華聲地產
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北區
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著名北岸高尚富豪區 East Killara--龍頭地域之風水寶地 著名北岸高尚富豪區East Killara--龍頭地域之風水寶地 Killara High再奪紐省公立男女中學第一位 High 再奪紐省公立男女中學第一位， ，樓市更搶手 近期 Asset Realty 首席金牌物業代理總監 Anna Chow 以該區記錄價售出連續三間在 Killara High 中學附近的山坡地需重建的老房子， 分別為$5.8M、 $8.68M 及$6.1M。 由於 East Killara 是 Killara High 的所在地，加上近期該校重奪雄風，成績超越，再成紐省公立 男女中學第一位。East Killara 地點也十分方便，不用經過太平洋公路，5-8 分鐘開到華人區車 士活，18-20 分鐘開車到 City，可乘火車至悉尼各區，East Killara 繼續成為新移民富豪區之首 選。 除此以外，East Killara 位於風水龍地，從地圖上可清晰看到它的形狀，是一個龍頭，所以吸引許 多做生意或專業人士在這區定居。無可否認，位於區內的 Killara High 也令該區的需求大增，造 成該區價格穩定上升。 現適逢 Anna Chow 推出在 East Killara 最好街道之一的 111 Koola Ave 及 16 Larchmont Ave 及 6 Fairlight Ave East Killara， 機會難逢， 搶手物業， 任選其一。 如閣下欲進身 East Kilara 這高尚富豪區，請與首席物業代理總監 Anna Chow 周小姐聯繫 0416 238 288
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Agent of the Year 2023（East Killara）
2023
連續 4 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理
首席金牌物業代理總監 Anna ChowJ.P.（周太平紳士）0416 238 288
此獎項是由 ratemyagent.com.au 公佈及頒發澳大利亞不同房地產公司之 Top 5%最 優秀全年銷量冠軍。ANNA 周太平紳士是唯一物業代理連續 9 年在 East Killara 區獲 得 Agent of the Year 之最高業績獎項。更是唯一物業代理屢次創下 East Killara 區售 出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部份屋主之指定物業代理，閣下如要出售物業， 當然要委託最高殊榮的 Agent of the Year 替你以最高價售出你的物業。
單層家居，位於風景優美的街道上
44 Rosamond St, Hornsby 這幢單層家居坐落在一個適合兒童居住的矩形地塊上，面積 784 平方米。新近翻新，現任房主翻新了室內，重新鋪設了後花 園，取締了原來的車道，為建造額外的街邊泊車位或休閒區留 下空間。 該家居位置便利，附近有大量交通和便利設施，靠近 Asquith 和 Hornsby 鎮中心，火車站和購物中心，該家居非常適合自然 風景愛好者和步行者，距 Berowra 山谷步道只有 350 米，也可 在水準街道上散步欣賞美景。 特徵包括： - 784 平方米的矩形地塊， 可增加密度並改造 （STCA） - 有圍欄的花園， 大草坪， 適合家庭居住 - 優質廚房， 有石質檯面、 可移動島台和燃氣煮食 - 寬敞睡房有入牆櫃和儲物空間， 現代家庭浴室 - 正式休憩室帶書房角， 獨立飯廳有折疊窗 - 超大室外有蓋休閒區， 視野開闊， 洗衣房和第二浴室 - 燃氣煮食， 分體式空調、 地下儲藏室和高天花 - Hornsby North public、Asquith Boys、Asquis Girls 和 Ku ring-gai 中 學 校 區 內 ，靠 近 Barker college, Abbotsleigh 和 Knox grammar - 距 Hornsby 火車站 1.9 公里，有特快列車直達 City，Hornsby Westfield、Asquith'Coles'和附近的商店。步行 350 米到 Berowra 山谷小徑
現場拍賣： 2023 年 11 月 11 日週六(除非先期售出) 參觀：週六/三 10-10:30am 或預約 詳電：Anna Chow 0416 238 288
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位置優越的寬敞公寓——步行至火車 站，可自住或投資
24/36-40 Culworth Ave, Killara 這套寬敞的一居室公寓，為那些尋求綠蔭奢華生活 的人來說是一個絕佳的機會，大樓內設有咖啡館、網 球和高爾夫俱樂部、劇院和火車站，適合社交，廚房 設備齊全，配有燃氣煮食、石質檯面和充足的儲物空 間， 該物業距 Killara 火車站約 200 米。 特徵包括： * 寬敞客飯廳， 直通帶玻璃頂棚的陽臺 * A 座， 1 層， 帶電梯入口 * 現代洗衣房， 帶獨立淋浴和浴缸， 以及烘乾機 * 燃氣廚房， 有不銹鋼廚具 * 管道逆循環空調和燃氣出口 * 視頻對講、 保安泊車位和獨立儲物籠、 訪客停車場 * 步行即至 Killara 車站、公園、遊樂場和商店。Killara High 校區內 參觀：週六 10:30-11am 詳電：Anna Chow 0416 238 288 Sima Akbarian 0418 855 577
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2023 年 10 月 20 日
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北區
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全 北 區 著 名 億 萬 元 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
北 岸 華 人 No.1 Saleslady
業 績 驕 人，再 創 新 績！ 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人著名億萬元首席金牌物業總監太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），在過去 25 年內再次創下超過數億萬元個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 23 年，業績有目共睹。她 獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連續 5 年入選為最具權威 之 Top 100 Agent 名列內及連續 9 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara)，及入選為全澳州首 50 名最優 秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續 性創下該區售價新紀錄，及連續 9 年成功榮獲該區 Agent of the year。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專 業精神，不論北岸任何地區，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交 易，從而建立了非常成功之人際關係。
宅 住 磚 質！ 全 超值 ，具潛 平地
首席金牌物業代理總監 Anna ChowJ.P.（周太平紳士）0416 238 288
雙磚家居--898 平方米平地--後園向 北，巨大增值空間，步行至小學，Killara High 校網
69 Eton Road, Lindfield 該家居十分寬敞，有拋光木地板、大窗戶、挑高天花板、精緻的飛 簷、Jetmaster 燃氣壁爐和充足的自然光。獨立的休憩室和飯廳是 休閒人士或大家庭的理想選擇，日光室/書房非常適合成長中的家 庭中需要遊戲空間的人。 廚房位於中央，可賞美景，配備了 Miele 燃氣和電器、博世洗碗機 和帶食品櫃的儲藏室。 3 間比例勻稱的睡房，配有入牆櫃，毗鄰帶獨立廁所的家庭浴室， 燃氣加熱的熱水器。 洗衣房有一個方便的滑槽，毗鄰第二廁所，充足的地下儲藏、地窖 空間， 後部還有一個上鎖車庫， 自動門， 帶工作間。 環狀露臺為您提供充足的室外休閒/日光室空間，平整的草坪，周 圍是修剪整齊的山茶花和 Muraya 樹籬。 Roseville College （ 女校）、Ravenswood 私立女校、Lindfield Learning Village、St Ignatius College-Riverview （私立男校）和 Newington College （ 男校）近在咫尺。距離 Lindfield 公立小學 800 米，位於 Killara High 校區內。 對於那些在悉尼市中心、Chatswood 或 Macquarie Park 工作的人 來說，這個位置非常理想，西面可以方便到達 Lady Game Drive， 東面可以方便地前往 Pacific Hwy。如果您喜歡室外活動，該家居 距 Lane Cove 國家公園僅 850 米。 門口就是巴士站。
參觀：週六/三 10-10:30am 或預約 詳電：Anna Chow 0416 238 288 Sima Akbarian 0418 855 577
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Lindfield 最好的 2 居室公寓
602/25 Lindfield Ave,Lindfield 這套 2 居室公寓位於第 6 層，可俯瞰悉尼大都會全景，適合高端人 士入住。位於 Lindfield 市中心，Lindfield 購物村樓上，毗鄰 HarrisFarm、Lindfield 火車站和 Lindfield 綠地，您將享受到便利生活。602 公寓位於由“ Cronin Partners” 設計並由“ Aqualand Australia” 開發 的'The Grove'綜合樓宇內。該公寓的建造、位置以及時尚的設計、 卓越的裝飾將吸引最挑剔的買家的目光。 特徵包括： • 位於第六層， 2 居室公寓， 朝東北向， 可賞美景， 採光明亮 • 距火車站 100 米，毗鄰咖啡館/飯館，Lindfield 綠地/購物中心和 Harris Farm • 睡房位於屋內兩側，主人房有雙衣櫃和衛浴套間，家庭浴室設 有高級配件、 隱蔽式水箱和中性色浴缸 • 廚房設有“ Miele” 電器，包括燃氣灶、烤箱、洗碗機和石質檯面 下的微波爐， 可用作早餐吧台 • 開放式休憩室/飯廳有挑高天花板， 寬敞的窗戶增強了採光 • 儲物櫃、 工程橡木地板、 管道空調和內部洗衣房 • 保安電梯入口， 地下泊車位和儲物籠 • 在街道和停車場入口可進行視頻對講 • 休閒景觀公共花園 • Lindfield 公立小學和 Killara High 校區內，附近還有 Newington College (Boys), Roseville College 和 Ravenswood School for girls • 物業費$1,639.85/季， 市政費$357/季， 水費$173.29/季
現場拍賣： 2023 年 10 月 28 日週六(除非先期售出) 參觀：週六/三 1-1:30pm 或預約 詳電：Anna Chow 0416 238 288 Sima 0418 855 577
