winter 2011
i
mena edition
الدليل السكني ملنطقة وسط لندن
our services Established since 1805, Chesterton International is a multi-disciplinary property business covering residential sale and lettings, commercial and international agency with over 70 international offices in the United Kingdom, United Arab Emirates, France, Spain, Italy, Singapore, Russia, South Africa and Australia. London has always been a destination of choice for investors from the MENA region. Chesterton International, with over 25 offices in London alone, is well placed to provide advice and opportunities across a wide range of residential properties.
Residential
Whether you are buying, selling, renting, or thinking of letting your property, our expert knowledge of London, via a network of 25 London offices means we are perfectly equipped to assist.
Property Management
We manage many thousands of residential properties across Central London on behalf of owners and investors and also we provide a full freehold management service for residential blocks.
New Homes With a team of land buyer and investment consultants providing specialist services, our New Homes sales department can provide developers with a wealth of experience to reach the target market and optimise sales returns.
Commercial Investment Services
mena i central london residential guide
2
With a dedicated Commercial department, Chesterton International offers professional advice on investment opportunities in London covering office, retail, and hotel assets. We also have a professional valuations department which is able to undertake the valuation of all asset classes from home mortgages to syndicated loans for the purposes of sale or asset management, securitisation, initial public offerings and due diligence.
Property Finance
Springtide Capital, a leading mortgage specialist, is Chesterton Humberts’ exclusive intermediary for mortgage referrals and can provide tailored, impartial and high quality mortgage advice on a wide range of property transactions.
Rural
Chestertons has one of the most experienced rural property teams in the UK. We specialise in the buying and selling of country estates, farms (both residential and amenity), bare land and buildings.
خدماتنا تأسست تشيسترتن إنترناشيونال منذ عام ،1805وهي عبارة عن مؤسسة متعددة التخصصات تعمل في مجال املمتلكات العقارية حيث تغطي عمليات بيع وتأجير الوحدات السكنية ،وهي مؤسسة جتارية ودولية لها أكثر من 70مكتبا ً دوليا ً في اململكة املتحدة واإلمارات العربية املتحدة وفرنسا وإسبانيا وإيطاليا وسنغافورة وروسيا وجنوب أفريقيا وأستراليا. لطاملا كانت لندن املقصد املفضل للمستثمرين من منطقة الشرق األوسط وشمال أفريقيا .وبالتالي ،فإن مؤسسة تشيسترتن إنترناشيونال -التي متتلك أكثر من 25مكتبا ً في لندن وحدها -حتتل موقعا ً جيدا ً لتقدمي النصائح وإتاحة الفرص عبر نطاق واسع من املمتلكات العقارية السكنية.
املمتلكات العقارية السكنية بفضل خبراتنا املتخصصة مبدينة لندن -عبر الشبكة املكونة من 25مكتبا ً في املدينة -فإننا مؤهلون على نحو تام ملساعدتك ،سواء كنت تفكر في الشراء أو البيع أو االستئجار أو إذا كنت تفكر في تأجير عقارك.
إدارة املمتلكات العقارية في الوقت احلاضر نديرعدة آالف من املمتلكات العقارية في جميع أنحاء مدينة وسط لندن بالنيابة عن املالكني واملستثمرين ،كما نقدم اخلدمات املتكاملة في مجال إدارة العقارات احلرة للمباني السكنية.
املنازل احلديثة
ليمكن إلدارة مبيعات املنازل احلديثة التابعة لنا أن توفر للمطورين ثروة من اخلبرة العملية التي متكنهم من الوصول إلى السوق املستهدفة وزيادة عوائد املبيعات من خالل فريق من مشتري األراضي واستشاريي االستثمار الذين يقدمون خدمات متخصصة.
خدمات االستثمار التجاري
تقدم شركة تشيسترتن إنترناشيونال االستشارات املتخصصة حول فرص االستثمار في لندن ،والتي تشمل أصول املمتلكات العقارية اإلدارية والتجارية والفندقية وذلك من خالل إدارة جتارية مخصصة لهذا الغرض. كما أن لدينا إدارة خبيرة بالتقييم والتي ميكنها تولي مهام تقييم فئات األصول كافة بداي ًة من الرهون العقارية املنزلية وصوال ً إلى القروض اجلماعية ألغراض البيع أو إدارة األصول وعملية التوريق والطرح األولي العام واملعاينة النافية للجهالة.
