華聲地產
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83-85 Foveaux Street Surry Hills NSW 2010
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實力派·具誠信·信譽高 富經驗·可信賴·專業精神 悉尼知名北區 首席金牌物業代理 0416 238 288 0[I ZBO 5
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ASSET realty
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Anna Chow JP(太平紳士) 銷售總監
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December 2023
第 1480 期 www.ozhome.com.au The First and Only Chinese Property Publication in Sydney E: pw@ausdaily.com.au
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▪ 4睡房，主睡房有衛浴套間和2步入式衣帽間 ▪ 寬敞家庭生活區俯瞰室外 ▪ 迷人開放式美食廚房，有步入式餐具室 ▪ 二層有獨立生活區 ▪ 私人影音室或家庭辦公室
Our newest HomeWorld Leppington display homes are now open.
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2023 年 12 月 8 日
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2023 年 12 月 8 日
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豪華兩卧室公寓 （Luxur y2Bedr oom Apar t ment ）附書房和停車位
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週三、週六和週日上午 10點至下午 4點開放，地址： 2Ki ngfisherSt r eetLi dcombe， NSW 2141 SP677-1480A
Haymarket
Shop 119 & 122/8 Quay Street 预约参观
Shop 119
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绝佳的投资 位置优越，位于太子中心底层的中心，步行至唐人街零售和 George Street 的主要的商业 购物区,靠近悉尼科技大学。您可充分利用这里的公共交通系统。 Shop 119 面积：19 平方米 总租金： $17,100/年 物业费： $695/季 市政费： $204/季 水费： $34/季
Shop 122 面积：53 平方米 总租金：$27,625/年（长租） 物业费：$1,740/季 市政费：$374/季 水费：$34/季
Ken Wolf 0418 675 611
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北區
2023 年 12 月 8 日
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这套全新公寓有奢华的内饰和高端定制的饰面， 展示了令人惊叹的建筑 设计， 位于 Middle Harbour， 在精品“ Aqua Mosman” 大楼的顶层，举步即 3 睡房
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至 Chinamans 海滩，朝北向，采光明亮。 参观 预约
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2023 年 12 月 8 日
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北區
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这套全新的公寓位于一幢仅 4 户的精品楼宇中，为您提供一个宁静的私 人绿洲， 举步即至 Chinamans 海滩， 朝北向，阳光充足，绿荫环绕，可赏 3 睡房
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波光粼粼的水景。
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这套大师设计的全新公寓工艺卓越， 是一幢精品楼宇中令人惊叹的 4 套公寓之 一， 该家居被波光粼粼的 Middle Harbour 景色环绕，朝北向，采光明亮，举步即 3 睡房
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至 Chinamans 海滩和 Mosman Village。 参观 预约
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北區
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
2023 年 12 月 8 日
電話﹕ 02 9415 2890 地址﹕Shop 10A, 445 Victoria Ave Chatswood NSW 2067 網址﹕ www.loyalproperty.com.au
Pymble
Raymond Yam Leon Cheung Sung Ae Park 0414 930 188 0413 772 978 0403 308 949
3 Cross Street 出售：$3.09M-$3.29M
參觀：週六/三 11-11:30am 或預約
5
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Mimi Lam Cathy Chiu Michael Zhong 0416 118 733 0421 229 177 0403 656 600
Lane Cove North
Stella Huen 0430 335 522
11/410 Mowbray Rd 出售：聯繫中介
參觀：週六 12:30-1:15pm
3
•步行至 Pymble Ladies College
1
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•可漫步至 Artarmon 火
•主人房有步入式衣帽間
車站（1.2 公里）
•至 Chatswood 車站及
•3 寬敞睡房，均帶入牆櫃
中心（1.5 公里）
•美食廚房，有大理石早餐吧台和 歐式電器
五星級家居，高天花板， 占地 1695 平方米的大地塊
Mortlake
2
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詳電: Leon Cheung 0413 772 978/ Stella Hung 0434 686 618
參觀：週六 3-3:30pm 或預約
2
•室內洗衣房
寬敞三房公寓 位於便利位置
•設有姻親房
詳電:Michael 鍾先生 0403 656 600
Stella Hung 0434 686 618
2
1
602/8 Hilly Street 出售：$780,000-$800,000
• 寬敞的開放式客飯廳，可賞迷人
Gordon
4
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•4 睡房 2 衛浴，美饍廚房
• 現代美食廚房，有歐洲優質不銹
•正統客廳，飯廳，家庭房/休閒用餐
鋼廚具
• 2 寬敞海景睡房加 1 書房
區
•陽光充足的娛樂陽臺，低維護的花
• 有蓋陽臺，鋪設瓷磚，可賞海景
• 高級保安樓宇，可直接進入商場 和社區花園
Gordon 東面全磚獨立屋 詳電:Leon Cheung 0413 772 978
詳電:Michael 鍾先生 0403 656 600
•Gordon 東面全磚獨立屋 •坐落在 765 平方米土地
水景
位於第 6 層的濱海公寓 可賞 Majors 海灣美景
3 Matong Street 出售：聯繫中介
參觀：週六/三 11-11:30am 或預約
園，鹽水游泳池，獨立車庫
•步行至 Gordon 火車站，學校，商 店
N443-1480A
探索 MosmanMosman-海湾之城的魅力 海湾之城的魅力 位于悉尼繁华海湾区的莫斯曼（Mosman），与悉尼市中心相距仅 8 公里。这个区 域是悉尼最具影响力的中心地带，聚集了许 多澳洲政界、商界和文化科技界的要人。
分布都要大，居民的平均年龄为 42 岁，而全 国平均年龄为 38 岁。15 岁以下儿童占总人 口的 17.6%（全国平均为 18.7%），65 岁及以 上人口占总人口的 19.1%（全国平均水平为 15.8%）。
根 据 人 口 普 查 数 据 ，Mosman 拥 有 28, 475 名居民。59.6%的人出生在澳大利亚。最 Mosman 地理位置优越，位于悉尼港和 常见的其他出生国家是英国 8.5%、新西兰 中港之间形成一个半岛，拥有多个海港海 2.8%、美国 1.9%、中国 1.8% 和南非 1.7%。 滩。 77.9%的人在家只说英语。 其丰富的旅游景点还包括塔龙加动物 Mosman 的年龄分布比整个国家的年龄
园、布拉德利角和悉尼港国家公园的部分区 域。 在 Mosman， 您可以享 受到宁静 且高品质 的生活。
这里没有工业和农业，主要是一些高级的居 民区和商业区。与悉尼奥林匹克城商务中心相接 壤，与悉尼贸易港相连，这里的商业活动非常活 跃。
•生活和露天环境之间的无缝整合
在购物方面，Mosman 的购物中心位于军事路 沿线。从布拉德利海德路 (Bradley's Head Road) 和 中海德路 (Middle Head Road) 的交叉路口延伸，经 过斯皮特路(Spit Junction)的斯皮特路 (Spit Road) 交叉路口，那里设有许多精品店、咖啡馆和餐馆。
•双 Miele 烤箱，燃气灶具，集成冰箱/ 冷冻机
今天要给大家介绍的这套物业，就位于 3/2 Ida Avenue Mosman。 这套全新公寓有奢华的内饰和高端定制的饰 面，展示了令人惊叹的建筑设计，位于 Middle Harbour，在精品“ Aqua Mosman”大楼的顶层，举步即 至 Chinamans 海滩，朝北向， 采光明亮。 •用玻璃包裹，捕捉令人惊叹的高水平全景 •宽敞的起居/餐厅区，大理石燃气壁炉
