澳洲日报 Daily Chinese Herald 20240323

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▲立法院2月20日開議時，國民黨團杯葛施 政報告，當時國民黨立委徐巧芯與民進黨立 委黃捷發生口角衝突。（中時新聞網資料照 片）

上週我談到買公寓和獨立屋的 不同，並且暗示，未來澳洲內城區 房地產還是會以發展公寓或連棟房 屋為主，為什麼？ 因為獨立屋有其 極限性，終究，澳洲主要城市的土 地資源是有限的，在大城市內城區 裡(尤其是悉尼和墨爾本)，我們不 能期望有更多的獨立屋供應（特別 是豪門大院 ），原因很簡單── 大 城市離市區30 公里以內基本上土 地幾乎都已經用盡了。 就算有，地 主也會拿出來開發成高密度（ high density )房子以賺取更高的利潤，悉 尼的Ryde City council 最近甚至放寬 到580 M2 的土地就可蓋雙屋（dual occupancies ），房主 們也樂意割一 半土地出來再蓋一間，增加租金收 入，或出售賣錢，council 也可以因 為多一戶人家，多收一點council fee. 看似大家都有好處，但是，居民每 一個人的生活 空間變小了，其實這 才是澳洲人反對移民最主要原因。

現在雪梨祗剩下Ku-ring-gai Council‎ , Municipality of Woollahra‎ , Municipality of Woollahra，墨爾本則是 Toorak 至今還是死咬不放，堅持幾 千平方米的豪宅大院，也不能分割 （或不願 分割）改建。

但是不割地改建也有其好處。 我常說「鼠有鼠路，蛇有蛇道，」 每一個人都有自己賺錢的方法。 尤 其是住這些區的都是有錢的富豪！

35 年前我們剛移民來雪梨時， 我們大部分人都買三、四十萬的獨 立屋，那時有一位台灣鄉親就在 Watson Bay, 買了一套300 萬的海景 豪宅，還請我們去 他家看景，我

富人賺大錢，智者賺小錢

們都笑他騷包，（就像現在大陸 人說是在裝B 一樣)去年，他的房 子以3800 萬買出，還上了報紙， 35 年，3500 萬利潤到手，還 免 稅（因為它是自用住宅），真是令 我們口水流了滿地。 我們一般新移 民來這裡打拼了35 年，老命都快拼 沒了，才賺那麼一點小錢，還要交 稅 。 人家躺在那裡，什麼事都不必 幹，看海景，歌劇院，悉尼大橋， 一年平均100 萬的收入，還免稅， 這就是有錢人和我們這種苦逼的差 別。 人家的思維是我們這種苦逼望 塵莫及的。

其實，這個世界就是這麼現 實，每一個城市都會允許（或許應 該說是鼓勵吧！）一些豪門巨賈們 有展現身份（裝逼）的機會，像上 海的海泰外灘，古北壹號，湯 臣壹 品。 香港的半山，台北的敦南，悉 尼的港灣，墨爾本的 Toorak , 我們經 常在報紙上看到，那個豪宅又轉手 突破了天價。 你真的覺得這些豪宅 值那麼多錢嗎？ 答案是半真半假。 地點、房子肯定是不錯的，但是， 更多是像古董一樣，靠炒上的， （說真的，人家這個才是真的在 炒房） 套一句台北豪宅的售屋廣 告：「這是您 身份的表徵」！

好啦！ 苦逼人是賺不了那個 大錢的，賺點小錢總可以！ 那我 們賺什麼錢？

城市發展的錢。

當城市好的地點都被拿光了， 或價格高不可攀，城市自然就得向 外擴張，(這也就是大陸上人們所 說的二環概念）這時，副都市中心 將出現，像今天悉尼 的Chatswood, Eastwood ，Burwood, Hurstville… 。 墨爾本的，Box Hills, Footscary…, 布

里斯班的 Sunny Bank，Capalaba… 這些副都市中心通常離 City 大約20 到30 公里。 30 年前我來澳洲時， 因為人口還不是那麼多，這些衛星 城市剛剛才發展起來，也還沒有那 麼熱鬧，很多時候甚至可以用「冷 清」來形容。 自然物業也相對便 宜，但是，現在我們看看 chatswood, box hills, sunny bank 那一個不是熱鬧 非凡？ 副城市熱鬧了，自然驅動附 近房價大幅上漲，受益的自然也是 附近的住宅，很多人也因此賺到了 大錢。

但是大家應該反思的是中國人 所說的「風水輪流轉」，當副城市 興起，主城市裡的店鋪就開始蕭條 了。 昨天在雪梨 chinatown 閒逛， 發現Sussex st 街上三分之一的店舖 是空的，說句真心話，現在一般人 的生活必需品都是在副都市就可以 搞定，平常沒事， 愿意進大城？ 所 以，無論雪梨、墨爾本或布里斯班 的City 現在靠的都是觀光客，觀光 客少了自然生意也就差了。 更重要 的是城裡商店的店租太貴了，一般 小生意人根本租不起，所以他們祗

能外移，這時城裡的繁華變成一地 鷄毛。

再過幾年後，大家或許會看 到，城市會再度向外擴張，屆時三 環將出現，北京、上海、東京、美 國的洛杉磯就是這樣，可是，你知 道未來三環的副都巿中心 會在那裡 嗎？ 悉尼東邊是海，北是山，南郊 更是荒漠，自然祗有向西移，尤其 新機場蓋好後將會有更多的人去西 遷，這也是老楚的猜測，終究，將 來誰是 贏家，就看你如何押寶了， 老楚年事已高，看不到了。

我常常建議年輕朋友們沒事時 多往國外跑，看看其他國家的城市 是如何發展的。 美國也許最可以給 我們做借鑒，去過美國的人大概都 會知道紐約城內downtown （我們叫 City) 都祗剩下公寓，現在紐約市中 心中央公園四周的公寓那一個不是 千萬美元起跳？ 要住獨立屋？ 那就 越界去新澤西州。 而雪梨和墨爾本 也正在朝這條大路上狂奔，主城裡 將會出現高檔、高價的公寓，屆時 自然又會吸引另一波裝B潮人，人間 世，其實就是這麼輪流轉的。