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北區
2023 年 10 月 20 日
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著名北岸高尚富豪區 East Killara--龍頭地域之風水寶地 著名北岸高尚富豪區East Killara--龍頭地域之風水寶地 Killara High再奪紐省公立男女中學第一位 High 再奪紐省公立男女中學第一位， ，樓市更搶手
首席金牌物業代理總監 Anna ChowJ.P.（周太平紳士）0416 238 288
近期 Asset Realty 首席金牌物業代理總監 Anna Chow 以該區記錄價售出連續三間在 Killara High 中學附近的山坡地需重建的老房子， 分別為$5.8M、 $8.68M 及$6.1M。 由於 East Killara 是 Killara High 的所在地，加上近期該校重奪雄風，成績超越，再成紐省公立 男女中學第一位。East Killara 地點也十分方便，不用經過太平洋公路，5-8 分鐘開到華人區車 士活，18-20 分鐘開車到 City，可乘火車至悉尼各區，East Killara 繼續成為新移民富豪區之首 選。 除此以外，East Killara 位於風水龍地，從地圖上可清晰看到它的形狀，是一個龍頭，所以吸引許 多做生意或專業人士在這區定居。無可否認，位於區內的 Killara High 也令該區的需求大增，造 成該區價格穩定上升。 現適逢 Anna Chow 推出在 East Killara 最好街道之一的 111 Koola Ave 及 16 Larchmont Ave 及 6 Fairlight Ave East Killara， 機會難逢， 搶手物業， 任選其一。 如閣下欲進身 East Kilara 這高尚富豪區，請與首席物業代理總監 Anna Chow 周小姐聯繫 0416 238 288
景 有 高地 內電梯 附室
高位雄偉新穎大宅-享有壯麗景色 -私 密寧靜 - 具潛力地下層可做獨立單元
111 Koola Ave, East Killara 這座由建築師設計的住宅位於 Koola Ave 安靜的高處。提供了無可挑剔的 風格和奢華，享有 Garigal 國家公園壯麗景色。多個寬敞的起居區域，配備最 精緻的裝飾，通過電梯可輕鬆抵達，流暢地延伸到一系列戶外休閒區域，專 為娛樂設計，提供了充足的空間，供各個年齡段的人盡情享受。步行即可到 達 Killara High、商店、公園以及前往火車站和 Lindfield East 公立小學的巴 士。 • 雙開門敞開寬敞明亮的開放式生活空間， 享有壯麗的景色 • 5/6 間臥室， 5.5 間浴室 （4 個套間） • 主臥和 3 間臥室都超大，配有內置衣櫃/步入式衣櫥、石制套間和拋光木 地板。 其中 2 間臥室通向寬敞陽臺 • 現代家庭起居區通過滑動玻璃門通向易打理的草坪花園 • 毗鄰寬敞的用餐區， 壯觀的落地弧形窗戶， 欣賞到鬱鬱蔥蔥的景色 • 豪華的開放式燃氣煮食廚房，火山岩石制中央島台/早餐吧、玻璃後擋板 和步入式餐具儲藏室。 通向陽光明媚露臺 • 桌球室， 帶有大理石和凱撒石濕吧， 通向靚麗景色娛樂露臺 • 寬敞的遊戲室/第六間臥室/姻親套房/青少年住宅通向另一個巨大壯麗 樹叢景色東北朝向露臺 • 樓上的休息區設有落地弧形窗戶， 可俯瞰國家公園的樹叢美景 • 視頻對講， Bosch 安全警報系統， 管道式中央空調 • 自動上鎖雙車位車庫，毗鄰的車間和方便的內部通道；未開發的第二個 自動上鎖雙車位車庫很大潛力改建為姻親單元 （STCA） 額外的車庫 • 充足的儲物空間， 包括內部通道地下儲藏室， 非常適合酒窖 •步行即可達 East Killara Village 商店、Koola 公園、Killara High, 以及前往 Killara/Lindfield 火車站和 Lindfield East 公立學校的公交車站。附近還有一 些知名的私立學校。
現場拍賣：11 月 4 日週六 參觀：週六/三 12:30-1pm 或預約 詳電：Anna Chow 0416 238 288
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名街
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超值 最貴 a lar l i K
5.5
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私密&安靜，景色優美，步行即至前往 CITY 的巴士、KILLARA HIGH 和火車， 潛力巨大
16 Larchmont Ave, East Killara 這幢 2 層全磚家居位於 EAST KILLARA 最貴的街道 上，步行數分鐘即至 KILLARA HIGH、前往 CITY 的巴 士、 公園， 更可步行至 KILLARA 火車站。 * 4 睡房， 2 浴室 * 主人套房， 直通寬敞庭院， 可賞美景 * 帶壁爐的寬敞休憩室、 獨立飯廳 * 開放式廚房， 家庭室， 直通朝北陽臺， 可賞美景 * 雙車庫 * 朝北向蔥鬱草坪， 景色優美， 可建泳池 * 步行 City 巴士，Killara High，公園，巴士至 Lindfield East 小學及 Killara/Lindfield 火車站，更可步行至火車 站 備受追捧的位置——一定要來參觀！ 拍賣：11 月 4 日週六 參觀：週六/三 11:45am-12:15pm 詳電：Anna Chow 0416 238 288
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北區
2023 年 10 月 20 日
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全 北 區 著 名 億 萬 元 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
北 岸 華 人 No.1 Saleslady
恭 賀 Anna Chow 再 次 榮 獲 Agent of The Year 2023 2023
恭賀 ANNA CHOW J.P.,LREA 是唯一物業代理連續 9 年再獲領
Agent of the Year （East Killara）
連續 5 年入選最權威之 Top 100 Agents 內及澳洲首 50 名最優秀女物業代理 多年來，ANNA CHOW 周太平紳士囊括無數獎項，其中包括白金獎及最高榮譽之寶石獎系統，Anna 不 僅 是 正 北 區 Artarmon, Roseville, Lindfield, Chatswood, Hornsby 等 的 金 牌 銷 售 代 理 ，更 包 括 Mosman 海岸水景物業，更是經常售出地價及舊屋翻新之記錄，已成為大部分屋主之指定物業代理， 她更是連續 5 年入選全澳物業代理最權威之 Top 100 Agent 名內及最近入選在澳大利亞 50 名最成功 首席金牌物業代理總監 的女物業代理，實至名歸。如閣下慾找一位實力派， 信譽好， 與專業精神之可依賴而又經驗豐富的物業 J.P.（周太平紳士）0416 238 288 Anna Chow 代理， 請與資深首席金牌物業代理總監兼太平紳士 Anna Chow(周小姐)聯繫， 可致電 0416 238 288
東側罕見的雅致全磚雙拼建築——步行 至火車站（450 米）
孖屋
超值
21A Neringah Ave. North Wahroonga 這幢精美的實心全磚住宅坐落在一條寧靜街道的高側，步行 即至火車站、鄉村商店和當地保護區，距 Wahroonga 公立學 校僅有幾步之遙，靠近包括 Knox Grammar 和 Abbotsleig 在內 的一系列精英私立學校。 方便前往 Westfield 購物中心。 - 採光明亮、 通風良好， 有一個朝北的大客廳 - 開 放 式 廚 房，帶大飄窗，燃氣煮食和早餐吧台，毗鄰用餐區，直通有蓋的 露臺和休閒區 - 3 寬敞睡房， 均帶入牆櫃， 主睡房有衛浴套間 - 超大主浴室設有獨立淋浴和浴缸， 底層有額外盥洗間 - 私人後院， 設有寬敞的適合兒童玩耍的草坪， 兒童小木屋 - 上鎖單車庫， 帶工作間 位置優勢： - 距離 Wahroonga 公園 250 米 - 400 米至 576 路巴士， 前往 Wahroonga 公立小學、Turramurra 購物村和 North Wahroonga - 距離 Wahroonga 車站和购物村 450 米 - 距 Abbotsleigh 850 米 - 距離 Knox Grammar 1.2 公里 - 距 Waitara 站 1.2 公里- 距離 Wahroonga 公立學校 1.4 公里- 距 離 Hornsby 醫院 1.6 公里 - 距離 Westfield 購物中心 2 公里
出售： $2.4M - $2.6M 參觀： 週六 3-3:30pm 詳電： Anna Chow 0416 238 288
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超值 柏文 雅 近新
黃金地段 - 地下餐廳 具將來整幢重新開發潛力
朝北向的超大休閒陽臺-總面積 112 平方米-步行
5/142 Spit Road, Mosman 至火車站、購物中心、學校和咖啡館，十分適合投
此物業位於悉尼著名的 Mosman 區，在 Spit Road 北端的黃金地段，步行可至 Mosman 購物中心，步行 10 分鐘可至 Mosman Balmoral Beach 海灘。臨近公共交通，附近還有充足的停車選擇。 該物業為投資者和業主提供了一個極好的機會，可經營餐廳或零售業務。 •擁有底層入口，設有從地板到天花板的窗戶，帶有變頻空調。 參觀：預約 •面積 51 平方米，目前業主自用，餐廳可容納 30 個座位 詳電：Anna Chow 0416 238 288 •高品質裝修，設有全商業廚房；油污收集裝置和排風系統 •靈活的機會：非常適合自住業主和精明投資者 •1 個停車位 + 街道邊有訪客停車位 •主要巴士線路就在附近 •設有男女洗手間、儲藏室 •潛在收入 - 每年$45,000 •步行 10 分鐘即可到達 Balmoral Beach 海灘 費用支出：市政費：每季度$535.28/季；水費：$151.22/季；物業管理費：$1, 113.75/季
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資者！
B303/3 Fitzsimons Lane, Gordon
這套落成僅 6 年的保安雅柏文為您提供現代的生活方式，位於一條安靜的街道 上，步行即至 Gordon 購物中心、咖啡館和火車站及 Ravenswood 私校。室內由 大師設計，朝北向，比例寬敞，直通室外超大的露臺，為您提供了一個放縱休閒 的空間。 - 2 睡房，2 浴室， 總面積：112 平方米- 寬敞的休憩室和飯廳直通室外休閒陽臺 - 現代石質廚房，由燃氣煮食和洗碗機- 寬敞的睡房採光明亮， 帶入牆櫃 - 保安樓宇，對講機，空調 - 保安泊車位、 儲藏室和訪客泊車位 - 步行至 Gordon 火車站、購物中心和 Ravenswood 私校。在 Killara High 和 Gordon West 公立小學校區內，靠近包括 PLC、Sydney Grammar 小學和麥格理大 學在內的著名學校 - 租賃期至 2024 年 2 月 2 日。 租金： $1,200/兩周 支出：物業費：$1,200.85/季； 市政費： $340/季； 水費： $158.45/季
出售：$850,000-$880,000 參觀：週六 2-2:30pm 詳電：Anna Chow 0416 238 288