•广阔的海港景观娱乐阳台，私人后 露台 •美食石岛厨房配有 Vintec 酒柜
•奢华的父母套房带步入式衣帽间 •全瓷砖淋浴套间，带独立浴缸
•中央空调，保安车位/储物空间，电 动车充电设施 •距离 Mosman 购物村咖啡馆，餐厅 和精品店仅几步之遥 这套物业由 McGrath Mosman 代 理，同时还有另外 2 套供选。
3/2 Ida Avenue,
Mosman 3
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出售﹕ 参观﹕ 请预约 代理﹕ 联络﹕ Andrew Bowden 0414 858 897 Francina Nikolic 0451 208 937 SP696-ED-1480A
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北區
2023 年 12 月 8 日
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全 北 區 著 名 億 萬 元 首 席 金 牌 物 業 代 理 Anna Chow
北 岸 華 人 No.1 Saleslady
業 績 驕 人，再 創 新 績！ 信譽好，銷售多，效率高，屢次創物業售出價記錄保持者 在北區房地產界信譽優良之女華人著名億萬元首席金牌物業總監太平紳士 ANNA CHOW（周小姐），在過去 25 年內再次創下超過數億萬元個人銷售營業額，更獲得最高榮譽“Emerald”大獎。在過去 23 年，業績有目共睹。她 獲獎無數，包括金、銀、銅獎、白金獎及寶石獎等，更是 R&W 全澳華人 No.1 Saleslady，及連續 5 年入選為最具權威 之 Top 100 Agent 名列內及連續 9 年榮獲 No.1 Agent of the Year (East Killara)，及入選為全澳州首 50 名最優 秀的房地產女代理。正是名符其實，實至名歸之資深金牌物業代理。她更是 East Killara 區唯一持牌物業代理持續 性創下該區售價新紀錄，及連續 9 年成功榮獲該區 Agent of the year。她憑著豐富經驗，秉持誠信、友善態度和專 業精神，不論北岸任何地區，她均本著專業及真誠之態度，努力地為買賣雙方達到兩者之要求而達成雙方滿意之交 易，從而建立了非常成功之人際關係。 高位雄偉新穎大宅-享有壯麗景色 -私密寧靜 111 Koola Ave, 具潛力地下層可做獨立單元
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East Killara 東側罕見的雅致全磚雙拼建築 21A Neringah Ave,North Wahroonga ——步行至火車站（450 米）
這座由建築師設計的住宅位於 Koola Ave 安靜的高處。 提供了無可挑剔的風格和奢華，享有 Garigal 國家公園壯 麗景色。多個寬敞的起居區域，配備最精緻的裝飾，通過 電梯可輕鬆抵達，流暢地延伸到一系列戶外休閒區域，專 為娛樂設計，提供了充足的空間，供各個年齡段的人盡情 享受。步行即可到達 Killara High、商店、公園以及前往火 車站和 Lindfield East 公立小學的巴士。 • 雙開門敞開寬敞明亮的開放式生活空間，享有壯麗的 景色 • 5/6 間臥室，5.5 間浴室 （4 個套間）• 主臥和 3 間 臥室都超大，配有內置衣櫃/步入式衣櫥、石制套間和拋 光木地板。其中 2 間臥室通向寬敞陽臺 • 現代家庭起 居區通過滑動玻璃門通向易打理的草坪花園 • 毗鄰寬 敞的用餐區，壯觀的落地弧形窗戶，欣賞到鬱鬱蔥蔥的景 色 • 豪華的開放式燃氣煮食廚房，火山岩石制中央島 台/早餐吧、玻璃後擋板和步入式餐具儲藏室。通向陽光 明媚露臺• 桌球室，帶有大理石和凱撒石濕吧，通向靚 麗景色娛樂露臺 • 寬敞的遊戲室/第六間臥室/姻親套 房/青少年住宅通向另一個巨大壯麗樹叢景色東北朝向 露臺 • 樓上的休息區設有落地弧形窗戶，可俯瞰國家 公園的樹叢美景 • 視頻對講，Bosch 安全警報系統，管 道式中央空調 • 自動上鎖雙車位車庫，毗鄰的車間和 方便的內部通道；未開發的第二個自動上鎖雙車位車庫 很大潛力改建為姻親單元 （STCA）額外的車庫 • 充足的 儲物空間，包括內部通道地下儲藏室，非常適合酒窖 • 步行即可達 East Killara Village 商店、Koola 公園、Killara High, 以及前往 Killara/Lindfield 火車站和 Lindfield East 公立學校的公交車站。 附近還有一些知名的私立學校。
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這幢寬敞、別致時尚的大師級住宅位於該地區最 佳位置，坐落在一個平坦地塊上，朝北向，占地 1337 平方米，背靠公園，靠近 CBD 巴士、村鎮商店 和精英學校，如 St Ives North 小學，Sydney Grammar, Masada College, Knox College, PLC 等等 - 優質瓷磚木質地板，帶地暖和高天花板 - 5 大睡房、辦公室、3.5 浴室 （2 衛浴套間）、空調 - 奢華主人房，帶衛浴套間、衣櫃和客廳/書房 - 寬敞睡房帶衣櫃，客房帶衛浴套間、青少年休憩 室 - 正式和非正式的休憩室和飯廳，超大家庭室 - 獨立休憩室或影音休憩室， 可用作家庭辦公室 - 中心島式廚房，石質檯面， 歐式電器，備餐室 - 超大後院，帶蔥郁草坪和燃氣加熱的泳池，通體 鋪設瓷磚，spa 中心 - 玻璃拉門直通有蓋露臺 - 化粧室、充足的儲物區、對講機、報警系統 - 環繞式音箱、寬敞草坪適合兒童玩耍，上鎖車庫 帶內部入口
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參觀：預約 詳電：Anna Chow 0416 238 288
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我們相信我們提供建議的價值. 因為在本區很難找到一條 我們未曾賣過房子的街. Isabella Yan
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811/2B Help St, Chatswood 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1
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2/8 Brand St, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 2
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Tony Walker Isabella Yan
Tony Walker Kurt Lawther
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B316/3 Burleigh Street, Lindfield 睡房 3 | 衛浴 3 | 車位 2
1/2 Parkside Lane, Chatswood 睡房 1 | 衛浴 1 | 車位 1
303/11 Railway Street, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 1
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16/3 Robert Street, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
4A Royal Street, Chatswood 睡房 3 | 衛浴 2 | 車位 2
3/38 Hampden Rd, Artarmon 睡房 2 | 衛浴 2 | 車位 1
12/3 Landenburg Place, Greenwich 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
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2/2 Parkside Lane, Chatswood 睡房 2 | 衛浴 1 | 車位 1
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Tony Walker Isabella Yan
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Isabella Yan Tony Walker
0422 431 859 0402 767 666
Isabella Yan Jessie Tian
0422 431 859 0404 202 987
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方文慧 1 122 288
Justin Wong 黃方文慧 0450122 888288 811 0411
LuffyWong Du Justin 0423 888 188 811 688 0450
Tirta Ho Luffy Du 0408 188 976 688 816 0423
黃先生 Tirta Ho 0412 0408 381 976 138 816
北區
2023 年 12 月 8 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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9
黃先生 黃先生 Tirta Ho Tirta Ho LuffyWong Du Justin LuffyWong Du 黃方文慧 黃方文慧 黃先生 黃先生 黃先生 Tirta Ho Tirta Ho Luffy Du Luffy Du Justin Wong Justin Wong 黃方文慧 黃方文慧 Justin 0423 188 811 688 0450 0423 888 188 0408811 688 976 688 816 0423 0408 0412 976 816 381 381 0412 381 138 0423 188 188 0408688 976 138 8160412 0408 0412 976 138 816 381 138 0412 381 1 0411 122 288 0411 122 0450 288 888288 8110411 0450122 888 811 0411 122 0450 288 888
Eastwood 10/30 Ethel St.
