art rrtt di direc re ec ctio ion io on by by D Donna o aY onn Yuen ue uen en n ph pho hoto ho o by Jac J k Law aw int ntrod nt rrod duct u ion on o nb by Je erem remyy Pang Pan ang g
史上 上 最經 經典 典的 的 工廈 的工廈 廈 活化 活化 化，相 ， 相 信發 ，相 信 發 生於 生 於 1963 19 96 63 3 年 A 年， An n dy y W ar a r ho h o l 走 進曼 進曼克頓 克頓一個 克頓 一個 個 偌大空間 偌 大 空間 偌大 空 開 始。 大師 始。 大師發現 發現 現， ，那 那 裏沒 裏沒有 有 stu s tu t di dio o 典型既 典 型既 型既定的 定 的木 定的 的木 地 板及大 地板 及大 大 窗戶，置 窗 戶，置 窗戶 ， 置 身其 其 中， 中 不知 知 前身 身 所作 所作所 所為 為， 成 了 無限 成了 無限想像 想像 像天 天地 地。大 大 師就 師 在 在那 那 裏投 投 入絲 入絲網印 網印 印刷 生產 生 產 線，大量 線， 大量 線， 大量複製 複 炙手 複製 炙 手 可熱 可 熱 的創 可熱的創 的創作， 作， 作 ， 從此 從此聲名 此 聲名 聲名大 名大 噪。與此 噪。 與 此 同時 與此 同時， ， 一 眾藝 ，一 眾 藝術家 術家 家 如 L ou u R ee eed、 d、 、Bo ob Dy D ylan、 la an、 n Al A le len n Gi G ns nsbe berg be g 相繼 繼湧入 湧 ，那 那裏， 裏 頓 頓成 成 電 影、 音 樂、 樂 雕 塑 等 的 傳 奇 藝 術 陣 營 –– T Th he Fa Fac act ctor o y。 那經典的 那經 典的 的 st stud ud dio o，前 ，前身其 身其實是 身其 實是 是帽子 子生產 生 廠 廠房 房。 房。 工廈 工 廈 單位 位面 面積 積 大、 大、 樓底 樓 高， 高 沒既定框 沒既 既 定框架， 定 框 架， 定框 架，一 一 室空洞 室空 洞， ，容 容得 得 下天 下天馬 馬行 行 空的 空的想像 想像 像 與發揮空 與發 發 揮空 揮 間， 間 一 切 都 可 能 發 生。 所 說 的 不 僅 是 曼 克 頓， 頓， 還 有 香 港， 港 ，地點 地點是尚 是 未活 是尚 活化的 化的工廈單位 工廈 廈單位 單位。 。 創意一直 創意一直 創意 直發生，那 發生 發 生，那 ，那是工 工廈被 被活化 化前的 前的故事 故事。 故事 。
text by Anshel photo by Vincent
上天註定
痕跡隨處可見，但反而我喜歡比較 rustic 的感覺，而且這樣我也不需斥 而且 且這樣 這樣我 我也不需 也不需 需斥
一向對葡萄酒情有獨鍾的 Lysanne 起初對於香港設釀酒廠一直沒
說 「幸 這裏 這裏 資翻新，不過當然最低限度的裝潢也是有的。」她續說： 「幸而這裏盡是
甚信心，始終香港乃寸金尺土之地，而釀酒廠所需的面積又要夠大夠空
棄置的單位，所以我也一口氣租了三個空間，其中還附送了陽台，景觀
曠，所以當年她隻身到港時也怕血本無歸：「當年我把工作辭掉、屋子
一流，在香港這般擠迫的城市能有這樣的環境實屬難能可貴，還令我重
賣掉、連男朋友也棄掉，拿着畢生積蓄就是想開釀酒廠。其實當初選擇
拾外國居住的感覺呢。」
香港全因我發現香港作為一個那麽鍾愛葡萄酒的社會，卻從沒釀酒的地