متويل املمتلكات العقارية
تُعد شركة سبرينغتايد كابيتال -وهي شركة رائدة متخصصة في مجال الرهن العقاري -الوسيط احلصري لشركة تشيسترتن هامبرتس فيما يتعلق بشؤون إحاالت الرهن العقاري ،كما ميكنها أن تقدم استشارة متخصصة وحيادية وعالية اجلودة بشأن الرهن العقاري لنطاق واسع من املعامالت اجلارية
املمتلكات العقارية الريفية mena i central london residential guide
متتلك شركة تشيسترتن فريقا ً من أكثر الفرق خبرة في اململكة املتحدة في مجال املمتلكات العقارية الريفية .فنحن متخصصون في شراء وبيع (لكل من أغراض السكن والترفيه) واألراضي واألبنية باملناطق الريفية. العقارات واملزارع ٍ
3
تشيلسي متوسط السعر احلالي :من 1100إلى 3500جنيه إسترليني لكل قدم مربع متوسط مستويات االستئجار :بداية من 500جنيه إسترليني في األسبوع (غرفة واحدة) إلى 2000جنيه إسترليني في األسبوع (أربع غرف) متوسط العائد 3.5% :إلى ( 4%غرفتان) تعليقات على السوق: تُعد تشيلسي منطقة ثرية حيث إنها حتتوي على مزايا إضافية نظرا ً إلطاللتها على واجهة نهرية عريضة .وقد ازدادت قيمة املنطقة بشكل ملحوظ خالل العقود القليلة املاضية نظرا ً لتمتعها في األصل مبوقع متميز باحلياة البرية حيث إنها جتتذب جموع املشترين من اململكة املتحدة والعالم على حد سواء .ويتمتع قطاع االستئجار بطلب إيجاري قوي من قبل الشركات املستأجرة باإلضافة إلى التوافر املعقول للمعروض.
Chelsea average current price: £1,100 to £3,500/ft2 )average rental levels: from £500/week (1-bed )to £2,000/week (4-bed
)average yields: 3.5% to 4% (2-bed market commentary: Chelsea is an affluent area which additionally benefits from extensive river frontage. Originally a somewhat Bohemian location, the area has uplifted considerably over the past few decades and attracts both UK and international buyers in almost equal numbers. The rented sector enjoys strong tenant demand from corporate occupiers and reasonable stock availability.
ماي فير مستويات االستئجار :بداية من 500جنيه إسترليني في األسبوع (غرفة واحدة) إلى 700جنيه إسترليني في األسبوع (غرفتان) متوسط العائد 2.85% :إلى ( 3.5%غرفتان) تعليقات على السوق: تُعد منطقة ماي فير أحد أكثر األماكن متيزا ً في لندن حيث ينجذب املشترون إلى شهرة ماي فير والتي تُعد واقعا ً حقيقيا ً يتعلق بنمط احلياة وعمليات الشراء االستثمارية على حد سواء .معظم املمتلكات العقارية السكنية املوجودة باملنطقة مملوكة لكبار مالك األراضي ،ولصغار مالك األراضي أصحاب احلافظات اخلاصة ،وهذا يعني أن املعروض املتوافر محدود للغاية .وتُعد سوق تأجير العقارات سوقا ً قوي ًة للغاية وتتمتع بطلب إيجاري قوي -خاص ًة من قبل الشركات املستأجرة -وكذلك مستويات العرض املتوافرة عالية.
