Sydney Ins�tute of Tradi�onal Chinese Medicine
澳洲中医针灸高等教育四年本科学士学位课程 中医师针灸师配药师三执照全注册 海外华人稳定职业通行证 海外学生5年签证 25-29 Dixon St, Sydney 2000 电话:02 92121968 administration@sitcm.edu.au | www.sitcm.edu.au
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售價﹕$3.00 ( 含GST ) First Published 1986
【本報訊】聯邦法定機構氣候變化管理 局（Climate Change Authority）的新結 論發現，轉向核能將導致澳大利亞無法實現 其既定的 2030 年氣候目標，並難以實現到 2050 年實現淨零排放的兩黨承諾。 將於週一公佈的調查結果加劇了對核政 策的爭議，反對黨領袖彼得•達頓（Peter Dutton）表示，到2050年，聯合政府將建 造七座核電站，耗資約3310億美元。
氣候變化管理局主席、新南威爾士州 前自由黨州財政部長兼能源部長馬特•基恩 （Matt Kean） 表示，結果表明，在等待 核能的同時擴大化石燃料的使用將產生「核 碳排放炸彈」。「在未來 25 年裏，核途徑 可能會使國家排放量減少超過 20 億噸，」 他說。「這將意味著我們錯過了所有立法目 標，並且幾乎不可能實現到 2050 年實現兩 黨的淨零排放目標。」
氣候變化管理局評估了該聯盟的模型， 包括獨立公司 Frontier Economics 的工 作，以考慮在建造核電站所需的幾年內更多 地依賴燃煤發電的影響。
它發現，如果應用澳大利亞能源市場運 營商使用的「階躍變化」情景來預測國家需 求，從今年到 2050 年，僅電網的排放量就 將增加 6.57 億噸。
它使用 Frontier Economics 的工作 在「階躍變化加核能」情景中應用了相同的 AEMO 預測，得出的結論是這將增加 18 億 噸的排放量。
這意味著，在未來 25 年進行同類比較 時，僅根據聯合政府政策，電網就要額外排 放 11 億噸。
除此之外，該機構還發現，根據聯合核 政策，在同一時間範圍內，電網以外的經濟 部分（如工業和運輸）的排放量將增加 10 億噸。
這一預測基於以下假設：製造商將更加 嚴重地依賴化石燃料——包括用於供暖的天 然氣以及用於發電的煤炭——澳大利亞人將 在向核能過渡期間減緩向電動汽車的轉變。
在報告中，該機構表示，與政府路徑相 比，到 2050 年，核路徑的綜合影響「可能 超過 20 億噸的額外累積排放量」。
由於 AEMO 提供不同的情景來預測能 源使用，因此比較變得複雜。「階梯式變 化」展望假設到 2050 年將更快地轉向可再 生能源並增加電力使用，而「漸進式變化」 情景預測電力需求減少，但排放量增加，因 為工業和家庭繼續使用化石燃料。
新研究結果得出結論，在聯合政府核政 策下，當使用「漸進式變化」情景時，以及
在更快地轉向可再生能源的情況下，排放量 更大。
該機構發現，從今年到 2050 年，僅電 網一項的「漸進式變化」就將增加 8.93 億 噸的排放量，但聯盟的「漸進式變化加上核 能」政策將使這一數字增加到 17 億噸。
這意味著聯盟核計劃將在 25 年內額外 生產 7.69 億噸，使用同類比較。
達頓否認了有關核計劃成本更高的說 法，他指出了 Frontier Economics 的一項 關鍵發現，即幾十年來建造核電站所需的支 出減少了 44%。「在能源政策方面，他們是 美國最傑出的經濟模式， 他們也為聯邦政府做了工 作，」達頓說。「好消息 是，我們的模式比首相宣 導的純可再生能源模式便 宜 44%。」
工黨沒有「僅限可再 生能源」的政策。它預計 燃氣發電站將提供備用電 力，以支持風能、太陽能 和電池。聯邦政府正在資 助新南威爾士州亨特地區 Kurri Kurri 的一座天然 氣發電廠。
在一個關鍵的假 設中，Frontier 檔預計 2050 年的能源需求將比澳 大利亞能源市場運營商的 預期低 40%。
新的評估表明，在兩 種 AEMO 情景下，未來 25 年核計劃的排放量都會 更大，但將政府的「階躍 變化」情景與聯盟的「漸 進式變革加核能」情景的 替代路徑進行比較時，激 增約為 10 億噸。
聯盟能源發言人 泰德•奧布萊恩 （Ted O'Brien） 承諾降低電 價，儘管核計劃中的假設 受到批評。
「我當然可以承諾， 聯盟黨領導下的電價將永 遠比工黨領導下的電價便 宜，」他本月表示。「事 實上，我們的經濟模型表 明，在聯合政府領導下， 能源系統的成本將比在工 黨領導下便宜得多。」
侵犯她的空间， 并非友善之举
这是骚扰
在过去 12 个月的悉尼里，几乎每两名女性中 就有一位曾遭受过某种形式的街头骚扰。
街头骚扰
没有模糊地带
transport.nsw.gov.au/streetharassment
先立遺囑 後顧無憂
請在網上預約 www.nsw.gov.au/makeyourwill 或致電 1300 10 20 30。
NSW Trustee and Guardian
市長致辭
上個月， Rhodes 的新McIlwaine公園建 成開園，我很高興看 到大家在這裡玩得開 心。此次開幕式標誌著 McIlwaine公園$160萬 升級工程的完成，其中 包括一個新的遊樂場和 大樓，燒烤和野餐棚， 以及Putt-Putt迷你高爾夫球場的翻新。
這些升級項目設在我們在2023年底開 放的海灘和岩石池區域內，進一步加強了 McIlwaine公園作為我們社區放鬆、玩耍的 熱門目的地的地位，如果您沒來過，建議您 去McIlwaine公園體驗一下。
我們還在開發一系列令人興奮的項目， 包括Wareemba和Concord的遊樂場升級， Mortlake和Concord的便利設施升級等等。
本月，我們還將舉辦一系列有趣的活動 來慶祝長者節。有運動和藝術課、展覽、賓 果遊戲、工作坊和徒步旅行，每個人都可以 找到適合自己的活動。此外，我們的游泳和 休閒中心在此期間也將提供特別優惠。
出席McIlwaine公園遊樂場開幕式
遊樂場即將升級
去年，我們邀請當地居民分 享他們對升級兩個當地遊樂區的 想法——Wareemba的Coralie保 護區和Concord的中央公園。
經過兩輪意見回饋，現已最 終確定設計方案，這些遊樂區將 變得更具包容性、可訪問性和可 享受性。施工將於5月開始，如果 天氣允許，計畫於6月底完工。
如需瞭解更多資訊，請訪問 bit.ly/coraliereserve 或 bit.ly/centralparkupgrade。
娛樂中心為慶祝長者節開設了一系列活動
為慶祝今年的長者節，Concord Oval 娛樂中心將於3月3日至16 日為50歲以上的居民免費提供Fit for Life健身課程。
訪問 bit.ly/fitforlifeccb瞭解詳情並註冊。
此外，以下日 期，持有效優惠卡的 老年人可免費進入游 泳中心：
• 3月3日至9日： 免費進入 Cabarita游泳池
• 3月10日至16日： 免費進入 Drummoyne游泳池
欲知詳情，請訪問 bit.ly/ccbseniorsfest。
議會會議
Bayview公園的新設施
經過協商， Bayview公園新 設施大樓計畫已經敲定，將於本 月開始施工，新設施靠近前濱， 將更好地為Bayview公園游泳場 地的居民服務，並將配備無障礙 廁所、室內淋浴、更衣室和盥洗 盆。如果天氣允許，工程預計將 於7月完工。
請訪問 bit.ly/bayviewfacilities 瞭解更多資訊。
社區資助計畫現已開放申請
您是否有舉辦活動的想法？這 活動要有益於社區，但需要資金才 能啟動。
Canada Bay市政的年度社區 資助計畫將為非營利組織、團體以 及在某些情況下為學校提供經濟支 持。
•社區項目資助計畫旨在促進 社區居民相互聯繫，彼此包容，讓 每個人參與其中，得到幫助。
•環保補助金旨在推動我們當 地社區的綠色人居可持續發展。這 筆款項將支持宣導可持續發展的項 目，包括行為改變、社區參與和培 養保護環境所需的技能。
•活動資助金將為以社區為中 心的活動和節日提供支持，這些活 動和節日將為公共空間注入活力， 培養人們與周圍環境之間的聯繫 感，並令我們地區社區和文化變得 更加豐富多樣。