數年前， 數年 前， 前 ，一名 一名加拿 加拿大籍 加拿 大籍女子 大籍 女子毅然 女子 毅然放下 毅然 放下所有 放下 所 隻身 所有 隻身赴港 赴港追尋 赴港 追尋夢想 追尋 夢想 想，只 ，只是 是當期時 是當 期時她那 她那 她那 夢想 想 於香 香 港來 港來說還 說還是一 說還 是一項從 是一 項從沒有 項從 沒有 有 人染 人染指過 指過的嘗 指過 的嘗試。 的嘗 試。由籌 試。 由籌 籌 備資 備資金到 金到 金 到 尋找 尋 地方 方 都堅 堅持 親力親為 親力 親為的她 親為 的 ，最 的她 最終也 終也一圓 一圓夢想 夢 ，成功地 夢想 ，成 成功地 功地開設 開設 設了香 香港及 港及東南 南亞首 亞首間釀 間釀 間釀葡萄 釀葡萄酒廠 葡萄酒 。這 這家 位於鴨脷 鴨脷洲 鴨脷 洲港 洲港灣工貿中心的世外桃源，正向一 洲港 向 眾愛 眾 酒之 酒 人招手，從而一起感受舊工廠 廠 的 用途 的新 途。
方進駐過，覺得這是一個不可多得的商機，所以便把心一橫，放下一切 來到香港。剛坻步時目標集中於香港許多的廢置工廠大廈，因貪它空間 大租金便宜，就算離市區遠一點也會覺值得。然而當找到位於鴨脷洲的 工廈時心想，這不就是上天注定嗎？能夠給我物色到一間位於香港島的 廢置單位，回想起來也覺得自己非常幸運。剛租下單位時，荒廢已久的
1. 敞大的工廠空間對於存放酒桶便最適合不過。 2. 牆上的裝飾是沿用棄用的酒桶，環保得來別具風格。 3. 酒吧的設計很有外國廚房的感覺。
世界之最 8th Estate Winery 所提供的可說是香港，甚至整個亞洲區內的
自家製的樂趣
派對開始
要數 8th Estate Winery 最吸引的地方莫過於約齊一班三五知己，
邊談邊喝酒才發現，坐擁無敵海景的陽台真是一個聚會的好地
first of its kind。由於香港的天氣並非適合種植葡萄，所以 Lysanne
來到這裏自己踩葡萄：「我們特別在可供客人非一般的娛樂。試問除
會根據時令及品質而決定從那一些國家進口葡萄，然後再自家釀製；
了遠赴世界各地其他酒莊之外，那有地方可以給大家踩葡萄釀酒的經
會把剛釀製完畢的紅白酒拿出來分享，大家還可將酒入樽後再自行設
像剛過去的季節她便從澳洲引入：「我們這裏標榜着給客人最上等的
驗呢？就算是外國也得到郊外的酒莊或葡萄園，而我們卻在市區內；
計，這樣看來不就是完全的自家製葡萄酒嗎？至於這陽台便是最適合
紅白酒。因氣候及土壤的問題，一個國家種植的葡萄總不會每個季節
這都是拜工廠大廈位置所賜。其實這項活動打從一開始已經存在，只
把酒談歡及欣賞夕陽的好地方了，而我亦十分鼓勵客人花時間停留在
都能夠出產至上的品質，所以我們便因應當時的質素而從世界各地的
是當時全憑 word of mouth，所以沒有人發現而已。很多地方在釀製
此，幸好他們也十分賞面。其實如果想的話花一些錢便可將整個地方
酒莊進口葡萄，務求令到我們釀製的葡萄酒達世界級標準。幸好是工
葡萄酒方面已經十分現代化，全由機器代勞，其實用手腳來押才能真
租下，來個私人派對。我們久不久也會舉行派對，不但提供酒及小
廠大廈的關係，樓底夠高，存起酒來也特方便，而且敞大的空間也適
正揮發出葡萄的特質之外，整個 process 對葡萄來說相比起用機器本
吃，還有專車接送的，不過錢當然也要付，下次你一定要來啊！」她
合温度的控制，至使提煉出來的葡萄酒這般美味。」她呷着一口紅酒
造也 less invasive，所以我們也這麼主張。當客人踏完後便可將葡萄
熱情的說道。
自豪的說道。當自己也跟着喝下時才發現她所言非虛，她亦接着陪笑
汁放進釀酒機器內處理，然後放進酒桶內存放，約一年後我們便會進
說從這裏釀製完畢的葡萄酒除了於實地出售之外，最近亦逐漸進駐各
