Sydney Ins�tute of Tradi�onal Chinese Medicine
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Tel:(02) 9281 2988
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市長寄語
親愛的居民們： 每年的 5 月 26 日是國家道歉日，在這一天我們將紀念和緬懷原住民和托雷斯海峽島民遭遇的不公待遇。
國家道歉日恰逢民族和解周（5 月 27 日至 6 月 3 日），是探索我們每個人如何為澳大利亞的和解作出貢獻的時刻 它還為我們提供了一個機 會，加深我們對原住民和托雷斯海峽島民的歷史、文化和成就的理解。
您可能想知道為什麼全國抱歉日會在定這個日子 1997 年 5 月 26 日 就原住民和托雷斯海峽島民兒童與其家庭分離問題在全澳範圍內開展 的調查得出了 帶他們回家 的報告。這份報告調查了原住民兒童與其家庭被迫分離的情況，後來他們被稱為 被偷走的一代”。該報告披露的 細節令人震憤 我們需要承認 道歉和說明受過去不法行為影響的原住民居民及其家人 第一個全澳性的“道歉日”在 1998 年舉行，從那以後一直是一個重要的全國性活動 對所有澳人、家庭和社區來說，和解是一個持續的旅程， 我們可以在日常生活中為和解發聲。 我為我們城市的原住民根源感到自豪 這些根源可以追溯到大約 70000 年前 我可以很高興地說 我們在和解方面已經取得了進展 我們是 一個承認土地原住民的城市，是深化社區和解的先驅，前 Bankstown 議會是有史以來第一個制定地方和解行動計畫的議會。該議會還為 4-17 歲的當地兒童舉辦了一年一度的民族和解周藝術比賽 鼓勵兒童表達和解對他們的意義 並思考和討論和解的重要性 讓我們與原住 民和托雷斯海峽島民社區成員一起，繼續努力維護我們社區，在塑造我們充滿活力的多元文化城市的過程中，每個人都是真正平等的夥伴。
此致
市長 BilalEl-Hayek
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市長寄語
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自 1874
RugbyUnionFootballClub
尼橄欖球運動的發展中發揮了重要作用
部採用了 「
俱樂部合併 Oval。儘管經歷了多年的變遷 富的傳統，
色球衣。
為了慶祝這個特殊的週年紀念日 橄欖球俱樂部將於
欖球節承諾將在週末舉辦各種精彩活動
大晚宴（GalaDinner
規俱樂部比賽 ClassicWallabies
及 ClassicWallabies
alXV 之間的比賽 6 月 30
我鼓勵所有年齡段的居民都來參加在
舉行的慶祝活動 的氣氛供大家享受
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電話: 9911
Sydney Ins�tute of Tradi�onal Chinese Medicine
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前面老楚談到，在澳洲，房價 漲跌 80% 是由銀行利率和移民額 度增加而決定，那另外的20% 是什 麼呢？ 如果你問我，我會告訴你說 Location ! Location ! Location ! 任何一個人來澳洲，無論買 自住房，還是投資房，仲介一定 跟你講一句話， Location, Location, Location! 然後吹噓他賣的房 Location 有多好。 但是，買房位置固然重 要，可是也不能忽略，世界上沒有 白吃的午餐，好的Location 你要、 別人也是要的，所以，才會有某 些區價格總會高些。 所以，好的 Location 必然不會便宜，這是天經 地義的事！ 沒有什麼好懷疑的，你 在買一定要確認價格合理嗎？ 你有 需要嗎？
如何選擇 Location 呢？ 第一，你首先要決定的是—— 城市，你想住在那一個城市？ 雪 梨? 墨爾本？ 布里斯班？ …… 這 其中各城市各有優缺點，而最重 的是你想做什麼？ 做生意？ 開農 場？ 養乾貝/龍蝦？ 還是你的親朋 好友住在那裡？ 你從小就夢想要住
Friday, Saturday 31 May, 1 Jun 2024
房地產投資實務（13）
Location, location, location
那裡？ 這一切你最好先想清楚， 因為將來跨州搬家是一件很麻煩的 事。 尤其不住主要城市，它必然限 制了你小孩未來發展。 除非你想在 阿德雷德培養下一個黃英賢。
第二，如果你很有錢，你當 然就是可以任性，來悉尼，要買自 住房，那自然就要找海邊的房子， Vaucluse, Point Piper , Bellevue Hill。 墨 爾本就選 Toorak, Brighton 布里斯班 就找 Kangaroo point, 最近由於華人 熱炒 Robertson，所以你如果喜歡住 在華人區就找Robertson的房子。
第三，但是，務時的來說， 我們大部分都是凡人，我們需要 以有限的錢去找最適合我們自己的 Location!