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北區
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2023 年 10 月 20 日
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Ray White Epping W: raywhiteepping.com T: (02) 9876 3133 E: epping.nsw@raywhite.com A: Ground Floor, 51 Rawson Street, Epping NSW 2121
9 Carmen Drive, CARLINGFORD House 3
46 Eastview Avenue, NORTH RYDE 1
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House 3
現場拍賣：11 月 8 日週三 10am 參觀：週六 10-10:30am 或預約
拍賣：11 月 8 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 2-2:30pm 或預約
Scott Baxter 0432 127 860
Scott Baxter 0432 127 860
Cayla Yeoh 0492 228 889
House 3
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Townhouse 4
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拍賣：11 月 8 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 11-11:30am 或預約
Tian Hong 0451 977 781
Luna Li 0431 089 869
Daniel Niu 0404 268 333
13/143 Balaclava Road, MARSFIELD 2
Scott Baxter 0432 127 860
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Apartment 1
1
拍賣：11 月 8 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 10-10:30am 或預約
拍賣：11 月 8 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 10-10:30am 或預約
Luna Li 0431 089 869
Kevin Wong 0423 823 477
Min Choe 0450 825 483
House 5
1
Ce Pangastur 0424 548 250
71 Avondale Way, EASTWOOD 2
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House 6
4
現場拍賣：10 月 28 日週三 10am 參觀：週六 12-12:30pm 或預約
拍賣：10 月 25 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 1-1:30pm 或預約
Tian Hong 0451 977 781
Luna Li 0431 089 869
Daniel Niu 0404 268 333
2
Terry Tang 0430 103 280
47 Gray Spence Crescent, WEST PENNANT HILLS
6 Fonti Street, EASTWOOD House 5
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House 4
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3
拍賣：11 月 8 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 11-11:30am 或預約
拍賣：10 月 25 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 10-10:30am 或預約
Tian Hong 0451 977 781
Catherine Li 0403 017 928
Daniel Niu 0404 268 333
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Jimmy Kang 0452 424 911
12 Milton Street, CARLINGFORD
98A Lovell Road, EASTWOOD Duplex 4
2
309/26 Cambridge Street, EPPING
18 Angus Avenue, EPPING
4
House 4
2
2
拍賣：11 月 8 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 9:30-10:30am 或預約
出售：價格聯絡代理 參觀：參見廣告或預約
Tian Hong 0451 977 781
Tian Hong 0451 977 781
Daniel Niu 0404 268 333
Kevin Wong 0423 823 477
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Luna Li 0431 089 869
Scott Baxter 0432 127 860
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Annie Gao 0451 903 668
Jimmy Kang 0452 424 911
Chinese Property Sydney ·OzHome.com.au ·OzHome WeChat Account
47549-A-1473A
Tian Hong 0451 977 781
Tian Hong 0451 977 781
拍賣：11 月 8 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 10-10:30am 或預約
Townhouse 3
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5/2 Wyralla Ave, EPPING
1 Abuklea Road, MARSFIELD
Catherine Li 0403 017 928
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北區
2023 年 10 月 20 日
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Ray White Epping W: raywhiteepping.com T: (02) 9876 3133 E: epping.nsw@raywhite.com A: Ground Floor, 51 Rawson Street, Epping NSW 2121
24 Edgar Street, EASTWOOD
25 Crandon Road, EPPING House 5
3
House 4
2
出售：價格聯絡代理 參觀：參見廣告或預約
出售：$2,550,000-$2,650,000 參觀：參見廣告或預約
Scott Baxter 0432 127 860
Scott Baxter 0432 127 860
Catherine Li 0403 017 928
29/13 Busaco Road, MARSFIELD Townhouse 2
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Land
519 平方米
投標出售：10 月 10 日 3pm 截止 參觀：參見廣告或預約
Scott Baxter 0432 127 860
Catherine Li 0403 017 928
Luna Li 0431 089 869
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Kevin Wong 0423 823 477
21/43-49 Blaxland Road, RYDE 1
Apartment 2
2
拍賣：10 月 25 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：參見廣告或預約
拍賣：10 月 25 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 12-12:30pm 或預約
Catherine Li 0403 017 928
Catherine Li 0403 017 928
Jimmy Kang 0452 424 911
103/38-44 Pembroke Street, EPPING Apartment 2
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Jimmy Kang 0452 424 911
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Unit 2
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拍賣：10 月 25 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 3-3:30pm 或預約
拍賣：10 月 25 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 11-11:30am 或預約
Luna Li 0431 089 869
Catherine Li 0403 017 928
Scott Baxter 0432 127 860
Unit 2
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Kevin Wong 0423 823 477
202/3 Hazlewood Place, EPPING 1
Apartment 1
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拍賣：10 月 25 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 12-12:30pm 或預約
拍賣：10 月 25 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 2-2:30pm 或預約
Kevin Wong 0423 823 477
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拍賣：10 月 25 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 11-11:30am 或預約
出售：$780,000-$820,000 參觀：參見廣告或預約
Scott Baxter 0432 127 860
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出售：$875,000-$900,000 參觀：參見廣告或預約
