تشسترتون العاملية -خدمات الشرق األوسط و شمال أفريقيا
Chesterton International MENA Services
2
helping you achieve your ambitions Few property markets are as impressive and dynamic as that of the Middle East. And to succeed in it, you need an international property partner that is equally impressive and dynamic. At Chesterton we have the power to help you achieve your property ambitions, with: •
An international network that spans the globe, from Abu Dhabi to Australia.
•
A heritage that stretches back to noble beginnings over 200 years ago in London, England.
•
The experience to help you manage property projects of any size and complexity, backed with 1,000 of the most talented people in the property business worldwide.
We are specialists in international property deals, maintaining continuous contact with buyers, sellers, developers and investors from our offices in key real estate markets such as Abu Dhabi, London, Paris, Monaco, Moscow and Singapore.
London United Kingdom
Sydney Australia
And our experience is underpinned with a reputation for service that gives you the reassurance of knowing you can count on us to act appropriately in our dealings with you and with any other parties in a given project. ]
our success is down to a real passion and understanding of the needs of our clients.
Abu Dhabi UAE
3
نساعدك على حتقيق طموحاتك تعد منطقة الشرق األوسط مبثابة واحدة من األسواق العقارية القليلة التي تتميز باإلثارة والديناميكية. وللنجاح فيها ،فإنك في حاجة إلى شريك عقاري دولي يتسم بالقدر نفسه من الفعالية والديناميكية. في تشيسترتن لدينا القدرة على مساعدتك لتحقيق طموحاتك العقارية ،وذلك من خالل: • شبكة دولية تغطي سائر أنحاء العالم ،من أبو ظبي إلى أستراليا. • تراث مجيد ميتد إلى ما يربو على 200عام في لندن ،إجنلترا. • اخلبرة التي تساعدك على إدارة مشروعاتك العقارية أيا ً كان حجمها ودرجة تعقيدها ،مدعومة بجهود ألف شخص من أكثر األشخاص موهبة في مجال املشروعات العقارية على مستوى العالم. نحن متخصصون في الصفقات العقارية الدولية ،إذ نحرص على احلفاظ على االتصال الدائم باملشترين والبائعني وشركات التطوير العقاري واملستثمرين من مكاتبنا في أسواق العقارات األساسية مثل أبو ظبي ولندن وباريس وموناكو وموسكو وسنغافورة. وخبرتنا معززة بسمعة رائعة في مجال تقدمي اخلدمات التي متنحك االطمئنان ألنك تعرف أنك تستطيع االعتماد علينا في التصرف بالشكل املالئم في صفقاتنا معك ومع أي أطراف أخرى في أي مشروع.
4
valuation and advisory services: helping you make the right choice The right knowledge can make all the difference between a highly successful deal and one that you may live to regret. The skills and experience of our professional services team can help you make the right choices in a whole range of areas, with services including: •
Valuations, where we can help you with financial modelling, internal rate of return projections and investment performance and cash flow analysis.
•
Valuation reports for retail and corporate bankers (covering everything from home mortgages to syndicated loans), sale or asset management purposes, securitization, initial public offerings and due diligence.
•
Valuation of plant and machinery assets for loan security, disposals, corporate acquisitions, insurance, asset registers and so on.
•
Project-specific research to help you identify a specific target market.
•
Consultancy including help with development opportunities, sector analysis, identifying end users, drawing up specifications and deciding phases.
•
Research for market briefings, presentations, overviews, forecasting and financial analysis.
Throughout our professional services engagements we adhere to industry leading standards and processes, so our valuations, for example, conform to the United Kingdom Royal Institution of Chartered Surveyors model.