جنوب كينسينغتون متوسط السعر احلالي :من 1100إلى 3500جنيه إسترليني لكل قدم مربعمتوسط مستويات االستئجار :بداية من 500جنيه إسترليني في األسبوع (غرفة واحدة) إلى 2000جنيه إسترليني في األسبوع (أربع غرف) متوسط العائد 4% :إلى ( 3.5%غرفتان) تعليقات على السوق: تُعد منطقة جنوب كينسينغتون موطنا ً جملموعة من أرقى املتاحف في لندن ،وهي منطقة ثرية للغاية توفر بيئة حضرية جذابة وآمنة في جنوب غرب وسط لندن .وعلى الرغم من احتواء جنوب كينسينغتون على العديد من املنازل طراز «ميوز» التاريخي باإلضافة إلى ممتلكات عقارية جديدة حتاكي ذلك الطراز ،فإن الشقق هي التي متثل أغلبية الوحدات املعروضة للسكن.
average current price: £1,500 to £3,500/ft2 )average rental levels: from £500/week (1-bed )to £700/week (2-bed
)average yields: 2.85% to 3.5% (2-bed market commentary: Mayfair is one of the most exclusive neighbourhoods in London with buyers attracted by the cachet of a Mayfair address which is equally applicable for lifestyle and investment purchases. Much of the area’s residential property is owned by large landowners and smaller private portfolio landlords, meaning available stock is very limited. The rental market is very robust with strong tenant demand, especially from corporate occupiers, and higher available stock levels.
South Kensington average current price: £1,100 to £3,500/ft2 )average rental levels: from £500/week (1-bed )to £2,000/week (4-bed
)average yields: 3.5% to 4% (2-bed market commentary: Home to some of London’s finest museums, South Kensington is a very affluent area offering an attractive and safe urban environment in south west central London. Although South Kensington has many traditional mews houses, as well as new properties which copy the style of mews houses, it is flats which account for the majority of the housing stock.
mena i central london residential guide
متوسط السعر احلالي :من 1500إلى 3500جنيه إسترليني لكل قدم مربعمتوسط
Mayfair
4
central london
network coverage كينسينغتون
Kensington
متوسط السعر احلالي :من 1100إلى 2500جنيه إسترليني لكل قدم مربع متوسط مستويات االستئجار :بداية من 450جنيه إسترليني في األسبوع (غرفة واحدة) إلى 5500جنيه إسترليني في األسبوع (خمس غرف)
average current price: £900 to £2,500/ft2 )average rental levels: from £450/week (1-bed )to £5,500/week (5-bed
متوسط العائد 2.75% :إلى ( 4%غرفتان) تعليقات على السوق: لكل من عمليات البيع ت ُتعد كينسينغتون إحدى املناطق السكنية الشهيرة في لندن ٍ والتأجير .يسيطر املشترون األجانب على السوق وميثلون حوالي 65في املائة من كافة املبيعات التي غالبا ً ما تتضمن الشقق السكنية بنسبة أكبر من املنازل العائلية .وعلى الرغم من وجود العديد من املنشآت اجلديدة اجلاري تنفيذها في الوقت احلالي ،فإن نسبة العرض محدودة.
)average yields: 2.75% to 4% (2-bed market commentary: Kensington is one of the most popular residential areas in London for both sales and lettings. Overseas purchasers dominate the market and account for around 65% of all sales, which mostly involve apartments rather than family houses. Stock is limited although there are several new build developments currently underway.
london offices
نايتسبريدج متوسط السعر احلالي :من 5000إلى 2000جنيه إسترليني لكل قدم مربع متوسط مستويات االستئجار :بداية من 650جنيها ً إسترلينيا ً في األسبوع (غرفة واحدة) إلى 2000جنيه إسترليني في األسبوع (ثالث غرف) متوسط العائد 3.5% :إلى ( 4%غرفتان) تعليقات على السوق: كل من نايتسبريدج وبيلغرافيا بشكل عام من مناطق محددة بصورة صارمة ،وهذا تتكون ٍ يعني أنهما ال تتوفر فيهما إال نسبة قليلة للغاية من الفرص اجلديدة للتنمية .وقد أدى النقص في العرض مع الطلب املتزايد من قبل املشترين الدوليني إلى احلفاظ على األسعار عند مستويات عالية للغاية .كما تُعد سوق التأجير مزدهرةً في الوقت احلالي ويسيطر عليها مرة أخرى املستأجرون من الطالب أصحاب الثروات ،وعلى وجه اخلصوص من منطقتي الشرق األوسط وأوروبا الشرقية.