訪問 bit.ly/ccbcommunitygrants 瞭解更多資訊並提交申請。 申請提交的截止日期為3月21日週五。
下一場市政會議將於3月18日週二召開。欲瞭解更多資訊，請訪問bit.ly/councilmeetingccb。
市政會議將在我們的Facebook主頁即時更新，您也可以在我們的網站上流覽議程。
美、俄正在聯手製衡中國？ 我先講答案—- 「是的」，但是 俄羅斯恐怕也祗是「表態」多於 實質合作！可是，這個表態也有 可能決定中國未來的命運！
先從俄烏停戰談判講起！
美、俄於2月18日於沙烏地 阿拉伯首都利雅德舉行會談。這 是華盛頓和莫斯科在長達三年關 係冰凍後，首次碰頭。會談由美 國國務卿盧比奧和俄羅斯外長拉 夫羅夫分別率團參加，烏克蘭、 中國和歐洲都沒有被邀請。
俄美會談內容沒有對外公 佈，（後來有部份信息先後被洩 露 出 來，這點我以後再說）雙方 祗在會後表示會繼續做結束戰爭 的談判。
（今天有消息說，美 國和俄羅斯官員25日將在沙烏 地阿拉伯舉行第二次會談）。外 界（尤其歐洲）懷疑美俄中間有 什麼原則性的暗盤交易。如果事 實如此，這也不足為奇，歷史雖 然不會重複，但是又是何等的 相似？這件事不禁讓人想起了第 二次世界大戰結束前的雅爾達 （塔）會議（Yalta Conference）， 最後被發現竟然含有不可告人的 密約。從現實中，為了結束戰 爭，雙方搞密約，歷史上也是屢 見不鮮，不足為奇的。中國歷史 上最出名的就是「澶淵之盟」 （此是題外話，且按下不表）。
雅爾達會議，由美國總統富 蘭克林·羅斯福、英國首相溫斯 頓·丘吉爾和蘇共中央總書記約 瑟夫·史太林於1945年2月4日 至2月11日期間，在蘇聯克里米 亞南部城市雅爾塔里瓦幾亞宮內 舉行。它制定了第二次世界大戰 戰後的世界新秩序和列強利益分 配方針，這就是後日形成的所謂 「雅爾塔體系」。大原則定了， 後面才會有波茨坦宣言，聯合國 成立…. 。現在回頭看，其實二 次大戰後世界格局早在雅爾達會 議中就已經定型了。
雅爾達會議為戰後世界格局 定型，季辛吉秘訪中國，為冷戰 結束定局，而利雅德會議會是中 美鬥爭格局的開始嗎？也許，世 界局勢真的會這麼走。
雅爾達會議，使得日後蘇聯 得以控制中歐、東歐以及亞洲許 多國家，且由於會中羅斯福以及 邱吉爾都未尊重戰時被佔領國家 之期望，而是同意在戰後「解 放」之東歐國家先交由蘇聯代 管。最後這些國家被關入鉄幕， 造成了日後的「自由世界」和
Friday, Saturday 28 Feb, 1 Mar 2025
美、俄準備聯手制衡中國？
「共產國家」兩個陣營。
雅爾達會議對中國的影響更 是巨大且深遠。
在密約中，三方同意「 承 認 外蒙古獨立」，並允許俄羅斯強 佔中國的唐努烏梁海。這都是中 國歷史的傷痛。
根據這個歷史教訓，人們開 始懷疑，美、俄這次利雅德會議 中表面是為俄烏戰爭結束做收 尾，而背後卻是為如何對付中華 人民共和國做準備。
雅爾達會議和這次利雅德會 議有二個共同點，第一，羅斯福 和川普都受到國內經濟不佳的壓 力，全球都希望早日結束戰爭。 第二，當時羅斯福總統身體狀況 巳經非常不佳了（羅斯福回美後 不久就去逝了），自知餘日不 多，急於了結戰爭，建立歷史功 績。今天的川普亦然，他已經 78 歲了，一心想著如何完成讓美國 再度偉大（MAGA),的夢想。為了 達到這個目標，川普不惜得罪歐 洲盟國，辱罵澤倫斯基，…而這 些都是表面的，真正的目的是為 美、中衝突佈局，因為這將影響 美國是否能再度偉大。
網上有很多學者、專家都 說：川普正在下一盤大棋，他打 算「聯俄抗中」。這些專家說的 有眉有眼的，但是，我個人相 信，普丁不可能「抗中」，最多 祗是冷處理中俄關係罷了！而川 普的佈局恐怕要比「抗中」這個 目標複雜的太多了！我想告訴這 些人，別把中、俄當成傻子了。 尼克森、季辛吉和毛澤東、周恩 來合演過一齣「中、美合手分解 蘇聯」的大戲，有過那次被美國 利用過的經驗，蘇聯和中國還會 沒有戒心？而且願意再度被挑 撥，分化？
所以，這次美國非常小心， 川普的團隊祗想利用對烏克蘭停 戰協議為餌，來換取俄羅斯同意 不要和中國走得太近罷了！那普 丁又有什麼理由接受呢？
第一，俄烏戰爭打得俄羅斯 國困民窮，尤其歐洲的石油、天 然氣禁運，讓俄羅斯面臨經濟崩 潰的邊緣，而美國除了控制全球 美元外、也控製石油交易、祗要 對俄羅斯解除經濟制裁，就可救 普丁一命！普丁還有其他選擇 嗎？
第二，中、俄關係也許不如 外在想像中緊密。終究，中國曾 和美國合演過肢解蘇聯的大戲！ 普丁真能裝 傻 而不記仇？習近平 雖然近年來一直在拉攏普京，但 是，中國並沒有像朝鮮一樣派兵 參戰，甚至連公然武器援助俄羅 斯都沒有。相信這些普丁心知肚 明，「友誼無上限」終究也是嘴
巴說說而已。更何況這場戰爭下 來，透過貿易發戰爭財，中國是 最大受益者，這點普丁會看不 懂？
所以，美、中若發生衝突， 普丁豈不也可以仿照俄烏戰爭中 國的表現，做壁上觀？ 第三，要知道俄國人向來是 最不講信用的！ 當年，當國民黨政府抗日最 激烈的時候，蘇聯 與日本一直保 持密切外交關係。蘇日雙方 甚至 還簽定了「互不侵犯」條約。 最後，日本在戰爭中打得精 疲力 竭，不想再打了，還滿以為 蘇俄可靠，通過蘇俄要求向盟國 投降。誰知道，史達林見有機可 乘，蘇聯在獲知日本即將宣佈無 條件投 降時，在雅爾達會議上同 意在德國投降後向日本出兵！ 1945年8月9日，蘇聯背棄 俄日簽定的互不侵犯條約，兵分 4路入侵中國東北，並乘機進軍 日本的庫頁島南半部，及千島群 島。這場糾紛至今未了呢！ 第四，出來混，總是要還 的。
當年，蘇軍侵入東北後，就 大力扶植中共武裝叛亂，把從日 軍手中奪得的武器、彈藥當做戰 利品，轉手賣給中共，大力武裝
中共軍隊。蘇軍一方面極力阻撓 國民黨中央政府代表進入東北接 收。另一方面大力扶植中共佔據 整個東北，大打所謂「內戰」。 因此，俄羅斯對中共建國是有功 的！這個恩情中共還了嗎？ 第五，星期一（2月24日） 在俄烏戰爭三週年之日中國國家 主席習近平再次與俄羅斯總統弗 拉基米爾·普京（Vladimir Putin） 通電話，重申中俄兩國“患難與 共”和“上不封頂”的友好合作 關係。中國官媒新華社引述習近 平對普丁的話說表示 ： 中俄是 搬不走的好鄰居，是患難與共、 相互支持、共同發展的真朋友， 但是，現在俄烏戰爭已近尾聲， 是到了普丁總結這段「友誼」的 時候了！普丁滿意了中國的表現 嗎？
第六，風水輪流轉，未來普 丁對美、中距離的長短，將決定 未來中國的命運！今日，當普丁 與川普眉來眼去，習近平是否已 經開始後悔沒有在俄烏戰爭一開 始時，站在西方這一邊，要求俄 羅斯歸還中國領土！這一出手， 也許普丁就倒台了！可惜歷史沒 有「如果」，習近平當初的決定 是否正確就留給歷史去做評論 吧！
精选曲目上半场
1. 《乌苏里船歌》
2. 《牧歌》
3. 《彩云追月》
4. 《青春舞曲》
5. 《枉凝眉》
6. 《采茶舞曲》
7. 《茉莉花》
8. 《飞吧，思想，乘着金色的翅膀》 9. 《入境的客人》
10. 《XXII.爱之宫殿：此乃快乐时刻》 11. 《XXIlI.爱之宫殿：最亲爱者》 12. 《XXIV.白花和海伦：欢呼吧!最美者》 13. 《XXV.命运，世界之女皇：噢，命运》
精选曲目下半场 1. 《黄河船夫曲》 2. 《黄河颂》 3. 《黄河之水天上来》 4. 《黄水谣》 5. 《河边对口曲》 6. 《黄河怨》 7. 《保卫黄河》 8. 《怒吼吧，黄河》 *曲目以当天演出为准
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「禪」是很單純的東西，單 純到無言、無念、無門、無 心。不需透過語言溝通，而 是要「心心相印」的。
星雲大師╱Venerable Master Hsing Yun
文╱星雲大師
日常小事能盡責，可以養深積厚 ；重要大事肯盡力，容易功成名就 。不畏懼艱難困苦，勇於承擔的人 ，成長進步快，良機也會自動找上 門。事情有輕重緩急、大小難易， 在此提供四點意見：
第一、事大，要有宏觀的看法： 事情大，影響也大，所以不能只貪 圖眼前的利益，要看未來的願景， 例如為了提升國家地位，必須有國 際宏觀，如何進行？首先要重視教 育，培養各種人才，並發展經濟， 提升國民生活和文化的水平，國家 才會有穩健長遠的發展，也才能立 足於世界。