5
خدمات التقييم واخلدمات االستشارية :تساعدك على حتديد االختيار السليم رمبا تشكل املعرفة السليمة كل الفرق بني صفقة ناجحة جدا ً وأخرى قد تندم عليها طوال حياتك. سوف تساعدك املهارات واخلبرات التي يتمتع بها فريق خدماتنا احملترف في حتديد االختيارات السليمة في نطاق واسع من اجملاالت ،وتشتمل اخلدمات على ما يلي: • خدمات التقييم ،حيث ميكننا مساعدتك في تصميم منوذج مالي ،وحتديد توقعات معدل العائدات الداخلي وأداء االستثمار وحتليل التدفق النقدي. • تقارير التقييم للخدمات املصرفية لألفراد والشركات (تغطي كل شيء من الرهون العقارية املنزلية إلى القروض املصرفية اجلماعية) ،وأغراض إدارة األصول أو املبيعات وإصدار األوراق املالية والعروض العامة املبدئية واملعاينة النافية للجهالة. • تقييم أصول املصانع واملعدات من أجل عمليات القروض املمنوحة برهون ،والتخلص من األصول ،واالستحواذ على الشركات ،والتأمني ،وقيد األصول وما إلى ذلك. • األبحاث اخلاصة باملشروعات ملساعدتك في حتديد سوق مستهدفة معينة. • اخلدمات االستشارية مبا في ذلك املساعدة في فرص مشروعات التطوير ،وحتليل القطاعات ،وحتديد املستخدمني النهائيني ،ووضع املواصفات وحتديد املراحل. • إجراء األبحاث من أجل عمل ملخصات أخبار السوق والعروض التقدميية واالستعراضات العامة وعمليات التنبؤ والتحليل املالي. طوال فترة التزامنا بتقدمي اخلدمات املتخصصة ،نحرص على االلتزام بأعلى معايير الصناعة وأرقى إجراءاتها، ومن ثم تتوافق تقييماتنا ،على سبيل املثال ،مع منوذج املؤسسة امللكية للباحثني املعتمدين في اململكة املتحدة.
نحن نعمل في املشروعات العقارية منذ عام 1805
6
the best deal in sales and leasing Selling and leasing are critical to maximizing the return on your property investments — and are areas which we excel in. We give you: •
Unrivalled transactions management, making sure you get the best possible deal for your property, whether it is a single unit or an entire development.
•
Full marketing support, working with advertising agents, public relations consultants and designers; designing and selecting promotional materials; or running domestic, regional or international sales and leasing campaigns.
•
A special service for individual units, including preparation of particulars and advertising formats, direct marketing and coordination of third-party agents.
7
أفضل صفقة في عمليات البيع والتأجير التمويلي يعد مجاال البيع والتأجير التمويلي شديدي األهمية من حيث زيادة العائدات على استثماراتك العقارية إلى أقصى حد ممكن -وهما مجاالن نبرع فيهما. نحن مننحك: • إدارة للصفقات ال نظير لها ،إذ نتأكد من حصولك على أفضل صفقة ممكنة لعقاراتك ،سواء أكانت وحدة مفردة أم مشروع تطوير عقاري كامل. • مساندة تسويقية كاملة ،إذ نتعاون مع وكالء اإلعالنات ،ومستشاري العالقات العامة واملصممني؛ أو نصمم ونختار املواد الترويجية ،أو ندير حمالت اإليجار التمويلي والبيع على املستوى احمللي أو اإلقليمي أو الدولي. • خدمة خاصة للوحدات الفردية ،تشتمل على إعداد التفاصيل وأشكال اإلعالنات ،والتسويق املباشر والتنسيق بني وكالء الغير
With its MENA headquarters based in Abu Dhabi, Chesterton manage the sales, leasing and marketing of both residential and commercial properties around the region
8
intelligent and informed investment advice In property, having the information to make the right investment choice can make all the difference between great risks and great rewards. At Chesterton we can help you with investment analysis, including studies of initial and reversionary yields and internal rate of return modelling, and due diligence, including title investigations, lease restrictions and reviews of planning controls. Our investment advice covers redevelopment sites, office buildings, strata-title offices, residential towers, detached houses and villas, shopping arcades, high street shops, hotels, car parks, agricultural land and more.