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華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
2023 年 10 月 20 日
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渡假式 2living 睡房、 2 浴室和 1 泊車位水景公寓， 東朝向， 面朝 Parramatta 河，位the Waterfront of this 2 bedroom, 2 bathroom and 1 parking apartment offering easterly facing Parramatta River. A central living zone which is across to the archery centre, close to parklands, 於本區中心地帶，近公園、設施齊備，短程步行至 Rhodes 商場及 Wentworth amenities and a short trip to Rhodes. Lengthy balcony for entertainment and features including:
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宽敞镇屋， 步行即至一切便利设施 这幢功能齐全的全砖镇屋对于家庭来说是一个绝佳的机会， 可随时入住，地理位置优越，毗邻 PLC、Burwood 女子中学和 Ashfield 公立小学等著名学校。该家居位于 Croydon 市中心， 拥有一系列迷人的商店和咖啡馆，可轻松满足您的所有基本 需求，您只需步行 5 分钟即至新装修的 Ashfield 泳池，步行 15 分钟即至 Ashfield 购物中心和 Ashfield 火车站，步行不到 10 分钟即至 Croydon 火车站，此外，该物业对面即是巴士站，交 通十分方便。 该镇屋有 4 宽敞睡房，均带入墙柜，主人套房，开放式客饭厅 直通私人庭院，为您提供室内外休闲生活，此外，该家居还设 有书房或家庭办公室， 以及一个精心设计的宽敞厨房。 该镇屋扩建了一间宽敞浴室， 第三厕所， 保安上锁车库和一个 阳台，增强了该物业的吸引力，该家居位于建筑群深处，为您 的家人提供一个安静的休憩之处。
参观
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周六 10-10:30am 周四 5-5:30pm
现场拍卖 10 月 28 日周六 11am 详电 Raby Shui Yee Tam 0410 936 682 raby@eldersinnerwest.com.au
Point 小學。 特徵包括： Large, full-length balcony overlooking the waterfront * 俯瞰水景超大陽臺 * 廚房有石質檯面和燃氣煮食 Kitchen with stone benchtop and gas cooking * 獨立睡房 * 開放式客飯廳 Separated bedrooms * 優質木地板 * 室內設有分體式空調 * 樓宇及公用設施保養良好 * 居民可使用室外泳池和健身房 Open plan living & dining area *黃金位置便利， 咖啡廳、餐館和公園，Marina Square Floorboards 短程可達水邊步行道、 商場、 免費社區巴士、Wentworth Point 渡輪碼頭和通往 Rhodes 火車站的人 Split AC system in living room 行天橋。 Well run and maintained complex
開放參觀﹕ 22/10/23 Resident’s本周日﹐ access to outdoor pool & 12:00PM-12:30PM gym 私人參觀可預約﹐ Conveniently located close walking distance to the Promenade, Piazza cafes, dining, and local amenities, and0420 a short268 walk to Marina SquareSoong shopping centre, free828 請致電﹕ Amy Wong 268 Vivian 0411 the 262 community shuttle, ferry wharf, and footbridge to Rhodes train station.
Open House: Sunday,15/10/23
12:00PM-12:30PM Chatswood 和 Campsie 咖啡店出售﹐ by appointment, Please Call:
Enfield | Ashfield | Haberfield | Commercial
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Private Inspection is available Amy Wong 04 20 268 268
Vivian Soong 0411262828 有意請聯繫詳談 SP166-1473A
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7 Rectory Avenue 參觀:週六 11:00-11:30am 和週三 5:30-6:00pm 或預約
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參觀:週六 2:30-3:00pm 或預約
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這套現代化的三居室公寓位於第 3 層， 有高品質的裝修，提供極致的便利生 活。 特徵： 3 大睡房，均帶入牆櫃，主人套房，帶陽 臺 明亮的開放式客廳直通陽臺 現代廚房，石質檯面，有燃氣煮食和不 銹鋼廚具 超大內部洗衣房， 2 保安地下泊車位 租金每周$750-$780 該物業位於 Auburn 中心區域，Auburn 購物商場上方，步行即至學校、車站和 巴士
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參觀:週六 10-10:30am 或預約
該底層公寓位於地塊的後部，是
這套寬敞的 4 睡房家居位於古老的 Rectory Estate，完美糅合了經典的平房特 色與令人驚歎的現代裝修。特徵： 該家居 70 多年來首次上市，有一個寬敞的客飯廳， 直通室外休閒區。 修剪整齊的花園，四季可賞美景。 主人房有一個寬敞的步入式衣帽間和一個私人陽臺。 設有儲物空間，有保安、變頻空調和太陽能。 該家居位置優越，步行即至 Ashfield 車站、 Haberfield 購物區和當地學校。
現場拍賣：2023 年 10 月 28 日週六 10:00am
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現代浴室， 鋪設拋光地板 註冊車位和共用洗衣房
首套房理想選擇
坐落在綠蔭街道上，靠近火車站、 Ashfield 購物中心和公園
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Email:info@rhashfield.com.au
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232 Liverpool Rd. Ashfield NSW 2131
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Tony Andreacchio 0418 967 900
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全磚混凝土板現代 Townhouse。3 大睡房以及帶入牆櫃書房。主 人套房，寬敞客廳和獨立鋪瓷磚地板飯廳，花崗岩檯面廚房，煤氣 煮食，2 間現代化浴室以及第 3 間衛生間，內部洗衣房，陽光明媚 陽臺，停車位，易打理庭院帶陽臺。近商店和小學，潛在市場租金 每週$680。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
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日 9 月
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5052/57 Queen St 3
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南北通透的奢華鎮屋，有
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南北通透的 2 居室公寓，新落成 1 年，帶書房，位於 6 層，主人套 房，廚房燃氣煮食，花崗岩檯面，寬敞的一體式休憩室和飯廳，南 北 2 陽光露臺，內部洗衣房，預留保安地下泊車位，總面積 112 平 方米，步行 5 分鐘即至 Merrylands 購物中心和火車站，潛在市場 租金為$650/週。
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位於 2 層，開放式超大寬敞客 南北通透的現代公寓，2 大睡房均帶入牆櫃，寬敞的一體 朝東向 2 居室奢華公寓， 現代浴室，現代花崗岩燃氣廚房，採光明亮的陽 式休憩室和飯廳，全屋鋪設拋光木質地板，廚房設有花崗 飯廳， 岩檯面，現代浴室，內部洗衣房，陽光露臺，停車場，靠近 臺，內部洗衣房，預留上鎖車庫，地下泊車位，步行 5 分鐘即至商店和火車站，潛在市場租金為$600/週。 一切便利設施。
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位於 4 樓的東北朝向新 2 房 奢 華 公 寓 ，主 人 套
鋪設瓷磚地板，現代花崗
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位於郵局頂層的朝北向現 代公寓，靠近 Auburn 購物 中心，2 大睡房均帶入牆 櫃 ，主 人 套 房 ，寬 敞 客 飯 廳，現代燃氣煮食廚房，陽 光充足的大陽臺，內部洗 衣房，預留有蓋泊車位，內 部 144 平 方 米 ，總 面 積 159 平 方 米 。步 行 3 分 鐘 即可到達車站。潛在市場 租金為$680/週。
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急售$559,000
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朝北向現代公寓，2 睡房均帶入牆櫃，現代廚房設有花崗 岩檯面，陽臺，寬敞客飯廳，鋪設瓷磚地板，現代浴室，上 鎖車庫，步行 7 分鐘即至 Auburn 購物中心 h 車站，潛在市 場租金為$520/周。
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Senaka Karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A
李達宇 Tim Lee 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A
吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.