行通知，讓大家分享其努力的成果。至於剩餘的葡萄殘渣也不會被浪
試踩葡萄，然後弄到滿身酒漬也不顧地踏着，彷彿看到 Lysanne 窩心
大酒店食肆，着我多作介紹介紹。哈，果然是生意人。
費掉。它們是一種非常好的肥科，所以我們亦會將其送予本地的農
的表情，從而感到一直以來多辛苦也是值得的，畢竟酒是應該帶給人
民， 民 民，環 ，環 環保 民，環保得來又極具意義。 」
歡樂的時光。又有誰會想到於工廠大廈內有着這麽一個故事發生呢？
4. 8th Estate Winery 自家製的紅白酒。 5. 陽台除了坐擁海景外，也被四周的工廈團團圍住。 6. 釀酒機器處理着被踏的葡萄。
方。Lysanne 也不諱言地同意道：「其實當客人踩完葡萄後，我們也
訪問完畢時，我想像着這情境時也覺得好笑：客人爭先恐後地嘗
7. 新鮮抵達的葡萄正準備被客人「整理」。 8. 於陽台上舉行派對別有一番享受。 9. 8th Estate Winery 創辦人 Lysanne。
1. 貼滿牆上的海報記載着過去及 未來的演出。 2. 這裏的錄音及混音設施一應俱全。 3. 舞台充滿了原始搖滾的味道。 4. Hidden Agenda 之入口。 5. 有趣的畫作充斥着整個地方。
觀塘音樂城 觀
價錢更加是天文數字般的貴，還要有諸多限制，實在有太多令人卻步 天文數字 文數字般 般
Hidden Agenda 位於觀塘某工廠大廈內，是一個致力提供音樂
的因素了。我們這裏反而自由度極高，沒有那麽多掣肘，所以非常受
人表演平台的地方。其實很早之前，觀塘的工廈已經演變成香港無數
地下樂隊歡迎，我們有時更會有外國的樂隊表演，一起分享着大家對
錄音室及 band 房的集結地，彷彿成為了香港一個非正式的音樂大本
音樂的熱誠。」
營， 但 其 實 為 何 有 那 麽 多 的 音 樂 人 偏 愛 工 廠 大 廈 呢？ Hidden
Agenda 的 Kimi 跟我解釋道：「最重要真的是租金便宜，因我們做音
沒錯·想於香港發展音樂的確十分困難。政府雖然掛名支持 推動本地音樂藝術文化·不過香港既然貴為國際金融中心·哪有 這 多時間籌備及支持「文化」呢？還倒不如賺多點過活吧。既然 政府不理會·那唯有另謀出路。像這一班小眾·憑 熱血的精神 於廢置的工廠大廈內闖出一片天·開設演出埸地·除了自己玩樂· 還可以將地方出租來賺點外快·就是這樣執意靠音樂來糊口·來承認 自己的存在價值。
對一眾 band 友來說，Hidden Agenda 確實是一個樂園。不但
音樂聚會，有 hip-hop 的，甚至民謠也有，不過始終 band sound 的
沒時間限制及居民投訴之外，這裏的音響設施也是屬於一等的：「我
佔大多數。試想像如果 Hidden Agenda 的位置附近有民居會怎樣？
們這裏的人其實也有做音響的，所以十分明白演奏者的需求。先別說
不用問都知肯定會被人投訴吧，所以其實工廠大廈是一個很好的
政府埸地，其實香港還有很多地方也有做 live music 的，只不過是可
alternative，而且工廈樓底又高，出來的 acoustic 都比較好。」
能隨便添置幾個 amp 就當作是 live house 而已，我們便絕對沒這回 事。除了音響一流外，我們亦有 in-house 的混音技工來協助，更加
容納三百人的表演場地 Hidden Agenda 在 2009 年四月於逾千多尺的舊址正式開業，
textt by Anshel photo by Vincent & Klaus Lee tex
器材更勝 live house
樂的始終沒有很多的資金去揮霍。其次便是聲量，我們這裏常搞一些
可以提供 live recording 服務給租埸者，那當然就要另外收費。其實 由始至終我們只不過是想製造一個音樂大同的空間，給音樂人一個平