استشارات استثمارية مستنيرة وذكية في مجال العقارات ،ميكن أن يصنع امتالكك للمعلومات الالزمة لتحديد اخليار االستثماري السليم كل الفرق بني اجملازفات الكبيرة واألرباح الهائلة. في تشيسترتن ،ميكننا مساعدتك في حتليل االستثمارات ،مبا في ذلك دراسات العائدات املبدئية والقابلة لالسترداد وإعداد مناذج معدل العائدات الداخلي ،واملعاينة النافية للجهالة ،مبا في ذلك حتقيقات عقود امللكية وقيود اإليجار التمويلي وعمليات استعراض ضوابط التخطيط. ومشورتنا االستثمارية تغطي مواقع إعادة البناء ،ومباني املكاتب ،واملكاتب اخلاضعة لنظام ملكية الطبقات ،واألبراج السكنية ،واملنازل والفلل املنفصلة ،ومراكز التسوق الضخمة ،ومتاجر الطرق السريعة ،والفنادق، وأماكن انتظار السيارات ،واألراضي الزراعية ،وغير ذلك.
9
املعرفة التي ميلكها أفراد فرقنا تتيح لنا التصرف لصالح املالك واملستأجرين على ح ٍد سواء وينتج عن ذلك معرفة عميقة بالقطاع.
10
a trouble-free facilities and property management service To get the best rate of return on your property investment it helps to have a maintenance partner that can take care of all aspects of your facilities management. At Chesterton we provide the full range of processes, systems and manpower you need to manage the life cycle of your property, including: •
Pre-occupational advisory services to make sure any potential issues with property management are ironed out before your leaseholders move in.
•
Operational services including mechanical and electrical maintenance, external and internal repairs, energy conservation and management, contract handling and building management system operations.
•
Risk management services such as safety and security, managing insurance, disaster recovery and dealing with reserve or sinking funds.
•
Administrative services covering 24-hour service desk and support functions, tenantowner relations, invoicing, budgeting, operational accounts, parking management and front office or reception duties.
•
Leasing and marketing, including space management, vacancy control and building profiles.
•
Janitorial services such as cleaning, landscaping and pest control.
As in other areas of our operations, our property management services are underpinned by state-of-the-art computer hardware and software and dedicated, experienced personnel.
Pre-occupational advisory services اخلدمات االستشارية قبل .شغل العقار
Administrative services اخلدمات اإلدارية
11
خدمة إدارة عقارات ومنشآت خالية من املتاعب للحصول على أعلى معدل عائد على استثمارك العقاري يستحسن أن يكون لك شريك للصيانة يستطيع العناية بكل جوانب إدارة منشآتك. في تشيسترتن نوفر لك مجموعة متكاملة من العمليات والنظم والقوة العاملة التي حتتاجها لتوجيه دورة حياة عقارك ،مبا في ذلك:
Risk management services خدمات إدارة اخملاطر
Operational advisory services اخلدمات االستشارية أثناء شغل العقار
• خدمات استشارية قبل شغل العقار للتأكد من حل أي مشكالت محتملة في إدارة العقارات قبل انتقال املستأجرين للعقار. • خدمات تشغيلية تشتمل على صيانة ميكانيكية وكهربائية ،وإصالحات داخلية وخارجية وحفظ وإدارة الطاقة ،ومعاجلة العقود وعمليات نظام إدارة املباني. • خدمات إدارة اخملاطر مثل السالمة واألمن ،وإدارة التأمني ،واالنتعاش من الكوارث والتعامل مع صناديق أموال سداد الديون أو أموال االحتياطي.
Janitorial services
• خدمات إدارية تغطي وظائف الدعم ومكتب خدمات يعمل على مدار 24ساعة، والعالقات مع مالك العقارات وإعداد الفواتير وإعداد املوازنات واحلسابات التشغيلية وإدارة مواقف السيارات وواجبات مكتب االستقبال.
خدمات صيانة املباني
• التأجير التمويلي والتسويق ،مبا في ذلك إدارة املساحات والتحكم في الوحدات اخلالية وصور املباني. • خدمات صيانة املباني مثل التنظيف وتنسيق املساحات اخلارجية احمليطة باملباني ومكافحة احلشرات. كما هو احلال في اجملاالت األخرى من عملياتنا ،فإن خدمات إدارة العقارات اخلاصة بنا معززة بأجهزة وبرامج كمبيوتر متقدمة وحديثة وعاملني يتمتعون باخلبرة والتفاني في العمل.