第二、事小，要有謹慎的態度： 生活小事，常是家庭口角的主因， 日久月深，恐釀成家庭悲劇；公司 小事，通常是例行公式，積弊良久 ，恐怕綱紀難振。俗語說「小錯成 大過」，也許漏接一通電話，使公 司做不成一筆大生意，而損失慘重 。事情不在大與小的分別，而在態 度的嚴謹與否；即使是小事，也要 謹慎行事。
第三、事難，要有勇敢的精神： 俗云「天下無難事，只怕有心人」 ，又說「有志者事竟成」，事情不 怕艱難，就怕半途而廢。過去孟母 斷機杼，戰國的樂羊妻子斷絲線， 都是為了激勵孟子、樂羊學習要有 恆心。再困難的事情，只要勇敢面 對，不怕艱辛，有愚公移山之志， 有囊螢照書之勤，還怕沒有成功的 一天嗎？
第四、事易，要有珍惜的心情： 事情容易完成，必定是有好因好緣 ，比如賣房子，必須先有良好的建 地，優秀的工程師，誠實的營造商 ，賣力的工頭，高雅的裝潢等種種 因緣的配合，才能有讓顧客滿意的 房子，才能讓交易順利圓滿。可見 凡事不論難易，都是許多人的努力 ，所以要心存感恩，珍惜因緣。
只為自己著想者不會大，能替別 人著想者不會小。無能的人，光在 小事上計較，不在做事上認真，容 易事也難成；能幹的人，對事情全 力以赴，不在情緒上計較，難題也 會輕易化解。事情的大小難易有四 點：
第一、事大，要有宏觀的看法； 第二、事小，要有謹慎的態度； 第三、事難，要有勇敢的精神； 第四、事易，要有珍惜的心情。
圖／資料照片
【人間社記者盧勛臥龍崗報導】佛 光山星雲大師教育基金會執行長覺舫 法師，2月11日接受澳大利亞國家圖 書館「澳大利亞對COVID-19的回應 」口述歷史項目專訪，暢談佛光山南 天寺、佛光山南天大學、佛光山澳紐 各道場及國際佛光會在疫情期間的應 變與貢獻，見證了宗教團體在面對危 機時所履行的社會使命，更為動盪的 時代留存一幀「以心轉境」的信仰圖 景。
面對危機 佛光山未雨綢繆 「 澳大利亞對COVID-19的回應」口 述歷史項目由澳大利亞國家圖書館發 起，旨在記錄疫情對澳洲社會的深遠 影響，確保當代及後世能夠了解這場 全球性危機中的個人與集體經歷。該 項目受訪者多達300餘位，來自不同 社會及專業背景，包括各州州長及衛 生部部長。南天寺作為南半球最大的 佛教道場，亦是該項目的重要受訪單 位之一。
在訪談中，覺舫法師回顧了2020年 疫情初現時，南天寺、佛光山澳紐各 道場及國際佛光會如何憑藉佛光山全 球網絡的預警資訊：率先儲備口罩及 防疫物資，並迅速啟動應變機制，南 天大學也提早規畫並調整授課模式， 積極籌備線上教育，確保學生學習不 中斷。「危機時能未雨綢繆，正是佛 教『緣起觀』的實踐。」
佛無遠弗屆 為弱勢提供防疫 隨著疫情升級，澳大利亞各州陸續 頒布封鎖令，佛光山澳紐各道場迅速 將共修法會、禪修、太極等課程活動 全面數位化，讓信眾即使身處家中仍 能透過線上平台與道場保持聯繫。直 播螢幕前，信徒共學、誦經的景象， 印證了「佛法無遠弗屆」的真諦。疫 情期間，道場與國際佛光會更組成關 懷網絡，定期聯絡並提供心理與精神 支援，讓大眾在動盪中感受到信仰的
溫暖與安定。「團結不是口號，而是 在困境中自然湧現的共生力量。」
覺舫法師說，面對疫苗政策，南天 寺常住法師率先接種，並協調佛光山 全球資源，為當地弱勢群體提供防疫 支援。當澳洲逐步解封，信眾終於能 夠回到寺院禮佛時，法師們不約而同 地齊聚山門，合十迎接歸來的信徒， 這一幕令現場許多人動容。「經歷過 這一場疫情，我們都在學習『放下』 。這不是在逃避傷痛，而是將其轉化 為祝福他人的力量，並繼續勇敢向前 。」
多元文化橋梁 生命教育走進校園
訪談結束後，佛光山澳紐總住持滿 可法師與該項目採訪員Anna Zhu進一 步交流。滿可法師強調，南天寺作為 宗教與多元文化橋梁的角色，未來將 深化「生命教育」課程走進校園，延 續佛光山開山祖師星雲大師「法水長 流五大洲」的願景。
訪談內容將正式收錄於澳大利亞國 家圖書館，成為國家歷史的一部分， 為後世留下佛教團體在應對全球危機 中發揮安定人心作用之寶貴見證。
➡ 滿可法師（中）與覺舫法師（左） 、Anna Zhu（右）歡喜合影。
圖／人間社記者趙聞暄
⬆星雲大師教育基金會執行長覺舫法師（右）接受澳大利亞國家 圖書館「澳大利亞對 COVID-19 的回應」口述歷史項目專訪。
揚州大糰子結緣大眾 緬懷星雲大師
【人間社 文慧臥龍崗報導】佛光山 開山祖師星雲大師圓寂2周年，為緬 懷大師的慈悲與言行教誨，2月12日 佛光山南天寺凝聚僧信2眾，在佛光 山澳紐總住持滿可法師的指導及帶領 ，以集體創作方式烹煮大師的家鄉味 「揚州大糰子」與大眾結緣，藉此紀 念大師。
滿可法師開示，選擇以揚州大糰子 緬懷大師慈悲德範別具深意。其圓潤 飽滿的外形象徵圓滿圓融，內裡包裹 的薺菜餡更蘊含揚州特色，能重現大 師家鄉風味與大師的情懷。
滿可法師期許大眾在品嘗這分寄語 思念的糰子時，能深刻領會大師畢生 弘法度眾之心，延續大師的精神，行 佛之所行。
來自越南的圓賢法師與中國的印恩 法師，皆是南天大學的在讀學子。二 人感恩大師推動佛教現代化，創辦佛 教大學並設立星雲大師教育基金會，
透過全額助學金的善舉，讓莘莘學子 得以安心向學。印恩法師立志將所學 的學術研究與佛教信仰修持相融，期 盼未來能以己力，續傳大師慈悲濟世 的精神。
不丹留學生Tshering Yangzom、 Ugyen Dema及Anita Gurun深深感佩星 雲大師成立教育基金會的用心，讓他 們得以在南天大學深造。3人矢志將
⬆覺舫法師致贈星雲大師的英文著作及一筆字文 創品給項目採訪員。
圖／人間社記者趙聞暄
⬅ 南天寺以集體創作方式烹煮大師的家鄉味「揚 州大糰子」與大眾結緣。 圖／人間社記者趙聞暄 ⬆來山大眾以排隊方式拿取揚州大糰子。
大師慈悲關愛的精神帶回故土，展現 大師促進國際教育交流、弘揚人間佛 教的慈心大願。
新加坡籍學生Jacob Tan Wei與不丹 籍學生Ugyen Choden，亦是星雲大師 教育基金會助學金受惠者。他們讚歎 大師不僅是一位偉大的佛教導師，更 發展佛教文化、教育、慈善、共修事 業，促進多元文化交流，用佛法智慧
將來自世界各地的人們凝聚在一起， 實現佛光普照三千界，法水長流五大 洲。
靈山塔義工Vivian提到當天享用的 揚州大糰子包含的各種素食食材，象 徵了佛教包容萬物的精神，正如星雲 大師對待每個人慈悲包容。他希望能 傳承大師的三好四給精神，為來山大 眾服務。
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• 雙磚結構
• 4寬敞睡房, 採光明亮, 帶入牆櫃, 2浴室+2廁所 •廚師夢想廚房，帶燃氣煮食，備膳室，拱形 天花板和天窗 •寬敞正式休憩室，有燃氣壁爐和嵌入式書架 •寬敞飯廳/家庭房，有落地窗，直通帶吊扇和 天燈的有蓋露臺 •涼亭和小屋，觀景平臺，可欣賞廣闊的景 色，荷花池，增添魅力和平靜感 •獨立洗衣房, 有額外廁所和寬敞的閣樓儲物間 •帶圍欄適合兒童玩耍的後院，專業景觀師設 計，有平坦草坪、蔥郁綠地，兒童小屋或棚 屋，是玩耍、額外儲物或培養愛好的理想場 所，有空間可開發泳池 •酒窖配有吧台、座椅，可賞火坑景色，非常 適合親友聚會或觀看您最喜歡的節目或體育 賽事！ •可改成遊戲室或影音室的儲藏室 •單車位車庫加車棚、充足街邊泊車位和額外 儲物空間 •靠近PLC、Ravenswood、悉尼文法預備學 校，搭乘巴士輕鬆前往火車站 •舉步即至Darnley Oval，巴士至Gordon火車 站和商店，開車15分鐘至Chatswood，開車 30分鐘至海灘和City，Killara High校區內 該別致家居完美地將現代生活融入自然環境中， 在悉尼備受追捧的地區為您提供奢華生活，機會
全北區著名億萬元首席金牌物業代理
恭賀ANNA CHOW J.P.,LREA是唯一物業代理連續10年再獲領