وسط لندن نطاق التغطية 5
Knightsbridge average current price: £2,000 to £5,000/ft2 ) average rental levels: from £650/week (1-bed )to £2,000/week (3-bed
)average yields: 3.5% to 4% (2-bed market commentary: Knightsbridge and Belgravia are largely made up of strictly controlled conservation areas meaning that there are very few new development opportunities. Stock shortages combined with sustained demand from international buyers have resulted in prices being maintained at a very high levels. The lettings market is also buoyant at present and is again dominated by wealthy student tenants, notably from the Middle East and Eastern Europe.
five reasons to invest in london 1. Strong growth & performance London is a very attractive proposition from a real estate perspective, offering a large stock of high quality properties and with a long and proven track record of strong growth performance and market transparency. The legal system as it relates to property is straightforward with clear title assured, while transaction costs are relatively low by international comparison. Moreover, with careful planning, it is possible to reduce the tax burden both on acquisition and disposal of property.
2. Safe & stable location Whilst nowhere in the world is immune to geopolitical risk, London offers a relatively safe and stable environment and a society which is renowned for its tolerance of ethnic, political and religious groupings.
3. International trade, investment and tourism hub The increasing internationalisation of trade, investment and tourism has brought in its wake a corresponding trend in residential property investment, with London being a major beneficiary of capital inflows. This trend has been supplemented in times of financial or geo-political stress, as seen most recently in the wake of the Arab Spring uprisings and the Eurozone sovereign debt crisis, where flight capital has sought the safe haven status offered by prime London residential property. As befits a city with such multi-national diversity, overseas buyers originate from a wide number of countries. This mix of buyer nationality has varied over the years reflecting changes in their domestic countries rather than any obvious changes in the London market.
4. International connections mena i central london residential guide
6
Physical accessibility is a key factor for remote owners of property. London is wellserviced by regular international flights, with a choice of four airports, and there is an extensive underground network linking the prime residential areas with the prime business, shopping and entertainment areas of the capital. A number of infrastructure improvements, most notably the Crossrail project, will further facilitate travel within the capital and will likely enhance property values in adjacent locations.
5. Large international student population London is currently the second most popular global destination for international students, and the city’s 102,000 foreign students account for close to 25% of the total higher education student population in London. The economic benefit of attracting these international students, not just to the higher education establishments but also the wider economy, including the property sector, is considerable with foreign students contributing an estimated £6 billion to the London economy in 2009/10.
NIck Barnes Head of Research Chesterton
خمسة أسباب لالستثمار في لندن .1النمو واألداء القوي
تُعد لندن وجهة جذابة للغاية من املنظور العقاري ،نظرا ً للنسبة الكبيرة للعرض املتاح من املمتلكات العقارية عالية اجلودة، كما أنها تتمتع بسجل تاريخي مشهود له من حيث األداء القوي للنمو وشفافية السوق. يُعد النظام القانوني واضحا ً متام الوضوح فيما يتعلق باملمتلكات العقارية مع ضمان احلصول على سندات ملكية غير متنازع عليها ،فيما تُعد تكاليف املعامالت منخفضة نسبيا ً قياسا ً باملستويات الدولية .وعالوة على ذلك ،فمن خالل توخي العناية كل من عمليتي االستحواذ والتصرف في املمتلكات العقارية. في وضع اخلطط ،من املمكن احلد من عبء الضرائب على ٍ
.2موقع آمن ومستقر
توفر لندن بيئة آمنة ومستقرة نسبيا ً ومجتمعا ً يشتهر مبساحته فيما يتعلق بالكيانات العرقية والسياسية والدينية ،في حني أنه ال يوجد مكان بالعالم مبنأى عن اخملاطر اجلغرافية السياسية.
.3ملتقى للتجارة الدولية واالستثمار والسياحة
لقد جلب التدويل املتزايد للتجارة واالستثمار والسياحة في أعقابه توجها ً مقابال ً في مجال االستثمار في املمتلكات العقارية السكنية ،حيث تُعد لندن املستفيد األكبر من تدفقات رؤوس األموال .وقد ازداد امليل إلى هذا التوجه في أوقات التقلبات املالية أو اجلغرافية السياسية ،كما رأينا ما حدث في أعقاب ثورات الربيع العربي وأزمة الديون السيادية في منطقة اليورو ،حيث يسعى رأس املال املنسحب إلى الوصول إلى مالذ آمن مثل هذا الذي توفره املمتلكات العقارية السكنية املتميزة في لندن. ينتمي هؤالء املشترون األجانب إلى عدد كبير من البلدان ،وهو ما يليق مبدينة مثل لندن حتتوي على العديد من اجلنسيات اخملتلفة .ويتنوع هذا املزيج من جنسيات املشترين على مر السنني ،األمر الذي يعكس التغيرات الطارئة على بلدانهم األصلية أكثر من كونه يعكس أي تغيرات واضحة في سوق لندن.