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2023 年 10 月 20 日
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詳電：Aaron Ng 0414 672 673
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華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
2023 年 10 月 20 日
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方便地帶，時尚公寓 該家居坐落在 Lidcombe 最好的位置之一，舉步至 Lidcombe 火車站和當地 設施，有寬敞客廳，現代風格廚房，充足的採光，大陽臺，可賞美景。距離悉尼 CBD 14 公里， 距離 Parramatta CBD 8 公里， 可輕鬆前往主幹道。 預約參觀
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活的寧靜的同時，方便通達各種便利設施。
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静中带旺，3房大屋，宽庭大地，上佳潜质 位置无可挑剔，绿树林荫，温馨氛围。轻松漫步至 Campsie 火车站（即将改造升级), 巴士站，购物区，美食餐饮 店，多个公园，众多学校等。平整方正大地盘约 607 平方米(15.24 X 40.735), 现为整洁大屋，3 大睡房，宽大生活 区，木地板，高顶天花，光猛通爽。大型上锁车库。明丽东向后花园。优点尚多，难以尽录，精明买家/发展商目标 物业，买下可先入住/出租，改造扩建，或可分契/建造孖屋(STCA), 机会难得，迅即行动。
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2023 年 10 月 20 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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• 638.6 平方米地塊-R4 分區 • 寬敞的轉角位置 • 638.6 平方米地塊-R4 分區 • 寬敞的全磚住宅 • 寬敞睡房 • 2 浴室 • 獨立休憩室 • 超大家庭房和用餐區 • 新 近 翻 新 的 廚 房 ，燃 氣煮食 • 後院有蓋休閒區 • 靠近 Fairfield CBD
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華麗、時尚魅力家居
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Tim Kim 多年前就與房地產結下不解 之緣，後來從事其他商業活動，隨後，他 又做回了自己的第一份工作。他熱衷於 以強烈的敬業精神和良好的態度幫助
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Lynn Chen 擁有 17 年悉尼住宅和商業地產，新房 及本地二手房銷售和物業管理經驗的全牌照房地 產經紀人。 信譽好，效率高，有結果，責任感強，服務熱忱真誠 信實，多次打破當地售價記錄，一站式幫助屋主省 心快捷便利的售出物業。
客戶完成房地產買賣。他精通韓語和英
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細觀中國（六） 「瘋馬秀」與 Angelababy
節 目 或 大 陸 的《中 國 好 聲 不可以入內。 或入籍。穿一件唐裝，不懂 《麗都秀》是巴黎三大 show 喊話官方封殺她們。 音》 那樣， 每一藝人都可以 的人說你是媚日 ，多賺幾個 總之 ， 最後張嘉倪的電 我記憶中 ， 看脫衣舞表 塲， 如果你去巴黎旅遊， 而 ◆黃若 上臺表演一段的 。 瘋馬秀嚴 錢，人家說你是「涉嫌」逃 演最深刻的一件事是：當舞 不去觀賞這 3 大 show 的表 視劇《好事成雙》被封殺。央 演 , 那等於說您祗是去了 視 三 農，也 把 中 秋 宣 傳 格限制舞者身高必需介乎 者表演時，有觀眾給舞孃打 稅。台灣影藝人員更屈悲， 本來這「瘋馬秀」並不 一半巴黎，我雖然沒有去過 Angelababy 的視頻給刪了， 168 至 172CM 之間、腿長達 賞， （你必須把賞錢換成全 中國國慶沒有說「祝祖國繁 是這個欄目適合談論的主 《瘋馬秀》 ，而侍 隆昌盛」人家說你不愛國。 ，但在年青時，確 更有網友猜測，Angelababy 112 至 115CM、胸部距離限 部是一美元的紙幣） 題。可是，因為上文剛好談 實是由導遊帶隊下，去過了 的影藝前途是不是就這樣 於 21 CM 內，更滑稽的規定 者一手握著成疊的鈔票，然 中國官方幾乎把利用群眾 論 到 「 中 國 歌 手 們 沒 有 創 《紅磨坊》 是肚臍到恥骨之間的距離 後把一張張滑在舞孃身上， 來控制演藝人員表現的淋 結束了？ 。 意！」所以，想利用這個例子 事 情 發 生 一 周 後， 也必須在 13CM 之內。Lisa 那種滑鈔票的技術真是令 漓盡致！對任何一個國家而 那為什麼這幾天「瘋馬 來說明為什麼中國需要更 秀」的新聞在網上熱搜呢？ Angelababy 出 面 否 認 去 看 Manobal 官方公佈的身高為 人嘆為觀止！ 言，娛樂事業向來都是經濟 多的思想開放來產生創意。 去看脫衣舞其實不是 的一環，打垮它對任何國家 話說，韓國 Blackpink 歌 過 Lisa 的瘋馬 Show，而瘋 167CM，要不是身份特殊， 「瘋馬秀」是什麼東西？ 舞團中有一位泰國舞者叫 馬秀夜總會似乎也注意到 可能也許沒有機會登上這 要你去看女性的身體，更重 都沒有什麼好處！ 瘋 馬 夜 總 會（Le Crazy Lalisa Manobal（簡 稱 Lisa） 此事，5 日在官方 IG 限時動 個舞臺呢！而根據 Lisa 在自 要的是去看她們的舞技，以 影藝人員本來就是一 Horse de Paris）是一家位於 她以歌舞見著，在亞洲稍有 態發文為 Angelababy 澄清， 己的網站中說：「我日前在 這次 Lisa 的表演來說，我從 種帶領大家反傳統的行業 法國巴黎的卡巴萊的夜總 名氣，加以她是 Blackpink 的 該 公 司 說 ： 從 未 看 過 巴黎瘋馬秀完成 3 天 5 場 網路上的片段看到的是，她 （這 其 中 以 走 秀 超 模 為 代 會，該夜總會是由法國人阿 主舞者，因此在娛樂圈中大 Angelababy 去觀賞瘋馬秀演 演出，雖然演出頗具爭議， 三點未露，而舞技絕對是一 表） ，你處處限制他們，又如 蘭 • 貝 爾 納 丁 （Alain 家幾乎都知道這號人物。 出，但瘋馬秀很樂意隨時邀 但我不受影響， “巴黎瘋馬 流的水準。你看過蔡依林的 何叫他們去創新？也難怪近 Bernardin）在 1951 年 所 創 Blackpink，Lisa，本 來 都 請她前來觀賞。 秀真是個奇妙的經驗。謝謝 演唱會的歌舞表演嗎？Lisa 年韓國的娛樂業做的火紅， 立（比我年紀還大） 。 說來也奇怪，就算張嘉 促成我這次能在此演出的 的水準，絕對勝過蔡依林很 而中國產業卻死氣沉沉！我 不是家戶喻曉的名詞，尤其 那「瘋馬秀」又是什麼 是 Lisa 是誰？大部分人都答 倪 和 Angelababy 去參觀過 所有人。”」 多，這樣說吧！根本不在同 真希望告訴中國網友們，如 性質呢？根據維基百科的注 不出來，在中國大陸，更幾 瘋馬 show 又怎麼啦？中國 果你們要影藝人員創造出 我想每位成年男士，一 一個檔次上面。 解； 我 真 搞 不 懂，如 果 一些好作品，就給他們一點 乎是沒有多少人聽過這個 官員們敢說，他們之中沒有 生之中都應該去看一次脫 「瘋馬秀以精緻、優雅 名字。但是，上周，因為網傳 一個去巴黎訪問時沒有去 衣舞表演，尤其是，如果你 Angelababy 和張嘉倪如果真 空間吧！