雖然 雖 然 雖然當時規模還不算怎麼大，但是亦能齊集一班志同道合的朋友一起
台將自己的音樂宣揚開去，推動本地的音樂藝術文化。」Kimi 自豪的
營做 做 營做一個舒適的搖滾場地。默默耕耘下他們終於今年三月遷進逾四千
說道。
尺的 尺 的 尺的地方，這無疑也是一項重要的鼓勵： 「現址大概可容納三百多人，
大家如果跟我一樣對音樂充滿熱誠的話，我想邀請大家找天遊
規 規模 模 規模是大了，不過還挺難 upkeep 的，但這亦十分值得。政府提供的
走觀塘工業區；除了欣賞區內的音樂匯萃之外，也順道幫本地樂團打
表演場地一來不多，二來申請手續繁複，而且排期也要等半年以上， 表 表演 演
打氣，從而支持一下不死的搖滾精神吧。
ttex exxt b byy Jere eremy remyy photo pho ho oto to by Dai Da a syy
低調中的私隱
衣室寬敞舒適。萬呎影樓，更是變化多端。「場景靈活，可隨意調動，
計出古典、懷舊、簡約、現代等風格。」在寸金尺土的觀念下，就算
開車駛至這座不出十層高的巧明工廠大廈，在
稍作改裝，重新配置不同風格的傢俬家具，又可改頭換面煥然一
工業大廈租金相宜，Jessica 依然地盡其用。就這樣，本地難得一見
一樓停車場下車，即可乘搭拉閘式的舊式電梯直達
新。」雖然設置十六個場景，但每次只租給一個客戶使用，私隱度更
的 Ikea 式影樓登場。
影樓。「工作人員租用場地前，會先行實地考察，確
有保障。
保私隱度才拍板。」負責人 Jessica 解釋，名人影星 都喜歡在這裏拍照。「因為地點 low profile。最近有
不 陳列 不是 列室 室、 、 不是 是 精品 精品酒店 精 酒店 酒 店、不是樓 、不 不 是樓盤示 是樓盤 是樓 盤示 示範 單 ；一 單位 一個跟 跟一個 個陳列 陳 間格 間格，一 ，一 一如 Ikea ke ea 的迷宮 的迷宮 迷宮式 式 佈局，陳 佈局 ，陳 陳 設風 風 格卻 卻 像迷 迷 你場 你場景模 景 型． 景模 ．．．．．．， 一切 一切 似 而非 似是 而 ，只 只因 因非 非我族 我 類。 類 將 將十 十六個 個場景 景堆砌起來 堆砌起來 堆砌 來， 其實是個 其實 是個影樓 是個 個影樓 樓。 能 在 本地 能在 地 找上 上 一個 個 容得 容 下這 下 麼多 麼 場景 場 的偌 的 大 影 樓，獨 影樓 獨 一無 一 無二。 二。 二。更難 。 更難 難能 能可 可 貴是 貴 是，這 ，這個座 個座 座落 落觀 觀塘 工 業 區的 工業 區的影 影樓 樓 毫不 不 起眼 眼，名 名 人影 人 星 星， ， 就是 就 偏愛 愛在 這 秘密 這裏 秘 取景。 取景 景。
位影星前來拍照，到訪之前，一直高度保密，沒有 人知道主角姓甚名誰，直至拍攝當日，才有機會一
場景除作婚紗攝影，亦特別因應商業攝影需要。 「例如旋轉樓梯 適合拍攝時裝；設有大型睡床的睡房場景，拍攝內衣最好不過。」此
萬呎 同樣地盡其用 這些場景，原本不作租用，只留給 Jessica 的丈夫，亦即老闆兼 攝影師 Olaf Mueller 專用。這名德韓混血兒昔日也有從事婚紗攝影，
外石地街景，酒店大堂，fusion 餐廳等不同場景，都是拍攝經常需要 借用的地方，現在都可在這裏找到。
Jessica 在搭建場景時發現，在觀塘工業區開設影樓，盡應所
睹名星風範。原來是陳冠希。」Jessica 透露，因為
三年前兩夫婦看到本地婚紗攝影市場正在轉變。Jessica：「大家厭
需。「大多攝影師趨向在柴灣開設影樓，其實觀塘更好不過，搜羅物
影樓私隱度高，陳冠希正安排第二次到訪。
倦傳統場景，改為追求雜誌的拍攝模式，但本地欠缺場景，惟有走到