Leasing and marketing services خدمات التأجير التمويلي والتسويق
12
consultancy for hotel and leisure operators Our property experience extends to the hotel and leisure sectors through consultancy that covers: •
Providing advisory services for hotel, leisure business and related mix-use developments.
•
Selecting operators and handling leasing and management agreements.
•
Analysing revenues and operating profits.
•
Choosing hotel and leisure operators to include in your property schemes.
•
Coordinating lease and management contract documentation.
برج العرب من الداخل
Burj Al Arab
13
خدمات استشارية ملشغلي الفنادق واملنشآت الترفيهية متتد خبرتنا في مجال العقارات إلى قطاعات الفنادق والترفيه من خالل اخلدمات االستشارية التي تغطي: • توفير خدمات استشارية للفنادق واملشروعات الترفيهية ومشروعات التطوير العقاري متعددة االستخدامات ذات الصلة. • اختيار مشغلني والتعامل مع اتفاقات اإلدارة والتأجير التمويلي. • حتليل العائدات وأرباح التشغيل. • اختيار مشغلي الفنادق واملنشآت الترفيهية الذين ستدمجهم في خططك ومشروعاتك العقارية. • ترتيب مستندات عقود اإلدارة واإليجار التمويلي.
private investors, hoteliers, developers, financial institutions and multi national companies.
Our clientele include
14
the right choice for your property needs With more than 700 professional and transactional staff worldwide, we can offer you local knowledge backed by the resources of a truly international property specialist. We are proud of our track record as a highly motivated, success oriented, energetic and resourceful organisation that can offer you a wide range of value added services. For further information about our real estate capabilities across the Middle East and North Africa please contact either:
Simon Gray (MRICS) Managing Director, MENA + 971 (0) 50 4588725 Email: simon.gray@chesterton.ae
Robin Teh (MRICS) Director of Valuations & Advisory – MENA + 971 (0) 50 3988737 Email: robin.teh@chesterton.ae
االختيار السليم الحتياجاتك العقارية ميكننا، موظف محترف ومتخصص في عقد الصفقات700 مع وجود أكثر من .توفير املعرفة احمللية التي تستند إلى موارد أخصائي عقارات دولي محنك بحق إننا فخورون بسجلنا املشرف كمؤسسة طموحة مفعمة بالنشاط تسعى وميكنها منحك مجموعة متكاملة من اخلدمات،للنجاح وتتسم باملهارة والبراعة .ذات القيمة اإلضافية ملزيد من املعلومات حول إمكانياتنا في مجال العقارات عبر منطقة الشرق : يرجى االتصال إما بـ،األوسط وشمال أفريقيا
)ساميون غراي (عضو املؤسسة امللكية للباحثني املعتمدين العضو املنتدب ملنطقة الشرق األوسط وشمال أفريقيا + 971 (0) 50 4588725 simon.gray@chesterton.ae :البريد اإللكتروني
)روبني تيه (عضو املؤسسة امللكية للباحثني املعتمدين منطقة الشرق األوسط وشمال أفريقيا- مدير خدمات التقييم واخلدمات االستشارية + 971 (0) 50 3988737 robin.teh@chesterton.ae :البريد اإللكتروني
15
London, UK
Moscow, Russia
St Tropez, France Tuscany & Umbria, Italy Gibraltar
Mallorca, Spain
Abu Dhabi, UAE Dubai, UAE
Singapore
Brisbane, Australia
Cape Town, South Africa
Sydney, Australia
شبكتنا
our network Abu Dhabi
Tuscany and Umbria, Italy
Dubai
St Tropez, France
London, UK
Gibraltar
Sydney, Australia
Mallorca, Spain
Brisbane, Australia
Moscow, Russia
Singapore, SE Asia
Cape Town, South Africa
إيطاليا فرنسا،سانت تروبيه جبل طارق أسبانيا،مايوركا روسيا،موسكو جنوب أفريقيا،كيب تاون
أبو ظبي دبي اململكة املتحدة،لندن أستراليا،سيدني أستراليا،بريسبان جنوب شرق آسيا،سنغافورة
www.chestertonhumberts.com