至少不要因為看到 和性感著稱，其特色就是將 說，大陸演員 Angelababy 和 參觀這三個 Shows 之中其 第一次去紐約，「看脫衣舞」 的去看過瘋馬 show 又怎麼 很多影視人員賺錢而產生 裸體、燈光、佈景、舞美相結 張 嘉 倪 二 人 同 時 去 觀 賞 中的一個？ 通常是必須的行程之一。不 啦？每一位藝人在一生都會 嫉妒心，要知道，在這個行 合，是擁有著“聲、光、色、 Lisa 在 瘋 馬 秀 的 表 演，一 也有網友批評說：絕大 要想入非非，其實這是人生 遇過表演生涯中無法突破 業中要出頭極其不易，十之 裸”概念的藝術表演。整場 時，中國影迷們炸了鍋，紛 部分這些批評的屌絲們都 值得回憶的一件大事之一， 的瓶頸，看瘋馬 show 中的 八九都以失敗告終，沒有才 表演一般由身材比例姣好、 紛 圍 剿 Angelababy 和 張 嘉 沒有去過巴黎，發表批評純 不 要 太 關 注 於 色 情 表 演， 舞者表演絕對能啟發演藝 能、創意是不可能娛樂我們 體型又一致的美豔舞者組 倪。有人說，張嘉倪和楊穎 粹是出自對富人生活的不 （除非你去的是私人俱樂部 人員的靈感！它確實值得中 的！ 成，表演時舞者全裸或接近 作為公眾人物，去瘋馬秀看 滿。而我個人覺得；中國的 的坐腿表演）否則大部分去 國藝人好好觀模的！ 想閱讀黃若和楚天先 全裸，以瑰麗奇幻的燈光與 這種表演是對女性的不尊 網友們有點小題大作。身為 看脫衣舞是有嚴格限制的； 最近，中國影視業由於 生以前的專輯文章？ 請查 煙霧為衣紗，在多彩的燈光 重和剝削，也有人說，這是 藝人每一個人都應該去參 第一，你祗能看不能摸。第 受抖音的衝擊，票房不佳， 閱 www.1688.com.au 對 本 和曲目下，展現出一場兼具 違反大陸官方頒佈的 「演 觀這個 Show, 並不一定去 二，穿著必須是參加正式宴 中秋節甚至出現有上映影 文有意見或補充亦歡迎上 聲光以及感官效果的立體 出行業演藝人員從業自律 看脫衣舞，而是去學習舞者 會 的 Black Tie。第 三，不 可 片虧損，而中國演員近幾年 網討論 秀。」 管理辦法”－－不得參與涉 的表演方式和技巧。別以為 以喝酒（醉漢禁止入內） ，第 都生活在惶恐之中，去趟美 《瘋馬秀》 、 《紅磨坊》 、 瘋馬 show 是像台灣的綜藝 國，人家猜你是去生小孩， 及淫穢 、 色情的活動 。 」並且 四，18 歲以下的未成年人 昆士蘭日報 Queensland Chinese Times Friday﹐Saturday 20, 21 Oct 2023 11 今 日 話 題 TODAY'S TOPIC
觀察兩岸慶國慶雜感
一聽蔡英文講中華民國 現在中國的海外旅遊尚未全面 「霞浦海鮮宴」！ 分人和我一樣走路來的，臺北 中國人的生活水準是大大 清晨有點冷，還有霧，但是大家 112 年國慶，我心裏被觸動了一 開放，所以大家拼命往各景區 擠，網路上說，洛陽老君山上得 的 提 高 了，所 到 之 處，百 家 千 熱情不減，唱國歌唱的很響亮。 下，112 年了？不容易了呀！秦朝 ◆黃若 去下不來，連老君都抱怨叫我 宴，吃成為中華太平盛世的經 今年國慶大會上，蔡英文 統一中國 15 年就亡了。司馬炎 今年沒有例外，我十月一 如何修行？去四川看熊貓？熊貓 典。 總統致詞時說，「今天我們一起 統 一 三 國，西 晉 祗 活 了 96 年 日在中國過「國慶節」，十月十 共五只，攢動的人頭卻有好幾 過完中國國慶節，從中國 慶祝中華民國 112 年生日」。翻 （265 — 361） ，比中華民國活了 日在台灣過「國慶日」。一個叫 千。萬 裏 長 城 上，三 分 鐘 走 二 轉 香 港，回 台 灣。雖 然 大 節 已 譯 員 把 中 華 民 國 國 慶 翻 譯 成 38 年就被趕到台灣還長，但是 節，一個叫日，多年以來，傳統 步，若是千年前匈奴看了都怕 過，但飛機還是爆滿，中國雖然 「Taiwan National Day」 這 其 實 也 東晉也祗活了 103 年（317 年－ 就是這麼叫的。一個大中華下， 了。上海廸斯奈，排隊二小時， 尚未全面開放海外旅遊，但是 無 可 厚 非，如 果 說 是 China Na- 420 年） ，中華民國是有可能活 各自紀念自己的國慶，互不相 體驗三分鐘。西安大唐不夜城， 有錢人總還是有他們的辦法， tional Day 外賓一定一頭霧水， 的 比 他 久。隋 朝 也 祗 有 38 載 干。 哎呀！讓你看看歷史教科書上 今日中國社會，混得開的人就 台灣怎麼慶祝中國國慶節？前 （581 年 － 619 年）。忽 必 烈 在 中國國慶除北京以外，地 也沒有敢說的大唐「盛世」。 是行，沒有辦不到的事。混不開 馬英九也不高興，今年他沒有 1271 年 改 「 大 元 」 為 國 號，到 方上沒有什麼慶祝活動的。時 趁著國慶節後段，以為人 的人就是沒有機會。根據統計： 出席在總統府前舉辦的國慶大 1368 年元惠宗出亡為止，也才 代在改變，人們對國慶的熱情 少了，有一位同事約全公司同 中國人領有護照的人還不到二 會，馬英九說，「總統蔡英文執 九十七年，所以中華民國苟延 減退了，取而代之的是人民更 事們，去她老家 —- 霞浦看海， 成，飛機上常常出國、回國還是 政的政府，從民國 110 年起把國 殘喘至今慶祝 112 年的生日，也 多自我主義的追求，關心的是： 霞浦在那裡？福建北部（接近淅 那批人。而對其他八成窮人來 慶 日 英 文 名 稱 改 成 Taiwan Na- 是不容易呀！祗可惜，現在的中 1. 今年有薪假可以有幾天？2. 江了）屬於閩北寧德市，大家都 說，「出國」是一個遙遠不可及 tional Day，這就是「台灣國」的國 華民國已經不再是實質意義的 高速公路是否還有免過路費？ 知道寧德市是習近平發跡的地 的夢。中國五毛笑台灣人是「蛙 慶日，台灣是家園，但國家名字 中華民國了。以前兩蔣時代。國 3. 那裏有好吃的東西？至於國 方。 民」，其實，台灣人沒有出過國 叫做中華民國，蔡總統為何要 慶日一定會說：「緬懷先烈武昌 慶的意義是什麼？似乎已經沒 霞浦是一個伸入東海的半 的還不到一成，誰才是蛙民？墻 將國家的名字改成台灣？大家 起義的開國精神」，現在蔡英文 有人關心了。 島，顧名思義，傍晚時分，西方 國裏的蛙民祗會愛國，永遠不 不是不愛台灣，但台灣是台灣， 隻字不提武昌起義，好像國慶 在海外網路上，愛國的網 彩霞映在海面上，真的很漂亮。 會知道外面世界人們是怎麼過 中華民國是中華民國，這一定 和武昌起義一點關係也沒有似 軍（或叫所謂的「五毛」）平常義 太陽下西沉入海後，自然要找 生活的。 的！祗是她最後帶領大家高呼 要弄清楚。」 憤填膺，恨不得馬上出兵去解 一地方吃飯，靠海吃海，看霞浦 和中國不同的是台灣反而 說真的，馬英九也是在說 「中華民國萬歲！」是否發自內 放台灣，每天還不停的叫囂「愛 漁港停了那麼多漁船，海鮮一 有很多的國慶活動，除了十月 屁話，他如果真的那麼愛中華 心？陳水扁講過一句話：「中華 國」。可是，真的身在國內，感覺 定不會少！心想，這麼偏僻的地 十日總統府前例行的遊行外， 民國，為什麼今年在訪問中國 民國這四個字放在台灣老覺得 就不一樣了。感覺人們一點都 方，人應該很少，可以大快朵頤 各地方政府都有舉辦老百姓自 在南京謁（孫中山先生）陵時， 不倫不類，但是終究也用了 70 沒有把愛國放在心上，國慶過 了？呵呵！誰之剛剛才入座，六 由參加的升旗典禮，有些城市 花圈不敢落款「中華民國」前總 多年了，習慣了！」這很能反映 得平淡如水，除了吃喝玩樂，其 輛的遊覽車先後隨至，一陣陣 晚上還有煙火，花燈，今年主燈 統馬英九？再說中文用「中華民 台灣人的感受，祗要不叫「中華 他什麼都沒有。今年中國的十 的，「阿拉」「阿拉」吵個不停，媽 在台中舉行，說真的台灣國慶 國國慶」英文用「Taiwan National 人民共和國」其他什麼都行！但 •一國慶節因為剛好接近中秋 呀！上海人來了。我們真不得不 的氣氛比中國濃。 Day」從 110 年開始就是如此， 是雙方的鬥爭會到什麼時候？ 節，所以，全中國放了一周的連 佩服上海人，就是知道那裏人 我因為有晨跑的習慣，因 前年、去年你怎麼沒有抗議不 最終結果會是如何？這就留待 續假期，風和日麗，天氣不錯， 少，東西便宜。一位婆告訴我， 此，今年選擇和幾個朋友一起 參加？馬先生不參加的原因恐 歷史來做結論吧！ 回老家的回老家，旅遊的旅遊， 她們一個團坐大巴來，包括吃 參加總統府前的升旗典禮。很 怕是因為選舉因素多於愛國因 想閱讀黃若和楚天先生以前的專輯 總之，大家都往外跑，城裏顯的 住，（二 天 一 夜），一 個 人 700 早，六點半開始，但是，五點鐘 素吧？關於這一點下次我們再 文 章？ 請 查 閱 www.1688.com.au 對 本文有意見或補充亦歡迎上網討論。 空空盪盪，車子開起來很順暢。 元，其中的主軸戲就是當晚的 天未亮就有人陸續到來，大部 談。