Agent of the Year 2024 （East Killara） 連續5年入選最權威之Top 100 Agents內及澳洲首50名最優秀女物業代理 多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系統，Anna 不僅是正北區Artarmon, Roseville, Lindfield, Chatswood, Hornsby等的金牌銷售代理，更包括Mosman 海岸水景物業，更是經常售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部分屋主之指定物業代理，她更是 連續5年入選全澳物業代理最權威之Top 100Agent 名內及最近入選在澳大利亞50 名最成功的女物 業代理，實至名歸。如閣下慾找一位實力派，信譽好，與專業精神之可依賴而又經驗豐富的物業代 理，請與資深首席金牌物業代理兼太平紳士Anna Chow(周小姐)聯繫，可致電0416 238 288
首席金牌物業代理總監 Anna ChowJ.P. ( 周太平紳士) 0416 238 288
44 Churchill Road, East Killara
朝東北向，可賞靚麗山谷景色 步行至KILLARA HIGH、前往City的巴士、商店、 公園和火車站，更可步行火車站
該磚屋有迷人庭院大門，可賞廣闊山谷景色，室內寬敞靜 謐，採光明亮，平面佈局易於流動，完美糅合輕鬆室內 外生活區和室外休閒區，位於備受追捧的名望街道，步 行即至Killara High、商店、公園、前往City的巴士、前往 Lindfield East Public & Killara/Lindfield火車站的巴士以 及私立校車。毗鄰Killara車站，可步行火車站。
- 4/5睡房，書房（第5睡房），3浴室，主人房帶衛浴套間 和步入式衣帽間
- 雅致庭院入戶廳，寬敞休憩室，正式飯廳
- 開放式美食廚房有花崗岩檯面不銹鋼歐洲電器，直通休 閒飯廳/家庭房帶地暖
- 喧鬧室或獨立青少年休憩室，底層有額外家庭辦公室或 第5睡房
- 朝東北向的後院，有寬敞露天休閒區，入地泳池
- 上鎖雙車庫，報警器，空調，充足儲物間
- 步行至Killara High、公園和商店、前往City的巴士、 Killara/Lindfield車站的巴士、私立校車、更可步行 Killara火車站
該迷人家居位於備受追捧的位置，可賞靚麗景色，一定要 來看！
參觀：週六 / 週三 10:15 - 10:45 am 詳電：Anna Chow 0416 238 288
9 Cunliffe Rd, East Killara
1169平方米的超大地塊，位置優越，公園式後院， 享天際線和山谷景觀
雅致宏偉家居，位置優越
該家居坐落在East Killara最好街道之一，正面19.7 米，外立面完美，舉步即至一切便利設施，位置優 越，毗鄰當地商店、備受追捧的Killara High以及前往 Killara/Lindfield車站和Lindfield East公校的巴士。
- 寬敞門廳，有高天花和木質地板
- 5大睡房，家庭辦公室，2.5浴室，上鎖自動車庫
- 數個客廳，雅致正式休憩室，獨立飯廳和休閒生活 區，家庭房/喧鬧室
- 採光明亮的燃氣廚房，有石質島台和不銹鋼廚具， 俯瞰平坦後院和修剪整齊的花園
- 採光明亮的寬敞後院，有露天露臺和蔥郁草坪，適 合兒童玩耍，可增建泳池（STCA）
- 管道逆迴圈空調、自動滴灌系統、閉路電視和報警
- 電動大門，上鎖雙車庫帶內部入口
- 步行至當地商店、Killara High、Allan Small Oval、 網球場和前往Killara/Lindfield East的巴士
參觀：預約
詳電：Anna Chow 0416 238 288
2.5 5 2
首席金牌物業代理總監
Anna ChowJ.P. ( 周太平紳士) 0416 238 288
全北區著名億萬元首席金牌物業代理 Anna Chow 北岸華人 No.1 Saleslady
業績驕人，再創新績！
恭賀ANNA CHOW J.P.,LREA是唯一物業代理連續10年再獲領 Agent of the Year 2024 （East Killara） 連續5年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理 此獎項是由ratemyagent.com.au公佈及頒發澳大利亞不同房地產公司之Top 5%最 優秀全年銷量冠軍。ANNA周太平紳士是唯一物業代理連續10年在East Killara區獲 得Agent of the Year之最高業績獎項。更是唯一物業代理屢次創下East Killara區售 出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，閣下如要出售物 業，當然要委託最高殊榮的Agent of the Year替你以最高價售出你的物業。
19a Nursery Street, Hornsby 主屋+近新2層高祖母屋，860平方米寬敞地塊，經過精心翻修，步行至火車站、商店和學校
參觀：週六 3:15-3:45pm / 週日 12:30-1:00pm
Anna Chow 0416 238 288
這幢經過精心翻修的家居位於Hornsby市中 心，位置優越，占地面積約860平方米。有 時尚瓷磚，高端飾面，完美糅合現代風格和 復古的魅力，對於大家庭、明善投資者和那 些想獲得額外收入的購房者來說，這是一個 難得的機會。
主屋新近翻新，在保留了原有特徵的基礎 上，為您提供現代舒適生活，有3寬敞睡 房，採光明亮的開放式休憩室，飯廳和廚 房，新鋪設的地板，優質飾面，您可直接入 住並享受。主屋後面有一套近新超大祖母 屋，有獨立入口，2睡房，朝東北向的休憩 室，帶早餐吧台的寬敞開放式廚房，底層儲 藏室帶浴室，可改建額外家庭房、家庭辦公 室或獨立寓所（STCA）。
特徵：
• Hornsby市中心約860平方米的寬敞地塊
•全新裝修，時尚現代
•主屋+祖母屋
•近新寬敞祖母屋，有獨立入口
•底層儲藏室帶浴室，可改建為工作室或家 庭辦公室
•空調，全年享受舒適生活
•寬敞室外區，平整草坪
•車棚，4泊車位
• 步行即至Hornsby火車站、Westfield Hornsby、Hornsby RSL、HornsbySouth公立學校、Hornsby-Girls高中、 St Leo's College、Clarke Road學校。靠 近醫院和精英學校，如Barker College, Knox Grammar，方便前往M1和North Connex。
該別致家居為您提供舒適靈活的居住環境，交 通便利，位置優越，機會難得，不容錯過！
316/126b Killeaton Street, St Ives
時尚公寓，採光明亮，步行至巴士站、購物區和學校
該2房公寓位於市中心，有精緻的室 內設計，盡享便利的國際化生活， 門口即是便利設施，有火車站、餐 館咖啡館和購物區，一系列精英學 校。“Evergreen”為精緻的公寓生 活樹立了標杆。
•採光明亮的開放式客飯廳，總面 積101平方米
•客飯廳直通寬敞陽臺，帶別致燈 具 •大師設計的廚房，有凱撒石質檯 面，燃氣煮食，Miele電器
•靚麗內飾，數個入牆櫃，國際化的 生活方式
•2寬敞睡房，均帶入牆櫃，主人房 直通陽臺
•奢華浴室通體鋪設有瓷磚，風管 空調
•歐式洗衣房，橡木地板，安全對 講機入口
•電梯直通帶儲物籠的停車場，燒 烤區
•步行即至St Ives購物村和其他設
施
• 靠近精英學校以及前往火車站、 City的巴士
該別致家居靜謐現代，以最高標準 建造，全磚混凝土結構，完美糅合 了經典魅力和當代奢華，位於綠蔭 叢中，安靜，位置便利，舉步即至 Chatswood繁華的CBD。該迷人物業 占地700平方米，室內空間約320平方 米，經過精心設計，功能齊全，採光 明亮，有50平米室外休閒區，噴泉式 泳池，每個角落都有寧靜的美感，盡 享休閒生活。
亮點包括： •5寬敞睡房，均帶私人衛浴套間，為 全家提供舒適私密的生活 •奢華度假風格主人房，寬敞步入式 衣帽間，spa衛浴套間 •功能齊全的家庭辦公室，採光明 亮，空間寬敞，可用作第6睡房 •寬敞影音室，是您休閒社交的理想 場所 •先進的淨水系統，歐洲Aragon過 濾系統，可用於純淨飲用水和淋浴 水，包括反滲透和除氟，過濾掉 99%的有毒重金屬 •全屋水地暖 該可持續物業位置便利，十分奢華，有精 緻內飾，適合家庭居住，是獲得夢想家園 的絕佳機會。
今天就聯繫我們安排參觀吧！
2514 Bells Line of Road, Bilpin
寬庭大地 - 25英畝