出售 Waitara 51/15 Orara St. 2
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•位於中層, 2 間雙人睡房，設有入牆櫃 •舒適寬敞客廳，獨立飯廳, 摩登廚房,高級廚具 •浴室有窗戶，空氣流通, 木地板，客廳通向陽光明媚的陽臺 •270 米步行火車站 Eastwood 小學校網之內, 步行可達超市、餐廳和咖啡店
參觀：週六 10-10:30am 詳電：黃方文慧 0411 122 288/何先生 0408 976 816
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近新北向房公寓，坐落幽靜街道，附近著名的中、小學林立， 在 Waitara 小學校網內。步行可達大型購物中 心、圖書館和公園。 •2 睡房，主人套房•寬敞舒適，特大客、飯廳 •2 個 新穎浴室 •向北，可供 BBQ 大陽台 •摩登石枱面廚房，多儲物櫃 • 容 易 打理木地板、中央空調。這物業除了適合自住或投資之外，更適合希望子女入讀 好學校的父母。
參觀：週六 11:30-12pm 詳電：黃方文慧 0411 122 288/何先生 0408 976 816
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價格指南﹕ $780,000-$820,000 參觀﹕預約 Email a.li@propertyinsideout.com 查詢﹕Alan Xuan Li 0415 372 096 Email keat.paulin@propertyinsideout.com 查詢: Keat Paulin 0401 021 678
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SP595-1480A
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10
北區
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
2023 年 12 月 8 日
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Ray White Epping W: raywhiteepping.com T: (02) 9876 3133 E: epping.nsw@raywhite.com A: Ground Floor, 51 Rawson Street, Epping NSW 2121
87 Carlingford Road, EPPING House 5
2
6 Magnolia Avenue, EPPING 3
House 4
拍賣：12 月 20 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 10-10:30am 或預約
拍賣：12 月 20 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 3-3:30pm 或預約
Tian Hong 0451 977 781
Tian Hong 0451 977 781
Annie Gao 0451 903 668
12/10-12 Edensor Street, EPPING Unit 3
2
1
Duplex 5
4
現場拍賣：12 月 16 日週六 3pm 參觀：週六 2-2:30pm 或預約
Kevin Wong 0423 823 477
Catherine Li 0403 017 928
Ce Pangastur 0424 548 250
2
Jimmy Kang 0452 424 911
2
House 5
3
拍賣：12 月 6 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 12-12:30pm 或預約
拍賣：12 月 6 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 1-1:30pm 或預約
Catherine Li 0403 017 928
Catherine Li 0403 017 928
Jimmy Kang 0452 424 911
House 4
2
Jimmy Kang 0452 424 911
17 Plunkett Street, MARSFIELD 2
3
House 3
1
拍賣：12 月 6 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 11-11:30am 或預約
拍賣：12 月 20 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 1-1:30pm 或預約
Catherine Li 0403 017 928
Scott Baxter 0432 127 860
Cayla Yeoh 0492 228 889
4A Adeline Street, RYDALEMERE Duplex 4
2
2 Cobac Avenue, EASTWOOD
5 Norfolk Road, EPPING
2
Dorothy Wilson 0481 832 386
3 Enid Street, DENISTONE 3
2
House 4
2
2
拍賣：12 月 6 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 2-2:30pm 或預約
拍賣：12 月 20 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 11-11:30am 或預約
Luna Li 0431 089 869
Tian Hong 0451 977 781
Scott Baxter 0432 127 860
84 Waring Street, MARSFIELD Duplex 4
Terry Tang 0430 103 280
402/36 Victoria Street, EPPING 3
1
Apartment 2
2
拍賣：12 月 6 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 9-9:30am 或預約
拍賣：12 月 6 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 1-1:30pm 或預約
Tian Hong 0451 977 781
Catherine Li 0403 017 928
Annie Gao 0451 903 668
Kevin Wong 0423 823 477
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Luna Li 0431 089 869
Scott Baxter 0432 127 860
1
Kevin Wong 0423 823 477
Jimmy Kang 0452 424 911
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47549-A-1480A
Tian Hong 0451 977 781
Annie Gao 0451 903 668
拍賣：12 月 20 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 11-11:30am 或預約
House 5
2
45 Valley Road, EPPING
3 Haywood Street, EPPING
Catherine Li 0403 017 928
2
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2023 年 12 月 8 日
北區
11
Ray White Epping W: raywhiteepping.com T: (02) 9876 3133 E: epping.nsw@raywhite.com A: Ground Floor, 51 Rawson Street, Epping NSW 2121
1202/2-4 Chester Street, EPPING Apartment 1
1
71 Avondale Way, EASTWOOD
1
House 6
拍賣：12 月 13 日週三 6:30pm 於 Epping Club 參觀：週六 12-12:30pm 或預約
出售：價格聯絡代理 參觀：參見廣告或預約
Catherine Li 0403 017 928
Luna Li 0431 089 869
Cayla Yeoh 0492 228 889