.4الترابط الدولي
تُعد سهولة املواصالت عامال ً أساسيا ً بالنسبة ملالكي املمتلكات العقارية األجانب .وتتوفر في لندن خدمات جيدة تتمثل في الرحالت اجلوية الدولية املنتظمة ،حيث إنها حتتوي على أربعة مطارات ،باإلضافة إلى وجود شبكة قطارات واسعة حتت األرض تربط بني املناطق السكنية املتميزة ومناطق التجارة والتسوق والترفيه املتميزة بالعاصمة .وسوف يؤدي عدد من حتسينات البنية التحتية ،وأبرزها مشروع شبكة السكك احلديدية «كروسريل» ،إلى مزيد من التسهيل في عملية السفر داخل حدود العاصمة مما سيؤدي إلى رفع قيمة املمتلكات العقارية املوجودة في املواقع القريبة.
.5أعداد كبيرة من الطالب الدوليني
mena i central london residential guide
تُعد لندن حاليا ً ثاني أشهر مقصد عاملي للطالب الدوليني ،حيث إن الطالب األجانب الذين يبلغ عددهم 102ألف باملدينة ميثلون ما يقرب من 25في املائة من إجمالي تعداد طلبة التعليم العالي في لندن .وال تكمن الفائدة االقتصادية من وراء اجتذاب هؤالء الطالب الدوليني في صالح مؤسسات التعليم العالي فحسب ،لكن تكمن أيضا ً في متيز االقتصاد بشكل عام، مبا في ذلك قطاع املمتلكات العقارية ،حيث ساهم الطالب األجانب بنحو 6باليني جنيه إسترليني في اقتصاد لندن في عامي .2009/2010
7
key legal considerations Key legal considerations for overseas investors The good news for overseas investors is that there is no restriction on foreign ownership of property, whether it is bought for their own occupation or for investment purposes. Furthermore, with good planning, overseas investors can enjoy considerable tax advantages over UK domestic investors. Nichola acts for a number of overseas investors buying residential properties in the UK. This involves careful tax and finance planning to ensure UK tax liabilities are minimised. Nichola’s practice also covers three separate legal systems which operate in relation to property in the UK. For the purposes of this note we only discuss the English legal system, which applies to properties in England and Wales. Separate legal systems apply to properties in Scotland and Northern Ireland.
Ownership Property can be held absolutely (freehold) or for a fixed period of years of usually 99 years or more (leasehold). For technical legal reasons it is usual for flats in residential blocks to be owned on a long leasehold basis. However, these leasehold interests are very similar to freeholds as they have a capital value and can be used as security. The principal difference being that at the expiry of the fixed period of years (called the term) the lease owner (the tenant) would need to pay a further capital sum to extend the lease. Also, a ground rent would normally be payable to the landlord (who will generally own the freehold).
Typical acquisition process
mena i central london residential guide
8
Nichola West Partner SNR Denton Nichola has been a partner at SNR Denton since May 1996. Nichola's practice covers all aspects of commercial property work with a particular emphasis on major development and investment transactions. This includes funding, own development and indirect investment opportunities such as investment in limited partnerships and unit trusts. Nichola now leads our Investor Sector Group within the Real Estate department in the UK.
There are typically three stages:
For more information, please contact Nichola
1. heads of terms: terms are agreed in principle for the sale and purchase,
nichola.west @snrdenton.com
although neither party is legally obliged to proceed. The property will, however, normally be taken off the market and the buyer and its advisers will commence the due diligence process/settle the documentation with the seller’s advisers.
2. contract: When the due diligence process is complete, the parties will sign
an agreement for sale and the buyer will usually pay a deposit of 10% of the purchase price. The parties are then bound to proceed with the sale and penalties will arise if they fail to do so at completion, which is typically four weeks’ later although a shorter period may be agreed.