售價：$ 2M - $ 2.2M
詳電：
該迷人莊園占地25英畝，毗鄰Wollemi國 家公園，完美糅合了寧靜的風景和鄉村休 閒生活。其寬敞主屋和2房小屋構成了一 個獨特的度假勝地，風景優美，大量空 地可耕種。Clarendon Homes精心打造的 4房家居寬敞宏偉，有適合家庭生活的客 廳、中央開放式廚房、飯廳和家庭房直通 迷人室外休閒區，主人房有spa套房、步 入式衣帽間、冥想室，直通室外，其餘的 睡房均帶入牆櫃，可賞綠蔭美景。 額外的獨立小屋供數代人居住，也可出租 獲得收入。該地塊上有果園、大壩、馬場 和澳大利亞本土叢林中的私人步行道。位 於Bilpin公校對面，靠近當地便利設施， 如The Grumpy Baker咖啡館、Bilpin and Hillbilly蘋果酒屋，盡享度假式生活。
特徵： - 2獨立家居，占地25英畝的耕地和原生 灌木叢 - 主屋有4睡房，採用優質磚瓦結構 - 數個生活區，主人套房，帶衛浴套間和 冥想室 - 寬敞有蓋室外生活區，燃木披薩爐 - 太陽能熱水、分體式空調、燃氣供暖和 壁爐 - 獨立2房小屋目前已出租 - 帶泵的大壩、120kL混凝土水箱和第二 灌溉水箱 - 果園，2賽馬場、步行道和雙車庫 - Bilpin公校對面，步行數分鐘至商店、 咖啡館和景點
全北區著名億萬元首席金牌物業代理 Anna Chow 北岸華人 No.1
信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者
在北區房地產界信譽優良之女華人著名億萬元首席金牌物業總監太平紳士ANNA CHOW（周小姐），在過 去25年內再次創下超過數億萬元個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去25年，業績有目共 睹。她獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是R&W 全澳華人No.1 Saleslady，及連續5年入選 為最具權威之 Top 100 Agent 名列內及連續10年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara)，及入選為全澳州首 50名最優秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是East Killara 區唯一持牌物 業代理持續性創下該區售價新紀錄，及連續10年成功榮獲該區Agent of the year。她憑著豐富經驗，秉持誠信、 友善態度和專業精神，不論北岸任何地區，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達 成雙方滿意之交易，從而建立了非常成功之人際關係。
46 Wentworth Ave. East Killara
全磚豪宅，可賞美景，後園向北，毗鄰一切便利設施
參觀：預約
詳電：Anna Chow 0416 238 288
全磚雅致華宅占地1100平方米， 位於East Killara名望街道。磚混結 構，奢華舒適，數個室內外生活 區，宏偉的室內以一個玻璃畫廊為 中心，採光明亮，給人一種無拘無 束的空間感。
- 迷人華宅，5大睡房，4獨立浴室， 室內面積580平方米
- 睡房有步入式衣帽間 / 入牆櫃
- 正式休憩室精緻舒適
- 正式飯廳可舉辦晚宴或聚會
- 寬敞廚房有燃氣煮食和大理石早 餐吧台
- 家庭房直通露臺，為你繳納提供 休閒放鬆的生活
- 頂層喧鬧室可舉辦數種活動
- 數個陽臺，可賞美景
- 超大上鎖雙車庫，內部入口，寬 敞工作間，毗鄰盥洗室，地下儲 藏室和酒窖區
- 朝北向簡潔庭院帶泳池
- 新鋪木質地板、管道式逆循環空 調、真空排氣系統
- 漫步至Killara High、商店、公園， 家門口有前往Killara/Lindfield車 站和Lindfield East Public的巴士
28/19-21 Milner Road, Artarmon
該全磚別致鎮屋新近翻新，位於迴旋 靜街，維護良好的花園內，有奢華內 飾，可賞安靜綠蔭美景，室內外休閒 區，為您提供田園詩般的生活方式。 步行即至火車站，著名的Artarmon公 立學校、兒童保育中心、公園、購物 區和巴士站，開車數分鐘至M1高速公 路、Chatswood和City。
·新近翻新的全磚鎮屋，占地面積184 平方米 ·朝東北向，私人庭院 ·3睡房，2浴室+盥洗室，主人房有衛 浴套間和寬敞陽臺
·開放式佈局，採光明亮，廚房毗鄰 獨立飯廳 ·美食廚房，有花崗岩檯面，燃氣煮 食，不銹鋼廚具，俯瞰私人庭院
·現代內部洗衣房帶儲藏室，保安地 下車庫 ·步行至火車站、Artarmon公立學 校、Thomson公園和村鎮
·靠近Chatswood，開車3分鐘至皇家 北岸私立和公立醫院，過1個紅綠燈 即至City 自住投資皆宜 申請後可飼養寵物 物業費-$887.35 / 季 水費-$172.79 / 季 市政費-$355 / 季
首席金牌物業代理總監 Anna ChowJ.P. ( 周太平紳士) 0416 238 288
55 Koola Avenue, East Killara
備受追捧的位置，可賞美景，潛力巨大，重建理想家園
參觀：週六 / 三 11:45am - 12:15pm
詳電：Anna Chow 0416 238 288
該家居60餘年來首次上市，在寬 敞的980平方米的矩形地塊上，可 賞美景，您有機會在East Killara最 負盛名的街道之一開發您的夢想家 園，或者進行翻修。
該物業周圍華宅林立，靠近當地 便利設施，步行即至East Killara 商店、Killara High、公園、前往 Killara/Lindfield車站和Lindfield East Public的火車，短程步行至 前往City的快速巴士和私立學校巴 士。
- 4睡房，其中1房帶衛浴套間 - 寬敞的正式休憩室和飯廳 - 寬敞廚房，直通可賞山谷美景的 家庭房 - 第4睡房帶衛浴套間，位於底層，有 獨立入口 - 上鎖雙車庫，毗鄰洗衣房和工作 間 - 超大後院，蔥郁草坪，可賞美景 潛力巨大！不要錯過這麼好的機 會！！
e202/1-3 Eton Road, Lindfield
寬敞全磚鎮屋，朝東北向，184平方米，靠近步行道、Artarmon公立學校、公園和商店 參觀：
奢華公寓，朝東北向，黃金地段，步行至火車站、學校和商店
參觀：週六 / 日 11:00-11:30am
該迷人3房公寓位於備受追捧的 Lindfield地區，拐角位置，全天採 光明亮，現代風格，位置便利，度 假風格，朝東北向，採光明亮可賞 綠蔭美景位於保安維護良好的樓 宇內步行即至Lindfield公立學校、 Lindfield火車站、購物區、咖啡館 和公園。
特徵包括： ·明亮寬敞的開放式客飯廳，全屋 鋪設木質地板，面積154平方米 ·朝東北向，可賞綠蔭美景，採光 明亮 ·寬敞休閒陽臺 ·3寬敞睡房，均設有帶鏡入牆櫃， 主人套房 ·現代浴室，通體鋪設有瓷磚和石 質盥洗台 ·逆迴圈管道空調，高天花，明亮 通風 ·2保安泊車位，儲物籠，電梯入口 ·步行即至Lindfield公立學校， Killara High校區內 ·步行數分鐘至Lindfield火車站、 Harris農場市場、Village Green和 當地餐飲店 機會難得，不容錯過！
2025年3月22日周六2pm拍賣
機會難得，一地二屋，面積594.4平方米， 正面15.24米，有潛力開發雙屋
AUBURN 44 Water Street
● 寬敞3房家居
● 適合家庭居住的安 靜街道
● KDRB範圍內 ( 拆 除重建 )
● 有潛力開發雙屋 （STCA）
● 靠近Auburn植物園
● 方便前往學校和車 站
$1,400,000-$1,450,000
商鋪+住宅=雙重收入
黃金地段，有上鎖車庫
● ● ● ● ● ● ● ● ● ●
精選位置+轉角地塊
3 寬敞睡房 現代廚房帶用餐區燃氣煮食 翻新浴室 獨立休憩室 後院 側邊車道-充足泊車位 翻新的肉鋪 數分鐘即至Auburn醫 院
靠近車站、商店、學校 租金$1,400/週
● 靚麗外立面
● 2睡房，均帶入牆櫃
● 寬敞開放式休憩室 / 飯廳
● 陽光露臺
● 新近翻新的廚房和飯 廳