House 5
3
Terry Tang 0430 103 280
House 6
2
3
出售：價格聯絡代理 參觀：參見廣告或預約
出售：價格聯絡代理 參觀：參見廣告或預約
Tian Hong 0451 977 781
Tian Hong 0451 977 781
Daniel Niu 0404 268 333
98A Lovell Road, EASTWOOD Duplex 4
4
Annie Gao 0451 903 668
2
House 3
1
出售：價格聯絡代理 參觀：參見廣告或預約
出售：價格聯絡代理 參觀：參見廣告或預約
Tian Hong 0451 977 781
Tian Hong 0451 977 781
Daniel Niu 0404 268 333
Apartment 2
2
2/42C Kent Street, EPPING Apartment 2
1
2
出售：$760,000-$780,000 參觀：參見廣告或預約
Luna Li 0431 089 869
Scott Baxter 0432 127 860
Scott Baxter 0432 127 860
39/42-50 Cliff Road, EPPING 1
31/8 Maida Road, EPPING 1
Apartment 1
1
出售：$580,000 參觀：參見廣告或預約
Kevin Wong 0423 823 477
Kevin Wong 0423 823 477
Ce Pangastur 0424 548 250
1/40-42A Keeler Street, CARLINGFORD 1
1
Kevin Wong 0423 823 477
出售：$530,000-$580,000 參觀：參見廣告或預約
Apartment 1
2
Daniel Niu 0404 268 333
出售：價格聯絡代理 參觀：參見廣告或預約
Apartment 1
2
1 Abuklea Road, MARSFIELD
306/38 Oxford Street, EPPING
1
Ce Pangastur 0424 548 250
2004/26 Cambridge Street, EPPING 1
Apartment Studio
1
出售：$550,000 參觀：參見廣告或預約
出售：$580,000-$620,000 參觀：參見廣告或預約
Scott Baxter 0432 127 860
Kevin Wong 0423 823 477
Luna Li 0431 089 869
Kevin Wong 0423 823 477
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Luna Li 0431 089 869
Scott Baxter 0432 127 860
1
Ce Pangastur 0424 548 250
Jimmy Kang 0452 424 911
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47549-B-1480A
Tian Hong 0451 977 781
2
162 Murray Farm Road, BEECROFT
6 Fonti Street, EASTWOOD
Catherine Li 0403 017 928
4
內西區
12
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
2023 年 12 月 8 日
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1 Kimber Lane
預約參觀
現場拍賣
請出價 Ashfield
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市 上 新
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便利生活家居
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通過意向書出售：2024 年 1 月 19 日（週五）5pm 截止
現場拍賣：12 月 16 日週六 10am
2 ELIZABETH STREET BERALA 2141
Berala
1/27 The Crescent
☎ 02 9646 4999
WEB:WWW.RODIREALTY.COM.AU
$395,000 Berala
參觀：星期六 11:30-12noon
H108-1480A
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Rosa Diurno
Email:info@rhashfield.com.au
Jason Khoury 0410 590 170
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Jimmy Phu 0419 223 338
9799 2999
Tony Andreacchio 0418 967 900
免費房屋估價
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參觀：星期六 2:30-3pm
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優雅環境 一地雙居
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讓， 入市良機。
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查詢﹕ Brett Dubos 0411 668 621/ Leang Ly 0413 992 388
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校等，地面單元，精工翻新，1 睡房，寬大生活區，空調，明麗大陽臺，大型美 膳廚房，儲物櫃，分隔式內部洗衣房。現出租，穩健租客 （可續租）。業主誠
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14309-1478A
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12
月1
13 Hampstead Rd
1
36 AUBURN RD,AUBURN 2144
急售$800,000 Carlingford
2
售 已 日
9649 5566
3A Talinga St
請出價
預約參觀
參觀：週六 2-2:30pm
1
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4.5
1
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独立產權，東向全磚家居，
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混凝土結構，4 大睡房+書 房的雙拼建築，寬敞客廳， 獨立飯廳，鋪設木質地板，
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已
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新近翻新的一居室公寓，朝東向，位於底層，有現代廚房， 新近翻新的 2 居室現代磚屋，3.3 米高的天花，現代廚房，翻新過 的浴室，寬敞休憩區，木質地板，帶涼棚的大型私人庭院。停車場 浴室，寬敞客飯廳，內部洗衣房、預留泊車位，共 65 平方 帶車道入口，步行 10 分鐘即可到達 Auburn 購物中心和車站。土 米，對面是麥當勞漢堡店等一系列便利設施，潛在市場租 地面積約為 267 平方米。潛在市場租金為$580/週末。非常適合首 金為$400/週。 次購房者或尋找機會的投資者。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
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13
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李偉光 Edmund Li 0414 833 129 持牌地產代理 L.R.E.A
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Kim Chiu 0416 161 318 持牌地產代理 L.R.E.A