料及道具十分方便，附近有木行、五金舖及塑膠廠。加上鄰近地鐵
街上取景，然而穿着禮服與紗婚四處走着實不便，沿路途人不絕又令
站，到砵蘭街有裝修及裝飾物料，到深水埗有各式布料及道具，相當
人感到尷尬。」適逢找上萬呎場地，一向熱愛室內設計的 Jessica，決
便捷。」
看到這裏，也請大家不要張揚。粉絲與偶像緣 慳一面事小，人家少一宗（或更多）生意事大。
Celebrities 愛這地方，除了私隱度高，亦因環
定自告奮勇親自設計場景。
境舒適。穿越電梯，是從舊式工廠區「活化」過來的
「影樓前身是荒廢貨倉，沒有間格。我先向 Olaf 徵詢每個拍攝場
室內品味空間，裝潢現代、場地整潔，化妝間及更
景應有的尺寸，發覺可劃分十六個場景，於是我們因應不同需要，設
大家能租用場景，只因今天 Olaf 已甚少從事婚紗攝影，改為專 注商業及藝術拍攝。Jessica：「行內朋友或客戶看過場景，一直都 想租用，於是近一年多開始提供租用服務。」
1. 座落數十年歷史的工業大廈，電梯與影樓仿如不同時空的地域。 2. 影樓的其中三個場景，一如豪門大宅的居室。 3.Olaf 在影樓拍攝的作品，打燈後場景營造的效果截然不同。 4. 場景多，影樓地方依然寬敞，加上樓底高，最適合需要大量器材的拍攝工作。
textt by tex by Stan Stan a leyy Liin ph photo p oto byy Vince Vince ncent nt nt
比住宅更適合
呈現交響樂虛實
走在觀塘工廠區路上，甲級商廈相繼林立，然而活出生命力的
是的，若對音質有一定的堅持或追求的話，那便要找條件更佳
商貿區域中仍不難發現一座座工廠大廈屹立着，當中仍舊吸引不少年
的地方作配套才能完美。在香港，唯獨工廠的單位才算入流，例如空
輕人湧進來，建立百餘呎小小的夢想國，追逐理想。然而，對一位音
間比例包括樓高、長身厚度以至音量對周遭環境的影響等，都只有工
響熱愛程度儼如第二生命的何先生來說，早已比他們走前一步，利用
廈才能一次過滿足以上的要求。「空間夠大，播放大規模音樂如交響
廠廈單位的獨特性，讓一個妙不可言、樂不可支的音樂世界誕生。
樂的潛質或虛實，才可呈現。」
何先生的發燒窩設在觀塘一工廠大廈約二千多尺的單位裡面，
何先生本身有紮實的音響技術基礎，從七十年代末起開始玩
是在空地上隔格出合共四房間，其中三間用來收藏及存放各式各樣經
Hi-Fi，他對聲音的要求與品味自有標準。換上黑膠唱片，搭配唱頭
典的音響器材和包羅萬有的過千音樂軟件，而第四間面積約六百餘尺
放大器，結合 7 路電子分音、前後級、喇叭、以至電源線、訊號線、
的房間，則是他最精心佈局，按着心目中至完美聆聽環境的理想比例
喇叭線及電源處理器等價值逾百萬的器材陣容鼎盛之下，很容易就形
打造出來的，而三側牆牆身則用上專業的隔音物料或吸音板，配合厚
成洋洋大觀，這是任何人一見到必然會感到嘖嘖稱奇的 Hi-Fi 局。這
度適中的毛質地毯，造就了一個實淨的環境，所謂渾然天成，相信就
次造訪也証明了一件事，在工廠玩音響完全做到了乾淨俐落，反應敏
是這一回事。
捷、定位與音場俱佳的現代 Hi-Fi 審美標準。特別是在音場與寧靜度
的確，以上的房間室內設計，在今時今日寸金尺土的一般家居
方面，值得一讚。
間隔中是十分罕見的，所以何先生向工廠單位打主意是必然的，但其
「音響神奇的地方，就是做什麼事情都能影響聲音，而改善聆聽
實還有不少好處令他認定這地方達到心目中的理想環境，「在家居或
環境，比使用任何小道具、線材等等都要來的明顯，這是在音響領域
是在其他空間的地方去玩音響其實沒任何不妥，但有時音量過大，影
中一個很重要的學問。而工廠正正發揮這方面的效用，至於相對住屋
響家人，或要偌大面積才能發揮器材極致性的情況下，那唯獨廠廈單