● 浴室通體鋪設有瓷磚
● 木地板，空調
● 上鎖車庫
● 底層，保安對講入口
● 步行至車站、商店、 學校
● 總面積：98平方米
果斷、細心、專業。
● 上鎖雙車庫
● 有開發潛力
● 正對Oval &運動場
● 毗鄰Auburn & Lidcombe
● 有潛力獲得租金回報
● 安靜街道，充足泊車位
罕見的1246平方米地塊， 有潛力開發雙屋或大屋+祖母屋（STCA）
● 3睡房+書房
● 開放式客飯廳
● 朝北向休閒陽臺
● 整潔廚房，有充足的 儲物空間
● 內部洗衣設施
● 新近粉刷的牆壁，新 鋪木地板
● 頂層，採光明亮
● 泊車位
● 靠近車站、商店、學 校和公園
● 絕佳的投資，高租金 回報
時尚公寓，採光明亮
Jessie工作能力強，注重團隊協作，經常得 到客戶推薦。
她擁有談判和銷售天賦，促成多起交易， 為每位客戶提供極致的服務體驗。
她瞭解當地市場趨勢，熟悉社區和周邊地 區。
Jessie 是Waters & Carpenter First National 團 隊的優秀代理，為每位客戶提供優質的服 務。
● 4睡房 | 2衛浴
● 寬敞廚房帶用餐區
● 獨立休憩室/飯廳
● 雙車庫
● 1246平方米的超大地塊，正 面15.24米
● 有潛力開發雙屋（STCA） 或拆除重建您的夢想家園+ 祖母屋（STCA）
● 靠近交通、學校和便利設施
STRATHFIELD E405/27-29 George Street
● 上下2層（4層和5 層）
● 寬敞睡房+主人套 房
● 美食廚房，燃氣煮 食
● 保安泊車位，內部 洗衣房
● 步行即至車站，靠
近商店和交通
● 可賞悉尼奧林匹克 公園美景
AUBURN 10 Rose Street 價格聯絡代理
● 3寬敞睡房（主人套 房，LOFT閣樓風 格）
● 2浴室，鋪設瓷磚
● 廚房帶燃氣煮食
● 現代都市風格洗衣房
● 2 陽臺，俯瞰公共花
園和泳池
● 上鎖車庫
● 步行即至車站、商店 和學校
● 總面積129平方米
未來潛力無限 —R3 分區
GRANVILLE
● 2寬敞睡房，均帶 入牆櫃
● 寬敞開放式客飯廳
● 現代廚房，電磁 爐，帶獨立用餐區
● 維護良好的浴室， 有浴缸和淋浴
● 空調，浮動木地板
● 內部洗衣房
● 上鎖雙車庫
● 靠近學校、商店和 交通
● 總面積117.4平方米
● 轉角佳位
● 潛力開發地塊 (STCA)
● R3分區
● 正面15.24米
● 4睡房
● 2浴室
● 2廚房
● 2客廳
● 後部青少年休憩室
● 步行至Auburn車站、 商店、學校和公園
● 潛在租金回報： $1,400/週
$1,650,000-$1,750,000
市政已准—優質開發地塊 / 請出價
市政批准建雙屋的地塊 占地720.8平方米 正面18.2米 位置優越 現代設計
5 居室半獨立雙屋
——功能齊全的生活區
——現代奢華 市政審批檔可供翻閱 現有的是3居室家居， 鋪設木質/瓷磚地板 靠近學校和便利設施 ●
Lynn Chen擁有17年悉尼住宅和商業地 產，新房及本地二手房銷售和物業管理經 驗的全牌照房地產經紀人。
信譽好，效率高，有結果，責任感強，服 務熱忱真誠信實，多次打破當地售價記 錄，一站式幫助屋主省心快捷便利的售出 物業。
非常瞭解華人買家和本地買家的置業需 求，並幫助他們成功購入房產。
擁有多年滿意客戶基礎，可以說流利中英 文。
罕見磚屋，適合2家庭居住
該磚屋十分罕見，適合不斷壯大的家庭居住，由2獨立寓所組成，您可一次獲得2寬敞家居。
特徵如下：
+ 翻新浴室，內部洗衣房 + 獨立客廳和書房 + 私人後院和儲藏室 + 總用地面積約505平方米， 正面12.19米
+ 目前租給獨立租戶，年收入約為$51,500 + 待市政審批後，可建造祖母屋 + 方便前往Auburn和Lidcombe購物中心， 靠近Rosnay高爾夫俱樂部、當地學校和 交通
該家居對於明善投資者或不斷壯大的家庭來說，是一個絕佳的機會。
Themy Panagiotidis 0404 244 558 themy.pana@lsre.com.au
辦公室 9749 9999 | lsre.com.au/auburn
適合成長中家庭，可獲得額外收入
祖母屋： + 1睡房+衛浴 + 開放式客飯廳 + 私人後院， 有蓋休閒區
獨立Studio： + 開放式客飯廳和廚房 + 獨立浴室 + 車道泊車位 + 潛在收入$85,000/年 + 總用地面積約為780平方米，正面為15.24米 + 方便前往Bankstown中心和Chullora市場，靠近 當地學校和交通
Ashfield
現場拍賣
5/49-53 Liverpool Rd 參觀：週六10.00 - 10.30am或預約
明亮安靜的休憩之所
新近翻新的2房寬敞公寓有上鎖車庫，採光明亮，南北通透，私密性佳。 特徵：
•2寬敞睡房，主人房帶入牆櫃，直通陽臺，可賞城市美景 •大客廳有書房角，陽臺帶百葉窗
•寬敞廚房帶用餐區，新抽油煙機、爐灶，獨立內部洗衣房 •翻新浴室，有浴缸和獨立淋浴
•維護良好的保安大樓底層，上鎖車庫
•門口就是巴士，步行即至Ashfield公園、Ashfield購物中心、Summer Hill車站和購物 中心
現場拍賣：3月8日週六10.00am
該公寓距奧林匹克公園車站僅900米，距Lidcombe購物中心和Costco僅1.6千米。
現代公寓 特徵如下：
+ 1睡房，帶入牆櫃 + 開放式客飯廳，直通陽臺
+ 內部洗衣房
+ 可視對講機 + 總面積64平方米 + 儲物籠 + 設施包括泳池、健身房和公共公園 + 物業費約$950 / 季
近新集裝箱式公寓，位於高級綜合樓宇內
–混凝土預製，帶電動捲簾門，帶天窗的隔熱金屬屋頂，採 光明亮 –室內面積約110平方米 –超大夾層，潛在的辦公空間約82平方米 –大約8米高 – 1有蓋泊車位 –小廚房和帶淋浴的廁所 –目前租期至2026年5月31日，可選擇租期至2027年5月1日
–圍欄，保安大門 –優質飾面 –靠近Milperra Rd巴士站，交通便利 –距M5高速公路1公里* –距Bankstown機場3公里* –距Bankstown市中心5公里* –距Revesby火車站2公里* *大約
Ashfield
$845,000
602/17-20 The Esplanade 參觀：週六11.00 - 11.30am 或預約
Ashfield
21/8 Cavill Avenue
位置優越的奢華2房公寓。 特徵：
•2寬敞睡房，主人套房，直通陽 臺 美食廚房，石質檯面和燃氣煮食 •現代浴室、內部洗衣房和2保安 地下泊車位
•大樓內有健身房和spa浴室供住 戶使用
•毗鄰Ashfield車站、學校、 Ashfield購物中心和熱門咖啡館
$435,000
參觀：週六1:00-1:30pm或預約
價格實惠的Studio，私密性佳 出售
•寬敞開放式Studio，有現代小 廚房、空調和入牆櫃 •靚麗浴室，洗衣設施，潛在儲 物空間
•滑動門，直通私人寬敞陽臺， 可賞綠蔭美景
•保安大樓帶對講機，非常適合 首次置業者和投資者
•步行即至火車站、購物中心以 及咖啡館餐飲店
該堅固加州平房糅合現代功能和復古風情，潛力巨大，未來可再開發，在保留了獨特的時 代特徵的同時，揉入現代裝飾，有高天花、繁雜細節、拋光硬木地板和封閉前陽臺。
市政已批准增建第二層，該物業靠近E1分區，從2025年7月起可開發CDC雙屋，沒有遺產 保護區限制。
無論您是在尋找一個別致的復古家園，還是尋找有開發潛力的地塊，該物業都是您不能錯 過的機會。
TECHNOLOGY & PEOPLE WORKING IN HARMONY
價格 聯絡代理
新近翻新的主屋+祖母屋，位置安靜，靠近便利設施 該新近翻新的3房家居+1房祖母屋靠近公園、交通、Lidcombe購物中心和Costco， 大小適中，時尚室內設計，設計理念崇尚休閒，佈局功能齊全。
參觀請預約或按廣告時間
出 售 $580,000
Email: alan.k@propertyinsideout.com
查詢: 0424
奢華家居，三代同堂的絕佳選擇！ 該家居在設計時充分考慮了休閒需求，重新定義當代優雅 生活，室內外無縫流動，佈局寬敞，精心設計，溫馨舒 適，功能齊全。
特徵：