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Senaka Karunaratne 0421 580 598 持牌地產代理 L.R.E.A
李達宇 Tim Lee 0406 995 999 持牌地產代理 L.R.E.A
吳霖均 Aaron Ng 0414 672 673 持牌地產代理 L.R.E.A 太平紳士 JP.
Merrylands West
西區
2023 年 12 月 8 日
華 聲 地 產 Chinese Property Sydney
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1
1.5
金為$1,350/週。 詳電：Aaron Ng 0414 672 673
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34 Park Rd 參觀：週六 12-12:30pm
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$628,000 Auburn
參觀：週六 12-12:30pm
3
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1
$475,000
參觀：週六 1-1:30pm
2
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詳電：Aaron Ng 0414 672 673
Auburn
2.5
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詳電：Edmund 0414 833 129
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面。在購物中心頂層，毗鄰車站。目前租金為$700/週，面積：
急 售 $828,000 Dundas
8/45-47 Marion St 參觀：週六 1-1:30pm
3
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陽臺，全磚結構，木質地板，獨立私人洗衣房，上鎖車庫。總面積 113.2 平方米。位置非常方便，靠近學校和商店。物業費$570/ 季 市政費$346/季 水費$167/季。目前租金$420/週，潛在租金 $530/週。
北/東向寬敞休憩室和陽臺。廚房帶燃氣煮食，現代花崗岩檯
8/86-94 Kissing Point Rd 參觀：週六 1-1:30pm
2
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大睡房，寬敞客飯廳均鋪設
體式休憩室和飯廳，全屋鋪
帶管道抽油煙機，奢華 2 浴
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上
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$459,000 Auburn
121/22-30 Station Rd 參觀：週六 3-3:30pm
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詳電：Aaron Ng 0414 672 673
市
1
1
$549,000 Lidcombe
急 售 $555,000 Auburn
急 售 $428,000
1.5
2
2
55/45 Rawson St 參觀：週六 11-11:45am
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上
市
2
27/33-37 Livingstone Rd 參觀：週六 10-10:30am
1
1
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現代公寓，位於四層，採光明亮，有 2 大睡房加書房，寬敞的 朝東向 2 居室奢華公寓， 位於 2 層，開放式超大寬敞客 客飯廳，鋪設木質地板，現代浴室加 2 廁所，陽光充足的陽 飯廳， 現代浴室， 現代花崗岩燃氣廚房， 採光明亮的陽 臺，內部洗衣房，現代廚房，燃氣煮食，地下上鎖車庫，步行僅 內部洗衣房，預留上鎖車庫，地下泊車位，步行 5 3 分鐘即至 Auburn 購物中心和車站，內部面積 108 平方米， 臺， 分鐘即至商店和火車站，潛在市場租金為$600/週。 總面積約 128 平方米。目前租金為$680/週。
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
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詳電：Aaron Ng 0414 672 673
南北通透的現代公寓，2 大 睡房均帶入牆櫃，寬敞的一
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急 售 $529,000
詳電：Aaron Ng 0414 672 673
$650,000 Auburn
5010/57 Queen St 參觀：週六 12-12:30pm
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朝北向現代公寓，2 睡房，位於底層，現代廚房帶管道抽油 煙機，陽光充足的陽臺，寬敞的客飯廳，鋪設瓷磚地板，現 代浴室，上鎖車庫帶儲物空間，步行 7 分鐘即至 Auburn 購物中心和車站，潛在市場租金為$460/週。
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am 觀： 10 參 03 9: 六
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閣樓式公寓，位置優越， 步行即至車站、 商店和學校
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參觀:週六 12:30-1pm
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這幢外立面精美的磚屋位於市中心，舉步即至購物中心，短程步行即至 休閒公園和交通，盡享輕鬆的現代生活，是首次購房者或成長中的家庭 的完美之選。 • 功能齊全的休憩室，直通有蓋休閒區• 美饍廚房，配 有優質電器 • 4 寬敞睡房，均帶入牆櫃 • 主浴室帶浴缸，第二浴室通 體鋪設瓷磚 • 奢華的有蓋休閒區供您全年享受休閒生活• 修剪整齊 的花園和平整草坪，適合兒童玩耍 • 獨立單人公寓或青少年休憩寓所
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2023 年 12 月 8 日
澳洲新闻
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澳洲新聞
2023 年 12 月 8 日
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今日話題
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看臺灣選總統（五） ◆黃若
台灣選總統（與中國、美國的關係）
你說台灣選舉與中國、美國無關？ 握之中。 要以科技代工立國為目標，這個掌握 人的目標正在轉向。馬英九選總總統， 不會吧？你說中國、美國不介入台灣選 那 為 什 麼 台 灣 候 選 人 要 聽 美 國 在美國手裏。而現實很明顯，今天美國 大陸還成立馬蕭後援會，這次選舉什 舉？那肯定是鬼才會相信的！ 的？而反對中共呢？道理很簡單，台灣 人抵制中國發展，中國馬上就出現捉 麼都沒有。 但是，中美介入台灣選舉方式各 的制度、意識形態是和美國一致的，美 襟見肘，無計可施的現象，台灣有什麼 第八，兩岸貿易金額正在萎縮，從 有不同。美國是全球老牌民主國家之 國對台灣的影響也是無所不至。以這 理由要和中國綁在一條船上？ 大陸海關總署數據顯示，今年 8 月兩 一，他們自然比誰都更暸解，對選民不 次選舉為例：賴清德的副手蕭美琴，母 第五，你說，兩岸統一後，台灣會 岸進出口總額 242.1 美元，環比年減 能來硬來，所以美國在台協會（AIT）處 親蕭邱碧玉（Peggy Coole)是美國人。郭 變得更好？香港也許是一個最好的借 6.75%；今年前八月兩岸進出口貿易總 長孫曉雅在記者會上表明：「我們對於 台銘雖然退出選舉，但是，他原先選定 鏡，今天的香港慢慢的被中國邊緣化， 額 1,701 億美元，比去年減 21.3％。雖 台灣的民主體制和選舉程式充滿信 的副手賴佩霞的父親也是以前駐台的 而且美英帶領自由世界退出香港，香 然，今天前八月臺灣對大陸貿易順差 心，我們支持台灣的民主，期待與台灣 美軍，所以她是中美混血。