3. completion: This is when the balance of the purchase price will be payable
and the property is formally transferred from the seller to the buyer. It will then be necessary to deal with post-completion registration requirements at the central Land Registry.
االعتبارات القانونية الرئيسية االعتبارات القانونية الرئيسية للمستثمرين األجانب مما يعد أمرا ً جيدا ً بالنسبة للمستثمرين األجانب أنه ال توجد قيود على متلك األجانب للممتلكات العقارية ،سواء مت شراؤها لالقتناء أو ألغراض االستثمار .وعالوة على ذلك ،فمن خالل التخطيط اجليد ،يستطيع املستثمرون األجانب االستمتاع مبزايا ضريبية أكثر من املستثمرين احملليني في اململكة املتحدة. تنوب نيكوال عن عدد من املستثمرين األجانب الذين يشترون ممتلكات عقارية سكنية في اململكة املتحدة .وهذا ينطوي على التخطيط الدقيق للضرائب والتمويل لضمان تخفيض االلتزامات الضريبية في اململكة املتحدة إلى أدنى حد. كما تغطي طبيعة عمل نيكوال ثالثة أنظمة قانونية منفصلة لها عالقة باملمتلكات العقارية في اململكة املتحدة .ولكننا كل من إجنلترا وويلز .حيث يتم نناقش ها هنا النظام القانوني اإلجنليزي فقط الذي يتم تطبيقه على املمتلكات العقارية في ٍ كل من اسكتلندا وأيرلندا الشمالية. تطبيق أنظمة قانونية منفصلة على املمتلكات العقارية في ٍ
امللكية يمُ كن امتالك العقارات امتالكا ً تاما ً (ملكية مطلقة) أو ملدة محددة من السنوات التي عادةً ما تكون 99عاما ً فأكثر (إيجار). من املعتاد أن يتم امتالك الشقق املتواجدة في املنشآت السكنية على أساس مدة إيجار طويلة األجل ،وذلك ألسباب قانونية وتقنية .ومع ذلك ،فإن حقوق اإليجار هذه تشبه إلى حد كبير التملك املطلق ،حيث إن لها قيمة رأسمالية وميكن استخدامها كورقة مالية .ويكمن االختالف الرئيسي بينهما في أنه عند انتهاء املدة احملددة من سنوات اإليجار (وتسمى األجل) ،يحتاج املؤجر له (املستأجر) أن يدفع مبلغا ً إضافيا ً من املال لتمديد أجل اإليجار .كما أنه عادةً ما يتم دفع إيجار األرض إلى املالك (الذي ميتلك بشكل عام ملكية مطلقة).
لعملية االستحواذ املعتادة وهناك عادةً ثالث مراحل: 1.1شروط االتفاق املبدئي :يتم االتفاق على شروط البيع والشراء مبدئيا ً على الرغم من أنه ال يلتزم أي من الطرفني قانونا ً بالتنفيذ .ومع ذلك ،يتم عادةً سحب العقار من السوق ويشرع املشتري ومستشاروه في عملية املعاينة النافية للجهالة/ حتديد إجراءات التعاقد والتوثيق مع املستشارين التابعني للبائع. 2.2العقد :عند االنتهاء من عملية املعاينة النافية للجهالة ،يقوم الطرفان بالتوقيع على عقد بيع ويقوم املشتري عادةً بدفع دفعة مقدمة مقدارها 10في املائة من سعر الشراء .ومن ثم ،فإن الطرفني ملتزمان بتنفيذ البيع وستنشأ العقوبات إذا أخفقوا في إمتامه ،وعادةً ما تكون املدة أربعة أسابيع بعد التوقيع على الرغم من أنه قد يتم االتفاق على مدة أقصر.
mena i central london residential guide
3.3إمتام العقد :هو التاريخ الذي يُستحق عنده دفع املبلغ املتبقي من سعر الشراء وتنتقل فيه ملكية العقار بشكل رسمي من البائع إلى املشتري .في ذلك الوقت ،سيكون من الضروري استيفاء متطلبات التسجيل التالية إلمتام العقد في السجل العقاري املركزي.