2023 年 10 月 20 日
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2023 年 10 月 20 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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2023 年 10 月 20 日
市場快訊
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新州少數鄉鎮地區房租下跌！ 新州少數鄉鎮地區房租下跌 ！三季度總體而言保持穩定 新州少數幾個鄉鎮地區市府的租金略 有下降，但對於那些為了保住頭頂屋簷而不 惜比疫情前多付許多租金的人來說，這並不 能讓他們感到寬慰。 最新的《Domain 租金報告》顯示，Richmond Valley 的獨立屋租金要價降幅最大，該 鄉鎮地區包括 Casino 至 Evans Head，在截至 9 月份的一年裡，該地區的獨立屋租金要價下 降了 4%，中位數為每週 480 澳元。 緊 隨 其 後 的 是 Wingecarribee（ 下 降 3.7%）、Lismore（下 降 3.6%）、Ballina（下 降 2.9%）和 Yass Valley（下降 2.7%） 。
總體而言，新州各鄉鎮地區的租金連續 第二個季度保持穩定，獨立屋租金中位數為 550 澳元，單元房租金中位數為 420 澳元。
Domain 的研究與經濟學主管鮑威爾博 士（Nicola Powell）表示，連續六個月無波動 是新州鄉鎮地區租賃市場開始穩定的標誌。
儘管租賃市場開始回暖，但大多數鄉鎮 “這是自 2020 年以來最穩定的結果。租 地區市府的租金要價仍高於一年前。五年 金已經連續兩個季度沒有任何變化，這是自 來，每個鄉鎮地區的租金都至少增長了 20%， 2020 年以來最緩慢的年度變化。”鮑威爾說， 並指出未來幾個月租金增幅可能會進一步 有些甚至高達 60%。 放緩。 更高的租金讓一些人不得不做出與悉 她說，新冠封城期間對這些鄉鎮地區租 尼人類似的妥協，包括成年子女與父母同住 更長時間，年輕租房者在房產類型上做出妥 賃市場的部分額外需求現在可能有所緩解， 他說： “在 Cootamundra 這樣靠近 ACT 協，還有一些人與室友合租以避免租房壓 因為城市上班族大多已返回辦公室，而當地 的 鄉 鎮 地 區，租 金 上 漲 會 產 生 連 鎖 反 應。 人的負擔能力也已達到上限——所有這些 力。 Wollongong 與悉尼市場的聯繫更加緊密，受 因素都有助於減緩租金增長。 不了悉尼高價的人都去了 Wollongong。” 但鮑威爾表示，租金不太可能回到疫情 羅恩斯利說，從中期來看，整個鄉鎮地 前的水平。 區市場將出現漲跌互現的局面，租金漲幅將 畢馬威（KPMG）規劃與基礎設施經濟學 由當地經濟（就業市場）和當地房市決定。 總監羅恩斯利 （Terry Rawnsley）說，洪災過 抵押貸款分析顯示，按照目前的利率， First National Casino 負 責 人 福 馬 金 後，新 州 一 些 鄉 鎮 地 區 的 租 金 正 在 下 降。 只有年收入超過 29 萬澳元的人才能負擔得 （Mark Formaggin）說，即使在新州租金降幅 起 2025 年悉尼房價中位數為 153 萬澳元的 “Richmond Valley 和 Ballina 等鄉鎮地區發生 最大的 Richmond Valley 市府轄區，租客仍然 獨立屋。根據統計局(ABS)的數據，悉尼只有 了一些情況——2022 年的洪災把許多人趕 很難租到房子。他說，受洪水影響的 Coraki 了出去。”羅恩斯利說， “但隨著住宅得到修 約 15%的家庭年收入超過 30 萬澳元。 和 Woodburn 鎮區將拖累租金中位數下降， 復，租金回升也就不足為奇了。” 但即便如此，租房仍是件難事。 畢馬威經濟學家瑞恩（Brendan Rynne） 他 說，租 金 增 長 強 勁 的 鄉 鎮 地 區，如 指出， “在海外高成本房地產市場，富人住獨 Flemings Cootamundra 主 管 瑞 安（Chris 立屋，而普通收入者住單元房的階層分化現 Cootamundra-Gundagai 鄉鎮市府轄區，租金 Ryan）說，該鄉鎮地區沒有足夠的房產出租 躍升了 22.6%，達到每週 380 澳元的中位數， 象很普遍。” 或出售，這推高了租金，越來越多房客拖欠 為新州之最。 房租 。 那些在 2025 年以 85 萬澳元中位價購買 單元房的人，每年至少需要 16 萬澳元才能 避免“抵押貸款壓力” 。大約有三分之一的家 庭收入達到或超過這個數字。
悉尼房地產市場未來兩年大爆發 只有富人才買得起獨立屋 獨家價格模型顯示，悉尼過山車式的房 地產市場將在未來兩年再次爆發。到 2025 年中期，獨立屋和單元房的平均價格預計將 分別達到 153 萬和 85 萬澳元，也分別比目前 買家支付的價格高出約 20 萬和 10 萬澳元。 預測顯示，未來兩年，43 個郊區的獨立 屋中價將首次超過 200 萬澳元，這一類別的 郊區總數將達到逾 200 個，約占悉尼的三分 之一。 近 90 個郊區的獨立屋中價將超過 300 萬澳元，與價格低於 100 萬澳元的郊區數量 大致相同。 這項分析基於 PropTrack 的價格數據和 畢馬威(KPMG)最近的預測。畢馬威預測，未 來兩年悉尼的獨立屋和單元房價格將分別 上漲近 15%和 13%。它將全市範圍內的預測 應用於單個郊區，以對兩年後的價格可能有 一個廣泛的瞭解。但應指出的是，從歷史上 看，價格很少在各個郊區均勻增長。
工資雖然在增長，但預計未來兩年不會 以接近房價上漲的速度增長。
在 澳 洲 鄉 鎮 買 房 必 虧？ 這 些 地 區 逆 勢 大 賺
“對於東郊、北岸、北部海灘和內西區的 固定收入者來說，我們已經到了基本不買不 起獨立屋的程度，”Ray White 首席經濟學 家康尼斯比(Nerida Conisbee)說。 “我認為， 畢馬威還預計，悉尼未來兩年的大部分 我們將看到這種趨勢在更多地區出現，西北 房價上漲將在 2024 年底和 2025 年初出現。 區可能是下一個。” 2023/24 財 年 的 獨 立 屋 價 格 價 漲 幅 將 為 新州政府已被敦促改變首置業者援助 4.7%，2024/25 財年為 10.3%。 計劃的資格要求，因為根據現行規定，只有
澳洲房地產市場總是穩賺不賠嗎？與 三個月前相比，大多數主要鄉鎮地區城鎮 的房主在上一季度更有可能虧本賣房。
目前，1 萬澳元的首置業者補貼規定， 購房者必須購買 75 萬澳元以下的買地建房 套餐，或購買 60 萬澳元以下的新建單元房。
儘管澳洲大多數房產轉售都是盈利 的，但利率的上升使近期的一些買家面臨 壓力，促使賣家拋售新購置房產的情況增 加，但他們並不總能獲利。在分析的另外 14 個地區中，盈利性銷售沒有任何增加。
在 2023/24 財 年，單 元 房 價 格 將 增 長 4.3%，2024/25 財年增長 8.6%。
畢馬威的研究表明，儘管由於國內和國 際力量的複雜網絡，已經有大量的家庭無力 負擔住房，但房價的上漲仍可能勢不可擋。 這包括寬鬆的貸款政策、住房短缺、建築成 本飆升、外國投資重新進入房地產市場以及 人口急劇增長。 這些令人震驚的預測促使經濟學家警 告說，海港城的獨立屋很快將只有高收入買 家才能負擔得起，而其他人口則只能住公 寓。