現在，柯文 港金融中心的位置快要破新加坡取代 仍高達 824 億美元。但是，兩岸經貿持 選民在 2024 投票選出的任何一位領 哲的副手吳欣盈是美國出生，自然也 了，香港經濟每況愈下，香港變得更好 續大幅衰退，也是事實。 袖合作，美國不會在這次選舉中選邊 是美國人。但是根據台灣選罷法，她必 了嗎？ 第九，當然也有台灣人主張，台灣 站，反 對 任 何 外 部 勢 力 對 選 舉 的 幹 須放棄美國籍，有沒有放棄，現在鬧的 第六，中共喜歡說，兩岸統一，台 應該對中美採取等距離外交。像這次 預。」 沸沸揚揚的。國民黨副總統候選人趙 灣就可以背靠中國。問題是中國靠得 選舉，郭台銘就提出了「對等路線」，主 中共的反應則有明顯的不同。中 少康也美國克萊門森大學碩士畢業。 住嗎？最近郭台銘被查稅，查土地如何 張台灣應該和新加坡一樣，和中國、美 共本來認為，祗要做幾次演習，恫嚇台 所以，台灣副總統的選舉，其實是美國 使用？不是一個很好的案例嗎？統一後 國保持對等關係。我個人認為這個想 灣，選民就會害怕，投票給他們心目中 人和美國人的競爭。 台灣也要每天過著被查稅恐懼的日 法可操作性非常低，首先，中國就不會 的人。可惜他們終究是沒有經驗，也無 很多大陸人（包括中共高層官員 子？我們現在過的好好的，為什麼要改 答應，中國主張，「你祗是一個地方政 法理解：「選舉的時候，選民是和政府 們）對台灣如此親近美國很不理解，他 變？ 府，拿什麼來和我談對等？」再者，搞對 對著幹的，在無記名投票制度下，不是 們認為，同樣是中國人，為什麼台灣人 第七，其實二岸之間近年已經開 等外交？有可能兩面不討好，搞不好， 你 威 脅 他 投 給 誰，他 們 就 會 投 給 誰 願意接受美國人的控制而不是中國？ 始漸行漸遠了，過去 14 年，台商對中 甚至美中一次談判中，把台灣當棋子 的。」所以，在經過以前幾番台灣選舉 他們經常說，美國人一直是在利用台 國大陸的投資從第一個七年的 2.7 萬 的犧牲，那台灣有可能被雙方丟棄到 的「文攻武赫」後，中共最後發現：其結 灣，把台灣人民當棋子，這一點難道台 億元新台幣（約合 843.7 億美元）銳減 太平洋裏，不是嗎？ 果不但失效，而且甚至造成反做用。所 灣人自己不明白？其實這是台灣人兩 至第二個七年的 1.51 萬億元新台幣， 所以，中國如果要利用台灣選舉， 以現在中共改變了，他們對台灣選舉 權取其輕，不得已之下所做的選擇。 跌幅高達 44%。台商對世界其他國家 創造兩岸統一條件，真的還需要多花 的態度趨向於溫和表態。針對台灣最 第一，美國人利用台灣人是事實， 的投資卻從第一個七年的 1.36 萬億元 費一些心思，創造兩岸統一的條件，因 近選舉活動，國台辦發言人祗簡單的 但是，難道中共沒有利用台灣人？沒有 新台幣暴增到第二個七年的 2.68 萬億 為想要利用文攻武嚇來影響選民投票 回應表示：「尊重臺灣現行社會制度， 把台灣人當棋子？你真的認為中國人 元新台幣，增幅高達 96%。所以，台灣 行為在民主國家是行不通的。 希望大選結果能有助於維護台海地區 把台灣人當成兄弟骨肉？大家看看 和平穩定。」 大陸網民如何在網上罵台灣人民是 語調是緩和了，但是，意思還是軟 「台蛙」和各種侮辱言語，就知道，他 中帶硬；「要維護台海地區和平穩定， 們根本就沒有把台灣人當自己人。 第二，大家再想想，每次中美談 就要選我指定的人！」那他指定的人是 誰？很明顯，自然是國民黨。共產黨自 判中，中共那次不是把台灣問題拿 Find your dream home 和美國討論一番？中共一方面說，台 始至終是反對民進黨的，他們說： 「台獨頑固分子賴清德、蕭美琴挾 灣問題是中國內政，一方面又拿台 洋自重，「倚美謀獨」，蓄意挑動兩岸對 灣問題去和美國談，這不是很奇怪 立對抗，肆意破壞台海和平穩定，進一 的事嗎？你說中共如果是真心的想 澳洲最全的中文房產網 完成國家統一，那為什麼不和人民 步暴露其冥頑不化的謀「獨」本性」。 所以，大陸方面決定對兩人實施 選出來的民進黨談判？中共不是說 站，海量最新市場房源任 進一步制裁，嚴禁賴、蕭及家屬進入大 中方什麼都可以談，什麼都可以讓 陸和香港、澳門特別行政區，禁止其金 嗎？這時，台灣人也許不禁要反問， 您挑選。上千個專業地產 主和關聯企業與大陸組織、個人合作， 「你可以讓什麼？」說錢，台灣不缺， 並採取其他一切必要的懲戒措施，依 福利也比大陸好，台灣人想不出來 仲介為您服務。您的夢想 的是，統一對台灣有什麼好處？習近 法終身追責。 之家就在OzHome 美國雖然說，他們不會在這次選 平上次不是和馬英九在新加坡會談 舉中選邊站，但是，眾所週知，任何台 過嗎？最後是什麼結果也沒談出來， 灣總統侯選人在被提名之前都必須到 連九二共識的內涵都沒辦法一致。 Ozhome.com.au是最專業最全面的澳洲本土房產資源 美國訪問，並拜訪相關政府各部門，美 很明顯的，中共祗是想利用台灣人， 平臺，目前已和上千家房地產仲介合作，成為澳洲最有 國說，這是聽聽他們的政見，也會提出 做為各種談判的棋子，而不是真正 影響力的中文地產網站。不管是自住，投資或者出售， 美方關心的問題，看候選人的立場，其 的想統一。 這裡都是您的最佳網路平臺。 第三，中共如果真心想統一，那 實，這就是台灣人所說的：「到美國接 受面試。」像這次選舉，侯友宜、賴清 為什麼要在談判前，先設定一道「要 德、柯文哲都先後訪問過美國，而且不 先承認一個中國」的障礙才可以談？ 僅在過去一年中訪問美國，有候選人 今天二岸就是沒有統一，所以才要 甚至都去過二次。因為，美國人需要知 談如何統一？台灣不主張台獨了，你 道（或得到保証）的是候選人不是中共 能讓出什麼政治權利？如果一開始 的同路人，而且不受中共的指揮或影 就承認一個中國，那不是擺明，世界 響，候選人還不能主張「台獨」，因為它 上祗有中華人民共和國，台灣要受 給中共引發攻打台灣的藉口。有了層 你統治？這是投降，不是談判，我們 層保証，美國自然會說：「我們（美國） 現在過得好好的，為什麼要投降？ 第四，從現實利益的角度來看； 支持台灣的民主，期待與台灣選民在 2024 投票選出的任何一領袖合作。」 現今台灣要發展的是科技，而如果 意思是：不論你們選誰都在我們的掌 要發展科技還是要靠美國，台灣若
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市場快訊
2023 年 12 月 8 日
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澳 首 置 業 者 負 債 水 平 創 新 高 月 供 比 疫 情 前 高 出 65 65% %
在澳儲行（RBA）董事會準備召開今年 最後一次會議之際，新購房者背負的房貸額 度比以往任何時候都要大，而還款額比大流 行前高出 65%。 財相查爾莫斯（Jim Chalmers）在週一透 露，阿爾巴內斯政府只會在五月份的下一次 預算中考慮新的減輕生活成本的措施。 財相表示，下周的年中經濟和財政展望 將顯示出“更為健康的帳目” ，但不會預測本 財年將出現盈餘，儘管在截至 10 月份的財年 中，預算底線已經比預期高出 90 億澳元。 澳洲統計局（ABS）的最新數據顯示，10 月份購買首套住房的澳洲人平均貸款 50.93 萬澳元，超過了 1 月份略低於 50.4 萬澳元的 峰值。
經季節性調整後的數據顯示，新購房者 的穩健上升趨勢，令經濟學家們感到驚訝。 的平均貸款額比大流行之前高出 10 萬澳元。 經季節性調整後的數據顯示，10 月份向 利率也大幅提高，根據澳洲央行的數 自住者和投資者承擔的新貸款額為 267 億， 據，目前的利率為 6%，而 2019 年 10 月的利率 遠低於 2022 年初利率處於歷史最低點時超 過 340 億的峰值，但與新冠大流行前同月的 僅為 3.3%。 189 億相比則有大幅增長。 更大的抵押貸款和更高的貸款利率導 致還款負擔大幅增加。
在大流行前，典型的澳洲首置業房奴每 月要還款 1990 澳元。據《澳洲人報》分析，現 在，這一負擔已躍升至每月 3281 澳元。 ABS 的數據進一步證明了住房市場的 回暖，數據顯示 10 月新房貸款總額創下了近 兩年來的最大增幅，當月批准額（不包括再 融資）增長了 5.4%，延續了自今年年初以來
墨爾本大量家庭背負上百萬房貸
