

,

.

03

,

03

12

1

N-30

,

1 1 08

14

,

1

B5

1

12 ,

5

0

,

5

1

9 8 7

1

6

2

5

3

1

LM I Z I

P

E

A

4

1

7.5

12

,

1

0

5

6

3

5

75

2

6

1

7

S

,

14

,

12 ,

12

5

,

DSCO E

B6

6

0

N-30 .

E

H

S

6

09 ,

5

04 ,

24

12 ,

,

B7

7

0

7.5

B8

8

B9

9

0

,

75 ,

N-30 .

0

6

6 B0

1

B1

1

0

5

N-30 .

1

6

3

1

4

5

1

6

1

7

1

8

5 9

1

7

3

1

B2 1

B3

2

1

B4

B5

1

B6 1

B7

B8

1

3

B9

1

8

7.2

6.8

,

A

IMPLANTACIÓN

B

6.1 C

7.5

6.3 D

6.5

,

E

,

F

G

INTEGRACIÓN DE LA PLANTA EN PB AL ESPACIO PÚBLICO 80% = 4.3ptos

REDUCCI DE PARQ NORMA AHORA = Reducció

PROPUESTA PROPUESTA

CIENCIA EN EL CONSUMO AGUA

UTILIZACIÓN DE AGUAS ISES

El proyecto en sí busca el máximo porcentaje de ecoeficiencia para poder crecer en altura y ser lo menos dañino posible para el medio ambiente.

UTILIZACIÓN DE AGUAS UVIA

Hay muchos otros puntos que no se mencionan aqui como el uso de materiales locales o en términos de diseño el uso de elevadores más eficientes y la implementación del dióxido de titanio para mitigar los altos niveles de contaminación por smog propios de este sector y sobretodo de este lote en particular.

GRANDE Área útil mayor a 5000 m2 e igual o menor a 6500 m2

NAMIENTO CLETAS viviendas ueaderos

IÓN DE NÚMERO QUEADEROS = 115 parqueaderos = 67 parquederos ón del 41.74%

Terraza verde con espacios al aire libre comunales y accesibles para todos los residentes. TERRAZA COMUNAL 196 departamentos que se dividen en tres tipologías de vivienda: dúplex y departamentos con una o dos habitaciones VIVIENDAS

16 PISOS Dos pisos con doble altura donde los residentes pueden realizar sus trabajos indivuales o grupales además de poder usar las salas para programar conferencias y reuniones privadas. ESPACIOS COWORKING

PLANES DE MANEJO MATERIALES SOSTENIBLES COBERTURA VEGETAL CONFORT TÉRMICO Y LUMÍNICO ESTRUCTURA UNIFICACIÓN DE LOTES

PLANTA BAJA COMERCIAL

ECO-EFICIENCIA 90 - 100 PUNTOS COS TOTAL (560%) 16274.24 m2

La planta baja es un espacio propicio para comercios sobretodo del tipo alimenticio además de incluir un plaza pública que aporta al sector.

IMPLANTACIÓN IMPLANTACIÓN PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

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PLAZA DE COMIDA

La planta baja es una zona comercial - pública que le aporta áreas verdes al sector y espacios mejor organizados de los comercios de comida existentes, buscando a los estudiantes de la universidad aledañada como principales usuarios de estas instalaciones.

ESPACIOS PÚBLICOS

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TERRAZA TERRAZA

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DÚPLEX

HUECOS INTERIORES

ESC.A 1.50 TIPO PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

12,75 5,58 2,93

7,17 2,27

1,42

2,27

2,88

0,99 DEPARTAMENTO 76 m2 HABITACIÓN

3,06

BAÑO

2,07

BALCÓN SALA

6,8 ESTUDIO

2,68

L/S

LAVANDERÍA

WALKING CLOSET

3,74 BAÑO

ALACENA

COCINA

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

ESC.B 1.50 TIPO

8,32 3,54

2,27 2,27

3,24

2,51 0,99

1,32

0,9

WALKING CLOSET

3,5 2,07 BAÑO

0,52

L/S 9,07 3,15

BALCÓN

SALA ALACENA

5,57 1,82

DEPARTAMENTO 68.68 m2 COMEDOR

BAÑO

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

ESC.A 1.50 TIPO

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION DÚPLEX

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

5,96 3,98 3,77

0,5

1,99 1,3

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

0,9 BAÑO

8 7 6

DÚPLEX 86.35 M2

5

4,91

4 3

2,91

2 S

1 BALCÓN

SALA

8,57

0,9

1,2 ALACENA

0,8 3,66

COCINA LAVANDERÍA

1,46

L/S

7,53

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9 10 11 12 13 14 15 16

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

5,96 3,98 3,77

0,9

0,5

1,99 1,3

B 9 10 11 12 13 14 15 16 17

CLOSET

8

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7 6 4,91 2,91

5 4 3 2 1 BALCÓN ESTUDIO

8,57

0,9 MURO-REPISA

1,2

Las viviendas en general estan pensadas para un usuario o dos con el propósito de evitar las familias y centrarse en usuarios pasajeros que aprovechen las instalaciones de coworking y las distintas áreas de trabajo.

HABITACIÓN

0,8 BAÑO

3,66 1,46

También buscan que todas tengan balcones no tan mínimos para mejorar el ingreso de luz y los espacios verdes privados. Las áreas de los espacios tampoco son mínimas pues se plantean espacios flexibles adaptables a las necesidades del usuario.

7,53

ESC.D 1.50 TIPO

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7,47 5,5 PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

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3,1

1,97 1,1

1

0,9

0,97

1,04

COCINA

1,45 COMEDOR

6,2

4,6

S

1,1

DEPARTAMENTO 87.35 m2

LAVANDERÍA

L

BALCÓN

1,1 6,6 SALA BAÑO

1,14

HABITACIÓN

WALKING CLOSET

HABITACIÓN

3,97 BALCÓN

BAÑO CLOSET

10,76

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3,56

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ALACENA

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

ESC.E TIPO PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

1.50

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11,55 4,37 1,17

1,74

7,17 1,4

6,57

L/S

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BAÑO

LAVANDERÍA

COCINA

6,03

0,76

DEPARTAMENTO 97.40 m2

2,07

COMEDOR

BALCÓN SALA

6,6

1,17

ESCRITORIO

0,84 BAÑO HABITACIÓN HABITACIÓN

4,13 2,07

BAÑO

0,84

9,64

PRODUCED BY AN AUTODESK STUDENT VERSION

2,19

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