9
tax Tax implications It is essential that expert advice is obtained before acquiring a property in the UK to minimise tax liabilities, particularly in the context of a subsequent disposal. Essentially it should be possible, with appropriate planning, for an overseas investor in UK property to dispose of property free of any capital gains tax on the sale of an investment property. An individual investor will also be keen to structure his/her purchase to ensure inheritance tax will not be payable upon death. In terms of acquisition costs, Stamp Duty Land Tax (“SDLT”) will generally be payable on any purchase of property. Assuming the purchase price exceeds £1m, SDLT will be at a rate of 5% of the purchase price for residential properties, with a maximum rate of 4% for commercial properties. There is no further tax payable on holding property in the UK, following acquisition, other than council tax for domestic properties and business rates for commercial properties. The liability for these will generally be with the occupier, should the property be let out. For investors buying properties for investment purposes then UK tax will be payable on the rental income after deduction of certain expenses (which could include finance costs so long as the loan has been appropriately structured). Where the owner is non resident, then it should be possible to receive rent without deduction of tax, provided the investor has registered with HM Revenue & Customs, and then account for the tax due at a later date. Otherwise, under the “Non-Resident Landlord Scheme” the payer/agent accounting to the investor for rent must deduct income tax at basic rate (currently 20%). This is likely to result in the payment of excessive tax and then the need to reclaim the over-deduction. For this reason, most investors would seek to register with HM Revenue & Customs.
Alex Thomas Partner SNR Denton Alex is Head of Tax in the UK. He advises on a broad spectrum of corporate, commercial and real estate tax issues for a wide variety of clients across all key industry sectors. Alex works on mergers and acquisitions, reorganisations andrestructurings, joint ventures, venture capital, fund transactions and real estate transactions (with particular emphasis on SDLT planning). Alex provides international tax planning advice to clients doing business overseas, particularly in jurisdictions where we have overseas offices. Alex is recommended in PLC's Which Lawyer? Alex is often quoted on tax issues in the national press, most recently in the Financial Times on the LibCon coalition's Capital Gains Tax proposals.
mena i central london residential guide
10
For more information, please contact Alex alex.thomas@ snrdenton.com
الضرائب االلتزامات الضريبية
من الضروري احلصول على مشورة خبير قبل حيازة املمتلكات العقارية في اململكة املتحدة لتقليل االلتزامات الضريبية قدر اإلمكان ،خاصة إذا كان الغرض من احليازة هو التصرف فيها في وقت الحق .حيث إنه من املمكن بشكل مبدئي ،عن طريق التخطيط الصحيح ،أن يقوم مستثمر أجنبي له ممتلكات عقارية باململكة املتحدة بالتصرف في ممتلكاته دون دفع ضريبة األرباح الرأسمالية عند بيع ممتلكاته العقارية االستثمارية .كما يجب أن يحرص كل مستثمر على هيكلة الشراء اخلاص به لضمان عدم دفع ضريبة التركات لدى الوفاة.
وفيما يتعلق بتكاليف احليازة ،يتم عادة دفع ضريبة الدمغة على األراضي (“ )”SDLTعند أي شراء للممتلكات العقارية. فإذا افترضنا أن سعر الشراء تخطى مليون جنيه إسترليني ،فستكون نسبة ضريبة الدمغة على األراضي حوالي 5في املائة من سعر شراء املمتلكات العقارية السكنية ،وبحد أقصى 4في املائة على املمتلكات العقارية التجارية .ليس هناك املزيد من الضرائب املستحقة على املمتلكات العقارية في اململكة املتحدة ،بعد عملية احليازة ،غير ضريبة اجمللس احمللي على املمتلكات العقارية احمللية والعوائد التجارية على املمتلكات العقارية التجارية .وإذا مت نقل حيازة املمتلكات العقارية ،فإن مسؤولية ذلك تقع عادة على عاتق احلائز. بالنسبة للمستثمرين الذين يقومون بشراء ممتلكات عقارية ألغراض االستثمار ،يتم استحقاق دفع ضريبة اململكة املتحدة على عائد اإليجار بعد خصم بعض النفقات (التي قد تتضمن تكاليف التمويل طاملا أنه متت هيكلة القرض بالشكل الصحيح) .في حال كون املالك غير مقيم من املمكن احلصول على اإليجار دون اقتطاع الضريبة ،بشرط قيام املستثمر بالتسجيل في مصلحة الضرائب واجلمارك البريطانية ومن ثم احتساب الضريبة املستحقة في وقت الحق .وبخالف ذلك، يتعني على الدافع/الوسيط الذي ميثل املستثمر في اإليجار مبوجب "نظام املالك غير املقيم" أن يقوم بخصم ضريبة الدخل مبعدل أساسي ( 20في املائة حاليا ً) .ومن احملتمل أن يؤدي هذا إلى دفع ضريبة مبالغ فيها ومن ثم احلاجة إلى استرداد اخلصم الزائد .لهذا السبب ،يسعى أغلب املستثمرين إلى التسجيل في مصلحة الضرائب واجلمارك البريطانية.