如果要為小孩找好學校，自然 要買學區房！ 問題是大家都在爭學 區房，你若沒有小孩就算了吧！ 總 之，澳洲學區不學區房差別實在沒 有那麼大，也不是每一個家長都在 乎這些的。 再者，如果你的小孩讀 私立學校或菁英中學，你也不必去 爭什麼學區房了。
第四，交通方便。 是下一個
Locations 考慮的重點，尤其是華 人，因為有很多華人的父母是不開 車的，你必須為老人家著想。上次 遇到一位老先生，他向我抱怨，他
們住的地方很不方便，附近沒有中 國人，而且，他不會坐 Bus , 離火車 站走路要半小時。 所以他吵著要回 中國。
我看墨爾本的 Box Hill 就不錯， 有很多華人社區組織，打太極拳， 跳廣場舞，下棋… 都有很多老人參 與。
最後我想談談：Location 是會 變的，它會隨政府的公共建設發 展，和人們的好惡而改變。 這就是 你應該做功課的地方。
在城市方面，影響房價最大的 是大眾運輸。我剛移民來雪梨時， 雪梨祗有M1, 現在在 M2, M3, M4， M5…。 以前從北區往 City 祗有 Pacific High way ，然後，連接悉尼 大橋，現在悉尼大橋拓寬了，還加 了海底隧道， 後來又翻新了ANZAC Bridge 。 雪梨另一個大工程是到機 場的地鉄，它確實造成了往機場旅 客的巨大方便。雪梨目前另一個 重大公共建設是輕軌（Sydney Light Rail network ） 它補上了悉尼東區居 民因為沒有鐵路，而造成的不便。 但是，雪梨的鉄路就實在不敢恭維 了，也最為大家所詬病，班車少， 速度慢，車廂老舊！我一直覺得雪 梨應該有地鎘，可惜沒有錢，現在 做 Sydney Metro雖說不是非常先進，
但僅能說是聊勝於無了！
如果說雪梨大眾交通差，那墨 爾本的公共運輸建設就比悉尼更差 了，以前我最痛恨走Hoddle st 上下 班，它是連接M3 與City 的主要幹 道，幾年前說Hoddle St 要地下化， 後來，工黨上台，說我的選民在西 區，你們東區的人排隊慢慢來，結 果一拖十幾年，最近甚至說黃了。 您知道墨爾本上次最大公共建設是 什麼時候嗎？ 1971 建 Westgate High way , 1977 建好 Eastern Freeway , 接 下建往機場的高速公路，接著就是 一些零星工程了。 不過最近在建 的環城地鉄聽說 2025 要通車，對 我而言，這是一個好消息，以後 從 South Melbourne 到機場祗有半小 時。
布里斯班的公路建設也不錯， 尤其是南區，現在到 Jimboomba 高 速公路拓寬後，對我也是一個大好 消息，從此自然省了不少時間。
請注意，公共建設改變了你 居住環境，最明顯的就是悉尼的 Epping 和 Chatswood , 兩個城市成 為交通樞紐後，到處都在建公寓， 但是，房價並沒有像想像中那麼理 想！ 可是居住環境卻變差了！ 這 些都是你必須考慮的。
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新州高院成功案例回顧： • 合同糾紛案例 ：澳洲公司與日本三菱公司的商業糾紛，案件極其複雜，經過長達 51 天的新州最高法院聽證會， 我們為澳洲公司贏得了 500 萬澳元的賠償；
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有 條 陳
• 違約索賠 ：夫妻 20 年前分居，分居之時為了孩子的將來共同購買了物業並協議兩人各佔一半房產並共同償還 貸款。由於物業產權證上沒有妻子的名字，丈夫 20 年後否認兩人之間有過協議並將物業佔為己有。由於案件時間 跨度較長且妻子缺乏有效的銀行轉賬記錄，取證非常困難。但是經過我們長期的調查及走訪妻子的家人及朋友， 蒐集到了大量對妻子有利的證據。最終我們代表妻子方在新州高院贏得官司幫她奪回相應的房產份額； •遺囑糾紛：兄弟兩在母親過世後因為母親生前所居住的一幢物業而鬧上新州高院。物業在母親和哥哥的名下， 且房貸以及各種市政雜費一直由哥哥在償還和支付。而另一方弟弟在母親過世前一直和母親居住在該物業裡。在 母親病重時弟弟安排律師起草了一分遺囑讓母親在醫院簽署。 除了弟弟外，包括哥哥在內的其他子女對該遺囑 一無所知。遺囑上母親同意把她所有財產轉給弟弟。因此弟弟聲稱物業歸其所有 並向新州高院申請房產過戶。 在我們調查取證之後，成功在高院聽證會上說服法官宣判遺囑中的關於房產部分無效，並幫助哥哥要回了屬於他 的物業。
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•分居及其對小孩的影響
子女撫養權和子女贍養費
•分居後小孩的生活安排，包括養育計劃
•為未來的關係制定可持續和實用的協議
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