每週還款壓力吃緊 墨爾本有大量房主背負著上百萬澳元 的房貸債務。 一位買家經紀人認為，即使是住在墨爾 本一個藍籌郵政區的富有買家，再一次加息 也將把房貸還款水平推到極限。 研 究 集 團 Digital Finance Analytics (DFA)的新數據顯示，墨爾本地區自住業主 的抵押貸款債務最高，其中包括 16 個平均房 貸超過 100 萬澳元的郊區。 居住在最昂貴郊區 Toorak 的房主，平均 貸款規模為 3,166,688 澳元。對於一套典型 500 萬 澳 元 的 房 子，每 週 的 還 款 金 額 約 為 5000 澳元。 其他同樣是七位數抵押貸款的富裕地 區包括 Brighton、Canterbury、Hampton，以及 東北外圍的 Park Orchards。 Morrell & Koren 買 家 經 紀 人 莫 雷 爾 (David Morrell)表示，與市場其他任何高端 物业相比，Brighton 海灣郊區的房主正開始 受到利率上調的影響。 他說， “Brighton 一直是新晉買家的首 選。他們通常有兩個孩子在私校上學，還租 了兩輛車，所以當利率上升時，他們的抵押 貸款壓力就會加劇，因為他們購買的房產超 出了他們的承受能力。” DFA 的數據顯示，該郊區的平均抵押貸 款債務為 196.2 萬澳元，這意味著典型買家 的每週還款約為 3000 澳元。 Mortgage Choice Bayside 經紀人倫納德 （Tim Leonard）指出，在看到上次加息後再 融資數量大幅增加後，下周進一步加息將是 相當可怕的。 他表示， “人們更加恐慌……生活成本
開始產 生影響， 手頭現 金正在 耗盡，並 且他們 開始不 顧一切 地重新 設定貸款。” 他補充說，最近一個受歡迎的選擇是將 抵押貸款再融資回 30 年，以緩解現金流壓 力。 DFA 創始負責人諾斯（Martin North）表 示，大額抵押貸款是去年連續加息之前“超 低”利率的結果。 他說， “在那之前，貸款標準很低，我們 有各種政府計劃。因此，債務與收入的比率 急劇上升。當然，現在我們有更高的利率，更 多的家庭面臨壓力。” 這家研究公司還披露了首置業者每週 的房貸還款金額。 在內東南區，Elwood 首置業者的房貸規 模最大，平均抵押貸款金額達到令人瞠目結 舌的 127.65 萬澳元，或每週償還 2000 澳元。 買家經紀人雅各布斯(Nicole Jacobs)表 示，隨著首置業者的典型年齡開始增加，他 們的平均購買價格也“越來越高” ， “更多的 首置業者是年齡稍大一些、工作更穩定一些 的夫婦，他們把工資放在一起，以獲得更多 的借貸能力。” Coburg、Hampton 和 Malvern East 等 郊 區新買家所背負的貸款也相當高，分別為 95 萬、88.7 萬和 87.3 萬澳元。
所有自住者的平均新增貸款額從上個 月的 58.99 萬增至 61.03 萬，與 2022 年 1 月創 下的紀錄僅相差 1%。
根據 ABS 的數據，2019 年 10 月的平均新 房貸款額為 48.16 萬澳元。 新州首置業者背負的平均貸款額度是 同組中最大的，為 60.65 萬澳元，仍低於 2 月 份近 63.8 萬澳元的峰值。
新州的首置業貸款總額增長了 15%，這 得益於從 7 月份開始增加的印花稅優惠政 策。
瑞銀集團（UBS）首席經濟學家塔雷努 （George Tharenou）表示，每月新房貸款自 2 維州新購房者的平均貸款額在 10 月份 月份的低點以來增長了 18%，目前處於 2022 達到了創紀錄的 51.31 萬澳元，其次是 ACT， 年 8 月以來的最高水平 。 為 49.96 萬澳元。 昆州首置業者的抵押貸款也達到了歷 史新高，為 46.61 萬澳元，比大流行前的 35.63 萬澳元猛增了 30%。過去四年來利率的急劇 上升加重了陽光之州新購房者的負擔，自 2019 年 以 來，月 供 猛 增 了 1252 澳 元，達 到 3000 澳元，增幅超過 70%。
儘管利率大幅提高，但住房承受力危機 仍沒有緩解跡象，一家主要銀行的負責人最 近警告說，嚴格的貸款規則和飆升的房價意 味著澳洲人的置業夢想“已成為富人的專 利” 。
悉尼哪些郊區最適合買大 house 每平米單價是關鍵 在悉尼 CBD、商店和海灘近在咫尺的地 方，購房者為每平方米空間支付的房價高達 2.7 萬澳元。
立屋價格中位數和售出房產的面積。每平方 米價格的計算方法是，單棟獨立屋（不包括 公寓）的銷售價格除以地皮面積。
與此同時，Blue Mountains 郊區為購房 Domain 研 究 和 經 濟 主 管 鮑 威 爾 博 士 者提供了最物有所值的房產，因為中位數地 （Nicola Powell）說，根據土地面積列出的最 皮的面積可以是悉尼市區的七倍，但價格卻 昂貴郊區名單凸顯了在這些備受追捧地區， 只有那裡的幾分之一。 獨立屋有多麼稀缺。 儘管預計明年房價增長的速度將放緩， 聖喬治首席經濟學家戴達（Besa Deda） 但這一趨勢仍將持續，因為靠近城市和理想 說，雖然明年房地產市場的上升勢頭會減 設施的住宅數量稀少，富裕買家將為此付出 弱，但由於富裕買家的追捧，這些熱門郊區 更高的溢價。 的每平方米房價仍將保持高位，從而進一步 Domain 數據顯示，2023 年 Paddington 的 加劇住房不平等。 房價最貴，為每平方米 26,992 澳元。房價中 位數達到 325 萬澳元，中位數地皮面積為 131 平方米。 緊隨其後的是附近的一連串郊區，Surry Hills 和 Woollahra 的房價超過了每平方米 2.3 萬澳元。
她說： “對年輕的（低收入）家庭來說，住 宅價格中位數是相當高的——如果沒有其 他方面的幫助，這對他們來說可能是相當大 的限制。我們看到了家庭和代際之間的財富 不平等。低收入家庭更難入市。”
Chapman Real Estate Hazelbrook 的威爾 金森（Lawrie Wilkinson）說，沿藍山山脊各郊 相 比 之 下，在 悉 尼 以 西 91 公 里 處 的 區的每平方米房價各不相同。威爾金森說： Blue Mountains 中段郊區 Hazelbrook，購房者 “我們經常發現，藍山的底端價格較高，人們 可以獲得最高的性價比，那裡的土地價格為 會往上爬，以獲得更高的性價比。” 每平方米 861 澳元。獨立屋中價為 81.5 萬澳 他說，購房者會根據自己的標準和預算 元，中位數地塊面積為 933 平方米。 選擇不同的郊區，有些購房者樂意支付更高 鄰 近 郊 區 Faulconbridge、Wentworth 的價格，以便住在離交通樞紐更近的地方。 Falls 和 Leura 的 獨 立 屋 價 格 也 在 每 平 方 米 “Blaxland 到 Springwood 很受歡迎，但有時同 800 澳元以上，中位數地皮面積則跟 Hazel樣的房子你要多付 10 萬到 20 萬澳元，但這 brook 差不多。 裡離 Penrith 卻只有 10 分鐘的車程。” Domain 的數據分析了今年 1 月至 11 月 15 日期間至少售出 50 套房產的郊區，以及獨
年來最低點 ！乂 住房危機恐將進一步惡化 乂乂 乂澳洲新房審批降至 乂乂乂乂乂10 乂乂 乂乂乂 乂乂乂乂乂乂乂乂乂 乂乂 乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂 乂乂 乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂 乂乂 乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂 乂乂 乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂 乂乂 乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂乂 10 月份，由於利率及材料成本上升以及 整個建築行業的破產危機，澳洲許多新項目 受到打擊，新屋審批降至 10 多年來的最低 水平。
增加住房供應，降低建造新房的成本，否則 我們將繼續看到住房和租賃危機惡化。” “雖然一些州和領地在規劃層面取得了 進步，但聯邦政府正在通過新的勞資關係法 為建築業增加額外的成本，破壞了眾多領導 人的努力。”
澳洲統計局(ABS)週四發佈的經季節性 調整的最新數據顯示，在截至 10 月底的 12 個月裡，澳洲僅批准 166,236 套新住宅，為 住房行業協會高級經濟學家德維特 2013 年 6 月以來的最低水平，當時澳洲建造 （Tom Devitt）認為，澳儲行懲罰性的一輪加 165,325 套住宅。 息給建築行業帶來了沉重壓力。 針對最新數據，行業領袖警告稱，未來 幾個月形勢可能進一步惡化。
Master Builders 首席執行官沃恩（Denita Wawn）表示， “除非我們共同努力，迅速
他說， “當澳儲行在 2022 年 5 月開始加 息時，建築商有大量在建或待建工程。這些 工程使澳洲在一年多的時間裡保持了就業 和經濟增長，掩蓋了一代人以來最劇烈的加
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息週期的影響。”