租金確實低廉，現時每月只需要付萬元租金和燈油錢外，其實一點也
位才能滿足各方需要。」為人低調的商人何先生，以一副經驗之談的
不難維持，何況我始終認為玩音響宜進駐工廠大廈，百利而無一害，
語調道出他要進入工廠打造完美音響國度的多樣原因。
當你感受過那無與倫比的聽覺快感，自明白何謂值得。」
空間任意運用和發揮的可塑性·這項看似是工廈單位的必然條件·叫人不以為然· 空 任意 任 意 揮 揮的 塑性 這 似 廈 位的 的 條件 為 毋需另眼相看。但對音響發燒友而言·卻份外情有獨鍾 ·因這一直是設置大型音響系統 最不容忽視的決定性因素。 作為資深音響玩家·何先生早在二十年前已看中廠廈的優點·精心活用當中玄妙· 進入這個一手由自己打造的理想聆聽國度·領略只有工廈才能換來的極致音響國度。
1. 將工廈單位變成家居般舒適來細味音響，美妙無窮。 2. 何先生欣賞美妙樂聲之際，亦懂得品嚐極品紅酒，人生一樂也。 3. 單位內多個房間均存放大量經典音響器材，盡顯工廈的靈活性。 4. 若不打開大門口，絕不察覺內裡是另一個世界。 5. 黑膠唱片和 CD 的大量珍藏多不勝數，存放工廠內最好不過。
有沒想過·假若你住了數十年的老 有 想 假 若 你 住 數十 數十年 年 宅·忽然可以來個活化升級為豪宅·會 有多雀躍？對我們而言是癡人說夢。但 在地產商眼中·活化一詞卻是來得太美 輪美奐了。本是一池死水的舊式工廈· 活化政策出台·忽然水漲船高全面升級： 商貿區工廈可升格為酒店、商業區工廈 更可躍升為住宅。所活化的·只是既得 利益者的業績·不是我們的生活。
text byy Jeremyy p photo byy Vin incen centt (par cen p t of) part of))
時裝搶灘 新海怡廣場 Horizon Plaza
吃遠勝住 南灣海景酒店 L hotel
魚目混珠 金寶大廈 The Factory
西九贏家 SOLO 西九是甚麼？不要想得太清高，所
唯一典範 賽馬會創意藝術中心 JCCAC
原名海怡工貿中心，雖位於鴨脷洲
去年施政報才提出工廈活化，今年
號稱全球首座糅合全套漫畫繪本的
由賽馬會資助，浸大策劃及營運的
工業區，但自 1993 年建成以來，租戶
五月，這間由工廈改建而成的四星級酒
建築物，發展商打着如意算盤，以為從
說不是文化藝術區，而是所謂的豪宅。
藝術陣營，以自負盈虧的方式存活，算
多為家具零售商，售賣的東南亞及歐洲
店已完成改裝進行試業，酒店更重金禮
意大利找來身兼插畫及漫畫家的 Mauro
怎樣以最低成本發展西九豪宅？對於發
是較為有聲有色的活化計劃。由七十年
傢俬，一直深受居於南區的外籍人士歡
聘時裝設計師 Dorian Ho、名模陳沛嘉
Marchesi，在喚作 The Factory 的地下
展商，可以是一個創意絕頂的課題。在
代工廈改建的藝術中心，保留工廠特色
迎，逐漸成為家具勝地，每逢假日大批
及 Private i Salon 藝 術 總 監 Calvin
外牆及室內塗鴉一番就能打造藝術糖衣，
工廈活化的熱潮下，居然給拜金主義者
同時開拓現代化視野，獲 2008 年建築
人流冒名而來。直至 2003 年，工廈獲
Chan 設計酒店員工的造型及制服。工
吸引本地一眾藝術工作者進駐；企圖魚
想通了一條發達之路。聲稱是創意多用
師學會全年境內建築大獎，硬件算是成
城規會核准由工業改作商業用途，自始
廈改建為酒店，最大得益者未必是旅客
目混珠，連大廈外牆改裝粉飾的最基本
途工作間的辦公大樓，以樓花形式推售
功踏出第一步。更可喜是能真正吸引本
位於海怡半島一帶的時裝名牌 outlet 相
（有誰樂意下榻工業區？），而是附近的
要求均欠奉，就以為可以提升格調。當
的 SOLO，未落成先自行活化根本是一