– 4 房磚砌雙屋，均帶入牆櫃，主人套房 – 時尚美食廚房，有燃氣煮食、洗碗機和石質檯面 – 寬敞開放式客飯廳直通有蓋休憩區和易打理庭院 – 底層盥洗室和獨立內部洗衣房 – 浴室通體鋪設有瓷磚，帶浴缸和獨立淋浴 – 上鎖車庫帶保安入口，自動門，額外空間可用作工作區 – 其他特徵包括：陽能電池板、燃氣出口、保安報警器、 保安對講機和攝像頭
– 正式生活區可根據購房者需求改為第 4 睡房
405/7 AUSTRALIA AVE, SYDNEY OLYMPIC PARK 2127
現代1房公寓+書房，朝北向，賞綠蔭美景 該別致家居位於悉尼奧林匹克公園的最佳位置之一，門口就是公共交通和當地設施， 採光明亮，可賞綠蔭美景，在標誌性澳式塔樓內，有優質設施，為您提供便利生活。
參觀：週六 12:00 - 12:30 PM
轉角佳位，永久產權
拍賣
65C-67 Gloucester Road Hurstville
4店鋪+3公寓！
- 占地面積：510.5平方米*
- 建築面積：338平方米*
- 100%入住率
- 7獨立租約
* 大約
James McKenny 0423 048 814
William Gunning 0413 610 194
2/103-107 Homer Street, Earlwood
這套裝修時尚的公寓位於底層，有奢華設施，實用佈局，在一 幢維護良好的保安樓宇“Crest Gardens”內，位置便利，有超 大開放式客飯廳朝北向，採光明亮，坐擁開闊視野。該公寓毗 鄰Earlwood熱門購物區、咖啡館、名望學校、Cooks River自行 車道和交通，非常適合首次購房者、大屋換小屋者和投資者。
主要特徵： •2寬敞睡房，均帶入牆櫃 •時尚現代廚房，有石質檯面和不銹鋼廚具 •寬敞開放式客飯廳 •整潔原始浴室，有獨立浴缸和淋浴 •內部洗衣房 •朝北向寬敞陽臺，採光明亮 •上鎖單車庫 •其他特徵：高天花和浮動地板
•步行即至Earlwood購物村、公園、咖啡館和優質學校 •門口就是巴士，有班車直通悉尼CBD •總面積約107.8平方米
X732-1536c
現代朝北向2房公寓，
位於Strathfield中心位置，總面積121平方米
82/44-50 Cooper Street, Strathfield
該保安公寓位於6層，採光明亮，在備受追捧的中心位置， 盡享無與倫比的便利生活，舉步即至Strathfield火車站、 Strathfield廣場和市中心一系列餐館。
主要特徵：
•2寬敞睡房，均帶入牆櫃，直通朝北向陽臺 •主人套房，現代衛浴套間 •時尚廚房，石質檯面，不銹鋼廚具，燃氣煮食 •明亮寬敞的開放式客飯廳，直通朝北向陽臺，可賞當地 美景 •主浴室有浴缸和獨立淋浴，通體鋪設有瓷磚 •內部洗衣房
•保安地下泊車位，單車庫
•獨立儲物籠
•其他特徵：新浮動地板，分體式空調
www.prdbh.com.au
出售
$680,000 - $700,000
參觀：3月1日 週六 3:00 pm
Frank Mazzotta 0400 804 041
Email: frank@prdbn.com.au
Kane Morris 0456 990 555
Email: kane@prdkg.com.au
現場拍賣
2025年3月22日週六12:30pm
參觀：3月1日週六12:00 pm
Frank Mazzotta 0400 804 041
Email: frank@prdbn.com.au
Kane Morris 0456 990 555
Email: kane@prdkg.com.au www.prdbh.com.au
投資者注意！寬敞主屋+2房祖母屋， 潛在租金收入約$1,470/週
189 Kingsland Road North, Bexley North
該家居的2寓所均帶獨立入口，適合投資者、大家庭、數代同 堂的自住業主。主屋有3睡房、1迷人廚房和翻新浴室，客廳 毗鄰帶用餐區的廚房，直通易於維護的庭院，帶圍欄的側車道 通向現代獨立2房祖母屋，有開放式客廳、2睡房和私人小院， 位於迴旋靜街，周圍綠蔭環繞，步行600米至Bexley North車 站、商店和餐館。
主要特徵： •3房主屋+現代2房祖母屋 祖母屋有現代廚房、浴室、洗衣房和私人花園，開放式生活區 （目前租金為$670/週） •2寓所均設有空調和浮動地板 •主屋有超大休憩室，通向飯廳和庭院 •位於迴旋靜街，漫步至火車站和便利設施 •舉步即至Bexley North公立學校 •占地面積約723平方米
現場拍賣
2025年3月22日 週六 1:30pm
參觀：3月1日週六1:00 pm 地塊面積：723m2
Frank Mazzotta 0400 804 041
Email: frank@prdbn.com.au Kane Morris 0456 990 555 Email: kane@prdkg.com.au
走进11 Pamela Place, Kenthurst，这座朝北的豪华宅邸拥有 10间卧室、8间浴室、5层楼高，坐落于Kenthurst最私密尊贵的街区。 整座住宅占地5英亩，其中3.5英亩经过精心景观设计，尽显恢弘气派，可 供三代家庭独立居住，提供极致的私密与舒适体验。
这座建筑大师级的双砖结构住宅，层高达12米，宽敞的空间布局确保 每层都能独立使用，配备奢华设施，包括多间主卧套房、步入式衣帽间、 私人阳台及多个起居区域。厨房采用高端Artisan电炉、Smeg洗碗机及 大理石台面，并设有步入式储藏间及正式餐厅相连的雅致墙面镂空设计。
下沉式客厅内的奢华吧台配备五台酒柜，是待客娱乐的理想之所。
这座宅邸拥有丰富的娱乐及休闲设施，包括顶层台球室、9米深酒 窖、私人图书馆、多个影音室及办公空间。户外区域更配备25米恒温泳 池、锦鲤池、按摩浴缸、网球场、三车位大车库及宽敞露台，同时设有户 外娱乐区，配备砂岩厨房、壁炉、烧烤设备及冰箱，尽享度假般的生活体 验。
花园步道蜿蜒穿梭于茂密植被、砂岩护墙之间，并设有湖泊、野餐区 及丛林步道，可直达溪流，提供绝佳的自然隐逸生活。果园种植牛油果、 桑葚、油桃、桃树等，让您在自家庄园内感受田园风情。
10卧室 8浴室 5车位 面积：2.02公顷 看房日期： 3月1日 周六 上午 10:00-10:45
指导价格： $5,500,000
28 Shoplands Road, Annangrove, NSW 2156
这片占地5英亩（2.02公顷）的私密庄园，拥有170米临街面和三处独 立闸门入口，确保便利性与灵活性。全围栏庭院与自动门控提升安全性，铺 设精美的车道穿越如画的景观，通往宽敞的三车位车棚，适合停放汽车、船 只或拖车。这里完美融合乡村宁静与现代实用性，是理想的居住之选。
单层砖房经典耐久，三面环绕宽敞阳台，尽享宁静的庭院与花园美景。 玄关迎面而来，通向布局合理的生活空间。主卧（卧室一）设有步入式衣帽 间、独立卫浴，并直通阳台，私密而舒适。宽敞的娱乐室配备壁炉与户外通 道，是理想的休闲场所。开放式家庭厅、餐厅及电视房以慢燃壁炉取暖，天 窗洒下柔和光线，打造温馨居家氛围。
厨房设备齐全，配有早餐吧、Blanco烤箱、不锈钢洗碗机、燃气灶及充 裕的收纳空间。用餐区设燃气取暖，并直通户外，提升居住便利性。书房 （或卧室二）提供灵活用途，卧室三、四、五均设嵌入式衣柜。主浴室配备 浴缸、玻璃淋浴房及双台盆洗手台，另设独立卫生间。宽敞洗衣房直通户 外，并附独立卫生间门，方便户外活动后使用。
户外娱乐设施一应俱全，设有宽敞的露天烧烤区，全年皆宜。嵌入式卵 石泳池配有宽敞浅水区与流水边缘设计，尽显奢华。厨房后方的木质露台与 覆盖式户外休闲区无缝连接，俯瞰山谷与溪流美景。住宅后方延伸至溪流， 并设有蓄水塘，尽显自然魅力。
联系人： Melanie Rance 0437 426 572 Scott Rance 0419 511 951
15m × 9m Colorbond铁皮棚配备双卷门高挑入口、超厚混凝土地 基及北侧双储水罐，满足存储及作业需求。独立车道直达棚屋，提供充足停 车空间。住宅设有便捷通道，方便四轮摩托、越野车或割草机通行，轻松覆 盖整个庄园。距离Hills Grammar School、Rouse Hill Town Centre 及Dural商圈仅数分钟车程，兼具乡村宁静与城市便捷。
联系人：
NSW 2251