澳洲國民銀行(NAB)市場經濟學主管 斯特裡克蘭德(Tapas Strickland)表示，不斷增 “但現在這一切正在收縮，到 2024 年， 加的人口增長很容易導致住房供不應求 。 房屋建築商開始建造的新房數量將比過去 十年中的任何時候都要少。” 澳洲統計局發佈的另一項數據顯示， 加息未能抑制投資意願 ，企業仍準備在新的 過去 12 個月，澳洲的住房審批數量下 一年開始增加資本支出 。 降了 6%。與此同時，澳洲正面臨著房地產價
格反彈、租金飆升以及可售房產供過於求的 問題。
11 月份的資本支出預測比 2 月份高出 419 億澳元，表明企業對未來一段時間的有 利條件越來越有信心。
新房的價值急劇上升。2022 年 10 月，新 數 據 還 顯 示，9 月 季 度 企 業 投 資 增 長 房的平均價格為 43 萬澳元。到 2023 年 10 月， 這一數字上漲了 12.5%，平均為 46.4 萬澳元。 0.6%，低於市場預期的增長 1%。機械、廠房 和設備投資溫和增長 0.5%，這些投資將被納 獨棟住宅批准數量下降最為嚴重，同比 入下周的國民經濟核算。 News-1480A 下降 8.1%，僅批准建設 100,678 套住宅。 Chinese Property Sydney ·OzHome.com.au ·OzHome WeChat Account
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寬敞磚屋坐落在藍籌地帶，正面大約 24.38 米，有 2 獨立產權，提供了一個 直接入住、翻新或重新開發的絕佳機會。房產狀況完美，堅實地基和寬敞 內部空間，非常適合大家庭或成長中家庭。良好開發潛力，市政已批 2 棟時 尚 5 居室獨立住宅，均帶泳池和上鎖雙車庫，計畫可應要求提供。Kingsgrove 是一個不斷發展的郊區，靠近悉尼 CBD，深受投資者、家庭和城市 專業人士歡迎。便利位置，近當地商店、Kingsgrove 火車站、巴士和學校。 •3 寬敞睡房， 均帶入牆櫃•超大開放式客飯廳，鋪設拋光木質地板 •完美木質廚房，燃氣廚房和不銹鋼器具•現代主浴室，獨立浴缸，從地 板到天花板通體鋪設有瓷磚•外部洗衣房和第二廁所•後部超大日光室/ 家庭房，毗鄰休閒涼棚•寬敞易打理後院，朝北向，陽光充足•上鎖車庫， 側車道入口，路邊多個泊車位•步行即至 Kingsgrove 火車站、公園、學校 和當地購物村•挑高天花板，充足儲物空間•每個地塊面積為 12.19 X 36.57 米=443 平方米（約）• 綜合用地面積：24.38 米 X 36.57 米=885.2 平 方米（約） 機會難得，是開發人士、投資者或尋求改善理想家園家庭首選。
RAMSGATE BEACH
電話：9529 4666
BEVERLY HILLS
電話：9579 6355
完美休閒家居 - 現代風格傑作
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85A Rogers Street, Kingsgrove 這幢大師設計雙屋為精緻生活體驗奠定了基礎，彰顯著雅致和時尚，滿足 奢華家庭生活的需求。該家居採光明亮，卓越優質飾面和大師設計裝修， 佈局完美，開放式生活區和眾多休閒區無縫銜接，是您享受休閒生活的天 堂。•4 寬敞睡房，均有入牆櫃，一間衛浴套間和一個陽臺，毗鄰休憩區可 改為帶入牆櫃的第五睡房。•寬敞開放式生活區，採光明亮•設施齊全廚 房 Smeg 電器、石質檯面和充足櫥櫃空間，烹飪天堂•3 奢華浴室，通體鋪 設瓷磚，主浴室帶獨立浴缸和淋浴，休閒小屋帶第四廁所•迷人木質樓梯 設有 LED 照明和無框玻璃飾面，底層瓷磚地板和地毯的睡房•Fujitsu 中 央空調、安全報警系統、新安裝太陽能電池板、NBN、種植園百葉窗和全自 動捲簾門•寬敞蓋露天區域從客廳無縫延伸到另一個帶小廚房獨立 Cabana，非常適合舉辦聚會•前院和後院有令人印象深刻的、易打理的澳大 利亞製造的人造草坪•上鎖車庫，長車道入口，額外泊車位 位於理想中心位置，近眾多便利設施，包括新近翻新的 Centro Roselands 購物中心、Clemton Park 村、眾多當地學校和商店、公共交通選擇、廣闊公 園、便捷 M5 高速公路，距離悉尼 CBD 僅 15 公里。
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11 月 18 日週六 3:30pm 參觀: 週六 3-3:30pm Frank Mazzotta 0400 804 041 Email: frank@prdbn.com.au
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KINGSGROVE/BEXLEY NORTH 電話：9502 2111
3 OFFICES 1 TEAM - SERVICING THE ST GEORGE DISTRICT
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www.prdkg.com.au REAL O A TESTATE LEY
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11-13 Banner Road, Kingsgrove 拍賣
區、交通、學校、咖啡館、餐廳和公園，保留了大量原始特徵，提供 了一個絕佳機會和巨大潛力。
KINGSGROVE/BEXLEY NORTH 電話：9502 2111 REAL O A TESTATE LEY
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現代 2 居室公寓，位置優越
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33/9 Banksia Avenue, Banksia
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12 月 16 日週六 12:30pm
這套 2 居室公寓設計精美，完美糅合了舒適與便利，位於中心位 置，靠近一切便利設施，步行 4 分鐘即至車站。該保安公寓朝西 北向，位於 3 層，採光明亮，現代廚房，客廳與飯廳無縫銜接，內 部洗衣房也為其增添了便利，不要錯過獲得這套迷人公寓的機 會。特徵： •2 睡房，均帶入牆櫃 •浴室帶獨立淋浴和浴缸 •主人房帶第二陽臺 •寬敞的開放式客飯廳 •現代廚房，燃氣煮食 •朝西北向， 採光明亮 •位於 3 層，可賞地區美景 •上鎖雙車庫，一個有產權， 一個是專用車庫 •中心位置-靠近一切便利設施， 步行 4 分鐘至 Banksia 車站
12 月 16 日週六 1:00pm
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參觀: 週六 12pm Frank Mazzotta 0400 804 041 Email: frank@prdbn.com.au
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參觀: 週六 1-1:30pm Raj Surampalli 0456 990 555 Email: raj@prdbn.com.au
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澳洲日報
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第 1480 期 www.1688.com.au
Sydney Chinese Daily Publishing since 1986
83-85 Foveaux Street Surry Hills NSW 2010
50 Fox Street Lane Cove 5 睡房
3 浴室
2 车位
Sydney's Premier Chinese Magazine T： (02) 9281 2988
E: info@1688.com.au
这座以家庭为灵感的杰作设计，提供了丰富的室内/室外娱乐、生活和放松空间。它坐落在高地，步行距 离至 St Ignatius’ 学院、 公交车站和 Lane Cove Plaza。 •超大双层布局为家庭提供了充足的空间
•广阔开放式起居/用餐区和厨房与室外相连
•正式和休闲的起居/用餐空间， 适应各种场合 •娱乐露台， 平整草坪和石灰岩石材游泳池
•令人惊叹的厨房设有备餐间和巨大的大理石中央岛台 •五个燃气灶和一套高级 Neff 家电 •出色的客用浴室和超大家庭浴室
•内部通往双车位车库， 带储藏空间
现场拍卖 12 月 9 日周六 10.30am
December 2023
参观 周六 & 周三 12pm - 12.30pm
•豪华卧室设有内置衣柜， 主人套房， 家庭办公室 •百叶窗、 中央空调、 屏幕投影仪
详电 Sam Lloyd 0418 236 103