地藝術家進駐，從純藝術、應用藝術、
繼遷入，新派食店亦趁機分一杯羮。去
上 班 一 族 與 老 饕。 現 時 位 於 商 貿 區 逾
然，工廈內部算是花上一點本錢與心思
場騙局：新型工廈鋪上玻璃幕牆、內裏
媒體藝術到表演藝術的創作人一應俱全，
年大廈索性易名為新海怡商場，真正由
八百幢工廈，只要獲城規會批准，即可
作適度改裝，然而都是別錯用神，大廈
設置獨立空調系統、寬頻網絡、觀景平
每月舉辦的展覽、表演、課程、工作坊、
工廈進化成廣場。現時進駐名店包括 I.T
改建為酒店。不用多久，工業區將散佈
現在充斥多為商業租客。最令發展商鼓
台，看上去像甲級寫字樓；然而提供頂
研討會及講座，凝聚的活動，不但為本
outlet、Lane Crawford outlet、Joyce
各式酒店，屆時找好吃的，你需要多加
舞，可能是本地北歐家具店 Manks 的進
層花園、「類似」住客會所的酒吧食肆、
地創作單位提供發揮空間，更有助推動
w a re h o u s e、B l u e b e l l F a s h i o n
關注工業區了。
駐。其實一切都不打緊，最重要以最低
24 小時保安系統，最神奇還是每戶特設
宣傳本地藝術。是官方推動藝術推動活
Warehouse 等，名聲都將本來的家具風
成本改頭換面。因為出租率，才是真諦；
的獨立私人浴室，顯然別有用心。他們
化，最成功的一次。
味蓋過。
活化，在商言商可有另一種詮釋方式。
的新聞稿有這樣一句：「設施與一般住 宅無分別，僅未設有廚房。」這個當然， 因為煮食違反工廈條例。
tex e t by Jere ex e myy pho p to o byy Dai Daisy sy sy
活化政策 活化 策，倡 倡導工 導工廈改 導工廈改 廈改裝、 裝、改變 改變用途 改變用途 用途甚至 甚至重建 重建。根 根據統計， 據統 據 統計 計， ， 將工廈改 將工廈改 將工 廈改作酒 作酒 作 酒店， 店，是現 是現時業 是現時業 時業主們 業主們 主們的普 普遍 遍意 意向 向。 。這意 意味租 租戶將 戶將被 迫遷。就 迫遷。就 迫遷 就算只 算只進 只進行 進行翻新，租 翻新 新，租 租金也 也必然 必然上升 上升，根 根本容 本容不下 不下 下自力 自力更 生 小租 生的 租戶。 戶。更甚 更甚的是 甚的是 是，不 不改裝 裝不翻 翻新， 新，也不 ，也不 也不代表 不代表 代 安然 安 無恙。 無恙 恙。 火炭 炭工業 業區， 區，是民 是 間 間自 自發、 、最具 最具凝聚 凝聚 聚力的 的本地 本地藝術 地藝術 術陣營 營， 潛藏 藏數百 百名本 本地藝 地 術家 術家，超 ，超過一 過一 過 一半擁 半 有藝 有藝術碩 術碩士學歷， 術碩 士學 學歷， 歷，每年 每年在 世界各地 世界 地舉辦 舉辦展覽 展 的不 展覽 不計其 其數， 數，更有 有一定 定數目 目的全 的全職藝 職藝術家 職藝術家 家， 作品 作 品流通 通國際 國際市場 際市場 場。外 外表陳 表陳舊的 舊的火炭 舊的 火炭工業 炭工業 工業區， 區 其實 區， 實一直 直是國 是國際 是國際 藝 壇關注 藝壇 壇 關注 關注 注的藝 的藝術共 的藝 術 榮圈 術共 榮圈。火 。火 火 炭的 炭的自發 自發掘起 自發 掘起 掘 起，與 ，與西 與 西九 西 九 的一 的 一 廂情 的一廂情 廂情 願， 願 ，早已 ，早已 早 高下 高下立見 下立見。 立見。 立見 可惜，在 可惜 ，在 在香港 香 ，租 租戶太張揚 戶太 太張揚 揚必定 必定要承 定要 要承 承受一 受一種後 種後 後果： 果：加租 加租。 一直 直活化 活化的， 化的 的， ，其實 實是地產業 是地 地產業 產業。 產業。