極少數房產足夠便宜，才有資格獲得補貼。
那些想要享受全部印花稅豁免的人需 要購買價值在 80 萬澳元以下的房屋，而購 買價值在 100 萬澳元以下的房屋可享折扣。 畢馬威預測的模型顯示，到 2025 年中 期，任何郊區的獨立屋平均價都不會低於 75 萬澳元。而單元房價格中位數低於 60 萬 澳元的郊區將只有 30 個。
悉尼房租飛漲 50%！
未來房屋市場將會變得更加緊張
但有四個地區逆勢而上。CoreLogic 的 數據顯示，與一季度相比，Ballarat、黃金海 岸（Gold Coast） 、Newcastle 和 Lake Macquarie 以及新州中西部地區 6 月份的盈利銷售 比例均有所上升。
CoreLogic 研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，賣房獲利的業主通常受益于長期 的房地產價格趨勢，包括在大流行早期，澳 洲人逃離大城市的封鎖時，鄉鎮房價暴漲。 在 Ballarat，幾乎所有的房產銷售都實 現了盈利，二季度的盈利率為 99.2%，高於 一季度的 98.1%。這一數字高於全澳同期的 92.8%。在 Ballarat 的 528 宗銷售中，僅有 4 宗 處於虧損狀態。
阿萊斯•羅拉森（Alyce Rollason）和漲 幅在悉尼 St Peters 租住的獨立屋租金上漲 了 45%之後，小倆口只好在 35 歲“高齡”搬 回公婆家居住。
漲了 42%，租金中位數為每週 1875 澳元。緊 隨 其 後 的 是 North Curl Curl、 Padstow Heights、Bellevue Hill 和 Kensington，租金漲 幅都超過 33%。
在黃金海岸，98.7%的轉售獲得了名義 利 潤，高 於 一 季 度 的 98.2%。Newcastle 和 Lake Macquarie 有 98.2% 的 銷 售 實 現 了 盈 利，高於一季度 97.9%的水平。
夫婦倆的兩居室租金從每週 620 澳元 上漲到 900 澳元，除了搬回公婆家別無他 法。
全市的單元房租金都有所上漲，其中以 Hillsdale 為首，當地每週要價租金中位數躍 升 44.4%，達到 650 澳元。其次是 Eastlakes、 Kingsgrove、Turrella 和 Chester Hill，租 金 漲 幅均超過 35%。
新 州 中 西 部 地 區（包 括 Orange 和 Bathurst）的盈利銷售比例從 97.4%上升至 97.7%。
這 對 夫婦並不 孤單，最新 的 Domain 租金報告 顯示，截至 9 月 份，悉 尼幾乎所 有郊區的
與一年前相比，租戶若想租到更便宜的 獨立屋，大多會選擇遠郊或市郊——Elanora Heights 的租金跌幅最大，下跌了 10.6%， 中位數為 1073 澳元。緊隨其後的是 Central Coast 的一系列郊區，包括 Wyongah（下降 9%） 、Wamberal（下降 6.7%） 、Tascott（下降 4.8%）和 Copacabana（下降 4.4%） 。
獨立屋租金漲幅最大的是 Clovelly，上
只有三個郊區的單元房租金有所下降， 均位於中央海岸。
租金都大幅上漲。
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歡迎，基礎設施不斷完善，這些都吸引了買 家，有助於緩解該地區近期的低迷。 他說： “利率數月沒漲，買家的信心正 在恢復。買家正在調整對價格的預期。他們 知道銀行在做什麼，他們也料到了利率還 會再漲一兩次。” Harcourts Coastal 銷 售 總 監 福 德（Rob Forde）說，黃金海岸市場一直很強勁，買家 有信心消費，尤其是海濱公寓或可以直接 拎包入住的房產。他說，受到生活方式和工 作機會的吸引，州際買家仍在到來，儘管速 度不如封鎖時期。 他說，虧本銷售的情況很少見，最近許 多買家已經將利率上調考慮在內。
Ray White Ballarat 的 主 管 芒 羅（Will Munro）表示，最近虧損銷售數量減少是值 得歡迎的消息，但他並不指望那些在過去 三年內購房的人能賺到多少利潤。
First National Real Estate Newcastle City 主管拉弗蒂（George Rafty）說，近期賣 房者一直在獲利，但收益的大小取決於他 們持有資產的時間長短。 “賣房虧錢的人並 不多。在 Newcastle，幾乎沒有人在賣房時虧 錢。但如果他們只持有這些房產兩年，那麼 利潤微乎其微……如果人們持有這些房子 七年，那麼他們的資產價值基本都翻了一 番。”
他說： “我們發現，如果是在 2021 年買 的房子，如果業主想轉手賣掉，一般能實現 收支平衡。按理說，他們應該收支平衡，或 者比他們所支付的價格小賺一筆。沒虧錢 就是好事。”
在低於 100 萬澳元的房產市場上，他一 直都能看到強勁的買家活動，但在更昂貴 的房屋市場上，買家活動就不那麼活躍了， 因為與大流行時的繁榮相比，買家數量減 少了。
芒羅說，該地區毗鄰墨爾本，學校廣受 Chinese Property Sydney ·OzHome.com.au ·OzHome WeChat Account
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海港大桥。
中心购物区毗邻而立的海德公园 (Hyde Park)，欣 赏苍翠美景。
池、健身房、桑拿和水疗中心、阳光露 台和多功能居民室；漫步至皇家植物 这座大桥于 1932 年开放使用，建造时 使用了六百万颗钢铆钉。在悉尼大桥顶端， 若想畅快购物，您可进入喧闹的皮特街购物 园、新州美术馆和悉尼 Westfield 购物 俯瞰海港和歌剧院，可将悉尼最美的景色之 中心 (Pitt Street Mall)、Westfield Shopping Centre， 中心；室内（包括阳台和露台）：94 平 一尽收眼底。 或者环境雅致的史特莱特商场 (Strand Arcade) 和 方米；车位：14 平方米；储物间：2 平方 米；产权总面积：109 平方米。 皇家植物园 (Royal Botanic Garden) 拥 宏伟的维多利亚女王大厦 (Queen Victoria Build这套物业目前由知名房产中介 有 8,900 种 植 物 和 本 土 野 生 动 物（包 括 果 ing)。市中心的餐饮选择丰富多样，从高级餐厅到 新潮的咖啡馆和酒吧。 唐人街及其热闹的市场是 Stone Real Estate 主理，可以联系布鲁 蝠），惊艳美景将会令您惊叹不已。 游客最为密集的地区之一。 斯-黄 0468 694 060，亲自看房。 花园之外是新南威尔士州美术馆那里 说到情人港， 距离市中心仅数步之遥， 可在此 的画廊专门展示澳大利亚、欧洲和土著艺 术。沿着绿树成荫的公路前行，便可到达与 体验海滨餐饮与令人振奋的夜生活。作为悉尼集 美食、购物与休闲于一体的最大娱乐区之一，情人 港会举办丰富多样的活动。 今天要为大家介绍的这套物业，就位于 7203/ 117 Bathurst Street Sydney。这套完美 2 睡房公寓有 现代化的建筑设计，可赏悉尼港标志性的壮丽海 景，是享受现代生活的最佳选择，绿地中心位于 CBD 的中心地带，由屡获殊荣的建筑师 BVN 设 计，举步即至世界级零售、五星级餐饮和国际知名 文化景点。 优质的室内设计，可赏悉尼港迷人景色；位置 优越，朝东向，采光明亮；超大落地窗可赏壮丽海 景；Gaggenau 美食厨房，有岛台和定制的木质橱 柜；开放式客饭厅，直通有盖休闲露台；超大主人 房有宽敞的卫浴套间和私人阳台；保安泊车位，专 用内部洗衣房和中央管道空调；礼宾部、室内外泳
7203/117 Bathurst St
Sydney
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