نيكوال ويست
أليكس توماس
نيكوال هي أحد الشركاء في إس إن آر دينتون منذ مايو .1996 تغطي مهام نيكوال كل اجلوانب التجارية ألعمال امللكية العقارية مع التركيز بصفة خاصة على التنمية األساسية ومعامالت االستثمار. وهذا يشمل التمويل والتنمية الذاتية وفرص االستثمار غير املباشر ،مثل االستثمار في الشراكات احملدودة والصناديق االستثمارية. تقود نيكوال حاليا ً مجموعة قطاع املستثمرين اخلاصة بنا داخل إدارة العقارات في اململكة املتحدة. للمزيد من املعلومات ،يُرجى االتصال بنيكوال
أليكس هو املستشار الضريبي الرئيسي لنا في اململكة املتحدة. وهو يقدم املشورة حول مجموعة عريضة من قضايا الضرائب اخلاصة بالشركات والضرائب التجارية والعقارية جملموعة كبيرة من العمالء في القطاعات الصناعية الرئيسية كافة. يعمل أليكس في مجاالت الدمج واالستحواذ وإعادة التنظيم وإعادة الهيكلة واملشروعات املشتركة ورأس املال املضارب ومعامالت التمويل واملعامالت العقارية (مع التركيز بشكل خاص على تخطيط ضريبة الدمغة على األراضي). يقدم أليكس املشورة حول تخطيط الضريبة الدولية للعمالء الذين يقومون بأعمال في اخلارج ،على وجه اخلصوص في دوائر االختصاصات القضائية التي منلك فيها مكاتب باخلارج. أليكس معتمد لدى " ،"PLC's Which Lawyerوعادة ما يتناول أليكس قضايا الضرائب في الصحافة الوطنية ،وقد مت ذلك مؤخرا ً في صحيفة فاينانشيال تاميز حول مقترحات ضريبة األرباح الرأسمالية اخلاصة بتحالف ليب-كون. للمزيد من املعلومات ،يُرجى االتصال بأليكس
mena i central london residential guide
شريكة إس إن آر دينتون
nichola.west@snrdenton.com
شريك إس إن آر دينتون
alex.thomas@snrdenton.com 11
Cover Photo by Mario Alberto Magallanes Trejo
For further information and details of Central London properties please contact either Simon Gray or Rana Traboulsi below, who will be able to assist you with your enquiries.
Simon Gray (MRICS) Managing Director, MENA + 971 50 4588725 Email: simon.gray@chesterton.ae
Rana Traboulsi Manager, International Sales & Leasing – MENA +971 50 7441513 Email: rana.traboulsi@chesterton.ae
)ساميون غراي (عضو املؤسسة امللكية للباحثني املعتمدين العضو املنتدب في منطقة الشرق األوسط وشمال أفريقيا
+ 971 50 4588725 simon.gray@chesterton.ae :البريد اإللكتروني
رنا طرابلسي مديرة املبيعات الدولية والتأجير في منطقة الشرق األوسط وشمال أفريقيا +971 50 7441513
البريد اإللكتروني: rana.traboulsi@chesterton.ae
ساميون غراي أو: يُرجى االتصال بأي من،للمزيد من املعلومات والتفاصيل حول املمتلكات العقارية في وسط لندن .رنا طرابلسي املشار إليهما أعاله اللذين ميكنهما مساعدتك في اإلجابة عن استفساراتك
www.chesterton.ae