442 W attl e T ree R o a d , H o l ga t e , N S W 225 0 6卧室 3浴室
由11间独立公寓组成，这是一处难得的投资良机，坐落于Stanmore的 中心地带，非常适合精明的投资者或寻求高回报租赁住宅的人士。
主要特色：
· 2023年全新建成：新式寄宿住宅，现代设计，整个建筑群采用高品 质精致装修
· 11间独立公寓：均配备小厨房和独立浴室，适合多元租住需求
· 配备电梯：便利舒适的生活体验 · 开放式停车区：设有5个专属停车位，在该区域实属罕见 · 时尚装饰与智能布局：精选高品质家电，充分利用空间与自然光线 · 黄金地段：临近公共交通、本地商铺、咖啡馆及学校 · 投资回报丰厚：租金收益可观，未来升值潜力大 · 投资组合明智之选：位于高需求区域，增值前景广阔 · 当前租金收益：约每年$338,000
75 Douglas Street, Stanmore, NSW 2048
由11间独立公寓组成，这是一处难得的投资良机，坐落于Stanmore的 中心地带，非常适合精明的投资者或寻求高回报租赁住宅的人士。
主要特色：
· 2023年全新建成：新式寄宿住宅，现代设计，整个建筑群采用高品 质精致装修 · 11间独立公寓：均配备小厨房和独立浴室，适合多元租住需求 · 配备电梯：便利舒适的生活体验 · 开放式停车区：设有5个专属停车位，在该区域实属罕见 · 时尚装饰与智能布局：精选高品质家电，充分利用空间与自然光线 · 黄金地段：临近公共交通、本地商铺、咖啡馆及学校 · 投资回报丰厚：租金收益可观，未来升值潜力大 · 投资组合明智之选：位于高需求区域，增值前景广阔 · 当前租金收益：约每年$338,000
335-341 Glebe Point Road, Glebe, NSW 2037
高品質潛力家居，一筆絕佳的投資（STCA）
該物業位於Glebe Point Road和Ferry St曝光率高的 拐角位置，十分罕見，數個用途，30多年來首次上 市，集零售、辦公、自住於一體，有潛力開發屋頂 （STCA）以及獲得額外租金回報。
主要特徵：
拍賣：3月25日週二10:30 am， 在Mezzanine Level, 50 Margaret Street, Sydney拍賣行內 參觀：請預約
詳電：
George Karafotias 0405 436 336
Harry Karafotias 0418 116 147
- 數個用途：4零售店鋪，233平方米辦公空間，3公 寓，22保安停車位
公寓：
- 1套193平方米的公寓，帶大露臺
- 2套74平方米的公寓
- 22地下泊車位
- 占地面積：617平方米*
- 建築面積：894平方米*
- 淨租金收入$501438.79 / 年**
為什麼該物業不容錯過？
- 位置優越，City邊緣，有小道直通Glebe Point Road和Ferry Road
- 增長潛力：作為城市翻新計畫的一部分，有重新分 區的潛力
- 強大的出租吸引力：非常適合尋求優質多租戶物業 的投資者
- 靠近主要設施：Sydney CBD、Broadway購物中 心、Newtown和Glebe市中心
- 教育機構、醫院、商店、咖啡館、餐館和酒吧 - 主幹道和公共交通
該物業設施齊全，位於Glebe Point Road和Ferry Street的顯眼角落，集零售、辦公和居住空間於一 體，租金收入豐厚，未來增長潛力巨大。
無論您是尋求即時回報還是具有屋頂開發潛力 （STCA）的物業，該物業都是投資者的理想選擇。
* 大概 ** 最終淨租金收入將取決於個人稅務狀況（土地稅）
該別致家居位於高側，可賞Randwick高爾夫球場蔥郁美 景、Malabar Bay波光粼粼的水景和雄偉壯麗的岬角景色。
該家居在Malabar Bay十分罕見，50年來首次掛牌上市，有 優越的地址位置，迷人的景色，巨大的再開發潛力，可開 發您夢想中的海濱住宅，也可開發雙屋。
該別致家居位於一個以活力聞名的迷人海濱小鎮的中心位 置，毗鄰Malabar高爾夫俱樂部小酒館、Malabar原始沙 灘和清爽的海水泳池，可賞風景優美的國家公園，靠近便 利設施，包括當地鄉村商店和咖啡館。地塊面積1621平方 米，開發潛力巨大，可開發一幢或數幢家居（STCA）。
亮點：
•1621平方米的廣闊地塊，潛力無限 •Malabar Bay、高爾夫球場和崎嶇岬角美景
•安靜私密，風景優美，有沿海花園 •遠離街道，增加私密性
•備受追捧的位置，毗鄰靚麗的高爾夫球場 綠地，靠近當地便利設施
該家居可賞Malabar靚麗水景，是您打造夢 想家園的絕佳機會。
稀有再開發機會，毗鄰迷人高爾夫球場，可賞海灣和岬角美景 raywhitecaringbah.com.au
售價：聯繫代理
參觀：請預約
harris.christofa@raywhite.com
最新數據顯示，儘管近幾個月房價 增長放緩，但借款人正在承擔更大的房 貸。
澳大利亞統計局（ABS）最近發佈 的最新貸款數據表明，2024年第四季度
新住房貸款承諾數量下降0.4%，但總金 額卻增長1.4%。
這反映了市場在2024年底的疲軟 走勢。儘管過去一年購房需求依然堅 挺，並未受到持續的購房負擔壓力太大 影響，但房價增長的步伐在全年逐漸放 緩，並在2024年最後兩個月出現小幅下 跌，而這一趨勢延續至2025年初。
儘管2024年第四季度獲批的房貸 數量減少，但截至2024年12月的全年 數據仍顯示，新住房貸款承諾數量增長 7.2%，總金額增長16.0%，儘管增速較 上一季度的24.7%有所下降。
這反映出2024年住房需求的韌 性，同時也表明房價的持續增長。2024 年12月之前一年間，新增住房貸款金額 增長的一半以上是由貸款規模的擴大推 動的。
2024年第四季度，新增房貸金 額的增長主要由自住貸款（OwnerOccupier Loan）推動，其總額增長 4.2%。自住貸款的平均貸款額達到66.6 萬澳元，較上季度增加2.5萬澳元，創下 歷史新高。
自住購房者的貸款數量在2024年第 四季度增加2.2%（+1,824筆），比去年 同期高出4.0%。
另一方面，投資者貸款（Investor Loan）在近兩年來首次出現下降，2024
年第四季度 較上季度下 降2.9%。此 前，在2024 年9月季度， 投資者貸款 總額曾達到 創紀錄的334 億澳元。
新增投資者貸款數量也同比下降 4.5%（-2,293筆）。
儘管投資者貸款總額季度環比下 降，但平均貸款額仍創下新高，達到 67.4萬澳元，較上季度增加2.5萬澳元， 較去年同期增長4.9萬澳元。
在過去一年裏，投資者貸款總額仍 同比增長22.0%。2024年投資者市場活 動的上升，主要受到強勁的租金增長和 房價上漲的推動，吸引了更多投資者回 歸市場。
儘管新房貸增長速度有所放緩，但 2024年全年的新增住房貸款金額仍比去 年增長16.0%。新房貸數量的持續增長 表明，儘管購房負擔能力惡化、經濟環 境疲軟和利率持續高企，2024年住房市 場活動仍然活躍。2024年最後幾個月， 由於購房負擔能力下降、經濟狀況疲軟 以及高利率的持續影響，房價和貸款活 動均有所降溫。
實力派 具誠信 信譽高 富經驗 可信賴 專業精神 悉尼知名北區 首席金牌物業代理 AnnaChow JP(太平紳士) 銷售總監 0416 238 288
anna.chow@assetrealty.com.au www.assetrealty.com.au
新落成的豪華家居，
該別致家居由著名建築師MHNDU設計，作為大師傑作，為 奢華生活樹立了新標杆，有現代裝修、先進智慧家居系統， 廣闊的屋頂露臺可360°觀賞悉尼地標景色。
該家居有數個獨立生活區，全屋鋪設奢華Sareva & Zalvano石英石大理石，電梯，是您的休閒天堂。
· 屋頂露臺，可賞悉尼地標景色
· 所有睡房均有獨立衛浴，其中4房有盥洗室
· 衛浴套間均鋪設地暖
· Miele廚房，帶管家備膳室和油煙機
· 恒溫泳池，位於修剪整齊的花園中，帶spa
· Jetmaster燃氣壁爐
· C-Bus智慧家居系統
· 酒窖&全套定制細木工製品
· Sonos音響系統
· 帶閉路電視的視頻對講系統
其他特徵：
·占地面積約 711平方米
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